日本エスコンのネバーランド六甲どうでしょう

[購入検討中さん]

日本エスコン　ネバーランド六甲を前向きに検討しています。場所は松蔭女子大のすぐ近くです。
竣工が平成２０年１０月頃で先なのですが申し込みはそろそろ始まるようです。
日本エスコンは最近関西圏でも結構数をこなしているようなのですが、なんせ会社自体、設立ここ１０年ほどなので。。。どうでしょう？
日本エスコン・ネバーランドに住んでいる方、ご存知の方、情報お願いしたいです。

所在地：兵庫県神戸市 灘区六甲台町49番1（地番）
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩12分

[2: 購入検討中さん]

物件見に行きましたけど、よさそうですよ。駅までの距離が微妙ですが・・。
北側に賃貸マンションがありますが、全戸南西向きです。あとはデベロッパーをどう考えるかですね。

[3: 周辺住民さん]

ネバーランド六甲のモデルルームを見に行ったその足で、隣の丸紅のモデルルームに立ち寄ると比較できて良いでしょう。

[4: 購入検討中さん]

丸紅の物件は、地元周辺の方の反対が・・・垂れ幕出てますし。ネバーランドと比較すると、駐車場が自走式◎、価格ネバーランド＋1000万で×、坂を登らなくてよい○、眺望はネバーランドの勝ち×といったところでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

丸紅のモデルルームも見てきました。確かに駅近でもないし、色んな面から見ると価格が１千万ほどプラスになるので、それを元に考えるとネバーランドは良心的かな・・なーんて思ってしまいます。そろそろ事前登録会が始まりますが、契約すると約１割の手付金を払うことになります。（どの新築マンションもそうだと思うのですが）そこで、入居開始が平成２０年１１月末で今からだと約１年半も先なのにそんな大金払ってしまって大丈夫か・・・。と先が長い分心配です。会社自体私自身あまり知らなかったものですから。
日本エスコンについての何か情報があればお願いします。

[6: 匿名さん]

比較対象として、散歩がてら中古も眺めて回ると良いでしょう。両物件の近くで、篠原北町パークマンションという落ち着いた物件が売りに出てます。もちろん、ここは新築掲示板なので、あくまでも比較対象ですが。ネバーランド六甲から阪急六甲まで、毎日タクシーで往復しても自家用車持つより随分と安価です。松蔭前はタクシーのたまり場ですし。

[7: 物件比較中さん]

親戚に業界人がいるので確認したところ、いいうわさも悪いうわさも聞かないそうですよ。

[8: 匿名さん]

MR見ましたが、駅からかなり遠いようのですが、どうでしょうか？
近くに買い物するところとかもあまりなさそうですが、、

[9: 匿名さん]

いかり六甲店や阪急オアシスまで降りて買い物する人が多いです、この周辺では。生協の配達も良く利用されています。

[10: 匿名さん]

近辺の築１０年、築５年中古マンションなどの坪単価と比較すると値段的にも良心的なようです。

[11: 匿名はん]

現地見ましたが、谷底のように見えたのは私だけでしょうか・・・。

[12: 匿名さん]

た、確かに・・・。あの底から１メートル程上部分からが１階になるそうです。川を挟んだ向かいの緑がかなり生い茂っています・・・。

[13: 匿名さん]

ハザードマップの危険箇所からは外れてるようですね。川の上流には砂防ダムが数多く築かれています。

[14: 購入検討中さん]

南側の歯医者さん向かいの広い土地にマンション建つというウワサですが、情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

子供がいるのですが、教育環境等教えていただけますか。小学校や中学などがかなり遠くにあると聞きました。

[16: 匿名さん]

高校や大学なら近いんですが、小中学校は遠いです。歩いてお確かめ下さい。自家用車を使うなら問題ないでしょうか。

[17: 匿名さん]

私もその歯医者さんの向かいの土地が気になって聞いてみました。建つかも・・・。ってところでまだはっきりとは決まっていないようです。ただ建ったとしてもネバーランド自体が南西向きなので眺望には影響ないと言ってました。
小学校は阪急六甲の南側になるので少し遠いかも。行きはいいけど帰りはずーっと坂道になります。気候の良い時期は良いのですが、真冬・真夏、特に大雨だったりしたら大変でしょうね。

[18: ご近所さん]

14さんへ
某大手企業がマンションを建てるそうです。

[19: 購入検討中さん]

14です。やはり南側の土地にマンション立ちますか・・・。17の方のコメントで眺望には影響ないとありますが、結構ひろい土地では？？？西側は大学なので問題ないですが、パンフレットやHPにのっているような景色はなさそうですね。
こういったことも含めて、このマンション、人気はどうなんでしょう？？

[20: 匿名さん]

用途地域図を見ると屋敷森の土地も１中高ですね。交差点を渡って喫茶店裏の南側の駐車場は１低専です。両横に安藤建築がある場所に、誰がどんな設計で挑戦するか、楽しみです。

[21: 購入検討中さん]

その土地のマンションについてとても興味あります。大体いつ頃の予定なんでしょうか？？？
阪急六甲からネバーランドまで試しに歩いてみたのですが思っていたよりも結構距離があったように感じました。せめて喫茶店の交差点ま位に建てばなぁ・・と思っていたので。大してかわらないとは思いますがあそこから急激に坂がきつくなるし。

[22: 匿名さん]

日本エスコンのホームページや住宅情報タウンズで建築家の手がけた物件であるのをＰＲしてますが、建築家の情報がすくないので評判とかわかれば教えてください。

[23: ご近所さん]

いよいよ販売開始したようですね。

[24: 匿名さん]

阪急六甲駅前で、看板持ったお兄さんが待機していますね。モデルルームまでは、タクシーではなくて徒歩で行った方が楽しいでしょう。

[25: 匿名さん]

一期分譲先着順とありますね、ちょっと苦戦気味でしょうか。この辺りで eo と NTT を手玉に取って、両方ともファイバーを引き込ませる業者はあまり見かけないので、ネットの足回りには投資を惜しんでないようです。各住戸までファイバーが延びていれば、なお良し。これから契約する方は、ぜひご確認を。

[26: 匿名はん]

駅から離れているものの、北側以外は真横に建物は建ちませんね。将来含めて安心できるところはよいと思います。インターネットはそんなに選べる？？ポイント高いかもしれません。

[27: 匿名さん]

ついでに、ケーブルテレビも引き込んでいますね。屋上のアンテナ設備を減らすことができて、落雷による設備ダメージの危険を軽減するとともに、修繕費用も浮かしています。ちょっと脇道に入ると、NTT が入った所に eo も引かせたというのはエラいのです、eo は何件かまとまって成約できる可能性が乏しい物件には手を出しませんから、NTT とのバッティングは割と嫌う傾向があるのです。

[28: 匿名さん]

私もこの物件に興味があって昨日駅から歩きましたが、かなり坂がきついですね、、あと、近くに買い物をするところがないように感じました。あの坂を毎日上り降りするのは少しきついですね。立地は川のすぐそばでよさそうなのですが。このマンションは、１、2階の高さだと、景観はいかがなのでしょう？目の前に、機械式駐車場あるそうですし。やはり3階以上がよいのでしょうね。

[29: 匿名はん]

1，2階だと大学側の緑が見える感じ？？一部角度では三宮方面を望めるかもしれません。どうして1，2階なのですか？ ＞ 28さん

宝塚チボリ跡地や芦屋山手物件では、マンション専用のシャトルバスを運行するようです。もちろん管理費はかかりますが、タクシーに毎回乗るよりは格安だそうで。入居者の賛同を得て阪急六甲やJR六甲道まで運行するのもいいアイデアかも！まぁ・・・賛否両論ありますが・・・

[30: 匿名さん]

モデルルーム周囲の植栽、お隣の某社モデルルームに対抗してますね。これから先の季節、現地でホタル見学会なんて催してくれたら面白いんですが。

[31: 買いたいけど買えない人]

六甲はさすがに高いですね。
でも建設予定地を見てびっくりしました。
すごい場所にどうやって建てるのか、想像できませんでした・・・。
う〜ん。贅沢いえませんが・・・。

[32: 購入検討中さん]

やはり、駅から12分というども、急な坂道は日々の生活では辛いでしょうか。。。
日常の買い物もしかり、クリーニングなどは付近にお住まいの方々は皆さんどうされているのでしょう？

＞31さんへ
すごい場所とはどういうことですか？
マンションを立てる土地としてはかなり例外な条件なのでしょうか？
勉強不足な質問をしていたらすみません。

[33: 匿名さん]

生協の配達は重宝します。クリーニングは車で配達してくれますし。

[34: 購入検討中さん]

ホームページで奥丁伸一さんという建築家が紹介されていますが、あまり聞いたことがないので、
評判とかわかれば教えてください。

[35: 購入検討中さん]

すごい場所というほどのことはないですよ。元は駐車場＋賃貸マンションらしく、斜面に建てたりしないです。東灘区に空きがないため、今後六甲は熱くなりそうです。

12分は微妙ですね。。。その分眺望や静けさを得られるということでしょう。

[36: 匿名さん]

静けさについては現地での調査を怠らないことです。夜中にバイクが徘徊したり、信号で一旦停止したトラックが煙を吐いて斜面を加速して行く場面にも遭遇します。

[37: 購入検討中さん]

確かに、坂道の交差点ですからね。排気ガスいっぱいなのでしょう。夜中にバイクはちょっと意外です。学生さんかな？？？六甲川の流れの音が聞こえるとよいのですが。

[38: 匿名さん]

夜中のバイクは、この辺だと何処にでも出没します。あと、救急車も毎日のように登って来ます。消防車はあまり来ないです。まあ、イザという時には緊急車両が素早く来る証拠なので悪くはないのですが。

[39: 匿名さん]

続けて書き込み。周囲には特に何もないので、バルコニーで七厘炭火を楽しんでも周囲に迷惑は及ばないでしょう。あまり大きな声では言えませんが、英会話教室を内々に開きたい方には良い物件かも。

[40: 匿名さん]

炎天下でモデルルームへの看板を掲げているお兄さん、ご苦労様です。建設現場で、平日に丸一日ボーッと過ごして下さい、この土地の良さがよくわかります。虫よけスプレーとサングラスはお忘れなく。

[41: 購入検討中さん]

一期は完売したようです、駅からの距離が微妙ですがその分静かで落ち着いた生活できるのかとも思います。駅すぐのマンションと悩んでいますが値段の問題もあって難しいところです。１，２階の景観は前の森になるのでしょうが駐車場は地下ですからビルのようなものは前にはないですね。

[42: 匿名さん]

一期で売ってない区画でも、資金に余裕があって、絶対にそこが欲しいと言い張ればコロリと行く可能性もあります。フタを開けてみると、一期で売れたハズの場所が二期どころか最終期、いや新古代理販売に回る事もあるのが不動産の世界。ともかく、気に入った場所を購入するのが一番です。

[43: 購入検討中さん]

隣の女子大敷地の森は今後も手入れなしの自然なままでしょうか。
No.40さんの「この土地の良さ」とは本当に良い土地だっていう意味ですか？よね？
すみません、穿った読み方していますでしょうか。
本当に検討していますもので気になってしまいました。

[44: 匿名さん]

平日の朝夕の喧噪があることは確かです。本当に検討しているならば、１日休暇を取って朝から夕方まで現地で過ごしてみるのが一番です。もちろん、周囲の散歩などもこなしながら。篠原台へ散歩するのも良いです、ついでに一戸建てとの比較などもしながら。

[45: 購入検討中さん]

車の行き来は多そうですね・・・。でも、信号の角地で周辺何もないのがポイントだと思います。駅から微妙に遠いのがネックですが、他にこのような環境がないような気がして・・・。できればずーっと現地にいてチェックしたいですが、なかなか時間取れないのです。平日・休日、時間帯含めて現地の状況を教えてください。よろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

平日の昼から夕方にかけては、大学と中高一貫校の下校通路となります。この風景は好き嫌いが分かれると思います。近い方の大学は講座を色々と開いていて、特に音楽好きな人には毎月のように楽しめる場所です。

[47: 匿名さん]

モデルルームの天井がスッキリしていると思ったら、ボイドスラブとアウトポールの組み合わせなんですね。ボイドスラブはコンクリートが命です、ボイドの真下にジャンカができてないか、建設途中で見学させてもらいましょう。

[48: 物件比較中さん]

建設途中で見学させてもらうべきですか！？
竣工は来年の秋頃だというお話でしたが、途中見学するなら年末〜来春？
では、それまでに契約なんて難しい賭けになるでしょうか。
やはり施工は気になります。ボイドスラブとアウトポールの併用は危ない？
気になっている物件でしたので、とても気になります。
気になっている物件ですが、周りの様子で悩んだりもしています。

[49: 匿名さん]

いやいや、どんな工法でも床面の設計過重や耐震強度は同じです、法律ギリギリの線を狙うのが経済原則というものです。その中で、現場がヘマをやると危ないのが有名なアンボンド。ボイドスラブは、コンクリートを打ち込む前にスイカみたいな軽い樹脂球を床に入れておくだけなので、裏まで充分にコンクリートが回れば充分な強度を発揮します。アウトポールかどうかは、ベランダの強度が違って来る程度の差です。コンクリートのことが気になる人は、ジークレフ六甲の丘の中古を買いましょう。いつでも売りに出ています、その理由はよくわかりませんが。ともかく、安藤建築はコンクリートにごまかし無しです。建設途中で見に行く場合には、スケルトン状態の時と、壁をはる直前がいいです。もちろん、契約した後でないと見せてもらえませんが。

[50: 匿名さん]

いやいや、どんな工法でも床面の設計過重や耐震強度は同じです、法律ギリギリの線を狙うのが経済原則というものです。その中で、現場がヘマをやると危ないのが有名なアンボンド。ボイドスラブは、コンクリートを打ち込む前にスイカみたいな軽い樹脂球を床に入れておくだけなので、裏まで充分にコンクリートが回れば充分な強度を発揮します。アウトポールかどうかは、ベランダの強度が違って来る程度の差です。コンクリートのことが気になる人は、ジークレフ六甲の丘の中古を買いましょう。いつでも売りに出ています、その理由はよくわかりませんが。ともかく、安藤建築はコンクリートにごまかし無しです。建設途中で見に行く場合には、スケルトン状態の時と、壁をはる直前がいいです。もちろん、契約した後でないと見せてもらえませんが。

[51: 物件比較中さん]

この物件、気になっています。
が、、、あまり人気がなさそう？
書き込みないですね。
山の中過ぎて暮らし辛いかな？？？