ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。

[買いたいけど買えない人]

阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。

所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分

[2: 物件比較中さん]

私も気になっています。
年が明けたら説明会に行ってみようと思っています。

ところで伊丹って保育園は十分あるのでしょうか・・・？（別のスレであったらごめんなさい）

[3: 匿名さん]

３年前に待機が２００人って聞きました。
フルタイム勤務でないと難しいです。

[4: 購入検討中さん]

伊丹のマンションも結構お高くなってきましたね。
供給が少ないせいかなあ。

[5: 匿名さん]

４さんは供給が少なく感じられてるのですか？
私は逆に伊丹のマンションは供給過多＋価格の上昇で
売れ残りが多くダブつき状態に陥っていると思います。

郊外のアクト、プルミエールは入居後１〜２年経っても売れ残りが多数
駅近のトレフィナードは入居後も残室有り、
駅東のエステムはもうすぐ完成なのに全く売れてない様です。
昨年の供給はジオ以外は苦戦したのでは？
（ジオの立地は最高ですね。ブランドもありますし、うちは買い逃して後悔しています。）

今年も白雪跡地のトレフィナード２、
三菱電線跡地でイオン建設敷地内にグランドメゾンが予定されてますね。
トレフィナードは１の手前、強気な価格を出してきそうですし、
グランドメゾンはイオン効果が期待出来ますが、
立地が最悪で大規模なのでアクトやイニシアの二の舞になる可能性大です。

立地が良くても新価格での販売や
立地が悪く魅力ないマンションは今年も売れないのではないかと思います。

その中でこのマンションが価格帯をどの様にしかけてくるか非常に興味あります。
どなたかモデルルーム行かれて価格帯聞かれましたらお教え願います。

[6: 物件比較中さん]

一番高い物件は６千万円台後半らしいです。
新新価格みたいですね。

[7: 匿名さん]

６さんありがとうございます。
新新価格ですか。（笑）
１００平米４ＬＤＫが６０００万後半ならば
ジオのと同じ位になるのかな？それ以上？

やはりジオを買っておけば良かったです。

[8: 購入検討中さん]

マンションのプラン、東南角部屋８５㎡で４５００万〜４８００万くらい、
あと、６０㎡、７２㎡くらいの部屋で３６００万が中心価格でした。

来場状況はまずまず盛況といった感じでした。

しかし、あまりに商店街のど真ん中。
便利さは確かにありますが、落ち着き感がないのがちょっと・・・

内部の設備に関しては標準でも質感はよかったと感じました。

[9: 匿名さん]

私は８年伊丹で働いてますが、本当、年々綺麗に整備されています。ネバーランド伊丹中央は１月に見学に行きましたが、内装や設備は今まで見に行った中で突出して一番！です！マンションなのに梁がなく、ベッドなど家具の配置にも困らないと思いましたよ。ただ、私は真横が商店街＝商店街を通ってエントランス？？ということになります。これが私がダメだった点です。人それぞれだと思います。ＪＲも阪急も近いし、銀行もいろいろあるし中央郵便局も近い！その他の立地は最高だと思います。

[10: 購入検討中さん]

最近こちらは人気がないのでしょうか？コメントが一切ありませんが。

部屋の空室状態や、値引き等の情報がありましたらお教え下さい。よろしくお願いします。

[12: ご近所さん]

商店街は７時半を過ぎると真っ暗です。
ちなみに夜はホームレスがあちこちで寝ている商店街です。
それを知っているので、物件自体は非常に魅力的なのですが購入を断念しました。
お昼は活気があっていいのですが…。
購入される方は夜の状態もしっかりとご覧になった方がいいですよ！..

[13: 物件比較中さん]

このマンション売れているのでしょうか？

[14: sie]

価格が現状にあっておらず、敬遠されてるみたいですね。
一期も完売とか言ってますが、売れ残りがある様子？？

値引きのうわさも。。。ちらほら・・・。
駅前駅前っていってますが、営業は、近隣のほかの劣悪物件と比較してくるので、
よく注意して聞いたほうがいいです。
自分の価値観を変えないようにしたほうがいいですよ。本当の物件価値を見極めて。

[15: sie]

印象悪かったのが、高いねーっていうと、すぐに、
アクトステージとか、セレッソコートの売れ残り買えばいいでしょ！！
格安物件、紹介しますよ！ってめっちゃ引くコメント浴びせられました。
それしか買えないんじゃないですか？？って。

売れ残り業者同志で、客を分け合おうって、結託しているのでしょうか。。。

二度と行きたくないです。

[16: 近隣住民です。]

残り２件みたいですね。
２階の目の前が壁という１番安い部屋(っていうても２７７０万くらい・・・)と
７階の３０００万円の部屋・・・。


微妙ですね(笑)


今度２階がドコまでひどいのか見に行ってきます。

多分ここは売れないだろうな・・・。

[17: 匿名さん]

つい先日ＭＲに行きましたが、かなり売れ残ってるようですね（20戸くらいだったかな？）

売主の決算が12月らしく、販売が必死でした

[18: 近所をよく知る人]

残り２０戸と２戸じゃ、全然違うじゃないですか〜！！どっちが正しいんですか？？？

[19: 購入経験者さん]

そりゃ２０戸でしょう。夜は怖いですよ。。。

[20: 近隣住民です。]

16です。

えー！？何か売れたら花みたいなん付けるじゃないですか？
２階と７階の２戸だけで後は全部花がついてましたよ〜・・・。

まぁ確かに夜は暗すぎるけど
最初は買ってしまおうかってくらい便利やなぁとは思いましたが・・・。


まぁあせってるのは言うてましたわ〜

[21: ビギナーさん]

あの赤いバラがついているところって本当に売れてるんですか？

売れてないのに、売れてるとウソをついても許されるの？

[22: 近隣住民です。]

21さん＞
それって詐欺ですよね〜？
でもギャラリー行ってもお客さんが1人いれば良い方。

正直売れてないとは思ってたので
残り２戸と聞いて驚きましたが・・嘘だったら・・・引きますね。

[23: 匿名さん]

１０年間マンション施工会社に勤めていました。
花は半分はホントで、半分は装飾みたいなもの。
信じてはいけません。
食品偽装が問題になっていますが、この業界の偽装はもっと醜い。

[24: ビギナーさん]

半分は装飾なんですか〜？
なんて紛らわしい！！
じゃあ今度、試しに「４０１号室を買おうと決めていたのに売れちゃったんですか〜！残念」と言ってみようかしら。
もし装飾だったら何て言い出すのかしら、、、
「お客様はラッキーです！！ココ昨日キャンセルになりました」とでも？？？

[25: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってみようと思いますが、営業さんの対応はどんな感じですか？
まだ検討中なんですけど。

[26: ビギナーさん]

対応ですか〜？　　　　　　　・・・コメントは差し控えさせて頂きます。

でも、赤バラの前で「あと２戸しか残っていないんですね？」と念押ししといてくださいませ。

[27: 匿名さん]

確か今日広告入ってたけど、販売5戸って載ってたよ。
刷り直すの面倒だったのかもしれないけど・・・

[28: 匿名さん]

掲示板を見て残り住戸のお話、怖いですね〜。
私も本格的に購入を検討していましたが、最終的には営業の方の姿勢に食い違いを感じ、購入を見送りました。
庶民には高い買い物なので慎重に検討したいものですが、物件というよりは最終的には人の誠意というものも目に見えない付加価値だと思います。皆さん、あくまで私の購入時の印象と捉えて欲しいのですがどこの物件も慎重に検討してくださいね。勢いも大切だとは思いますが。。。

[29: 匿名さん]

なんでこんなに急に盛り上がってるの？ここ。
なんか必死ですよね。

[30: ２５の匿名です]

昨日行ってきました。
結構横柄な感じでした・・・。
もう行きません。

[31: 初心者]

２８さんのおっしゃる通りだと思います。
誠意ある対応をして下さる営業さんがいるＭＲは、物件自体いいですよね。
まだ数件しか見ていませんが・・・新築マンションの営業マンは（言葉は悪いですが）天と地ほど違うと思いました。（コチラの物件が、どちらかは言いませんが・・）
相手の感情に鈍感で、細かな差異に気づかず強引な営業マンより、この人からマンションを買ったというだけでなく、何か幸せをもらっているという気持ちになれる人間関係を築いてくれる営業さんから買いたいですね。
営業に対する姿勢も物件同様、大切だと感じています。

[32: 匿名さん]

ここケーブルＴＶで最近紹介されてますね。
　
私は他のマンション購入して入居待ちの者ですが，ＴＶで見てから
このスレも覗かせてもらっています。。
　
営業さんの人柄や対応か・・・
そういう条件も無いとは言えませんが，所詮引渡しまでのお付き合いですよ。
周囲の環境や，物件を作ったデペそのものへの評価は重要かと思いますが，
私はＭＲの営業さん達は，事務処理を自分に代わって行ってくれる便利屋
くらいにしか思っていませんね。
ここの物件を推してるわけでもないのですが（笑），物件への自己評価が
なにより重要で唯一のものと思うのですが。。

[33: 近隣住民です。]

ギャラリーを見に行って先週の土曜に工事の様子を見たいと言ったら
いけるかわかったら平日中に連絡します。と言ったのに音沙汰無し。

腹が立って土曜日は行かなかったら土日電話の嵐・・・。

旦那に違う所に決めましたのでやめますと連絡して貰ったのに
昨日私の実家まで来て大きい声で(21時くらい？)
「○○さ〜〜ん！！こんばんわ〜！！」と言い出しました・・。


怖くて腹が立って昨日怒りつつギャラリーに迷惑ですと電話しました。


でもまた今日も来られたらと思うと・・・不安です・・・。

[34: ビギナーさん]

３３さん、それって本当なんですか？
本当ならキツイ話ですね。
先週ちらっと覗いて、また行く事になっているのですが、どういう対応されるのか
怖いですね。契約したら態度変わるのでしょうか。
購入するかは、まだ現段階では何ともいえないのですが。

[35: 近隣住民です。]

34様＞

本当ですよ〜。営業妨害するつもりは無いんですけど
ものすごい怖かったです・・・。

周りに聞いたらマンションの営業なんてそんなん普通だと言われ驚きました・・・。

さすがにキツク怒ったのが効いたのか昨日は音沙汰無しでした。
もう二度とかかわりたくありません・・・。

[36: ビギナーさん]

そうですか。ご忠告ありがとうございます。
毅然とした態度で臨めばいいのかな。
もちろん気に入ったら購入しますけど。
それにしても、お客をお客と見ない人は、マンション業者に限らずいますよね。
マ○ドに先日行ったのですが、サブマネらしき女性の虫の居所が悪かったのか、注文したハッピーセットのおもちゃを袋にほうり投げるし、ナゲットのソースも袋にポンとほうり投げていました。
あぁ、話が逸れてしまいましたね。
また報告いたします。

[37: 初心者]

まぁ！それは災難でしたねぇ！！
　　
夜に訪問営業なんてフツウじゃありませんよ！
大体、連絡しますと言いながら電話もしてこないなんて・・・
社内がルーズな雰囲気なのか、それともその営業さんだけの事なのか分かりませんが、そのような行為一つで、仕事への姿勢が読みとられてしまいますね。


私は最近、営業マンの実力格差を感じています（私は、ただの暇人主婦ですが・・）。
顧客に対して、相手の立場に立って考える顧客シミュレーション能力が高く熱意のある営業マンと、「事務処理」はできるけど提案力がない営業マン。
この営業マンの二極化現象は今後、広がっていくのでしょうか・・・？

私が心配する事ではありませんでしたね。
余計なお世話！でした。。。失礼いたしました。

[38: 近隣住民です。]

36サマ＞
そうですね。私も態度を豹変させてから全く連絡してこなくなしました。
若いってだけで舐められてたんだなぁ・・・と思います。

マ○ドって接客厳しそうなのに上の人間がそんなんしてはいけませんね(苦笑)

37サマ＞
私も始めての事だったんでマンションの営業はこんなんなのか・・。と
驚いてしまいました・・・。
しかもその人、主任だったかチーフだったか少し偉い人みたいで。
前にも１回断ったんですが２階だけ見たくて尋ねたらまた来たのかってくらい
偉そうにされて・・・。

初めて訪問した時は価格もかなり安くしてくれて
勢いで購入してしまいそうだったんですが。

(その時は２階でも壁は手すりの下くらいって言ってたのに２回目に行ったら
２階は目の前が完全壁って言われて話の食い違いにも驚き・・・。)

本当に辞めて良かったと思います。
いくら不動産業界の景気が悪いからってあの豹変ぶりは今となっては笑い話です。

[39: sie]

仮契約解除した後、何回も買わない！って言ってるのに、電話が何回もかかってくる！怒
しつこーーーい！！！サラリー◎▲金融みたい！？
着信拒否しとかなきゃ。。。

この前は、”今から行ってもいいですか！”って、夜の21時台に平気で、訪問してくるし！
小さい子いるのに、寝そびれて大変でした。怒！
営業担当のあまりの矢継ぎ早のがっつき対応に嫌気が差し、仮契約解除して、
手付けの10万返してもらいにいったら、ほんとに仮契約解除でいいんですか？って
長時間拘束されるし。ほんとうにしつこーい！！

[40: 近隣住民です。]

39さんもですか・・・。

あそこの担当は本当にしつこいですね(苦笑)
私も旦那も物凄い着信履歴だったし訪問したら長いし・・・苦労しました。


私の場合は実家に来る連絡すら無かったんです。
だから凄いビックリして。(結局居留守使いました。)

相当売れてないんだなって思いました。

今日も阪急でもJRでも周辺で２〜３人ビラ配ってました。

３９さんはまだ連絡が来るんですか？
私は１回電話で迷惑だって怒ってから全く無くなりました。

[41: 最悪]

私は前までチラシ配布してましたよ〜 いろいろあって最悪でしたよ。まだ売れ残ってるのかな？

[42: 匿名さん]

私もモデルルームに行きましたが、その後電話がひっきりなしに・・・・
うんざりです

[43: 購入経験者さん]

自宅まで、それも夜遅く押しかけてくるなんて最悪ですね〜！
いつどうなるか分からないから手段を選んでないって感じですよね。

このＭＲ行ったらピーターパンに会えるのかと思ってたら大間違いですね。
こわい、こわい、、、そういえば・・・
ココではないけど六甲だったかな、
友達が行ったんだけど全然やる気なさそうな若いオニイチャンがヨレヨレのスーツで出てきて、最後に資金計算ばかりしつこくやりたがって迷惑したと言ってました。
その後も電話が何回もかかってくるって怒ってました。
それもご主人の会社まで。社員教育って、どうなってるんですかね。。。
（結局、六甲から徒歩２〜３分のＮ不動産が建てるマンションに決めました。ご主人、高額所得者ですから）

[46: 匿名さん]

がんばれ　大京

[47: 匿名S]

最近ここは販売会社や営業マンの誹謗中傷ばかりですね。
イサイズでみると、六甲のネバーランドも同じ販売会社だから、
なにか個人的に恨みでもあるのでしょうか？
個人的に阪神間でマンションを検討してるので、いろいろ見ていますが
もっと物件の情報やそのエリア情報の書き込みを見たいですね。

[48: 匿名さん]

事実として皆さんに知っていてもらいたいと言う気持ちもありますね。
やりすぎな営業はいい物件をダメにします。

[49: 匿名さん]

まぁ〜アウトレットでしょうね

[50: 物件比較中さん]

４８さん
「知っていてもらいたい」って・・・
個人的な感情をぶつけたいのなら、ご自分でブログでも立ち上げてください。
物件を検討するための情報を得たい人からすれば、迷惑な話です。

何か、モデルルームを訪問した人や資料請求した人への営業活動を否定する意見
がいっぱいですが、連絡されたりするのが嫌なら何もしないことです。
どの業界でも営業マンなら必死で売り込みをかけるもの。
結果、不快な思いをさせて契約を取れなければ、いけてない営業マンというだけのこと。

「優しくて親切」な営業マンが、高齢者をだます悪徳業者の営業マンであることもある。
「営業マンに対する印象　＝　マンションの質」ではないです。

[51: 近隣住民です。]

50番様＞

そーいうあなたの方がここの情報知りたいって人の気持ち潰してません？

何もしないのが１番だと言いますが
ここで否定した方々は特に何もしてませんよ？
どんなマンションか気になってMR行っただけです。

何もしないって事はMRにも行くなって事ですか？

住んでしまえば営業の人と関わる事は無くなると思いますが
大きい買い物なんで営業の人柄や接客を重視する人もいると思いますよ。

固定概念を押し付けるのは止めて下さい。