阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。
所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2007-12-25 22:02:00
ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。
| No.151 |
by 匿名 2010-09-13 23:24:29
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149です。ありがとうございます。元気がわいてきました！伊丹は福祉にも力が入っていると聞きました。税金も西宮や宝塚に比べて安いとか。商店街も下町みたいで、昭和の匂いもしますよね。コナミも近いし、伊丹ホールもあるし、スポーツに文化に色々と楽しめそうです。小西のお酒も。夜はちょっと怖いかな？とも感じましたが、大丈夫でしょう。ありがとうございました！
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| No.152 |
近い将来、商店街はマンション街へと変わり住環境は
変貌し、眺望・プライバシー確保？多くの駅近物件と 同等になる可能性は高いと思います。 |
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| No.153 |
No151さん
夜、大丈夫ですよ～。 商店街が8時閉店なので、その後は暗くなります。でもお店の人が片付けをしていたり、近所の人が通ったりするのでまったく人気がなくなるわけではありません。 あと冬には浮浪者の女性も現れます。時々その方が大きな声で何か言ってることはありますが、人に危害を加える感じはしません。近所の方（？）と談笑している光景すら見たことありますよ。 私も仕事で遅くなると真っ暗な商店街を抜けて帰ります。ちょっと怖い気も確かにしますが、平気平気！ あの商店街は人情味にあふれていて私も大好きです。 |
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| No.154 |
マンションのエントランスや外構って緑があってステキです。
シャッターの閉まった商店街よりマンション群の方がいいかもね。 |
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| No.156 |
最近、阪急伊丹駅周辺には、
マンションの新築物件が供給されませんね。 ＪＲ伊丹駅周辺が新築ラッシュなので、 それが落ち着けば、また注目されてくるような気がします。 何と言っても、伊丹市の中心は阪急ですから。 余談ですが、伊丹市の図書館が、 猪名野神社の南側に移転してくるみたいですよ。 いなのホールや商工プラザなど公共施設も増えてきてますね。 |
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| No.157 |
思いだします。H 6. 9. 6 集中豪雨」(一般には「伊丹豪雨」で緩急伊丹駅周辺は大洪水に・・・
あの時もこれからはjr周辺と言わその通り駅前は一変、今後はどうなのでしょう？ |
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| No.158 |
そう言えば、
ＪＲ伊丹駅やイオン・テラス、大阪空港あたりも 猪名川の洪水で浸水していましたね。 |
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| No.159 |
高台はJRでも有岡城周辺、いわゆる尼宝線とJR伊丹の間
まさに今マンション建設ラッシュエリアのみになりますね。 |
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| No.161 |
マンションができて三年が経ちましたね。特に住居環境や周辺状況にマイナスの変化はなく、その辺に気を遣わなくても良い点は素晴らしいことです。住民の方々はみな礼儀正しくアットホームで、恵まれているなと感じます。しかし、子供の数がすごいですね。０〜２歳の各学年が１０人ずつもいるなんて、この６５戸という規模のマンションでは普通はあり得ないですよねー。しばらくすると更に賑やかになりそうで楽しみですわ。
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| No.162 |
ここって住みやすいですよね。
徒歩５分圏内に、阪急伊丹駅、スーパー４軒、百均３軒、パチンコ屋４軒、 伊丹シティホテル、伊丹中央郵便局、銀行６店、コンビニ、 スポーツクラブ、各種診療所、飲食店、喫茶店・・・ 何でも揃います。 その割にはＪＲ伊丹駅周辺ほど、飛行機の騒音もうるさくなく、 夜は割合と静かです。 伊丹小学校や今度できる伊丹中央図書館も近く、 案外、子育ても楽しいマンションかもしれませんね。 |
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| No.163 |
162さん
申し分ない環境ですね。 駅までの距離もちょうど良いぐらいですし 夜は静かだと言うのも良いですね。 図書館が近くにできるのは、小さい子供さんが居ない家庭でも 嬉しいです。 |
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| No.164 |
今週１８日土曜日に総会がありますね。「そうかい。そうかい」
ポイントは何でしょうか？ 教えてください。 |
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| No.165 |
15日、日本エスコンは、12年12月期通期連結業績予想を発表した。52％営業増益予想が好感されているようだ。
12年12月期通期連結業績は、売上高103億円（前期比10.9％増）、営業利益14億3000万円（同52.8％増）、経常利益7億5000万円（同158.1％増）、当期純利益7億4000万円（同182.4％増）の見通し。 不動産販売事業においては、分譲マンションの販売を促進するとともに、保有資産の最適化を目的に売却対象物件については売却を行い、また、13年以降の新規分譲物件の確保による新規事業用地の仕入れにも注力する方針。 がんばれ！日本エスコン！ |
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| No.166 |
伊丹の高台って、有岡城址のことですか。
有岡城って、羽柴秀吉に攻められ、多くの餓死者が出た城ですよ。 別に由緒ある高台ってわけではないですよ。 |
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| No.167 |
先日、当マンションの総会がありました。
１，２回目は大勢の出席がありましたが、今回は少人数でしたね。 半数以上が委任状（欠席）ってのはどうかと・・・。 議案によっては、出席者の約半数しか挙手しないものもありました。 でも、委任状を合わせると過半数だからって、可決されても・・・。 なんか他人任せ感たっぷりの、つまらない会合でした。。 |
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| No.168 |
総会の日（2/18）の夕方、警察が来る騒ぎがありました。
おっさんが無理やり、自動ドアを開けて入ろうとしたらしい・・・。 管理人が通報→住民さんが外出するときに自動ドアが開く→おっさん入る→そのままおっさん、屋内駐車場側のドアから出る →警察来る（警備会社も）→その後不明 防犯カメラにも映っているかと思うが、掲示板等に何も掲示されることなく詳細不明。 小さいお子さんもマンション内にいっぱいいらっしゃいます。 とにかく気をつけましょう！！！！ |
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| No.169 |
＞１６８
あ、私、その現場を見ましたよ。おっさんがインターホンの扉のドアをガタガタやってるところ！ その後に警察沙汰になってたんですね・・・。知らなかった・・・。 表情は「イって」ましたので、遭遇すれば雰囲気でわかるかもしれませんが、 いきなり襲いかかって来るようなことがあれば対処は難しそうですね・・・。 子供が多いマンションなので、そういうことがあるとすごく心配になりますよね。。 ま、異常者なんてどこの街にも居るのですがね。。 常に警戒が必要です！！ |
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| No.170 |
管理人の方に聞きましたが、迷惑おっさんは、ネバーランド伊丹中央が建っている地に住んでた
（働いていた）人らしいです。認知症らしく、昔の家（職場）に戻ろうとしていたという・・・。 納得できるような、できないような。。まぁ、大ごとになってないから、そういうことなんでしょうね。 実はおっさんは幽霊だった。昔ネバーランド建設地で地上げに合い、化けて出てみんなを困らせた・・。 あったら怖い～♪♪ |
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| No.171 |
上記の件、身内の方が謝っていました。
一件落着ですね。 |
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| No.172 |
ＮＨＫで「疥癬」という言葉が流行ってますね。
検索してみましょう。 |
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| No.173 |
最近、郵便受けに入るチラシの量が多くないですか？
季節柄か、不動産関係のチラシが多いように思います。 以前、チラシを捨てるゴミ箱を設置していましたが、 再度の設置を要望したく思います。 皆さんいかがお考えですか？ |
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| No.174 |
ネバーランドのように築浅で、
駅近の物件が狙われています。 今後、デフレが治まり、インフレになれば、 不動産価格も上昇していくでしょう。 ただし、阪神間でも新幹線以南は、 津波による浸水のおそれが出てきたので、避ける人も多いようです。 |
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| No.175 |
ややこしいなと思ったら
同じ12階で平米数が違う部屋が2部屋売りに出てたんやな 広い部屋で平米単価は50万円 新築のジオとか他の競合マンションあるからどうなるか見ものやわな 駅近いけど築10年の伊丹のマンションがどう評価されるか https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031898035/?DOWN=1&BKLISTID=0... 中古マンション ネバーランド伊丹中央 12階 ３ＬＤＫ 価格 4,280万円 管理費等 9,670円 修繕積立金 7,520円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 73.86m²（壁芯） バルコニー 31.60m² 駐車場 有 12,500円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 12階 築年月 2008年11月(築10年) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分 その他の交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩8分 所在地 兵庫県 伊丹市 中央５丁目 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1026635235/?DOWN=1&BKLISTID=0... 中古マンション ネバーランド伊丹中央 12階 ４ＬＤＫ 価格 4,300万円 管理費等 11,150円 修繕積立金 8,660円 維持費等 － 間取り ４ＬＤＫ 専有面積 85.12m²（壁芯） バルコニー 42.81m² 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 12階 築年月 2008年11月(築10年) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分 その他の交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分 所在地 兵庫県 伊丹市 中央５丁目 |
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| No.176 |
中古売り出し。
もうこんな価格で売れる時代は終わったんやろな。 所有者もダメ元で売り出したんかも。 ネバーランド伊丹中央 4380万円（3LDK） 中古マンション 情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内 9階 4,380万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ |
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| No.177 |
260万下げてるけど。
ネバーランド伊丹中央 4120万円（3LDK） 中古マンション 価格更新情報提供日：2020/5/26次回更新日：情報提供より８日以内 9階 4,120万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ |
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| No.178 |
同じ面積の4階も売りに出てる。
どっちも築12年にしてはスゴイお値段。 このまま成約するといいね。 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 4階 3,850万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94285356/ |
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| No.179 |
9階は120万円下げてた。
5階差で150万円差。 コロナ後の不動産相場って今後1～2年くらいは上下揺れるのかも知れないね。 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 9階 4,000万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 4階 3,850万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94285356/ |
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