ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。

[買いたいけど買えない人]

阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。

所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分

[101: 匿名さん]

99ってエスコンの社員？”嫌がらせですか？”って・・・。
ただ、住んでて気になってる事を投稿してるだけじゃないんですか？
かんべんしてやってくださいって・・・。

[102: 匿名さん]

確かにきしみ音、気になります！！
音が大きな箇所は半年点検で見てもらい、シリコン？を注入してある程度音は軽減するが、湿気等の影響が
大きいとの事でした。また何か踏んづけてしまうとすぐフローリングがへこんでしまうのもショックです。
フローリングの継ぎ目が大きい箇所もあり、全体的に見て床の施工は、個人的な感想ですが“雑”だと思います。

11日、駅周辺でチラシ配ってました。残り3棟、14階はいくらで販売しているのか？？
1年点検事、エスコンさん存続しててほしいいですね･･･。

[104: 匿名さん]

↑また出た！
ええかげんにせんかい！

[105: 匿名さん]

102様
マンションＷＥＢページでは床はフローリング直張のため、こんなもんでしょう。
シリコン注入なんかはしないほうが良い、汚れるだけですよ。
時間がたてばきしみも直るでしょう。

それと一年点検時のエスコンさんの存続の件はホームページの「社債関連のお知らせ」を見て
自己責任で判断するようにして下さい。
厳しいのは間違いないですが、会社は必至でがんばっています。
みんなで応援しましょう。

[106: 匿名はん]

ネバーランドのキッチンの換気扇は韓国製が多く分解掃除も大変です。

[107: 匿名さん]

定期点検、何だかひどい対応ですね。
ありえないですね。

私はこちらのマンションではないですが、
定期点検では壁紙のちょっとした隙間など
どんな小さな事でも快く作業していただけました。
会社によって対応の違いが甚だしいですね。

でも正当なことをおっしゃっているのですから、
もう一度申し出てみることをオススメします。
過失は相手側にあります。
頑張ってくださいね！

[108: 匿名さん]

なおさら落ち込むようなアドバイス、ありがたく頂戴いたします。

[109: 匿名さん]

そんなつもりじゃなかったんです。
失礼をお許しください。
申し訳ありません。

ただ、きちんと対応する会社もあるのに、
なぜ出来ないのかということを相手側に
問い正した方がいいと思ったのです。

快適な生活をおくることが出来るように
という気持ちを込めて、頑張ってくださいと
申し上げました。
でもせっかくの新しい環境での生活ですので、
良い結果が得られますように。

[110: 匿名さん]

一生に１回の高い買い物なのに・・・
なんてことでしょう。

[111: 購入検討中さん]

残り物を検討中なのですが書き込みを見てびっくりしました。
程度が悪いとか対応が悪いとか本当なのでしょうか？
マンション自体は以前から気に入ってて検討中なのですが。。。。
入居者の方のご意見をもっと聞きたいです。
子供が小さいので治安も気になるところです。

[112: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。
去年末から住んでる者です。住み初めてから色々悩んでます。

このマンション、はっきりいいますけど立地だけじゃないですか？！
部屋の素材、安い物だと思いません？作りが雑！！
隣？上？の音は聞こえるし、ほんとに最悪なのが、防音対策です。
上がトイレやら、お風呂、流す音が壁から聞こえるんです！！
パイプに防音のやつ巻いてないんちゃうか？！っていうくらい。。。。
しかも寝室にしてる部屋から水流れる音がちょろちょろ聞こえるんです。
寝れなくって・・・・。入居した時からそうです。

6ヶ月点検の時に言ったんですが、「共同住宅ですから・・」って言いきられてしまって何の対策もしてくれませんでした。。。
トイレもすごいです。
流してるのが丸わかり。
建設業者に聞いてみても「どこからもそんな苦情ありません」の一点張りです。

実家のマンションは一切そんな事ありません。分譲のマンションですよ？！こんな事って普通ですか？？
賃貸ならまだしも、分譲ですからね。たっかいお金出して一生払っていくんですもん、やっぱり快適に生活したいじゃないですか。
ほんとにもう既に売りたい気分です。今知ったんですが、完売したんですね。。。
１４階も２階も売れたんですね～不思議！！相当値下げしたんやろな。。。

この書き込み見ておられるこのマンションの方々、こういった苦情ありませんか？？

[113: 購入検討中さん]

ほんとうにそうなんですか？程度悪いのでしょうか？
せっかく高いお金を出すのにそんなだといやですね。
賃貸なら仕方ないけど分譲なのに。
なーんか悩んでしまいます。
かと言って伊丹駅近はなかなかないし。高いし。
向かいのワコーレを待つか、、、、
悩み所です。

[114: ご近所さん]

阪急とJRの間…産業道路沿いにできた京都銀行の南側に、野村がマンションを建設するようです。
2007年のジオ伊丹プレミアム程ではありませんが、こちらもなかなかの立地です。
ワコーレよりも楽しみにしてます。

[115: 匿名さん]

あります、あります！確かにトイレを流す音が聞こえます。
さあ寝ようと思ってうとうとしてる時にそういう物音が聞こえてくるとイラッとします。

１００２号室はいったん買われて今中古物件として出てますね。
よっぽど耐えられなくて手放したんでしょうね。
うちもジオにしとけばよかったかと何度も後悔してます。
でも、すぐに買い替えるほどの余裕がないですし。
綺麗に使ってもし売るチャンスが来たら少しでも高く売れるように傷を付けないようにしてます。

あと６戸残ってるとつい最近管理会社の人と話す機会があって聞いたのですが、もうそれからも売れたのでしょうか。立地以外に何のとりえもないですからどうなんでしょう。

[116: 匿名さん]

もともと、デベ本体が大変だったようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

子会社の管理会社はいったいどこに売ったのやら・・・。

[117: 購入検討中さん]

先ほどネバーランドのHPを見たら伊丹完売御礼になってましたが・・・
気に入てって残り物を購入検討中だったのですが書き込みを見て悩んでいます。
京都銀行の隣に建つのは本当なんですか？
早く引越ししたいんだけど焦ってはいないので建つのを待つか、安いので手をうつか。
しかし、騒音気になりますよね。

[118: ご近所さん]

京都銀行の隣はおそらく建つと思います。
元々ティップネスが建つ予定だったのですが不景気で建設を断念し、そこを野村が買ったようです。
現地の掲示に、共同住宅建設予定の案内が出てます。もしお近くでしたら確認されては？
おそらく着工日時も書いてあるかと思います。
また、ネバーランド向かいで工事が中断していたワコーレも再開する予定になってます。きちんと日付が変更されていました。

[119: 匿名さん]

>>117
完売御礼の訳はアウトレットになったから

[120: 購入検討中さん]

一時購入を考えたことがあるのですが、
現在及び将来の経済・雇用情勢を考えると、
物件内容に比べて価格があまりに高すぎる。
つまり将来大幅な値崩れが予想される。
また、雑然とした商業地の雰囲気（周辺にパチンコ屋やバラックがある）
南側に敷地の余裕がほとんどない。
将来何か大きな建物が建ちそう。
駐車場が機械式でお粗末である。
等々の理由から購入をあきらめました。
何か他にいい物件はないものでしょうか。

[121: 購入経験者さん]

日本エスコンのホームページに完売御礼と出ていました。
すべて売り切りれたということでしうね。
ネバーランドシリーズの発売はもうないのでしょうか。

[122: 匿名さん]

私も（ネーミングには問題ありですが）ネバーランドシリーズのマンションは好きです。ADR再生法はどうなったのでしょうか？

[123: 匿名さん]

えっ？昨日もポストの折込チラシ入ってたかれど･･･。３部屋残ってるみたい。
ただし販売はエスコンじゃなくて他の会社の名前。
よく見ないとチラシにネバーランドの名前見つけれない。
アウトレット扱い＝定価購入住民対策なのかしら？

[124: 匿名はん]

最大1760万レスってやつですよね。

[125: 購入検討中さん]

最大１７６０万レスといっても元々が高すぎますものね。
この経済雇用不況の中、とても庶民が手を出せるお値段ではありません。
もし５千万円出せるのであれば、他にも色々候補がありそうな気がします。

[126: 周辺住民さん]

似た時期の駅前物件グランスイートは完売しましたからね。
伊丹で5000万は立地・設備等の条件が余程良くないとなかなか出さないですよ。

[127: 匿名さん]

伊丹で立地がよくて環境の良いマンションは少ないですよね
ここは、もし商店街がいづれ機能しなくなったとしても銀行や郵便局なども
近いのでやはり利便性は将来もいいでしょうね
産業道路から少し入っているので、逆に空気は少しはマシでしょうか
雑然とした雰囲気と駐車場の出入りのしにくさは気になりますが・・
どうしてそんなに残ってしまったんでしょうか

[128: 匿名さん]

スレ読み直すと構造が安普請？みたいですね。

[129: ご近所さん]

昨日の台風はすごかったですね。
特に風がすごかった。
このマンションはかなり高いので、大きく揺れたのではないですか。
お住まいの方、いかがでしたでしょうか。

[130: 匿名さん]

伊丹には余り興味なかったけど昔は阪急今はＪＲそれも何とか酒造等のお屋敷周辺。

[131: 匿名さん]

倒産会社の物件じゃないのですか。これって転売する時ネックになりますよね。

[132: 買いたいけど買えない人]

どうやら完売したようですね。
おめでとうございます。
スレッドの管理人としてうれしいです。

お隣のワコーレもいよいよ着工の運びとなりました。
色々なマンション開発を機に
ＶＩＶＡ伊丹がお洒落な街として再生することを期待します。

[133: 匿名さん]

売れてしまいましたか？先週末見に行けなかったので
売れてしまうと残念です。
商店街の南側にスーパーマーケットが今も頑張って営業して
くれていますが、だいぶん建物は老朽していますよね
まだ、しばらくは営業してくれると思っていますが
立て替えてまでも存続してくれるでしょうか？
あのあたりも　１０年後くらいにはマンションにかわっているでしょうか？
商店街は長い年月をかけてかわっていくでしょうね

[134: 入居予定さん]

おそらく立て替えてまで営業はしないでしょうね。
そうすると商店街の存続自体が危うくなってくるかもしれません。
ただ、新しいマンション街になるのも
開発の方向としてはいいのかもしれませんが・・

「ワコーレ伊丹中央」もいよいよ着工を始めるみたいです。

いずれにしても商店街は伊丹市道ですから、
街道がおしゃれな街になることを期待しています。

[135: 入居済み住民さん]

先日、１年点検を終えました。
建設会社（大豊建設）の人が丁寧に対応してくれました。
トイレの床鳴りがしているのを訴えたら、
床のシートを全部交換していただけました。

販売会社が倒産したので心配していたのですが、
建設会社の対応には何の問題もありませんでした。

それより、西側に１３建てのマンション（ワコーレ）が建設中で、
西側の眺望が大きく損なわれそうです。
朝焼けや夕焼けの六甲山が見られなくなり、
資産価値が下がるのではないかと心配です。
（もちろん売買契約を結ぶときに充分な説明は受けていたのですが・・）

ワコーレの高層階はきっと眺望はいいと思います。
買い換える人も出てくるではないでしょうか。

[136: 入居済み住民さん]

この物件は、柱などの構造が割合しっかりしていて、
アウトポール設計で部屋に梁が一切ないのも気に入っています。

ただ、下水管などの防音対策は確かに弱くて、
ディスポーザーを使用したときの音がよく聞こえます。
また、リンナイ製の食洗器も汚れが全然落ちません。
（これは交換すれば済む話ですけど）

皆さんが言われているフワフワ床は、
下の階への騒音を防ぐためには仕方ないのではないでしょうか。

その他は問題ないですし、
駅やスーパーにも近いし、
生活するにはほんとに便利な所だと思います。

住民の方も和気あいあとしていい雰囲気ですよ。

[137: 入居済みさん]

ご近所の新築物件が購入者の心理を旨く付き賑わっているようだけど
あの立地と周辺マンション環境だと入居後に後悔するひと出てくるだろね
やっぱり最低のプライバシー確保と高層マンションの醍醐味は眺望だと思いますから・・・
その点ここはクリアーでした。

[138: 匿名さん]

駅近物件で暮らすのに便利な立地だと思います

[139: 入居済み住民さん]

確かに真南に向いて全室眺望が開けているマンションて、
意外に少ないのかもしれませんね。

[140: 購入経験者さん]

いくら利便性に優れていても眺望無く息苦しさが有るマンションは精神的にも永く住めません。

[141: 入居済み住民さん]

確かにここは、全室真南に向いて日当たり抜群だし、
高層階からの大阪・生駒・金剛山方面の眺望はすばらしい。
下の商店街の喧騒とは別世界の静かな環境です。

[142: 匿名さん]

これからの季節窓を全開にして自然の風を味わいながら過ごす・・・
これは味あう事のできる環境に住むものだけの精神的安堵感。
もう眺望の無いマンションには住めません。

[143: 賃貸住まいさん]

近所に住んでいます。
商店街を歩いていると、貴マンションの前は緑もきれいで感じがいいなと思っています。

今からマンション購入を考えていますが、眺望が良いというのはそんなに素晴らしいのですか？
戸建育ちなもので眺望など考えたこともなく、地震が怖いから低層～中層マンションで探そうかと思っていますが、このスレを見ると眺望もあった方がいいのかなと思えます。
眺望が良くてもすぐに慣れて毎日感動することもなくなるかと思うのですが、いかがですか？また眺望が良いマンションならではの利点があれば教えてください！

[144: 匿名さん]

まず眺望もさることながら前面に障害物(住居は論外)に遮断されていなければ
人の目を気にせず思う存分窓を開け自然の風にて暮らせます。現にこの猛暑でさえ
大半はエアコンに頼らず通り抜ける風のみで過ごせました。（さすがに寝室はエアコンを使いましたが）

戸建なら眺望は山の手以外無理でしょうが駅近でありながら又マンションがゆえ可能なことでしょう。
ここから見えます大阪市内のビル郡夜景・港大橋・海遊館観覧車・季節感ある花火の数々、生駒や箕面の
色ずく山々少なくても私は高層マンションに暮らす醍醐味の一つだし飽きることなく心癒される景色を
楽しんであります。以前のマンションはマンション郡の中、隣接マンションが30－50メートル四方・・・
このような住環境では日々落ち着かず早く住み替えたいどころか暮らせませんでした。

考え方は人それぞれですからそうでない人もおられるでしょう。利便性もあり、駅近物件では確かに少ないでしょうが必ず存在しますし、私達にとっては経験から眺望は絶対譲れませんでした。

[145: 匿名]

毎日の眺望の感動はともかく、前面マンションから覗かれるは別として
見えているのプレッシャーは想像以上に住んでみると厳しいものがあると思います。
私はそちらが耐えれませんでした。何より娘がノイローゼになりましたから・・・

[146: 入居済みさん]

確かに低中層でも前に住居が隣接しない物件を探されることを
お勧め致します。

[147: 賃貸住まいさん]

No.143です。

皆様、住人でもない私の質問にこんなに短時間のうちに丁寧にアドバイスをくださりありがとうございました。

眺望そのものよりもプライバシーの確保の観点から、眺望の開けたマンションが重宝がられるようですね。戸建だとご近所さんは子供の頃から知り合いでプライバシーなどそんなに気にしませんでしたが、マンションとなるとお互いに交流もないし事情が異なるのだなと思いました。

それにしても伊丹から海遊館や箕面が見えるとは…驚きです。
実は私、以前箕面に住んでいました。窓から紅葉の進み具合を毎日眺め、すっかり山が色づくと箕面大滝までハイキングに行ったものです。登山口で甘いもみじの天麩羅を買ってかじりつつ登山、滝付近では茶店で買った団子や鮎に舌鼓。懐かしい！伊丹からあの光景が見えるのですね。うれしいです。余談になってしまいすみません。

最後に改めて、参考になるご意見をありがとうございました！

[148: 入居済み住民さん]

ここからは神戸市街はもとより淡路島、
生駒山を越えて奈良の山々も見えます。
寝室から、寝そべってＷＴＣが見えるのは笑ってしまいました。
伊丹からそんな物が見えるとは、越してくるまでは信じられませんでした。

[149: 匿名]

来年、お向かいのマンションに住む予定の者です。駅近で、商店街や銀行などもありで、便利だなぁと思ってます。ネバーランドさんも綺麗でおしゃれだし。私が住む予定のマンションの口コミには気分を害する内容が書かれています。上層階は、別世界と思っているんですけど。今、ご近所にお住まいの方に、周辺のメリット、デメリットなど教えて頂けたらと思いまして。よろしくお願いします。

[150: 周辺住民さん]

エレベーターで上層階に上がれば
下の喧騒が嘘のように静かな世界が広がっています。
ワコーレさんから見る六甲山の夕焼けは写真に撮りたくなるほどステキですよ。

伊丹に住んで十数年になりますが、やはり伊丹の中心地は阪急駅周辺です。
医療機関、飲食店、娯楽施設、ホテル、金融機関、学校、喫茶店、お菓子屋さん、パン屋、コンビニ、
それこそ生活するための全ての施設が揃っていると言っても過言ではないほど充実しています。

ＪＲ伊丹は、テラス・イオンモールがなければ、ただの街はずれです。
（テラスができる前は、駅の乗客もまばらな辺鄙な所でした）

伊丹ライフを大いに楽しんでください。
ご近所さんなので仲良くしましょう。