阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。
所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2007-12-25 22:02:00
ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。
| No.2 |
by 物件比較中さん 2007-12-26 23:15:00
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私も気になっています。
年が明けたら説明会に行ってみようと思っています。 ところで伊丹って保育園は十分あるのでしょうか・・・？（別のスレであったらごめんなさい） |
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|---|---|---|
| No.3 |
３年前に待機が２００人って聞きました。
フルタイム勤務でないと難しいです。 |
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| No.4 |
伊丹のマンションも結構お高くなってきましたね。
供給が少ないせいかなあ。 |
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| No.5 |
４さんは供給が少なく感じられてるのですか？
私は逆に伊丹のマンションは供給過多＋価格の上昇で 売れ残りが多くダブつき状態に陥っていると思います。 郊外のアクト、プルミエールは入居後１〜２年経っても売れ残りが多数 駅近のトレフィナードは入居後も残室有り、 駅東のエステムはもうすぐ完成なのに全く売れてない様です。 昨年の供給はジオ以外は苦戦したのでは？ （ジオの立地は最高ですね。ブランドもありますし、うちは買い逃して後悔しています。） 今年も白雪跡地のトレフィナード２、 三菱電線跡地でイオン建設敷地内にグランドメゾンが予定されてますね。 トレフィナードは１の手前、強気な価格を出してきそうですし、 グランドメゾンはイオン効果が期待出来ますが、 立地が最悪で大規模なのでアクトやイニシアの二の舞になる可能性大です。 立地が良くても新価格での販売や 立地が悪く魅力ないマンションは今年も売れないのではないかと思います。 その中でこのマンションが価格帯をどの様にしかけてくるか非常に興味あります。 どなたかモデルルーム行かれて価格帯聞かれましたらお教え願います。 |
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| No.6 |
一番高い物件は６千万円台後半らしいです。
新新価格みたいですね。 |
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| No.7 |
６さんありがとうございます。
新新価格ですか。（笑） １００平米４ＬＤＫが６０００万後半ならば ジオのと同じ位になるのかな？それ以上？ やはりジオを買っておけば良かったです。 |
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| No.8 |
マンションのプラン、東南角部屋８５㎡で４５００万〜４８００万くらい、
あと、６０㎡、７２㎡くらいの部屋で３６００万が中心価格でした。 来場状況はまずまず盛況といった感じでした。 しかし、あまりに商店街のど真ん中。 便利さは確かにありますが、落ち着き感がないのがちょっと・・・ 内部の設備に関しては標準でも質感はよかったと感じました。 |
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| No.9 |
私は８年伊丹で働いてますが、本当、年々綺麗に整備されています。ネバーランド伊丹中央は１月に見学に行きましたが、内装や設備は今まで見に行った中で突出して一番！です！マンションなのに梁がなく、ベッドなど家具の配置にも困らないと思いましたよ。ただ、私は真横が商店街＝商店街を通ってエントランス？？ということになります。これが私がダメだった点です。人それぞれだと思います。ＪＲも阪急も近いし、銀行もいろいろあるし中央郵便局も近い！その他の立地は最高だと思います。
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| No.10 |
最近こちらは人気がないのでしょうか？コメントが一切ありませんが。
部屋の空室状態や、値引き等の情報がありましたらお教え下さい。よろしくお願いします。 |
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| No.12 |
商店街は７時半を過ぎると真っ暗です。
ちなみに夜はホームレスがあちこちで寝ている商店街です。 それを知っているので、物件自体は非常に魅力的なのですが購入を断念しました。 お昼は活気があっていいのですが…。 購入される方は夜の状態もしっかりとご覧になった方がいいですよ！.. |
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| No.13 |
このマンション売れているのでしょうか？
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| No.14 |
価格が現状にあっておらず、敬遠されてるみたいですね。
一期も完売とか言ってますが、売れ残りがある様子？？ 値引きのうわさも。。。ちらほら・・・。 駅前駅前っていってますが、営業は、近隣のほかの劣悪物件と比較してくるので、 よく注意して聞いたほうがいいです。 自分の価値観を変えないようにしたほうがいいですよ。本当の物件価値を見極めて。 |
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| No.15 |
印象悪かったのが、高いねーっていうと、すぐに、
アクトステージとか、セレッソコートの売れ残り買えばいいでしょ！！ 格安物件、紹介しますよ！ってめっちゃ引くコメント浴びせられました。 それしか買えないんじゃないですか？？って。 売れ残り業者同志で、客を分け合おうって、結託しているのでしょうか。。。 二度と行きたくないです。 |
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| No.16 |
残り２件みたいですね。
２階の目の前が壁という１番安い部屋(っていうても２７７０万くらい・・・)と ７階の３０００万円の部屋・・・。 微妙ですね(笑) 今度２階がドコまでひどいのか見に行ってきます。 多分ここは売れないだろうな・・・。 |
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| No.17 |
つい先日ＭＲに行きましたが、かなり売れ残ってるようですね（20戸くらいだったかな？）
売主の決算が12月らしく、販売が必死でした |
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| No.18 |
残り２０戸と２戸じゃ、全然違うじゃないですか〜！！どっちが正しいんですか？？？
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| No.19 |
そりゃ２０戸でしょう。夜は怖いですよ。。。
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| No.20 |
16です。
えー！？何か売れたら花みたいなん付けるじゃないですか？ ２階と７階の２戸だけで後は全部花がついてましたよ〜・・・。 まぁ確かに夜は暗すぎるけど 最初は買ってしまおうかってくらい便利やなぁとは思いましたが・・・。 まぁあせってるのは言うてましたわ〜 |
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| No.21 |
あの赤いバラがついているところって本当に売れてるんですか？
売れてないのに、売れてるとウソをついても許されるの？ |
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| No.22 |
21さん＞
それって詐欺ですよね〜？ でもギャラリー行ってもお客さんが1人いれば良い方。 正直売れてないとは思ってたので 残り２戸と聞いて驚きましたが・・嘘だったら・・・引きますね。 |
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| No.23 |
１０年間マンション施工会社に勤めていました。
花は半分はホントで、半分は装飾みたいなもの。 信じてはいけません。 食品偽装が問題になっていますが、この業界の偽装はもっと醜い。 |
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| No.24 |
半分は装飾なんですか〜？
なんて紛らわしい！！ じゃあ今度、試しに「４０１号室を買おうと決めていたのに売れちゃったんですか〜！残念」と言ってみようかしら。 もし装飾だったら何て言い出すのかしら、、、 「お客様はラッキーです！！ココ昨日キャンセルになりました」とでも？？？ |
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| No.25 |
マンションギャラリーに行ってみようと思いますが、営業さんの対応はどんな感じですか？
まだ検討中なんですけど。 |
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| No.26 |
対応ですか〜？ ・・・コメントは差し控えさせて頂きます。
でも、赤バラの前で「あと２戸しか残っていないんですね？」と念押ししといてくださいませ。 |
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| No.27 |
確か今日広告入ってたけど、販売5戸って載ってたよ。
刷り直すの面倒だったのかもしれないけど・・・ |
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| No.28 |
掲示板を見て残り住戸のお話、怖いですね〜。
私も本格的に購入を検討していましたが、最終的には営業の方の姿勢に食い違いを感じ、購入を見送りました。 庶民には高い買い物なので慎重に検討したいものですが、物件というよりは最終的には人の誠意というものも目に見えない付加価値だと思います。皆さん、あくまで私の購入時の印象と捉えて欲しいのですがどこの物件も慎重に検討してくださいね。勢いも大切だとは思いますが。。。 |
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| No.29 |
なんでこんなに急に盛り上がってるの？ここ。
なんか必死ですよね。 |
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| No.30 |
昨日行ってきました。
結構横柄な感じでした・・・。 もう行きません。 |
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| No.31 |
２８さんのおっしゃる通りだと思います。
誠意ある対応をして下さる営業さんがいるＭＲは、物件自体いいですよね。 まだ数件しか見ていませんが・・・新築マンションの営業マンは（言葉は悪いですが）天と地ほど違うと思いました。（コチラの物件が、どちらかは言いませんが・・） 相手の感情に鈍感で、細かな差異に気づかず強引な営業マンより、この人からマンションを買ったというだけでなく、何か幸せをもらっているという気持ちになれる人間関係を築いてくれる営業さんから買いたいですね。 営業に対する姿勢も物件同様、大切だと感じています。 |
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| No.32 |
ここケーブルＴＶで最近紹介されてますね。
私は他のマンション購入して入居待ちの者ですが，ＴＶで見てから このスレも覗かせてもらっています。。 営業さんの人柄や対応か・・・ そういう条件も無いとは言えませんが，所詮引渡しまでのお付き合いですよ。 周囲の環境や，物件を作ったデペそのものへの評価は重要かと思いますが， 私はＭＲの営業さん達は，事務処理を自分に代わって行ってくれる便利屋 くらいにしか思っていませんね。 ここの物件を推してるわけでもないのですが（笑），物件への自己評価が なにより重要で唯一のものと思うのですが。。 |
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| No.33 |
ギャラリーを見に行って先週の土曜に工事の様子を見たいと言ったら
いけるかわかったら平日中に連絡します。と言ったのに音沙汰無し。 腹が立って土曜日は行かなかったら土日電話の嵐・・・。 旦那に違う所に決めましたのでやめますと連絡して貰ったのに 昨日私の実家まで来て大きい声で(21時くらい？) 「○○さ〜〜ん！！こんばんわ〜！！」と言い出しました・・。 怖くて腹が立って昨日怒りつつギャラリーに迷惑ですと電話しました。 でもまた今日も来られたらと思うと・・・不安です・・・。 |
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| No.34 |
３３さん、それって本当なんですか？
本当ならキツイ話ですね。 先週ちらっと覗いて、また行く事になっているのですが、どういう対応されるのか 怖いですね。契約したら態度変わるのでしょうか。 購入するかは、まだ現段階では何ともいえないのですが。 |
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| No.35 |
34様＞
本当ですよ〜。営業妨害するつもりは無いんですけど ものすごい怖かったです・・・。 周りに聞いたらマンションの営業なんてそんなん普通だと言われ驚きました・・・。 さすがにキツク怒ったのが効いたのか昨日は音沙汰無しでした。 もう二度とかかわりたくありません・・・。 |
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| No.36 |
そうですか。ご忠告ありがとうございます。
毅然とした態度で臨めばいいのかな。 もちろん気に入ったら購入しますけど。 それにしても、お客をお客と見ない人は、マンション業者に限らずいますよね。 マ○ドに先日行ったのですが、サブマネらしき女性の虫の居所が悪かったのか、注文したハッピーセットのおもちゃを袋にほうり投げるし、ナゲットのソースも袋にポンとほうり投げていました。 あぁ、話が逸れてしまいましたね。 また報告いたします。 |
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| No.37 |
まぁ！それは災難でしたねぇ！！
夜に訪問営業なんてフツウじゃありませんよ！ 大体、連絡しますと言いながら電話もしてこないなんて・・・ 社内がルーズな雰囲気なのか、それともその営業さんだけの事なのか分かりませんが、そのような行為一つで、仕事への姿勢が読みとられてしまいますね。 私は最近、営業マンの実力格差を感じています（私は、ただの暇人主婦ですが・・）。 顧客に対して、相手の立場に立って考える顧客シミュレーション能力が高く熱意のある営業マンと、「事務処理」はできるけど提案力がない営業マン。 この営業マンの二極化現象は今後、広がっていくのでしょうか・・・？ 私が心配する事ではありませんでしたね。 余計なお世話！でした。。。失礼いたしました。 |
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| No.38 |
36サマ＞
そうですね。私も態度を豹変させてから全く連絡してこなくなしました。 若いってだけで舐められてたんだなぁ・・・と思います。 マ○ドって接客厳しそうなのに上の人間がそんなんしてはいけませんね(苦笑) 37サマ＞ 私も始めての事だったんでマンションの営業はこんなんなのか・・。と 驚いてしまいました・・・。 しかもその人、主任だったかチーフだったか少し偉い人みたいで。 前にも１回断ったんですが２階だけ見たくて尋ねたらまた来たのかってくらい 偉そうにされて・・・。 初めて訪問した時は価格もかなり安くしてくれて 勢いで購入してしまいそうだったんですが。 (その時は２階でも壁は手すりの下くらいって言ってたのに２回目に行ったら ２階は目の前が完全壁って言われて話の食い違いにも驚き・・・。) 本当に辞めて良かったと思います。 いくら不動産業界の景気が悪いからってあの豹変ぶりは今となっては笑い話です。 |
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| No.39 |
仮契約解除した後、何回も買わない！って言ってるのに、電話が何回もかかってくる！怒
しつこーーーい！！！サラリー◎▲金融みたい！？ 着信拒否しとかなきゃ。。。 この前は、”今から行ってもいいですか！”って、夜の21時台に平気で、訪問してくるし！ 小さい子いるのに、寝そびれて大変でした。怒！ 営業担当のあまりの矢継ぎ早のがっつき対応に嫌気が差し、仮契約解除して、 手付けの10万返してもらいにいったら、ほんとに仮契約解除でいいんですか？って 長時間拘束されるし。ほんとうにしつこーい！！ |
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| No.40 |
39さんもですか・・・。
あそこの担当は本当にしつこいですね(苦笑) 私も旦那も物凄い着信履歴だったし訪問したら長いし・・・苦労しました。 私の場合は実家に来る連絡すら無かったんです。 だから凄いビックリして。(結局居留守使いました。) 相当売れてないんだなって思いました。 今日も阪急でもJRでも周辺で２〜３人ビラ配ってました。 ３９さんはまだ連絡が来るんですか？ 私は１回電話で迷惑だって怒ってから全く無くなりました。 |
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| No.41 |
私は前までチラシ配布してましたよ〜 いろいろあって最悪でしたよ。まだ売れ残ってるのかな？
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| No.42 |
私もモデルルームに行きましたが、その後電話がひっきりなしに・・・・
うんざりです |
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| No.43 |
自宅まで、それも夜遅く押しかけてくるなんて最悪ですね〜！
いつどうなるか分からないから手段を選んでないって感じですよね。 このＭＲ行ったらピーターパンに会えるのかと思ってたら大間違いですね。 こわい、こわい、、、そういえば・・・ ココではないけど六甲だったかな、 友達が行ったんだけど全然やる気なさそうな若いオニイチャンがヨレヨレのスーツで出てきて、最後に資金計算ばかりしつこくやりたがって迷惑したと言ってました。 その後も電話が何回もかかってくるって怒ってました。 それもご主人の会社まで。社員教育って、どうなってるんですかね。。。 （結局、六甲から徒歩２〜３分のＮ不動産が建てるマンションに決めました。ご主人、高額所得者ですから） |
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| No.46 |
がんばれ 大京
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| No.47 |
最近ここは販売会社や営業マンの誹謗中傷ばかりですね。
イサイズでみると、六甲のネバーランドも同じ販売会社だから、 なにか個人的に恨みでもあるのでしょうか？ 個人的に阪神間でマンションを検討してるので、いろいろ見ていますが もっと物件の情報やそのエリア情報の書き込みを見たいですね。 |
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| No.48 |
事実として皆さんに知っていてもらいたいと言う気持ちもありますね。
やりすぎな営業はいい物件をダメにします。 |
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| No.49 |
まぁ〜アウトレットでしょうね
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| No.50 |
４８さん
「知っていてもらいたい」って・・・ 個人的な感情をぶつけたいのなら、ご自分でブログでも立ち上げてください。 物件を検討するための情報を得たい人からすれば、迷惑な話です。 何か、モデルルームを訪問した人や資料請求した人への営業活動を否定する意見 がいっぱいですが、連絡されたりするのが嫌なら何もしないことです。 どの業界でも営業マンなら必死で売り込みをかけるもの。 結果、不快な思いをさせて契約を取れなければ、いけてない営業マンというだけのこと。 「優しくて親切」な営業マンが、高齢者をだます悪徳業者の営業マンであることもある。 「営業マンに対する印象 ＝ マンションの質」ではないです。 |
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| No.51 |
50番様＞
そーいうあなたの方がここの情報知りたいって人の気持ち潰してません？ 何もしないのが１番だと言いますが ここで否定した方々は特に何もしてませんよ？ どんなマンションか気になってMR行っただけです。 何もしないって事はMRにも行くなって事ですか？ 住んでしまえば営業の人と関わる事は無くなると思いますが 大きい買い物なんで営業の人柄や接客を重視する人もいると思いますよ。 固定概念を押し付けるのは止めて下さい。 |
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| No.52 |
もう何がなんだかわけわからん掲示板になってきてますね〜
ちなみに私も大分前にモデルルーム見にいきましたが、アクラスの方の営業そんなに印象悪くなかったですよ |
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| No.53 |
４８です。
５０さんの意見は受け止めました。 受け止めただけですよ(笑))))) ここの営業マンと接して、嫌な気持ちにならない人もいるだろうし、終始、不快に感じる人もいるでしょう。 いろんな情報や個々の感想が交差するのがこの掲示板の特徴だと考えます。 反対意見が出て当然、賛同する意見が出て当然。なのでこれはこれでオッケーじゃないでしょうか。 どの道私はこのマンションは購入しませんので、これで消えます。 たまに見ることもあるでしょうが、意味がもうなくなるので書き込みはしないですよ。 それでは。 ５１さん、どうもありがとう。 |
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| No.54 |
ココも売主がアーク不動産に変わるんですか？
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| No.55 |
え？そうなんですか？
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| No.56 |
もう内覧会は終了したのでしょうか。
ここか、もう一つ伊丹にある物件にするか悩みます。 |
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| No.57 |
値引き本格化ですね〜。
どこまでいくか？２割は確定？？ 交渉次第で３割まで引くか？？ １２月竣工だったっけ？ いよいよ後がないですな。 でも、もうDM送ってくるな〜怒。 絶対買わないし |
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| No.58 |
妹夫婦が、たしか契約済み、、、
なんかショックだな。 |
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| No.59 |
3割引にまでなるのでしょうか？
そうなれば検討するかも…（他のネバーランド物件はかなりの値引きをしているようですが…）。 専門的なことはわかりませんが“建物”と“設備”は比較検討している ＪＲ伊丹駅前の物件より、良いと考えています。 場所としてはイマイチですが…。 |
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| No.60 |
３割引にまで値引きするんですかぁ・・・？
なんかショックですね…(ノ-_-)ノ*** 早くに契約したらやはり損するということなんでしょうか。 今週末から内覧会です。 もう値引きのことは忘れて、これから住むことに集中します(ニガ笑) |
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| No.61 |
なんの根拠も無い変な割引き情報が書かれてますが、そんな訳無いでしょ…書いた人に言わせると、「ちゃんと語尾に（？）をつけてますやん！」って言いそうやけど…
冷静に考えたら分かりますよね？ ここは守口の物件と違いますよ。 気をつけないと、商談で恥かきますよ（笑） |
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| No.62 |
雑音は無視します！
私は今週の土曜日が内覧です 一日で済ますのでしょうか？ 入居が楽しみです |
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| No.63 |
雑音ですか(笑)
そうですね、無視するに限りますね。 ぱっと目に付いちゃったものでつい・・・。 ６２番さんも土曜日なんですね。 うちもです。 というか、日曜日はないと思っていますが。 どうなんでしょうね。 土曜日無理な方は日曜にズレ込むのかも知れませんね。 |
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| No.64 |
案内には内覧会は１２月６日と７日と書いていましたが。
どちらかが予備日と言うことでしょうか。 |
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| No.65 |
２割、３割引き、あたりまえかと・・・
それなら、もう１度 かんがえる。 |
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| No.66 |
今日商店街に買い物ついでに前を通ってきました。
作業というか、点検をしてる感じでしたね。いよいよですねっ。 土曜日に行かれる方は早く見れていいですね。私のとこは日曜日の午前中です。またいろいろ情報交換したいですね。 |
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| No.67 |
＞もう５年くらい前になるかな？
＞芦屋市の親王塚町のマンションが、新しく建ったと思ったらすぐ・・・ ＞ ＞建ってから数ヵ月後に、外壁を全面的に養生して何やら工事してた。 ＞また何で工事してるのって聞いたけど、理解できる回答はなかった。 ＞ ＞たしかネバーランドだったと思うんだけど、エスコンさんの物件かな？ ＞芦屋の親王塚のネバーランドは、たしか味の素の社宅の跡地の物件。 ＞完成したと思ったら、また建物全体を、シートで覆って何ヶ月も工事していたはずだけど、 ＞入居も済んでいたはずだし、一体どうして、あんな工事になったんだろう。 ＞ ＞こういう、疑念が疑念を生むような記憶は、なかなか消えない。 ＞社としても、サイト等でいつでも見れるよう、報告というか公表でもしといてくれないと ＞物件周辺の地域社会では、マイナスの疑念だけが、いつまでも語り告がれることになる。 デベ評判のスレッドにこんな書き込みがあったんだけど、実際のところどうだったんだ？ こういう風に、分譲会社の経歴を調べだすと色々と興味深いね。 |
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| No.68 |
現在検討中の者です
現在ご入居の方にお聞きしたいのですが、住み心地などいかかがでしょうか？ 現地も駅から近く、商店も多く非常に気にいっております。 営業の方も紳士な対応で好感もっているんで。 あとは踏ん切りだけなんです |
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| No.69 |
あなたはまだ家を買うのは早いと思いますよ。
特に、「営業の方も紳士な対応で好感もっているんで。」と言うあたり。 ハンバーガー屋で愛想の良い店員がいるからって、食べたくないものまで買ってしまう人ですか？ 某ハンバーガー店では、スマイル０円と表示しているとしても 逆に言えば、笑顔は客にとっては０円の価値のものでしかないてことです。 だってハンバーガーを買いにきたんですから。 笑顔に価値があるのは、商品を高く多く売りつけるツールの値打ちという面もあるのです。 営業マンが礼儀をわきまえた対応をすることは当然のことです。 しかし、礼儀をわきまえた対応をしてくれたから物を買うというのは、本末転倒の笑い話です。 検討している物が、本当に買って値打ちのあるものなのかを判断して決めるようにしましょう。 「営業の人の対応がどう・・」なんていう問題は、人間の基本という意味では重要でしょうが 不動産の購入を決める要素という意味では、むしろ限りなく重要ではない要素です。 |
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| No.70 |
重要でない要素・・
ほんとうにそう言い切れるかな？？ 営業担当は会社の代表です。 購入後に大きく影響してきます。 実際、いい加減な会社は数限りなくあります。 そんな中で営業の対応は大きな問題となります。 |
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| No.71 |
６９さんこそ世の中の事分かってない気がするのは私だけでしょうか？
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| No.72 |
もちろん営業マンを買うわけではなく、マンションを買うのでそのあたりは十分わかっているつもりです。ご心配いただきありがとうございます。
物件についての情報があれば宜しくお願いします。 実物をみせてもらい、間取り、設備等含めて、たいへん気に入っています。 特に私にとっては場所がいいんで、本当にあとはふんぎりために、他の方の意見、特にお住まいの方の意見、宜しくお願いします |
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| No.73 |
そういうことでしたら安心しました。
マンションの購入で、失敗して最も取り返しのつかない点は「立地」と「建物性能」と思います。 （その様子でしたら、慎重に検討されているようですから大丈夫と思いますが） 「立地」については、時間帯を変える等して何度も足を運び、生活実感をイメージして下さいね。 既に他の人が入居開始している物件は、その点で検討するのには有利ですね。 「建物性能」については、以前の書込みで紹介されているような、大規模な手直し工事が要ると なりますと大変です。 間取りや設備は、いずれ数十万〜数百万で手を入れられますが、建物自体はそうはいきません。 手直ししても本来の性能の確保は難しいのです。 同じデベの、過去のトラブル時の、対応についての説明も含めて、よく確認しておきましょう。 逃げのない姿勢を確認できるようなら、 過去にトラブルのあったデベの物件でも、逆に安心できる場合もあるかもしれませんね。 |
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| No.74 |
建物性能の判断はまず無理ですね。。
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| No.75 |
実際どの程度のこっているのでしょうか？
どの程度値引きをしているのでしょう？ それにしても売主の株価がすごいですねー 大丈夫なんでしょうか？？ |
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| No.76 |
私も現在検討中です。
ちょくちょく現地を見ているんですが、後２０件ぐらいは残っているんじゃないでしょうか？ そろそろ決めないと、検討しているこころも埋まるとショックですが、ちょっと周りの親友含めて相談中なんです。 また検討中の方、情報交換しましょう！！！ |
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| No.77 |
＞それにしても売主の株価がすごいですねーうちの近所のマンション、販売会社が変った途端、１千万円以上の値引きを言ってきたと思ったら、先週には、施工会社が倒産してしまいました。
まだ入居が始まったばかりなのに、本当に入居者の方達がお気の毒で・・・。そうならない為にも、事業主、販売会社、施工会社、、、 信頼できるところから買いたいと改めて思いました。 |
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| No.78 |
日本エスコンは大丈夫なんでしょうか？
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| No.79 |
この、日本のご時世、
大丈夫って会社はまずないんじゃないでしょうか。 今どこも大変で、色々な問題抱えてると思います。 私は、こちらではありませんが、日本エスコンさんのマンションを契約しました。 最近。（平野テラスタワー） 色々調べましたが、今のところは大きな問題はないんじゃないかなと思います。 信頼できるかできないかは、どこをみて判断するべきなのでしょう？？？ 価格の件も、今はどんどん値下げして売られてるものがあったり、 売れ残っていたら価格の再設定をして、全体的に価格をさげている物件が多数みられますが、 なんだか逆にそんなに下げれるってところにも疑問を感じます。 |
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| No.80 |
私は、市内の他のマンションを購入したんですが、、、。
失敗した！！とおもったのは、インターフォン。エントランスからの来客は、画像がみえるんですが、玄関ドアのは画像がみれないのです。 だから、突然、玄関のインターフォンがなると、一人のときは怖くて居留守使ってしまします。 セキュリティの関係で、交換は無理。 細かいことですが、ストレスで、、、。 それから、私はが購入したところは、最後の方で、かなり値引きがあったのでしょうか、マナーを守れない方もおおくて、失敗したなあって感じてます。 もし、すでに住んでいる物件を見に行くなら、居住者のカラーもチェックしたほうがよいかと、、、。 自分の失敗からですが。 |
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| No.81 |
12月の末に入居した者です。
今日私がここで言いたいのは「騙された！」と思うことが出てきてせっかくの新居なのに興ざめしてる現実です。 まず、入居者はディンクスか定年退職者ばっかりだと聞いていたので、じゃあ静かに過ごせるなと思っていたらいるわいるわ、子連れを何組見たことか。ちゃんとマナーを守ってくれる子連れならいいですけど、駐車場内で遊ばせたり夜中まで走り回ったり叫んだりしてるのがうるさくて眠れないこともたびたび。 前のマンションがそういうところだったから引っ越したのにこれでは高い買い物をして何も生活環境が改善されていない状態です。 他にも高いセキュリティとか言いながらうちのアルコーブにホームレスがいて夜帰宅時びっくりして飛び上がったことも。まあ誰かに付いて入ってきたらオートロックなんかあってないようなものですが。その玄関の自動ドアの閉まるのが非常に時間がかかるしエレベーターのドアも閉まるのに時間がかかる。 挟まれる事故を防ぐためと思われるがあれでは誰でも入って来れる。 私は用心のために裏の扉から出入りし、エレベーターも2回まで階段で上がってから乗るようにしています。 セキュリティ面、防音面では非常にちゃちなマンションです。 そんなのに4000万も5000万も払えないと思う方はここは止めた方がいいと思います。下の方の階は2000万円台らしいので、安かろう悪かろうでいい人はまだまだ低層階が空いているのでお買い得かも。 |
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| No.82 |
え？？
お部屋の玄関前にホームレスがいたのですか！ え？？あそこ、５０００万の部屋なんて無いですよね。 それに、私どもが入居するときは小さい子連れと新婚あるいは老後を便利な場所でという方が多いと聞いていましたので別になんとも･･･ |
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| No.83 |
小さい子供のいる（失礼ですが）低所得の家庭か、まだ何も分からない新婚くらいしか買わないと思うけど。。。
それにしても、ホームレスとは。。。こわいですねぇ～ |
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| No.84 |
最近、気になっているので入居されている方に質問です。
「床のきしみが気になりませんか？」 という内容です。いわゆる『ふわふわ床』なのである程度は仕方ないと思うのですが、きしむ箇所が次第に多くなっている気がします。 季節にも関係してるのでしょうか？ それと歩いていて一部へこみがあるようにも感じられ床の施工が全体的に雑に感じられます。 みなさんのご意見をお待ちしております。 |
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| No.85 |
ふわふわ床は、気になりますね。違和感があります。
慣れるまで時間がかかると思います。最初はフローリングだと思いませんでした。安っぽい感じで。 |
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| No.86 |
ふわふわ床は気になりませんが、リビングから廊下に続くドアが天井にあたって開け閉めするとシュッ、シュッと擦れ音がします。
24時間換気の四角い風穴から虫が入ってきて電気の暈のまわりに蚊みたいな虫がびっしりです。 管理会社に言おう言おうと思いながらまだ様子見をしてます。 あと販売会社のアクラスの社員が案内の合間に下でタバコを吸っているのが非常に不愉快。 事務所で休憩中に吸うのなら別に構いませんが、モデルルームを案内していなくても勤務中なんだから、 住人の前でタバコをふかして道にポイ捨ては止めて欲しい。非常識過ぎる。 今日も引っ越して来た人がいますけど、何がよくて2階なんかの部屋を買ったんだろうと不思議です。 まあ上だからいいってわけのものでもないですけど、やはり安全面では2階は止めておいた方がよかったのにと、かわいそうに思いました。 |
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| No.87 |
「床のきしみ」について質問させていただいた者です。
ご意見ありがとうございます。 しばらく様子を見てみます。 ドアの当たりは完全にクレームですよね！！ 換気口から虫が入ってきたことはないです。 フィルターの問題とかあるんですかねえ？？ その他、疑問点や悩みなどをみなさんで意見交換できたらなと思います。 みなさん、いろんな理由、事情があってこのマンションを購入されたと思います。 下の階がよい方もいれば 上の階がよい方も・・・。 |
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| No.88 |
NO82さん、たぶん最上階は５０００万は軽く超えた気がします…。
販売員のマナーの悪さは、マンションの裏に置かれた看板からも伺えます。 マンション裏といっても、商店街の通り際ですので丸見えな状態です。 そんな配慮の無さを目の当たりにして、この販売会社が売る物件には信頼が置けないなと思いました。 夜には商店街を暴走して行くバイクや、商店街内で就寝するホームレス。 治安の悪さも更に購入を控える原因となりました。 残念です。 住んでらっしゃる方々の感想をもっと聞かせてください！ 魅力を感じることができれば、また考えようかなと思っています。 |
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| No.89 |
昨日も引越しされて来た方がいらっしゃいましたので、あと何部屋空いてるんですかねえ？？
２階の西側と６階の東側は空いてると思いますが･･･。 |
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| No.90 |
最上階は６千万円台後半らしいです。
商店街は昼間は活気があるのですが、向かいにマンションが建ったり、 シャッターを閉めている店も何軒かあって、将来は商店街として成り立たなくなるかもしれませんね。 関西スーパー本店やエース新鮮館にひと気が少ないのも気になります。 阪急伊丹駅の中でも閉まっている店が何軒かあって、昔の賑わいを失いかけているような気がします。 昔は伊丹の中心といえば、阪急伊丹駅周辺だったのに、商圏が段々とＪＲ伊丹の方に移っているような気がします。 これも伊丹市の政策がＪＲ伊丹駅の方を優先しようとしていることと関係があるのかもしれません。 市バスも必ずＪＲを通るように設定し直していますものね。 やはり伊丹市は阪急を中心とした落ち着いた街並であってほしいと願っています。 ＪＲ・イオン中心の交通網は改めてほしいですね。 |
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| No.91 |
阪急駅前は繁華街雑然としていて便利だけど住環境には適していない
せめてJR駅前はこのままの状態であってほしい・・・ |
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| No.92 |
エスコンさん事実上経営破たんしましたが
アフターフォローは実施して頂けるのでしょうか 心配です 管理会社からは今のところ何も聞いていません |
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| No.93 |
今回の半年点検が非常に重要と考えます。（日本エスコンの経営状態を考えると）
書類提出期限は過ぎましたが、気になる所があればどんどん指摘しましょう！！ 日本エスコンさん、なんとか立ち直って欲しいが・・・。 |
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| No.94 |
人間、生きてりゃどうにかなりますよ。
命以外はお金で解決できます。 |
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| No.95 |
そのお金がないんでしょ？
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| No.96 |
お金を踏み倒すのも解決方法ですよ！
命までは取られませんw |
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| No.97 |
昨日6カ月点検の人が来ました。
3点ほど気になっている点を見てもらいました。 しかし、何一つ直してくれるという回答は得られませんでした。 その担当者曰く、「内装は手作業が多いからどうしても人の手ですると狂いが生じる」とのこと だからってきしんだり継ぎ目が目立ったり遠目に見てもデコボコだったりしていいのでしょうか？ みなさんの部屋はどうでしたか？戸の開閉時のきしみ音、フローリングを歩いた時のギシギシいう音、 ベランダの壁が波打って見える等はないですか？ 納得いかないのでもう一度言ってみるつもりです。 |
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| No.98 |
購入を検討しています。
産業道路から距離が近いので、騒音と排ガスが気になります。 お住まいの方の感想はいかがでしょうか。 |
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| No.99 |
９７さんへ
＞みなさんの部屋はどうでしたか？戸の開閉時のきしみ音、①フローリングを歩いた時のギシギシいう音、 ＞②ベランダの壁が波打って見える等はないですか？ ①夏場になってくると湿気や乾燥・熱気のため致し方ない現象です、日常使っていると馴染んで自然と直るでしょう。１年点検まで待ってやってください。 ②こんな内容は６か月点検の対象外です、やる場合は壁を壊したり大工事になりますよ、またその必要もありません！ 嫌がらせですか？カンベンしてやってください!!! |
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| No.100 |
↑ 誰？
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| No.101 |
99ってエスコンの社員？”嫌がらせですか？”って・・・。
ただ、住んでて気になってる事を投稿してるだけじゃないんですか？ かんべんしてやってくださいって・・・。 |
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| No.102 |
確かにきしみ音、気になります！！
音が大きな箇所は半年点検で見てもらい、シリコン？を注入してある程度音は軽減するが、湿気等の影響が 大きいとの事でした。また何か踏んづけてしまうとすぐフローリングがへこんでしまうのもショックです。 フローリングの継ぎ目が大きい箇所もあり、全体的に見て床の施工は、個人的な感想ですが“雑”だと思います。 11日、駅周辺でチラシ配ってました。残り3棟、14階はいくらで販売しているのか？？ 1年点検事、エスコンさん存続しててほしいいですね･･･。 |
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| No.104 |
↑また出た！
ええかげんにせんかい！ |
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| No.105 |
102様
マンションＷＥＢページでは床はフローリング直張のため、こんなもんでしょう。 シリコン注入なんかはしないほうが良い、汚れるだけですよ。 時間がたてばきしみも直るでしょう。 それと一年点検時のエスコンさんの存続の件はホームページの「社債関連のお知らせ」を見て 自己責任で判断するようにして下さい。 厳しいのは間違いないですが、会社は必至でがんばっています。 みんなで応援しましょう。 |
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| No.106 |
ネバーランドのキッチンの換気扇は韓国製が多く分解掃除も大変です。
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| No.107 |
定期点検、何だかひどい対応ですね。
ありえないですね。 私はこちらのマンションではないですが、 定期点検では壁紙のちょっとした隙間など どんな小さな事でも快く作業していただけました。 会社によって対応の違いが甚だしいですね。 でも正当なことをおっしゃっているのですから、 もう一度申し出てみることをオススメします。 過失は相手側にあります。 頑張ってくださいね！ |
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| No.108 |
なおさら落ち込むようなアドバイス、ありがたく頂戴いたします。
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| No.109 |
そんなつもりじゃなかったんです。
失礼をお許しください。 申し訳ありません。 ただ、きちんと対応する会社もあるのに、 なぜ出来ないのかということを相手側に 問い正した方がいいと思ったのです。 快適な生活をおくることが出来るように という気持ちを込めて、頑張ってくださいと 申し上げました。 でもせっかくの新しい環境での生活ですので、 良い結果が得られますように。 |
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| No.110 |
一生に１回の高い買い物なのに・・・
なんてことでしょう。 |
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| No.111 |
残り物を検討中なのですが書き込みを見てびっくりしました。
程度が悪いとか対応が悪いとか本当なのでしょうか？ マンション自体は以前から気に入ってて検討中なのですが。。。。 入居者の方のご意見をもっと聞きたいです。 子供が小さいので治安も気になるところです。 |
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| No.112 |
初めて書き込みします。
去年末から住んでる者です。住み初めてから色々悩んでます。 このマンション、はっきりいいますけど立地だけじゃないですか？！ 部屋の素材、安い物だと思いません？作りが雑！！ 隣？上？の音は聞こえるし、ほんとに最悪なのが、防音対策です。 上がトイレやら、お風呂、流す音が壁から聞こえるんです！！ パイプに防音のやつ巻いてないんちゃうか？！っていうくらい。。。。 しかも寝室にしてる部屋から水流れる音がちょろちょろ聞こえるんです。 寝れなくって・・・・。入居した時からそうです。 6ヶ月点検の時に言ったんですが、「共同住宅ですから・・」って言いきられてしまって何の対策もしてくれませんでした。。。 トイレもすごいです。 流してるのが丸わかり。 建設業者に聞いてみても「どこからもそんな苦情ありません」の一点張りです。 実家のマンションは一切そんな事ありません。分譲のマンションですよ？！こんな事って普通ですか？？ 賃貸ならまだしも、分譲ですからね。たっかいお金出して一生払っていくんですもん、やっぱり快適に生活したいじゃないですか。 ほんとにもう既に売りたい気分です。今知ったんですが、完売したんですね。。。 １４階も２階も売れたんですね～不思議！！相当値下げしたんやろな。。。 この書き込み見ておられるこのマンションの方々、こういった苦情ありませんか？？ |
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| No.113 |
ほんとうにそうなんですか？程度悪いのでしょうか？
せっかく高いお金を出すのにそんなだといやですね。 賃貸なら仕方ないけど分譲なのに。 なーんか悩んでしまいます。 かと言って伊丹駅近はなかなかないし。高いし。 向かいのワコーレを待つか、、、、 悩み所です。 |
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| No.114 |
阪急とJRの間…産業道路沿いにできた京都銀行の南側に、野村がマンションを建設するようです。
2007年のジオ伊丹プレミアム程ではありませんが、こちらもなかなかの立地です。 ワコーレよりも楽しみにしてます。 |
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| No.115 |
あります、あります！確かにトイレを流す音が聞こえます。
さあ寝ようと思ってうとうとしてる時にそういう物音が聞こえてくるとイラッとします。 １００２号室はいったん買われて今中古物件として出てますね。 よっぽど耐えられなくて手放したんでしょうね。 うちもジオにしとけばよかったかと何度も後悔してます。 でも、すぐに買い替えるほどの余裕がないですし。 綺麗に使ってもし売るチャンスが来たら少しでも高く売れるように傷を付けないようにしてます。 あと６戸残ってるとつい最近管理会社の人と話す機会があって聞いたのですが、もうそれからも売れたのでしょうか。立地以外に何のとりえもないですからどうなんでしょう。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
先ほどネバーランドのHPを見たら伊丹完売御礼になってましたが・・・
気に入てって残り物を購入検討中だったのですが書き込みを見て悩んでいます。 京都銀行の隣に建つのは本当なんですか？ 早く引越ししたいんだけど焦ってはいないので建つのを待つか、安いので手をうつか。 しかし、騒音気になりますよね。 |
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| No.118 |
京都銀行の隣はおそらく建つと思います。
元々ティップネスが建つ予定だったのですが不景気で建設を断念し、そこを野村が買ったようです。 現地の掲示に、共同住宅建設予定の案内が出てます。もしお近くでしたら確認されては？ おそらく着工日時も書いてあるかと思います。 また、ネバーランド向かいで工事が中断していたワコーレも再開する予定になってます。きちんと日付が変更されていました。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
一時購入を考えたことがあるのですが、
現在及び将来の経済・雇用情勢を考えると、 物件内容に比べて価格があまりに高すぎる。 つまり将来大幅な値崩れが予想される。 また、雑然とした商業地の雰囲気（周辺にパチンコ屋やバラックがある） 南側に敷地の余裕がほとんどない。 将来何か大きな建物が建ちそう。 駐車場が機械式でお粗末である。 等々の理由から購入をあきらめました。 何か他にいい物件はないものでしょうか。 |
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| No.121 |
日本エスコンのホームページに完売御礼と出ていました。
すべて売り切りれたということでしうね。 ネバーランドシリーズの発売はもうないのでしょうか。 |
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| No.122 |
私も（ネーミングには問題ありですが）ネバーランドシリーズのマンションは好きです。ADR再生法はどうなったのでしょうか？
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| No.123 |
えっ？昨日もポストの折込チラシ入ってたかれど･･･。３部屋残ってるみたい。
ただし販売はエスコンじゃなくて他の会社の名前。 よく見ないとチラシにネバーランドの名前見つけれない。 アウトレット扱い＝定価購入住民対策なのかしら？ |
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| No.124 |
最大1760万レスってやつですよね。
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| No.125 |
最大１７６０万レスといっても元々が高すぎますものね。
この経済雇用不況の中、とても庶民が手を出せるお値段ではありません。 もし５千万円出せるのであれば、他にも色々候補がありそうな気がします。 |
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| No.126 |
似た時期の駅前物件グランスイートは完売しましたからね。
伊丹で5000万は立地・設備等の条件が余程良くないとなかなか出さないですよ。 |
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| No.127 |
伊丹で立地がよくて環境の良いマンションは少ないですよね
ここは、もし商店街がいづれ機能しなくなったとしても銀行や郵便局なども 近いのでやはり利便性は将来もいいでしょうね 産業道路から少し入っているので、逆に空気は少しはマシでしょうか 雑然とした雰囲気と駐車場の出入りのしにくさは気になりますが・・ どうしてそんなに残ってしまったんでしょうか |
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| No.128 |
スレ読み直すと構造が安普請？みたいですね。
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| No.129 |
昨日の台風はすごかったですね。
特に風がすごかった。 このマンションはかなり高いので、大きく揺れたのではないですか。 お住まいの方、いかがでしたでしょうか。 |
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| No.130 |
伊丹には余り興味なかったけど昔は阪急今はＪＲそれも何とか酒造等のお屋敷周辺。
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| No.131 |
倒産会社の物件じゃないのですか。これって転売する時ネックになりますよね。
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| No.132 |
どうやら完売したようですね。
おめでとうございます。 スレッドの管理人としてうれしいです。 お隣のワコーレもいよいよ着工の運びとなりました。 色々なマンション開発を機に ＶＩＶＡ伊丹がお洒落な街として再生することを期待します。 |
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| No.133 |
売れてしまいましたか？先週末見に行けなかったので
売れてしまうと残念です。 商店街の南側にスーパーマーケットが今も頑張って営業して くれていますが、だいぶん建物は老朽していますよね まだ、しばらくは営業してくれると思っていますが 立て替えてまでも存続してくれるでしょうか？ あのあたりも １０年後くらいにはマンションにかわっているでしょうか？ 商店街は長い年月をかけてかわっていくでしょうね |
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| No.134 |
おそらく立て替えてまで営業はしないでしょうね。
そうすると商店街の存続自体が危うくなってくるかもしれません。 ただ、新しいマンション街になるのも 開発の方向としてはいいのかもしれませんが・・ 「ワコーレ伊丹中央」もいよいよ着工を始めるみたいです。 いずれにしても商店街は伊丹市道ですから、 街道がおしゃれな街になることを期待しています。 |
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| No.135 |
先日、１年点検を終えました。
建設会社（大豊建設）の人が丁寧に対応してくれました。 トイレの床鳴りがしているのを訴えたら、 床のシートを全部交換していただけました。 販売会社が倒産したので心配していたのですが、 建設会社の対応には何の問題もありませんでした。 それより、西側に１３建てのマンション（ワコーレ）が建設中で、 西側の眺望が大きく損なわれそうです。 朝焼けや夕焼けの六甲山が見られなくなり、 資産価値が下がるのではないかと心配です。 （もちろん売買契約を結ぶときに充分な説明は受けていたのですが・・） ワコーレの高層階はきっと眺望はいいと思います。 買い換える人も出てくるではないでしょうか。 |
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| No.136 |
この物件は、柱などの構造が割合しっかりしていて、
アウトポール設計で部屋に梁が一切ないのも気に入っています。 ただ、下水管などの防音対策は確かに弱くて、 ディスポーザーを使用したときの音がよく聞こえます。 また、リンナイ製の食洗器も汚れが全然落ちません。 （これは交換すれば済む話ですけど） 皆さんが言われているフワフワ床は、 下の階への騒音を防ぐためには仕方ないのではないでしょうか。 その他は問題ないですし、 駅やスーパーにも近いし、 生活するにはほんとに便利な所だと思います。 住民の方も和気あいあとしていい雰囲気ですよ。 |
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| No.137 |
ご近所の新築物件が購入者の心理を旨く付き賑わっているようだけど
あの立地と周辺マンション環境だと入居後に後悔するひと出てくるだろね やっぱり最低のプライバシー確保と高層マンションの醍醐味は眺望だと思いますから・・・ その点ここはクリアーでした。 |
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| No.138 |
駅近物件で暮らすのに便利な立地だと思います
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| No.139 |
確かに真南に向いて全室眺望が開けているマンションて、
意外に少ないのかもしれませんね。 |
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| No.140 |
いくら利便性に優れていても眺望無く息苦しさが有るマンションは精神的にも永く住めません。
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| No.141 |
確かにここは、全室真南に向いて日当たり抜群だし、
高層階からの大阪・生駒・金剛山方面の眺望はすばらしい。 下の商店街の喧騒とは別世界の静かな環境です。 |
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| No.142 |
これからの季節窓を全開にして自然の風を味わいながら過ごす・・・
これは味あう事のできる環境に住むものだけの精神的安堵感。 もう眺望の無いマンションには住めません。 |
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| No.143 |
近所に住んでいます。
商店街を歩いていると、貴マンションの前は緑もきれいで感じがいいなと思っています。 今からマンション購入を考えていますが、眺望が良いというのはそんなに素晴らしいのですか？ 戸建育ちなもので眺望など考えたこともなく、地震が怖いから低層～中層マンションで探そうかと思っていますが、このスレを見ると眺望もあった方がいいのかなと思えます。 眺望が良くてもすぐに慣れて毎日感動することもなくなるかと思うのですが、いかがですか？また眺望が良いマンションならではの利点があれば教えてください！ |
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| No.144 |
まず眺望もさることながら前面に障害物(住居は論外)に遮断されていなければ
人の目を気にせず思う存分窓を開け自然の風にて暮らせます。現にこの猛暑でさえ 大半はエアコンに頼らず通り抜ける風のみで過ごせました。（さすがに寝室はエアコンを使いましたが） 戸建なら眺望は山の手以外無理でしょうが駅近でありながら又マンションがゆえ可能なことでしょう。 ここから見えます大阪市内のビル郡夜景・港大橋・海遊館観覧車・季節感ある花火の数々、生駒や箕面の 色ずく山々少なくても私は高層マンションに暮らす醍醐味の一つだし飽きることなく心癒される景色を 楽しんであります。以前のマンションはマンション郡の中、隣接マンションが30－50メートル四方・・・ このような住環境では日々落ち着かず早く住み替えたいどころか暮らせませんでした。 考え方は人それぞれですからそうでない人もおられるでしょう。利便性もあり、駅近物件では確かに少ないでしょうが必ず存在しますし、私達にとっては経験から眺望は絶対譲れませんでした。 |
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| No.145 |
毎日の眺望の感動はともかく、前面マンションから覗かれるは別として
見えているのプレッシャーは想像以上に住んでみると厳しいものがあると思います。 私はそちらが耐えれませんでした。何より娘がノイローゼになりましたから・・・ |
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| No.146 |
確かに低中層でも前に住居が隣接しない物件を探されることを
お勧め致します。 |
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| No.147 |
No.143です。
皆様、住人でもない私の質問にこんなに短時間のうちに丁寧にアドバイスをくださりありがとうございました。 眺望そのものよりもプライバシーの確保の観点から、眺望の開けたマンションが重宝がられるようですね。戸建だとご近所さんは子供の頃から知り合いでプライバシーなどそんなに気にしませんでしたが、マンションとなるとお互いに交流もないし事情が異なるのだなと思いました。 それにしても伊丹から海遊館や箕面が見えるとは…驚きです。 実は私、以前箕面に住んでいました。窓から紅葉の進み具合を毎日眺め、すっかり山が色づくと箕面大滝までハイキングに行ったものです。登山口で甘いもみじの天麩羅を買ってかじりつつ登山、滝付近では茶店で買った団子や鮎に舌鼓。懐かしい！伊丹からあの光景が見えるのですね。うれしいです。余談になってしまいすみません。 最後に改めて、参考になるご意見をありがとうございました！ |
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| No.148 |
ここからは神戸市街はもとより淡路島、
生駒山を越えて奈良の山々も見えます。 寝室から、寝そべってＷＴＣが見えるのは笑ってしまいました。 伊丹からそんな物が見えるとは、越してくるまでは信じられませんでした。 |
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| No.149 |
来年、お向かいのマンションに住む予定の者です。駅近で、商店街や銀行などもありで、便利だなぁと思ってます。ネバーランドさんも綺麗でおしゃれだし。私が住む予定のマンションの口コミには気分を害する内容が書かれています。上層階は、別世界と思っているんですけど。今、ご近所にお住まいの方に、周辺のメリット、デメリットなど教えて頂けたらと思いまして。よろしくお願いします。
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| No.150 |
エレベーターで上層階に上がれば
下の喧騒が嘘のように静かな世界が広がっています。 ワコーレさんから見る六甲山の夕焼けは写真に撮りたくなるほどステキですよ。 伊丹に住んで十数年になりますが、やはり伊丹の中心地は阪急駅周辺です。 医療機関、飲食店、娯楽施設、ホテル、金融機関、学校、喫茶店、お菓子屋さん、パン屋、コンビニ、 それこそ生活するための全ての施設が揃っていると言っても過言ではないほど充実しています。 ＪＲ伊丹は、テラス・イオンモールがなければ、ただの街はずれです。 （テラスができる前は、駅の乗客もまばらな辺鄙な所でした） 伊丹ライフを大いに楽しんでください。 ご近所さんなので仲良くしましょう。 |
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| No.151 |
149です。ありがとうございます。元気がわいてきました！伊丹は福祉にも力が入っていると聞きました。税金も西宮や宝塚に比べて安いとか。商店街も下町みたいで、昭和の匂いもしますよね。コナミも近いし、伊丹ホールもあるし、スポーツに文化に色々と楽しめそうです。小西のお酒も。夜はちょっと怖いかな？とも感じましたが、大丈夫でしょう。ありがとうございました！
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| No.152 |
近い将来、商店街はマンション街へと変わり住環境は
変貌し、眺望・プライバシー確保？多くの駅近物件と 同等になる可能性は高いと思います。 |
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| No.153 |
No151さん
夜、大丈夫ですよ～。 商店街が8時閉店なので、その後は暗くなります。でもお店の人が片付けをしていたり、近所の人が通ったりするのでまったく人気がなくなるわけではありません。 あと冬には浮浪者の女性も現れます。時々その方が大きな声で何か言ってることはありますが、人に危害を加える感じはしません。近所の方（？）と談笑している光景すら見たことありますよ。 私も仕事で遅くなると真っ暗な商店街を抜けて帰ります。ちょっと怖い気も確かにしますが、平気平気！ あの商店街は人情味にあふれていて私も大好きです。 |
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| No.154 |
マンションのエントランスや外構って緑があってステキです。
シャッターの閉まった商店街よりマンション群の方がいいかもね。 |
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| No.156 |
最近、阪急伊丹駅周辺には、
マンションの新築物件が供給されませんね。 ＪＲ伊丹駅周辺が新築ラッシュなので、 それが落ち着けば、また注目されてくるような気がします。 何と言っても、伊丹市の中心は阪急ですから。 余談ですが、伊丹市の図書館が、 猪名野神社の南側に移転してくるみたいですよ。 いなのホールや商工プラザなど公共施設も増えてきてますね。 |
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| No.157 |
思いだします。H 6. 9. 6 集中豪雨」(一般には「伊丹豪雨」で緩急伊丹駅周辺は大洪水に・・・
あの時もこれからはjr周辺と言わその通り駅前は一変、今後はどうなのでしょう？ |
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| No.158 |
そう言えば、
ＪＲ伊丹駅やイオン・テラス、大阪空港あたりも 猪名川の洪水で浸水していましたね。 |
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| No.159 |
高台はJRでも有岡城周辺、いわゆる尼宝線とJR伊丹の間
まさに今マンション建設ラッシュエリアのみになりますね。 |
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| No.161 |
マンションができて三年が経ちましたね。特に住居環境や周辺状況にマイナスの変化はなく、その辺に気を遣わなくても良い点は素晴らしいことです。住民の方々はみな礼儀正しくアットホームで、恵まれているなと感じます。しかし、子供の数がすごいですね。０〜２歳の各学年が１０人ずつもいるなんて、この６５戸という規模のマンションでは普通はあり得ないですよねー。しばらくすると更に賑やかになりそうで楽しみですわ。
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| No.162 |
ここって住みやすいですよね。
徒歩５分圏内に、阪急伊丹駅、スーパー４軒、百均３軒、パチンコ屋４軒、 伊丹シティホテル、伊丹中央郵便局、銀行６店、コンビニ、 スポーツクラブ、各種診療所、飲食店、喫茶店・・・ 何でも揃います。 その割にはＪＲ伊丹駅周辺ほど、飛行機の騒音もうるさくなく、 夜は割合と静かです。 伊丹小学校や今度できる伊丹中央図書館も近く、 案外、子育ても楽しいマンションかもしれませんね。 |
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| No.163 |
162さん
申し分ない環境ですね。 駅までの距離もちょうど良いぐらいですし 夜は静かだと言うのも良いですね。 図書館が近くにできるのは、小さい子供さんが居ない家庭でも 嬉しいです。 |
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| No.164 |
今週１８日土曜日に総会がありますね。「そうかい。そうかい」
ポイントは何でしょうか？ 教えてください。 |
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| No.165 |
15日、日本エスコンは、12年12月期通期連結業績予想を発表した。52％営業増益予想が好感されているようだ。
12年12月期通期連結業績は、売上高103億円（前期比10.9％増）、営業利益14億3000万円（同52.8％増）、経常利益7億5000万円（同158.1％増）、当期純利益7億4000万円（同182.4％増）の見通し。 不動産販売事業においては、分譲マンションの販売を促進するとともに、保有資産の最適化を目的に売却対象物件については売却を行い、また、13年以降の新規分譲物件の確保による新規事業用地の仕入れにも注力する方針。 がんばれ！日本エスコン！ |
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| No.166 |
伊丹の高台って、有岡城址のことですか。
有岡城って、羽柴秀吉に攻められ、多くの餓死者が出た城ですよ。 別に由緒ある高台ってわけではないですよ。 |
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| No.167 |
先日、当マンションの総会がありました。
１，２回目は大勢の出席がありましたが、今回は少人数でしたね。 半数以上が委任状（欠席）ってのはどうかと・・・。 議案によっては、出席者の約半数しか挙手しないものもありました。 でも、委任状を合わせると過半数だからって、可決されても・・・。 なんか他人任せ感たっぷりの、つまらない会合でした。。 |
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| No.168 |
総会の日（2/18）の夕方、警察が来る騒ぎがありました。
おっさんが無理やり、自動ドアを開けて入ろうとしたらしい・・・。 管理人が通報→住民さんが外出するときに自動ドアが開く→おっさん入る→そのままおっさん、屋内駐車場側のドアから出る →警察来る（警備会社も）→その後不明 防犯カメラにも映っているかと思うが、掲示板等に何も掲示されることなく詳細不明。 小さいお子さんもマンション内にいっぱいいらっしゃいます。 とにかく気をつけましょう！！！！ |
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| No.169 |
＞１６８
あ、私、その現場を見ましたよ。おっさんがインターホンの扉のドアをガタガタやってるところ！ その後に警察沙汰になってたんですね・・・。知らなかった・・・。 表情は「イって」ましたので、遭遇すれば雰囲気でわかるかもしれませんが、 いきなり襲いかかって来るようなことがあれば対処は難しそうですね・・・。 子供が多いマンションなので、そういうことがあるとすごく心配になりますよね。。 ま、異常者なんてどこの街にも居るのですがね。。 常に警戒が必要です！！ |
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| No.170 |
管理人の方に聞きましたが、迷惑おっさんは、ネバーランド伊丹中央が建っている地に住んでた
（働いていた）人らしいです。認知症らしく、昔の家（職場）に戻ろうとしていたという・・・。 納得できるような、できないような。。まぁ、大ごとになってないから、そういうことなんでしょうね。 実はおっさんは幽霊だった。昔ネバーランド建設地で地上げに合い、化けて出てみんなを困らせた・・。 あったら怖い～♪♪ |
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| No.171 |
上記の件、身内の方が謝っていました。
一件落着ですね。 |
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| No.172 |
ＮＨＫで「疥癬」という言葉が流行ってますね。
検索してみましょう。 |
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| No.173 |
最近、郵便受けに入るチラシの量が多くないですか？
季節柄か、不動産関係のチラシが多いように思います。 以前、チラシを捨てるゴミ箱を設置していましたが、 再度の設置を要望したく思います。 皆さんいかがお考えですか？ |
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| No.174 |
ネバーランドのように築浅で、
駅近の物件が狙われています。 今後、デフレが治まり、インフレになれば、 不動産価格も上昇していくでしょう。 ただし、阪神間でも新幹線以南は、 津波による浸水のおそれが出てきたので、避ける人も多いようです。 |
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| No.175 |
ややこしいなと思ったら
同じ12階で平米数が違う部屋が2部屋売りに出てたんやな 広い部屋で平米単価は50万円 新築のジオとか他の競合マンションあるからどうなるか見ものやわな 駅近いけど築10年の伊丹のマンションがどう評価されるか https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1031898035/?DOWN=1&BKLISTID=0... 中古マンション ネバーランド伊丹中央 12階 ３ＬＤＫ 価格 4,280万円 管理費等 9,670円 修繕積立金 7,520円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 73.86m²（壁芯） バルコニー 31.60m² 駐車場 有 12,500円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 12階 築年月 2008年11月(築10年) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分 その他の交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩8分 所在地 兵庫県 伊丹市 中央５丁目 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1026635235/?DOWN=1&BKLISTID=0... 中古マンション ネバーランド伊丹中央 12階 ４ＬＤＫ 価格 4,300万円 管理費等 11,150円 修繕積立金 8,660円 維持費等 － 間取り ４ＬＤＫ 専有面積 85.12m²（壁芯） バルコニー 42.81m² 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 12階 築年月 2008年11月(築10年) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分 その他の交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩9分 所在地 兵庫県 伊丹市 中央５丁目 |
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| No.176 |
中古売り出し。
もうこんな価格で売れる時代は終わったんやろな。 所有者もダメ元で売り出したんかも。 ネバーランド伊丹中央 4380万円（3LDK） 中古マンション 情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内 9階 4,380万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ |
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| No.177 |
260万下げてるけど。
ネバーランド伊丹中央 4120万円（3LDK） 中古マンション 価格更新情報提供日：2020/5/26次回更新日：情報提供より８日以内 9階 4,120万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ |
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| No.178 |
同じ面積の4階も売りに出てる。
どっちも築12年にしてはスゴイお値段。 このまま成約するといいね。 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 4階 3,850万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94285356/ |
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| No.179 |
9階は120万円下げてた。
5階差で150万円差。 コロナ後の不動産相場って今後1～2年くらいは上下揺れるのかも知れないね。 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 9階 4,000万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93816453/ 【SUUMO】ネバーランド伊丹中央 中古マンション物件情報 4階 3,850万円 3LDK 71.46㎡ 南 https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94285356/ |
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