ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。

[買いたいけど買えない人]

阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。

所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分

[65: 匿名さん]

２割、３割引き、あたりまえかと・・・
それなら、もう１度　かんがえる。

[66: もうすぐ入居]

今日商店街に買い物ついでに前を通ってきました。
作業というか、点検をしてる感じでしたね。いよいよですねっ。
土曜日に行かれる方は早く見れていいですね。私のとこは日曜日の午前中です。またいろいろ情報交換したいですね。

[67: 匿名さん]

＞もう５年くらい前になるかな？
＞芦屋市の親王塚町のマンションが、新しく建ったと思ったらすぐ・・・
＞
＞建ってから数ヵ月後に、外壁を全面的に養生して何やら工事してた。
＞また何で工事してるのって聞いたけど、理解できる回答はなかった。
＞
＞たしかネバーランドだったと思うんだけど、エスコンさんの物件かな？


＞芦屋の親王塚のネバーランドは、たしか味の素の社宅の跡地の物件。
＞完成したと思ったら、また建物全体を、シートで覆って何ヶ月も工事していたはずだけど、
＞入居も済んでいたはずだし、一体どうして、あんな工事になったんだろう。
＞
＞こういう、疑念が疑念を生むような記憶は、なかなか消えない。
＞社としても、サイト等でいつでも見れるよう、報告というか公表でもしといてくれないと
＞物件周辺の地域社会では、マイナスの疑念だけが、いつまでも語り告がれることになる。


デベ評判のスレッドにこんな書き込みがあったんだけど、実際のところどうだったんだ？
こういう風に、分譲会社の経歴を調べだすと色々と興味深いね。

[68: 購入検討中さん]

現在検討中の者です
現在ご入居の方にお聞きしたいのですが、住み心地などいかかがでしょうか？

現地も駅から近く、商店も多く非常に気にいっております。
営業の方も紳士な対応で好感もっているんで。
あとは踏ん切りだけなんです

[69: 匿名さん]

あなたはまだ家を買うのは早いと思いますよ。

特に、「営業の方も紳士な対応で好感もっているんで。」と言うあたり。

ハンバーガー屋で愛想の良い店員がいるからって、食べたくないものまで買ってしまう人ですか？
某ハンバーガー店では、スマイル０円と表示しているとしても
逆に言えば、笑顔は客にとっては０円の価値のものでしかないてことです。
だってハンバーガーを買いにきたんですから。
笑顔に価値があるのは、商品を高く多く売りつけるツールの値打ちという面もあるのです。

営業マンが礼儀をわきまえた対応をすることは当然のことです。
しかし、礼儀をわきまえた対応をしてくれたから物を買うというのは、本末転倒の笑い話です。

検討している物が、本当に買って値打ちのあるものなのかを判断して決めるようにしましょう。

「営業の人の対応がどう・・」なんていう問題は、人間の基本という意味では重要でしょうが
不動産の購入を決める要素という意味では、むしろ限りなく重要ではない要素です。

[70: 匿名さん]

重要でない要素・・

ほんとうにそう言い切れるかな？？
営業担当は会社の代表です。
購入後に大きく影響してきます。
実際、いい加減な会社は数限りなくあります。
そんな中で営業の対応は大きな問題となります。

[71: 匿名さん]

６９さんこそ世の中の事分かってない気がするのは私だけでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

もちろん営業マンを買うわけではなく、マンションを買うのでそのあたりは十分わかっているつもりです。ご心配いただきありがとうございます。

物件についての情報があれば宜しくお願いします。
実物をみせてもらい、間取り、設備等含めて、たいへん気に入っています。
特に私にとっては場所がいいんで、本当にあとはふんぎりために、他の方の意見、特にお住まいの方の意見、宜しくお願いします

[73: 匿名さん]

そういうことでしたら安心しました。
マンションの購入で、失敗して最も取り返しのつかない点は「立地」と「建物性能」と思います。
（その様子でしたら、慎重に検討されているようですから大丈夫と思いますが）

「立地」については、時間帯を変える等して何度も足を運び、生活実感をイメージして下さいね。
既に他の人が入居開始している物件は、その点で検討するのには有利ですね。

「建物性能」については、以前の書込みで紹介されているような、大規模な手直し工事が要ると
なりますと大変です。
間取りや設備は、いずれ数十万〜数百万で手を入れられますが、建物自体はそうはいきません。
手直ししても本来の性能の確保は難しいのです。
同じデベの、過去のトラブル時の、対応についての説明も含めて、よく確認しておきましょう。
逃げのない姿勢を確認できるようなら、
過去にトラブルのあったデベの物件でも、逆に安心できる場合もあるかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

建物性能の判断はまず無理ですね。。

[75: 匿名さん]

実際どの程度のこっているのでしょうか？

どの程度値引きをしているのでしょう？

それにしても売主の株価がすごいですねー

大丈夫なんでしょうか？？

[76: 購入検討中さん]

私も現在検討中です。
ちょくちょく現地を見ているんですが、後２０件ぐらいは残っているんじゃないでしょうか？

そろそろ決めないと、検討しているこころも埋まるとショックですが、ちょっと周りの親友含めて相談中なんです。
また検討中の方、情報交換しましょう！！！

[77: 匿名さん]

＞それにしても売主の株価がすごいですねーうちの近所のマンション、販売会社が変った途端、１千万円以上の値引きを言ってきたと思ったら、先週には、施工会社が倒産してしまいました。
まだ入居が始まったばかりなのに、本当に入居者の方達がお気の毒で・・・。そうならない為にも、事業主、販売会社、施工会社、、、
信頼できるところから買いたいと改めて思いました。

[78: 匿名さん]

日本エスコンは大丈夫なんでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

この、日本のご時世、
大丈夫って会社はまずないんじゃないでしょうか。
今どこも大変で、色々な問題抱えてると思います。

私は、こちらではありませんが、日本エスコンさんのマンションを契約しました。
最近。（平野テラスタワー）

色々調べましたが、今のところは大きな問題はないんじゃないかなと思います。
信頼できるかできないかは、どこをみて判断するべきなのでしょう？？？

価格の件も、今はどんどん値下げして売られてるものがあったり、
売れ残っていたら価格の再設定をして、全体的に価格をさげている物件が多数みられますが、
なんだか逆にそんなに下げれるってところにも疑問を感じます。

[80: 購入経験者さん]

私は、市内の他のマンションを購入したんですが、、、。
失敗した！！とおもったのは、インターフォン。エントランスからの来客は、画像がみえるんですが、玄関ドアのは画像がみれないのです。
だから、突然、玄関のインターフォンがなると、一人のときは怖くて居留守使ってしまします。
セキュリティの関係で、交換は無理。
細かいことですが、ストレスで、、、。
それから、私はが購入したところは、最後の方で、かなり値引きがあったのでしょうか、マナーを守れない方もおおくて、失敗したなあって感じてます。
もし、すでに住んでいる物件を見に行くなら、居住者のカラーもチェックしたほうがよいかと、、、。
自分の失敗からですが。

[81: 入居済み住民さん]

12月の末に入居した者です。

今日私がここで言いたいのは「騙された！」と思うことが出てきてせっかくの新居なのに興ざめしてる現実です。

まず、入居者はディンクスか定年退職者ばっかりだと聞いていたので、じゃあ静かに過ごせるなと思っていたらいるわいるわ、子連れを何組見たことか。ちゃんとマナーを守ってくれる子連れならいいですけど、駐車場内で遊ばせたり夜中まで走り回ったり叫んだりしてるのがうるさくて眠れないこともたびたび。
前のマンションがそういうところだったから引っ越したのにこれでは高い買い物をして何も生活環境が改善されていない状態です。

他にも高いセキュリティとか言いながらうちのアルコーブにホームレスがいて夜帰宅時びっくりして飛び上がったことも。まあ誰かに付いて入ってきたらオートロックなんかあってないようなものですが。その玄関の自動ドアの閉まるのが非常に時間がかかるしエレベーターのドアも閉まるのに時間がかかる。
挟まれる事故を防ぐためと思われるがあれでは誰でも入って来れる。
私は用心のために裏の扉から出入りし、エレベーターも2回まで階段で上がってから乗るようにしています。

セキュリティ面、防音面では非常にちゃちなマンションです。

そんなのに4000万も5000万も払えないと思う方はここは止めた方がいいと思います。下の方の階は2000万円台らしいので、安かろう悪かろうでいい人はまだまだ低層階が空いているのでお買い得かも。

[82: 匿名さん]

え？？
お部屋の玄関前にホームレスがいたのですか！
え？？あそこ、５０００万の部屋なんて無いですよね。
それに、私どもが入居するときは小さい子連れと新婚あるいは老後を便利な場所でという方が多いと聞いていましたので別になんとも･･･

[83: 匿名さん]

小さい子供のいる（失礼ですが）低所得の家庭か、まだ何も分からない新婚くらいしか買わないと思うけど。。。
それにしても、ホームレスとは。。。こわいですねぇ～

[84: 匿名さん]

最近、気になっているので入居されている方に質問です。

「床のきしみが気になりませんか？」

という内容です。いわゆる『ふわふわ床』なのである程度は仕方ないと思うのですが、きしむ箇所が次第に多くなっている気がします。　季節にも関係してるのでしょうか？
それと歩いていて一部へこみがあるようにも感じられ床の施工が全体的に雑に感じられます。
みなさんのご意見をお待ちしております。