ネバーランド伊丹中央ってどうでしょう。

[買いたいけど買えない人]

阪急伊丹駅から徒歩４分、商店街に直結した物件です。
便利な立地はいいのですが、ちょっと雑然とした雰囲気があって、好き嫌いが分かれそうな場所です。
商店街に直結した立地は、ネバーランドのお得意芸です。
（野田阪神や塚本にも良く似た物件があります。建設会社も一緒みたいですね。）
ネバーランドは思い切った価格設定をしてくるので、場所さえ気に入ればお買い得かも・・・
みなさんの評価は如何なものでしょうか。

所在地：兵庫県伊丹市中央5丁目445-3（地番）
交通：阪急伊丹線「伊丹」駅から徒歩4分

[2: 物件比較中さん]

私も気になっています。
年が明けたら説明会に行ってみようと思っています。

ところで伊丹って保育園は十分あるのでしょうか・・・？（別のスレであったらごめんなさい）

[3: 匿名さん]

３年前に待機が２００人って聞きました。
フルタイム勤務でないと難しいです。

[4: 購入検討中さん]

伊丹のマンションも結構お高くなってきましたね。
供給が少ないせいかなあ。

[5: 匿名さん]

４さんは供給が少なく感じられてるのですか？
私は逆に伊丹のマンションは供給過多＋価格の上昇で
売れ残りが多くダブつき状態に陥っていると思います。

郊外のアクト、プルミエールは入居後１〜２年経っても売れ残りが多数
駅近のトレフィナードは入居後も残室有り、
駅東のエステムはもうすぐ完成なのに全く売れてない様です。
昨年の供給はジオ以外は苦戦したのでは？
（ジオの立地は最高ですね。ブランドもありますし、うちは買い逃して後悔しています。）

今年も白雪跡地のトレフィナード２、
三菱電線跡地でイオン建設敷地内にグランドメゾンが予定されてますね。
トレフィナードは１の手前、強気な価格を出してきそうですし、
グランドメゾンはイオン効果が期待出来ますが、
立地が最悪で大規模なのでアクトやイニシアの二の舞になる可能性大です。

立地が良くても新価格での販売や
立地が悪く魅力ないマンションは今年も売れないのではないかと思います。

その中でこのマンションが価格帯をどの様にしかけてくるか非常に興味あります。
どなたかモデルルーム行かれて価格帯聞かれましたらお教え願います。

[6: 物件比較中さん]

一番高い物件は６千万円台後半らしいです。
新新価格みたいですね。

[7: 匿名さん]

６さんありがとうございます。
新新価格ですか。（笑）
１００平米４ＬＤＫが６０００万後半ならば
ジオのと同じ位になるのかな？それ以上？

やはりジオを買っておけば良かったです。

[8: 購入検討中さん]

マンションのプラン、東南角部屋８５㎡で４５００万〜４８００万くらい、
あと、６０㎡、７２㎡くらいの部屋で３６００万が中心価格でした。

来場状況はまずまず盛況といった感じでした。

しかし、あまりに商店街のど真ん中。
便利さは確かにありますが、落ち着き感がないのがちょっと・・・

内部の設備に関しては標準でも質感はよかったと感じました。

[9: 匿名さん]

私は８年伊丹で働いてますが、本当、年々綺麗に整備されています。ネバーランド伊丹中央は１月に見学に行きましたが、内装や設備は今まで見に行った中で突出して一番！です！マンションなのに梁がなく、ベッドなど家具の配置にも困らないと思いましたよ。ただ、私は真横が商店街＝商店街を通ってエントランス？？ということになります。これが私がダメだった点です。人それぞれだと思います。ＪＲも阪急も近いし、銀行もいろいろあるし中央郵便局も近い！その他の立地は最高だと思います。

[10: 購入検討中さん]

最近こちらは人気がないのでしょうか？コメントが一切ありませんが。

部屋の空室状態や、値引き等の情報がありましたらお教え下さい。よろしくお願いします。

[12: ご近所さん]

商店街は７時半を過ぎると真っ暗です。
ちなみに夜はホームレスがあちこちで寝ている商店街です。
それを知っているので、物件自体は非常に魅力的なのですが購入を断念しました。
お昼は活気があっていいのですが…。
購入される方は夜の状態もしっかりとご覧になった方がいいですよ！..

[13: 物件比較中さん]

このマンション売れているのでしょうか？

[14: sie]

価格が現状にあっておらず、敬遠されてるみたいですね。
一期も完売とか言ってますが、売れ残りがある様子？？

値引きのうわさも。。。ちらほら・・・。
駅前駅前っていってますが、営業は、近隣のほかの劣悪物件と比較してくるので、
よく注意して聞いたほうがいいです。
自分の価値観を変えないようにしたほうがいいですよ。本当の物件価値を見極めて。

[15: sie]

印象悪かったのが、高いねーっていうと、すぐに、
アクトステージとか、セレッソコートの売れ残り買えばいいでしょ！！
格安物件、紹介しますよ！ってめっちゃ引くコメント浴びせられました。
それしか買えないんじゃないですか？？って。

売れ残り業者同志で、客を分け合おうって、結託しているのでしょうか。。。

二度と行きたくないです。

[16: 近隣住民です。]

残り２件みたいですね。
２階の目の前が壁という１番安い部屋(っていうても２７７０万くらい・・・)と
７階の３０００万円の部屋・・・。


微妙ですね(笑)


今度２階がドコまでひどいのか見に行ってきます。

多分ここは売れないだろうな・・・。

[17: 匿名さん]

つい先日ＭＲに行きましたが、かなり売れ残ってるようですね（20戸くらいだったかな？）

売主の決算が12月らしく、販売が必死でした

[18: 近所をよく知る人]

残り２０戸と２戸じゃ、全然違うじゃないですか〜！！どっちが正しいんですか？？？

[19: 購入経験者さん]

そりゃ２０戸でしょう。夜は怖いですよ。。。

[20: 近隣住民です。]

16です。

えー！？何か売れたら花みたいなん付けるじゃないですか？
２階と７階の２戸だけで後は全部花がついてましたよ〜・・・。

まぁ確かに夜は暗すぎるけど
最初は買ってしまおうかってくらい便利やなぁとは思いましたが・・・。


まぁあせってるのは言うてましたわ〜

[21: ビギナーさん]

あの赤いバラがついているところって本当に売れてるんですか？

売れてないのに、売れてるとウソをついても許されるの？

[22: 近隣住民です。]

21さん＞
それって詐欺ですよね〜？
でもギャラリー行ってもお客さんが1人いれば良い方。

正直売れてないとは思ってたので
残り２戸と聞いて驚きましたが・・嘘だったら・・・引きますね。