キャンセル物件のライオンズタワー神戸元町

[購入検討中さん]

この不景気の中、キャンセル物件が続出する予感・・・？
新規販売のブリリア神戸元町タワーと購入を検討中です

まず最初のキャンセル物件↓

Ｍタイプ・２７階マウンテンビュー角住戸
　［3LDK／90.94m2］販売価格：【５，９６０万円】

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[79: 匿名はん]

自分で邸宅って言うかよ　笑
ほんとの金持ちはそんな自慢しないよ。

三宮の東のタワーって中止じゃなかったっけ？

[80: 物件比較中さん]

>>78
あなたがどこに住みたいかは全く興味ありませんし、
わざわざ関係ない話を書き込む理由は？

あのタワーなのに日陰になる業者とかですかね…

[81: 物件比較中さん]

日陰も騒音もどっちも嫌だな

住民掲示板「ライオンズタワー神戸元町」でかなり騒音が激しいと言われてますが、かなりひどい施工のようです。
キャンセルも多く今後転売もたくさん出てきそうな勢いです。

[82: 入居済み住民さん]

騒音は中央区ならどこでも同じようなものではないでしょうか。
窓を閉めて寝れば静かだし、お隣、上の階の物音も聞こえずぐっすり
眠れています。人によって感じ方は違うでしょうが。
便利が良いのを優先して購入しましたが、満足しています。

[83: 物件比較中さん]

住民版で入居予定の方から下記のようなレスがありましたが、その通りのような気がします・・・
他のタワーとは造りが違いすぎるようです。


構造力学を専門にしている友人に聞いてみたんですが
防音がイマイチなのは施工会社の技術的問題も若干あるかもしれないけれど、
根本的にはあの狭い土地にあれだけの高さのものを免震構造で建てること自体がちょっと苦しいせいじゃないかなーと言われました。

私は素人なので上手く説明できないのですが、地震の時など揺れと一緒にゆらゆらするためには上部の重量を軽くする必要があるけれども、より良い防音＝より大きな重量になるために、あの細さと高さでは理想的防音をほどこすのは無理があるのではなかろうかと・・・

[84: 匿名はん]

正直この立地にタワーは無理やり建てたというのが現実だと思う。
ある意味タワーに適した立地かどうかというより、タワーが建てれる稀少性に賭けて建てられた物件だと思う。
実際その歪みが今あちこちに現れてきてると思うが、立地に対する評価の高さはやはりそれなり高かった物件なんだと思う。

[85: 住まいに詳しい人]

＞立地に対する評価の高さはやはりそれなり高かった物件

それはないだろ

初めから、JRA、国道、高速道路、全面道路、生活環境悪しはわかっていた話

[86: 匿名さん]

地価も資材原材料も最近で一番高い時に計画着工されたんだから、
建物の見えないところにしわ寄せがきてるのだろう

[87: 匿名さん]

ここを立地で選んで買った人は多いはず。
ただ作りが非常に残念になってしまったね。
キチンと出来ていればそれなりにいい物件になってたのに。

[89: 入居予定さん]

別に人生ここが全てってわけでもないしそんなに気にしなくてもいい気がするな。
住んでイヤなら買い換えればいいだけだし。
俺もそろそろＢＭ乗り換えようかな。

[90: 購入検討した人]

ＭＲ見学し、諸事情により、購入を断念しました。連休中にキャンセル物件案内の電話ありました。

購入済なので、ご連絡は結構です（もう電話しないで下さい）って以前から何度もお願いしてるのに。。。。。

約束守って下さい。

[92: 住民でない人さん]

ジークレフはのり○、トア山手はしん○け、アーバンはさか○など
芸能人（その他多数）が購入されてるようですが、
こちらの物件は誰か有名人は購入されているんでしょうか？
情報があれば教えてください。

[93: 物件比較中さん]

＞＞92さん

他の物件と比べ有名人が購入するには、少し華がなさ過ぎな物件だと思う。
ＪＲＡの環境問題や騒音はまだしも、
外観が貧相だわ、共用部のロビーはないは、ラウンジがしょぼ過ぎだわ、バルコニー幅が小さいわ・・・なんかやっとこさタワー建てましたって感じがぷんぷんする。

それとも場所的に資産価値もあまり高い場所でないから金持った有名人は頭から検討除外なのか？

[94: 匿名はん]

また芸能人がどうたらこうたらわけわからん事ぬかす輩が沸いてるな。
資産価値がないのはあんたら自身だという事に早く気づきな。

[95: マンション投資家さん]

>>94さん は購入者？
>>93さん の言ってることも否定しきれないと思うが、

実際華やかな世界にいる人間が購入しないということは、それなりの物件てことじゃないかな
それがいいか悪いかはおいといて、93さんの見方もありだと思う、少しは参考にしたいものです

[96: 匿名さん]

投資物件としてここを購入した人は見る目がないということですね、わかります。

[97: 匿名さん]

あ〜ぁ またやってる
いつもおんなじネタで粘着書き込み…

[98: 住まいに詳しい人]

大京の物件は昔から管理費が跳ね上がることで有名です。

こちらの物件も10年後には管理費、修繕積立金が3倍くらい上がることでしょう。

このことが大京の物件は中古格安が安くなってしまう原因です。

[100: 匿名さん]

ここの物件、賃貸市場に大量に出てますね。
80平米代で、賃料は25万円均一。
住民の何割くらいが賃貸の人になるんだろ？

[101: マンション投資家さん]

>>100 案の定、居留地のライオンズタワーと同じ販売戦略でしたね（笑

また居留地同様、分譲で完売と見せかけて購買意欲を誘い、
売れなかった多数住戸は大京の賃貸部が管理するって魂胆ですか。
一般の人でローン組まされ購入した人間はごく僅かじゃないかな。

3000円/平米　って西元町や新神戸の相場ですよ。

正直言って、大京さんこれ以上居留地や元町の相場を下げないで下さい。

[102: 匿名さん]

３、４年賃貸で回してから中古市場に出した方が
利益が出るって事でしようか？
このﾏﾝｼｮﾝの仕様にしては、価格設定が高めな気は
しますが...

[103: 近所をよく知る人]

101さんてやっぱり旧居留地の件で大京に騙されて大損した方でしたか。
うっぷん晴らしで大京物件見つけては目の敵にされて書き込まれてるのよく見ますよ。
自分の物件見る目がないのに物件や大京のせいにしてしつこい書き込みみっともないですね。
それから騙されるくらい才能ないのにマンション投資家って名前もやめた方がいいですよ。
いくらこんなとこに落書きしてもあなたが損した大事なお金は二度ともどってきませんよ（笑）

[104: マンション投資家さん]

103さん残念ながら購入者ではございません。
期待にそえずに御免なさい（笑
ただ大京の営業マンのしつこさにはうんざりなんで。

103さんはこのような書き込みをするということはご購入者様ですね。
頑張ってください。

[105: 匿名さん]

大京の営業、しつこいですね（苦
ｳﾁも浴槽の形が、家族（年寄り）には使いづらい
から、と何度もお断わりしたのに、懲りずに
お電話いただきました。

[106: 近所をよく知る人]

104さん旧居留地の投資購入者でない方とは知らず失礼おば。（当時多かったんもんでね）
大京物件私も持ってるんですが大京のやり方のせいか逆恨みする人も絶えなくてね。
実際大京は賃借売買問わず物件の安売り仕掛けるのが得意なんで私も困ってるんですよ。
ここの物件も中には得意気になんと二つも投資目的で購入されてる方もいるようで何考えてんのかと（笑）
今のご時勢不況だかなんだかで新築不動産投資が安全とかで新築に精を出すおパカな自称投資家が多いようで。
まあ失敗する人が多いおかげでこちらは色々儲けさせておりますので逆にお礼言いたいですけどね。
あと大京も評判下げないよう今後はもっとお客の立場になって営業してほしいものですね。

[107: 匿名さん]

また大京の営業から電話があったとの事。
帰宅したら、母がぼやいてましたw
ｷｬﾝｾﾙ住戸があと二戸だそうで、すごく切羽詰まった
電話だったそうです。
そこまで売れたんなら、もう焦らなくても
いいのに...

[108: 業界に詳しい人]

たぶん早く売れ売れと上司から詰めまくられているんでしょう。
売れるまで人員置かないといけないから人件費の無駄になりますからね。
かといって利益減らすような値引きは絶対許さんという鬼畜体質。
昔は受話器をガムテープで手にくくりつけて成約できるまで離さないとか、
夜討ち朝駆けは当たり前で勤務地にまでも乗り込んでくるような体質でしたから。
どうしても売れない営業に真夜中まで営業させて警察と消防署に売り込ませて、
それで成約させた事を武勇伝として語りぐさにする役員が今も健在する会社ですから。
最近では一般社員に対しては少し大人しくなったって聞くけど、管理者に対しては
今だに猛烈主義健在、鬼羅刹がごとく詰めまくって生き地獄を展開してることでしょう。
ここの物件担当責任者も客の立場を考える感覚が麻痺するほど毎日地獄の様な有様なんでしょう。
体育会系を通り越して鬼畜会系の超猛烈至上スピリッツ。それが不変の大京クオリティ。

[109: 匿名さん]

そ、そんなに恐ろしい会社だとは存じませんでした...

[110: 匿名さん]

昔から大京の営業がきついのは業界でも有名だよ。
誰が好き好んで押し売りまがいのしつこい営業なんかしたいもんか。
大京でしごかれて独立して会社起した人も結構多いよ。
こうして夜中に書き込みしてる間にもこの物件の責任者は泊り込みで
明日のアポの準備とか他の全く関係ない雑用とかやらされてるのさ。
客も大概迷惑だけどこんな血も涙もない会社の管理者なんて本当に可哀想なもんさ。

[111: 物件比較中さん]

>>107
＞ｷｬﾝｾﾙ住戸があと二戸だそうで、すごく切羽詰まった
電話だったそうです。

たぶんこれも真実じゃないと思うよ。
気をつけましょう。

[112: 匿名はん]

この業界完売するまで本当の残戸数なんて誰にもわからんよ。

ただ芸能人の情報は鵜呑みにして残戸数は疑うとこが見てておつむ弱いと思うけどな（笑）

[113: 匿名はん]

芸能人も誰ひとり購入しないわ

残戸数も？？だわ

アピールする点はただ「フラット」だということだけだな

[114: マンション投資家さん]

坂道と平地。

その唯一の「フラット」ということが他の全てを覆すだけの力を持ってたりもするけどな。

銭ゲバ芸能人がいない優良物件なんていくらでもあるし再販物件なんてタワーでは常時当たり前。

坂道コロコロ物件はせいぜいバッテンバッテンいつまでも売れ残っちょるけんでよろしく。

俺はフラットしか買わない。俺のフラット、ルネ、Ｄグラフォート最強。ついでにこのチョンボもな（笑

次回実現すれば三ノ宮東のタワー購入の方向で。旧居留地ライオンズは残念ながら持ってないけどな。

[115: 契約済みさん]

私もフラットだからとかなり営業され購入した口ですが。
しかし子供の学校や最近外食しに行くのも全てＪＲより北、（はじめは近場で外食してたんですが）
買い物も結局、宇治川のジョイエールやヒロタ、トーホーまで坂道を登り運動がてら行っています・・・

結局、毎日坂上ったり下りたり・・・＞＜

田舎が岡山ですので新幹線で年寄りが来たさいもとても不便です。
神戸に住んでみて、最近、新神戸か県庁前に近い物件もよかったような気がします。

[116: 匿名はん]

今時、新築マンション投資家なんてまだいるんだ　。　　
ルネ、Ｄグラフォートって賃貸出回ってるやつですね　。
頑張ってください　。

[117: 近所をよく知る人]

眺望のないルネはまだしも、
フラワーロード以東のＤグラフォートなんか何の自慢にもならないですよ。
私も神戸初のタワーということで、飛びつきましたが次々よい物件ができ後悔しています。
何しろポートタワー方面が関電やNTT、市役所が邪魔で眺望がいまいち。
上層階で頑張っても、どっちにしろポートタワーが西日の当る西向きということで　×
まだライオンズタワーの方が眺望もよくましだと思いますが。

[118: 匿名さん]

Ｄグラって不動産時期が良くて買った人が当時利益が出た物件ですよね。
それに味を占めて旧居留地やら何やら新しく出来たタワーなんかに飛びついて
結局は損してる人って多いですよね。
１１７さんの言われる通り今はたいしたことない物件なのにたまに勘違いして
平気で自信満々に勘違いしてる投資家とかいて笑っちゃいますよね。
今の時代に新築投資なんてありえないのにどこそこの物件持ってるぞとか（笑）
まったくいつの時代の価値観なんだって見るたびに突っ込みたくなりますね。

[119: 匿名さん]

いろいろと問題多そうだな、
迷ったけど、ここ買わなくてよかった　汗汗

[120: 匿名さん]

買えなかったんではないのですか？
問題、全くないですけど(笑)(笑)
あ、問題といえば、嫌がらせ投稿が多い事ですかね
でも、もう後残1〜2戸だそうですが、嫌がらせはいつまで続くのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

検討中のものですが

>>120
↑
営業マンならまだしも
このような住民がいるマンションは避けたいものです。

[122: 匿名さん]

残戸数が物件概要には３戸となっていますが、昨日営業マンの話していた残戸数の現実は、
１０戸以上あるようでいろいろな部屋の紹介をされました。

皆さんおっしゃる通り、いろいろ問題点が多い物件のようですが、
私が一番気になることは大京物件お決まりの管理費、修繕積立が３倍（月１０万円）近くに跳ね上がるということです。
本当に中古物件をみて驚いています。

[123: 匿名さん]

管理費がはね上がる？大京のマンションは、例えばどのタイミングでどのように上がるのでしょう？

ほとんどの新築マンションの場合、買いやすさを考慮してか、最初は修繕積立金の金額は抑えていますね。

大体５年ごとに積立金を上げたり、場合によっては修繕一時金を徴収するような計画が明示されて、それを納得した上で契約するケースが多いように思います。

計画なので100％完全にその通りになるかどうかは、断定されてないと思いますが、
ある意味、事前にしっかりと修繕計画を立てられている訳で、購入者はそれに間に合う準備をしておけばいいと言う事。

修繕と言うのは経年で、だんだん費用がかかるようになり、必要な金額も増えていくもの。

分譲マンションは、途中で所有者が変わるケースが多いし、しっかり計画を立てて、積立金を準備し引き継いでいきながら、
結果、その時の所有者が必要になった修繕費用を応分に沿って負担する事になると言うことが、今のところの、理にかなったやり方でしょう。

事前に分かっていなくてある日突然、積立金が高騰したり、高額の一時金を急に請求されるのは困りますが。

[124: 匿名さん]

大京の中古物件を見る限り、修繕積み立て費は、
そう高額とも思えませんが...
以前、購入を検討していた栄町のシティハウスは
十年毎に一時金を取られ、しかも倍々になっていく
仕組でした。
そういう物かなあ、と思っていました。

[125: 匿名]

住友不動産のマンションは、5年毎に修繕積立金が値上がりし、10年毎に一時金がドンドンと、上がっていきますね。
ただ、それだけ要るんだろうなと言う気もしますし、逆に安心な感じもありますね。
大京はどうなんでしょうね。

[126: 匿名さん]

正直ここの造りは神戸一安もんぽいと思います。

ジークレフ
トア山手
アーバン
御影タワー
は全てそれなりにかっこいいんですがね・・・
一番神戸の恥さらしな感じがします。
外観ですがとにかく、品相に感じてしまうんですが、残念です。

[127: 匿名さん]

恥さらしって、誰目線？建物機能や修繕積立金で文句つけられなくなったら、恥ときたか(笑)。
なぜ、そうまでして大京を貶めたいか、ある意味滑稽な気にさえなる(笑)

[128: ご近所さん]

昼間見るとベランダとかエントランスとかしょぼっ！（笑）って感じだけど
人通りもまばらな夜に見たら思ったより綺麗じゃんと思ったよ。
特に北側の公開緑地がいいかんじ。