キャンセル物件のライオンズタワー神戸元町

[購入検討中さん]

この不景気の中、キャンセル物件が続出する予感・・・？
新規販売のブリリア神戸元町タワーと購入を検討中です

まず最初のキャンセル物件↓

Ｍタイプ・２７階マウンテンビュー角住戸
　［3LDK／90.94m2］販売価格：【５，９６０万円】

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[101: マンション投資家さん]

>>100 案の定、居留地のライオンズタワーと同じ販売戦略でしたね（笑

また居留地同様、分譲で完売と見せかけて購買意欲を誘い、
売れなかった多数住戸は大京の賃貸部が管理するって魂胆ですか。
一般の人でローン組まされ購入した人間はごく僅かじゃないかな。

3000円/平米　って西元町や新神戸の相場ですよ。

正直言って、大京さんこれ以上居留地や元町の相場を下げないで下さい。

[102: 匿名さん]

３、４年賃貸で回してから中古市場に出した方が
利益が出るって事でしようか？
このﾏﾝｼｮﾝの仕様にしては、価格設定が高めな気は
しますが...

[103: 近所をよく知る人]

101さんてやっぱり旧居留地の件で大京に騙されて大損した方でしたか。
うっぷん晴らしで大京物件見つけては目の敵にされて書き込まれてるのよく見ますよ。
自分の物件見る目がないのに物件や大京のせいにしてしつこい書き込みみっともないですね。
それから騙されるくらい才能ないのにマンション投資家って名前もやめた方がいいですよ。
いくらこんなとこに落書きしてもあなたが損した大事なお金は二度ともどってきませんよ（笑）

[104: マンション投資家さん]

103さん残念ながら購入者ではございません。
期待にそえずに御免なさい（笑
ただ大京の営業マンのしつこさにはうんざりなんで。

103さんはこのような書き込みをするということはご購入者様ですね。
頑張ってください。

[105: 匿名さん]

大京の営業、しつこいですね（苦
ｳﾁも浴槽の形が、家族（年寄り）には使いづらい
から、と何度もお断わりしたのに、懲りずに
お電話いただきました。

[106: 近所をよく知る人]

104さん旧居留地の投資購入者でない方とは知らず失礼おば。（当時多かったんもんでね）
大京物件私も持ってるんですが大京のやり方のせいか逆恨みする人も絶えなくてね。
実際大京は賃借売買問わず物件の安売り仕掛けるのが得意なんで私も困ってるんですよ。
ここの物件も中には得意気になんと二つも投資目的で購入されてる方もいるようで何考えてんのかと（笑）
今のご時勢不況だかなんだかで新築不動産投資が安全とかで新築に精を出すおパカな自称投資家が多いようで。
まあ失敗する人が多いおかげでこちらは色々儲けさせておりますので逆にお礼言いたいですけどね。
あと大京も評判下げないよう今後はもっとお客の立場になって営業してほしいものですね。

[107: 匿名さん]

また大京の営業から電話があったとの事。
帰宅したら、母がぼやいてましたw
ｷｬﾝｾﾙ住戸があと二戸だそうで、すごく切羽詰まった
電話だったそうです。
そこまで売れたんなら、もう焦らなくても
いいのに...

[108: 業界に詳しい人]

たぶん早く売れ売れと上司から詰めまくられているんでしょう。
売れるまで人員置かないといけないから人件費の無駄になりますからね。
かといって利益減らすような値引きは絶対許さんという鬼畜体質。
昔は受話器をガムテープで手にくくりつけて成約できるまで離さないとか、
夜討ち朝駆けは当たり前で勤務地にまでも乗り込んでくるような体質でしたから。
どうしても売れない営業に真夜中まで営業させて警察と消防署に売り込ませて、
それで成約させた事を武勇伝として語りぐさにする役員が今も健在する会社ですから。
最近では一般社員に対しては少し大人しくなったって聞くけど、管理者に対しては
今だに猛烈主義健在、鬼羅刹がごとく詰めまくって生き地獄を展開してることでしょう。
ここの物件担当責任者も客の立場を考える感覚が麻痺するほど毎日地獄の様な有様なんでしょう。
体育会系を通り越して鬼畜会系の超猛烈至上スピリッツ。それが不変の大京クオリティ。

[109: 匿名さん]

そ、そんなに恐ろしい会社だとは存じませんでした...

[110: 匿名さん]

昔から大京の営業がきついのは業界でも有名だよ。
誰が好き好んで押し売りまがいのしつこい営業なんかしたいもんか。
大京でしごかれて独立して会社起した人も結構多いよ。
こうして夜中に書き込みしてる間にもこの物件の責任者は泊り込みで
明日のアポの準備とか他の全く関係ない雑用とかやらされてるのさ。
客も大概迷惑だけどこんな血も涙もない会社の管理者なんて本当に可哀想なもんさ。

[111: 物件比較中さん]

>>107
＞ｷｬﾝｾﾙ住戸があと二戸だそうで、すごく切羽詰まった
電話だったそうです。

たぶんこれも真実じゃないと思うよ。
気をつけましょう。

[112: 匿名はん]

この業界完売するまで本当の残戸数なんて誰にもわからんよ。

ただ芸能人の情報は鵜呑みにして残戸数は疑うとこが見てておつむ弱いと思うけどな（笑）

[113: 匿名はん]

芸能人も誰ひとり購入しないわ

残戸数も？？だわ

アピールする点はただ「フラット」だということだけだな

[114: マンション投資家さん]

坂道と平地。

その唯一の「フラット」ということが他の全てを覆すだけの力を持ってたりもするけどな。

銭ゲバ芸能人がいない優良物件なんていくらでもあるし再販物件なんてタワーでは常時当たり前。

坂道コロコロ物件はせいぜいバッテンバッテンいつまでも売れ残っちょるけんでよろしく。

俺はフラットしか買わない。俺のフラット、ルネ、Ｄグラフォート最強。ついでにこのチョンボもな（笑

次回実現すれば三ノ宮東のタワー購入の方向で。旧居留地ライオンズは残念ながら持ってないけどな。

[115: 契約済みさん]

私もフラットだからとかなり営業され購入した口ですが。
しかし子供の学校や最近外食しに行くのも全てＪＲより北、（はじめは近場で外食してたんですが）
買い物も結局、宇治川のジョイエールやヒロタ、トーホーまで坂道を登り運動がてら行っています・・・

結局、毎日坂上ったり下りたり・・・＞＜

田舎が岡山ですので新幹線で年寄りが来たさいもとても不便です。
神戸に住んでみて、最近、新神戸か県庁前に近い物件もよかったような気がします。

[116: 匿名はん]

今時、新築マンション投資家なんてまだいるんだ　。　　
ルネ、Ｄグラフォートって賃貸出回ってるやつですね　。
頑張ってください　。

[117: 近所をよく知る人]

眺望のないルネはまだしも、
フラワーロード以東のＤグラフォートなんか何の自慢にもならないですよ。
私も神戸初のタワーということで、飛びつきましたが次々よい物件ができ後悔しています。
何しろポートタワー方面が関電やNTT、市役所が邪魔で眺望がいまいち。
上層階で頑張っても、どっちにしろポートタワーが西日の当る西向きということで　×
まだライオンズタワーの方が眺望もよくましだと思いますが。

[118: 匿名さん]

Ｄグラって不動産時期が良くて買った人が当時利益が出た物件ですよね。
それに味を占めて旧居留地やら何やら新しく出来たタワーなんかに飛びついて
結局は損してる人って多いですよね。
１１７さんの言われる通り今はたいしたことない物件なのにたまに勘違いして
平気で自信満々に勘違いしてる投資家とかいて笑っちゃいますよね。
今の時代に新築投資なんてありえないのにどこそこの物件持ってるぞとか（笑）
まったくいつの時代の価値観なんだって見るたびに突っ込みたくなりますね。

[119: 匿名さん]

いろいろと問題多そうだな、
迷ったけど、ここ買わなくてよかった　汗汗

[120: 匿名さん]

買えなかったんではないのですか？
問題、全くないですけど(笑)(笑)
あ、問題といえば、嫌がらせ投稿が多い事ですかね
でも、もう後残1〜2戸だそうですが、嫌がらせはいつまで続くのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

検討中のものですが

>>120
↑
営業マンならまだしも
このような住民がいるマンションは避けたいものです。

[122: 匿名さん]

残戸数が物件概要には３戸となっていますが、昨日営業マンの話していた残戸数の現実は、
１０戸以上あるようでいろいろな部屋の紹介をされました。

皆さんおっしゃる通り、いろいろ問題点が多い物件のようですが、
私が一番気になることは大京物件お決まりの管理費、修繕積立が３倍（月１０万円）近くに跳ね上がるということです。
本当に中古物件をみて驚いています。

[123: 匿名さん]

管理費がはね上がる？大京のマンションは、例えばどのタイミングでどのように上がるのでしょう？

ほとんどの新築マンションの場合、買いやすさを考慮してか、最初は修繕積立金の金額は抑えていますね。

大体５年ごとに積立金を上げたり、場合によっては修繕一時金を徴収するような計画が明示されて、それを納得した上で契約するケースが多いように思います。

計画なので100％完全にその通りになるかどうかは、断定されてないと思いますが、
ある意味、事前にしっかりと修繕計画を立てられている訳で、購入者はそれに間に合う準備をしておけばいいと言う事。

修繕と言うのは経年で、だんだん費用がかかるようになり、必要な金額も増えていくもの。

分譲マンションは、途中で所有者が変わるケースが多いし、しっかり計画を立てて、積立金を準備し引き継いでいきながら、
結果、その時の所有者が必要になった修繕費用を応分に沿って負担する事になると言うことが、今のところの、理にかなったやり方でしょう。

事前に分かっていなくてある日突然、積立金が高騰したり、高額の一時金を急に請求されるのは困りますが。

[124: 匿名さん]

大京の中古物件を見る限り、修繕積み立て費は、
そう高額とも思えませんが...
以前、購入を検討していた栄町のシティハウスは
十年毎に一時金を取られ、しかも倍々になっていく
仕組でした。
そういう物かなあ、と思っていました。

[125: 匿名]

住友不動産のマンションは、5年毎に修繕積立金が値上がりし、10年毎に一時金がドンドンと、上がっていきますね。
ただ、それだけ要るんだろうなと言う気もしますし、逆に安心な感じもありますね。
大京はどうなんでしょうね。

[126: 匿名さん]

正直ここの造りは神戸一安もんぽいと思います。

ジークレフ
トア山手
アーバン
御影タワー
は全てそれなりにかっこいいんですがね・・・
一番神戸の恥さらしな感じがします。
外観ですがとにかく、品相に感じてしまうんですが、残念です。

[127: 匿名さん]

恥さらしって、誰目線？建物機能や修繕積立金で文句つけられなくなったら、恥ときたか(笑)。
なぜ、そうまでして大京を貶めたいか、ある意味滑稽な気にさえなる(笑)

[128: ご近所さん]

昼間見るとベランダとかエントランスとかしょぼっ！（笑）って感じだけど
人通りもまばらな夜に見たら思ったより綺麗じゃんと思ったよ。
特に北側の公開緑地がいいかんじ。

[129: 物件比較中さん]

①この物件１階にロービーがないって本当でしょうか？
②どのくらいラウンジがしょぼいんでしょうか？
③自動車等の騒音や廊下や隣接する部屋の騒音が酷いようですがどのくらいでしょうか？
④バルコニー幅がかなり狭いようですが不具合はどうでしょうか？
⑤JRAのガラの悪い客に対する警備はきちんと整っていますか？
⑥夜マンションに帰宅する道が薄暗くとても怖い感じがするんですがどうでしょうか？
⑦管理費等が将来的に３倍になる可能性があるようですが本当でしょうか？

以上、気になる点です。

住民版で質問しにくかったので住民の方もしくは詳しい方がおられましたらよろしくお願いします。

[130: 周辺住民さん]

周辺住民として購入を検討していたものですが、下記のとおりです
参考までに

①残念ながらないです
②見たら笑ってしまうくらいあり得ないラウンジです、来客者を迎えるのはちょっと恥ずかしすぎるかと思います
③夜中には暴走族の爆音、窓を閉めていても一日中騒音は耐えないようです、壁床も薄くかなり音が漏れるそうです（知人購入者より）
④ゴージャスなバルコニーライフをお求めなら満足されることはまずないでしょう、普通のベランダって感じです
⑤ＪＲＡの警備はアルバイトの方たちですので頼りになりません、いつ何か事件が起きてもおかしくない状態です
⑥女性の一人歩きはやめたほうがよいと思います、以前から不法滞在者が多くよく変質者が出るポイントで有名です（遠回りですが道路側を歩けばまだましだと思います）
⑦先のことはわかりかねますが可能性は十分あるかと思います

[131: 匿名さん]

ＪＲＡの客より、平日の園田姫路場外の客の方が客層悪いなあ。
人数は比べもんにならんが

どこの会社に関わらず
修繕積立金激安のところは
水漏れとか決定的トラブルが頻発するまで大規模修繕が先送り
そのときに数十万って一時金請求される。
それがいいか悪いかはその人次第。

積立金が高いと支払い能力のある一定の住民層が維持される効果はある。
利回りが押さえられるし、投資物件で扱われにくい。

[134: 匿名さん]

そうですね。
修繕積立金があまりにも安いと、ちょっと不安に
なります。

[139: 物件比較中さん]

良いこと書いたら→住民さん、この物件の販売員さん、
悪いこと書いたら→他業者さん
こんなこと言ってたらきりがないです。
基本的に自画自賛的な自己満足な書き込みは住民版で勝手にやってて下さいって感じです。
こちらは購入検討板なんですので悪い点をしっかり知って、後悔しないためにもしっかり話し合う場ですので。

しかし、>>130は全く嘘ではない話です。

１階にロービーがない
ラウンジに来客人を招待することが恥ずかしい
騒音問題
JRAの環境問題
バルコニー幅が狭い（最近のマンションは２m以上がほとんど）
玄関口が裏道で夜とてもうす暗く怖い
管理費、修繕積立の値上げ問題

タワーの中では値段が安いということで検討物件に入っていましたが、かなり問題点がありますね・・・

[140: 匿名さん]

どこの物件にも問題はあるよ。
それがその人にとってどれだけの程度のものか。
買う当人にとってどうなのかが何より重要。
でもここは単にアンチ大京や他物件びいきの者が
検討を装って悪態ついてるだけなのでその事実を知ることも重要。
物件比較中や検討中というなりすましの存在もお忘れなく。