ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[651: 匿名さ]

中途半端な奴でんな。場所柄,織り込み済みやろ。

[658: 匿名さん]

高層階・・・・怖すぎる。

事実なんですか？

[659: 匿名さん]

たとえ高層階でも目の前の工場を見て感動出来るのでしょうか？

[660: 入居済み住民さん]

ここの管理員は１人を除いて、出来が悪い
２４時間有人管理していると思えん

[662: 入居済み住民さん]

今月オープンしたばかりの３階のクリニック

先日、会社で足を負傷したので、足を引きずりながら行ったら
「うちでは対応できない」とバッサリ。
「近所のクリニックや大学病院に行ってくれ」
とパソコン検索したものを１０数枚プリントアウトしたものを渡されて帰された。
医師が１人いるだけ。
労災対応がないだけでなく、受付時間ギリギリに行ってもＮＧ。

１階にできたスギ薬局はすごく丁寧な対応で、スギ薬局のポイントも加算されるので
２０時まで開いているのは便利。

２階の健診センターは利用できないらしいので、よくわからない。

ただ、どのテナントも入居の際、住民の総会や管理人への挨拶が一切なかったそうなので、
どうかなぁ…様子見。

[664: 入居済み住民さん]

消えとるけど
ほんまやな白髪やったのに真っ黒に墨汁頭のおっさんこっちから挨拶しても無視して違う事しとるなここの管理員教育なっとらんな

[665: 入居済み住民さん]

今夜の管理員は顔つき目つきが怖い
タワーマンションに合わない

[666: 俺や]

ここは地権者マンションでっか？空き室は無くなったんでっか？近鉄不動産始まって以来の失敗物件って話はホンマでっか？

[667: 匿名さん]

公式HPにリンクできないってことは、完売してるのでしょうね。もしかしたら賃貸とかで出てたりするかもしれないですけど、検索してみるとわかりそう。地権者さんのことまではわからなそうですね。詳しい情報がみつけられないです。不動産屋さんとか管理会社に聞いたら教えてもらえるのかしら。

[668: 匿名さん]

尼崎駅から徒歩1分とはいい立地ですね。

この前のケンミンショー見ました？
阪神電車は甲子園のイメージだったっけ？？

公式ホームページがみあたらないので、完売したようですね。

1階のスギ薬局、ポイントが貯まったら何もらおうかと今からカタログ眺めてます～（笑）。

[669: 匿名さん]

公式サイトがもう無いので、他のサイトのデータをいくつか見てみました。
主に中古販売のサイトだと思うのですけど。
その中で、過去データによる売出し予想価格というのが目についたいのですけど、約1900万円～だとか。
それって、中古で出た場合の価格ってことだと思うのですけど、安いですよね。
部屋の広さがどれ程なのか読み取れなかったので何ともいえないですけど、1LDK～ということですかね。

[670: 入居済み住民さん]

ポストに不動産屋が売ってくれっていうチラシ入っているけど、
こんな生活に便利なマンション売りませーん♪

売りマンションがあまり出ていないってことは、
入居者は快適ライフって感じかな？

もう外から入ってくる阪神電車の音も慣れてしまったｗ

[671: 匿名さん]

>>670
快適ライフの満喫なによりです。

売りませんかのチラシはどこのマンションでも毎日入るものですよ。
不動産屋さんの立場では、売り物件をたくさんキープできてないと商売できないからです。

[672: 入居済み住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[673: 匿名さん]

>662さん
その後、お怪我の具合はいかがですか？
3階のクリニックでは対応できなかったそうですが、
どの程度の怪我だったのでしょう？
（縫合など、外科的処方が必要でしたか？）

[674: 匿名さん]

スギ薬局、便利でよく利用しています。

ポイントカード利用していますが、気になっているのが株主優待。
5％割引の株主カードをもらえるので、買い物が5％引きになります。

6240円で、100株で60万。
現在は高くて買えません。安くなってもらえないものか……。

[675: 匿名さん]

ルールを守らない住人が多くてトラブル多発。
管理会社がきちんと仕事をしていない。
トラブルに関しては逃げ腰。
住民組合も当人に注意や警告を繰り返しするも
ルール無用は解決せず、不満を持ってる住人も多い。
転居した人も結構いる。

[676: 匿名]

>>675
アマやもん。そんなもんですよ。

[677: 匿名さん]

快適だから売りませんと仰っている方もいらっしゃるようで、
基本的には快適な生活なのだろうと想像します。
売りませんかのチラシが入るということは、需要があるからこそだとも思います。
なるほど、駅徒歩1分という立地では需要ありそうですね。
中古情報見ましたが、りっぱな価格でした。

[678: 匿名さん]

尼崎は何気に大阪にも神戸にもアクセス便利で生活は思いの外、快適だと思います。一度住むとこの快適さに離れられません。

[679: 匿名さん]

>>678
ミナミやキタにも出やすいですよ。子育て世代には二の足を踏みがちな駅前ですが、ディンクスや子育て卒業世帯には本当に行動エリアが広がり、生活が充実感に溢れます。

[680: 匿名さん]

知人が高層階に住んでいるので、以前遊びに来ましたが…眺めは良かったけど…
正直、がっかりというか…驚きでした。
（立地もいい場所なので、この場合は　お部屋による「あたりはずれ」なんでしょうが…）

ずーっとエレベーターから廊下じゅうに柔軟剤をこぼしたよーなと言うかペットの消臭剤かな？きつい臭いと
煙草のきつい臭いが合わさった異臭が充満。

「前はこーじゃなかった。便利な場所だし、静かだし。
でも、隣人が替わってから…ずーっと悲惨。
バルコニーや廊下の隅っこでいろんな人が出入りして喫煙しててね。
共有部分は喫煙とか花火とか規約でダメなんだけど。
玄関のドア開けて室内でタバコ吸ってる時もあってね…朝も夜寝てる間も吐き気と頭痛がひどいのよ。
管理人や管理会社、住民組合に何度も訴えてるけど、一向に止まなくて、まともな生活ができず困ってる」と。
確かに部屋の中（ドアの中）も頭痛がするよーな煙草の匂いがそこら中に充満。
空気の逃げ場がなくて喫煙室の中にずーっと閉じ込められているよーな悪臭。
それにきつい柔軟剤を原液で流し込んでるよーな臭いが混ざってぐちゃぐちゃ。

ルールを知らないなら、まずポスターやチラシを入れてマナー啓発や止めてもらうようにして欲しい、と
管理会社や住民組合などに何回も訴えても、まともに取り合ってもらえなかったとのこと。
半年ほどしてようやくポスター1枚廊下に貼られただけ。それ以外は全く動いてもらえなかったとか。
で、解決するどころか、全く変わらず。

他にもバルコニーに上の方の階から火のついた吸い殻が上から落ちて来る部屋があるとか、
建物内の駐輪場で盗難があったとか、嘔吐物が数回発見されたり、
掃除のおばちゃんが仕事中に窓の外を見ながらずーっと私用電話してたこともあったとか…
きれいなオートロックのマンションでセキュリティーもしっかりして
大手の会社が入ってちゃんとしてそーに見えていましたが、
唖然とすることが多かったです。

ちなみに不動産会社に査定に来てもらったところ
「この部屋や廊下の異臭は問題ですね。資産価値が下がります」とはっきり言われたとか。
ちなみにその方、体壊して（解決するまでここには戻れない、と…）住んでいないそうです。

[681: 匿名さん]

ちょっと前のことだけど
管理人がある部屋の前でジタバタしてて、何だろうと思って少し後に行ったら、
臭いのきついスプレーまき散らしてたみたい。
いやがらせ？ちょっと怖かった。

[682: 匿名さん]

管理人の顔ぶれ変わってから、もっと仕事してない。
24時間管理してる？
以前、総会では4人体制で2人ずつ交代でって事だったけど。
4人もいる？そもそも、誰も受付にいない。

[683: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[684: 匿名さん]

１階の管理人室の前の入り口以外、エレベーターも廊下も空調切ってるのか？
とにかく蒸し暑くて息苦しい・・・。冬は滅茶苦茶寒かった。
管理人がいつもいないので不便。

[685: 坪単価比較中さん]

16階はこんな価格じゃ売れないだろうな
新築時は29階の90㎡が2,980万まで値引して売られてた時代考えると隔世の感があるよなー
大阪駅までこれだけ近くて駅1分でタワーでこの価格は阪神尼崎だからだよね
これがJR尼崎だったら中古でも5,500万はするだろうし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005549399/
ローレルタワー尼崎 16階
価格 3,500万円
間取り 2LDK
専有面積 74.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 22.09m2）
所在階/建物階 16階/地上29階建地下1階
主要採光面 北
所在地 兵庫県尼崎市御園町　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
阪神本線 「出屋敷」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006097883/
ローレルタワー尼崎 20階
価格 3,180万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 75.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.5m2）
所在階/建物階 20階/地上29階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市御園町　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)

[686: 匿名さん]

今の尼崎は全体的に注目される穴場的なエリア。
陽をもう少し浴びればその便利さに着目され、人気はこれからまだでてくるポテンシャルがある。
阪神尼崎はキタにもミナミにも神戸や奈良にも1本で移動でき、非常に便利な場所なので駅前のタワーは堅い。

[687: 親同居さん]

>>685 坪単価比較中さん
よそから来る人(特にファミリー)がさんざんぶっ叩く阪神尼崎でこの値段はびっくりですね。中古なのに。てっきり2000万以下かと思ってたけど。このマンションも空きだらけかとおもったら人結構いるみたいですし。阪神尼崎人気あるよーっていったら阪神尼崎生まれ甲子園育ちの家の母(通称ｵﾊﾞﾊﾞ65歳)も喜ぶかも。

[688: 匿名さん]

オーナーさんも住んでるし、賃貸物件として複数所有というケースも多いとか。
昼頃になるとスーツ姿の男性の出入りも多いので、事務所として使っているケースも多いみたい。

[689: 匿名さん]

確か3年ほど前に全戸完売しています。
が、賃貸物件として購入している方もいるよーなので、出入り(引っ越し)は結構ありますね。
マンションの外は賑やかですが、エントランスを入ると凄く静かな環境です。
西側の部屋だと朝夕に近所の寺の鐘も聞こえてきますし。
ファミリーで3LDKで2000万円以下購入希望！のチラシが良く投函されますが、契約まではどれも至っていないよーです。

[690: 匿名さん]

>>689
築３年で2000万円以下とはずいぶんと軽く見られてるのですね、

[691: 匿名さん]

だって環境がな…。しゃあないわ。

[692: 匿名さん]

なので売却にはしたけれど、希望価格で折り合わず賃貸に変更、という方も多いみたい。

[693: 入居済み住民さん]

数年前にやめられました。
竣工当初の管理人はもうどなたもいません。
トラブル続きで管理会社と住人の板挟みで
他の物件への異動を申し出た方もいるとか。

[694: 匿名さん]

賃貸も中古も出てますね


http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/80205/

ローレルタワー尼崎の建物情報/兵庫県尼崎市御園町｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

募集中の物件が 賃貸 4 件 中古マンション 4 件 あります

[695: 匿名さん]

この前から火災警報が
誤作動とか1Fの白木屋で
酔った客が火を出しちゃったりで
この1ヶ月で3回も全戸に鳴り響いてます

エレベーターも停止し
高層階の人は大変だろうなぁと
思う。 ほんと何とかしてほしい

[696: 匿名さん]

こんな値段だとなかなか買い手でてこないからずっと売りに出たまま


ローレルタワー尼崎

15階
2,280万円
主要採光面：南西
１ＬＤＫ
50.95m²

12階
2,330万円
主要採光面：南
１ＬＤＫ
50.95m²

29階
7,980万円
主要採光面：南
３ＳＬＤＫ
148.93m²

[697: 住人]

賃貸の成約実績を不動産屋さんからもらったけど、平米単価２４００円で北向きが直近で出てた。南向きだったら２６００円は行くかな。

[698: 業界人]

平米単価２７３０円で法人定借で借り手がついてるよ。

[699: 業界人]

その法人定借はとっくに切れてるよ。高層階の北向きだよね。現況だと平米単価２５００円ってとこかな。

[700: 匿名さん]

いまどき、礼金2ヶ月取るとかありえへんやろｗ


ローレルタワー尼崎の空室一覧（全2件）
16階　南　2LDK　74.14m2　16.9万円　なし　16.9万円　33.8万円
4階　南　1LDK　43.97m2　9.3万円　なし　9.3万円　18.6万円

[701: 匿名さん]

資産価値めちゃくちゃ上がってますね
アベノミクスが阪尼に到来って感じやな

この5階は地主さんの部屋かな？

分譲価格は中層階で平米単価30万円前後だったかな
築8年目で平米単価50万に値上がりとか凄いわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1025420735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ローレルタワー尼崎 5階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上29階地下1階建 / 5階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市御園町 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年6ヶ月) 専有面積 93.97m² 間取り ４ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8745852302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ローレルタワー尼崎 29階 ３ＳＬＤＫ
価格 7,470万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上29階地下1階建 / 29階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市御園町 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年6ヶ月) 専有面積 148.93m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[702: マンション検討中さん]

まだまだ安すぎ、早く買わんと後で後悔するな。

[703: マンション比較中さん]

>>701
募集価格と成約価格は別物だよ、
色々調べてたけど成約価格はせいぜい平米単価４０万前半じゃん
また当初販売価格も３０万後半が中心で値上がりも１０万未満だよ。

[704: 匿名さん]

気にしない
毎度おなじみ尼トークですね

[705: 匿名さん]

ローレルタワーは最も景気が冷え込んだ時期の販売だから、
今の高騰時期から見れば安く感じるけどその時期は何処も安かったからな。

[706: デベにお勤めさん]

上がったね笑

[707: 匿名さん]

白木屋の次はどんな店が入るの？