ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[508: 入居済み住民さん]

只今、16Fネット使えません。

[509: 入居済み住民さん]

ローレルいいねっ( ・∀・) ｲｲﾈ！
収納いっぱいあるよ～。
風呂広くて綺麗だよ～。
台所はメッチャいいらしいよ～。
室内は落ち着いた感じでいいよ～。
セキュリティもバッチリだよ～。

最寄り駅の近さなんて、国内で１０本の指に入るんじゃない？言い過ぎ？
駅まで５分とか歩くのしんどいから楽チン♪

下の階に店舗入らなくて全然いいよ～。
まあ唯一入って欲しいのは、レンタルDVD屋と１００均かな。
TSUTAYA入らないかな～。

これから生活感のないカッコイイ部屋にする予定。
そんな事を考えるのが楽しみな住居です(*´∀｀*)

[510: 匿名さん]

平成２２年１１月に竣工していて、まだ売れ残ってるーーーーーー。

[511: ご近所さん]

これが現実

左が「さきタワーサンクタス尼崎駅前」
右がこの物件の「ローレルタワー」
です

部屋の灯りの具合（数）が全然違います。。。

早く完売してほしいものです。

[513: 匿名さん]

ローレルはサンクタスが好調だったんで、いけると読んでたが、駅前需要をサンクタスがほぼ取り込んでしまったということでしょう。尼崎でもJRと違い、阪神はそんな需要ありませんわ。

[514: 匿名さん]

JR尼も北側限定ですね。

[515: 匿名さん]

JR線路を挟んで天国（北）と地獄（南）

[517: 匿名さん]

もはや周辺他市の人間も笑ってる場合じゃないでしょｗ
ＪＲ尼崎北側の地価は三宮を除けば阪神間の最高値になってしまった。
仮に笑われようがカンケーない　尼は発展していくし、神戸は落ちぶれていくだけ

ローレルタワー周辺も、阪神沿線の西宮やらにくらべると整然として綺麗だよ

[518: 物件比較中さん]

数ヶ月前に見に行ったとき、どんどん売れていっているので、紹介できる物件はこれだけですと
数件見せてくれました。何回か内覧やお話を聞きに行きましたが、その都度「今日も定価で
１件成約しました」と言われ、夏までには完売するようなお話でした。
その後、実家の親が駅前の便利なマンションを探しており、新築で出来ているところが良いというので
ここを紹介したのですが、電話問い合わせの段階で「紹介できる物件はあまりありません」と言われ、
販売業者からやんわり断わられたそうです。（現金購入です）
しかし、その後、再度ご検討を！などのDMが若夫婦の元には数回届きました。先日もマンションの前まで親と
行ったのですが、親と階違いで購入したいと思いましたが、もう余り残ってないのでしょうかね～。

[519: 匿名さん]

ここの掲示板じゃないんじゃないんでしょうか？間違えてませんか？

[520: 入居済み住民さん]

１０階以上はほかの入居者さんにも聞いたけど、ａｕが入らない。
宅内レピーターや窓に貼り付けるアンテナを利用してるけど、
エアコン使うとアウト。
外観重視のため、どこの携帯アンテナも立てていないとのこと。
ｄｏｃｏｍｏは全く問題ない。

入居時に両隣さんへ挨拶に行ったけど、この部屋が1年ほど未入居だったせいか、
ゴミの日前日の夕方、共用廊下にゴミ袋が転がってたり、朝晩ベランダでタバコ吸い放題だったり、
マナーの悪い人もいるのが残念。
管理人に言ったけど、変わらないなぁ。。。

[521: 入居済み住民さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[523: 入居済み住民さん]

このマンションは、ベランダの喫煙が禁止されているから、管理人さんに言えばいいのでは？

[524: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．５１１のコメントにひとこと。

この写真だけ見てもあまり参考にならないと思います。

ここがどこかの社宅で同じ時間に同じ仕事をして同じ時間に帰宅して、という生活パターンの方たちだけのお住まいなら、ここは空家が多いのかなぁ、と思うのかもしれませんが。

ご指摘のとおり、全戸完売はしていませんが、既に９０％完売だそうです。
マンション内で会う方の中には、介護や医療、通信サービスの分野で仕事をしていて「夜勤」が当たり前の方も結構いますよ。
私のように長期出張で年に数回、数ヶ月ずっと部屋を空ける人もいるでしょうし。セキュリティーが充実しているので、全く何の心配もなく留守にできますが。
夜型の仕事を持つと、セキュリティーが充実していないと、近隣に迷惑かけたくないし、住みにくい、というのが大きのではないかと思われます。

マンション内には、家族住まいの方もいますし、単身者もいます。
年齢も様々ですし。
私は、様々な生活パターンの人間が安心して共存できるマンションだと
思っています。

近隣の方から見れば、１から３階までのテナントがほとんど入っていないのでゴーストっぽく見える・・・のかもしれないですね。

[525: 入居済み住民さん]

今日、たまたまお世話になった販売担当さんにお会いしたので、
ついでに南向きの空き部屋（２ＬＤＫ＋Ｆ）を見せてもらいました。
高層階で夜景がきれいでした。
電車の音は北側よりやや静かでした。
空き物件はページに掲載の数件のみだそうです。
大きいお部屋が数件残っています。
単身者向けの小さいお部屋は前回の抽選で販売終了し、もう無いそうです。
買い物も大きな商店街がありますし、駅前ってのも便利。
ガス代の割引きがあったり、ネット利用や管理費も安いんで私は気に入ってます！
お住まいの方で、転勤になったりすると賃貸住戸が出たりもするそうです。

[526: 申込予定さん]

紹介できる物件はありません。

納得できませんね？
あるはずだけどなぁ、もはや販売センターもやるき無しですね

[527: 匿名さん]

タージンも紹介している部屋も売れたの？

[528: 匿名さん]

転居を既にされてる方、転居をかんがえてる方もいらしゃるのになぁ。

[530: ご近所さん]

>>524
ご指摘のとおり、全戸完売はしていませんが、既に９０％完売だそうです。

といっても、どうせ不動産会社に安く買わせただけじゃないか？
よくあるパターンだね

確率論でみても、さきタワーよりはるかに電気がついているのが少ないのでは？

[531: 入居済み住民さん]

管理人さんで１人、ものすごく迅速丁寧な対応の方がいらっしゃるけど、
他の方が頼りなさすぎ・・・。チェンジしてもらえないんですかねー、頼りない管理人さんは！

テナントは医療系が入るような事を聞いていましたが・・・
隣駅に県立病院もあるし、バスでちょっと行ったら労災病院もあるし。
どうせなら専門書の多いでかい書店とかほしいです。

[532: 入居済み住民さん]

医療テナントは早く埋めてほしい！！！

[533: 検討中]

完売していなさそうなのですが管理費とか上がるのでしょうか？

[534: 入居済み住民さん]

医療テナント、いつ入るんでしょう？

[537: 入居済み住民さん]

医療テナント、いつ入ってくるんだ？

[538: 匿名]

不動産屋さんに聞いてください。

[540: 匿名]

医療テナントより掛かり付けいったらええやんか。

[541: ご近所さん]

何故にここのスレは投稿番号がとんでいるのでしょうか？

[542: 入居済み住民さん]

投稿番号が飛んでいるのは・・・
書き込んだ方が、削除依頼したか、
不適切な書き込みと判断されたから削除されたか、
ではないでしょうか？

ほかの方も書き込んでるけど、
隣や下の階からタバコの臭い匂いがくるのは嫌ですね。
しかし、医療テナントって便利かなぁ？

[544: 匿名]

今　杭瀬が熱い！

[548: 匿名さん]

御園町54も熱い
ひったくり頻発10/22またありました朝方に

[549: 匿名さん]

へー

[550: 匿名]

ここどれくらい安くなってんの？
モデルルーム使用の部屋安そうにみえるけど、何で売れんのかな
隣より絶対仕様いいのにな。

[552: 入居済み住民さん]

この前、タージンさんが撮影で来てましたねー。
エレベーターが１階で開いたら
「おはようございます」
あのまんまでした。びっくりでした。

[553: 匿名さん]

テナントで入ってる居酒屋の匂いまでは上がってこないけど、
タバコのマナーが悪い人がいて困ります。
下から、隣からいろんな時間に換気口から入ってきますねぇ。
管理規約ではバルコニーのタバコはＮＧなのに。。。
嫌がらせかなぁ。。。
変に逆恨みされても困るんで言いにくいです。

[554: 匿名さん]

さあ、今こそ尼崎が買いかも! 今回の事件で世間的にもネームバリューあがるし、物件価格はこなれてくる。

[555: 匿名さん]

やっぱ尼崎のイメージは相当悪いみたいだよ。
だがそれがマンション価格にまで影響するとは思えんが。

[556: ご近所さん]

ここは厳しいだろうな～
さきタワーのが１年くらい先に建っているけど、さきタワーはすぐに完売したらしい

何故にローレルがここまで売れ残っているのは色々な弊害があるんだろうね

近所の住人としてつらいです

[557: 匿名]

サキも入居当初から売り物件出てたもんね。
やっぱりこのポイントは失敗やね。

[560: 匿名さん]

年明けに医療テナントが入るらしいので、そちらに期待。

[561: 入居済み住民さん]

最近一番ましな、清潔感のある管理人さんみかけません！
異動されたのでしょうか、大学病院に戻ったのかなぁ？
ここの管理業務大丈夫ぅかなぁ！もう知らん！！

[562: 匿名さん]

面倒くさい人がいるから辞めたんじゃないの

[564: 匿名さん]

関東人だけど、駅前タワーマンションで値段も手頃なのに売れないってどういうこと？

[566: 匿名さん]

ここまで長期間売れ残ったら人間の心理として買いたくはないよね。
住人には悪いけど…３割くらい減額の価値だと思う。
隣のサキ住人も、こっちのほうがグレード上なんだから売るに売れないしイライラしてると思う。

[567: 入居済み住民さん]

今日ポストに、サキの中古物件販売のチラシ入ってた。

[568: 購入検討中さん]

単身者向けの小さい部屋は完売したって言われた。

[569: 入居済み住民さん]

あの一番マシな管理人さん、見かけないのが残念。
ほかの管理人さん、何人いるのか？
奥に引っ込んだままで、日中もあんまり入口にいないよね。

[570: 匿名さん]

管理組合がなーんにもしない。
管理会社の担当って人も、集会（住民集会）の司会でマイク持ってるだけで、なんにもしない。
年に一度、避難訓練くらいあってもいいと思う。

[571: 匿名さん]

どの方ですか？すごく気になります。

[572: 匿名さん]

みんながすぐに誰だかわかる人ならわかり易いんだけどね
この人だけ前からずっと管理人について不満述べてる

>>569と>>570って同一人物だね
わざわざ名前変えなくても大丈夫だよ

[573: 匿名さん]

ここって、TVでタージンが紹介している所だよね。

[574: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

「この周辺で15年落ちのマンションも2000万しますよ。それを検討した方がいい。値引きするなら再び見にこなくていい。」と言われて、びっくりしました。関東から転勤したばかりですが、この辺では値引きしちゃダメですか。

[576: 匿名さん]

No.574さん：そんなことを言われましたか。正直びっくりです。不動産であろうが、スーパーのお弁当であろうが売れ残りは値引きして当たり前です。私は先週見に行きましたけど、ゴーストタウンにしか見えませんでした。竣工から2年3ヶ月、販売開始から3~4年も経っているでしょうから未だ売れ残りがあるとは。。。モデルルームの家具付きとか宣伝していましたので、興味があり見学しましたけど、これは完全に詐欺でしょう。二◯リとかで売っているような最安の家具を置いただけです。また、2,3階層のテナントもほぼ入ってないし。。。購入したとしても、タワーマンションは修繕費が高いですから、支払い額は増える一方でしょう。すでに中古の売り出し物件も出ているのに、今さら買うなんて普通に考えてもないと思います。

[577: 入居済み住民さん]

みなさますみません
以前からここ(板)を見ているものです

良くして頂いてる管理員さん昨夜電気の点検時
深夜にも関わらず立ち会いしておられました
よい管理会社の訓練と資質とおもいます

理事さんとも戸別訪問されたり良くマンション
の仕事して頂いてますよ 少しカッコよくて
似合いでした(個人的ですいません、ごくろうさまでした)

皆がどう思ってらっしゃるかわかりませんが
このマンション契約して良かったと思います。

検討中の方、入居されてる方も(私も含め)
よい物件ですよ！

近鉄さんのまわしものではありません(笑)

[578: 入居済み住民さん]

574さんって日本人ですか？言葉が意味不明ですよ（笑）
2000万以下にしてくれって言ったんですかね？

[579: 入居済み住民さん]

関東には値引き文化は無いですが

[580: 住まいに詳しい人]

尼崎中央5商店街に行かない事。
建設業の人から聞いた話やけど、店舗の改良でアーケードの上に、
作業枠を載せようと検討したら、点検人が上がれるほどの強さしか見てへん。
それって、安全性が足りまへん。建設業の本職の人やから間違おらへんと思うわ。
必要以外は商店街は、通過せんことや。

[581: 匿名さん]

ここ数週間で２度、「○○階で火災です！避難してください！」の放送が流れてた。
幸い２度とも誤報だったが、訂正放送がものすごく遅く、
一度は平日の昼間だったので、多くの住人が管理室の前に押し寄せてた。

こういうのも、売れ残りの理由のひとつなんじゃ、、、、？
と、ちらっと思った。

[582: サラリーマンさん]

574です。
578さんって、あの営業マン？お陰様で、神戸のタワーマンを購入し、先週末に入居しました。ローレル尼崎のあの営業マンにはこころからお礼をいいたいな＾0＾

ちなみに、「2000万以下にしてくれって」とゆったのではなく、「3000万はどうですか」とゆった。

[583: 通りすがりさん]

582さん

値段交渉出来たんですか？
良かったら、もっと詳しく教えて下さい。

[584: 匿名]

阪神尼か‥。ありえへん。

[585: 匿名さん]

入居したときって、使い方がわからない人が住戸内の警報を
間違ってならしちゃったり、いろいろあるみたいですよ。
管理の人もならないから大慌てって感じなのかなって思います。

[586: 契約済みさん]

契約者・住民専用のスレをつくったので、そちらでも情報交換しませんか〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325407/

[587: 匿名さん]

たまにタージン来ますか？

[588: 匿名さん]

近鉄の販売 k松はらさん、髪の毛ペッタンとゴマ塩。頭の管理人さんは無視してくだせえでしたよ

[589: 匿名さん]

タージンは元気にしていますか？

[590: ぺこぽん]

最上階の部屋が売りに出てる。ここは気になっているけどどうなのかな？テナントも入らないみたいだし。さきタワーは完売したのに（こちらのほうが駅の真ん前だし人気が出そうなものだけど？？？）

[591: 匿名さん]

築三年の関西一売れない物件かも。営業マン自ら認めている失敗事業です。個人の判断になりますが、気にならない方は大幅値引き狙えていいんじゃない？

[592: 匿名さん]

宝塚のジオタワーよりも？
あそこも最後の方ものすごい値引きしてたよね

[593: 匿名さん]

宝塚のタワーは最後はわかりませんが、まだいくつも売れ残っている段階で
1000万円値引きがありました。

[594: 匿名さん]

阪神尼崎だけは2000万円以下でも買わないっていう
人が多いんだろうな

[595: 匿名さん]

私はMRオープン当時、営業マンに十年後に投資目的で買うと宣告して資料だけ貰ったよ。
意外と早く買えそうだが、苦戦するのは判っていたよ、こんな立地で広い部屋なんか売れる筈はない。
金額的にも、３０００万を超えたら多くの人は芦屋西宮はムリにしても、川西、宝塚、伊丹に行くよ。
５０－６０位をメインにすれば金額的にも、又、投資家、DINKSにも受けるよ、環境は兎も角としても
便利なのは間違いないからね、もう遅いけど企画の失敗や。

[596: 匿名さん]

こちらの物件で気になっているのはエイジングフリーの部屋です。高級な質感はありませんがコンセプトはｇｏｏｄです。個人的には会社（梅田）に近いので買いたかったのですが、妻がＮＧで結局宝塚のマンションを買いました。営業マンさんごめんなさい。近鉄不動産さんにはがんばってもらいたいです。阪急と関西ツートップで野村や三井・三菱・住友の財閥系を打ち負かせ！！

[597: 匿名さん]

駅近いのと病院が近いのはいいですが小学校以外みんな駅反対側になるんですね
目立ったスーパーも近くに1店以外はみんな駅反対側ですしここの相場みると
確かに高く購入する人も少ないと思います。
今後の大幅値引きを待った方がいいかもしれません。

[598: 匿名さん]

近くの商店街には食品など日常の買い物をするお店はないのですか？

ホームページの間取りのページわかりやすくていいですね。
何階が残っているかまではわかりませんが、どのタイプが完売しているかがわかりやすいです。

[599: 匿名さん]

阪尼の商店街知らんのか？

あの馬鹿長い商店街みたらこの辺りの土地柄が解るよ。

尼崎がどういう街かな。

[600: 匿名]

商店街の入口は、パチンコ屋が多いですが中ほどに色々ガヤガヤ色んな店が入ってます。
駅には、マクドナルドがあるので入ったら客層が悪くてびっくりしました。
阪神尼崎は、無理だなぁと思った瞬間でした。

[601: 匿名さん]

阪神尼崎の地域性とかわかりませんが阪尼の商店街のホームページ見たら
ごちゃごちゃしていて良くわからないサイトでした。
55店舗あるのはわかりましたが、トップページだけ見て閉じてしまいました。
柄は悪くても人情が良ければいいですが治安とかどうなのでしょうか

[602: 匿名さん]

>>601
55店舗って、あますた（旧あません）のことかい？
そんなに少ない訳ないやん。
昼間は別に問題ないよ。
ただ住むのはな・・・
まー尼の人間でさえ阪神沿線には住みたがらないよ。

尼崎中央・三和・出屋敷商店街
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%BC%E5%B4%8E%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E3%8...

http://osakadeep.info/2008/09/23/012647.html
http://osakadeep.info/2008/09/28/223540.html
http://osakadeep.info/2009/05/10/100200.html

[603: 匿名さん]

３年も経って売れ残りとは・・・
値引きやって、それをガンガン宣伝して売り切った方が近鉄にとっても購入者にとってもええんとちゃうの？
こういう中古も売ってるけど新築の売れ残り買った方がだいぶ安いねんから買う奴おらんやろｗ
この部屋やったら2,300万円でも売れるかどうかちゃうの？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
価格3180万円
間取り3LDK
専有面積81.62m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：22m2
所在階/構造・階建　5階/RC29階　地下1階建

[604: 匿名さん]

尼の駅前で、ファミリー向けはあかんやろ。
全て４０－６５ｍ２ぐらいにしていれば、金額的にも低くなり又、実需、投資
両方の買いが入って、それなりの成果はあっただろうにな。
私は時機が来れば10Ｆ以上の狭いタイプ5？ｍ2を１２００万位で買うつもりや。
該当する部屋は１０戸ぐらいかな？
便利なのは間違いないから安く買えるなら悪い買い物やないと思うな。

[605: 匿名さん]

無理やりな変な関西弁。。。。

[606: 604]

＞＞605
それを言うなら一部変な標準語混じりと言うてくれる？
わしは武庫郡出身で当該マンションから半径数ｋｍに住んでまんねん、金は一杯持ってまっせ。

今日は暇やから、質問あれば答えてあげるよ。人の褌で相撲を取る不動産屋でもなければ
ＦＰでもない、永年の自分の資産運用で積み上げたノウハウを教えてあげるよ。

[607: 匿名さん]

タージンにＰＲ頑張ってもらわないといけないね。

[608: 匿名さん]

>>599
＞尼崎がどういう街かな。

尼崎がっていうより阪神沿線がって話じゃなないの？　　尼崎の阪急沿線民は、多分あなたよりイイ生活してると思うよｗ
いや・・・最近は阪急沿線だけじゃなくＪＲ沿線民もかな？

[609: 匿名さん]

>>602 大阪ＤＥＥＰ案内面白かったです。なかなか味のある街じゃないですか。

[610: 匿名さん]

JR 尼崎に作れば良かったのに。
そしたら完売してたのに。

[611: 匿名さん]

３年も経ってまだホームページで特別分譲やってる。
もう嘘でもいいから完売御礼、便利だけはいいんだし近鉄身内で社宅にでもしろよ。

[612: 匿名さん]

3年経って売れ残りまだまだあり
特別分譲って要は値引き広告の手段のひとつでしょ
本当に宝塚のタワマンみたいになってきたな
こりゃあ半額近くまで値下げされるかもね

[613: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[618: 匿名さん]

1,000万円近く値引きして売れた？

[619: 匿名さん]

総叩きに合って自分で削除依頼出したのかｗ

[620: 匿名さん]

何書いてたのかしら613？

[621: 匿名さん]

ＴＶで宣伝しているタージンにも頑張って頂かないと・・・。

[622: 匿名さん]

>>620
管理人＆管理会社に関して
前の方でも投稿してる
多分また数ヵ月後に現れるでしょうね

[623: 匿名さん]

すっきりして見やすいモデルルーム（公式ページ）ですね。
部屋のイメージが掴みやすいです。
あと2戸なんでしょうか？4戸なんでしょうか？

[624: 匿名さん]

なんで検討板でやりとりすんねん！
住民板でやれよ！

[625: 匿名さん]

駅近はいいんだけどね。

[626: 入居済み住民さん]

残り3戸！
安易な価格設定(値引き)無茶苦茶やね

それとNo.622さん
いずれ分かりますよ、すべてが。

[627: 匿名さん]

またベイコムでやってる。
なんと１５００万円引き抽選の部屋が１戸
先着順が２戸だって

[628: 匿名さん]

これだけ頻繁だとまだまだ下がりますよと言ってるようなものだな
高層のよい間取りの部屋が当初の低ランク住居の値段で買えそうだな

[629: 匿名さん]

もう身内で買えよな。
近鉄不動産のおなごがお住まい探検隊に毎度毎度コスプレで出てきて値引き。
度が過ぎるともう購入者をバカにしてるとしか思えない。

[630: 匿名さん]

南向きで2タイプは角部屋ですよね？
もともとが高かったのか、良さそうな部屋が残っていますね。
1500万円引き抽選というのはどの位置の部屋でしょう。

[631: 匿名さん]

家具付分譲というのもありますね
良く見たらベッドとソファと照明とカーテンだけ？
26階？

[633: 匿名さん]

ここ非分譲が何戸かあって、それは売らずに事務所として、使用していたところを
特別価格で売るってよく分からないんですけど？

非分譲部分って、どうなるの？

[634: 匿名さん]

非分譲住宅は元々そこに土地を持っていた地権者の人向け住宅だから非分譲なんだよ。
それに今、中古で出ている物件って、そういった元地権者が出している分だけだよ。
だから、その証拠に低層階ばっかりだし。
でも、きっと住んでないから中古と言いつつ、新築と言えば新築なんだろうな。

中古扱いで新築買うのと、新築扱いで新築買うのとどっちがいいかだな。
新築扱いで新築買うと、３年経ってるからあと７年は保証が付いているけれど、
中古扱いだと保証がないから、自分を信じるしかない。

ちなみに今残ってるのは３戸で、もう４０００万円台の広い高層階の部屋しか残ってないよ。

[635: 匿名さん]

完売御礼

[636: 匿名さん]

ほんまに完売してるやん！おめでとー！

[637: 匿名さん]

この価格でこの立地のマンションでも売り切れるてスゴイね
個人的にはこの先ずっと売れ残れるかと思ってたのに

[638: 匿名さん]

完成後、二年弱かぁ
宝塚のタワーよりは早く完売したな

[639: 匿名さん]

前の投稿でみられる医師免許を持ってる管理人って
今もおられるんですか？

[640: 入居済み住民さん]

いてます
感じのいいドクターいてますよ

[641: 入居済み住民さん]

前の投稿でみられる医師免許を持ってる管理人って
今もおられるんですか？

[642: 入居済み住民さん]

あとは３階にどんなクリニックが入居するか？かな。
気になります。

[643: 入居予定]

賃貸で入居予定です。
こちらのマンションのゴミ捨てって24時間okでしょうか？

[644: 主婦さん]

２４時間、OKです。

[645: 入居済み住民さん]

No.644さん、間違ってますよ～
尼崎の指定日ですよ。

[646: 入居予定さん]

643です。

644さん、645さんありがとうございました！
さきタワーと比べてローレルを借りることにしたのですが
管理人さんもとても親切な方ですしとても住みやすそうですね。

引越しが楽しみです。

[647: 入居済み住民]

市の定めたゴミ収集日の前日20時から→当日の朝８時まで、ゴミ出し可能です。
この時間内であれば、ダンボールや古紙回収分もまとめて出せます。

[648: 入居済み住民]

Ｎｏ．６４２さん
３階には整形外科が入る予定だそうです。

[649: 匿名さん]

高層階に＊＊＊住んでるよね

[650: 住民さんＡ]

649へ
はっきり言えば？

[651: 匿名さ]

中途半端な奴でんな。場所柄,織り込み済みやろ。

[658: 匿名さん]

高層階・・・・怖すぎる。

事実なんですか？

[659: 匿名さん]

たとえ高層階でも目の前の工場を見て感動出来るのでしょうか？

[660: 入居済み住民さん]

ここの管理員は１人を除いて、出来が悪い
２４時間有人管理していると思えん

[662: 入居済み住民さん]

今月オープンしたばかりの３階のクリニック

先日、会社で足を負傷したので、足を引きずりながら行ったら
「うちでは対応できない」とバッサリ。
「近所のクリニックや大学病院に行ってくれ」
とパソコン検索したものを１０数枚プリントアウトしたものを渡されて帰された。
医師が１人いるだけ。
労災対応がないだけでなく、受付時間ギリギリに行ってもＮＧ。

１階にできたスギ薬局はすごく丁寧な対応で、スギ薬局のポイントも加算されるので
２０時まで開いているのは便利。

２階の健診センターは利用できないらしいので、よくわからない。

ただ、どのテナントも入居の際、住民の総会や管理人への挨拶が一切なかったそうなので、
どうかなぁ…様子見。

[664: 入居済み住民さん]

消えとるけど
ほんまやな白髪やったのに真っ黒に墨汁頭のおっさんこっちから挨拶しても無視して違う事しとるなここの管理員教育なっとらんな

[665: 入居済み住民さん]

今夜の管理員は顔つき目つきが怖い
タワーマンションに合わない

[666: 俺や]

ここは地権者マンションでっか？空き室は無くなったんでっか？近鉄不動産始まって以来の失敗物件って話はホンマでっか？

[667: 匿名さん]

公式HPにリンクできないってことは、完売してるのでしょうね。もしかしたら賃貸とかで出てたりするかもしれないですけど、検索してみるとわかりそう。地権者さんのことまではわからなそうですね。詳しい情報がみつけられないです。不動産屋さんとか管理会社に聞いたら教えてもらえるのかしら。

[668: 匿名さん]

尼崎駅から徒歩1分とはいい立地ですね。

この前のケンミンショー見ました？
阪神電車は甲子園のイメージだったっけ？？

公式ホームページがみあたらないので、完売したようですね。

1階のスギ薬局、ポイントが貯まったら何もらおうかと今からカタログ眺めてます～（笑）。

[669: 匿名さん]

公式サイトがもう無いので、他のサイトのデータをいくつか見てみました。
主に中古販売のサイトだと思うのですけど。
その中で、過去データによる売出し予想価格というのが目についたいのですけど、約1900万円～だとか。
それって、中古で出た場合の価格ってことだと思うのですけど、安いですよね。
部屋の広さがどれ程なのか読み取れなかったので何ともいえないですけど、1LDK～ということですかね。

[670: 入居済み住民さん]

ポストに不動産屋が売ってくれっていうチラシ入っているけど、
こんな生活に便利なマンション売りませーん♪

売りマンションがあまり出ていないってことは、
入居者は快適ライフって感じかな？

もう外から入ってくる阪神電車の音も慣れてしまったｗ

[671: 匿名さん]

>>670
快適ライフの満喫なによりです。

売りませんかのチラシはどこのマンションでも毎日入るものですよ。
不動産屋さんの立場では、売り物件をたくさんキープできてないと商売できないからです。

[672: 入居済み住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[673: 匿名さん]

>662さん
その後、お怪我の具合はいかがですか？
3階のクリニックでは対応できなかったそうですが、
どの程度の怪我だったのでしょう？
（縫合など、外科的処方が必要でしたか？）

[674: 匿名さん]

スギ薬局、便利でよく利用しています。

ポイントカード利用していますが、気になっているのが株主優待。
5％割引の株主カードをもらえるので、買い物が5％引きになります。

6240円で、100株で60万。
現在は高くて買えません。安くなってもらえないものか……。

[675: 匿名さん]

ルールを守らない住人が多くてトラブル多発。
管理会社がきちんと仕事をしていない。
トラブルに関しては逃げ腰。
住民組合も当人に注意や警告を繰り返しするも
ルール無用は解決せず、不満を持ってる住人も多い。
転居した人も結構いる。

[676: 匿名]

>>675
アマやもん。そんなもんですよ。

[677: 匿名さん]

快適だから売りませんと仰っている方もいらっしゃるようで、
基本的には快適な生活なのだろうと想像します。
売りませんかのチラシが入るということは、需要があるからこそだとも思います。
なるほど、駅徒歩1分という立地では需要ありそうですね。
中古情報見ましたが、りっぱな価格でした。

[678: 匿名さん]

尼崎は何気に大阪にも神戸にもアクセス便利で生活は思いの外、快適だと思います。一度住むとこの快適さに離れられません。

[679: 匿名さん]

>>678
ミナミやキタにも出やすいですよ。子育て世代には二の足を踏みがちな駅前ですが、ディンクスや子育て卒業世帯には本当に行動エリアが広がり、生活が充実感に溢れます。

[680: 匿名さん]

知人が高層階に住んでいるので、以前遊びに来ましたが…眺めは良かったけど…
正直、がっかりというか…驚きでした。
（立地もいい場所なので、この場合は　お部屋による「あたりはずれ」なんでしょうが…）

ずーっとエレベーターから廊下じゅうに柔軟剤をこぼしたよーなと言うかペットの消臭剤かな？きつい臭いと
煙草のきつい臭いが合わさった異臭が充満。

「前はこーじゃなかった。便利な場所だし、静かだし。
でも、隣人が替わってから…ずーっと悲惨。
バルコニーや廊下の隅っこでいろんな人が出入りして喫煙しててね。
共有部分は喫煙とか花火とか規約でダメなんだけど。
玄関のドア開けて室内でタバコ吸ってる時もあってね…朝も夜寝てる間も吐き気と頭痛がひどいのよ。
管理人や管理会社、住民組合に何度も訴えてるけど、一向に止まなくて、まともな生活ができず困ってる」と。
確かに部屋の中（ドアの中）も頭痛がするよーな煙草の匂いがそこら中に充満。
空気の逃げ場がなくて喫煙室の中にずーっと閉じ込められているよーな悪臭。
それにきつい柔軟剤を原液で流し込んでるよーな臭いが混ざってぐちゃぐちゃ。

ルールを知らないなら、まずポスターやチラシを入れてマナー啓発や止めてもらうようにして欲しい、と
管理会社や住民組合などに何回も訴えても、まともに取り合ってもらえなかったとのこと。
半年ほどしてようやくポスター1枚廊下に貼られただけ。それ以外は全く動いてもらえなかったとか。
で、解決するどころか、全く変わらず。

他にもバルコニーに上の方の階から火のついた吸い殻が上から落ちて来る部屋があるとか、
建物内の駐輪場で盗難があったとか、嘔吐物が数回発見されたり、
掃除のおばちゃんが仕事中に窓の外を見ながらずーっと私用電話してたこともあったとか…
きれいなオートロックのマンションでセキュリティーもしっかりして
大手の会社が入ってちゃんとしてそーに見えていましたが、
唖然とすることが多かったです。

ちなみに不動産会社に査定に来てもらったところ
「この部屋や廊下の異臭は問題ですね。資産価値が下がります」とはっきり言われたとか。
ちなみにその方、体壊して（解決するまでここには戻れない、と…）住んでいないそうです。

[681: 匿名さん]

ちょっと前のことだけど
管理人がある部屋の前でジタバタしてて、何だろうと思って少し後に行ったら、
臭いのきついスプレーまき散らしてたみたい。
いやがらせ？ちょっと怖かった。

[682: 匿名さん]

管理人の顔ぶれ変わってから、もっと仕事してない。
24時間管理してる？
以前、総会では4人体制で2人ずつ交代でって事だったけど。
4人もいる？そもそも、誰も受付にいない。

[683: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[684: 匿名さん]

１階の管理人室の前の入り口以外、エレベーターも廊下も空調切ってるのか？
とにかく蒸し暑くて息苦しい・・・。冬は滅茶苦茶寒かった。
管理人がいつもいないので不便。

[685: 坪単価比較中さん]

16階はこんな価格じゃ売れないだろうな
新築時は29階の90㎡が2,980万まで値引して売られてた時代考えると隔世の感があるよなー
大阪駅までこれだけ近くて駅1分でタワーでこの価格は阪神尼崎だからだよね
これがJR尼崎だったら中古でも5,500万はするだろうし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005549399/
ローレルタワー尼崎 16階
価格 3,500万円
間取り 2LDK
専有面積 74.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 22.09m2）
所在階/建物階 16階/地上29階建地下1階
主要採光面 北
所在地 兵庫県尼崎市御園町　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
阪神本線 「出屋敷」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006097883/
ローレルタワー尼崎 20階
価格 3,180万円
間取り 2LDK＋納戸
専有面積 75.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.5m2）
所在階/建物階 20階/地上29階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市御園町　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)

[686: 匿名さん]

今の尼崎は全体的に注目される穴場的なエリア。
陽をもう少し浴びればその便利さに着目され、人気はこれからまだでてくるポテンシャルがある。
阪神尼崎はキタにもミナミにも神戸や奈良にも1本で移動でき、非常に便利な場所なので駅前のタワーは堅い。

[687: 親同居さん]

>>685 坪単価比較中さん
よそから来る人(特にファミリー)がさんざんぶっ叩く阪神尼崎でこの値段はびっくりですね。中古なのに。てっきり2000万以下かと思ってたけど。このマンションも空きだらけかとおもったら人結構いるみたいですし。阪神尼崎人気あるよーっていったら阪神尼崎生まれ甲子園育ちの家の母(通称ｵﾊﾞﾊﾞ65歳)も喜ぶかも。

[688: 匿名さん]

オーナーさんも住んでるし、賃貸物件として複数所有というケースも多いとか。
昼頃になるとスーツ姿の男性の出入りも多いので、事務所として使っているケースも多いみたい。

[689: 匿名さん]

確か3年ほど前に全戸完売しています。
が、賃貸物件として購入している方もいるよーなので、出入り(引っ越し)は結構ありますね。
マンションの外は賑やかですが、エントランスを入ると凄く静かな環境です。
西側の部屋だと朝夕に近所の寺の鐘も聞こえてきますし。
ファミリーで3LDKで2000万円以下購入希望！のチラシが良く投函されますが、契約まではどれも至っていないよーです。

[690: 匿名さん]

>>689
築３年で2000万円以下とはずいぶんと軽く見られてるのですね、

[691: 匿名さん]

だって環境がな…。しゃあないわ。

[692: 匿名さん]

なので売却にはしたけれど、希望価格で折り合わず賃貸に変更、という方も多いみたい。

[693: 入居済み住民さん]

数年前にやめられました。
竣工当初の管理人はもうどなたもいません。
トラブル続きで管理会社と住人の板挟みで
他の物件への異動を申し出た方もいるとか。

[694: 匿名さん]

賃貸も中古も出てますね


http://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/amagasaki/80205/

ローレルタワー尼崎の建物情報/兵庫県尼崎市御園町｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報

募集中の物件が 賃貸 4 件 中古マンション 4 件 あります

[695: 匿名さん]

この前から火災警報が
誤作動とか1Fの白木屋で
酔った客が火を出しちゃったりで
この1ヶ月で3回も全戸に鳴り響いてます

エレベーターも停止し
高層階の人は大変だろうなぁと
思う。 ほんと何とかしてほしい

[696: 匿名さん]

こんな値段だとなかなか買い手でてこないからずっと売りに出たまま


ローレルタワー尼崎

15階
2,280万円
主要採光面：南西
１ＬＤＫ
50.95m²

12階
2,330万円
主要採光面：南
１ＬＤＫ
50.95m²

29階
7,980万円
主要採光面：南
３ＳＬＤＫ
148.93m²

[697: 住人]

賃貸の成約実績を不動産屋さんからもらったけど、平米単価２４００円で北向きが直近で出てた。南向きだったら２６００円は行くかな。

[698: 業界人]

平米単価２７３０円で法人定借で借り手がついてるよ。

[699: 業界人]

その法人定借はとっくに切れてるよ。高層階の北向きだよね。現況だと平米単価２５００円ってとこかな。

[700: 匿名さん]

いまどき、礼金2ヶ月取るとかありえへんやろｗ


ローレルタワー尼崎の空室一覧（全2件）
16階　南　2LDK　74.14m2　16.9万円　なし　16.9万円　33.8万円
4階　南　1LDK　43.97m2　9.3万円　なし　9.3万円　18.6万円

[701: 匿名さん]

資産価値めちゃくちゃ上がってますね
アベノミクスが阪尼に到来って感じやな

この5階は地主さんの部屋かな？

分譲価格は中層階で平米単価30万円前後だったかな
築8年目で平米単価50万に値上がりとか凄いわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1025420735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ローレルタワー尼崎 5階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上29階地下1階建 / 5階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市御園町 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年6ヶ月) 専有面積 93.97m² 間取り ４ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8745852302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ローレルタワー尼崎 29階 ３ＳＬＤＫ
価格 7,470万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上29階地下1階建 / 29階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市御園町 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年6ヶ月) 専有面積 148.93m² 間取り ３ＳＬＤＫ

[702: マンション検討中さん]

まだまだ安すぎ、早く買わんと後で後悔するな。

[703: マンション比較中さん]

>>701
募集価格と成約価格は別物だよ、
色々調べてたけど成約価格はせいぜい平米単価４０万前半じゃん
また当初販売価格も３０万後半が中心で値上がりも１０万未満だよ。

[704: 匿名さん]

気にしない
毎度おなじみ尼トークですね

[705: 匿名さん]

ローレルタワーは最も景気が冷え込んだ時期の販売だから、
今の高騰時期から見れば安く感じるけどその時期は何処も安かったからな。

[706: デベにお勤めさん]

上がったね笑

[707: 匿名さん]

白木屋の次はどんな店が入るの？