ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[321: 買い換え検討中]

一斉入居はいつからでしたか？

[322: 購入検討中さん]

売れていなそうですね。。。。。。

メディカルの入居はあるのですか？

[323: 匿名さん]

尼崎のイメージは以前のイメージほども悪くなくなってきていると
思います
むしろ生活するのには便利な場所なので
生活するのにはもってこいの立地ではないでしょうか

[324: 匿名さん]

もうすぐ恵比寿さんですが、大阪と西宮に挟まれた尼崎の恵比寿さんはどんな感じですか？
駅横なので、駅から近いから賑やかそうですね。

[325: 匿名さん]

近鉄不動産マンション購入応援キャンペーン対象物件とか。

御幣島と違い、そんなに宣伝しなくても順調みたいですね。

[326: 匿名さん]

一斉入居は１月末からだそうですよ。

[327: 匿名]

尼崎市はこれから益々発展していきそうですね。楽しみです。

[328: 匿名]

ここのタワー最高。
>>319は最低。

[329: 匿名さん]

ここは、便利だと思います。
でも、同じ尼崎でもJRとでは見劣りしてしまいます。

[330: 匿名さん]

たしかに、JRの方は再開発で注目されてますね。
こちらも一応、再開発地ですよね。
隣のさきタワーよりいい感じでした。
ところでテナントは何が入るのかな、楽しみです。

[331: 契約済みさん]

→No330さんへ
駅に近い分　こちらのほうがいいかもね！
線路からもいい感じではなれているし。
昨今の市況からテナントの入居も厳しいのでは？
さきタワーも未だ空き区画ありだし。
駅南側エリアの区画整理で良好な街並みが形成されるのを期待します。

[332: 近所をよく知る人]

昨年、夏にモデルルームに行きました。

私「この場所で、え？この価格ですか」
営「ええ、利便性が良いので好評でご検討中の方は多いですよ」
私「値段２割高い様な気がします」
営「そのようなことは…」
私「でも、平米単価のこの安い部屋しか売れてませんね」
営「ええ…」
私「せめて１割ぐらいなんとかなりません」
営「んん…無理ですね、あ！それならこの部屋なんかお奨めですよ！西向きですが」
私「この部屋○○ホテルの看板の目の前じゃないんですかぃ？」
営「よく判りましたね～！」
私「…」

その後、値段が下がったＤＭが今でも来ます。そろそろ、許して下さい。

[333: 匿名さん]

JR尼崎北側の駅近の７００戸以上のマンモスマンションの噂があります。

やっぱり、それに比べるとここの開発は見劣りしますね。

[334: 匿名さん]

テナント1号はディリー・ヤマザキのコンビニが今週末に営業開始らしいですね。
1階にコンビニは便利いいですね。

で、ほかのテナントは何が入るのかな？

[335: 近所をよく知る人]

１階にコンビニはマンションにとって逆に最悪条件ですよ。
夏場になるとガキのたまり場になりますし、普段は、不法駐輪など悪い因子ばかり呼び寄せますよ。
夜になればガキのけたたましい叫び声が反響して眠れません。
以前すんでいたマンションでは眠れませんでした。
店長に苦情ばかり言って対応してもらっていましたよ。

[336: ビギナーさん]

別に一階にコンビニがなくても駅下のコンビニもあるし、フードサーカスもあるし、いまさらいりませんけどね。
もっと有用な店の方がいいです。悪い部分が目立つ気がします。

[337: 匿名さん]

Yahooで、中古物件で５階の１戸出てました。
たしか、４階～６階は非分譲の地権者住戸のはずですよね。
３LDK（LDK１５,４帖、和室５帖、洋室８,２帖、５,４帖）専有面積 ：８０.５０m2
管理費 １２,２５０円 、修繕積立金 ６,４６０円/月
価格 ：３,８００万円
問い合わせ先 が、住友不動産販売（株）　夙川営業センター でした。

いろいろ事情があったのでしょうが、非分譲だけ合って間取りが広いです。
それで、この価格はいい感じですが、まだ販売してる最中で売りに出すと中古扱いですか、たぶんまだ入居もしてないはずですから新品のはず。

いずれにしても選択肢が広がったかも。

[338: サラリーマンさん]

テナント情報はありますか？

[339: 匿名さん]

テナント気になりますね。
ペット美容室・ペットショップとか入れば利用するかも。

ブックオフ系・ツタヤ系・医療系などがいいですけど。

携帯系あたりは入りそうな感じですけど。

[340: 近所をよく知る人]

隣のさきタワーの住人です。
テナントお互い気になりますね。
こちらはミニミニとセガミですが、そちらはなにが具体的に入るとかあるのでしょうか？
隣の住人ですが、楽しみにしています。
あと、医療関係も利用させてもらおうと思っていますが、どんな種類の医院がはいるのでしょうか？
お互いが潤っていけるといいと思います。
結構、マンション下は空いているところも郊外のマンションには見られますが、駅前はそうならないようにと思います。

[341: 匿名]

阪神尼だと数年前に建ったルネが１番人気。
建物の構造や周辺建物考えてもルネがいいと思いますと不動産屋が言っておりました。
ここも さきタワーもかなりの値引きで売っちゃったって聞いたけど本当なの？

[342: サラリーマンさん]

さきタワーはもともと安めの設定でしたのでお買い得だったと思います。
４LDK、90平米で3500万円からでしたので十分だったと思いますよ。

[343: 契約済みさん]

さきタワーは値引きはありませんでした。

最後のほうに買った人は知りませんが、なかったと思います。

ローレルタワーはどうなのですか？

グレード的にはルネが一番で、後は、価格面、お買い得感でさきタワーのほうに分があるでしょう。

ローレルの方がさらに駅近ですが、割高な分を差し引いて三番手になると思います。

駐車場もタワー式がマイナスポイントです。

[344: 匿名]

ルネは かなりグレードはよいと聞きました。
もうかなり前に出来ましたが出来た時期が土地 建物すべて１番安い時期だったのでお得感からいってもルネでしょうか

[345: 匿名さん]

地権者に＊＊＊いてるよ

[346: 申込予定さん]

その後、クリニックモールの件はどうなったのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[348: 近所をよく知る人]

でも実際この春休み期間中でも引越しの姿はほとんど見られませんし、夜でも明かりのついている部屋はごくわずかです。
本当に売れているのか疑問です。数字のトリックですかね。
この春休み期間中に普通は引越しするのですが。もう入居から2ヶ月も経つのにおかしいです。

[349: いつか買いたいさん]

先ほどの方の現状があることを踏まえるとクリニックが入らない理由になっているのですか？

クリニックはきまっているのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

売れ行き好調・・・・・

不動屋さんにさばくために売っただけでしょ

転売ですね

[351: 近所をよく知る人]

今日の広告期限で、まだ３５戸も販売していたんですね。

１年前に購入検討したが、立地の割には平米単価が高すぎたので検討枠から除外しました。

今回の地震で、停電と津波の影響で二の足を踏んでいる人が増えると思うので、もっと早く単価引き下げをしていれば良かったのでは？と思われます。

[352: ご近所さん]

全然部屋の明かりが灯っていないのが事実をあらわしていますね。
やはり高すぎます。
それと地権者がいるのが二の足を踏む理由ですね。

[353: 周辺住民さん]

ここは厳しいですよ

テナントも全く入っていないしね

[354: 住まいに詳しい人]

クリニックモールができるといううたい文句はなんだったのでしょうか？
詐欺に近いおとり広告だったのですか？
いつになったら開業する見通しですかね。
本当に入るのですかね。

[355: 入居済み住民さん]

難しいらしいですよ。
管理費が上がりますね。

[356: 匿名]

あまり魅力を感じませんでした

[357: 入居済み住民さん]

魅力・・・・・・
ないね
さきのほうがマシかも

[358: 買いたいけど買えない人]

クリニックモールもどうなることやらですね。
実際どうなるのですかね。
近所に住むものですが、利用したいと前々から思っているのです。
開業予定ってあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[359: マンション住民さん]

非常にショックな数字です。
残念ながら当マンションの入居率は50％くらいらしいです。
すでに入居開始から３カ月たっていますが、中層階以上の売れ行きが悪いです。

値引きしたらお金の返金ってあるのでしょうか？
またテナントもコンビニ以外、まったく入っていないですね。
このままゴーストタウン化してしまうのがこわいです。
管理費もあがりそうですしね。

販売元がもっとしっかりしてほしいですね。
となりのマンションは中古物件でさえ１つしか出ていなく好調なのに。
やはり地権者が…ですね。

あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
とにかくなんとかしてほしいです。

この掲示板の書き込みも少なすぎます。
盛り上がっていないのかな

[360: 匿名さん]

こんなに便利な立地なのに、なにが問題で
売れ行きが悪いのかなぁ
入居率は50％って本当ですか？
価格の問題が大きいのかな

[361: 匿名]

便利な立地なんだけど…治安がね。ファミリーには厳しいんじゃない？

[362: 匿名さん]

> 359さん

今のところコンビニなんて入ってないですよ。
miniminiだけ。

ほんとにマンション住民さんですか？
意図的にマイナスイメージを書き込んでるような感じですね。

[363: 匿名さん]

売れないね・・・・

[364: 住民さんＡ]

362さま

かきこんでいるところ間違えていませんか？
miniminiは隣のマンションですよ

[365: 匿名さん]

コンビニはヤマザキディーリーさんが入っています。
元々ここで経営してたお店なので、地権者になるのかな？
しかし、テナントはいりませんね。
それに入居率悪いですね。
地震の影響もあるのかな？
ハザードマップによると約2～3メートルの水没の可能性地域だからかな？
駅前で便利なのに何が問題なのかな？

[366: 匿名さん]

同じ阪神でも、百貨店はＪＲ尼崎に持っていかれ
駅前といえど、これといった商業施設もなく、歓楽街の
イメージでは売れんよ。
地権者も多いし、期待薄だね。

[368: ご近所さん]

あそこの地権者は〇っかいだからね～

すごく苦労すると思いますよ

ローレルで新築買うならちょっとグレードダウンして
さきタワーを中古で買うのがいいと思う

あまりにも売れ残りがあるとほかの所有者の負担が
大きくなりますからね

[369: 匿名さん]

>>365

尼はほとんどが海抜０メートル以下なのでしょうがないですよ。
尼ロックで調整してますが、水難には弱いですね。

[370: 匿名]

エレベーター近くにエアコンで空調設備ありますが、管理費等はやはり高いのでしょうか？

しかし、最近タワーが多くないですか？階が上がると値段も高くなるし、そんなに高層階も埋まらないと思うのですが。