ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[252: 匿名さん]

ぶっちゃけ、坪単価でみたらお隣さんよりかなり高いよね。
でも、お隣さんはやっぱそれなりの方々がお住まいのようだし、これは一概にどうこう
言えない。
ここで良いのは、駅だけでしょう。その他はマイナス要因にしか世間は見てないし、それなら
やっぱ高いんじゃないの。

[253: 住まいに詳しい人]

さきタワーより100平米くらすでは１０００万円も高いですね。

[254: 住まいに詳しい人]

中古で売るときは、こちらの方がさきタワーよりは不利ですね。どうしても、さきタワーに基準が合わせられますから。

[255: 近所をよく知る人]

まあ、このエリアという事だけで1000万は高い気がします。宝塚タワーのほうが安い。
ドングリの背比べですが、JR尼崎のほうがいいと思います。
ここの価格は
相場観のない価格設定と言っても過言では無いと思います。

[256: 匿名さん]

ＪＲ尼崎との比較には、かなり無理があると思うよ。
あっちは、風俗もないしココエができて街並みがまったく違う。
ただ、阪神じゃなくてＪＲ尼崎にこのマンションができたとしても、
周辺の物件よりも高いですね。

[257: 匿名さん]

近○不動産も間違えたんじゃないの

[258: 地元不動産業者さん]

それでも売れているのは、利便性がいいからでしょうね
将来的に何か開発計画が潜んでいるかもわかりませんよ
どこの誰が、駅前にタワーが３つも建つなんて想像できましたか？
わたしは以前から尼崎に住んでいますが、まったく想像すらできませんでしたよ

[259: 匿名さん]

そういう意味で想像できなったのは、Ｊ尼かな・・・
阪神尼は昔ながらの商店街を含め、地権者が多すぎてＪ尼ほどの開発計画は
望めないでしょう。
Ｊ尼はキリンの跡地で大物政治家（当時）の影響が強く働きあれほどの開発
が着手されたけど、阪神尼にそれほどの期待感はないな。

[260: 近所をよく知る人]

地権者が多いといえますが、それさえクリアすれば、最後の余地があるのも阪神尼崎ですよ。
ＪＲは全て開発されつくして、もう余地はないでしょ。

[261: 匿名さん]

Ｊ尼はまだ西側に整備地が多く、これからも開発が進みますよ。
開かずの踏み切りもトンネルバイパスができますし、今後も期待をもてます。
同じＪ尼でも地権者の多い、南口周辺は対照的に開発したくても地権者が多く
それもできない。
西北のように、地権者が多かった南口が震災によって開発されたようにそれ程の
大事がなければ阪神尼も開発の余地なしです。

[262: マンション投資家さん]

阪神尼をあえて擁護して言えば、地権者さえ片付けば全然問題ないです。
もちろん、寺がある地域は手をつけられませんが、ローレルの南側などは平屋が多いので買い叩けば、乗ってくるはず。それがいいことにローレルは地権者の割合が多いですよ。もともと貧乏なのだから、ある程度の金でつられるはずです。

[263: 匿名さん]

その分、売価に反映されて高くなる。
結局、とんびに油揚げでさきが喜ぶって構図になっちゃう。
地権者の多い、マンションは避けるしね。
いずれにせよ、しんどいよこの物件。

[264: 近所をよく知る人]

256さん！
J尼だろうが阪尼だろうが尼はアマですから。はっきり申し上げると非常に低レベルな比較ですのでどうでもいい事です。街並みが良かろうが歩いてる人を見てくださいね。ココエとが、ガーデンズでは雲泥の差です。ZARAとかもココエに出店して大失敗でしょうね可哀想に。
私も尼崎が実家の人間なので良く分かってます。尼崎は非常に大雑把は区切り方をすると山手幹線以南は終わってます。

[265: 匿名さん]

それこそが、どーーーでもいい事で少なくともこの物件は、その終わっている尼にあるわけです。
尼の中でも、最もディープな阪神尼が、いまや飛ぶ鳥を落とす勢いのＪ尼よりも高い価格で販売する
ことに無理があるということです。
そのあたりは、レベルの高い方ならきっと察していただけると思いましたが、残念です。
いずれにせよ、阪神尼であればさきの価格がひとつの指標となってそれ以上の設定は厳しいでしょう。
しかも、＞262さんの言われるように地権者の割合が多ければ、後々の問題を含め敬遠されるでしょう。

[266: 匿名さん]

今のＪＲ尼なら素直に住みたいと思うけど、阪神尼は嫌です。

ＪＲ尼に新築物件ないですかね？

[267: 土地勘無しさん]

私達からすれば同じにしか思えませんが？

[268: 匿名さん]

どっちもどっちだけど

阪神尼は尼の中でも別格。

[269: 匿名さん]

266です。
最近、関東から越してきました。まったく土地勘はありません。
阪神尼は、駅周辺を見ただけで皆さんの言うイメージが漂っていました。
Ｊ尼は北口周辺を見て、まったく違うイメージなので気に入っています。
単純に便利・綺麗・風俗がない。それだけです。

[270: いつか買いたいさん]

駅前のタワーマンションで、交通の便は申し分ないし（阪神尼崎から梅田へ7分、三宮へ25分）、建物の構造（二重床・二重天井等）・設備の割りに、価格も安いと思う。先日、現場（11階）を特別に見せていただいたが、眺望はもちろん、設備等も申し分なかった。
しかし、皆さんが指摘するように、環境がもうひとつ。しかし、阪神尼崎周辺も、昔に比べれば、非常に良くなった。子供の教育のことを考えている方は、最初から割り切って私立に通わせればよいと思う。一般的に住環境が良いといわれる芦屋市だと教育環境がよいかというと、あまり良くない。事実、芦屋市の中学生の半分は、私立にか通っていて、公立学校は荒れているという。
総合的に考えると、良い物件と思うが、購入を考えている方の真摯な意見を伺いたい。

[271: 匿名さん]

価格が高いの一言。
設備・構造ははっきり言って、普通です。

[272: 匿名さん]

阪神尼に住むというステイタス

子供も阪神尼に住んでいると言えばいじめられないです

アマセンの紙袋があれば魔除けにもなります

[273: 匿名さん]

＞270さんのおっしゃるように学区の問題がマンション購入の時によく話題に上るのですが
実際校区が良いと言われている地域と言うのは芦屋などの高級な場所ではあまり聞きません
それはやっぱりそう言う場所に住んでらっしゃる人たちのお子様は私立に通うからんんでしょうね
私立が全部が全部本当に環境が良いかどうかも疑問ですが
学校の環境も大切ですが家庭環境が一番大切です＾＾
高齢者にとっても交通の便が良くて買い物も便利で暮らしやすい環境だと思います
人のイメージはそれぞれですし・・・
暮らしやすい環境のマンションが良いかと思いますが

[274: 匿名さん]

Ｊ尼との比較をするわけじゃないけど、高齢者ならここよりよほどＪ尼の方がいいんじゃない。
総合病院も2つもあるし、買い物も便利だしね。

[275: 匿名さん]

みなさん、Ｊ尼と比較するのは間違っていますよ

阪神尼は大物、杭瀬、センタープールと比較すべきです

[276: 匿名さん]

それなら、理解します。
そことなら、まだましじゃないですか。

[277: 匿名さん]

阪神沿線に限ればいいんじゃないの。ただ、高いよね

[278: 匿名さん]

出屋敷のほうがディープだけどね。

[279: ご近所さん]

医療機関は何科が入るか知っていますか？

[280: 周辺住民さん]

出屋敷はディープっていうより「カラ」でしょう。

[281: 匿名]

尼崎はこれからもどんどん再開発されて変わっていく事でしょう。

[282: 匿名さん]

尼崎のイメージは良くないと聞きますが
梅田へ1駅の立地は通学や通勤にとても便利です
イメージも大切であると思いますが
実際生活するのに便利な立地が大切だと思います
実際生活してみるとイメージとは違う事も多々あると思います

[283: 匿名さん]

駅前なので浮浪者を目にすることもあまりないと思うので小さなお子様連れでなければお薦めです

[284: サラリーマンさん]

確かに浮浪者は居ないけど
空き缶のいっぱい入った袋を持った年配の方が
阪神尼崎の南出口前で朝からワンカップを座り込んで飲んでたり
北側出口の噴水あたりでは、若い男女がたむろして通行の邪魔になるので
警察に注意されてたり・・・。
今日なんかは、朝の８時で交通量も増えてる頃、
五合橋線の阪神尼～４３の間で公衆の面前で
道路の植栽に立ちションしてる年配の方が居ましたよ。
バスの上からだからよく確認できました。
直ぐ横を通勤する若い女性や小学生が集団登校してるのに
堂々とした態度でした。これでこそ尼崎って思いました。
中央分離帯の植栽に空き缶やごみが多いのも気になる。

駅に近いのは良いですね。
スーパーやコンビニも近いし、飲み屋も近い。
どこを基準で決めるかですね。

[285: 近所をよく知る人]

北側の噴水あたりにいるのはせいかつ保護の子供立ちですよ。

将来の予備軍ですよ。

[286: ビギナーさん]

尼崎は工場が多くて、特に阪神尼崎は工場へ行く
サラリーマンやＯＬが多く通勤しています。
たくさんの人が阪神尼崎を利用していますが
駅前でトラブルになったって話は
あまり聞いたことがないので
普通に通行する分には
問題ないと思います、

深夜や早朝に駅前を通行しなければ
ぜんぜん普通だと思います。
尼崎センタープール前駅より
環境的には良いかと。

[287: 匿名]

工業製品を支えている人々を悪く書かないで下さい。
ホワイトカラーでない労働者も産業構造を支えていることをお伝えしたいです。

軍艦島の様な暮らしが再現されますね。

[292: 匿名さん]

頼むから、作業員を馬鹿にするのはやめてください。
偉そうにいってても、快適に暮らせてるのは職人さんが一生懸命仕事をしてるからですよ。
建物を造る方や塗装をする方、電気をつける方やエアコンやトイレの設備をする方、
道路をきれいにする人や快適な製品を作ってくれる方。おいしい食事を作ってくれる方。
周りのみんなに助けられて、大きな顔して快適に過ごせてるんですよ。
確かにその分の対価を支払ってるから当然だと思われるかもしれませんがね。

それと、今朝も居ましたが
阪神尼崎の北側で駅の構内に入る手すりの手前で
座り込んでタバコすってる作業員風の男！
タバコは喫煙コーナーで吸ってくれ。
駅前が臭くなるし、駅の見た目が悪くなる。
人間のモラルというか阪神尼崎自体がモラルが低く見られるのが嫌だ。
ＪＲ尼の駅前には、そんな人は見かけないぞ。
阪神尼崎は古き良き昭和の面影が残る駅前風景。
ＪＲ尼崎は新しい平成の雰囲気がよく似合う駅前風景。

[294: 周辺住民さん]

サラリーマンさんへ

作業員の中には、仕事もろくすっぽせずに一日が終ればそれでいいと思ってる人もいます。
普通作業員さんや土方はそういう人が多いけど。
でも、現場の頭に立つ仕事の出来る職人さんは、プロですから一生懸命してるし
仕事に誇りを持ってます。


サラリーマンでもたいした仕事もせずに
一日終ったらそれでいい見たいな感じの人もいるんじゃないんですか。
いつまでたっても平社員で給料も安月給で能率悪いから残業しなけりゃ
終らないような人もいるでしょ。

どの業界もそういう人はいますよ。
ってか、マンションの掲示板とは関係ない話でしょ。

阪神尼崎の駅前の話をしてるのに脱線しすぎ・・・

[295: 匿名]

はいはい。
いいかげんやめましょうね。
どれだけ関係のない話をいつまでもいつまでも書き込んでいるか、ちゃんと自分で気がつきましょう。


もうこの話、終了！！


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

[296: 匿名]

ほとんどの人があんな仕事している人達より私のほうが意味のある事してると自分を慰めてます。
それをなんであんな風に感じ悪く書くのかな〜。結局はたいしてかわらない、皆社会の歯車の一部分なのだ！

[297: リーマンさん]

私なら、たとえば、電車で席が空いているとします。その横に、汚いニッカポッカを着た香水ぷんぷんの金髪の土方とサラリーマンがいればどちらの横に座りますか？普通はサラリーマンの横に座るでしょ。汚らわしいでしょ。

[298: 匿名]

リーマンさんはなぜこの板に固執してるのでしょう・・。


みなさんも、この方の話題に反論も構うのもやめませんか？
マンションの掲示板なのに、こんな話を繋げていてもしょうがないじゃないですか・・。

[299: 匿名]

品の悪い奴が好きって人はいないのでマンション住民も品格を高めてくださいという思いならOKです。

[300: 匿名]

尼崎市ならどの地域が暮らしやすいですかね？

[301: 地元さん]

尼崎市の東側に住んでいるので自転車でココエ、阪急オアシス、イオン、ホームセンター、コストコに行けるから便利です。

[302: 匿名]

利便性は重要なポイントですよね。
いくら高級住宅街でもスーパー行くのにも車では暮らしにくい。それに勾配の有無もかなり影響する。
マンションなら最寄り駅から徒歩圏内というのも大事なポイントですよね。

[303: 地元さん]

以前、戸建てに住んでいたのですが、隣のおばさんに干渉されて、マンションが落ち着いて暮らせますね。

[304: 匿名]

一戸建てでも隣との距離が十分に保てていなければ
音もよくもれてくるし視線も合うので疲れます。
一戸建てってマンションに比べある程度騒がしくしていいと
思っている人が多いからか
周囲への配慮にかける人が多いですよ。
プライバシーを大切にしたい人はマンション高層階の角部屋ですね。
いいですよ♪

[305: 匿名さん]

しかし、この物件もう終わってるの？
話題がまったく違う方向に行ってるけど、誰も修正しないしここについて語らない。
まぁ、どうでもいいけど、こんなのもめずらしい。

[306: 近所をよく知る人]

まあ、尼限定の呼び名である、尼のビバリーヒルズが一番住みやすいでしょう。人間国宝も住まれてますし。非常に大雑把な区分けはやはり、西なほど、北なほど柄はましだと思います。それでもややこしい地域は一杯あるからこの法則が全てに当てはまらない事は御容赦下さい！

まあ、早くここも価格設定を大きく変えてさっさと売り切るべきでしょう。

[307: 匿名]

阪急＞JR＞阪神

[308: 匿名さん]

マンション暮らしでもご近所の事を知りたい人はいらっしゃいます
そう言う方は少しのすきでもご近所の方を捕まえると
ねほり、はほり色々とお聞きになられます
そしてそのような方ほど何か事が起こった時には無関心な物です
あまりにもご近所や色々と個人的な事を質問してこられる人は
要注意です・・・

[309: 地元さん]

よその家の事を知りたがる理由がわかりません。
よほど暇なんでしょうね。

[310: 匿名]

比較したがる馬鹿なんじゃないでしょうか。
人の不幸を聞きつけると異常にテンションが高くなるタイプでしょうね。
やたらと人の家の事を悪く言う人からは離れるべきです。
そういうタイプはあなたがいない時にはあなたの事を言っているものですから。
一種の病気です。

[311: 周辺住民さん]

対面キッチンの間取りが少ないですね。

[312: 匿名]

早い者勝ちです

[313: 匿名]

これから尼崎市は大きく化けていく可能性高そうですね。
大きな工場もいくつか無くなりイメージは変わりました。

[314: 匿名さん]

　↑　確かに、JR塚口の森永製菓閉鎖で、跡地開発が注目ですし。
でも、市の税収減は厳しいかも。
しかし、ローレルタワー尼崎は順調に売れてるみたいですね。
今７次の申し込みみたいですし、完売も近いかも。

[315: 匿名]

尼崎市はこれからです。

[316: 匿名さん]

タワーパーキング横の東南角部屋が残ってるけど。
やはり騒音がするのかな。
やはり、駅前タワーだけあって、順調に売れてるみたいですね。

[317: 匿名]

駅前は強いですね。必要な店や施設が徒歩圏内で大抵揃うという利便性は一度慣れてしまうとなかなか離れられないです。

[318: 匿名さん]

便利な環境に慣れてしまうと不便な環境にあえて引っ越そうとは
思いませんよね
高齢になればなおさら徒歩圏内で生活が全てできる環境からは離れられません

[319: 匿名]

それで気付かないうちに身も心も尼に染まっていくんだね…

[320: 匿名さん]

抽選会も終わった、しかし、周辺環境悪くても、さすがに駅前タワーだけあって、順調みたいですね。

[321: 買い換え検討中]

一斉入居はいつからでしたか？

[322: 購入検討中さん]

売れていなそうですね。。。。。。

メディカルの入居はあるのですか？

[323: 匿名さん]

尼崎のイメージは以前のイメージほども悪くなくなってきていると
思います
むしろ生活するのには便利な場所なので
生活するのにはもってこいの立地ではないでしょうか

[324: 匿名さん]

もうすぐ恵比寿さんですが、大阪と西宮に挟まれた尼崎の恵比寿さんはどんな感じですか？
駅横なので、駅から近いから賑やかそうですね。

[325: 匿名さん]

近鉄不動産マンション購入応援キャンペーン対象物件とか。

御幣島と違い、そんなに宣伝しなくても順調みたいですね。

[326: 匿名さん]

一斉入居は１月末からだそうですよ。

[327: 匿名]

尼崎市はこれから益々発展していきそうですね。楽しみです。

[328: 匿名]

ここのタワー最高。
>>319は最低。

[329: 匿名さん]

ここは、便利だと思います。
でも、同じ尼崎でもJRとでは見劣りしてしまいます。

[330: 匿名さん]

たしかに、JRの方は再開発で注目されてますね。
こちらも一応、再開発地ですよね。
隣のさきタワーよりいい感じでした。
ところでテナントは何が入るのかな、楽しみです。

[331: 契約済みさん]

→No330さんへ
駅に近い分　こちらのほうがいいかもね！
線路からもいい感じではなれているし。
昨今の市況からテナントの入居も厳しいのでは？
さきタワーも未だ空き区画ありだし。
駅南側エリアの区画整理で良好な街並みが形成されるのを期待します。

[332: 近所をよく知る人]

昨年、夏にモデルルームに行きました。

私「この場所で、え？この価格ですか」
営「ええ、利便性が良いので好評でご検討中の方は多いですよ」
私「値段２割高い様な気がします」
営「そのようなことは…」
私「でも、平米単価のこの安い部屋しか売れてませんね」
営「ええ…」
私「せめて１割ぐらいなんとかなりません」
営「んん…無理ですね、あ！それならこの部屋なんかお奨めですよ！西向きですが」
私「この部屋○○ホテルの看板の目の前じゃないんですかぃ？」
営「よく判りましたね～！」
私「…」

その後、値段が下がったＤＭが今でも来ます。そろそろ、許して下さい。

[333: 匿名さん]

JR尼崎北側の駅近の７００戸以上のマンモスマンションの噂があります。

やっぱり、それに比べるとここの開発は見劣りしますね。

[334: 匿名さん]

テナント1号はディリー・ヤマザキのコンビニが今週末に営業開始らしいですね。
1階にコンビニは便利いいですね。

で、ほかのテナントは何が入るのかな？

[335: 近所をよく知る人]

１階にコンビニはマンションにとって逆に最悪条件ですよ。
夏場になるとガキのたまり場になりますし、普段は、不法駐輪など悪い因子ばかり呼び寄せますよ。
夜になればガキのけたたましい叫び声が反響して眠れません。
以前すんでいたマンションでは眠れませんでした。
店長に苦情ばかり言って対応してもらっていましたよ。

[336: ビギナーさん]

別に一階にコンビニがなくても駅下のコンビニもあるし、フードサーカスもあるし、いまさらいりませんけどね。
もっと有用な店の方がいいです。悪い部分が目立つ気がします。

[337: 匿名さん]

Yahooで、中古物件で５階の１戸出てました。
たしか、４階～６階は非分譲の地権者住戸のはずですよね。
３LDK（LDK１５,４帖、和室５帖、洋室８,２帖、５,４帖）専有面積 ：８０.５０m2
管理費 １２,２５０円 、修繕積立金 ６,４６０円/月
価格 ：３,８００万円
問い合わせ先 が、住友不動産販売（株）　夙川営業センター でした。

いろいろ事情があったのでしょうが、非分譲だけ合って間取りが広いです。
それで、この価格はいい感じですが、まだ販売してる最中で売りに出すと中古扱いですか、たぶんまだ入居もしてないはずですから新品のはず。

いずれにしても選択肢が広がったかも。

[338: サラリーマンさん]

テナント情報はありますか？

[339: 匿名さん]

テナント気になりますね。
ペット美容室・ペットショップとか入れば利用するかも。

ブックオフ系・ツタヤ系・医療系などがいいですけど。

携帯系あたりは入りそうな感じですけど。

[340: 近所をよく知る人]

隣のさきタワーの住人です。
テナントお互い気になりますね。
こちらはミニミニとセガミですが、そちらはなにが具体的に入るとかあるのでしょうか？
隣の住人ですが、楽しみにしています。
あと、医療関係も利用させてもらおうと思っていますが、どんな種類の医院がはいるのでしょうか？
お互いが潤っていけるといいと思います。
結構、マンション下は空いているところも郊外のマンションには見られますが、駅前はそうならないようにと思います。

[341: 匿名]

阪神尼だと数年前に建ったルネが１番人気。
建物の構造や周辺建物考えてもルネがいいと思いますと不動産屋が言っておりました。
ここも さきタワーもかなりの値引きで売っちゃったって聞いたけど本当なの？

[342: サラリーマンさん]

さきタワーはもともと安めの設定でしたのでお買い得だったと思います。
４LDK、90平米で3500万円からでしたので十分だったと思いますよ。

[343: 契約済みさん]

さきタワーは値引きはありませんでした。

最後のほうに買った人は知りませんが、なかったと思います。

ローレルタワーはどうなのですか？

グレード的にはルネが一番で、後は、価格面、お買い得感でさきタワーのほうに分があるでしょう。

ローレルの方がさらに駅近ですが、割高な分を差し引いて三番手になると思います。

駐車場もタワー式がマイナスポイントです。

[344: 匿名]

ルネは かなりグレードはよいと聞きました。
もうかなり前に出来ましたが出来た時期が土地 建物すべて１番安い時期だったのでお得感からいってもルネでしょうか

[345: 匿名さん]

地権者に＊＊＊いてるよ

[346: 申込予定さん]

その後、クリニックモールの件はどうなったのでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[348: 近所をよく知る人]

でも実際この春休み期間中でも引越しの姿はほとんど見られませんし、夜でも明かりのついている部屋はごくわずかです。
本当に売れているのか疑問です。数字のトリックですかね。
この春休み期間中に普通は引越しするのですが。もう入居から2ヶ月も経つのにおかしいです。

[349: いつか買いたいさん]

先ほどの方の現状があることを踏まえるとクリニックが入らない理由になっているのですか？

クリニックはきまっているのでしょうか？

[350: 契約済みさん]

売れ行き好調・・・・・

不動屋さんにさばくために売っただけでしょ

転売ですね

[351: 近所をよく知る人]

今日の広告期限で、まだ３５戸も販売していたんですね。

１年前に購入検討したが、立地の割には平米単価が高すぎたので検討枠から除外しました。

今回の地震で、停電と津波の影響で二の足を踏んでいる人が増えると思うので、もっと早く単価引き下げをしていれば良かったのでは？と思われます。