ローレルタワー尼崎ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米

[241: 匿名さん]

さき、ローレル、いい友達ができてよかったじゃん

[242: 匿名さん]

今初めてこの掲示板を見させて頂きました。
すごい失礼な言い方をさせて頂きますと、阪尼のくせに高いですね。
もっと地域性（身の丈）を踏まえた安心価格だと思ってました。

売り主がアクセスだけを重視して、相場観のないコスト設定をしてしまったのでしょうか？
これでは絶対売れないと思います。アクセスで住む人なら福島あたりを叩いて買うほうが
将来賃貸に出す場合も賃貸が付くと思います。

[243: 匿名]

結局は完売するんでしょうけどね。

[244: 匿名]

レベルの高い人って何すか?w

[245: 匿名さん]

福島も考えましたが、関空バスが目の前にあるのが決め手かな
航空関係の仕事の為

[246: 匿名さん]

アマですわ。

こてこてのアマは阪神尼

杭瀬からセンタープールまではディープでっせ！

[247: 匿名]

ディープもまた良し。買えない奴より良し。色んなマンションのデメリットばかり発言する奴は頭が悪し。

[248: 周辺住民さん]

>買えない奴より良し。

？？？？？？
ディープが？？？
意味がわかりません・・・
「頭が悪い」とはご自分のことでしょうか・・・

この物件の情報を欲している人のために真実を上げているのに、
デメリットを載せるなってのはどうかと。
「場所はサイアクだけど、タワーでありつつとってもお安い」なら
それなりにメリットもあるでしょうが、
「場所は悪いは民度も低いわ思いっきり商業地域（かなりいかがわしいもの大半）だわ
なのにタワーを名目にあり得ない金額設定」
どこにメリットを見出せばよいのか？
尼市民としても、あんなトコにそんなものをこさえて「どないしたん？」って感じです。

[249: 匿名]

そんなに高いの、このお値段？阪神尼崎だとどれくらいが普通なのかしら…。

[250: サラリーマンさん]

買えないブルーカラーはいつまでも二輪のビッグスクーターで通勤しときな。
多分マイカーも持っていないのだろ。せいぜいビッグスクーターか原付か自転車しか。当たっているだろ。

[251: 匿名]

平均年収が406万円という時代なんで3000万円台の物件に手が届かない人も多いのが現実。

[252: 匿名さん]

ぶっちゃけ、坪単価でみたらお隣さんよりかなり高いよね。
でも、お隣さんはやっぱそれなりの方々がお住まいのようだし、これは一概にどうこう
言えない。
ここで良いのは、駅だけでしょう。その他はマイナス要因にしか世間は見てないし、それなら
やっぱ高いんじゃないの。

[253: 住まいに詳しい人]

さきタワーより100平米くらすでは１０００万円も高いですね。

[254: 住まいに詳しい人]

中古で売るときは、こちらの方がさきタワーよりは不利ですね。どうしても、さきタワーに基準が合わせられますから。

[255: 近所をよく知る人]

まあ、このエリアという事だけで1000万は高い気がします。宝塚タワーのほうが安い。
ドングリの背比べですが、JR尼崎のほうがいいと思います。
ここの価格は
相場観のない価格設定と言っても過言では無いと思います。

[256: 匿名さん]

ＪＲ尼崎との比較には、かなり無理があると思うよ。
あっちは、風俗もないしココエができて街並みがまったく違う。
ただ、阪神じゃなくてＪＲ尼崎にこのマンションができたとしても、
周辺の物件よりも高いですね。

[257: 匿名さん]

近○不動産も間違えたんじゃないの

[258: 地元不動産業者さん]

それでも売れているのは、利便性がいいからでしょうね
将来的に何か開発計画が潜んでいるかもわかりませんよ
どこの誰が、駅前にタワーが３つも建つなんて想像できましたか？
わたしは以前から尼崎に住んでいますが、まったく想像すらできませんでしたよ

[259: 匿名さん]

そういう意味で想像できなったのは、Ｊ尼かな・・・
阪神尼は昔ながらの商店街を含め、地権者が多すぎてＪ尼ほどの開発計画は
望めないでしょう。
Ｊ尼はキリンの跡地で大物政治家（当時）の影響が強く働きあれほどの開発
が着手されたけど、阪神尼にそれほどの期待感はないな。

[260: 近所をよく知る人]

地権者が多いといえますが、それさえクリアすれば、最後の余地があるのも阪神尼崎ですよ。
ＪＲは全て開発されつくして、もう余地はないでしょ。

[261: 匿名さん]

Ｊ尼はまだ西側に整備地が多く、これからも開発が進みますよ。
開かずの踏み切りもトンネルバイパスができますし、今後も期待をもてます。
同じＪ尼でも地権者の多い、南口周辺は対照的に開発したくても地権者が多く
それもできない。
西北のように、地権者が多かった南口が震災によって開発されたようにそれ程の
大事がなければ阪神尼も開発の余地なしです。

[262: マンション投資家さん]

阪神尼をあえて擁護して言えば、地権者さえ片付けば全然問題ないです。
もちろん、寺がある地域は手をつけられませんが、ローレルの南側などは平屋が多いので買い叩けば、乗ってくるはず。それがいいことにローレルは地権者の割合が多いですよ。もともと貧乏なのだから、ある程度の金でつられるはずです。

[263: 匿名さん]

その分、売価に反映されて高くなる。
結局、とんびに油揚げでさきが喜ぶって構図になっちゃう。
地権者の多い、マンションは避けるしね。
いずれにせよ、しんどいよこの物件。

[264: 近所をよく知る人]

256さん！
J尼だろうが阪尼だろうが尼はアマですから。はっきり申し上げると非常に低レベルな比較ですのでどうでもいい事です。街並みが良かろうが歩いてる人を見てくださいね。ココエとが、ガーデンズでは雲泥の差です。ZARAとかもココエに出店して大失敗でしょうね可哀想に。
私も尼崎が実家の人間なので良く分かってます。尼崎は非常に大雑把は区切り方をすると山手幹線以南は終わってます。

[265: 匿名さん]

それこそが、どーーーでもいい事で少なくともこの物件は、その終わっている尼にあるわけです。
尼の中でも、最もディープな阪神尼が、いまや飛ぶ鳥を落とす勢いのＪ尼よりも高い価格で販売する
ことに無理があるということです。
そのあたりは、レベルの高い方ならきっと察していただけると思いましたが、残念です。
いずれにせよ、阪神尼であればさきの価格がひとつの指標となってそれ以上の設定は厳しいでしょう。
しかも、＞262さんの言われるように地権者の割合が多ければ、後々の問題を含め敬遠されるでしょう。

[266: 匿名さん]

今のＪＲ尼なら素直に住みたいと思うけど、阪神尼は嫌です。

ＪＲ尼に新築物件ないですかね？

[267: 土地勘無しさん]

私達からすれば同じにしか思えませんが？

[268: 匿名さん]

どっちもどっちだけど

阪神尼は尼の中でも別格。

[269: 匿名さん]

266です。
最近、関東から越してきました。まったく土地勘はありません。
阪神尼は、駅周辺を見ただけで皆さんの言うイメージが漂っていました。
Ｊ尼は北口周辺を見て、まったく違うイメージなので気に入っています。
単純に便利・綺麗・風俗がない。それだけです。

[270: いつか買いたいさん]

駅前のタワーマンションで、交通の便は申し分ないし（阪神尼崎から梅田へ7分、三宮へ25分）、建物の構造（二重床・二重天井等）・設備の割りに、価格も安いと思う。先日、現場（11階）を特別に見せていただいたが、眺望はもちろん、設備等も申し分なかった。
しかし、皆さんが指摘するように、環境がもうひとつ。しかし、阪神尼崎周辺も、昔に比べれば、非常に良くなった。子供の教育のことを考えている方は、最初から割り切って私立に通わせればよいと思う。一般的に住環境が良いといわれる芦屋市だと教育環境がよいかというと、あまり良くない。事実、芦屋市の中学生の半分は、私立にか通っていて、公立学校は荒れているという。
総合的に考えると、良い物件と思うが、購入を考えている方の真摯な意見を伺いたい。

[271: 匿名さん]

価格が高いの一言。
設備・構造ははっきり言って、普通です。

[272: 匿名さん]

阪神尼に住むというステイタス

子供も阪神尼に住んでいると言えばいじめられないです

アマセンの紙袋があれば魔除けにもなります

[273: 匿名さん]

＞270さんのおっしゃるように学区の問題がマンション購入の時によく話題に上るのですが
実際校区が良いと言われている地域と言うのは芦屋などの高級な場所ではあまり聞きません
それはやっぱりそう言う場所に住んでらっしゃる人たちのお子様は私立に通うからんんでしょうね
私立が全部が全部本当に環境が良いかどうかも疑問ですが
学校の環境も大切ですが家庭環境が一番大切です＾＾
高齢者にとっても交通の便が良くて買い物も便利で暮らしやすい環境だと思います
人のイメージはそれぞれですし・・・
暮らしやすい環境のマンションが良いかと思いますが

[274: 匿名さん]

Ｊ尼との比較をするわけじゃないけど、高齢者ならここよりよほどＪ尼の方がいいんじゃない。
総合病院も2つもあるし、買い物も便利だしね。

[275: 匿名さん]

みなさん、Ｊ尼と比較するのは間違っていますよ

阪神尼は大物、杭瀬、センタープールと比較すべきです

[276: 匿名さん]

それなら、理解します。
そことなら、まだましじゃないですか。

[277: 匿名さん]

阪神沿線に限ればいいんじゃないの。ただ、高いよね

[278: 匿名さん]

出屋敷のほうがディープだけどね。

[279: ご近所さん]

医療機関は何科が入るか知っていますか？

[280: 周辺住民さん]

出屋敷はディープっていうより「カラ」でしょう。

[281: 匿名]

尼崎はこれからもどんどん再開発されて変わっていく事でしょう。

[282: 匿名さん]

尼崎のイメージは良くないと聞きますが
梅田へ1駅の立地は通学や通勤にとても便利です
イメージも大切であると思いますが
実際生活するのに便利な立地が大切だと思います
実際生活してみるとイメージとは違う事も多々あると思います

[283: 匿名さん]

駅前なので浮浪者を目にすることもあまりないと思うので小さなお子様連れでなければお薦めです

[284: サラリーマンさん]

確かに浮浪者は居ないけど
空き缶のいっぱい入った袋を持った年配の方が
阪神尼崎の南出口前で朝からワンカップを座り込んで飲んでたり
北側出口の噴水あたりでは、若い男女がたむろして通行の邪魔になるので
警察に注意されてたり・・・。
今日なんかは、朝の８時で交通量も増えてる頃、
五合橋線の阪神尼～４３の間で公衆の面前で
道路の植栽に立ちションしてる年配の方が居ましたよ。
バスの上からだからよく確認できました。
直ぐ横を通勤する若い女性や小学生が集団登校してるのに
堂々とした態度でした。これでこそ尼崎って思いました。
中央分離帯の植栽に空き缶やごみが多いのも気になる。

駅に近いのは良いですね。
スーパーやコンビニも近いし、飲み屋も近い。
どこを基準で決めるかですね。

[285: 近所をよく知る人]

北側の噴水あたりにいるのはせいかつ保護の子供立ちですよ。

将来の予備軍ですよ。

[286: ビギナーさん]

尼崎は工場が多くて、特に阪神尼崎は工場へ行く
サラリーマンやＯＬが多く通勤しています。
たくさんの人が阪神尼崎を利用していますが
駅前でトラブルになったって話は
あまり聞いたことがないので
普通に通行する分には
問題ないと思います、

深夜や早朝に駅前を通行しなければ
ぜんぜん普通だと思います。
尼崎センタープール前駅より
環境的には良いかと。

[287: 匿名]

工業製品を支えている人々を悪く書かないで下さい。
ホワイトカラーでない労働者も産業構造を支えていることをお伝えしたいです。

軍艦島の様な暮らしが再現されますね。