ローレルタワー尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市御園町54番（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.26平米-148.93平米
[スレ作成日時]2009-03-10 15:44:00
ローレルタワー尼崎ってどうですか？
| No.2 |
by 物件比較中さん 2009-04-07 00:43:00
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削除依頼
あると思います！
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|---|---|---|
| No.3 |
他のスレみてたら、阪神尼崎の近くに住んでいると結婚できないとか言われてるそうですよ。ほんとかな？
阪神尼崎の周りにすんでいる私の知人はみんな結婚して幸せそうにしてるけど。 結婚できないという人は、おうちにお風呂がなくて銭湯にしかいけないっていってたから、貧Ｘな人なのかな？ すごくひがみ根性が強い人だったので、その人のまわりにはそういう人しかいなかったのでは？？？ |
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| No.5 |
この時期に出すには早すぎたかもね。
もう暫く待ってから、出してもよかったかな |
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| No.6 |
ほんとタイミング悪すぎです。
この戸数にしてこの書き込みの少なさが全てを 物語っていますね・・・ 駅近、場所はこの付近では一番なのに。。。 |
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| No.7 |
さきタワーが完売したから、ある意味競合ないしどんな値つけをするのか楽しみだね。
坪＠１６０はすると思うけど、どれだけ食いつくかだね。 |
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| No.8 |
モデルルームや販売開始も次月以降なのに，スレが賑わいだすのは
もう少し先でしょう。 総戸数207で，うち非分譲が25･･･ 地権者さんにやはりかなり割かれているようですね。 価格設定にどの程度影響がでるか気になる所です。 |
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| No.9 |
>>03
地方に住む団塊の世代にとって、西淀川公害訴訟や工場の煙突から大量に黒煙を吐き出す映像が、 当時のテレビで何度も放映されていましたから、確かにイメージは良くないです。 尼崎の商店街のテレビの取材でも一見すると活気があるように思えますが、 阪神タイガースを応援する奇抜な人も映っており「柄が悪そう」というイメージもあります。 尼崎のマンションを買うほとんどの人は、尼崎特有の隣とぴったり張り付いている独特の小さな一戸建てで 改築（＝難しい）、新築するぐらいなら平面で広いマンションをと言う人が買いますから、 新築のマンションといえど他市からの転入する人は、他と比べれば少ないです。 |
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| No.10 |
>新築のマンションといえど他市からの転入する人は、他と比べれば少ないです。
いったいどんなDATAを基にそんな事を言い切っているの？？ |
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| No.11 |
データはなぃですが、地元に住むものとして、地域のコミュニティで同じような話を聞いたことがあります。 もっともJR尼崎の北は違うけど。阪神尼崎も、難波線によっては外からくる人が増えるかも？
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| No.12 |
よくそんな身近だけの話で，9のような尼崎の何にでも当てはまるようなレス
を入れますね。 でも確かに昔のイメージを引きずっている人達は，ここ十数年で変貌してきた 尼崎を知らないか分かろうとしないんでしょうね。 |
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| No.13 |
さきタワーと比較して、例えば、何平米くらいで、どれくらいの値段の差が出ると予想されますか？
８５平米の３ＬＤＫくらいでしたら、どれくらいの差になるでしょうか？ |
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| No.15 |
>14に同意です。
ちなみに、９と１１は別人で、私は１１です。 １０＝１２だと思いますが、何を向きになっているのかわかりません。 地元の人が多いということに何か問題でもあるんでしょうか。 私が思うに、遠くの人は実際の尼崎を知らないで先入観に基づいてしまうので、なかなか尼崎にはこれないかもしれないけれど、周辺にいると、尼崎にも係わり合いがあって、尼崎ってそれほど怖いところでもないかも？とか、結構いいところでは？とか思う人が引っ越してくるんじゃないかな？ ちなみに、私もその口です。 もともとは平和な田舎にいましたが、仕事の利便性で尼崎近辺に賃貸で仮住まい。その後、尼崎になじんできたので、いつの間にかどっぷりつかったということです。 |
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| No.16 |
たぶんここで批判する輩は、暇か、他の物件の購入者でどうでもいいけど批判しているにすぎないか、かなり偏った考えの持ち主か、現状の仕事・身分・学歴に満足できていない平凡なサラリーマンで下を批判することで自己満足しているか、もともとたいした家柄でもないのに他が出世しているのを見て自己嫌悪に陥って俗に言う程度の悪い地域をいまだにその当時のイメージで攻撃する癖が抜けていないか、
家計図をたどってみなさい 皆たいしたことないはず |
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| No.17 |
例えば、さきタワーで８５平米、３９００万円、１５階を例に出せば、こちらでは
同一条件でしたら、４５００万円が最低価格になると思います。 他の意見もありますでしょうか？ |
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| No.18 |
まあ、佃の事件といい、低所得者の多い沿線では治安も悪いことだけはいえます。
阪神電車のCoCoNet PiTaPaカードは加入者がすごく少ないので（関西大手私鉄最下位） 阪急のスタシアに統一されました。 これが何を物語っているかを考えてください。 まあ、尼崎を愛してやまない人もありますが、 周辺都市から冷ややかな目で見られているのも確かです。 |
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| No.19 |
佃は尼崎ってこと？
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| No.20 |
阪急と阪神が統合したから、二つもブランドを持つ意味が無いということじゃないの？
普及率が高い方にあわせるのは、合理的だけど。 それが何か？？？ |
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| No.21 |
私はここのマンションはさきタワーと比べれば、高くなるのは当然だと思います。
その条件でしたら、４３００万円くらいが妥当でしょうね。 最近関西ではもう駅前マンションはここくらいしか残っていないのはないでしょうか。 希少価値はあります。 |
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| No.22 |
さきタワーの高層階８５平米は４３００万円超えてますよ。
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| No.23 |
生まれも育ちも尼崎っ子です。
阪神電車も大変便利になったようで凄くいいとは思います。 ただ、家族では住みたくないな。。 治安と雰囲気と環境が悪すぎる。。。 |
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| No.24 |
また出たな！
結婚できないのとちゃう？ ８９３と一緒にお風呂に入った？ |
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| No.25 |
まあ、幾らアドバイスしても引かない人には無視するのが一番良いでしょう。
すべて自己責任の世界ですから。 聞く耳持つもヨシ、無視するのもヨシ。 あとは自己責任 |
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| No.26 |
周辺環境はどうでしょう？
友人によれば、阪神尼崎駅周辺は風俗店多数らしいです。 住むのに適した住環境だといいのですが・・ |
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| No.27 |
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| No.28 |
誘惑の多い街ですよ。
昼間だけでなく、夜のネオンもみとくといいね。 まあ、梅田とか難波とかいったことがあれば、想像通りだとは思うけど。 |
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| No.29 |
三和の旧々ダイエー付近には、飛田新地みたいなところもあります。
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| No.30 |
三和ってどのへん？飛田新地って何ですか？
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| No.31 |
>>27
ググってみました。阪神尼崎駅そばには風俗店多数。 表向きピンクサロンを謳っているが追加料金5000-10000円で可能なサービスもあるらしい。 これでは駅からマンションまで直行できません。 ローンの返済に加え夜の遊びにカネが消えそう・・・ 一度現地を夜に訪れて周辺環境をチェックしてみます。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
関西では、阪神尼崎の付近に、こういう風俗がある事は、割と普通に知っている事ですね。
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| No.34 |
となれば、８５平米で５０００万円クラスも出てくるのでしょうか？
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| No.35 |
ここのデベさんの話では、Ｊ尼ローレルよりも坪＠高いらしいよ。
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| No.36 |
私も高くなると思います。
ＪＲと言っても、実際、駅にはペデストリアンデッキを通るのに時間もかかるし、ここの方が、さきタワーと同じく駅前というのにはふさわしいと思います。 近畿圏では、最後の、本当の意味での駅前タワーマンションではないかと思います。 最近では、大阪市内でもタワーマンションはまだまだ供給はありますが、もう今や、駅前は殆ど皆無に等しく、実際あっても駅近で徒歩５分前後は当たり前になってきています。 下手な大阪市内より、よほど通勤アクセスは抜群です。 |
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| No.37 |
子供のことを考えないならいいのでは？
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| No.38 |
周辺には風俗街.42号線近くは公害地？
大阪にはJR尼から５分で行けますが.阪神尼からは倍の時間がかかりますが 単身者には良いと思います.又尼崎地区は全体的に教育水準が低いです.しかし尼崎市長の白井さんは尊敬する一人です.女性 |
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| No.39 |
42号線ちゃうで！
43号線やで！ そんなことも知らんで書き込みすんな！ |
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| No.40 |
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| No.41 |
>38
業者かもしれませんが、嘘を書くのはいけませんね。 当該マンションは阪神尼崎の目の前で、どちらかといえば、２号線に近いです。改札を出てから2号線（十間の交差点）に出るまでに徒歩で３分くらいはかかります。４３号線もそれ程離れてはいませんが、運動を心がけている人でないと、ちょっと徒歩でお気軽にという距離ではありません。 電車の線路についても、空港バス等のロータリーや地下駐車場を隔てているので、さきタワーより条件はいいでしょう。 さきタワーの場合、西向きのお向かいが風○さんですが、当該マンションはそういうのは無いと思います。もっとも、さきタワーに近いということで、風○さんはすぐ近くにあります。 歓楽街なので、当然、や○ざもいます。 ＪＲ尼崎から５分で大阪に確実に着くのは、昼間の新快速とか快速。ラッシュ時は半分以上が遅れます。阪神は乗客が少ないのか、遅れませんし、すいています。但し、本数は圧倒的にＪＲ。新快速、快速、各駅停車を選ばなければ、数分おきに大阪までの電車が出ています。 学校はちょっと。。。です。私学に通わすなら問題ないかもしれません。 |
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| No.42 |
子供が性的サービスを提供する店の看板等を日常的に見るのは
教育上如何なものかと思います。小学生のうちからエロくなるのではないでしょうか。 上の人の書き込みを見ると、単身者向けのワンルームならお薦め、ファミリーは微妙 といった印象を受けますが物件間取を見るとファミリー向け。 立地、価格、周辺環境、購入見込客層を考慮すると、売残るのではないかと予想します。 |
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| No.43 |
あまごった、ぜんぜん客おらんぞ
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| No.44 |
>>41さんへ
ここは、ホテルから丸見えなんですよね・・・ 私は、さきタワーがほしかったのですがタイミングをのがしました。 価値は、さきタワーのがあると思います。 ここ近鉄の物件は地権者が多いので、販売戸数も少ないですね。。。 |
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| No.45 |
ここはDINKS向きでしょう。
さきタワーより駅に近い気がします。ここの方が好きです。高そうですが！ |
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| No.46 |
まぁこの物件は試験的な意味でもおおいに期待できる
駅前ならたとえ治安が悪い・飲み屋風俗店が割拠するカオスな場所でも それに飛びつくやつがいるってことをビジネスモデルとして擁立できる ここがそこそこ売れるならさらに治安が悪い場所でもうれるといいたいが ここより治安が悪い場所などないかｗ |
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| No.47 |
42です。>>46まさにそのとおり。
しかも、価格が著しく安いわけでなくむしろ強気。 これで売れれば駅距離（立地）＞＞＞＞＞周辺環境 という流れが出来、阪神尼駅近くで次々大型開発が進む のではないかと思います。 |
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| No.48 |
治安の悪さは具体的に統計などあればわかりやすいのですが？
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| No.49 |
ここは確かに治安が悪そう。
空気が重い。 しかし、おまわりさんがうようよいて、意外と何も起こらない。 かえって、武庫之荘とか、塚口とか、西宮のほうが事件が起こっている。 統計はないが、兵庫県の携帯電話に事件が送られるメールをみていると、どうもそんな気がする。 ちなみに、さきタワーはお向かいさんが風俗だが、近鉄さんは、わざわざ意図して行かないと、近づかない。駅直結で、尼センで買い物してたら、風俗にはあわないかもしれない。三和商店街に行けば、当然見かけるが。 |
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| No.50 |
皆さんの書き込みを読むと、率直な意見が多くてよい参考になります。
内容的には、マンションのことより阪神尼崎エリアについて掘り下げたものが印象に 残るのですが、昨日今日と行われたモデルルーム案内会に参加された方からの情報を 聞かせていただけるとありがたいです。 |
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| No.51 |
今の日本、治安のいい場所なんてどこにもないでしょう。
子供にしても、ネットでエロサイトなんていくらでも見れますよ。 昔、彼女の家に電話するとき親が出てきたことを想定して、かしこまりながら電話しませんでした？ 今の子は、携帯があるからいつでもどこでも直彼女と会話できちゃう時代ですよ。 そんな時代にここが良くて、あそこが悪いなんてナンセンスでしょう。 貴方の知らないところで確実に子供は、世間の風にさらされているわけです。 もっと、ご自分のお子さんをしっかり見てあげるほうがいいと思いますよ。 そんなところを気にしてる親を見て子供は、穿った人生選択をしてしまうのです。 |
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| No.52 |
兵庫県警「子どもハザードマップ」によると、阪神尼崎駅周辺は、子どもに対する犯罪は少ないようです。
http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/data/111.jpg |
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| No.53 |
いくらぐらいで分譲するんでしょうか？？？？
共働きにとっては便利いいので検討してますが・・・・ 子供の生活環境より親しだいでしょう！！ ３LDK東南角 ３５００万前後ぐらいかな？？ |
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| No.54 |
その条件でしたら４３００万円はくだらないと思います。
近くのルネの中古やさきタワーの販売価格よりは２から３割増しになります。 阪神なんば線ができたことで確実に坪単価は上がっていますから。 |
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| No.55 |
３年～５年後先ならわからないけど・・・・
ベリスタ尼崎など販売がしてる中４０００万円以上は販売もしんどいと思います。 商売人の人が多いから景気に左右されるんちゃいます。 |
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| No.56 |
ベリスタ尼崎と比較するのは全然対象外ですよ。
あそことは比較できません。 駅近でもタワーでもないし、第一徒歩１０分くらいかかるマンションなんて問題外です。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
御影と比較すれば当然負けるでしょう。
こちらは、デパートもありませんし、学区もかなり劣るのは周知の事実ですから。 私学に行かせれば別ですが。 将来的にアマセンを大改装して西宮のエビスタくらいにはして欲しいですが。 それからアマゴッタをイトーヨーカードなどのスーパーにして欲しいです。 あとは、大阪までのアクセスのよさはこちらの方に分があります。 |
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| No.59 |
御影との比較はナンセンスでしょう。
阪神尼駅前に今後、さきやここのような物件ができるかどうかの方が いいんじゃない。 この先、５年ぐらいそんな可能性が無ければさきよりも資産価値はあると思うよ。 |
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| No.60 |
資産価値はあまり見ないほうがいいと思います。どれだけ家族・自分の時間がとれるか・今の生活と比較して快適になるかだけを見た方がいいです。
上がる・下がるなんて下がるに決まってますからね。 |
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| No.61 |
「さき」のほうが当然負けているのは否めません。当然、内廊下やその他の施設面でも仕方ない部分はありますが、坪単価から考えれば、「さき」の方がかなりの割り得感はあります。資金に余裕があれば、近鉄もいいでしょうが、コストパフォーマンスを見れば、「さき」に軍配が上がります。
将来的に売却を考えれば、どちらも同じ条件での価格に落ち着くのではないでしょうか？ |
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| No.62 |
今週末に行く予定ですが、書き込み少なくてトーンダウンです。あまり検討されてる人はいないですか？
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| No.63 |
ここのマンションは、さきとくらべると割高らしく値段のわりには価値が上がらないといううわさです。
駅前50メートルは魅力的ですが、生活圏は、さきのほうがいいですね 商店街も近いし・・ |
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| No.64 |
ここまでの駅前となると、わずか数十メートルの距離が用事など邪魔臭くなるものです。
郊外のマンションと比較すれば、考えられない話ですが、たった数分の距離がものをいう場合もあります。 通勤などでは近鉄マンションが駅に圧倒的に近いですが、買い物では、商店街へはさきのほうがすぐにいける気がし ます。 近鉄ならばフードサーカスでの買い物が殆どになるでしょうね。 近鉄マンションの価格については、どれくらいになるかについては、さきよりは高くなるのは必至です。 さきの未入居の中古が新築時の販売価格より３００万円も高く販売されています。 それを勘案すれば、８０平米では４０００万前後、あるいはそれ以上の価格帯が多くなるでしょうね。 内廊下は魅力ですが、駐車場については、さきの方が、待たずにすぐに乗れる立体駐車場がいいですね。 |
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| No.65 |
具体的な価格を知っている方おられますか？
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| No.66 |
早くも完売なんですね！
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| No.67 |
No.66は失礼しました。
完売はJR尼崎のローレルでした。 |
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| No.68 |
ＪＲと違ってここは、駅前周辺がしょぼすぎる。
アマゴッタ、アマセン、商店街・・・あまりセンスいいとは思えない。 開発計画も無さそうだし、単に駅に近いだけかな・・・ |
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| No.69 |
ＪＲはそのかわり歩く距離が長すぎます。
死亡事故もあったので、マイナスイメージしかありません。 |
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| No.70 |
そうかなぁ～
ＪＲと阪神だったらどうみても、ＪＲの方が魅力的だけど・・・ １０月には商業施設や、病院、映画館、フィットネスが開業するでしょう。 大型都市開発でキリンの工場もなくなって、まったくかわったよ。 ただ、悲しいかな、ＪＲ、阪神とも我が家には手が届かずですが・・・ |
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| No.71 |
阪神尼のさき住民板見てたら、あまり乗り気になれない。
住人層や地域性の問題なのか、よくわからないけど ここを検討したけど、近所の物件でいろいろな問題をみると もう少し、他でもいいかなと考えてします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15067/ |
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| No.72 |
自らの意思で阪神尼に住もうって言うんだからもとから輩気質な人か、もしくはそういった環境に耐性のある人が集まるのは自明の利。
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| No.73 |
阪神電車の騒音やら、駅前イベントの騒音やら駅に近すぎてもいろいろあるようですね。
さきと変わらない立地ならここも同じか。 |
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| No.74 |
さきと環境は変わらないと思います。
むしろ、さきより駅に近いため、難しい部分や問題は出るのでは。 駅に近すぎるのが難点ですね。 それと、廊下のじゅうたん 無駄に管理費が上がりそうですよね・・ |
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| No.75 |
同じ近鉄でも、ＪＲとはまったく条件が違うね。
期待したんだけどな |
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| No.76 |
さきの中古を待つか、ここの近鉄にするか迷ってます。
いろんな話をきくと、さきの方がいいのでは？という意見が多いので。 新築がいいのですが、どちらがいいのでしょうかね？ |
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| No.77 |
よほどの理由が無ければ、ここはないな。
でも、関西で駅近、直結物件はもう数少ないし迷うところだけどね。 |
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| No.78 |
小汚い商店街と怪しげな風俗店、閑古鳥の鳴いてる商業施設に囲まれて
休日は、駅前広場でお祭り騒ぎそこに、廊下が絨毯仕立てのタワーマンションが似合うと思う？ 終の棲家としてはもちろん論外でしょう。 |
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| No.80 |
ゲゲゲ・・・
地権者物件ですか、後々ややこしそうだね |
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| No.81 |
ホームページ見ましたけど価額は相場なんでしょうか・・・・
駐車場がタワーパーキング気になりますね。 |
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| No.82 |
投稿すくないな・・・皆さんの意見聞きたい。
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| No.83 |
興味ないんだろう・・・
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| No.84 |
阪神尼物件だから、仕方ないと思うけど。
エントランス、エレベーター、住戸とオーロック解除って結構面倒じゃないの いちいちチェックして、ロック解除するの？ あと、駅南側の再開発って具体的になにができるの？ メリットあるの？ 薄らぼんやりでよくわからんね。 単に駅に近いだけのようで、結構まわりは電車や駅前のお祭り騒ぎで煩そうだし イマイチでした。 |
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| No.85 |
もうここは抽選終わりましたよね？
次の抽選にかけるしかないのでしょうか？ かなりの人気で高倍率でしたでしょうか？ |
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| No.86 |
どういう家族構成の人が買うの？
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| No.87 |
さきに住んでいますが、阪神尼気に入っています。
環境面では悪い面もあるかもしれませんが、南側の駅前ですのであまり気にならないと思います。 梅田、なんば、三宮、関空に一本で行けるところってあまりないでしょう。 梅田で飲んでも夜タクシーなら３０００円ほどです。 東側か南側の物件が特にいいと思います。 子供がいる家庭ならお勧めしませんが、独身、若い夫婦、老後ならいいのではないでしょうか |
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| No.88 |
ファミリー【子供】が多いマンションはいくらそれなりの構造でも
上階の騒音が問題になるけどこの環境・立地ならファミリー層が 少ないなら心配いりませんね。 |
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| No.89 |
いくら駅前でもここは買いません。８０平米４５００万ならなおさらです。ＪＲ尼のＣＯＣＯＥ見た？私なら中古でも絶対ＪＲ尼駅前のほうがええわ。(個人的意見）
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| No.90 |
ここって、どのくらい割引してるんですか？
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| No.91 |
たぶん全然なし？
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| No.93 |
だれか見てる人いる？そんなにみんな興味ないのかな。
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| No.96 |
たしかにここの評判は・・・・
人気は・・・ 誰も書き込みがないということは・・・ うちの部屋からローレルタワーさんがよくみえますよ |
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| No.97 |
さきタワーと比較して、同階数、同平米、同じ向きでしたら、いくらくらい高くなるのでしょうか？
たとえば、１０階前後で、４Ｌディーケー、85平米でしたら、どれくらい割高になるのでしょうか？ ご存知の方おられますでしょうか？ |
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| No.98 |
将来的にはホテヘルの受付、待機室だらけの風俗ビルになると予想。
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| No.99 |
このマンションを検討中です。
便利な場所ってなかなかないものでいいかなって思っています。 №98さんのレスを見て心配になり、早速私を案内した担当者さんに連絡をしました。。。 このマンションのエリアには地区計画があってそういったものの制限があるとのこと。 聞いてほっとしました。 そういうレスをされるのは個人的に良くないと思いますよ。 |
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| No.100 |
あまり意見交換盛り上がっていないですね。
JR尼崎の駅直結マンションは来週の商業施設グランドオープンで資産価値を感じられそうですが、 この阪神尼崎は今後どうなんでしょうか。 商店街が安くて活気あり、新線でなんば直結などありますがいまいち購入後の資産価値という点で。。。 後々の売却を考えないといけない条件で物件を探しているため、そもそもこの地区（阪神沿線）は外した 方がいいのでしょうか。 ここを選ばれた方の意見を聞きたいです。 |
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| No.101 |
資産価値を求めるなら、同じ近○のマンションでもＪＲ尼を選ばなかったの？
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| No.102 |
私は阪神尼崎の方を選びました。
あの列車事故のことを考えると、ＪＲ尼崎は避けたほうがよいと思ったので。 ＪＲは今後、最終電車の時間も早くなるという噂もあるし |
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| No.103 |
ココエの開店で、JRと阪神に大きな差が付いてきました。
ココエの盛況でこの差はますます広がるでしょう。 |
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| No.104 |
ＪＲは、いろいろと駅のイメージが悪いです。
死人や隠蔽問題など。 それなら、阪神の方がクリーンなイメージがありますね。 巻き返しは考えているでしょう。 |
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| No.105 |
阪神尼にクリーンなイメージは、かなり無理があるかな・・
阪神尼も便利でいいといいと思うけど、ＣＯＣＯＥとアマゴッタじゃ比較にならないし 『かんなみ新地』をみれば夜遊びには事欠かないけど住むには躊躇しちゃうな。 ＪＲ尼は風俗ないし、事故現場も離れてる。 それに、緑遊計画には公○党の親分指導で政治がらみだから、阪神尼の開発とは規模、金額 協賛企業という点でこちらも比較にならない。 阪神尼に阪神百貨店でもオープンすれば、それなりに格好がつくと思うけど、阪神百貨店が 阪神沿線の尼じゃなくてＪＲ尼のＣＯＣＯＥにオープンさせたかを考えればわかると思う。 |
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| No.106 |
↑まったく、同感！！
阪神尼にクリーンなイメージ？ 阪神尼は三和商店街、風俗、阪神ファン、競艇、どれをとっても 歓楽街＆ダークなイメージしかないけどね。 近鉄さんもＪＲのローレルと違ってここはかなり苦労すると思うよ。 それとも、近鉄百貨店でも新設されたら多少はイメージアップになるかな |
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| No.107 |
ここを検討していましたが、ＪＲ尼に手ごろな中古物件が出たのでそちらにしました。
やはり、皆さんおっしゃるとおりここはちょっと・・・ 駅前の騒音、またお隣のさ○タワーの住民版を拝見すると敬遠せざるを得ないご意見が 多いようで、ここも同じと思いたくありませんが諦めました。 |
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| No.108 |
どこへ行こうが同じだと思いますよ。
芦屋であろうと北摂であろうと、一本道路を隔てれば、文化住宅もある地域もあり、その横には豪邸があるなんてどこの地域でもあります。 ＪＲ尼といっても特段高級住宅街でもありませんし、ましというレベルですよ。 |
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| No.109 |
高級住宅街の概念が変わってきたのでしょうね。
昔、閑静な街並みや、静寂な雰囲気を求めて山の手に住んでいたお金持ちがこぞって 便利で坂道のない平地に移動している。 宝塚のラ○スタをみていればよくわかります。 結局、ここは利便性はあるものの治安やイメージを秤にかけると厳しいと思うし、近所に 尼のイメージをぶち破る商業施設や開発が進んで常に比較されてしまう。 今後これをひっく返すようなネタもないし、となると・・・手っ取り早く値引するしかないでしょうね。 それと、デベは販売時期を間違えた。 |
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| No.110 |
購入を検討しています。
まだモデルルームに行くまでにいたっていません。 行かれた方率直なご意見どうでしょうか？ 売れ行きはどんなものですか？ 価格や設備はどれほどでしたでしょうか？ よろしければ忌憚のないお話おしえてください。 |
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| No.111 |
まずは、ご自分で現地に行かれることですね。
その上で、他人の意見を参考にされた方が良いかと思いますよ。 冷たい言い方かもしれませんが、答えは現場にありますからよく見てきてください。 |
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| No.112 |
いけない事情があるからここでお願いしているのに。
もったいぶらなくてもいいと思いますが。 まるで、ひねくれた中高生のガキの発言みたいに捻じ曲がった性格がうかがえます。 冷たすぎるぞ。 |
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| No.113 |
忌憚ない意見・・・
１、設備・・今時あたりまえの設備 ２、価格・・正直高い。（となりのさきとの比較） ３、環境・・阪神駅前は何かとうるさい。→これ重要 ４、結論・・理由がない限り、ここはパスかな 結論の最も大きな根拠・・以下お隣のさきタワー住民版を参照ください。 売れ行きは、よくわかりません・・・ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15067/ |
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| No.114 |
さきと比較してここは1，3倍割高ですね。
坪単価が同じ地域なのにどうしてこんなに差が出るかと考えれば、阪神なんば線の開業後に発表したので価格が跳ね上がったのでしょう。 となると、損な買い物です。 さきの方がお得感が強いですね。 |
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| No.115 |
さきさん（現地モデルルームを見ました。今はないので全部売れたのでしょうね。）
も含めモデルルームを見に行ったのですが… 率直に申し上げて、設備仕様にしても、制震工法や内廊下 （さきさんは耐震工法だと聞きましたし、吹抜けで外廊下になってました。）、 南側が住居系の地域（さきさんは商業系地域）、阪神線の線路からもさきさんよりは離れているし… じっさいはあまりかわらないけど徒歩１分以内のマンションは希少なので、 ローレルさんの方が実際良いのではと思います。 さきさんに比較して高いのはごもっともと思います。 割高と感じるのは、マンションがというより、 きっとこの地域がというようなことなのでしょうね。 |
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| No.116 |
確かにローレルの方が設備や条件では一歩リードしています。
駅までも20秒は近いでしょうし、内廊下も魅力です。 唯一、負けているのは、駐車場ではないでしょうか？ さきタワーの駐車場はタワーや駅前では、珍しいタイプですし、大変便利です。 金額的には総合的に高くなるのは否めませんが、明らかに割高すぎるでしょう。 |
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| No.117 |
ローレルにしても.さきタワーににしても風俗街の近くにあり子供の教育に問題ありと見ていますが.しかし駅から近いので便利です.競艇場が近いので私は良く行きますが.
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| No.118 |
117 阪神尼崎のマンションを褒めているか腐してわかりませんね.多分外野が面白半分でコメントしているしか思えないでね.恐らく買えない人種のひがみです それにしても風俗地区が近くに有るのがね 交通便は最高に良いです
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| No.119 |
風俗があっても、いずれなくなるかもしれません
特に駅前はね 小学校だったて、いつの間にか廃校になってしまったし さらにもしかして、マンションが二つたち、街が変われば 小学校が復活するかもしれないし ただ、商業施設の土地は日々うごくものなので、生活拠点はどこ？ と考えれば、さきさんもローレルさんも両方とも便利でしょう |
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| No.120 |
タワマン（に拘る）としての価値判断は、内廊下が必須条件でしょう。
その他仕様をみても明らかにローレルしか選択肢がないと思うし、サキより高くて当たり前。 ただこのご時世に売り切れるわけないし、竣工後に家具付きの実際の部屋をみて、 値切って買うのが正解。 1ＬＤＫなら流動性あるから、金に余裕あるなら今買ってもいいとは思うけど。 |
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| No.121 |
風俗街がすぐ近くにある。
周りの道路が狭く、圧迫感がある。 なにか臭う。阪神杭瀬から尼崎まで沿線の南側は製紙工場のにおいがします。 周辺道路が狭いのに車が多く騒がしい。 |
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| No.122 |
阪神間にすんで、４０年です。
特にここでないといけないという理由うがないなら、私なら絶対さけます。 風俗がいっぱいあります。 周辺は環境最悪。 もし、子供がいなくても、駅がちかくても、周囲には路上生活者がうろつき、ワンカップ大関をもったおじさんがうろつき、安心して歩けるところではありません。 どうしても、尼でマンションがほしいなら、武庫之荘あたりなら、、、。 夕方以降、周囲をあるいてみるのが絶対必要です。無理してでも、ご自分の目で確認したほうが。 高い買い物ですからね。 家の中は、あとでリフォームもできますが、周囲の環境、子供たちにあたえる影響はどうしようもありません。 |
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| No.123 |
ここは昔ながらの尼崎。尼崎に住むなら、かつての尼崎から生まれ変わった緑遊新都心しかありません。
もはや尼崎のイメージを変えた勝ち組の街。 もっとも、物件がないから住みたくても住めないか…。 |
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| No.124 |
尼崎であろうが西成であろうが住み慣れた住居に愛着があり他へ行きたくありませんね 自分の住まいを過大に誉めるのは反感をかいますよ もっとイロハを勉強しなくちゃ.
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| No.125 |
とは言え、COCOEも出来て、阪神尼崎とＪＲ尼崎とでは、ますますかなりの差がついてしまいましたね。
向こうは、もはや尼崎であって尼崎ではない場所になってしまいましたから、 無理のない事ですけど。 |
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| No.126 |
そう思いますね。
今やJR尼北は、ハブ駅として阪神間でも比類のないポジションを確立し、 阪神駅前とは違って、どこまで発展するかわからない街です。 今や尼崎からあまがさきにすっかり変貌したと言えると思いますよ。 |
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| No.127 |
自分の住まい地域を極度に褒めちぎると必ず反発を買い欠点を暴かれますよ 程ほどににしなくちゃ
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| No.128 |
それでも、住むならJR尼北ではと思わずにはいられない。
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| No.129 |
まったく、同感です。
同じデベなのにＪＲの方は、阪神のこの物件はかなり苦戦するだろうって最初から 言ってましたし、事実そうなりそうですね。 私も、当時資金さえあればＪＲのローレルに決めてました。 いまでは、一駅はなれた物件を購入しましたが、とても悔しい思いです。 |
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| No.130 |
ちゃんと伝えないと
JR尼は販売時期がまだ良かった。 阪神尼は時期が限りなく最悪ですって営業言ってました。 建物はJRは公団そのもの阪神側のほうがかなり高級感あります。 ただ立地はJRが数段上ですね。 |
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| No.131 |
ちゃんと、伝えてますよ。
今でも、縁あってその営業マンとは仲良くさせてもらってますが、会うたびにぼやいてますよ。 リーマンショックもさることながら、やはり立地に大きな問題があるって。 私の場合、まったく違う物件にしましたが、彼からは阪神の物件は推奨されませんでした。 そういう誠実なとこもあって、今でも仲良くさせてもらってます。 |
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| No.132 |
1LDKは交通至便から独身に人気みたいですけど、実際はどうなんですかね？将来的にも売れるか賃貸にだせるか疑問なところ…。
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| No.133 |
ＪＲ尼北の立地は良いと思うし、便利も認めるが、如何せん建物はじめ都市デザインのセンスが酷すぎる。
駅前に広がる公団砂漠には、げっそりしてしまうし、 それに、中心にあんなに沢山の集合住宅があると、都市としての動線を考えても、実は大きな発展は難しいと思う。 結局、地元の人だけのための、巨大な箱モノ駅前開発になってしまう可能性も高いのではないかな。 センスで言うとこちらのマンションの方が、 断然優れているし、 ＪＲ尼北も、尼崎は尼崎なのに、“あまがさき”とか言って、 なんか「違う街に成りましたよ」とか言いたがっているのが、成金みたいでみっともない気がする。 そんな、背伸びしたセレブごっこ（関西で尼崎を高級なんて思う人はいないんだから）していないで、 阪神駅前とともに、おたがい、下町の優れた駅前開発として、共存共栄していけば良いと思う。 |
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| No.134 |
結局は費用対効果で、判断すると平均坪単価は阪神の方が高い。
タワーということを差し引いても、Ｊ尼の方が得られる効果は高いと判断せざるを得ない。 マンションの場合、やはり立地が第一条件となればデザイン性に問題がるとしても、周辺の 開発によって得られる付加価値は誰が見ても大きく差をつけられている。 正直当初ここを真剣に検討したが、同じローレルの冠でＪ尼と常に比較されるとどうしても 割り切れない気持ちとなって見送ることにした。 とは言え、阪神間の駅前物件これだけの大型物件はもう期待できない。 Ｊ尼規模の開発がここにあれば、非常に魅力的なのだが・・・・アマゴッタじゃな・・・ |
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| No.135 |
アマゴッタはいりません。
関西スーパーになってくれませんかね。 |
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| No.136 |
どっちもいらないよ。いっそ、近鉄百貨店でもできればいいのに。
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| No.137 |
同じローレルでも阪神駅前とはハッキリ差がつきました。
今やＪＲ尼崎駅前は、市内でも憧れの地。 未来も限りなく広がっていて、購入できた人は勝ち組です。 |
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| No.138 |
ＪＲと阪神の販売順序が逆なら良かったのにね。
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| No.139 |
ここは色んな意味で凄い中央通商店街があるので、その纏め切れると思えない凄い商店会の意思一つでしょう。
だから集客マンションは建っても、共存反映等選択肢のない洒落たＳＣは無理と言い切っていいでしょうね。 |
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| No.140 |
尼崎ならやっぱり緑遊新都心しかないでしょう。
単なる住宅を超えた価値を持てる街。 |
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| No.141 |
あの～あんまり、ＪＲと比較しても・・・
ここの事、語った方がいいかと思うのですが、・・・ 無い物ねだりしてもしかたないでしょう。 |
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| No.144 |
↑
たしかにです もっと前向きに話し合いましょう！ |
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| No.145 |
今どのくらい残っているか知ってる人いますか？
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| No.146 |
>>145
ちょっと厳しいと不動産関係者筋の情報です やはり、さきタワーの方で消化しきったのではないでしょうか。 ローレルタワーのほうが、さきタワーより、かなり豪華ですが価格の問題ですね あとにできたものは、さきにできたほうよりｽスペックが上がるのでこれからに期待ですね |
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| No.147 |
駐車場だけを見ると、さきタワーに軍配が上がります。
棟内自走式駐車場のあるタワーマンションは近畿圏ではここくらいだと思います。 その他の面ではなかなか難しいですね。 施設面や駅からの距離を見るとローレルの方がいいですね。 |
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| No.148 |
この間現地を見てきましたけど、なんか医療モール？も近鉄さんつくるみたいですね。
大きな垂れ幕してありました。 医療モールも出来るのであれば少しイメージもいいとおもいますが・・・ ところでここには何科がはいるのでしょうか？ できれば小児科と耳鼻科が入るとうれしいのですが。 どなたかご存知の方おられたらよろしくおねがいします。 |
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| No.149 |
尼崎から伊丹空港行きのバスが今月24日で運休になるんですね・・・
http://www.hanshin-bus.co.jp/pdf/itami-amagasaki-kyushiH22.2.17.pdf ちょっとショックでした。 尼崎駅とマンションの（ローレルタワー尼崎）間の工事って、どんな工事ですか？ バスのターミナル？ 最後に伊丹行きのバス運休残念です。 このマンションに魅力が一つ減りましたね。 |
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| No.150 |
ところで、このマンションの売れ行きどうなってる？
パッとせんよね。 まだ先だと思うけど、値引はどれくらいでしょうね。 最初は、２００から始まって１年後には５００くらいと思うのですが・・・ |
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| No.151 |
個人個人が自分にメリットがあるから買うのだから 買わない（買えない？）人はまあ・・・出せるのは口くらいか・・・？ 私はいいと思いますが。 便利だし、遊ぼうと思えば遊び場はあるし 寝ようと思えば直行で帰れる。 要は どういう風に使うかですわ。 １つ買いましたが。 戸建はあるのでちょっと気分転換になるかと。 １つだけなら迷いますが、いくつかある中の１つならいいと思います。 |
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| No.152 |
さきの中古物件を買うか
こちらのローレルを買うか正直迷ってます。。。。 ローレルはちょっと管理費が高そうなのと 駐車場のタワー式が気になります。 まような～ たしかに、廊下のカーペットがいいけど 高そうだし・・・ |
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| No.153 |
さきの住人です。さきの駐車場は全然待たなくていいし、リモコンひとつでゲートが開きますし、各階から直接エレベータに乗れるのでまさにホテルやスーパーのように直接いけますよ。
管理費も将来的なことを考えれば内廊下は割高になると思いませんか？ |
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| No.154 |
セカンドで買うならどこでもいいけど、生活の場としては選ばない。
さきの販売員が必死に売り込みかけてるけど、住人版見れば一目瞭然。 渦中に飛び込むほどの勇気は、持ち合わせていない。 |
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| No.155 |
っていうか、本当に駐車場で待ったことないです。駐車場をご利用なら、さきタワーは、最高だと思います。
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| No.156 |
１５４は何を根拠、理由に販売員というかわかりません。
１５４こそ、近鉄やオリ以外の不動産会社の輩でしょうに。 もしくは、買えないもののひがみ根性ですよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
155さんと意見と同意見です。
たかしにこちらの掲示板は、さきの掲示板ではないですからね。 ただ、ローレルタワー尼崎のコメントが無さすぎるのが残念です。 あまりもも売れ行きがよくないのですかね～ 私もすごく迷っています。 情報が少なすぎるし。 |
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| No.159 |
同じ尼崎でも、ＪＲと必ず比較されちゃいますしね。
私も駅前だし、迷うところですが、商店街とココエじゃ・・・って感じで 今一歩、踏み出せません。 |
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| No.160 |
コメントが少ないのも、話題がないからでしょう。
タワーにしても、そうすべき場所なのか？ 単に流行りに流されている感じが否めませんね。 この地に、タワーは浮いてしまいます。 |
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| No.161 |
157さん、さきの掲示板じゃないことぐらいわかっています。ただ、ローレルとさきを迷っている方がいらっしゃるみたいだったので、実体験を書きました。駅前物件でも、車を持っている人は、たくさんいると思います。実際、さきの駐車場は、かなり止まっていますよ。
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| No.162 |
なんか、話題が駐車場・・・
つまんない、物件だね。さきもここも・・・ 何か取り得ないの？ |
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| No.163 |
162へ
もうここにはこないでください きもちわるいです |
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| No.164 |
＞163
でも、162の言う事もあながち捨てきれないでしょう。 駅前物件で再開発なら、本来もっとコメントがあっても不思議じゃない。 私も検討してますが、ここは時間をかけてゆっくりいきたいです。 竣工前にどれだけ成約してるかですが、たぶん現物見てからでも充分選択の余地あり だと思うし今の価格はないと思いますよ。 |
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| No.165 |
完成すれば駅前の雰囲気も大きく変わるでしょうね。
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| No.166 |
なーーーんも、変わらんと思うけど。
ここに、なにを期待する？ |
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| No.167 |
ＪＲと阪神尼とで利便性を考えれば阪神の方がいいです
家族での生活はよくないでしょう。 ただＪＲはイメージがいいようですが、所詮尼ですよ。 醜い争いです |
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| No.168 |
>167
何をもって利便性というか。 大阪ドームや難波までの交通手段ならば阪神尼の勝ち。 その他交通手段、生活必需品のお買いもの、医療関係等々 Ｊ尼のほうが、いいんじゃないか。 2020年頃中古物件として販売した場合の資産価値を想像すれば、 ここ買うより尼北の築浅物件のほうがいいんでは。所詮尼だけど。。。。 |
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| No.169 |
車での利便性で考えるとＪＲ尼の方が不便ではないですか？
阪神尼は４３・国道２号線が近いです。 阪神高速も神戸行きは入口近い 大阪から阪神高速で帰るときは便利ですよ 所詮尼ですが・・・ |
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| No.170 |
小さなコップの中の醜い争いのはじまりです。所詮尼なのに。。。。
Ｊ尼と阪神尼は、２ｋｍしか離れていませんよ。 車の利便性を語るのは・・・ |
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| No.171 |
たしかに小さなコップですが、車の利便性は重要だと思います
２ｋｍは大きいですよ。 電車利用限定にされるのであれば問題ないでしょうが、車利用される場合ＪＲは少し不便だと思います 争いをするために申し上げているのではなく、メリット・デメリットが双方ございますのでご購入の参考に一助できればと思い申し上げているのです。 |
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| No.173 |
はいはい、わかりました。
でも調べません。樋口さんに興味ないです。 |
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| No.174 |
ネットで住所とか個人名載せるのって、損害賠償請求されたらアウトなんだけど。
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| No.176 |
治安はいいんですが、夜になるとオヤジ女装が増えるみたいです。
子供にはあまり見せたくないものです。 どうしても静かな場所はそうなりますよね。 |
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| No.177 |
しかしここのマンションの書き込みは少ないですね
人気ないのでしょうか？ 中古で隣の「さきタワー」を買ったほうがいいのかな？ |
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| No.178 |
ここは、無理。
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| No.179 |
さきタワーの方が500万から1000万安いでしょうね。迷います。
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| No.180 |
無理
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| No.181 |
あと何戸残っていますか？
電話するのも問い合わせるのもちょっとためらっていますが、知っておられる方いらっしゃいますか？ |
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| No.182 |
かなり厳しいらしいですね
さきタワーの中古って販売してます？ |
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| No.183 |
阪神
尼崎駅前周辺は異様な雰囲気です.近くには風俗.パチンコ等が多数あり子供の教育には不向きです 大人の世帯 では大阪も近いですので通勤はベストじゃないですか |
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| No.184 |
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| No.185 |
高級感ないね。
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| No.186 |
阪神尼崎は子育て環境としてはちょっとね…
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| No.187 |
クリニックモールはどんなお医者さんが入るのでしょうか？
もう決まっているのですか？ 具体的に知っておられるかた教えてください。 |
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| No.188 |
何科が入るのですか？
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| No.189 |
阪神沿線は環境はお世辞にも良いとは言えない。マンション名に尼崎と入っている時点でセンスを疑う。
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| No.190 |
京阪沿線よりはるかにまし
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| No.191 |
＞１８９
じゃあ なんで尼崎の掲示板にわざわざ来て書くんですか？？？ 暇なの？ ご自分はセンスが抜群なんでしょうね～ わざわざ尼崎の掲示板に来て、 さらに人の気分を害することを書くくらいですもんねえ～ |
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| No.192 |
タワーは景観破壊
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| No.193 |
どこの掲示板へ来て書くのも表現の自由だから許されます。
しかし、尼崎云々という意見が多いですが、生活保護の多い京阪沿線よりはるかにはるかにましですよ。道路も整備されていますし。 |
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| No.194 |
尼崎を叩く人は昔の阪神工業地帯の公害の印象が強いんじゃないでしょうか？
公害問題は大きく抑制され激変しました。 それと利便性の良い立地というのは様々な商業施設が多くなりそれなりに治安が悪くなるのは仕方がない事です。逆にいくら自然に囲まれた環境でも勾配や虫が多く不便では本末転倒ですから。 バランスの問題ですね。各々納得した物件を買えばいいだけです。 |
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| No.195 |
ここのタワーって内廊下なんですね。
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| No.196 |
阪神尼崎の利便性に関する売りって何がありますか？
以外に少ない様な気がする。 |
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| No.197 |
正直、阪神尼崎に関しては交通アクセスの利便性だけが売りでしょう。
商店街やアマゴッタもあるけど、どちらかというと風俗、パチンコ、などの ダーティイメージの方が先行しちゃいますね。 同じ尼崎でもＪＲとは、大きな違いだと思いますよ。 |
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| No.198 |
阪神尼崎もええとこやで〜
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| No.199 |
是非ええとこを紹介して～
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| No.200 |
阪神尼に住んで１年ほどの者です
下町の雰囲気も味わえればいいと思いましたが、実際には西成の雰囲気で嫌です |
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