ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[82: 匿名はん]

西宮市民としては新井組頑張って欲しいです。

[83: 匿名さん]

＞施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか

あまりよくないですよ。心配ですね。倒産だろうと耳にしましたが、、、。

[84: 購入検討中さん]

契約してしまってから、建設会社がつぶれてしまったとなると
どのような事態になってしまうのでしょうか。
ご存知のかた教えていただけますでしょうか。

[85: 契約済みさん]

>>84

ケースとしては２つあります。

１．滞りなく工事ができるように、ダイドーの責任で違う会社に工事させる。

２．施工が滞ったり、違う会社が発見できない場合：契約金等を返金。

です。
まぁ、めったなことでは新井組はつぶれないと思いますけど…。
サブプライムの問題で大手もうかうかできないとはいえ、これからロイヤル甲子園口も建築するわけですし、そんなに危険なら後発の甲子園口は違う会社にやらせるでしょうしね。

まぁ、だめになったら返金されるんですけど、物件が手に入らないのが痛いですよね。
せっかくいい場所なのに。

[86: 購入検討中さん]

>85さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうなんですよね。いい場所（西北に近い）と思っており、前向きに検討をしています。
建ってしまって、引渡しされると大きな問題はなくなると考えていましたが
その考えでよさそうですね。お金どうこうではいですね、建ってほしいです。

時間がなく販売センターへは行っておらず今の販売状況はまだわからない状態ですが、
立地だけで３月完成の頃にはほぼ売れるかなと。
この秋が動く時期でしょうから、来週の連休にでも行く予定です。
購入しましたら、宜しくお願いします。

[87: 匿名さん]

新井組本日民事再生法申請の可能性ありです。
まだソースはありませんが、各現場では本日伝達があったそうな。

[88: マンコミュファンさん]

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html


どうなるんでしょうね。。。

[89: 匿名さん]

あそこは工場が建つとばかり思ってました。
今日偶然このＨＰみて。。。
マンションだったんですね。

[90: 匿名さん]

近所なので見てきたけど、工事現場は無人の状態で、会社が裁判所の管理下に入ったことを知らせる張り紙だけしてありました。
こんな状態が長く続くと、丸裸のコンクリートや鉄筋が風雨にさらされて傷むでしょうね。

[91: ご近所さん]

すでに契約済みの方はどうなるのでしょうか…。
マンション購入はタイミングなので他人事とは思えません。しかも施工会社の倒産ですし。
ダイドーから何か説明がありましたか？

[92: 物件比較中さん]

ダイドー住販も新井組も民再か・・・・

[93: ご近所さん]

７４様
　その後、情報収集の後、意思決定されましたでしょうか？
　まだ、物件を購入しておられないようでしたら、日経トレンディの最新号を購入して、
読んでみてください。
　不動産市況の現状把握の参考になります。

[94: 匿名さん]

ダイドーに確認したところ本来は３月竣工予定でしたが、
３ヶ月遅れの６月頃を目処に竣工予定とのことでした。
引き続き、新井組が受け持つのか、他社に依頼するのか
は、未定のようです。

[95: 契約済みさん]

こちらで確認したところ・・・
６月竣工予定なんて初めてききましたけど。

[96: 銀行関係者さん]

初めて聞いたということは、何回かダイドーに竣工予定を聞いたけど
６月竣工予定ではない別の回答を貰いましたよ、とはということですか？

[97: 契約済みさん]

なぜ銀行関係者が書き込みをしてるのか意味不明。

[98: 契約済みさん]

電話で確認したら、竣工は遅れるが、どこが工事をするかによってどれくらい遅れるかは変わってくる、との内容の返答でした。
届いた手紙には、分かり次第連絡する旨書いてありましたね。

[99: ご近所さん]

先日の神戸新聞の新井組に関する記事では、

現在、工事を中断している現場については「再開の有無、時期について検討を進めており決定後速やかに連絡する」とした。

とありましたね。
どの段階で中断しているのかわかりませんが、最後までやり切ってほしいですよね。

[100: 匿名さん]

最近近く通ってみてきました。全く工事止まっていますね、、、。閑散としていました、、、。

[101: 匿名さん]

実際、販売はストップしてるんですかね？
ＨＰ見る限り、特に何も書かれてないのは…
当たり前ですね。

実際どれくらい売れてるもんでしょうね？
工事の状況も含めて…
昨日とか週末に行かれた方います？

私は高木小学校校区に住んでいたので現地のことは良く分かりますが
正直良くないところです。
子供の頃、高松町が高木小⇒深津小に変更になりましたが
今思うと、反対してた親とか居てたんだろうか、
なんて考えちゃいますけど。
でも、ここが売れる売れないで後から出る物件にも影響出るし…

同じ深津町（名神高速の隣）で建ててる日本エスリードのマンションは
賃貸なんですね…看板にそう書いてました。
エスリードが賃貸にも参入ですか…

[102: 匿名さん]

昔、あのあたり皮革用の牛が沢山買われてましたよね。
昭和45年前後くらいまでだったと思います。
見に行ったら怒られたと友達が言ってました。

[103: ご近所さん]

そうなんですか！キッズパークの所は豚の食肉センターだったような....いろんな生き物がいたのですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
そうなんですか。中島町では昔、鶏がたくさん飼われていました。
周りの人もあまり気にはしておりませんでした。

[105: 近所をよく知る人]

鶏や牛なんて　言い出したら阪神大震災のあと・・・どうなるの？　　　　　　　　　　　　　　　（他意はないです。誤解ないようにです。）
>>102さん　何が言いたいの？

[106: 契約済みさん]

購入申し込み済みの皆さん
いくつか教えてください。　
デベの担当者からだと、事実を得ることができているのかわかりませんので、共有してください。


１．申し込み状況について
価格表に「済」マークを押した物などで教えてもらった情報によると、けっこうな数が申し込まれていました。　
皆さんはどうだったでしょうか？
やはり、かなりの数が出ていたでしょうか？

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？


差し支えない範囲でいいので、共有してください。

[107: 匿名さん]

>106

1.具体的な数字はわからないですね。でも半分以上は売れ残っていたのでは？？

2.話していません。

心配ですね。。。

[108: 購入検討中さん]

106さん

本当に心配です。
新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・

そんなものなのでしょうか？

[109: 106]

>>107　さん
そうですか。
ありがとうございます。　私が聞いた数字は半分以上（7割くらい）が売れておりました。
ですので、同じ心配をされている方がいらっしゃれば、より多くの情報が得られると思いました。

>>108　さん
購入検討中ということですが、現在モデルルームなどはどうなっているのでしょうか？
最近、見学に行かれたり、されましたか？

＜新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・＞

すみません、理解不足で発言内容を十分汲み取れなかったですが、購入検討にあたり、不安視されているということでしょうか。
我が家も、今後、いつどのような形で物件が完成（あるいは完成しなくなる？）するか等、明確な結論が出るかに非常に着目しています。

せっかく購入を決め、申し込みをしたのに、ダイドーさんからの明確な決定事項が通達されないので、やきもきしています。
前向きで、消費者保護の観点を備えた対応をしてほしいものですね。

また、同様のお悩み、購入検討で悩んでいらっしゃる方からのコメントをお待ちしております。

[110: 契約済みさん]

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？

前、1通の封書で分かり次第ご連絡します的な文書が来てから（多分新井組が云々となってすぐ？）それ以来何の連絡もありません。

これだと、11月か1月だか忘れましたが、住宅ローンの相談会やりますと言ってましたが、それも延びそうですね。
一体何月に入居できるのかなとやきもきしています。

[111: 契約済みさん]

110さん

どうして会社側の回答がないのでしょうかね？
新井組にいつお金の支払いができ、いつ工事再開するか具体的な計画を知りたいです。

おきな買い物なのに、状況報告ないなんて、販売会社に不信感を感じますよね。

[112: 匿名さん]

お客様に情報提供、説明できる状態ではないのでしょうね、、、。

[113: 匿名はん]

今日も山幹のモデルルームは開いていましたよ。ほんとに工事は再開するのでしょうかね!?

[114: 匿名さん]

マンションとは関係ない者ですけど、このスレ見てたら
なんか大変みたいですね。手付金払って、（時期的には）
中間金も既に払ってるのでしょうか。
そうした当該マンションに関わる人でこのスレに投稿した
り閲覧したりしている方々は、おそらく全戸数の中でも
せいぜい数戸の方々かと思います。
　これが、入居して管理組合つくったあとの案件ならば
いろいろ結束してできるでしょうが、今はそれぞれが
デベと契約者の１：１で情報もわからず大変でしょうね。
　私がどうこう言う立場ではありませんが、契約者の皆
様方も契約者同志の情報交換されるといいですね。
　この時代、こういう掲示板を上手く利用されて
安心、保全されるといいですね。
　いろいろ助言したいこともありますけど、逆にこのよう
な公開されている掲示板なので差し控えさせていただきます。

[115: 契約済みさん]

他の新井組物件は工事再開しているところもあるのに、ロイヤル西宮の工事が再開
できないのは何故なのでしょうか？

こんな状態が続いて、デベから突然「入居が延期になります」なんてことになったら、
それを理由に解約出来るのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>延期になります
延期になるだろうとはうわさですが耳にした事あります。

[117: 契約済みさん]

この掲示板はダイドーの方は見てない訳がないとおもうのですが、どうして
何の対応もないのでしょうか？

114さんの言われるように、個別に言ってもダメってことなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

>117ここでの話しを以前話題にした事あります。しらないふりでかわされてしまいました。個別に言っても具体的なおはなしは避けられてしまいそうなので聞くのも控えています。真実を早く誠意を持って伝えていただきたいものです。デベさん、読んでらっしゃいますよね、お願いします。

[119: 契約済みさん]

他のダイドーの物件では明らかにデべの方と思われる書き込みも多いので、ここも見ている
と思うのですが、なぜ説明が出来ないんでしょうか？
民事再生を申請した新井組に対しては、前払いしないと工事を再開してもらえないという
話も聞いたのですが本当なのでしょうか？
野村などはお金があるから、早々に工事が再開されているということなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さん

ダイドーは新井組に前金で支払う資金が無いということなのでしょうか？
民事再生法申請会社への代金支払いに詳しい方いらしゃらないでしょうか？

[121: 匿名はん]

あのさぁ、グダグダ文句言ってないでまずデベに電話するなりMR行くなり少しは努力したら？
返事をかわされるにしても、
119みたいな邪推を掲示板で並べ立てるよりずっとマシな情報を得られると思うよ。
誰か知りませんか〜ってデベ以外知らないでしょ内情なんて。

[122: 匿名さん]

そもそもそういう不安になるような対応しかしていないから
このような書き込みになるのではないでしょうか。
別にグダグダ言ってるというわけではないです。
契約した人たちでいろいろな情報をとっていくのも、
掲示板だと思います。

おそらく、文句を言ってるだけの人は契約者ではなく
ただの通りすがりの文句を言いたいだけの人でしょう。
ほっておきましょ。

[123: 契約済みさん]

異常事態になってる訳で、私もお互いが入手した情報は掲示板で共有すべきと思う。

銀行にお金を借りて新井組に支払うことは出来ないのだろうか？

[124: 匿名さん]

情報入手もしてこないで他人のネタを当てにしてるだけの人が多すぎる。
共有したいなら自分も調べてくるのが礼儀でしょう。

[125: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら、とっくにそうしてると思うけど・・・どうなんでしょう？
長期間工事をストップさせることは、デべにとってもデメリット大きいですから。
銀行の不動産業への貸し渋りが問題なのかも・・・

[126: 匿名さん]

＞MR行くなり少しは努力したら？
もちろん何度か電話もしましたしMRも行きましたよ。でも何もしっかりとした情報となること言っていただけなかったんです。他にどこへ聞けばいいのでしょうか。心配な気持ちは皆さん同じですよね。いい方に向かう事を願うばかりです。

[127: 買い換え検討中]

ＭＲまわりで、新井組関係の物件もいくつかまわりました。
六甲の野村の物件は新井組倒産で同じような状態になってましたが、野村では懇切丁寧に
説明してくれました。
民事再生法申請後のお金の流れとか、野村の対応とか、いつから工事再開するかとか。
そして、説明を受けた日程で工事も再開されています。

逆に、ロイヤル西宮では、具体的な説明は聞けず不安感を抱きました。
説明できないのか、しようとしないだけなのか分かりませんが、検討者に不安を抱かせる
のは大きなマイナスだと思います。

[128: 契約済みさん]

＞１２７さん

野村の物件はやはりそういうことなんですね。
とてもありがたい情報、ありがとうございます。
ホント何度言っても同じ話ばかり。
一番困るのは契約者なのに対応せず。

この掲示板は営業さんも見てます。（聞きました）
ここ最近不安の声がたくさんでているからか？
HPもようやく更新していましたし。
西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね。

[129: 匿名さん]

＞西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね←まさに同感です！！

[130: 契約済みさん]

ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも新井組ですが、ココの掲示板の見ると、ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも工事は止まっているようですね。
工事再開はいつになるんでしょうね。早く安心したいです。
この間までは頻繁に連絡していましたが、同じ返事ばかりなので最近は連絡はしていません。

[131: 契約済みさん]

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-3/pref-28/addr1-28204/o-...

契約の残りの数は、３１戸みたいですね。

３１／１１０ということはおおむね７割２分が契約なんですね。
こんだけ契約者がいるのに、この対応ってなんなんでしょうね。（ロイヤル）
しかも、この状況下で、誠意ある対応が見えないというのは、いったいどうなってるんでしょうね。

せっかくだし、この週末にでも一度あしをはこんでみようかと思います。