ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[61: 物件比較中さん]

ここの物件いまはどんな状況かご存知ないですかね？
やはり、西宮で・・・
と探すと、ここか今秋からのジェイグラン天道町ぐらいかな。
と思っております。

でも、今は買い時ではないとよく言われているので・・・
少し購入には悩んでいるんですが。。。

[62: 契約済みさん]

私についている営業さんの話では、最近やっと一般公募し始めたらしいですよ。

それまでは、以前にダイドーのモデルルームを見に行ったことのある人とか、
ダイドー系の物件に住んでいる人、西宮北口駅の周辺の人がメインで、本当の
一般の人はほとんどなかったとか。
(私はダイドーマンションの近くに住んでいるから、“余った”ちらしがうち
に入っていました。)
公募範囲が広がったので、良い部屋は売れていくのではないでしょうか？

何を優先するかによりますが、私は駅前にパチンコ屋が1件ひっそりとあるだけ
という、西宮北口の町の雰囲気にこだわっていたので、すぐ決めましたが、
そうでないならもっと待ったかもしれません。

ちなみに、昭和園のアーバンライフは坪単価が２５０とか。(\_\)
これからはどうなるかわかりませんが。

ゆっくりこだわって見極めるか、最低条件が一致したところで思い切るか、
私は後者でした。

[63: 匿名さん]

＞61
うちも悩んでいます。うちは利便性重視なので主要駅の近くで計画ないかと情報おききしたいです。西宮で探すとなると他はないでしょうか。

[64: 契約済みさん]

＞６３さん

うちも悩みながら・・・
利便性重視で２年後の阪急のタワーマンションはおそらく手がでないだろう。
ということで、勢いのまま契約しました。
西宮でいろいろ探してもなかなかなかったので（中古ばっかり。。。）。

＞６２さん

そうなんですよね。。。６２さんのおっしゃるのと同じで、うちもうちの最低条件が
一致したので思い切りました。
ただ気になるのはデベさんと今津線と生コン・・・
とりあえず、もう契約したのでどうしようもないですが（＞＜）
素敵な生活が送れたらいいですね♪
これから、よろしくおねがいいたします。

[65: 契約済みさん]

はじめまして。
うちも購入しました。

・阪急：西宮北口→RC西宮北口
・JR：西宮→RC西宮北口

どちらも歩いてみましたが、駅〜物件の間の町並…正直雰囲気悪いですよね。
JRの某地区に近い雰囲気が残っている地区に感じました。

しかし、百貨店や映画館、県立芸術文化センタ等山手幹線周辺には面白い施設がいっぱいで、
今後の地区再開発を考えると十分過ぎるような期待をしてしまいます。

今後、マンションバブルがはじけても、すみ続けたいと思える街はどういう物件なのかは
人によって異なると思いますが、我が家のような３０代の人間は、やっぱり
街のセンセーショナルに感じられるかは、とても大切なポイントです。

ですので、西宮北口に近いということは、（山手幹線）西宮の中心として
最高の条件だと思います。

買い！だと思います。
まぁ、某地区に近いのを気にされる方にはお勧めしませんがね・・・

[66: 契約済みさん]

最近、書込みがないようなので、記入します。
先日現地を見に行ってきました。

近くにできる阪急百貨店・イズミヤ・映画館についても、完成が近いというのが分かり、とてもわくわくしました。
この立替にあわせてか、お隣のフルノ電気？さんも建物改修を始めましたね。

早く完成するのが待ち遠しいです。

[67: 契約済みちゃん]

久しぶりに、こちらをのぞきました。
６６さん。はじめまして、こんばんわ。
うちも購入しました。
西宮ガーデンズ楽しみですね♪

ご存知かもしれませんが、公式サイトで出店されるお店のリストや
ポイントカードを発行できたりと、更新されてましたね。
本当にいろんなお店が徒歩圏内にあるって、ガソリン値上がりの世の中ですから
なんともうれしいことです！
うわさのスーパーライフができれば・・・
もうほんとに何にもいうことないくらいです☆★

もうじきローン相談会やインテリアなどの案内がくるようですね。
ほんと完成が楽しみで仕方ありません♪

[68: 購入検討中さん]

こちらの物件ですが、ズバリわが家の予算3000万以内の
物件は残っているのでしょうか。

[69: 契約済み]

いよいよ阪急のタワーマンションの工事が始まりましたね！
もうすぐ西宮ガーデンズも完成するし、
今とは全く違う町並みになることにホントワクワクします。

うちもカラーセレクトも終わりあとは完成を待つだけです。

阪急のタワーマンションができて横のタイムズの土地に
ライフが来てくれるともっと住みやすくなりますね！

生コン屋さんが移転すればそこに公園ができるかもと
いうお話しも聞きました。

素敵な地域になればいいですね！

[70: 匿名さん]

市外から来てる人は違和感無いかもしれないけど、西宮をよく知ってる人はあまり買わないでしょう。
阪急の線路より北か、バスに乗ってでも171号線より北の地域を選んだ方が住みやすいから。

[71: 周辺住民さん]

西宮市も人口増加で変わってきましたよ。
西宮をよく知ってる人は買わないと言いますが、たしかにこの付近はそういう
地区ではありますがガーデンズもできるし、あと２年後に阪急のタワーマンションも
すぐ横にできるそうですし、なんといっても通勤に便利な西宮北口駅まで徒歩圏内。
このあたりは、たくさん新しい人がくることになりますからバスに乗ってでも
という考えはもう古い話です。
171は交通量も多いですし、171より北なんてさらに遠いだけ。
すでに、もう最寄が西北ではないマンションなんて中古物件は下落してますよ。

[72: 購入者]

＞あと２年後に阪急のタワーマンションも
＞すぐ横にできるそうですし

担当者の話ではまだ決まってないという事ですが決定したのですか。
2年後に完成ということですか。詳しく教えていただきたいです。

チラシよく入っていますが売れ行きその後悪いのでしょうか。

[73: 匿名はん]

悪いから入っているのではないでしょうか?ジオはすぐに完売したからほとんど入らなかったような.....

[74: 購入検討中さん]

>私も，どうせ同じ値段出すならラピタス買います。そうか，予算よりちょっと安めを買ってリフォ>ームするか。最近ラピタスちょこちょこ出てますよね。

まさに↑とで迷っています。ラピタスそのままでは嫌なので必ずリフォーム希望ですがロイヤルも新築ならではのよさもありますし。皆さんならどちらがおすすめですか。ぜひどちらか選ぶとしたら、、、ロイヤルと比べるとラピタスはリフォームしてでも買う価値のあるマンションでしょうか。ご意見下さい。

ラピタス中古となると築年数からして内部や設備は古そうですか。駅近がいいですよね。

[75: 契約済みさん]

>>74 さん

はじめまして。
アドバイスという程ではありませんが、物件に対する用途で絞られてはいかがでしょうか？
　１．人数：シングル？夫婦二人？家族3〜4名？
　２．年齢はどのくらいの方か？
　３．足が不自由等のハンディキャップをお持ちの家族がいるか？
　４．駐車場は必要か？
　５．利用される公共交通機関は阪急のみ（JRは不要）か？
　６．築浅物件でよいか？
　→　中古物件は、今後管理費がＵＰするのが早いというデメリットがあります。
　７．お金はどのくらいあるか？
　…ｅｔｃ

まだまだあるでしょうが、ざっとあげてみました。
で、うちの場合を参考までに記入すると…

　１．ファミリー入居
　２．子育て世代
　３．特に問題はありません。もちろん、駅に近ければ近い程嬉しいですが…
　４．子育てもあり、車にのります（安価な駐車場があれば嬉しい）
　５．公共交通機関にＪＲと阪急の２ｗａｙアクセスがあったほうが魅力的。
　６．一生に一度かもしれない買い物なので、できれば新築がいい。
　　　もちろん、その後の管理費についてもできるだけ抑えたい。
　７．サラリーマンですので、できれば費用は抑えたい。

このあたりを比較した結果、ロイヤルで決めました。
新築は、ロイヤル以外にもありましたが、次の点が決めてでした。
　４．安価な駐車場
　５．２ｗａｙアクセス
　６．無駄な共用施設が少ない（その分、管理費は安い）
　７．価格（甲子園口の物件や西宮北口の北西の物件はとても手がでない金額でした）
　　　が値ごろ（もっと安いほうがいいですけど）

そもそも、この物件の購入目的が
　・投資目的である
　・シングルで、阪急沿線に職場がある　
　・足が不自由で駅直結が条件

といった方であれば、中古物件のラピのほうがいいかもしれませんね。
購入した時よりも、高値で売れるバブルマンションだそうですから。
ただ、今がバブルということは将来は少し落ちるだろうということも
容易に想像がつきます。

どちらにするにせよ、決断には力がいると思います。
がんばってください。

[76: 購入検討中さん]

74です。
ありがとうございます。
なかなか踏みきれません。検討してみます。

[77: ご近所さん]

私見です。
　中古のラピタスか新築のロイヤルかなら、中古のラピタス＋リフォームでしょうね・・・。
　但し、この選択は、経済的合理性のみに基づくもので、新築の購入による満足感等は除外
しての判断です。
　何故、ラピタスの方が、経済合理性があるかは、勉強してみてください。（高い買い物ですので）。東京カンテイのＨＰなんかも参考になります。
　ラピタスが優れているというのではなく、ジオタワー・ジオウェリス・阪急西宮マンション等の魅力的なマンションも沢山あります。ロイヤルについても、魅力的なマンションであると、思います。
　ラピタスの設備については、百聞は一見に如かずで販売中の物件を内覧させてもらえばいいと
思います。（上層階と上層階以外では、設備仕様が違うため、両方、内覧されてはいかがでしょうか）。

　これを言ってはおしまいですが、
　個人的には、ロイヤルでもラピタスでもなく、今は賃貸で様子を見られるのが一番いいと思います。（よほど気に入った物件でもない限り）

[78: 購入検討中さん]

74です。

77様　
アドバイスありがとうございます。

＞個人的には、ロイヤルでもラピタスでもなく、今は賃貸で様子を見られるのが一番いいと思います。（よほど気に入った物件でもない限り）

西宮で買うとしたらということでしょうか。またはどこでもいいので新築マンションを買うのは控えた方がいいということでしょうか。

そのほかにもこの件につきまして個人的な感想や意見で結構ですのでもう少し詳しく教えていただけますでしょうか。購入にあたり色んなことを勉強中のものです。

また同感！！と思われる方のご意見もお待ちしています。

[79: 匿名さん]

>>78さんへ
　77さんの最後の２行は正解かも。
　これだけ少子化が進む中、これだけマンション増えて誰が住み続けるのかと
　思いませんか？昔は家族一人一部屋に憧れ、１０年先は家族一人（マンション１戸）
　の時代が？現に三田あたりは築２０年80平米マンションの価格が３桁を割り込み、
　このまま下がると、都心に住む人間の別荘ならぬ倉庫代わりになるのでは？
　それともうひとつ。77さんの考えはこれまで新築買った人が実は密かに心に思って
　いることかもしれませんね。人には言わないけど。
　「かごめ、かごめ、かごの中のとりは…」って、ご存知ですよね。二手に分かれて
　相手に甘い言葉を与えて、こっちに呼び寄せるお遊び。
　誰も、高い家を買って後悔しても、人には言いいません。良いことばかり言います。
　言えないのです。
　こんな感じかな。
　　・昨日100円ショップで買った。欠陥品だった。そのことを人には笑い話で話せる。
　　　「あなたは、こんなの買ったらだめよ」。いい会話ネタになる。
　　・昨日新車を買った。でも、色やタイプで選択間違ったかなと後悔する。わざわざ
　　　人には言う必要もないが、なぜか自分の心の中で後悔の念がよぎる、
　　・昨年新築マンションを買った。今や価格は下がった（当たり前だ。新築から入居
　　　した時点で中古になったんだから）。前にマンションができて景色が見えない・・・
　　　等々。でもこんなこと人には言えない。でも後悔だらけだ。人にはこう言う。
　　　「マイホームはいいわよ。あなたも買いなさい！かごめ、かごめ…」

[80: 契約済みさん]

あの・・・
久々に見たら、ここのマンションの話からぶっ飛んでる話で
びっくりしました。このマンションの話じゃないなら、違うところで
話したらいいのでは。
もっと、このマンションに対する話にしましょうよ。

[81: 契約済みさん]

施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか？

[82: 匿名はん]

西宮市民としては新井組頑張って欲しいです。

[83: 匿名さん]

＞施工業者の新井組に「継続企業の前提に関する疑義」が出ましたね。
倒産予備軍ということだと思いますが、大丈夫なのでしょうか

あまりよくないですよ。心配ですね。倒産だろうと耳にしましたが、、、。

[84: 購入検討中さん]

契約してしまってから、建設会社がつぶれてしまったとなると
どのような事態になってしまうのでしょうか。
ご存知のかた教えていただけますでしょうか。

[85: 契約済みさん]

>>84

ケースとしては２つあります。

１．滞りなく工事ができるように、ダイドーの責任で違う会社に工事させる。

２．施工が滞ったり、違う会社が発見できない場合：契約金等を返金。

です。
まぁ、めったなことでは新井組はつぶれないと思いますけど…。
サブプライムの問題で大手もうかうかできないとはいえ、これからロイヤル甲子園口も建築するわけですし、そんなに危険なら後発の甲子園口は違う会社にやらせるでしょうしね。

まぁ、だめになったら返金されるんですけど、物件が手に入らないのが痛いですよね。
せっかくいい場所なのに。

[86: 購入検討中さん]

>85さん

ご丁寧にありがとうございます。
そうなんですよね。いい場所（西北に近い）と思っており、前向きに検討をしています。
建ってしまって、引渡しされると大きな問題はなくなると考えていましたが
その考えでよさそうですね。お金どうこうではいですね、建ってほしいです。

時間がなく販売センターへは行っておらず今の販売状況はまだわからない状態ですが、
立地だけで３月完成の頃にはほぼ売れるかなと。
この秋が動く時期でしょうから、来週の連休にでも行く予定です。
購入しましたら、宜しくお願いします。

[87: 匿名さん]

新井組本日民事再生法申請の可能性ありです。
まだソースはありませんが、各現場では本日伝達があったそうな。

[88: マンコミュファンさん]

新井組
帝國データバンクより
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2794.html


どうなるんでしょうね。。。

[89: 匿名さん]

あそこは工場が建つとばかり思ってました。
今日偶然このＨＰみて。。。
マンションだったんですね。

[90: 匿名さん]

近所なので見てきたけど、工事現場は無人の状態で、会社が裁判所の管理下に入ったことを知らせる張り紙だけしてありました。
こんな状態が長く続くと、丸裸のコンクリートや鉄筋が風雨にさらされて傷むでしょうね。

[91: ご近所さん]

すでに契約済みの方はどうなるのでしょうか…。
マンション購入はタイミングなので他人事とは思えません。しかも施工会社の倒産ですし。
ダイドーから何か説明がありましたか？

[92: 物件比較中さん]

ダイドー住販も新井組も民再か・・・・

[93: ご近所さん]

７４様
　その後、情報収集の後、意思決定されましたでしょうか？
　まだ、物件を購入しておられないようでしたら、日経トレンディの最新号を購入して、
読んでみてください。
　不動産市況の現状把握の参考になります。

[94: 匿名さん]

ダイドーに確認したところ本来は３月竣工予定でしたが、
３ヶ月遅れの６月頃を目処に竣工予定とのことでした。
引き続き、新井組が受け持つのか、他社に依頼するのか
は、未定のようです。

[95: 契約済みさん]

こちらで確認したところ・・・
６月竣工予定なんて初めてききましたけど。

[96: 銀行関係者さん]

初めて聞いたということは、何回かダイドーに竣工予定を聞いたけど
６月竣工予定ではない別の回答を貰いましたよ、とはということですか？

[97: 契約済みさん]

なぜ銀行関係者が書き込みをしてるのか意味不明。

[98: 契約済みさん]

電話で確認したら、竣工は遅れるが、どこが工事をするかによってどれくらい遅れるかは変わってくる、との内容の返答でした。
届いた手紙には、分かり次第連絡する旨書いてありましたね。

[99: ご近所さん]

先日の神戸新聞の新井組に関する記事では、

現在、工事を中断している現場については「再開の有無、時期について検討を進めており決定後速やかに連絡する」とした。

とありましたね。
どの段階で中断しているのかわかりませんが、最後までやり切ってほしいですよね。

[100: 匿名さん]

最近近く通ってみてきました。全く工事止まっていますね、、、。閑散としていました、、、。

[101: 匿名さん]

実際、販売はストップしてるんですかね？
ＨＰ見る限り、特に何も書かれてないのは…
当たり前ですね。

実際どれくらい売れてるもんでしょうね？
工事の状況も含めて…
昨日とか週末に行かれた方います？

私は高木小学校校区に住んでいたので現地のことは良く分かりますが
正直良くないところです。
子供の頃、高松町が高木小⇒深津小に変更になりましたが
今思うと、反対してた親とか居てたんだろうか、
なんて考えちゃいますけど。
でも、ここが売れる売れないで後から出る物件にも影響出るし…

同じ深津町（名神高速の隣）で建ててる日本エスリードのマンションは
賃貸なんですね…看板にそう書いてました。
エスリードが賃貸にも参入ですか…

[102: 匿名さん]

昔、あのあたり皮革用の牛が沢山買われてましたよね。
昭和45年前後くらいまでだったと思います。
見に行ったら怒られたと友達が言ってました。

[103: ご近所さん]

そうなんですか！キッズパークの所は豚の食肉センターだったような....いろんな生き物がいたのですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
そうなんですか。中島町では昔、鶏がたくさん飼われていました。
周りの人もあまり気にはしておりませんでした。

[105: 近所をよく知る人]

鶏や牛なんて　言い出したら阪神大震災のあと・・・どうなるの？　　　　　　　　　　　　　　　（他意はないです。誤解ないようにです。）
>>102さん　何が言いたいの？

[106: 契約済みさん]

購入申し込み済みの皆さん
いくつか教えてください。　
デベの担当者からだと、事実を得ることができているのかわかりませんので、共有してください。


１．申し込み状況について
価格表に「済」マークを押した物などで教えてもらった情報によると、けっこうな数が申し込まれていました。　
皆さんはどうだったでしょうか？
やはり、かなりの数が出ていたでしょうか？

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？


差し支えない範囲でいいので、共有してください。

[107: 匿名さん]

>106

1.具体的な数字はわからないですね。でも半分以上は売れ残っていたのでは？？

2.話していません。

心配ですね。。。

[108: 購入検討中さん]

106さん

本当に心配です。
新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・

そんなものなのでしょうか？

[109: 106]

>>107　さん
そうですか。
ありがとうございます。　私が聞いた数字は半分以上（7割くらい）が売れておりました。
ですので、同じ心配をされている方がいらっしゃれば、より多くの情報が得られると思いました。

>>108　さん
購入検討中ということですが、現在モデルルームなどはどうなっているのでしょうか？
最近、見学に行かれたり、されましたか？

＜新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・＞

すみません、理解不足で発言内容を十分汲み取れなかったですが、購入検討にあたり、不安視されているということでしょうか。
我が家も、今後、いつどのような形で物件が完成（あるいは完成しなくなる？）するか等、明確な結論が出るかに非常に着目しています。

せっかく購入を決め、申し込みをしたのに、ダイドーさんからの明確な決定事項が通達されないので、やきもきしています。
前向きで、消費者保護の観点を備えた対応をしてほしいものですね。

また、同様のお悩み、購入検討で悩んでいらっしゃる方からのコメントをお待ちしております。

[110: 契約済みさん]

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？

前、1通の封書で分かり次第ご連絡します的な文書が来てから（多分新井組が云々となってすぐ？）それ以来何の連絡もありません。

これだと、11月か1月だか忘れましたが、住宅ローンの相談会やりますと言ってましたが、それも延びそうですね。
一体何月に入居できるのかなとやきもきしています。

[111: 契約済みさん]

110さん

どうして会社側の回答がないのでしょうかね？
新井組にいつお金の支払いができ、いつ工事再開するか具体的な計画を知りたいです。

おきな買い物なのに、状況報告ないなんて、販売会社に不信感を感じますよね。

[112: 匿名さん]

お客様に情報提供、説明できる状態ではないのでしょうね、、、。

[113: 匿名はん]

今日も山幹のモデルルームは開いていましたよ。ほんとに工事は再開するのでしょうかね!?

[114: 匿名さん]

マンションとは関係ない者ですけど、このスレ見てたら
なんか大変みたいですね。手付金払って、（時期的には）
中間金も既に払ってるのでしょうか。
そうした当該マンションに関わる人でこのスレに投稿した
り閲覧したりしている方々は、おそらく全戸数の中でも
せいぜい数戸の方々かと思います。
　これが、入居して管理組合つくったあとの案件ならば
いろいろ結束してできるでしょうが、今はそれぞれが
デベと契約者の１：１で情報もわからず大変でしょうね。
　私がどうこう言う立場ではありませんが、契約者の皆
様方も契約者同志の情報交換されるといいですね。
　この時代、こういう掲示板を上手く利用されて
安心、保全されるといいですね。
　いろいろ助言したいこともありますけど、逆にこのよう
な公開されている掲示板なので差し控えさせていただきます。

[115: 契約済みさん]

他の新井組物件は工事再開しているところもあるのに、ロイヤル西宮の工事が再開
できないのは何故なのでしょうか？

こんな状態が続いて、デベから突然「入居が延期になります」なんてことになったら、
それを理由に解約出来るのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>延期になります
延期になるだろうとはうわさですが耳にした事あります。

[117: 契約済みさん]

この掲示板はダイドーの方は見てない訳がないとおもうのですが、どうして
何の対応もないのでしょうか？

114さんの言われるように、個別に言ってもダメってことなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

>117ここでの話しを以前話題にした事あります。しらないふりでかわされてしまいました。個別に言っても具体的なおはなしは避けられてしまいそうなので聞くのも控えています。真実を早く誠意を持って伝えていただきたいものです。デベさん、読んでらっしゃいますよね、お願いします。

[119: 契約済みさん]

他のダイドーの物件では明らかにデべの方と思われる書き込みも多いので、ここも見ている
と思うのですが、なぜ説明が出来ないんでしょうか？
民事再生を申請した新井組に対しては、前払いしないと工事を再開してもらえないという
話も聞いたのですが本当なのでしょうか？
野村などはお金があるから、早々に工事が再開されているということなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さん

ダイドーは新井組に前金で支払う資金が無いということなのでしょうか？
民事再生法申請会社への代金支払いに詳しい方いらしゃらないでしょうか？

[121: 匿名はん]

あのさぁ、グダグダ文句言ってないでまずデベに電話するなりMR行くなり少しは努力したら？
返事をかわされるにしても、
119みたいな邪推を掲示板で並べ立てるよりずっとマシな情報を得られると思うよ。
誰か知りませんか〜ってデベ以外知らないでしょ内情なんて。

[122: 匿名さん]

そもそもそういう不安になるような対応しかしていないから
このような書き込みになるのではないでしょうか。
別にグダグダ言ってるというわけではないです。
契約した人たちでいろいろな情報をとっていくのも、
掲示板だと思います。

おそらく、文句を言ってるだけの人は契約者ではなく
ただの通りすがりの文句を言いたいだけの人でしょう。
ほっておきましょ。

[123: 契約済みさん]

異常事態になってる訳で、私もお互いが入手した情報は掲示板で共有すべきと思う。

銀行にお金を借りて新井組に支払うことは出来ないのだろうか？

[124: 匿名さん]

情報入手もしてこないで他人のネタを当てにしてるだけの人が多すぎる。
共有したいなら自分も調べてくるのが礼儀でしょう。

[125: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら、とっくにそうしてると思うけど・・・どうなんでしょう？
長期間工事をストップさせることは、デべにとってもデメリット大きいですから。
銀行の不動産業への貸し渋りが問題なのかも・・・

[126: 匿名さん]

＞MR行くなり少しは努力したら？
もちろん何度か電話もしましたしMRも行きましたよ。でも何もしっかりとした情報となること言っていただけなかったんです。他にどこへ聞けばいいのでしょうか。心配な気持ちは皆さん同じですよね。いい方に向かう事を願うばかりです。

[127: 買い換え検討中]

ＭＲまわりで、新井組関係の物件もいくつかまわりました。
六甲の野村の物件は新井組倒産で同じような状態になってましたが、野村では懇切丁寧に
説明してくれました。
民事再生法申請後のお金の流れとか、野村の対応とか、いつから工事再開するかとか。
そして、説明を受けた日程で工事も再開されています。

逆に、ロイヤル西宮では、具体的な説明は聞けず不安感を抱きました。
説明できないのか、しようとしないだけなのか分かりませんが、検討者に不安を抱かせる
のは大きなマイナスだと思います。

[128: 契約済みさん]

＞１２７さん

野村の物件はやはりそういうことなんですね。
とてもありがたい情報、ありがとうございます。
ホント何度言っても同じ話ばかり。
一番困るのは契約者なのに対応せず。

この掲示板は営業さんも見てます。（聞きました）
ここ最近不安の声がたくさんでているからか？
HPもようやく更新していましたし。
西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね。

[129: 匿名さん]

＞西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね←まさに同感です！！

[130: 契約済みさん]

ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも新井組ですが、ココの掲示板の見ると、ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも工事は止まっているようですね。
工事再開はいつになるんでしょうね。早く安心したいです。
この間までは頻繁に連絡していましたが、同じ返事ばかりなので最近は連絡はしていません。

[131: 契約済みさん]

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-3/pref-28/addr1-28204/o-...

契約の残りの数は、３１戸みたいですね。

３１／１１０ということはおおむね７割２分が契約なんですね。
こんだけ契約者がいるのに、この対応ってなんなんでしょうね。（ロイヤル）
しかも、この状況下で、誠意ある対応が見えないというのは、いったいどうなってるんでしょうね。

せっかくだし、この週末にでも一度あしをはこんでみようかと思います。

[132: 契約済みさん]

説明できない状況に追い込まれてるなんてことはないのでしょうか？
いつ工事再開になるかも説明しないなんて、販売面では大きなマイナスなので、
普通は考えられないですもん。
昨日も福岡のデべがお父さんになっていましたし、今の状況では不安がつのる
ばかりです。
131さん
ＭＲいかれたら、結果をまた教えてください。

[133: 匿名さん]

ここの物件価格って、第一期完売とやらのジェイグラン天道町とそんなに大きくは
変わらなかったんじゃないのかな。それに生活環境も１８０度違うのに。
片や、インテリアやこれからの生活期待しているスレに変わってるのに、こっちは…。
スレみると、気の毒で。がんばってください。
時期は遅れても工事も再開するだろうし、必ず住めると思います。

[134: 近隣物件契約者]

ほんとうに、人ごとじゃないです。私も早々と他物件を契約してあれこれ夢見ていましたが
売れ残り値下げ世の中の動きにブルーになっている日々。けどこちらの物件を契約なさった
方はもっと気をもんでおられることでしょうね。
早く工事が再開されて予定通り入居できますように。
新井組の本社ビルは発表の翌日も遅くまで電気がついており中で事務に追われている方が
働いておられるのだろうと見ていました。
ダイドーの物件は魅力的なのが多いので何年かたったら、ここでよかったなと購入者の方が
話しておられますように。契約者の方、がんばってください。

[135: 匿名さん]

がんばれ！！！！

[136: 匿名さん]

1.ガーデンズオープンして状況何か変わった事ありますか（これからの流れのうわさ、またデベさんや担当者からのコンタクトなど）？

2.このマンションからガーデンズ実際歩かれた方いますか？ほんとのところ徒歩何分くらいでしょうか？実際に駅までは歩いてみられましたか。何分かかりましたか。

3.このマンション購入された方、ガーデンズの印象もお聞かせください。

以上よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

新井組が同じく施工してるザ・六甲レジデンスはかなり前から工事が再開されてるのに、
こちらが再開されないのはダイドーの資金面の問題なのでしょうか。

[138: 住まいに詳しい人]

>>137
当該債権先である流通（鉄・生コンなど）の了解が取れないケースが多いです。
あまりの被害でもう付き合う気になれないとか。または、この期に及んでまだ決済条件に注文を付けている。
後者のケースかも。申請前より高値現金決済は当然ですが・・・新井の場合、一般的な２週間〜２０日？後じゃなく１月以上先？の支払いを提示してるとか。。

[139: 契約済みさん]

>>136さん
わかる範囲でお答えします。

1.ガーデンズがオープンする前に担当の方から一度電話がありました。11月末には何かのお知らせがあるかも、と言っていたのですが・・・音沙汰なしです。

2.駅までも、ガーデンズの一番近い入り口までも大体同じくらいで、ゆっくり歩いて10分くらいです。

3.食料品から、ちょっとしたこだわりの品まで、とりあえず何でもあります。
駅から近いので、仕事帰りに寄る人もかなり多いです。
小物屋さんがわりと多いので、クリスマスパーティのプレゼントを買いに行こうと思っています。
専門店は若い世代向けが多いせいか、百貨店は年齢層を上げているのかなと感じました。
家具やキッチン用品を置いているお店もいくつかあり、新井組の件がなければどんな物を揃えようかと悩んでいたであろうと思うと、残念でなりません。

ちなみに、ガーデンズの２F入り口から現地のクレーンが見えます。本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。

[140: 匿名さん]

136です。139さんありがとうございます。
＞本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。
えっ？もう話はなかったことに決めていらっしゃるのでしょうか。
まだ可能性はありますよね！？

それとも完成しないと思ったほうが確実ですか？
皆様は今後の見通しどう思われますか？

[141: 契約済みさん]

工事止まったままで、ほんどどうなってるんでしょうね。

新井組物件でも、他のデべ物件はほとんど再開しているのではないでしょうか？
もっとしっかりしたデべの物件を選ぶべきだったと、正直後悔しています。

[142: 匿名はん]

ここで言われていることも強ち間違いではないということですね。
今の時代はネットでより多くの情報を仕入れて、自分の中でキチンと整理し、購入することができるのは良いと思います。
まったく根拠のない間違った情報もありますが、よくよく見ていればなんとなくは分かります。
物件のことよりも、まずは事業主事態を批判されている、デメリットとしてあげられているところは、実際の評判・取り組み等もマイナス点が多そうです。火のないところには煙は・・・というところでしょうか。
大手だから良いというわけではありませんが、特にこういう不景気のときは、経営状態がモロに関係してきますので、今回のように契約者に対しても問題を起こすようになってしまうと思います。
より安心して・・・となれば、やはり大手の方が強いでしょうね。

[143: 契約済みさん]

私はあんまり企業の資金繰りの事は正直詳しくないんですが、日銀の資金繰り支援策が発表されたんで、いい方に向かうといいんですけどね。
中小企業には回らない、とニュースでは言っていますが。

家電は決算末セール狙いだったんですが、それは時期的に無理そうですね。
早くいい内容の電話がかかってくるといいんですが…。

[144: 匿名さん]

山幹沿いモデルルーム、開いているのですね。中少し見えました。外はライトアップのように照らしてもいます。中は人いるの？何しているの？

[145: 契約済ご近所さん]

どうやら年明けぐらいから工事が再開するようですね！
入居は6月くらいになりそうとか…
焦らず完成を楽しみに待ってます。

[146: 匿名はん]

おお！良かったね！
再開すればガーデンズも盛り上がってるから売れるのでは？
大手に負けず頑張れ、ダイドー！

[147: 匿名さん]

よかったですね！近隣の別物件を契約したものとして、こちらの契約者の方の
お気持ちはどんなだろうと、やきもきしておりました。
入居が少し遅れるようなのが残念ですね。
ガーデンズ行ってきましたが、こちらの物件からほんと目と鼻の先でうらやましく
思いました。私は自転車組になりそうです。

[148: 契約済みさん]

どうにか工事再開できそうだということで、安心しました。

ただ、新たな心配事が・・・
ダイドーの芦屋の物件では、1000万以上の値引きで投げ売りを始めたんですね。
先週末に我が家にも広告が入ってました。

ロイヤル西宮北口も1000万以上のディスカウントで投げ売りするのでしょうか？？？
売れ残ってるから仕方ないのでしょうが、契約者としては複雑な心境です。

サラリーマン家庭にとっては、1000万はバカにならない金額なので・・・

[149: サラリーマンさん]

>>148　さん

いま、不動産業界がとても大変な時期なので、全部を売り切ろうとすると、
値引きは避けられないでしょうね。

◆理由
市況の冷え込み（負の連鎖）：リーマンショックをはじめ、不動産への影響だけではなく、市場の冷え込みがひどい。（この物件の価値とは関係のないレベルの問題と存じます。）

　世界景気の冷え込み　⇒　日本も不況（車関係・中小企業・不動産・ソニーなんかもいい例ですね。）　⇒　会社収益の悪化　⇒　雇用の悪化（派遣社員のみではないという連日の報道）　⇒　消費意欲の低下　⇒　景気がさらに悪化　という負のスパイラルですね。
まぁ、不動産業界については、鋼材費等が安くなったので、今後安価なマンション建設がしやすくなったというのは好材料でしょうが、この厳しい局面をどうのりきるかが、腕のみせどころだと思います。

ただでさえ、マンション不況と言われていた中で、この物件に限らず、少し前なら売れていたであろう物件も売れ行きが悪化しているようです。

ちなみに、今日のニュースで、金融対策として、緊急貸付をしている中で、借り入れにくる一番多い業種が、不動産業界というニュースが流れていました。
資金繰りに悩む不動産各社は、社員給与を支払うことすら困難になってきているとか…。

少しでも早く現金化したいデベ各社は、値引きしてでも売り切りたいでしょう。

この物件については、西宮北口というブランドがありますが、数ヶ月の間、工事がストップしたという曰く付きになってしまったのが残念ですよね。

ただ、芦屋の物件のように、1000万円以上の値引きがあるかは不明ですね。
あれは、売れていないから、値下げした…の代表格ですから。

いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）

まぁ、ガーデンズオープン等、プラス材料もあるし、比較的良い物件だと思います。
今後、現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし、この物件の売れ行きは各社の販売戦略にも大きくかかわってくるんじゃないですかね。

とりあえず、日々の新聞からは目が離せないですね。

[150: 匿名さん]

結局、大幅値引があるか？
大いにありうる。

[151: 匿名さん]

＞いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）
半分残っている感じですか、、、値下げしたら申込者殺到しませんか？？

＞現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし
芸文南は市が商業地としていて住宅としていないようで？マンションは建たないと前読んだ気がしますが、、、ジオタワーは阪急は土地買っていますがいつになるんでしょうね。

[152: 149]

>>151　さん

半分残っているのかどうか、知りませんよ。
推測です。

値下げしたから、申込者殺到するほど、今は時代がよくないんじゃないですか？
どちらかというと、値下げしないと大量に売れ残るだけなのかなと思います。

芸術文化センターの南がどうなるのかは知りませんが、空き地なので、マンションの可能性があるのかなと推測していました。
建たないという記事を読まれたということで、推測ははずれということですね（笑）
あのあたりには、空き地はロイヤルシティーの西側にしかないイメージです。
あるいは、運転免許の訓練場？のところくらいでしょうか。

ジオタワーは、本当にタワーなんでしょうか？
そもそも、ジオシリーズでも、タワーやグランは上級の物件のイメージがありました。
物件の西隣をご存知でしたら、おそらくあそこは比較的安価な物件になると推定されます。

また、マンション不況と、西宮市の規制も重なり、今後大型物件は建てにくいのではないかと
推測しています。
また、情報お持ちでしたら、教えてください。

また、契約者の皆様にはどういった通知がきているかも共有してもらえませんか？

[153: 匿名さん]

ガンガン値引してもらおうよ。

[154: 匿名さん]

151です、ジオタワーは２棟になるそうですよ。今のところの予定ですが。そんなに高層にはできないかもしれませんね。予定地見ておりますがほんＪＲ沿いですよね。立地は、、、じゃないでしょうか。また西北まではロイヤルより遠そうですが何分くらいかかるでしょうかね？？ＪＲも徒歩何分くらいでしょうか。
今日芦屋のロイヤル値下げ広告入っていました。下げてますね、、、。西北のロイヤルももう下げて売っていますか？それとも交渉したら値引きしてくれますかね？

[155: 匿名さん]

西北の資産価値もこれまでか

[156: ビギナーさん]

モデルルームってどこにあるんでしょう？
ってゆうか販売は再開しているのでしょうか？デベのHPにモデル場所が載ってないもので・・・。
何かご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[157: 匿名さん]

山手幹線沿いと今津西線（？）とクロスするところだったと思います。詳しくわからなくてすいません。今開いているかとかなくなってるかはわかりません。

[158: 匿名はん]

西北の価値って・・・もともとそんなにないでしょ。
ガーデンズとかもできて良くはなってるけど、昔を知ってる人間は買いませんよ。
ここも現地見にいきましたが、閑散としてるし、前が工場みたいな感じだし雰囲気がイマイチでしたね。
おまけに、工事ストップじゃぁ・・・

[159: 匿名はん]

元はともあれ、ガーデンズ効果で今はかなり価値が上がってるのは事実だ。
しばらくは続くのでは？
近隣の甲子園口がいま超人気なのもガーデンズの影響がでかいと思う。

[160: 匿名はん]

つか158さん、西北は価値がない、昔を知ってたら買わないなんて言いつつ、しっかり現地見に行ってるんですね(笑)