ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[21: 匿名さん]

私，両度町のマンションに住んでいますが，けさたまたまベランダ(南側)に出てみたら，
結構線路の音がよく聞こえてびっくりしました。JRの貨物列車だと思います。

　ちなみに，線路とベランダとの間にそんなに遮蔽物はないと思いますが，芸術文化センターの
近くのマンションですので，そこそこJRの線路からは距離があります。

[22: 匿名さん]

＞電車の音の問題よりも、現地周辺と価格で却下しました

JRのこともあわせて却下ですね。御値段もこの立地、物件にしては高い！！
ガーデンズだけが魅力で強く出てる感じですね。

[23: 物件比較中さん]

私はモデルルームより先に現地へ見に行ってみるようにしています。
その後モデルルームへ・・。というパターンなのですが、
ここは現地へ行ってそのまま帰ってきてしまいました・・・。

[24: 匿名さん]

>ここは現地へ行ってそのまま帰ってきてしまいました・・・。
>22です。うちも同じくです。

[25: 購入検討中さん]

皆さんの評価があまり良くないというのが印象に感じる掲示板ですが、私たちは現在、購入する予定で検討しています。
問題点としては・・・
（１）阪急電車の騒音。40分ぐらいしか現地にいませんでしたが、偶然なのか、マンション予定地の線路付近でちょうど、電車が交差する気がします。騒音は3秒弱ぐらいですが、音が大きくなっている気がします。
（２）JR西宮の北側地区（A地区）に隣接。また、学区が小学校・中学校共にA地区と同じになる。
（３）隣の生コン会社の粉塵。ISO取得しているとの事ですが、コンクリの臭いが現地に行くとする及び、道路を見るとコンクリの粉が流れ出している。
（４）マンション予定地とJRの間の道は狭いにもかかわらず、交通量が多い（抜け道？）。
（５）マンション隣接北側の土地に何が建設されるのか不明。
（６）他の書き込みにもありましたが、風は南から吹き上げてくるため、JRの粉塵や生コン会社からの粉塵は避けられないのではないか？
（７）騒音とA地区隣接に見合う価格？
（８）緑が少ない？公園がないため、コンクリートに囲まれている印象がある。

以上が、今、漠然としてある不安要素としてあります。みなさん、これらに対して何かコメントお願いします。

[26: 匿名さん]

こんにちは。色々心配ですよね。うちは検討して上記の理由や他の理由も含め見送った組なんですが

＞隣の生コン会社の粉塵。ISO取得しているとの事ですが、コンクリの臭いが現地に行くとする及び、道路を見るとコンクリの粉が流れ出している

に関してはお隣に来年当たり？売り出しの神祇官町の阪急不動産予定マンション建設のとき、阪急が動かす方向で検討しているそうですよ。

[27: 購入検討中さん]

早速のレスポンスありがとうございます。

公園ができる可能性は非常にうれしいのですが、あくまで可能性であり、最初で最後の大きな買い物において、可能性を期待して購入に踏み切っていいものなのでしょうか？

また、先ほど、22時に現地に赴き30分ぐらいマンション予定地（ノースコート入り口付近）にいたのですが、JRはよく電車が通るのですが、やはりそれほど気にならず、問題は、阪急電車の音でした。今は、予定地近隣には建物がないため、生活音がほとんどせず、電車の音がうるさく感じました。窓を開けて寝ると、やはりこの音とは戦いになるのかな、と感じました。

中間考察；このような不安をひとつでも持つ物件は購入しないほうがベストなのでしょうか？皆様のご意見よろしくお願いいたします。

[28: 近所をよく知る人]

いろいろ不安や問題点を書かれている方々がいますが、西北周辺は今後もマンション
建設予定がある中、わざわざＪＲと阪急の線路が真横を通っている物件を選択する
必要はないと思うのですが・・・

その分、価格は安いとは思いますが、あの立地は有り得ないって感じです。

[29: 匿名さん]

＞いろいろ不安や問題点を書かれている方々がいますが、西北周辺は今後もマンション
建設予定がある中、わざわざＪＲと阪急の線路が真横を通っている物件を選択する
必要はないと思うのですが・・・
同感です。いいお買い物して下さいね。

[30: 購入検討中さん]

中間考察②；線路横のマンションについて。

西宮北口を中止に阪急電車は東西南北に伸びていますが、その線路沿いには多くの分譲マンションや戸建があると思います。徒歩8分内で、4500万クラスはやはり高いのでしょうか？沿線沿いはもう少し下がるのが適正なんでしょうか？
線路沿いの部屋は、電車音により選択からはずしています。

[31: 物件比較中さん]

資料を取り寄せたものの、現地がココだとわかって見送った者です。
いくら西宮北口が近いと言っても、用途地域が工業地域ですし、
やはりここは価格の割りにリスクが高すぎるような気がしまして…

コンクリート工場だけでなく、線路沿いは鉄粉が飛んできますので
洗濯物は外で干せなさそう。車にもかかりますよ。

【線路沿い物件についての掲示板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41183/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41604/


ちなみに参考になるかどうか…ここ2年の路線価です。
現地の区画だけ1平方メートルあたり3万円の差があります。

【平成20年度路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/osaka/hyogo/prices/html/60071f.h...

【平成19年度路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/osaka/hyogo/prices/html/60071f.h...

[32: 購入検討中さん]

中間考察③

阪急電車及びJRからの鉄粉の飛散について

西宮は確かに南からの風が確実に吹くと考えられます。そのため、希望的な見解ですが、阪急電車からの鉄粉は比較的、北もしくは北東の方に流れるのでは？JRについて回避は不可能かと思いますが・・・。ノースコートであればまだ希望もあるのでは・・・。

阪急電車及びJRからの騒音について

別掲示板にも多くの意見があり、個人差があるとのことで見解が一致しません。ある程度の距離が取れていると判断できて、振動がないのであればO.K.かと・・・。

生コン会社の存在

これはかなりのマイナス因子になっています。ミキサー車が往来するのであれば、やはり小学生以下の子供がいる家庭では危険すぎるのでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

中間考察④

近隣の小学校・中学校について

過去に、学校のそばに住んだ経験がないのですが、やはり、チャイム音や催し物（またその練習）の音はかなり気になるのでしょうか？プールがそばにあるので、ワイワイ音も大きそうです。
普段の昼間の音もまだ現地で経験できていないので、ご近所にすでにお住まいの方、助言宜しくお願いします。

[34: マンコミュファンさん]

誰も触れないから書くけど

ダイドー住販、民事再生法を申請＝負債２４８億円−帝国データバンク
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008071500932
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2696.html

ここの会社とは違うけど、同じグループ。
http://www.daido.gr.jp/html/company01.html

[35: 購入検討中さん]

緊急問題！？

ダイドー住販が民事再生法・・・。これって支援先が見つからないと・・・倒産ですよね。
ということは、グループ内にしわ寄せがきて・・・。最悪、ここも倒産・・・。

と、最悪の事態になった場合・・・どうなるんでしょうか？

[36: マンコミュファンさん]

非上場のグループ企業でそのうち1社が倒産すれば、影響は免れないと思うが。

本当に大丈夫ならダイドーサービスから
何らかのリリースあると思うが、それがないと。。。

[37: 購入検討中さん]

速報

午前中にアクセスできた【ダイドー住販】に、現在、アクセスできません。何らのパブリックコメントもなし・・・。このグループは信用しないほうがいいのだろうか・・・。

[38: マンコミュファンさん]

今日サイトに行ってみたら
何事もなかったかのように「ダイドー住販」の痕跡が完全に消されている。
そこまでするならうちは大丈夫って書けばいいのにねw

魚拓
http://s03.megalodon.jp/2008-0716-1506-42/www.daido.gr.jp/html/company...

[39: 匿名はん]

うわ、気になる。
でもダイドーの物件ってこれまでほぼ完売御礼ですよね？
住販とはどんな関係なんでしょう？

[40: 購入検討中さん]

ずばり！ここは買い？