ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[161: 匿名さん]

ある意味、１５８に同感です。

もう、こんな状況では西北も終焉に近いかも。

甲子園口なら、閑静な住宅地だしまだいいかもね。

[162: 149]

>>161　さん

西宮北口に興味がなければ、ないでいいと思いますよ。
興味がなければ、この掲示板に書込みをする必要もないと思います。

私は、興味がありますが、よりリーズナブルで、もう少し採光が良い部屋が中心（この物件は南向きが少なく、南北に縦長なのが残念です。）で、山手幹線あたりに位置する物件がでればいいなと思っています。
もちろん、この物件や阪急不動産の土地や、ジェイグランにも興味があります。

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。（これは、私見です。）

最近、契約者の方からの書込みがなくなりましたが、工事再開の予定の連絡があったのでしょうか？それとも、連絡のないデベさんにあきれたまま？
是非教えてください。

[163: 匿名さん]

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。


私も同意見です。利便性は西宮北口でしょう。

[164: 匿名はん]

利便性なら西北。閑静な住環境をとるなら甲子園口。
しかし甲子園口は高いので普通のファミリーに良いのは西北や西宮だな。
また、甲子園口は店がない。その分環境が守られているとはいえるが。
一方で普通駅とはいえ大阪市内・神戸方面へのアクセスは西北より良い気もする。

[165: 購入検討中さん]

甲子園口いいんじゃないでしょうか？
供給しすぎで値下がりがすごいですし。

[166: 周辺住民さん]

グランは安かったよね。
でも中古はまだまだ高くて下手すると元値より上がってる(涙)
西北より坪単価はずっと上だし正直普通の家庭には手が出ませんね。
でもガーデンズから程よく離れていて渋滞の影響もなく、一番おいしいかな。

[167: 匿名さん]

１６６のさんおしゃるとおり、ガーデンズに程よい距離がいいんですよ。
年末に向けて、混雑しますよ

[168: 匿名さん]

西北なら、駅直結のジオタワーしか資産価値ないでしょ

[169: 匿名はん]

でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？
賃貸に回されたものも沢山あるみたいですが、西北にしては高すぎる印象。

[170: 匿名さん]

＞でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？そうなんですか？？
この件について詳しい情報ありましたらお願いします。

また今中古は出ていますか？

[171: 匿名さん]

こっちが西宮北口情報スレになっちゃいましたね（笑）

[173: 匿名さん]

＞168

駅前のジオだって、大手不動産会社の人にきくと１００年以上にも及び、
地歴が特殊・・・で、（そんなことは私も祖母から聞いてよく知ってますが）、
いまだに阪神間に古くから住む人たちからは疎まれてるんです。
芦○町、青○町・・・・と同じく
○○地名総鑑に乗る住所だったのかなぁ・・・・
だからいまだにJR西宮の北側って人気なくて榮えないのね。

[174: 匿名さん]

そんな昔話されてもねぇ〜
結局、便利なとこがいいよ

[175: ご近所さん]

西宮北口が平成になっても暫くは水洗トイレの普及がままならなかったというのはそんな理由からだと。。。
地歴はやはり気になります
だっていまだにそういうコミュニティーが現存してるじゃないですか!!?

[176: 匿名さん]

平成になって２０年が過ぎ、二昔の話をされてもなぁ〜
震災後、西北周辺は再開発で整備されてよくなったんじゃない。
過去の地歴が、新しい住人に問題をおこしたわけじゃないし。

[179: 購入検討中さん]

最近、通りすがりにみたら、前より物件のネットが増えていたような気がしました。
もしかして、雨や雪（まだ降っていませんが）で痛むのを避けるため？？って思いました。

何ヶ月も工事途中で中断したままほうっているこの物件は傷みとかないのでしょうか？
また、この物件の進捗はどうなっているんでしょうか？

１月から工事再開という話がありましたが、そういった通知がデベからきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

西北駅北出口前三井住友銀行前にここの販売センターのようにできていますが本格的に売り出すのでしょうか。現場の工事は進み方遅いですね。
今年これからどうなるでしょう？

[181: 匿名さん]

１８０さん

　三井住友銀行のところの販売センターはだいぶ前からありますよ。

[182: 周辺住民さん]

いつから工事再開するねん？

[183: サラリーマンさん]

契約者の皆さん


手付金ってどうなったんでしょうか？？
デベ側からの返金？？

[184: 契約済みさん]

ネット増えた気がしてたんですが、気のせいではなかったんですね。
また更に1か月延びたようですね。

[185: 匿名さん]

スレも止まってしまいましたね。

動きないんですね。
契約者の方、購入検討中の方どうしてらっしゃいますか。
よかったら近況お聞かせください。

[186: 購入検討中さん]

本当に今どうなっているのでしょうか？

保留のままで何の連絡もないままです。

契約済の方にはやはり今後の計画など何らかの状況説明があるのでしょうね。もう４ヶ月が経とうとしていますので・・・

[187: 契約済みさん]

新井組のスポンサーは決まったみたいですね。
デベからの電話で知りました。
でもそれ以来何も連絡ありません。
どうなっているのでしょうね。

[188: 購入検討中さん]

本当に出来上がるのでしょうか・・・

待つのはやめて他をさがすべきでしょうか？

[189: サラリーマンさん]

新井組のホームページに2月6日付けで伊藤忠食品（株）が株主である（株）スピードパートナーズとスポンサー契約したとありましたので、徐々に進んで行くのではないですか。
今、マンションを探そうと思っているのですが、契約済みの方にお聞きしたいのです。このように計画通り進まないとローン契約は現在どのような状態なのですか。
どれくらいの方が契約済みなのか、解約した方もいるのでしょうか。
このような場合は契約者の方たちを一同に集めて説明会するのが普通と思っていますが、みているとないようなのですが、契約者の方はそのような要求はされていないのですか。
今後の参考にしたいので、教えてください。

[190: 匿名さん]

ゼネコン側の問題ではなくデベ側の問題。
残りの工事をやってもらうにはその分の工事代金を前払いする必要があり、その資金をなかなか調達できないでいるのだと思う。

[191: 匿名さん]

>>189さん
ローン契約（金消）は時期的にまだだったんじゃ筈です。
ローンの本申込すらまだの時期（11月頃）からストップしてるかと。


>>190さん
おっしゃる通りですね。
ここまで遅れているのは、ダイドーに資金がないからでしょう。

[192: 匿名さん]

本来であれば、もう完成する時期ではあると思うのですが、
何かダイドーから連絡はあったのでしょうか？

全く工事がスタートしていませんが、契約者の方はキャンセルしているのですか？

[193: 匿名はん]

おぉ、倒産してるじゃないか…

[194: 匿名さん]

売主の（株）ダイドーサービスは、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請しましたね。
↓　　　↓　　　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html

大量に売れ残った住戸は、今後どうやって処分するんだろう？

将来、仮にスポンサーが見つかったとしても、
そのスポンサーは、早急に資金回収を行うために
バッタ屋のような不動産ブローカーへ売り飛ばすことになるのかな？

万一、そうなってしまったら、
今度は「恐ろしいほどの大幅な値下げ」をして再販売されるでしょう。
今ハヤリの「アウトレット・マンション」の誕生です。

もちろん、ダイドーから買った人に対して、
不動産ブローカーからビタ一文たりとも差額を返金されることはないでしょう。

入居後は、ダイドーから買った人と不動産ブローカーから買った人との
購入格差が原因で、永久に解決できない不和が生じることになるかもしれませんね。


マンションという買物で大切なのは、

価格、立地条件や建物・設備仕様だけではありません。

絶対に譲ってはいけないのは、事業主ですね。

倒産する可能性がある売主のマンションは、避けるのが身の為です。

[195: 匿名さん]

購入者はどうなるんですか？

[196: 匿名さん]

どうなっているのでしょうか。敷地の近くの空き地？は阪急が購入していると聞いていますが、そこもなかなか建つ様子はないですね。北口近くで建つマンションは今のところ、ここだけでしょうか。このような場合、購入している方はそのまま契約していた方が良いのではないかと思うのですがどうでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195
失礼ながら、座して死を待つのみでは？
どこかの国の総理大臣と同じ命運を辿りそうですね。

契約書に記載の引渡し期日までに引き渡されることは
残念ながら、100％無いでしょう。
工事が長期間、中断したから無理でしょう。

期日までに引渡し不能となることは、簡単にいえば、契約違反です。
そこをグルグリと突っついて、支払い済みの手付金の返還を迫り、
契約の白紙解約させるように交渉をすべきでしょう。

また、この売主の経営再建のために、
このマンションの大量売れ残り在庫が
第三者、つまり不動産転売業者の手に渡ってしまうと
「バナナの叩き売り」のように格安価格で
市場で再販売されるでしょう。

最近のアウトレット・マンションの価格は、
元々の売主価格の30％OFFが相場です。

転売業者は元々の売主から定価の半値以下で仕入れていますから
商売として十分にうま味があるわけです。

このマンションに断ち切れぬ未練がある人は、
いったん手付金を放棄して
再販売業者から改めて買い直す方が
結果的に安く買えることになると思います。

[198: 匿名さん]

それいい方法ですね。

手付保全されてたら手付倍返しされますよね。

一旦解約して次の価格で購入かぁ～

そうなったら引渡しが終わった悲惨なロイヤル芦屋よりよっぽどお買い得感ありますね。

[199: 匿名はん]

山幹沿いのモデルルームの入口に何か紙が貼ってありましたが、ご存じの方いらっしゃいますか？車で通っていたので読めませんでした。

[200: マンコミュファンさん]

手付金の保全をしてもらっている方は手付金保証書で
手付金は返還されるでしょう。
しかし倍返しはありません。
契約違反はあくまでも売主が民事再生手続きをする前の
段階での話し・・・
民事再生の手続き後の今では前金保証のみです。
手付金の保証書をもっていない方は泣き寝入りしか
ありません。
あとは弁護士に任すしか有りません。
世の中とは冷たいものです。
ダイドーサービスを選択した自身の責任といった感じ
でしょうか。

[201: 匿名さん]

>>200
そうですね。
ダイドーサービスという頼りない不動産業者のマンションを買ってしまったという
自分の愚かさを責めるしかないのですね。

ダイドーのバカヤロー！なんで倒産するんだよー！！

[202: 匿名さん]

この建物はどうなるんですか。つぶしてしまう事はないですよね？

会社が変わって売り出すとしたらいつごろでしょうか。近々ってこともありますか？

[203: ご近所さん]

山幹沿いのモデルルームが取り壊されていますよ。完売してなかったですよね。この造りかけのマンションはどうなるのでしょうかね?

[204: 匿名さん]

８月に入ってからクレーンが動き出したような気がするのですが、建設再開ですか？

[205: 近所で働いてる者です。]

毎日通勤で気になって見てますが、クレーンが動き出してから、
逆にマンションが小さくなっていってますよ。取り壊しでしょうか？

[206: ご近所さん]

京阪不動産が引き継ぐ（？）ようですね。リニューアル価格が即完売もありえるくらいの破格の値段だと思うのですが、これってアウトレットマンションになっちゃったってことなのでしょうか。

[207: 契約してました]

ダイドーさんからの案内のチラシの郵送と、京阪さんのポスティングチラシが入っていました。
かなり安くなっててびっくりしました。もう買いませんけどね…なんとなく。

[208: 周辺住民さん]

京阪電鉄不動産の事業再生プロジェクトとなりました。

名前も「ラフィネス西宮北口」に変更。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50439/


３ＬＤＫ６３平米２０９８万円　（８９２万円引き）
４ＬＤＫ９５平米４１８０万円　（２１３０万円引き）

周辺環境は非常に悪いですが安いですね。
子供がいない家庭にはよいのでは。

[209: 匿名さん]

学校の環境は、相当ひどいようですね。

[210: 匿名さん]

半数くらいすでに売れているそうです、残りは抽選になる勢いらしいです。
お子様関係なかったらかなり安くて買いだそうだし西北のこの環境でこの
値段はありえないですものね。