ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[142: 匿名はん]

ここで言われていることも強ち間違いではないということですね。
今の時代はネットでより多くの情報を仕入れて、自分の中でキチンと整理し、購入することができるのは良いと思います。
まったく根拠のない間違った情報もありますが、よくよく見ていればなんとなくは分かります。
物件のことよりも、まずは事業主事態を批判されている、デメリットとしてあげられているところは、実際の評判・取り組み等もマイナス点が多そうです。火のないところには煙は・・・というところでしょうか。
大手だから良いというわけではありませんが、特にこういう不景気のときは、経営状態がモロに関係してきますので、今回のように契約者に対しても問題を起こすようになってしまうと思います。
より安心して・・・となれば、やはり大手の方が強いでしょうね。

[143: 契約済みさん]

私はあんまり企業の資金繰りの事は正直詳しくないんですが、日銀の資金繰り支援策が発表されたんで、いい方に向かうといいんですけどね。
中小企業には回らない、とニュースでは言っていますが。

家電は決算末セール狙いだったんですが、それは時期的に無理そうですね。
早くいい内容の電話がかかってくるといいんですが…。

[144: 匿名さん]

山幹沿いモデルルーム、開いているのですね。中少し見えました。外はライトアップのように照らしてもいます。中は人いるの？何しているの？

[145: 契約済ご近所さん]

どうやら年明けぐらいから工事が再開するようですね！
入居は6月くらいになりそうとか…
焦らず完成を楽しみに待ってます。

[146: 匿名はん]

おお！良かったね！
再開すればガーデンズも盛り上がってるから売れるのでは？
大手に負けず頑張れ、ダイドー！

[147: 匿名さん]

よかったですね！近隣の別物件を契約したものとして、こちらの契約者の方の
お気持ちはどんなだろうと、やきもきしておりました。
入居が少し遅れるようなのが残念ですね。
ガーデンズ行ってきましたが、こちらの物件からほんと目と鼻の先でうらやましく
思いました。私は自転車組になりそうです。

[148: 契約済みさん]

どうにか工事再開できそうだということで、安心しました。

ただ、新たな心配事が・・・
ダイドーの芦屋の物件では、1000万以上の値引きで投げ売りを始めたんですね。
先週末に我が家にも広告が入ってました。

ロイヤル西宮北口も1000万以上のディスカウントで投げ売りするのでしょうか？？？
売れ残ってるから仕方ないのでしょうが、契約者としては複雑な心境です。

サラリーマン家庭にとっては、1000万はバカにならない金額なので・・・

[149: サラリーマンさん]

>>148　さん

いま、不動産業界がとても大変な時期なので、全部を売り切ろうとすると、
値引きは避けられないでしょうね。

◆理由
市況の冷え込み（負の連鎖）：リーマンショックをはじめ、不動産への影響だけではなく、市場の冷え込みがひどい。（この物件の価値とは関係のないレベルの問題と存じます。）

　世界景気の冷え込み　⇒　日本も不況（車関係・中小企業・不動産・ソニーなんかもいい例ですね。）　⇒　会社収益の悪化　⇒　雇用の悪化（派遣社員のみではないという連日の報道）　⇒　消費意欲の低下　⇒　景気がさらに悪化　という負のスパイラルですね。
まぁ、不動産業界については、鋼材費等が安くなったので、今後安価なマンション建設がしやすくなったというのは好材料でしょうが、この厳しい局面をどうのりきるかが、腕のみせどころだと思います。

ただでさえ、マンション不況と言われていた中で、この物件に限らず、少し前なら売れていたであろう物件も売れ行きが悪化しているようです。

ちなみに、今日のニュースで、金融対策として、緊急貸付をしている中で、借り入れにくる一番多い業種が、不動産業界というニュースが流れていました。
資金繰りに悩む不動産各社は、社員給与を支払うことすら困難になってきているとか…。

少しでも早く現金化したいデベ各社は、値引きしてでも売り切りたいでしょう。

この物件については、西宮北口というブランドがありますが、数ヶ月の間、工事がストップしたという曰く付きになってしまったのが残念ですよね。

ただ、芦屋の物件のように、1000万円以上の値引きがあるかは不明ですね。
あれは、売れていないから、値下げした…の代表格ですから。

いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）

まぁ、ガーデンズオープン等、プラス材料もあるし、比較的良い物件だと思います。
今後、現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし、この物件の売れ行きは各社の販売戦略にも大きくかかわってくるんじゃないですかね。

とりあえず、日々の新聞からは目が離せないですね。

[150: 匿名さん]

結局、大幅値引があるか？
大いにありうる。

[151: 匿名さん]

＞いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）
半分残っている感じですか、、、値下げしたら申込者殺到しませんか？？

＞現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし
芸文南は市が商業地としていて住宅としていないようで？マンションは建たないと前読んだ気がしますが、、、ジオタワーは阪急は土地買っていますがいつになるんでしょうね。

[152: 149]

>>151　さん

半分残っているのかどうか、知りませんよ。
推測です。

値下げしたから、申込者殺到するほど、今は時代がよくないんじゃないですか？
どちらかというと、値下げしないと大量に売れ残るだけなのかなと思います。

芸術文化センターの南がどうなるのかは知りませんが、空き地なので、マンションの可能性があるのかなと推測していました。
建たないという記事を読まれたということで、推測ははずれということですね（笑）
あのあたりには、空き地はロイヤルシティーの西側にしかないイメージです。
あるいは、運転免許の訓練場？のところくらいでしょうか。

ジオタワーは、本当にタワーなんでしょうか？
そもそも、ジオシリーズでも、タワーやグランは上級の物件のイメージがありました。
物件の西隣をご存知でしたら、おそらくあそこは比較的安価な物件になると推定されます。

また、マンション不況と、西宮市の規制も重なり、今後大型物件は建てにくいのではないかと
推測しています。
また、情報お持ちでしたら、教えてください。

また、契約者の皆様にはどういった通知がきているかも共有してもらえませんか？

[153: 匿名さん]

ガンガン値引してもらおうよ。

[154: 匿名さん]

151です、ジオタワーは２棟になるそうですよ。今のところの予定ですが。そんなに高層にはできないかもしれませんね。予定地見ておりますがほんＪＲ沿いですよね。立地は、、、じゃないでしょうか。また西北まではロイヤルより遠そうですが何分くらいかかるでしょうかね？？ＪＲも徒歩何分くらいでしょうか。
今日芦屋のロイヤル値下げ広告入っていました。下げてますね、、、。西北のロイヤルももう下げて売っていますか？それとも交渉したら値引きしてくれますかね？

[155: 匿名さん]

西北の資産価値もこれまでか

[156: ビギナーさん]

モデルルームってどこにあるんでしょう？
ってゆうか販売は再開しているのでしょうか？デベのHPにモデル場所が載ってないもので・・・。
何かご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[157: 匿名さん]

山手幹線沿いと今津西線（？）とクロスするところだったと思います。詳しくわからなくてすいません。今開いているかとかなくなってるかはわかりません。

[158: 匿名はん]

西北の価値って・・・もともとそんなにないでしょ。
ガーデンズとかもできて良くはなってるけど、昔を知ってる人間は買いませんよ。
ここも現地見にいきましたが、閑散としてるし、前が工場みたいな感じだし雰囲気がイマイチでしたね。
おまけに、工事ストップじゃぁ・・・

[159: 匿名はん]

元はともあれ、ガーデンズ効果で今はかなり価値が上がってるのは事実だ。
しばらくは続くのでは？
近隣の甲子園口がいま超人気なのもガーデンズの影響がでかいと思う。

[160: 匿名はん]

つか158さん、西北は価値がない、昔を知ってたら買わないなんて言いつつ、しっかり現地見に行ってるんですね(笑)

[161: 匿名さん]

ある意味、１５８に同感です。

もう、こんな状況では西北も終焉に近いかも。

甲子園口なら、閑静な住宅地だしまだいいかもね。

[162: 149]

>>161　さん

西宮北口に興味がなければ、ないでいいと思いますよ。
興味がなければ、この掲示板に書込みをする必要もないと思います。

私は、興味がありますが、よりリーズナブルで、もう少し採光が良い部屋が中心（この物件は南向きが少なく、南北に縦長なのが残念です。）で、山手幹線あたりに位置する物件がでればいいなと思っています。
もちろん、この物件や阪急不動産の土地や、ジェイグランにも興味があります。

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。（これは、私見です。）

最近、契約者の方からの書込みがなくなりましたが、工事再開の予定の連絡があったのでしょうか？それとも、連絡のないデベさんにあきれたまま？
是非教えてください。

[163: 匿名さん]

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。


私も同意見です。利便性は西宮北口でしょう。

[164: 匿名はん]

利便性なら西北。閑静な住環境をとるなら甲子園口。
しかし甲子園口は高いので普通のファミリーに良いのは西北や西宮だな。
また、甲子園口は店がない。その分環境が守られているとはいえるが。
一方で普通駅とはいえ大阪市内・神戸方面へのアクセスは西北より良い気もする。

[165: 購入検討中さん]

甲子園口いいんじゃないでしょうか？
供給しすぎで値下がりがすごいですし。

[166: 周辺住民さん]

グランは安かったよね。
でも中古はまだまだ高くて下手すると元値より上がってる(涙)
西北より坪単価はずっと上だし正直普通の家庭には手が出ませんね。
でもガーデンズから程よく離れていて渋滞の影響もなく、一番おいしいかな。

[167: 匿名さん]

１６６のさんおしゃるとおり、ガーデンズに程よい距離がいいんですよ。
年末に向けて、混雑しますよ

[168: 匿名さん]

西北なら、駅直結のジオタワーしか資産価値ないでしょ

[169: 匿名はん]

でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？
賃貸に回されたものも沢山あるみたいですが、西北にしては高すぎる印象。

[170: 匿名さん]

＞でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？そうなんですか？？
この件について詳しい情報ありましたらお願いします。

また今中古は出ていますか？

[171: 匿名さん]

こっちが西宮北口情報スレになっちゃいましたね（笑）

[173: 匿名さん]

＞168

駅前のジオだって、大手不動産会社の人にきくと１００年以上にも及び、
地歴が特殊・・・で、（そんなことは私も祖母から聞いてよく知ってますが）、
いまだに阪神間に古くから住む人たちからは疎まれてるんです。
芦○町、青○町・・・・と同じく
○○地名総鑑に乗る住所だったのかなぁ・・・・
だからいまだにJR西宮の北側って人気なくて榮えないのね。

[174: 匿名さん]

そんな昔話されてもねぇ〜
結局、便利なとこがいいよ

[175: ご近所さん]

西宮北口が平成になっても暫くは水洗トイレの普及がままならなかったというのはそんな理由からだと。。。
地歴はやはり気になります
だっていまだにそういうコミュニティーが現存してるじゃないですか!!?

[176: 匿名さん]

平成になって２０年が過ぎ、二昔の話をされてもなぁ〜
震災後、西北周辺は再開発で整備されてよくなったんじゃない。
過去の地歴が、新しい住人に問題をおこしたわけじゃないし。

[179: 購入検討中さん]

最近、通りすがりにみたら、前より物件のネットが増えていたような気がしました。
もしかして、雨や雪（まだ降っていませんが）で痛むのを避けるため？？って思いました。

何ヶ月も工事途中で中断したままほうっているこの物件は傷みとかないのでしょうか？
また、この物件の進捗はどうなっているんでしょうか？

１月から工事再開という話がありましたが、そういった通知がデベからきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

西北駅北出口前三井住友銀行前にここの販売センターのようにできていますが本格的に売り出すのでしょうか。現場の工事は進み方遅いですね。
今年これからどうなるでしょう？

[181: 匿名さん]

１８０さん

　三井住友銀行のところの販売センターはだいぶ前からありますよ。

[182: 周辺住民さん]

いつから工事再開するねん？

[183: サラリーマンさん]

契約者の皆さん


手付金ってどうなったんでしょうか？？
デベ側からの返金？？

[184: 契約済みさん]

ネット増えた気がしてたんですが、気のせいではなかったんですね。
また更に1か月延びたようですね。

[185: 匿名さん]

スレも止まってしまいましたね。

動きないんですね。
契約者の方、購入検討中の方どうしてらっしゃいますか。
よかったら近況お聞かせください。

[186: 購入検討中さん]

本当に今どうなっているのでしょうか？

保留のままで何の連絡もないままです。

契約済の方にはやはり今後の計画など何らかの状況説明があるのでしょうね。もう４ヶ月が経とうとしていますので・・・

[187: 契約済みさん]

新井組のスポンサーは決まったみたいですね。
デベからの電話で知りました。
でもそれ以来何も連絡ありません。
どうなっているのでしょうね。

[188: 購入検討中さん]

本当に出来上がるのでしょうか・・・

待つのはやめて他をさがすべきでしょうか？

[189: サラリーマンさん]

新井組のホームページに2月6日付けで伊藤忠食品（株）が株主である（株）スピードパートナーズとスポンサー契約したとありましたので、徐々に進んで行くのではないですか。
今、マンションを探そうと思っているのですが、契約済みの方にお聞きしたいのです。このように計画通り進まないとローン契約は現在どのような状態なのですか。
どれくらいの方が契約済みなのか、解約した方もいるのでしょうか。
このような場合は契約者の方たちを一同に集めて説明会するのが普通と思っていますが、みているとないようなのですが、契約者の方はそのような要求はされていないのですか。
今後の参考にしたいので、教えてください。

[190: 匿名さん]

ゼネコン側の問題ではなくデベ側の問題。
残りの工事をやってもらうにはその分の工事代金を前払いする必要があり、その資金をなかなか調達できないでいるのだと思う。

[191: 匿名さん]

>>189さん
ローン契約（金消）は時期的にまだだったんじゃ筈です。
ローンの本申込すらまだの時期（11月頃）からストップしてるかと。


>>190さん
おっしゃる通りですね。
ここまで遅れているのは、ダイドーに資金がないからでしょう。

[192: 匿名さん]

本来であれば、もう完成する時期ではあると思うのですが、
何かダイドーから連絡はあったのでしょうか？

全く工事がスタートしていませんが、契約者の方はキャンセルしているのですか？

[193: 匿名はん]

おぉ、倒産してるじゃないか…

[194: 匿名さん]

売主の（株）ダイドーサービスは、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請しましたね。
↓　　　↓　　　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html

大量に売れ残った住戸は、今後どうやって処分するんだろう？

将来、仮にスポンサーが見つかったとしても、
そのスポンサーは、早急に資金回収を行うために
バッタ屋のような不動産ブローカーへ売り飛ばすことになるのかな？

万一、そうなってしまったら、
今度は「恐ろしいほどの大幅な値下げ」をして再販売されるでしょう。
今ハヤリの「アウトレット・マンション」の誕生です。

もちろん、ダイドーから買った人に対して、
不動産ブローカーからビタ一文たりとも差額を返金されることはないでしょう。

入居後は、ダイドーから買った人と不動産ブローカーから買った人との
購入格差が原因で、永久に解決できない不和が生じることになるかもしれませんね。


マンションという買物で大切なのは、

価格、立地条件や建物・設備仕様だけではありません。

絶対に譲ってはいけないのは、事業主ですね。

倒産する可能性がある売主のマンションは、避けるのが身の為です。

[195: 匿名さん]

購入者はどうなるんですか？

[196: 匿名さん]

どうなっているのでしょうか。敷地の近くの空き地？は阪急が購入していると聞いていますが、そこもなかなか建つ様子はないですね。北口近くで建つマンションは今のところ、ここだけでしょうか。このような場合、購入している方はそのまま契約していた方が良いのではないかと思うのですがどうでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195
失礼ながら、座して死を待つのみでは？
どこかの国の総理大臣と同じ命運を辿りそうですね。

契約書に記載の引渡し期日までに引き渡されることは
残念ながら、100％無いでしょう。
工事が長期間、中断したから無理でしょう。

期日までに引渡し不能となることは、簡単にいえば、契約違反です。
そこをグルグリと突っついて、支払い済みの手付金の返還を迫り、
契約の白紙解約させるように交渉をすべきでしょう。

また、この売主の経営再建のために、
このマンションの大量売れ残り在庫が
第三者、つまり不動産転売業者の手に渡ってしまうと
「バナナの叩き売り」のように格安価格で
市場で再販売されるでしょう。

最近のアウトレット・マンションの価格は、
元々の売主価格の30％OFFが相場です。

転売業者は元々の売主から定価の半値以下で仕入れていますから
商売として十分にうま味があるわけです。

このマンションに断ち切れぬ未練がある人は、
いったん手付金を放棄して
再販売業者から改めて買い直す方が
結果的に安く買えることになると思います。

[198: 匿名さん]

それいい方法ですね。

手付保全されてたら手付倍返しされますよね。

一旦解約して次の価格で購入かぁ～

そうなったら引渡しが終わった悲惨なロイヤル芦屋よりよっぽどお買い得感ありますね。

[199: 匿名はん]

山幹沿いのモデルルームの入口に何か紙が貼ってありましたが、ご存じの方いらっしゃいますか？車で通っていたので読めませんでした。

[200: マンコミュファンさん]

手付金の保全をしてもらっている方は手付金保証書で
手付金は返還されるでしょう。
しかし倍返しはありません。
契約違反はあくまでも売主が民事再生手続きをする前の
段階での話し・・・
民事再生の手続き後の今では前金保証のみです。
手付金の保証書をもっていない方は泣き寝入りしか
ありません。
あとは弁護士に任すしか有りません。
世の中とは冷たいものです。
ダイドーサービスを選択した自身の責任といった感じ
でしょうか。

[201: 匿名さん]

>>200
そうですね。
ダイドーサービスという頼りない不動産業者のマンションを買ってしまったという
自分の愚かさを責めるしかないのですね。

ダイドーのバカヤロー！なんで倒産するんだよー！！

[202: 匿名さん]

この建物はどうなるんですか。つぶしてしまう事はないですよね？

会社が変わって売り出すとしたらいつごろでしょうか。近々ってこともありますか？

[203: ご近所さん]

山幹沿いのモデルルームが取り壊されていますよ。完売してなかったですよね。この造りかけのマンションはどうなるのでしょうかね?

[204: 匿名さん]

８月に入ってからクレーンが動き出したような気がするのですが、建設再開ですか？

[205: 近所で働いてる者です。]

毎日通勤で気になって見てますが、クレーンが動き出してから、
逆にマンションが小さくなっていってますよ。取り壊しでしょうか？

[206: ご近所さん]

京阪不動産が引き継ぐ（？）ようですね。リニューアル価格が即完売もありえるくらいの破格の値段だと思うのですが、これってアウトレットマンションになっちゃったってことなのでしょうか。

[207: 契約してました]

ダイドーさんからの案内のチラシの郵送と、京阪さんのポスティングチラシが入っていました。
かなり安くなっててびっくりしました。もう買いませんけどね…なんとなく。

[208: 周辺住民さん]

京阪電鉄不動産の事業再生プロジェクトとなりました。

名前も「ラフィネス西宮北口」に変更。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50439/


３ＬＤＫ６３平米２０９８万円　（８９２万円引き）
４ＬＤＫ９５平米４１８０万円　（２１３０万円引き）

周辺環境は非常に悪いですが安いですね。
子供がいない家庭にはよいのでは。

[209: 匿名さん]

学校の環境は、相当ひどいようですね。

[210: 匿名さん]

半数くらいすでに売れているそうです、残りは抽選になる勢いらしいです。
お子様関係なかったらかなり安くて買いだそうだし西北のこの環境でこの
値段はありえないですものね。