ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[102: 匿名さん]

昔、あのあたり皮革用の牛が沢山買われてましたよね。
昭和45年前後くらいまでだったと思います。
見に行ったら怒られたと友達が言ってました。

[103: ご近所さん]

そうなんですか！キッズパークの所は豚の食肉センターだったような....いろんな生き物がいたのですね。

[104: 周辺住民さん]

>>102
そうなんですか。中島町では昔、鶏がたくさん飼われていました。
周りの人もあまり気にはしておりませんでした。

[105: 近所をよく知る人]

鶏や牛なんて　言い出したら阪神大震災のあと・・・どうなるの？　　　　　　　　　　　　　　　（他意はないです。誤解ないようにです。）
>>102さん　何が言いたいの？

[106: 契約済みさん]

購入申し込み済みの皆さん
いくつか教えてください。　
デベの担当者からだと、事実を得ることができているのかわかりませんので、共有してください。


１．申し込み状況について
価格表に「済」マークを押した物などで教えてもらった情報によると、けっこうな数が申し込まれていました。　
皆さんはどうだったでしょうか？
やはり、かなりの数が出ていたでしょうか？

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？


差し支えない範囲でいいので、共有してください。

[107: 匿名さん]

>106

1.具体的な数字はわからないですね。でも半分以上は売れ残っていたのでは？？

2.話していません。

心配ですね。。。

[108: 購入検討中さん]

106さん

本当に心配です。
新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・

そんなものなのでしょうか？

[109: 106]

>>107　さん
そうですか。
ありがとうございます。　私が聞いた数字は半分以上（7割くらい）が売れておりました。
ですので、同じ心配をされている方がいらっしゃれば、より多くの情報が得られると思いました。

>>108　さん
購入検討中ということですが、現在モデルルームなどはどうなっているのでしょうか？
最近、見学に行かれたり、されましたか？

＜新井組の件の後２週間以上も何の連絡もないのですがいつ頃施行開始されるとか入居はいつごろかとか・・・＞

すみません、理解不足で発言内容を十分汲み取れなかったですが、購入検討にあたり、不安視されているということでしょうか。
我が家も、今後、いつどのような形で物件が完成（あるいは完成しなくなる？）するか等、明確な結論が出るかに非常に着目しています。

せっかく購入を決め、申し込みをしたのに、ダイドーさんからの明確な決定事項が通達されないので、やきもきしています。
前向きで、消費者保護の観点を備えた対応をしてほしいものですね。

また、同様のお悩み、購入検討で悩んでいらっしゃる方からのコメントをお待ちしております。

[110: 契約済みさん]

２．現状について
新井組の民事再生法以来、かなり不安がありますが、皆さんはデベの方とはどのような話をされていますでしょうか？

前、1通の封書で分かり次第ご連絡します的な文書が来てから（多分新井組が云々となってすぐ？）それ以来何の連絡もありません。

これだと、11月か1月だか忘れましたが、住宅ローンの相談会やりますと言ってましたが、それも延びそうですね。
一体何月に入居できるのかなとやきもきしています。

[111: 契約済みさん]

110さん

どうして会社側の回答がないのでしょうかね？
新井組にいつお金の支払いができ、いつ工事再開するか具体的な計画を知りたいです。

おきな買い物なのに、状況報告ないなんて、販売会社に不信感を感じますよね。

[112: 匿名さん]

お客様に情報提供、説明できる状態ではないのでしょうね、、、。

[113: 匿名はん]

今日も山幹のモデルルームは開いていましたよ。ほんとに工事は再開するのでしょうかね!?

[114: 匿名さん]

マンションとは関係ない者ですけど、このスレ見てたら
なんか大変みたいですね。手付金払って、（時期的には）
中間金も既に払ってるのでしょうか。
そうした当該マンションに関わる人でこのスレに投稿した
り閲覧したりしている方々は、おそらく全戸数の中でも
せいぜい数戸の方々かと思います。
　これが、入居して管理組合つくったあとの案件ならば
いろいろ結束してできるでしょうが、今はそれぞれが
デベと契約者の１：１で情報もわからず大変でしょうね。
　私がどうこう言う立場ではありませんが、契約者の皆
様方も契約者同志の情報交換されるといいですね。
　この時代、こういう掲示板を上手く利用されて
安心、保全されるといいですね。
　いろいろ助言したいこともありますけど、逆にこのよう
な公開されている掲示板なので差し控えさせていただきます。

[115: 契約済みさん]

他の新井組物件は工事再開しているところもあるのに、ロイヤル西宮の工事が再開
できないのは何故なのでしょうか？

こんな状態が続いて、デベから突然「入居が延期になります」なんてことになったら、
それを理由に解約出来るのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>延期になります
延期になるだろうとはうわさですが耳にした事あります。

[117: 契約済みさん]

この掲示板はダイドーの方は見てない訳がないとおもうのですが、どうして
何の対応もないのでしょうか？

114さんの言われるように、個別に言ってもダメってことなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

>117ここでの話しを以前話題にした事あります。しらないふりでかわされてしまいました。個別に言っても具体的なおはなしは避けられてしまいそうなので聞くのも控えています。真実を早く誠意を持って伝えていただきたいものです。デベさん、読んでらっしゃいますよね、お願いします。

[119: 契約済みさん]

他のダイドーの物件では明らかにデべの方と思われる書き込みも多いので、ここも見ている
と思うのですが、なぜ説明が出来ないんでしょうか？
民事再生を申請した新井組に対しては、前払いしないと工事を再開してもらえないという
話も聞いたのですが本当なのでしょうか？
野村などはお金があるから、早々に工事が再開されているということなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

119さん

ダイドーは新井組に前金で支払う資金が無いということなのでしょうか？
民事再生法申請会社への代金支払いに詳しい方いらしゃらないでしょうか？

[121: 匿名はん]

あのさぁ、グダグダ文句言ってないでまずデベに電話するなりMR行くなり少しは努力したら？
返事をかわされるにしても、
119みたいな邪推を掲示板で並べ立てるよりずっとマシな情報を得られると思うよ。
誰か知りませんか〜ってデベ以外知らないでしょ内情なんて。

[122: 匿名さん]

そもそもそういう不安になるような対応しかしていないから
このような書き込みになるのではないでしょうか。
別にグダグダ言ってるというわけではないです。
契約した人たちでいろいろな情報をとっていくのも、
掲示板だと思います。

おそらく、文句を言ってるだけの人は契約者ではなく
ただの通りすがりの文句を言いたいだけの人でしょう。
ほっておきましょ。

[123: 契約済みさん]

異常事態になってる訳で、私もお互いが入手した情報は掲示板で共有すべきと思う。

銀行にお金を借りて新井組に支払うことは出来ないのだろうか？

[124: 匿名さん]

情報入手もしてこないで他人のネタを当てにしてるだけの人が多すぎる。
共有したいなら自分も調べてくるのが礼儀でしょう。

[125: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら、とっくにそうしてると思うけど・・・どうなんでしょう？
長期間工事をストップさせることは、デべにとってもデメリット大きいですから。
銀行の不動産業への貸し渋りが問題なのかも・・・

[126: 匿名さん]

＞MR行くなり少しは努力したら？
もちろん何度か電話もしましたしMRも行きましたよ。でも何もしっかりとした情報となること言っていただけなかったんです。他にどこへ聞けばいいのでしょうか。心配な気持ちは皆さん同じですよね。いい方に向かう事を願うばかりです。

[127: 買い換え検討中]

ＭＲまわりで、新井組関係の物件もいくつかまわりました。
六甲の野村の物件は新井組倒産で同じような状態になってましたが、野村では懇切丁寧に
説明してくれました。
民事再生法申請後のお金の流れとか、野村の対応とか、いつから工事再開するかとか。
そして、説明を受けた日程で工事も再開されています。

逆に、ロイヤル西宮では、具体的な説明は聞けず不安感を抱きました。
説明できないのか、しようとしないだけなのか分かりませんが、検討者に不安を抱かせる
のは大きなマイナスだと思います。

[128: 契約済みさん]

＞１２７さん

野村の物件はやはりそういうことなんですね。
とてもありがたい情報、ありがとうございます。
ホント何度言っても同じ話ばかり。
一番困るのは契約者なのに対応せず。

この掲示板は営業さんも見てます。（聞きました）
ここ最近不安の声がたくさんでているからか？
HPもようやく更新していましたし。
西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね。

[129: 匿名さん]

＞西宮の地元企業の物件なので、対応が悪いと今後のことなども考えると、
しっかりとした対応をしてもらいたいものですね←まさに同感です！！

[130: 契約済みさん]

ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも新井組ですが、ココの掲示板の見ると、ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリーも工事は止まっているようですね。
工事再開はいつになるんでしょうね。早く安心したいです。
この間までは頻繁に連絡していましたが、同じ返事ばかりなので最近は連絡はしていません。

[131: 契約済みさん]

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-3/pref-28/addr1-28204/o-...

契約の残りの数は、３１戸みたいですね。

３１／１１０ということはおおむね７割２分が契約なんですね。
こんだけ契約者がいるのに、この対応ってなんなんでしょうね。（ロイヤル）
しかも、この状況下で、誠意ある対応が見えないというのは、いったいどうなってるんでしょうね。

せっかくだし、この週末にでも一度あしをはこんでみようかと思います。

[132: 契約済みさん]

説明できない状況に追い込まれてるなんてことはないのでしょうか？
いつ工事再開になるかも説明しないなんて、販売面では大きなマイナスなので、
普通は考えられないですもん。
昨日も福岡のデべがお父さんになっていましたし、今の状況では不安がつのる
ばかりです。
131さん
ＭＲいかれたら、結果をまた教えてください。

[133: 匿名さん]

ここの物件価格って、第一期完売とやらのジェイグラン天道町とそんなに大きくは
変わらなかったんじゃないのかな。それに生活環境も１８０度違うのに。
片や、インテリアやこれからの生活期待しているスレに変わってるのに、こっちは…。
スレみると、気の毒で。がんばってください。
時期は遅れても工事も再開するだろうし、必ず住めると思います。

[134: 近隣物件契約者]

ほんとうに、人ごとじゃないです。私も早々と他物件を契約してあれこれ夢見ていましたが
売れ残り値下げ世の中の動きにブルーになっている日々。けどこちらの物件を契約なさった
方はもっと気をもんでおられることでしょうね。
早く工事が再開されて予定通り入居できますように。
新井組の本社ビルは発表の翌日も遅くまで電気がついており中で事務に追われている方が
働いておられるのだろうと見ていました。
ダイドーの物件は魅力的なのが多いので何年かたったら、ここでよかったなと購入者の方が
話しておられますように。契約者の方、がんばってください。

[135: 匿名さん]

がんばれ！！！！

[136: 匿名さん]

1.ガーデンズオープンして状況何か変わった事ありますか（これからの流れのうわさ、またデベさんや担当者からのコンタクトなど）？

2.このマンションからガーデンズ実際歩かれた方いますか？ほんとのところ徒歩何分くらいでしょうか？実際に駅までは歩いてみられましたか。何分かかりましたか。

3.このマンション購入された方、ガーデンズの印象もお聞かせください。

以上よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

新井組が同じく施工してるザ・六甲レジデンスはかなり前から工事が再開されてるのに、
こちらが再開されないのはダイドーの資金面の問題なのでしょうか。

[138: 住まいに詳しい人]

>>137
当該債権先である流通（鉄・生コンなど）の了解が取れないケースが多いです。
あまりの被害でもう付き合う気になれないとか。または、この期に及んでまだ決済条件に注文を付けている。
後者のケースかも。申請前より高値現金決済は当然ですが・・・新井の場合、一般的な２週間〜２０日？後じゃなく１月以上先？の支払いを提示してるとか。。

[139: 契約済みさん]

>>136さん
わかる範囲でお答えします。

1.ガーデンズがオープンする前に担当の方から一度電話がありました。11月末には何かのお知らせがあるかも、と言っていたのですが・・・音沙汰なしです。

2.駅までも、ガーデンズの一番近い入り口までも大体同じくらいで、ゆっくり歩いて10分くらいです。

3.食料品から、ちょっとしたこだわりの品まで、とりあえず何でもあります。
駅から近いので、仕事帰りに寄る人もかなり多いです。
小物屋さんがわりと多いので、クリスマスパーティのプレゼントを買いに行こうと思っています。
専門店は若い世代向けが多いせいか、百貨店は年齢層を上げているのかなと感じました。
家具やキッチン用品を置いているお店もいくつかあり、新井組の件がなければどんな物を揃えようかと悩んでいたであろうと思うと、残念でなりません。

ちなみに、ガーデンズの２F入り口から現地のクレーンが見えます。本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。

[140: 匿名さん]

136です。139さんありがとうございます。
＞本当に目と鼻の先なのに、悲しいです。
えっ？もう話はなかったことに決めていらっしゃるのでしょうか。
まだ可能性はありますよね！？

それとも完成しないと思ったほうが確実ですか？
皆様は今後の見通しどう思われますか？

[141: 契約済みさん]

工事止まったままで、ほんどどうなってるんでしょうね。

新井組物件でも、他のデべ物件はほとんど再開しているのではないでしょうか？
もっとしっかりしたデべの物件を選ぶべきだったと、正直後悔しています。

[142: 匿名はん]

ここで言われていることも強ち間違いではないということですね。
今の時代はネットでより多くの情報を仕入れて、自分の中でキチンと整理し、購入することができるのは良いと思います。
まったく根拠のない間違った情報もありますが、よくよく見ていればなんとなくは分かります。
物件のことよりも、まずは事業主事態を批判されている、デメリットとしてあげられているところは、実際の評判・取り組み等もマイナス点が多そうです。火のないところには煙は・・・というところでしょうか。
大手だから良いというわけではありませんが、特にこういう不景気のときは、経営状態がモロに関係してきますので、今回のように契約者に対しても問題を起こすようになってしまうと思います。
より安心して・・・となれば、やはり大手の方が強いでしょうね。

[143: 契約済みさん]

私はあんまり企業の資金繰りの事は正直詳しくないんですが、日銀の資金繰り支援策が発表されたんで、いい方に向かうといいんですけどね。
中小企業には回らない、とニュースでは言っていますが。

家電は決算末セール狙いだったんですが、それは時期的に無理そうですね。
早くいい内容の電話がかかってくるといいんですが…。

[144: 匿名さん]

山幹沿いモデルルーム、開いているのですね。中少し見えました。外はライトアップのように照らしてもいます。中は人いるの？何しているの？

[145: 契約済ご近所さん]

どうやら年明けぐらいから工事が再開するようですね！
入居は6月くらいになりそうとか…
焦らず完成を楽しみに待ってます。

[146: 匿名はん]

おお！良かったね！
再開すればガーデンズも盛り上がってるから売れるのでは？
大手に負けず頑張れ、ダイドー！

[147: 匿名さん]

よかったですね！近隣の別物件を契約したものとして、こちらの契約者の方の
お気持ちはどんなだろうと、やきもきしておりました。
入居が少し遅れるようなのが残念ですね。
ガーデンズ行ってきましたが、こちらの物件からほんと目と鼻の先でうらやましく
思いました。私は自転車組になりそうです。

[148: 契約済みさん]

どうにか工事再開できそうだということで、安心しました。

ただ、新たな心配事が・・・
ダイドーの芦屋の物件では、1000万以上の値引きで投げ売りを始めたんですね。
先週末に我が家にも広告が入ってました。

ロイヤル西宮北口も1000万以上のディスカウントで投げ売りするのでしょうか？？？
売れ残ってるから仕方ないのでしょうが、契約者としては複雑な心境です。

サラリーマン家庭にとっては、1000万はバカにならない金額なので・・・

[149: サラリーマンさん]

>>148　さん

いま、不動産業界がとても大変な時期なので、全部を売り切ろうとすると、
値引きは避けられないでしょうね。

◆理由
市況の冷え込み（負の連鎖）：リーマンショックをはじめ、不動産への影響だけではなく、市場の冷え込みがひどい。（この物件の価値とは関係のないレベルの問題と存じます。）

　世界景気の冷え込み　⇒　日本も不況（車関係・中小企業・不動産・ソニーなんかもいい例ですね。）　⇒　会社収益の悪化　⇒　雇用の悪化（派遣社員のみではないという連日の報道）　⇒　消費意欲の低下　⇒　景気がさらに悪化　という負のスパイラルですね。
まぁ、不動産業界については、鋼材費等が安くなったので、今後安価なマンション建設がしやすくなったというのは好材料でしょうが、この厳しい局面をどうのりきるかが、腕のみせどころだと思います。

ただでさえ、マンション不況と言われていた中で、この物件に限らず、少し前なら売れていたであろう物件も売れ行きが悪化しているようです。

ちなみに、今日のニュースで、金融対策として、緊急貸付をしている中で、借り入れにくる一番多い業種が、不動産業界というニュースが流れていました。
資金繰りに悩む不動産各社は、社員給与を支払うことすら困難になってきているとか…。

少しでも早く現金化したいデベ各社は、値引きしてでも売り切りたいでしょう。

この物件については、西宮北口というブランドがありますが、数ヶ月の間、工事がストップしたという曰く付きになってしまったのが残念ですよね。

ただ、芦屋の物件のように、1000万円以上の値引きがあるかは不明ですね。
あれは、売れていないから、値下げした…の代表格ですから。

いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）

まぁ、ガーデンズオープン等、プラス材料もあるし、比較的良い物件だと思います。
今後、現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし、この物件の売れ行きは各社の販売戦略にも大きくかかわってくるんじゃないですかね。

とりあえず、日々の新聞からは目が離せないですね。

[150: 匿名さん]

結局、大幅値引があるか？
大いにありうる。

[151: 匿名さん]

＞いずれにせよ、この物件を申込状況が、約7割の申し込みということでしたが、恐らくこの不況下で、与信が通らない方や、解約せざるを得なくなった方も多いでしょうし、半分くらいが売れているのが関の山といったところでしょうか？（デベが水増ししているのもあるかもしれないので、もう少し下かもしれませんが…）
半分残っている感じですか、、、値下げしたら申込者殺到しませんか？？

＞現在駐車場になっている芸術文化センター南側の空き地も将来マンションになるかと思われますし、ジオタワー？建設予定もあるようですし
芸文南は市が商業地としていて住宅としていないようで？マンションは建たないと前読んだ気がしますが、、、ジオタワーは阪急は土地買っていますがいつになるんでしょうね。

[152: 149]

>>151　さん

半分残っているのかどうか、知りませんよ。
推測です。

値下げしたから、申込者殺到するほど、今は時代がよくないんじゃないですか？
どちらかというと、値下げしないと大量に売れ残るだけなのかなと思います。

芸術文化センターの南がどうなるのかは知りませんが、空き地なので、マンションの可能性があるのかなと推測していました。
建たないという記事を読まれたということで、推測ははずれということですね（笑）
あのあたりには、空き地はロイヤルシティーの西側にしかないイメージです。
あるいは、運転免許の訓練場？のところくらいでしょうか。

ジオタワーは、本当にタワーなんでしょうか？
そもそも、ジオシリーズでも、タワーやグランは上級の物件のイメージがありました。
物件の西隣をご存知でしたら、おそらくあそこは比較的安価な物件になると推定されます。

また、マンション不況と、西宮市の規制も重なり、今後大型物件は建てにくいのではないかと
推測しています。
また、情報お持ちでしたら、教えてください。

また、契約者の皆様にはどういった通知がきているかも共有してもらえませんか？

[153: 匿名さん]

ガンガン値引してもらおうよ。

[154: 匿名さん]

151です、ジオタワーは２棟になるそうですよ。今のところの予定ですが。そんなに高層にはできないかもしれませんね。予定地見ておりますがほんＪＲ沿いですよね。立地は、、、じゃないでしょうか。また西北まではロイヤルより遠そうですが何分くらいかかるでしょうかね？？ＪＲも徒歩何分くらいでしょうか。
今日芦屋のロイヤル値下げ広告入っていました。下げてますね、、、。西北のロイヤルももう下げて売っていますか？それとも交渉したら値引きしてくれますかね？

[155: 匿名さん]

西北の資産価値もこれまでか

[156: ビギナーさん]

モデルルームってどこにあるんでしょう？
ってゆうか販売は再開しているのでしょうか？デベのHPにモデル場所が載ってないもので・・・。
何かご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[157: 匿名さん]

山手幹線沿いと今津西線（？）とクロスするところだったと思います。詳しくわからなくてすいません。今開いているかとかなくなってるかはわかりません。

[158: 匿名はん]

西北の価値って・・・もともとそんなにないでしょ。
ガーデンズとかもできて良くはなってるけど、昔を知ってる人間は買いませんよ。
ここも現地見にいきましたが、閑散としてるし、前が工場みたいな感じだし雰囲気がイマイチでしたね。
おまけに、工事ストップじゃぁ・・・

[159: 匿名はん]

元はともあれ、ガーデンズ効果で今はかなり価値が上がってるのは事実だ。
しばらくは続くのでは？
近隣の甲子園口がいま超人気なのもガーデンズの影響がでかいと思う。

[160: 匿名はん]

つか158さん、西北は価値がない、昔を知ってたら買わないなんて言いつつ、しっかり現地見に行ってるんですね(笑)

[161: 匿名さん]

ある意味、１５８に同感です。

もう、こんな状況では西北も終焉に近いかも。

甲子園口なら、閑静な住宅地だしまだいいかもね。

[162: 149]

>>161　さん

西宮北口に興味がなければ、ないでいいと思いますよ。
興味がなければ、この掲示板に書込みをする必要もないと思います。

私は、興味がありますが、よりリーズナブルで、もう少し採光が良い部屋が中心（この物件は南向きが少なく、南北に縦長なのが残念です。）で、山手幹線あたりに位置する物件がでればいいなと思っています。
もちろん、この物件や阪急不動産の土地や、ジェイグランにも興味があります。

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。（これは、私見です。）

最近、契約者の方からの書込みがなくなりましたが、工事再開の予定の連絡があったのでしょうか？それとも、連絡のないデベさんにあきれたまま？
是非教えてください。

[163: 匿名さん]

甲子園口もいいですが、生活便を考えると、北口やJR西宮駅のほうが色々と便利だと考えています。


私も同意見です。利便性は西宮北口でしょう。

[164: 匿名はん]

利便性なら西北。閑静な住環境をとるなら甲子園口。
しかし甲子園口は高いので普通のファミリーに良いのは西北や西宮だな。
また、甲子園口は店がない。その分環境が守られているとはいえるが。
一方で普通駅とはいえ大阪市内・神戸方面へのアクセスは西北より良い気もする。

[165: 購入検討中さん]

甲子園口いいんじゃないでしょうか？
供給しすぎで値下がりがすごいですし。

[166: 周辺住民さん]

グランは安かったよね。
でも中古はまだまだ高くて下手すると元値より上がってる(涙)
西北より坪単価はずっと上だし正直普通の家庭には手が出ませんね。
でもガーデンズから程よく離れていて渋滞の影響もなく、一番おいしいかな。

[167: 匿名さん]

１６６のさんおしゃるとおり、ガーデンズに程よい距離がいいんですよ。
年末に向けて、混雑しますよ

[168: 匿名さん]

西北なら、駅直結のジオタワーしか資産価値ないでしょ

[169: 匿名はん]

でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？
賃貸に回されたものも沢山あるみたいですが、西北にしては高すぎる印象。

[170: 匿名さん]

＞でもジオ、未入居物件がたくさん余ってますよね？そうなんですか？？
この件について詳しい情報ありましたらお願いします。

また今中古は出ていますか？

[171: 匿名さん]

こっちが西宮北口情報スレになっちゃいましたね（笑）

[173: 匿名さん]

＞168

駅前のジオだって、大手不動産会社の人にきくと１００年以上にも及び、
地歴が特殊・・・で、（そんなことは私も祖母から聞いてよく知ってますが）、
いまだに阪神間に古くから住む人たちからは疎まれてるんです。
芦○町、青○町・・・・と同じく
○○地名総鑑に乗る住所だったのかなぁ・・・・
だからいまだにJR西宮の北側って人気なくて榮えないのね。

[174: 匿名さん]

そんな昔話されてもねぇ〜
結局、便利なとこがいいよ

[175: ご近所さん]

西宮北口が平成になっても暫くは水洗トイレの普及がままならなかったというのはそんな理由からだと。。。
地歴はやはり気になります
だっていまだにそういうコミュニティーが現存してるじゃないですか!!?

[176: 匿名さん]

平成になって２０年が過ぎ、二昔の話をされてもなぁ〜
震災後、西北周辺は再開発で整備されてよくなったんじゃない。
過去の地歴が、新しい住人に問題をおこしたわけじゃないし。

[179: 購入検討中さん]

最近、通りすがりにみたら、前より物件のネットが増えていたような気がしました。
もしかして、雨や雪（まだ降っていませんが）で痛むのを避けるため？？って思いました。

何ヶ月も工事途中で中断したままほうっているこの物件は傷みとかないのでしょうか？
また、この物件の進捗はどうなっているんでしょうか？

１月から工事再開という話がありましたが、そういった通知がデベからきたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

西北駅北出口前三井住友銀行前にここの販売センターのようにできていますが本格的に売り出すのでしょうか。現場の工事は進み方遅いですね。
今年これからどうなるでしょう？

[181: 匿名さん]

１８０さん

　三井住友銀行のところの販売センターはだいぶ前からありますよ。

[182: 周辺住民さん]

いつから工事再開するねん？

[183: サラリーマンさん]

契約者の皆さん


手付金ってどうなったんでしょうか？？
デベ側からの返金？？

[184: 契約済みさん]

ネット増えた気がしてたんですが、気のせいではなかったんですね。
また更に1か月延びたようですね。

[185: 匿名さん]

スレも止まってしまいましたね。

動きないんですね。
契約者の方、購入検討中の方どうしてらっしゃいますか。
よかったら近況お聞かせください。

[186: 購入検討中さん]

本当に今どうなっているのでしょうか？

保留のままで何の連絡もないままです。

契約済の方にはやはり今後の計画など何らかの状況説明があるのでしょうね。もう４ヶ月が経とうとしていますので・・・

[187: 契約済みさん]

新井組のスポンサーは決まったみたいですね。
デベからの電話で知りました。
でもそれ以来何も連絡ありません。
どうなっているのでしょうね。

[188: 購入検討中さん]

本当に出来上がるのでしょうか・・・

待つのはやめて他をさがすべきでしょうか？

[189: サラリーマンさん]

新井組のホームページに2月6日付けで伊藤忠食品（株）が株主である（株）スピードパートナーズとスポンサー契約したとありましたので、徐々に進んで行くのではないですか。
今、マンションを探そうと思っているのですが、契約済みの方にお聞きしたいのです。このように計画通り進まないとローン契約は現在どのような状態なのですか。
どれくらいの方が契約済みなのか、解約した方もいるのでしょうか。
このような場合は契約者の方たちを一同に集めて説明会するのが普通と思っていますが、みているとないようなのですが、契約者の方はそのような要求はされていないのですか。
今後の参考にしたいので、教えてください。

[190: 匿名さん]

ゼネコン側の問題ではなくデベ側の問題。
残りの工事をやってもらうにはその分の工事代金を前払いする必要があり、その資金をなかなか調達できないでいるのだと思う。

[191: 匿名さん]

>>189さん
ローン契約（金消）は時期的にまだだったんじゃ筈です。
ローンの本申込すらまだの時期（11月頃）からストップしてるかと。


>>190さん
おっしゃる通りですね。
ここまで遅れているのは、ダイドーに資金がないからでしょう。

[192: 匿名さん]

本来であれば、もう完成する時期ではあると思うのですが、
何かダイドーから連絡はあったのでしょうか？

全く工事がスタートしていませんが、契約者の方はキャンセルしているのですか？

[193: 匿名はん]

おぉ、倒産してるじゃないか…

[194: 匿名さん]

売主の（株）ダイドーサービスは、3月24日に神戸地裁尼崎支部へ民事再生法の適用を申請しましたね。
↓　　　↓　　　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2970.html

大量に売れ残った住戸は、今後どうやって処分するんだろう？

将来、仮にスポンサーが見つかったとしても、
そのスポンサーは、早急に資金回収を行うために
バッタ屋のような不動産ブローカーへ売り飛ばすことになるのかな？

万一、そうなってしまったら、
今度は「恐ろしいほどの大幅な値下げ」をして再販売されるでしょう。
今ハヤリの「アウトレット・マンション」の誕生です。

もちろん、ダイドーから買った人に対して、
不動産ブローカーからビタ一文たりとも差額を返金されることはないでしょう。

入居後は、ダイドーから買った人と不動産ブローカーから買った人との
購入格差が原因で、永久に解決できない不和が生じることになるかもしれませんね。


マンションという買物で大切なのは、

価格、立地条件や建物・設備仕様だけではありません。

絶対に譲ってはいけないのは、事業主ですね。

倒産する可能性がある売主のマンションは、避けるのが身の為です。

[195: 匿名さん]

購入者はどうなるんですか？

[196: 匿名さん]

どうなっているのでしょうか。敷地の近くの空き地？は阪急が購入していると聞いていますが、そこもなかなか建つ様子はないですね。北口近くで建つマンションは今のところ、ここだけでしょうか。このような場合、購入している方はそのまま契約していた方が良いのではないかと思うのですがどうでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195
失礼ながら、座して死を待つのみでは？
どこかの国の総理大臣と同じ命運を辿りそうですね。

契約書に記載の引渡し期日までに引き渡されることは
残念ながら、100％無いでしょう。
工事が長期間、中断したから無理でしょう。

期日までに引渡し不能となることは、簡単にいえば、契約違反です。
そこをグルグリと突っついて、支払い済みの手付金の返還を迫り、
契約の白紙解約させるように交渉をすべきでしょう。

また、この売主の経営再建のために、
このマンションの大量売れ残り在庫が
第三者、つまり不動産転売業者の手に渡ってしまうと
「バナナの叩き売り」のように格安価格で
市場で再販売されるでしょう。

最近のアウトレット・マンションの価格は、
元々の売主価格の30％OFFが相場です。

転売業者は元々の売主から定価の半値以下で仕入れていますから
商売として十分にうま味があるわけです。

このマンションに断ち切れぬ未練がある人は、
いったん手付金を放棄して
再販売業者から改めて買い直す方が
結果的に安く買えることになると思います。

[198: 匿名さん]

それいい方法ですね。

手付保全されてたら手付倍返しされますよね。

一旦解約して次の価格で購入かぁ～

そうなったら引渡しが終わった悲惨なロイヤル芦屋よりよっぽどお買い得感ありますね。

[199: 匿名はん]

山幹沿いのモデルルームの入口に何か紙が貼ってありましたが、ご存じの方いらっしゃいますか？車で通っていたので読めませんでした。

[200: マンコミュファンさん]

手付金の保全をしてもらっている方は手付金保証書で
手付金は返還されるでしょう。
しかし倍返しはありません。
契約違反はあくまでも売主が民事再生手続きをする前の
段階での話し・・・
民事再生の手続き後の今では前金保証のみです。
手付金の保証書をもっていない方は泣き寝入りしか
ありません。
あとは弁護士に任すしか有りません。
世の中とは冷たいものです。
ダイドーサービスを選択した自身の責任といった感じ
でしょうか。

[201: 匿名さん]

>>200
そうですね。
ダイドーサービスという頼りない不動産業者のマンションを買ってしまったという
自分の愚かさを責めるしかないのですね。

ダイドーのバカヤロー！なんで倒産するんだよー！！