ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[2: いつか買いたいさん]

モデルルームに行く前に現地を見学してきました。阪急とＪＲ線に囲まれていて周辺も工場だけで民家がなくは生活をイメージできるような場所ではありませんでした。かなり期待していただけに正直がっかりです。あの立地だと価格はかなり安い設定になるのではないでしょうか？私は価格が安くても検討できませんが・・・

[3: サラリーマンさん]

西宮北口のスレで70平米の低層階で4,000万〜と書き込みありましたよ。

上層階だと70平米で4,500万を超えるようです。
西宮北口と言っても、南側でしかも真横を阪急電車とＪＲの線路が通っている
とても環境が良いとは言えない場所です。
それでも坪単価200万以上とはビックリですね。

地価の上昇は落ち着きましたが、資材の上昇は凄まじいものがありますから、
マンション価格下げ止まりませんね。

[4: 近所をよく知る人]

あの場所で坪２００万以上ですか？？？

阪神間のマンションバブルはサブプライム問題で終わったと思ってましたが、
まだまだ上昇基調は変わらずですか。

現地見に行ってみましたが、とても住みたいと思うような雰囲気の場所では
無かったです。(大きなマンション出来れば少しは変わるのかな？)

３年前なら、坪２００万以上出せば、芦屋や苦楽園の環境の良い場所でも
買えてたのに・・・あの頃が懐かしい。

[5: 匿名さん]

ここって説明会は大賑わいだったそうですが、書き込みは伸びませんね。

場所が悪い大規模マンションなので、西北の割には価格が安いだろうと期待して
集まった方々が多く、値段を聞いてガッカリした人も多いからでしょうか？

あの場所で、７０平米が４千万円〜なんて想像して参加した人はおそらくいなかった
ことでしょう。

[6: 買い換え検討中]

ここってこれから先、雰囲気変わるのでしょうか！？
今はすごく暗い雰囲気の場所ですよね…。
電車好きの子どもがいるので主人は家から電車も見えるし乗り気なんですが、値段的にはやっぱり高いですよね。
第２期販売まで待とうかとも思うのですが、もっと高くなるのでしょうか。。。
あと、電車の騒音ってどうなのでしょう？？
今は幹線道路や鉄道から離れた場所に住んでいるので、こんな近くに２つも鉄道が通ってるときの騒音が考えられません。
階数を上にすれば気にならないのでしょうか？

[7: いつか買いたいさん]

場所が悪い割には高いと感じている方が多そうですね。

最寄り駅が阪急西北ってことで、デベも強気なのでしょうね。

電車の騒音の話題が出てますが、これだけ線路と近いと音はかなり響くでしょうね。
音は上にも響くので、上層・下層に関係ないと思います。
でも、世の中、線路沿いに住んでる人もいますし、住んでいれば慣れてくるもの
なのでしょうけど。

価格は２期になったら上がるってことは無いと思いますよ。
そういう事例を聞いたこと無いので。
逆に売れ行きが悪いと「新価格」なんて言って、１割・２割下げてくる可能性は
あると思いますけど。
阪神間でも売れ行きが落ちているので「新価格」といって売値を大幅に下げている
マンション続出してますし。

[8: 匿名はん]

ダイドーかぁ。。。ダイドーだからなぁ。。。

[9: いつか買いたいさん]

現地の雰囲気もよくないですが、学校区も人気ないしねぇ〜

[10: いつか買いたいさん]

学校区、人気ないんですか？
よく地理が分からないんですが、人気無いのって隣の区あたりじゃないんですか？

[11: 近所をよく知る人]

住所自体が深津ですよ！？残念ながら深津学校区です。。。無理です。

[12: 匿名さん]

決められた方いらっしゃいますか。購入決断された型決め手はなんでしたか。

[13: ご近所さん]

西北南側のマンションに住んでいますが津門川を渡る阪急電車の音はかなり響きます。
特に早朝は、今だに電車の音で目がさめる時もあります。
この物件の場合、JRにも近く鉄橋もあることから面倒でも早朝、深夜の音について調べるのが
良いと思います。実際に完成するともっと音が反響する可能性もあります。

[14: 匿名はん]

ぶっちゃけ検討に値しない、マンションですね。
見てきたけど、何で？？？？　この値段

半値でも買わんよ。西北伝説も終わったな・・・

[15: 匿名さん]

なんで西北も終わったな、とかガーデンズができたらその後北口周辺が凋落したりするっていう
書き込みが多いんでしょうか。
今後盛り上がる要素はないのでしょうか。交通渋滞がひどくなるから、住宅地としては価値が下がるということですか？

[16: 匿名さん]

＞ぶっちゃけ検討に値しない、マンションですね。
見てきたけど、何で？？？？　この値段

かなり購入意欲を持って見に行ったんですがうちも現地を見てと値段を見てとで
却下しました。

おとなりの阪急の物件に期待しますがまた高そうですよね。
これから西北マンション事情どうなっていくのでしょうか。

[17: ご近所さん]

私も西北の南側マンション居住です。
　阪急神戸線の電車の音はベランダに出ても全く聞こえません。
　阪急今津線の電車の音はベランダに出ればかすかに聞こえます。
　ＪＲの音は、ベランダに出ればよく聞こえます。
　線路からの距離も重要かと思いますが、線路と自分の部屋の間に「遮蔽物」があるかどうかが、「電車の音」が聞こえるかどうかの重要なポイントになるのではないでしょうか。
　ロイヤルの分譲住戸の中でも、「線路沿い」とは、思えないような部屋もあると思いますよ。

　個人的には、ＪＲと自分の住戸の間に遮蔽物がない部屋だけは、避けられた方がいいのでは
ないかと思います。（ＪＲは、貨物や夜行？も走るので、深夜でも走行音が聞こえてきます。私のマンションでは、うるさいとか思うほどではないですが、ロイヤルと線路の距離だとかなり聞こえるかも知れませんね・・・）。
　阪急今津線は、本数が少ない・深夜走行はない・スピードは出ないとの理由から、そんなに
気にしなくてもいいではないでしょうか。（私のマンションからだと全く気になりません）。
　ご参考までに・・・。

[18: 匿名さん]

>17様
（私のマンションからだと全く気になりません）。具体的に何町でどのあたりにお住まいで何階か教えて下さいませんか。

[19: 匿名さん]

電車の音の問題よりも、現地周辺と価格で却下しました。

夜現地見に行きましたがとても暗く人通りもなくかなり怖い印象でした。

[20: 匿名さん]

東隣は阪急電車、南はＪＲ、西はセメント工場。
確かに阪急はスピードが遅いため静か。でもＪＲは夜中も貨物が走るし、複々線。
昼間は南風なので、ＪＲの鉄粉が吹き付ける。
西からはセメントの粉と、そこに集まる大型ダンプの排気ガス。
最近、重機のレンタル屋さんもできたようで、ますます、排気ガスは気になりますね。

昔、阪急神戸線の線路から５０ｍくらいの場所に住んでいましたが、青空駐車の車は
けっこう、鉄粉がこびりついていまして、洗車のたびに、粘土で取っていました。
目には見えませんが、けっこう飛んでいると思います。まして、ＪＲ！！

このあたり、昼間は必ず南風です。