ロイヤルシティ西宮北口ってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシティ西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市深津町143、147-1他
価格：未定
間取：2LDK+N-4LDK
面積：60.94平米-102.13平米

[42: 西北住人]

不動産の下落が現実に起きている現在では、
　この物件は見送りが正解でしょう。
　この物件に問題があるというのではなく、
　この時期に問題があるということです。

　不動産に関する色々なデータを入手して、判断してみてください。

[43: 買い換え検討中]

確かに時期は問題やね。

マンション不況で買い手は減っているのに、土地購入や建築資材のコストは上昇し
価格は上がっている。

このマンションの場所とグレードだと２，３年前なら２割くらい安い価格で売り
出されていたでしょう。

どうしても、ここがいいって方は竣工後の２割引などを狙うのも手かと思います。

しかし、一番辛いのはデベでしょうね。
資材価格高騰でやむなく売り値を上げているのでしょうが、ますます売れなくなる
という悪循環。
ゼファーに続いて中小デベは倒産するとこまだまだ出そうな感じ。

[44: 匿名さん]

今日もチラシ入ってましたね。売れ行き悪いようですね。
どうしてもココがいいという人って少ないと思いますよ。

[45: 検討後断念した者]

多くの？（他の掲示板に比べるの圧倒的に書き込み少ないですが…）意見を参考にした後、現地を何度も見学に行き、最終的に購入を断念しました。
皆さんの書き込みを要約すると、価格に見合うマンションではないというコメントだと感じます。実際に、安いものとは思いませんし、電車は真東・真南隣接。真西は生コン屋。地域・学区は微妙。。。
しかし、西宮北口駅にここまで近く、阪急西宮ガーデンズ建設と、多くのメリットもあるのは事実だと思います。

完璧な住宅というものは存在しない。完璧になるように求めていくのが正しい考え方なんでしょうね。

[46: 申込予定さん]

まず、物件の設置場所は、申し分ないと思います。
ただし、ＪＲ北部に対する市民の偏見の目はありますがね・・・

私は出身が西宮ではないので、再開発による価格の下落率の低さに期待して買う方向でいます。
ちなみに、東側の線路は若干うるさいですが、南側のＪＲは音は気にならない程度です。

むしろ、一般販売はしていない中で、地元住民へのビラだけで1ヶ月程度で半分以上売れている物件なんていまどきありません。
はっきりいって、めちゃくちゃ売れている物件だと思います。

お隣のＪＲ尼崎やつかしんの横にも見学に行きましたが、ここが一番売れ行きが抜群でした。
甲子園口や、北口のその他物件はすべて高すぎて、手が出ません。

もっと時期を待つと、阪急やイズミヤ、その他ショッピングモールや阪急不動産の開発する
タワーマンションば隣接して、さらに地価がＵＰしそうで、今が最後の買い時かなと・・・。

[47: 物件比較中さん]

なんか、デベの方？って思えるような、ベタ褒めの書き込みまで出てきましたね。

それとも、西宮の人ではないから、申し分ないと思うのかも？

西宮住民の方なら、すこなくともあの場所を「申し分ない」と感じる人は、ほとんど
いないことでしょう。
東・南に線路が接し、横は工場で、なんとなく暗〜い雰囲気。

[48: サラリーマンさん]

４６では無いですが、新築の西北物件としては、良いほうではないかと。
鋼材の原価上がって、今がデベも売りたいでしょうし。
これが、ショッピングモールが完成すると、若干は相場が上がると思います。

校区はちょっと解かりかねますが、あの近辺で仕事をする事がありますが、音はそこまで気にはならないですよ。感じ方でしょうか。。

まあ売れてるからとかよりも、自分が必要かでしょうね〜
完璧なものって難しいですし、ライフスタイルにあわない人がいるのも事実ですしね。

便利なんですけどね〜　甲子園口よりも価格的には若干安いのでいいとは思うのですが。
物件の魅力はあると思いますよ　

中古の物件で３８００万とかの駅近タワーを購入するよりはいいかと。。

[49: 近所をよく知る人]

まあ、価値感によるとは思いますが、私は中古の駅近タワーの方が
当然よいと思いますよ。

[50: ドラえもん]

この場所が良い場所？住宅地ではないよ。
ゴミゴミしてるしね・・・
工業地としてみるならいいんじゃない？
ＪＲ線路沿いは従来から鉄粉による被害が多いと聞きますから
線路沿いの物件はタブーじゃないでしょうか？
あと事業主に問題あり・・・
これが阪急の物件ならもっと売れてるかもしれませんね。
安いかもしれませんが飛びつくような物件ではないよ。

[51: 匿名さん]

＞49私は中古の駅近タワーの方が
当然よいと思いますよ。
　　
ジオタワーのことでしょうか。でそうでしょうか？？それにしても毎日ほど夜あのあたりとおりますがジオタワー電気ついている部屋少ないですね。やはり資産目的の方で空き家が多いのでしょうか？

[52: 入居済み住民さん]

外から見える角部屋以外にも部屋はあるのですがね。

[53: 周辺住民さん]

私も，どうせ同じ値段出すならラピタス買います。そうか，予算よりちょっと安めを買ってリフォームするか。最近ラピタスちょこちょこ出てますよね。

[54: 匿名さん]

ロイヤルシティ建設現場の前部分を重機が何台も入って
整地してるみたいなのですが何が出来るかご存知ですか？

噂ではスーパーが出来ると聞いた事があるのですが・・

[55: 匿名さん]

スーパーライフですよ。

今日もチラシ入っていましたね。予想より売れ行き伸び悩んでいるようです。
完売まで遠いかな。現地に行ってみてやめる方が多いそうです。

[56: 物件比較中]

売れ行きが伸び悩んでいる、完売まで遠いも何も
まだ売り始めて間もないんじゃなかった、ここ？
なんか的外れな意見だね。
物件の感想なら批判でも参考になるけど、
素人の推測には興味ないからやめてほしい。

[57: 匿名はん]

マンション前の空き地はタイムズになるとチラシが入っていましたが、いずれスーパーになるのでしょうか？

[58: 契約済みさん]

一人暮らしの物件として契約しました。

西宮北口駅の周辺環境が気に入っていたので、早い段階で決めています。
確かに高い！とは思いましかが、利便性のみを優先しました。
ちなみに実家がＪＲと道路のクロスしている、超うるさい場所なので、騒音は慣れだけだと経験しています。トラックが通るときの騒音を考えたら、電車はずっとましです。
西宮の人はやたらと“公立小学校”の校区にこだわるけど、関係ないこととはいえ、不思議な感じがします。阪急のタワーも建って、人(子供)も増えれば、校区も変わるのでは？

それよりも、カラーセレクトに頭を悩ませています。
特に床！
白を考えていますが、「安っぽく見える」ものと「安っぽく見えない」ものとあるとのこと。
どういう白だと安っぽく見えるのでしょうか？

ご意見ありませんか？

[59: 匿名はん]

安っぽいかどうかは言葉で表すのは難しいですね。
色というよりは質感が大きく関わる気もしますし。
確かに利便制は高い物件ですよね。
今まで栄えていなかった地域だけに将来性は期待できるのかも？
何だかんだ言ってガーデンズの存在はでかい。
大阪でも近くにショッピングセンターなどがあると
多少劣悪な環境でも売れてますし。

[60: 契約済みちゃん]

うちは、すでにカラーセレクト終わってます。
モデルルームと同じダークブラウン？！
ちょっと高級感があるし、玄関のドアも
同系色だから。ということで・・・。

たまたま今すんでいるおうちのドアなど・・・
白で、かわいい感じがとてもあるんですが、
確かに安い感じはとてもします。
とっても部屋は明るく見えますし、清潔感は
かなりあるんですが。。。

また、将来は売却を考えたりしている場合は
私はやはり万人受けする方が、ベストでは。
という意見です。

[61: 物件比較中さん]

ここの物件いまはどんな状況かご存知ないですかね？
やはり、西宮で・・・
と探すと、ここか今秋からのジェイグラン天道町ぐらいかな。
と思っております。

でも、今は買い時ではないとよく言われているので・・・
少し購入には悩んでいるんですが。。。