Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[82: 匿名さん]

地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。

[83: 匿名さん]

第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？　それでも買う人がいるってことですよね。

http://bh3.jp/misc_outline/index.html

[84: 匿名さん]

よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。

なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。

[85: 周辺住民さん]

>>83さん

坪単価350～380万円ですね。凄く高いです。
安い時期に買っておいて良かったな～（笑）

[86: 匿名さん]

ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。

[87: 匿名さん]

修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？

[88: 匿名さん]

トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。

[89: 匿名さん]

扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。

[90: 匿名さん]

修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。

[91: 匿名さん]

＞＞８６

ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。

このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。

室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。

[92: 周辺住民さん]

西側の空き地は、もうすぐ何か建つでしょうね。
もう1軒くらいどいてもらって、敷地を広くしてからでしょうか。

南側の寺の手前も、時間の問題かもしれません。
寺が困窮を窮めたら借地のマンションでも建つのでしょう。

ちょっと残念です。

[93: 購入検討中さん]

大末建設の最近の評判はどうなんでしょう〜。お詳しい方がおられましたら教えてください。

[94: 物件比較中さん]

ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。

[95: 匿名さん]

湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。

[96: 匿名さん]

95さん

所詮、価値観は人それぞれです。
とやかくいう必要ないのでは！
身銭を切って買いたいか、買いたくないか、
のどちらかでよいのでは！

[97: 物件比較中さん]

96さん

そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？

私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。

[98: 匿名さん]

ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。

[99: 匿名さん]

これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな

[100: 匿名さん]

私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。

[101: 匿名さん]

ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所は
その面影さえないです。

このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ず
ラブホに出会います。

ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。

利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。前の方が言われているように、湯島の方に歩いて行ったらラブホと遭遇するでしょう。湯島駅なんて駅の上がラブホテルです。
本三側は商業地帯（特に医療機器の販売会社が多い）です。この物件はちょうどその境目にあると言っても良いと思います。
買い物となるとどうしても湯島側に行く機会が多くなると思います。

高いか安いかはわかりませんが、物件の名前が本郷三丁目とついているのには、違和感があります。
湯島だと思います。湯島はイメージ悪いのでしょうか、近所の人間としては少々残念なところです。
買い物とか考えると湯島は良いと思うんですがね。

[103: 匿名さん]

ここは湯島バラバラ殺人の現場だったところだと聞きました。そんなに治安の悪いところなんでしょうか？？

[104: 匿名さん]

ネットで調べたらバラバラ殺人ってずいぶん昔の話でした。
今は治安は良いようですね。すいません。

現地を見に行った時もとても閑静で落ち着いた雰囲気でした。

[105: 周辺住民さん]

確かに湯島側はラブホテル街という感じです。土地柄なのか、驚くほど高齢のカップルや、ホテルを出た瞬間他人になる訳ありカップルも多く、子供への影響には頭を悩ませています。しかも駅の周辺は風俗店も多く強引な客引きもあります。

しかし、唯一救いなのは子供の習い事などは本郷や御茶ノ水方面が充実していますし、買い物も本郷方面で済ませることができます。通勤、通学で使わない限り関係ない生活ができます。2丁目のあたりはまったくいかがわしい雰囲気はありませんから。

でも、ラブホ街を抜けて上野広小路にでると、松坂屋やアメ横もあり便利ですよ。上野駅も近いので便利です。

バラバラ殺人は昭和のはじめのことですよね。昔から住んでいる人はみんな知っていますが、若い人たちは気にされてないというか、知らないのでは？？今更話題になることもないですよ。

[106: 購入検討中さん]

なんだかマンション名もそうだけど、
無理やり本郷ブランドを使おうとしてますね。
検討してる皆さんも必死に自分を納得させようとしているような印象を受けますね。
本郷三丁目徒歩八分は結構遠いです。
あの辺でいちゃつくカップルも何回かみましたし。。
住所が湯島というだけで、価値が落ちますね。

[107: 匿名さん]

何を重視するかでしょうね。利便性ならばどこにも負けません。湯島という名前も湯島天神など決してネガティブなものではないと思います。

[108: 物件比較中さん]

私も湯島という名前に悪いイメージはないですね。
大和郷や南平台とかの超高級住宅街も近くにラブホが多いですし、気にするしないは人それぞれでしょう。

[109: 周辺住民さん]

そもそも本郷の地名は元々「湯島本郷」でした。
湯島が取れて本郷だけ残ったのです。

その意味では「本郷元町」ってネーミング、
なんだかなーって気がします。

[110: 周辺住民さん]

朝夕は本郷三丁目駅前はかなりの人なんですよね。

しかも人の流れに逆らってあるく形になるのと、
信号待ちもあるので、10分はかかる。。。
結局、湯島が使いやすいのかもしれませんね。

[111: 物件比較中さん]

使いやすいというより、
目的地によって使い分けるのだと思いますけど。

[112: 匿名さん]

最近になって検討を始めた者で、あまり土地勘はありません。
それ故湯島と言う地名に何の先入観もなく、マイナスイメージは全く持っておりませんでした。
こちらの掲示板で知識を得ている状態ですね。
ところで、このマンションは提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、社宅という事でしょうか？

[113: 匿名さん]

昨日で第1期の32戸が申込締め切ったみたいですが
全て売れたんでしょうか。

抽選もあったのでしょうか。

[114: 匿名さん]

小学校近接は声があって騒がしいという人もいますけど子供たちのおかげで雰囲気が明るくて良いという人もいるみたいですね。私は後者のメリットを重視しています。

実際同じような環境が近隣にあるのですけど、車や歩行者は登下校時を把握していますから車は徐行、歩行者は見守りを、という雰囲気になっています。

環境の与える影響は大きいなあという感想です。
ここも同じような感じでしょうか。

[115: 匿名さん]

小学校の授業がある時間は、限られた時間ですので、
ある程度は私は許容できます。
運動会はさすがに朝から夕方位まで賑やかでしょうが
小学校が近いということで予めわかっていることですしね。
自分の場合は、ですが
学校の授業の間は自分も仕事に行っているので
多少賑やかでも気にならないという感じです。

[116: 匿名さん]

天井高があって、すごい部屋に開放感がありそうですよね。
部屋の仕様としてはすごく良いなと思います。

航空地図で見ると、
学校のプールは屋上にあるみたいですね。
何かマンション側に影響ってありますかね？
自分は大丈夫だと思っておりますが。

[117: 周辺住民さん]

>>116さん

あとは東西の連続窓もナイスですね。

プールは水が飛んでくるかもしれませんが、
グーグルを見る限り、囲ってあるようなので、
さほど心配しなくて良いのではないかと思います。

[118: 物件比較中さん]

モデルルームよくできてますね。部屋の形、天井の高さなど素晴らしい。値段はどうなんだろ。

[119: 匿名さん]

隣にある小学校のプールの水が飛んでくるほどの距離ですか！？
慌ててグーグルアースで確認しましたところ、マンションと小学校が
L字型に接している為、マンションの一部が密着しているんですね。
さすがに水が飛ぶような事はなさそうですが夏の間は賑やかでしょうね。

[120: 匿名さん]

湯島の駅前は確かに歓楽街ですが，本郷側で生活するぶんにはいいと思います．部屋をタイプ別に選べたり，トランクルームや天井丈などが気にいったので検討していましたが，バラバラ事件という投稿が気になって調べてみました．

玉の井バラバラ殺人事件というのがそれにあたるようです．昭和7年に長谷川○○と○○という兄弟が当時27歳の男を自宅に殺害してから，さらにバラバラにして各所（東向島と東大工学部）に捨てたという事件のようです．その当時の新聞によれば自宅は湯島新花町３と記録されています．新花町とは現在の湯島2丁目の旧町名です．旧地図をみれば新花町３というのがどこにあたるかがわかります．バラバラ殺人事件として報道された初めての事件として有名な事件なようですね．

かなり昔の話ですから，全く気にならないと言う方も多いのではないかと思います．

私はかなり気になる方ですので，調べてみました．やはり数千万円の買い物ですから，住居として住むのならなおさら知識としてやはり必要だろうと思い，投稿しておきます．

[121: 匿名さん]

本郷三丁目側が良しとされ、湯島側が良くない的にみられがちですね。
ある意味、ラブホなど仕方ない事実もあります。

その湯島を抜けていけば、上野・御徒町が徒歩10分程度で到着できる
メリットは住んでしまえばかなりあると思っています。

御徒町も駅前がリニューアルする話が出てきていますね。

来年の春には吉池の新しい店舗ビルができて、ユニクロとg.u.が一緒に
入るとか。

2017年の秋には上野松坂屋の店舗を高層ビルにして、大丸松坂屋の食品街、
パルコ、シネコンが入るらしいから、本郷三丁目側にはない、ショッピング
面で利便性制は高まるかもしれません。

もちろん上野公園、アメ横も何とか10分程度の徒歩圏だからは環境的に
はいいかなと思います。東建はなぜかこういうメリットは公式サイト
でも訴求しませんよね。もったいない気がします。

[122: 匿名さん]

>120

うん、どうでもいいかな、この類の話は。
昭和の初めの話だし、事件が起きた家を買ったり借りたりするわけじゃないし。
この手のことが気になるなら、歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない。
それに、この話、このスレで以前に出てましたよ。

[123: 匿名さん]

完全にデベ的な意見ですね．

大きな買い物をするわけでどうでもいいという意見はあまりに極端でバランスを欠いていますよね。

以前に出ていたといってもここまで詳しく書いてないじゃないですか。

私は正直かなりこの情報出してもらって助かりました。

この事件昭和の初めですから100年も経っていません。。

「歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない」ってどんだけ殺人事件が世の中で起こってるんですか？言葉も明らかに業界的用語ですし。日本国内で昭和以後に殺人事件の現場になった地域なんてほとんどありませんがどういう感覚の持ち主ですか？？いい加減なことは言わないでください。何十年っていうローンで真剣に購入を考えている人に失礼です。毎日生活してその場所を見たり通ったりするわけですから。

[124: 匿名さん]

デベ意見とは限らない。
気にする人、気にしない人、そんなの人によるでしょ。
別に失礼だとも思いませんが。

[125: 匿名さん]

擁護するとすぐにデベと言われてしまいますが、この地域が好きな人もいるんですよ。

[127: 匿名さん]

結局第1期で35/40戸を売ったんですね。坪単価350万以上ですが
色々デメリットもこの掲示板あがってますが、それ以上の価値が
あると思う人が35人いたということでしょう。

アベノミクス、消費増税直前は単なる偶然この時期になっただけなのに
でも運がいいんでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

まあでも、この辺の大手デベのマンションは、
スミフを除けば結構早く売れてしまうようですよ。
本当は千代田区に買いたいけどみたいな、
都落ち組が買っているんじゃないでしょうか。
うちだってそうですし（笑）

[129: 匿名さん]

埃のような小さい事を、、

[130: 匿名さん]

有名なバラバラ殺人事件の現場地域とは．．．．．買わなくて良かったです。

絶対なし！おれは嫌だね間違いなく。

第一期買った人で知らなかった人はちょっと気の毒だが（全く気にしない人は別にして）。

[131: 匿名さん]

デベと購入済者が火消しに必死になるのはいうまでもないが。。誤解がないよう事前にデベがその情報も公開しとく必要もあるのでは。