Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[61: 匿名さん]

ごめん、本郷は五輪関係ないよね。
豊洲五輪の開催される地域にするね、本当にみんな、ごめん

[62: 匿名さん]

Bタイプの洋室（２）は隣がエレベーターだしね。

[63: 匿名さん]

>61

豊洲のさくらか。

[64: 匿名さん]

>63　釣られるなーー

[65: 匿名さん]

ここはこんなに強気価格で売れるのかしら？

[66: 匿名さん]

マンション初心者です。この価格はやはり高いのでしょうか。場所はまずまずでしょうが、面積も70㎡そこそこでこの価格が高いか相場なのかよく分かりません。

[67: 匿名さん]

高い安いは主観も含まれるから一概には言えない。いくつか物件を見て相場観を養うとか、近隣の仲介業者に相場を確認するってのが一つの手。ここの資料を見せて査定してもらうってのもいいかも。

[68: 周辺住民さん]

66の書き込みの方へ。この周辺は500ｍごとに値段がかなり変わります。湯島の坂上（本三含め）は3ＬＤＫなら平均6500~7000万円するけど、坂下になれば500万下がる。ただ坂下でも池之端はそれなりのブランド力があります。当然ですが、山手線の外まで行けば（この物件から10~15分ぐらい）、大手の物件でも5000万円を下回る3ＬＤＫもあったりする。私は周辺のお安いエリアに住んでいますが、湯島の坂上でもラブホテルがあったり、環境そんな良くないんじゃないかなというのが、正直な感想。本郷三丁目の駅から春日の方が、環境はいいです。
ここのＭＲ行きましたが、間取りとかすごく良かったです。天井の高さ良かったですし、玄関前がパーソナルスペースとして使えるのもいいです。しかし、やっぱり私には高かったです。

[69: 周辺住民さん]

この物件、最寄り駅は湯島ですが、物件概要には本三を先に書いてあり、
マンション名も本三です。つまり本三価格で売りたいのでしょう。

生活利便性でいえば、湯島や上野に近いことが
相当なアドバンテージになるはずですが、
それに引きずられないようにしたいのか、
ウェブサイトではそうしたことに触れていませんね。

[70: 匿名]

3LDKで一番安いお部屋は
いくらからですか？

[71: 匿名さん]

6000万以下ってことはないでしょう

[72: 匿名さん]

6500以上

[73: 匿名さん]

ここは当初の予定価格が高過ぎてかなり下げてるみたいですね。
中層階で坪350ぐらいだったから下がって当たり前ですけどね。
それでもまだ坪10万下げたぐらいだから、湯島アドレスの湯島物件にしては割高ですね。

[74: 物件比較中さん]

買うと決めたわけではないですが先にマイオーダーを考えてみてます。
家具までアドバイスを下さるようですが、これはオプションと同じような流れで推薦するブランドや業者の提供する家具の中からコーディネートという形式になるのでしょうか。

例えば私たちがどこかで見つけてきた素敵と思える家具を見て頂いて、果たしてそれが長期的に見て室内デザインやライフスタイルに合うのか、ここまでのアドバイスを下さるのかどうか。

この点の違いで変わってきますよね。

[75: 匿名さん]

収納充実プランくらい収納が充実してると良いですね。
3LDKと悩みましたが、荷物の多い我が家では収納タイプかな。
トランクルームがついていて便利ですが、
間取りで見ると狭そうですね…。下足入れ以下のレベルですが
どれくらいの荷物が入るのでしょうね。

[76: 匿名さん]

68の書き込みの方へ。66です。
丁寧で分かりやすいご説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

[77: 匿名]

間取り、日当たりは良いと思うけど、近商業地区で雑然とした環境、どことなく駅から遠い、など考えると、坪単価350万〜380万円は1割は高いのでは？昨日の日経の記事にあった、
足元8パーセント、価格が上昇ということを割り引いても。

購入した瞬間から10百万円近い含み損をこうむると思うと、なかなか購入に踏み切れない。地所の龍岡町のほうが環境は良さそう。

[78: 匿名さん]

文京区物件としては珍しく、南側がお寺で、東側が学校で抜けていて、その建物の性格から、当面は視界をさえぎる高層建物が急に出来そうにないだろうというのが、この物件のメリットのひとつかと。

一方で西側は民家と駐車場だったけど、いつの間にか更地になってますね。広さからしてビルか何かが建ちそうです。

マンション南東側のお寺に脇の駐車場の半分も、建設が始まってますね。信用金庫の支店みたいなのでビルにしても高層ではないかな。

マンション前の駐車場はそのままなのでお寺と共に南は抜けたままです。

場所の特性で変わらないと思われる事、近隣商業地域の特性である日から環境が変わる事を含めどう判断するかですね。

[79: 匿名さん]

敷地が狭い分高いペンシルビルがにょきにょき建ちますよ。数年経ったらすっかり風景が変わっています。近隣の経験者より。

[80: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[81: 匿名さん]

ここの納戸、広いですね、ほぼ何でも収納できそうですよ。
ただ、広いだけに面積の一部を占めちゃいますよね・・。
ポーチが無くてもいいから外側に納戸を、という形が最高だったかも、と理想を述べておきますが基本満足しています。

廊下を無駄に広くしていないですから部屋が狭くなっているようなこともないです。
２ＬＤＫは部屋数が少ないだけに収納が命だなーと思ってました。自分の中では合格間取り、購入するかも。

[82: 匿名さん]

地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。

[83: 匿名さん]

第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？　それでも買う人がいるってことですよね。

http://bh3.jp/misc_outline/index.html

[84: 匿名さん]

よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。

なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。

[85: 周辺住民さん]

>>83さん

坪単価350～380万円ですね。凄く高いです。
安い時期に買っておいて良かったな～（笑）

[86: 匿名さん]

ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。

[87: 匿名さん]

修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？

[88: 匿名さん]

トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。

[89: 匿名さん]

扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。

[90: 匿名さん]

修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。

[91: 匿名さん]

＞＞８６

ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。

このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。

室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。

[92: 周辺住民さん]

西側の空き地は、もうすぐ何か建つでしょうね。
もう1軒くらいどいてもらって、敷地を広くしてからでしょうか。

南側の寺の手前も、時間の問題かもしれません。
寺が困窮を窮めたら借地のマンションでも建つのでしょう。

ちょっと残念です。

[93: 購入検討中さん]

大末建設の最近の評判はどうなんでしょう〜。お詳しい方がおられましたら教えてください。

[94: 物件比較中さん]

ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。

[95: 匿名さん]

湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。

[96: 匿名さん]

95さん

所詮、価値観は人それぞれです。
とやかくいう必要ないのでは！
身銭を切って買いたいか、買いたくないか、
のどちらかでよいのでは！

[97: 物件比較中さん]

96さん

そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？

私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。

[98: 匿名さん]

ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。

[99: 匿名さん]

これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな

[100: 匿名さん]

私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。

[101: 匿名さん]

ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所は
その面影さえないです。

このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ず
ラブホに出会います。

ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。

利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。

[102: 周辺住民さん]

近くに住んでいます。前の方が言われているように、湯島の方に歩いて行ったらラブホと遭遇するでしょう。湯島駅なんて駅の上がラブホテルです。
本三側は商業地帯（特に医療機器の販売会社が多い）です。この物件はちょうどその境目にあると言っても良いと思います。
買い物となるとどうしても湯島側に行く機会が多くなると思います。

高いか安いかはわかりませんが、物件の名前が本郷三丁目とついているのには、違和感があります。
湯島だと思います。湯島はイメージ悪いのでしょうか、近所の人間としては少々残念なところです。
買い物とか考えると湯島は良いと思うんですがね。

[103: 匿名さん]

ここは湯島バラバラ殺人の現場だったところだと聞きました。そんなに治安の悪いところなんでしょうか？？

[104: 匿名さん]

ネットで調べたらバラバラ殺人ってずいぶん昔の話でした。
今は治安は良いようですね。すいません。

現地を見に行った時もとても閑静で落ち着いた雰囲気でした。

[105: 周辺住民さん]

確かに湯島側はラブホテル街という感じです。土地柄なのか、驚くほど高齢のカップルや、ホテルを出た瞬間他人になる訳ありカップルも多く、子供への影響には頭を悩ませています。しかも駅の周辺は風俗店も多く強引な客引きもあります。

しかし、唯一救いなのは子供の習い事などは本郷や御茶ノ水方面が充実していますし、買い物も本郷方面で済ませることができます。通勤、通学で使わない限り関係ない生活ができます。2丁目のあたりはまったくいかがわしい雰囲気はありませんから。

でも、ラブホ街を抜けて上野広小路にでると、松坂屋やアメ横もあり便利ですよ。上野駅も近いので便利です。

バラバラ殺人は昭和のはじめのことですよね。昔から住んでいる人はみんな知っていますが、若い人たちは気にされてないというか、知らないのでは？？今更話題になることもないですよ。

[106: 購入検討中さん]

なんだかマンション名もそうだけど、
無理やり本郷ブランドを使おうとしてますね。
検討してる皆さんも必死に自分を納得させようとしているような印象を受けますね。
本郷三丁目徒歩八分は結構遠いです。
あの辺でいちゃつくカップルも何回かみましたし。。
住所が湯島というだけで、価値が落ちますね。

[107: 匿名さん]

何を重視するかでしょうね。利便性ならばどこにも負けません。湯島という名前も湯島天神など決してネガティブなものではないと思います。

[108: 物件比較中さん]

私も湯島という名前に悪いイメージはないですね。
大和郷や南平台とかの超高級住宅街も近くにラブホが多いですし、気にするしないは人それぞれでしょう。

[109: 周辺住民さん]

そもそも本郷の地名は元々「湯島本郷」でした。
湯島が取れて本郷だけ残ったのです。

その意味では「本郷元町」ってネーミング、
なんだかなーって気がします。

[110: 周辺住民さん]

朝夕は本郷三丁目駅前はかなりの人なんですよね。

しかも人の流れに逆らってあるく形になるのと、
信号待ちもあるので、10分はかかる。。。
結局、湯島が使いやすいのかもしれませんね。

[111: 物件比較中さん]

使いやすいというより、
目的地によって使い分けるのだと思いますけど。

[112: 匿名さん]

最近になって検討を始めた者で、あまり土地勘はありません。
それ故湯島と言う地名に何の先入観もなく、マイナスイメージは全く持っておりませんでした。
こちらの掲示板で知識を得ている状態ですね。
ところで、このマンションは提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、社宅という事でしょうか？

[113: 匿名さん]

昨日で第1期の32戸が申込締め切ったみたいですが
全て売れたんでしょうか。

抽選もあったのでしょうか。

[114: 匿名さん]

小学校近接は声があって騒がしいという人もいますけど子供たちのおかげで雰囲気が明るくて良いという人もいるみたいですね。私は後者のメリットを重視しています。

実際同じような環境が近隣にあるのですけど、車や歩行者は登下校時を把握していますから車は徐行、歩行者は見守りを、という雰囲気になっています。

環境の与える影響は大きいなあという感想です。
ここも同じような感じでしょうか。

[115: 匿名さん]

小学校の授業がある時間は、限られた時間ですので、
ある程度は私は許容できます。
運動会はさすがに朝から夕方位まで賑やかでしょうが
小学校が近いということで予めわかっていることですしね。
自分の場合は、ですが
学校の授業の間は自分も仕事に行っているので
多少賑やかでも気にならないという感じです。

[116: 匿名さん]

天井高があって、すごい部屋に開放感がありそうですよね。
部屋の仕様としてはすごく良いなと思います。

航空地図で見ると、
学校のプールは屋上にあるみたいですね。
何かマンション側に影響ってありますかね？
自分は大丈夫だと思っておりますが。

[117: 周辺住民さん]

>>116さん

あとは東西の連続窓もナイスですね。

プールは水が飛んでくるかもしれませんが、
グーグルを見る限り、囲ってあるようなので、
さほど心配しなくて良いのではないかと思います。

[118: 物件比較中さん]

モデルルームよくできてますね。部屋の形、天井の高さなど素晴らしい。値段はどうなんだろ。

[119: 匿名さん]

隣にある小学校のプールの水が飛んでくるほどの距離ですか！？
慌ててグーグルアースで確認しましたところ、マンションと小学校が
L字型に接している為、マンションの一部が密着しているんですね。
さすがに水が飛ぶような事はなさそうですが夏の間は賑やかでしょうね。

[120: 匿名さん]

湯島の駅前は確かに歓楽街ですが，本郷側で生活するぶんにはいいと思います．部屋をタイプ別に選べたり，トランクルームや天井丈などが気にいったので検討していましたが，バラバラ事件という投稿が気になって調べてみました．

玉の井バラバラ殺人事件というのがそれにあたるようです．昭和7年に長谷川○○と○○という兄弟が当時27歳の男を自宅に殺害してから，さらにバラバラにして各所（東向島と東大工学部）に捨てたという事件のようです．その当時の新聞によれば自宅は湯島新花町３と記録されています．新花町とは現在の湯島2丁目の旧町名です．旧地図をみれば新花町３というのがどこにあたるかがわかります．バラバラ殺人事件として報道された初めての事件として有名な事件なようですね．

かなり昔の話ですから，全く気にならないと言う方も多いのではないかと思います．

私はかなり気になる方ですので，調べてみました．やはり数千万円の買い物ですから，住居として住むのならなおさら知識としてやはり必要だろうと思い，投稿しておきます．

[121: 匿名さん]

本郷三丁目側が良しとされ、湯島側が良くない的にみられがちですね。
ある意味、ラブホなど仕方ない事実もあります。

その湯島を抜けていけば、上野・御徒町が徒歩10分程度で到着できる
メリットは住んでしまえばかなりあると思っています。

御徒町も駅前がリニューアルする話が出てきていますね。

来年の春には吉池の新しい店舗ビルができて、ユニクロとg.u.が一緒に
入るとか。

2017年の秋には上野松坂屋の店舗を高層ビルにして、大丸松坂屋の食品街、
パルコ、シネコンが入るらしいから、本郷三丁目側にはない、ショッピング
面で利便性制は高まるかもしれません。

もちろん上野公園、アメ横も何とか10分程度の徒歩圏だからは環境的に
はいいかなと思います。東建はなぜかこういうメリットは公式サイト
でも訴求しませんよね。もったいない気がします。

[122: 匿名さん]

>120

うん、どうでもいいかな、この類の話は。
昭和の初めの話だし、事件が起きた家を買ったり借りたりするわけじゃないし。
この手のことが気になるなら、歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない。
それに、この話、このスレで以前に出てましたよ。

[123: 匿名さん]

完全にデベ的な意見ですね．

大きな買い物をするわけでどうでもいいという意見はあまりに極端でバランスを欠いていますよね。

以前に出ていたといってもここまで詳しく書いてないじゃないですか。

私は正直かなりこの情報出してもらって助かりました。

この事件昭和の初めですから100年も経っていません。。

「歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない」ってどんだけ殺人事件が世の中で起こってるんですか？言葉も明らかに業界的用語ですし。日本国内で昭和以後に殺人事件の現場になった地域なんてほとんどありませんがどういう感覚の持ち主ですか？？いい加減なことは言わないでください。何十年っていうローンで真剣に購入を考えている人に失礼です。毎日生活してその場所を見たり通ったりするわけですから。

[124: 匿名さん]

デベ意見とは限らない。
気にする人、気にしない人、そんなの人によるでしょ。
別に失礼だとも思いませんが。

[125: 匿名さん]

擁護するとすぐにデベと言われてしまいますが、この地域が好きな人もいるんですよ。

[127: 匿名さん]

結局第1期で35/40戸を売ったんですね。坪単価350万以上ですが
色々デメリットもこの掲示板あがってますが、それ以上の価値が
あると思う人が35人いたということでしょう。

アベノミクス、消費増税直前は単なる偶然この時期になっただけなのに
でも運がいいんでしょうね。

[128: 周辺住民さん]

まあでも、この辺の大手デベのマンションは、
スミフを除けば結構早く売れてしまうようですよ。
本当は千代田区に買いたいけどみたいな、
都落ち組が買っているんじゃないでしょうか。
うちだってそうですし（笑）

[129: 匿名さん]

埃のような小さい事を、、

[130: 匿名さん]

有名なバラバラ殺人事件の現場地域とは．．．．．買わなくて良かったです。

絶対なし！おれは嫌だね間違いなく。

第一期買った人で知らなかった人はちょっと気の毒だが（全く気にしない人は別にして）。

[131: 匿名さん]

デベと購入済者が火消しに必死になるのはいうまでもないが。。誤解がないよう事前にデベがその情報も公開しとく必要もあるのでは。

[132: 匿名さん]

>130
そうです、買わなくて正解です！
その分、他の人に購入チャンスが回りますから。

[133: 匿名さん]

バットで撲殺した後、床下に数日放置してから兄弟でバラバラに解体し血抜きせず滴る死体片を主に2ヵ所に捨てたと記録が残ってますね。昭和7年って大昔ではないしなあ。俺なら平安や江戸時代くらい昔でも、そこで武士が切られたという現場ならなしだし目の前の近所だったとしても嫌だなあ、俺はね。情報ありがとう、購入見送ります。

[134: 匿名さん]

直接的に関係ない情報をあたかも関連付けて書き込む内容としては、
行き過ぎていませんか？

[135: 申込予定さん]

ここの掲示板を見て殺人事件の情報を知りました。
全く気にならないといえば嘘になりますが、それ以上に価値のある物件だと思います。
第二期で購入をしたいと思います。

[136: 物件比較中さん]

同じくこの掲示板で事件を知りました。確かに全く気にならないと言えば嘘になりますが、その後第二次世界大戦があり今は小学校やお寺もあり…と思うとまあ良いかな、と思ってしまいました。
一期は倍率がついたのでしょうか？
モデルルームも良かったし、個人的にはかなり前向きに検討しています。

[137: 匿名さん]

これだけ大きな殺人事件が昭和以後に起きている。しかも旧町名で場所確認すると結構ビタなんですね。天井丈やら収納がどうこうなどよりよっぽど大事な話に思えるが。。たとえば、不眠になったり幽霊見た、もしくは幽霊見た気がしたりメンタルの病気に住んでからたまたまかかったとしたら関係なくとも関係あるんじゃないかとか考えてしまう人はやめたほうがいいね。転売するときも、これで敬遠される可能性もあるし。湯島としては強気な価格、冷静に考えてなしかな。

[138: 匿名さん]

まあ、それぞれ人の価値観ではないでしょうか。
マンションの購入なんてそんなものだと思います。
気になるなら買わなければよい。
このマンションに価値があると考えれば買えばよいと思います。

そんなことより、このマンション、内廊下じゃないのが残念ですね。

[139: 匿名さん]

内廊下だと、窓なし部屋が出てしまいますよね。
仮にそうならないような凝った構造するにしても、
この敷地規模だと、ちょっと難しそう。ワンフロア３戸ですし。

[140: 匿名さん]

桜田門外なんて論外だね。小伝馬町の牢屋もダメ。まして関東大震災や東京大空襲があった東京なんて住むところじゃない！ってくらいの論法に思える。すごいね

[141: 匿名さん]

140さんのおっしゃる通り。
長い長い時間の積み重なりがある土地には、
過去に何があっても不思議じゃありません。
やたらと件の殺人事件にこだわっている人は、
東京の下町エリアなんて住めませんよね。
東京大震災に大空襲、江戸時代なんて辻斬り、強盗なんでもござれです。
文京区だって、空襲で焼けたエリアはたくさんあります。

ま、新手のネガなんでしょうけれど。

[142: 匿名さん]

必死なのはわかりますが．．．空襲や震災，強盗と日本初のバラバラ殺人事件を一緒にされてもね．．．その論法がすごいです，売れれりゃどうでもいい．まさにデベ脳です．

昭和史から殺人事件があった地区というのは世の中にそれほどありませんよ．ちゃんと調べてから話をしたほうがいいと思います．

しかもこの事件は当時，あまりの残忍さから世間を恐怖に陥れた世紀の殺人事件と記録されています．日本残忍事件記録簿にも載ってるくらいですから．．．数ある殺人事件でもWikipediaに解説がされる事件はほとんどありません．当然ながらおっしゃるとおりの長い長い歴史を積み重ねてもそれほどの場所はなかなかありません．これは何と話をすり替えようが，ごまかそうが，事実．

[143: 匿名さん]

なんか，いわくつきの地区ということでなぜかここにきて残念な形で俄然盛り上がってますが，基本的に家を買う時にその地区・地域に①暴力団事務所や住居がいないか②性犯罪歴を持つ住民がいないか③有名な殺人事件など過去に起こっていないか，を購入する前に調べるのは常識ですよ．

警察の友人がいればわかる場合もありますし，専門の機関に地区調査を依頼することで調べることもできます．

良心的な売り手サイドでなければ，訴訟事にならないようなタイプの不利な情報はあえてオープンにしませんからね．そこはやはり自己責任ですから．

[144: 匿名さん]

小規模物件なのでほとんど売れているようですが、最後に大きなケチがついてしまいましたね。

どうやら事実のようですから仕方ありませんが、分譲開始前にフォーカスされなかったのが不幸中の幸いでしょうか。

自分が買う時はそれなりに調べながら慎重に評価しなければいけないなと勉強になりました。たしかに自転車とかアマゾンでなにかを買うのとは違いますもんね。難しいもんです。

[145: 匿名さん]

どこだって住めば都ってことでいいんじゃないでしょうか

[147: 匿名さん]

>>143さんが言うような行動が本当に常識なら、面倒くさくて家なんて買えないな。
デベに同じ質問をしたとして、デベにはそれに対して答える義務はないの？
ないとしたら不動産って本当楽な商売だな・・

[148: 匿名さん]

昭和７年のバラバラ殺人が湯島２丁目だったっていうだけで
別にこのマンションの土地っていうわけじゃないでしょ
バ　カ　じ　ゃ　な　い　の　？　

[149: 匿名さん]

え？マジですか？それが本当ならなんで騒いでるの？

[150: 匿名さん]

文章見れば、同一人物が同一内容で書き込んでいるのは一目瞭然。
ネガ目的なのか、はたまた何かこの物件にこだわりがあって張り付いているのか
わかりませんが、いずれにしても、なにか異様な空気を感じます。
スルーするのが一番。

[151: 匿名さん]

事情よくわかりました。

[152: 匿名さん]

湯島2丁目＝新花町でさらに新花町のなかの３という住所みたいなんですが。
現場ではないと思いますが，ネットでさがした古地図で見る限りとても近いようにみえます。詳しい新花町の番地がでているソースありませんか？あれば確認したいです。

[153: 匿名さん]

gooで明治時代の古地図が見れます
http://map.goo.ne.jp/map.php?st=8

新花街3は今の湯島2丁目16の区画ですね。郵便局の南側です。

このマンションの場所は新花街97だと思います

[154: 匿名さん]

昭和7年って…

[155: 匿名さん]

近所に住んでますけどおばけも幽霊も出ませんね。

[156: 匿名さん]

その土地では場所での、惨殺とかって騒ぐ神経の方がタチが悪いのでは？

[157: 匿名さん]

販売前より今が一番盛り上がってますね(笑)

嫌なら買わなきゃいい、ほぼ売り切れだし、以上！終了！

[158: 匿名さん]

いよいよ最終期のオープンですね。明日は。
シックな雰囲気がいいなって思いました。この辺の街並は落ち着いた感じですね。
マイオーダーってまだできるのでしょうか。

[159: 周辺住民さん]

第2期といっても残りはあと5戸ですか。
高いのに凄い人気ですね。

殺人事件の件は、第1期で変えなかった人が、
キャンセルが出るのを狙って騒いでいるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

いやいや普通に人気の物件ならわずか40戸なら一期で一瞬で売り切れるでしょう。
しかも買いたいやつが資産価値下げるような、ネガティブ事実をわざわざおしえるわけないだろう(笑)。

板も殺人事件まで盛り上がらなかったし、盛り上がったといっても内容的には明らかに、ライバルデベのネガティブ攻撃にデベと購入者、価値を下げたくない周辺住民が必死に擁護するバレバレの展開だね。

私は最終期で少し検討していたが、現場行って意外に近いし、知っちゃうと気になるのでやめました。

この掲示板、デベがうざすぎるけど色んな情報がでてくるからなんだかんだかなり役に立つよね。

[163: 物件比較中さん]

ワンフロア3邸かな、
落ち着きがありそうでいいと思います、
もともと戸数が少ないですしね。

全戸を同時期に販売しているわけではないんですよね？、
1期のタイミングがいい人もいれば最終期が都合がいい人もいると思いますから、
うちみたいに今日初めてここを見つけた身としてはまだあって嬉しいという気持ちですよ。

[164: ご近所さん]

142他いくつか投稿先みると同じところですね。
住民として見逃せない方々です。
続くようであれば然るべきところに報告します。
父からわたしで80年以上住むこの温かい街を仕
事か分かりませんが、あまり汚さないで下さい。

[166: 匿名さん]

竣工まで1年以上あるのに、販売のペースがかなり早いですよね。
次でもう最終期ですし。
やはり本郷という場所は落ち着いていますし、
いいと考えられる方が多いのでしょうね、きっと。
間取り自体も居室になるべく多く窓があるように工夫されていて
そのあたりも良いなと思います。

[167: 匿名さん]

本郷周辺は3LDKが人気なのか、よく売れるみたいですね。ブランズ本郷真砂も3LDKはほぼ第1期で販売するとのこと。逆に2LDKは色々問題もあり、あまり売り出さないみたいです。

[168: 匿名さん]

２LDKは色々と問題ってどういう事でしょうね？？
DINKSにはあまり好まれない地域なのでしょうか？？
３LDKが人気ということは、ファミリーの需要があるという事なのでしょうね。
あまりお子さんをこの辺りは見かけないのですが、意外ですね。

[169: 周辺住民さん]

確かに3LDKの方がよく売れている感じがします、この地域。
三井や三菱の1棟丸ごと賃貸で1LDK～2LDKみたいな物件も存在するので、
買うなら3LDKが、借りるなら1LDK～2LDKが好まれるということでしょうかね。

[170: 匿名さん]

最終期で販売するのが先着順1戸だと思い焦ってしまいましたが、
9月下旬販売予定である程度まとまった戸数が販売されるんですね。
間に合ってよかったです。
気に入ったプランがあるのですが、間取りは全タイプまんべんなく
残っているのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>170

先着順住戸はおそらく、１期のキャンセル住戸でしょう。
８月下旬の時点で、２期は５戸のみの販売で、
キャンセルが出なければそれで完売とききました。
間取りはA、B、Cの３パターンありました。

しかし、スーモやHPを確認したところ、現在、
間取りはAとBの２パターンしか掲載されていませんね。
まだMRに行かれていないのなら、急がれた方がいいと思います。

[173: 周辺住民さん]

不動研の調査によると、ここは即日完売だったそうですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/release/house/detail/345550/

[174: 匿名さん]

販売はかなり早かったですね。
既に最終期とのことなので、もうあまり戸数も残っていないでしょうし、
選択肢も残されていないかと。
私も興味がおありなら早めに動かれた方が良いかと思います。

[175: 匿名さん]

キャンセル住戸が二戸出ましたね。

人気ないんでしょうか。

[176: 匿名さん]

キャンセルはたいてい、住み替えがうまくいかなかった場合でしょう。
現住戸が期限内に売却できなかったってことでは。
通常の契約後にキャンセルしたら、
物件価格の１割にもなる手付金は返ってこないですよ。

[177: 匿名さん]

キャンセル2件も出てますよ

[178: 周辺住民さん]

買い替え特約にしては早すぎますね。
ローンの承認じゃないでしょうか＞キャンセル住戸

ここは大人気だと思いますよ。
これほど日当たりや眺望のの良い物件は
湯島・本郷地区では珍しいと思います。

[179: 匿名さん]

ローンの承認は契約前にするのが通例では？
いずれにせよ、ここは心配しなくても近いうちに完売しますよ。

[180: 匿名さん]

大人気ね。。(笑)

わずか40戸でまだあるけどね

[181: 匿名さん]

苦戦しているような印象を受けるのは私だけでしょうか？
10月になったら消費税も上がりますしね。

[182: 匿名さん]

またネガちゃんがどこからか登場したね。
ここは宣伝もあまりせず、地味に分譲しているので、放っておいてください。

[183: ご近所さん]

売れ行きは普通だと思う。ブランズ本郷真砂は3ldkはほぼ完売みたい。

[184: 匿名さん]

東急さんの本郷真砂は別の言い方すると3L以外の部屋が大量に残ってるんだけど。
あれは完全な戦略ミス。

[186: 匿名さん]

入居までまだ1年以上ありますし、デベ側もそう焦って売っているわけじゃないかもしれないですね。
基本的に本郷は人気のある街のようですし。

この辺りでお買物ってどこが便利ですかね？
マルエツプチ・成城石井は思いつくのですが…。
湯島の方に加賀谷という地元スーパーがあるみたいですね。
どういう感じのスーパーなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

加賀屋は、成城石井プチという感じのスーパーです。
お店の方々は非常に感じがいいですよ。

[188: 匿名さん]

あとは、御徒町までおりれば吉池があります。
現在は仮店舗ですが。

[189: 匿名さん]

186さんではありませんが、私も買い物が気になっていたので情報助かります。

[190: 匿名さん]

明日締め切りと出ましたね。
いよいよ、完売の目処が立ったんでしょうね。
何だかんだ順調でしたね。

間取りはとても良いと思いました。

[191: 匿名さん]

安く買い物をしようと思ったら御徒町の吉池、さらには多慶屋ですね。ここですべては手に入ります。ただ帰りの坂道がちょっとつらいです。

[192: 匿名さん]

行きは散歩がてら歩いて、帰りは都バスが便利です。

[193: 周辺住民さん]

バスといえば、湯島4丁目で降りる人が意外といますね。
都02は良いのですが、上69はやや使いにくい。

[194: 匿名さん]

上69は電車でカバーできていない所を通っているという感じですからね。
沿線に住んでいる人じゃないと使わなさそうな感じがします。

吉池はリニューアルが済むとすごいビルになりそうですね。
下が吉池で、上がユニクロとジーユーになるみたいです。
吉池はお魚が面白いので大好きなお店です。

[195: cwj]

文京区の新築マンションを見回しましたが、
間取り、立地、値段、環境、管理費用などの面から比べれば、
やっぱりこの物件が気に入りました。

今近くの本郷に住んでいますが、
本郷エリア(本郷・湯島)で医療、教育、生活なども充実しています。

日本人のイメージで、むかし湯島は新宿歌舞伎町のような町で、
子育てにあまり良くないと考えている方が多いでしょう。
ただし、この物件は湯島駅から離れる高台にあり、本郷と隣接するため、
おそらく大丈夫だと思います。

わずか2戸しか残さないですが、
27日にそもそも完売するでしょう。

[197: 匿名さん]

最終期で販売中の部屋は11階と12階のようですね。
公式サイトに間取りと眺望も載っていますが、現地14階相当から撮影された写真なので
11～12階は周辺の建物がもう少し視界に入って来るかもしれませんね。
あと物件概要に最終期の販売戸数3戸と書かれていますが、誤りですかね？

[198: 匿名さん]

自分でモデルルームに聞けばいいんじゃない？

自分で動けば済むこと、かつ売主でないと分からない事を
聞く意味がわからないですな。

[199: 匿名さん]

>197

ワンフロアの高低差はけっこう大きいですからね。本当に視界に建物が入って欲しくないのであれば最上階が希望に適うベストの条件だと思います、それでも絶対に何も見えないとは限らないですが。

現在11-12階ですか。
私は目の前に何か見えても気にしません。
少しでもお空が近い階ですから気持ち良さそうです。

[200: 匿名さん]

空しか目に入れたくないというのなら仕方ないですが、
11〜12階なら、前は充分開けていますよ。
現地をご存じないのでしょうか。

[201: 匿名さん]

＞２００
へー、その階でも開放感あるんですね、この物件もチェック入れておくことにします。

やっぱり本郷三丁目ともなると高いんだなあとスルーしそうでしたが環境が価格と見合っているのなら話は別で、何とか住みたいなと思えますよね。

立地も中々に魅力があって周辺に多くある通りのどれからも距離があり音の心配もなさそうじゃないですか。
これで駅がたった８分ですからいい場所だと思います。

[202: 匿名さん]

キッチンのカウンターなどに使われている、シーザーストーンがすてきですね。
お手入れなどは簡単なのでしょうか。
セレクトプランがいろいろあるのはいいなって思います。

[203: 匿名さん]

こちらのマンションは全てが南向きですが、スカイツリーが眺められる部屋はどの辺りで、
最終期でもまだ残っている部屋なのでしょうか？
公式サイトによれば「すべての住戸から東京スカイツリー（R）が見えることを保証する
ものではありません。」と書かれているので見える事は見えるんですよね？

[204: 匿名さん]

スカイツリーが見える部屋があるんですね。
しかし、けっこう遠いですから、見えても小さいですよ。
あんまり意味ないんじゃないかと思うのですが。

[205: 周辺住民さん]

スカイツリーに関して、推測ですが、
東側住戸（Cタイプ）は上層階なら見えるでしょう。

中住戸（Bタイプ）と西側住戸（Aタイプ）は、
室内からは見えないと思います。
建物がもう少しだけ東南向きであれば、
ベランダに出て顔を出して東側を向けば見えていたと思います（上層階だけかな）。
ちなみに、うちがそんな状態です。

[206: 購入検討中さん]

＞205

私はスカイツリーは見えなくても構わないとは思っているのですがせっかくの連窓サッシですので見晴らしだけはあって欲しいと思っています。景色がこんな風に見えますよ、という画像がＨＰにありますよね。スカイツリーはかなり遠めにある程度で眺望の主役ではなようで、でもこれだけ見渡せるのなら満足です。

[207: 周辺住民さん]

>>206さん

スカイツリーは思ったより大きく見えると思いますよ。
本物件より距離のある本郷三丁目交差点付近からですら、
天気が良いと、展望台の窓がくっきり見えるほどですし。

ですのでスカイツリー狙いで買うのも良いと思います。
ライトが暗めなので、近くからしかきれいに見えません。
そういう意味で結構価値ある物件かと思います。うらやましい。

[208: 匿名さん]

ここの立地をいいと言えるなら、モノは良いと思いますので買いですよ。
しかし、敬遠してる人は、湯島なのに本郷三丁目価格なところがダメだったのでしょう。
湯島と本郷三丁目は全然違いますもの。
湯島＝歓楽街のイメージは拭いきれないですから。

ちなみに、ここを本郷三丁目と言っちゃうと見栄っ張りと思われてしまうので、
湯島と言った方がいいですよ。

建物およびアフターサービスは素晴らしいと思います。

[209: 匿名さん]

名を取るか実を取るか、というところでしょうね。
住所は湯島ですが、坂上なので歓楽街の雰囲気は皆無ですし、
本郷界隈でも、高いだけで残念な物件もありますからね。

湯島と言うか本郷三丁目と言うかなんて、
実際のところはどうでもいい話ですね。
アドレスマニアの方々は別でしょうけれど。

[210: 匿名さん]

戸数いくつもないのになかなか売りきれないね。

なんかやたらキャンセル多くないか？
ローンアウトにしては多すぎだよね。

[211: 匿名さん]

でも、最終期３戸は全て売れたみたい。
結果、キャンセル住戸１戸を残すのみでしょ。
無理してローン組もうとする人っているもんだね。

[212: 匿名さん]

手付没収覚悟で、湯島龍岡のパークハウスに流れた人もいるのでは？！

[213: 匿名さん]

そりゃないでしょ。
手付けって１割ですよ。
龍岡町がそこまでして買うに値する物件とは思えません。

[214: 匿名さん]

どういう事情があったかはわかりませんが、
ちょっともったいない感じがしますね。

結局今売っている1戸はＣタイプなのでしょうか。
角部屋だったらかなり良いですよね。
そもそもの広さも70平米はあるので、収納も割とありますし。

[215: 周辺住民さん]

http://www.bh3.jp/misc_outline/index.html
を見ると2戸販売しているみたいですね。

[216: 匿名さん]

しかし、いくらブリリアとは言え、湯島物件と思うと割高ですね。
どれくらい値下げしているんだろう。
7000万くらいなら検討するんだけど。

[217: 周辺住民さん]

住所は湯島でイマイチかもしれませんが、
利便性では本郷より良いですね。
というかうらやましいです（うちは本郷）。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

A、Bタイプの低層階であれば、7000万で購入できるけど、残念、もう完売された。

[219: 匿名さん]

マンションのキャンセルで考えられる理由としては、
ローン審査に通らなかった、突然の転勤、契約後の離婚、当てにしていた親の援助が
なくなった、契約後に気に入らない箇所が見つかった、内覧時指摘した不具合が直っていなかった、
売主、施工会社に対する不信感、、、などがあるようです。

[221: 物件比較中さん]

もう明後日締め切り･･

ここは見送りかなぁ･･･

感想だけ置いていくとですね、窓の多さが特徴的だと思いました。眺望が良いことを前提の設計ということが顕著です。ロケーション的魅力を最大限に引き出しているなと。

高台＝坂、というマイナスイメージよりもこの眺望や明るさに目が行く物件というのが感想です。

[222: 周辺住民さん]

>>221さん

現状では眺望は良いですが、どうも南側の駐車場が気になるんですよね。
定期借地権付きのマンションが建ちそうな気がしてしょうがないです。

西側もマンションが建ちそうな感じで、時間の問題でしょうね。

そんなこと言っていたら、この辺に家を買うことはできませんが。。

[223: 匿名さん]

斜め前も危ないと思っていましたが信金店舗でよかったですね。とりあえずは。

[224: 匿名さん]

こんなちっちゃいマンションなのにいつになったら売り切れるんだよ．誰か買いなさい．

[225: 契約済みさん]

買っちゃうよ

[226: 匿名さん]

周辺にマンションが出来てしまうというリスクがあるのはデメリットですね
立地は良さそうなのでじっくり検討した方が良さそうですね

[227: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

というか、もう完売したのでは？

[228: 匿名さん]

あと1戸残ってるね

[229: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あ、本当ですね。2階の部屋、売れなかったのか〜。先着順になってました。

[230: 匿名さん]

過去のブリリアと比較すると値ごろ感がないので苦戦しそうだとは思ったのですが、ここまで時間がかかるとは。サラリーマンには手が出せない物件の需要も、さすがに最近の販売ラッシュで減退してますね。こうなったらまだまだ時間がかかりそう。

[231: 匿名さん]

>>230

そのラッシュもそろそろ終わりかなという感覚は持っています。よってこちらのような物件が今度は注目されるようになってくるやも･･･可能性の話ですが。こちらの物件への感想としては、純粋に"高い"です。条件より割高というのではなく、本郷三丁目の物件としての高さはやはりこちらもか･･･という意味です。経済的余裕があるならとっくに手を出しているところですが、何度ローのシミュレーションをしても厳しい現実。マイオーダーを追加すれば更に高くつきますね。

[232: 契約済みさん]

セールスが作成した甘々ローン返済計画に目がくらんで借りちゃう人って、やっぱりいるんですよね。子供の養育費と老後資金などでマンション並みにお金が必要なの知らないで。あと、ダブルインカムというまやかしの収入を頼りにする人。

今後、不況になることも考えて、ローンは5000万以下には抑えたい。頭金を2500万用意したとしても、諸経費除いて7200万程度のマンションがサラリーマンの上限かと思われます。ここはどういう人が買うんでしょうかね？

[233: 契約済みさん]

残りの１邸の話です

[234: 周辺住民さん]

>>232さん

2002~2003年くらいにマンションを買って今から住み替える、
という人であれば、頭金はもっと用意できるかもしれませんよ。

[235: 契約済みさん]

確かに、買い替えということであれば頭金は潤沢にありそうですね。納得しましたありがとうございます。

[236: 匿名さん]

最後ってなぜ売れないんですかね。特に他の部屋と比較して悪い間取りではないですが。。消費税とか経済状況ですかね。購入者としては早く売り切れてほしいんですが、いつまでもだらだら売れ残るというのはうれしくないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

契約キャンセル住戸が契約されたはずなのに
また契約キャンセルになったのかな

[238: 匿名さん]

どういう状況になっているのか読めないですよネ…
ディスカウントさえあればはけてしまいそうですが
最後って他のマンション見てても結構売るのが大変そう
なんでなんでしょうね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[239: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値頃感あるし、売れても良さそうですけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[240: 匿名さん]

完売しましたね。

公式サイトが閉鎖されていました。

[241: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[242: 匿名さん]

ビックリした。公式サイトが見えなくなった。

[244: ビギナーさん]

最終一邸は10階東側でした

[245: 入居予定さん]

不思議ですね。売れ切れると悪いこと言う人がいなくなる。やっぱり他の売れ行きの厳しいマンションの方がネガティブトークするのかな。競争だからしょうがないのかな。

[246: 住まいに詳しい人]

このマンションは絶対良い物件だよ。入居するまで楽しみにしましょう。

[247: 入居予定さん]

初詣に湯島天神に行くときに前を通ったら順調に建築進んでいるようでした。
入居が楽しみです！
スーパーがないのが不便ですが、まぁそこは致し方ないのでしょうか？

[248: 匿名さん]

ここは割高の一言に尽きると思います。
それが許容できれば良いマンションでしょうね。

[249: 匿名さん]

7000万以上出せるんなら都心タワマンがいいよね。
眺望、採光、利便性、管理体制、どれもこことは比較になりませんから。
文京区の端っこですしねえ。

[250: 周辺住民さん]

西側に9階建てが建ちますね。看板が出ていました。
ちょっと残念。

[251: 周辺住民その2]

スーパー加賀屋は３月で閉店しましたよー。

[252: 周辺住民さん]

坂沿いのラブホが1軒、閉まっていましたね。だんだん良い環境になっていきそうです。

[253: ご近所さん]

今頃になってキャンセル住戸が発生しました。
どうしたのでしょうか？

[254: 周辺住民さん]

Brilliaから龍岡町に流れる方はいないと思います。龍岡町の価格の方が高いですから。
銀行の融資側も東京建物と三菱地所の物件では融資額、すなわち信用度を分けて扱っています。
東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。マンションを購入する方も余程
この土地を気に入り、近隣に間もなく建つ建物などの影響も鑑みてそれでもという方でないと
買わないと思います。

あとは本郷の路線価が落ち始めたのもキャンセルの理由かもしれません。

[255: 周辺住民さん]

ということは、やはり高値掴みなのでしょうか。

[256: 匿名さん]

>東京建物さんはMajor7中ダントツの倒産ランク１位です。

安田財閥ご存じ？

[257: 周辺住民さん]

安田財閥存じておりますが、財閥は経営不振部門は切り捨てますので
私としましてはデータとして示されたモノ、状況で判断しております。

[258: 匿名さん]

そうですね、最近の東建の販売手法で物件に提携企業勤務者向けを数戸入れているのも
こいうった事情でしょうか？

[259: 匿名さん]

本郷の路線価って落ちてますか？上がってませんか？
ここは本郷ではなくて湯島ですが…。
個人的にはブリリアブランドは可もなく不可もなく、という印象です。

[260: マンション検討中さん]

本郷の路線価落ちてるイメージは全くありませんね。。。