Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

どこにできるのかな？と思ったら
湯島小のお隣ですか。

歩こうと思えば、10分ちょっとで御茶ノ水までもあるけますね。
途中高低差がありますけれど。

[2: 周辺住民さん]

>>1さん　乙です。

駅に関しては、御徒町や上野まででも楽勝ですね。
山手と下町の両方を味わうことができるポジションかと。

[3: 匿名さん]

住所も、最寄り駅も湯島なのに、湯島って名前にしないという事は、マンションの建設地として、湯島という住所、駅には価値がなくて、本郷３丁目という駅には価値が高いということなんでしょうね。

この物件の将来の価値が見えてしまいます。

[4: 匿名さん]

３さん
それはちょっと言い過ぎかもしれないですね。
湯島に価値がないというより、本郷三丁目により価値があるということだと思います。
確かにこの物件は、「ブリリア湯島」だとは思いますが。

個人的には、１４階建てのペンシルマンションであることの方が気になります。
もう少し低層だったら良かったのに。

[5: 匿名さん]

３さんではないが、３さんと同意見です。
東京建物クラスのデべが、
最寄駅でもなく地名でもない駅名を付けるのはチョットネ。

[6: 周辺住民さん]

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩5分

ですので、本郷三丁目を名乗ることに、さほど目くじらを立てなくてもいいような。

ちなみに、「本郷」の地名は「湯島本郷」から来ています。

[7: 匿名さん]

天井高が2.6メートルなのが良いなと思います。
天井が高いと圧迫感がないですし、
家具も外国製の背の高いものが置けます。

マンションのネーミングは、
私は湯島でも本郷でもどちらでもいいかな・・・。
日ごろ使う駅は本郷三丁目の方が使い勝手が良さそうですけれど。

[8: 匿名さん]

マンションの名前は新築で買う時は正直、買う方はどうでも良い。７さんのご意見はごもっとも。

しかし、湯島と名乗る物件と本郷３丁目となのる物件では本郷３丁目とした方が売れるとデベは分析した。そして、次回売る時（中古を転売する時）は皆さん（新築購入者）は売り主になるが、その時はこの物件は最寄り駅と住所表記を基本として中古マンションとして売り出されるのです。

中古販売する時にマンションの名前なんて書いてないでしょ、ネットでみる広告に。

本郷３丁目を名前に付けて得するのは最初に売るデベだけ、つまり損するのは最初に湯島価格ではなく、本郷３丁目価格で買っちゃう最初の購入者だけ、分かるかな？

[9: 匿名さん]

キモい

[10: 匿名さん]

湯島というと歓楽街のイメージで、本郷は文教地域というイメージ。
ここは住所は湯島だけど坂の上で歓楽街から距離があるから、環境的には本郷だと思う。

[11: 匿名さん]

南側の駐車場はお寺の土地でしょうか

将来何か建つ可能性もありますよね

[12: 周辺住民さん]

>>11さん
都市計画上、近隣商業地域なので、日当たりなどは担保されません。都心の寺や神社は土地を切り売りしたり定借マンション建てたりするケースが多いですしね。

[13: 購入検討中さん]

交通も便利だし、購入を検討していますが、価格が未定です。
文京区の駅近で3LDKマンションの相場はどのくらいなんでしょうか？？

また、文京区はお受験地域という噂を聞きましたが、
その辺りはどうなんでしょうか？？
ママ友合戦など、本当に起こり得るのでしょうか？？

ご存知の方、教えて下さい。

[14: 匿名さん]

文京区で普通の3Lでしたら9000万前後からではないでしょうか。以前音羽でママ友関係についていけず、ママ友の子供をあやめてしまった事件がありました。学歴最重視の方が多いです。文京区の最大のネックは練馬ナンバーになってしまう事ですかね。他は緑もあって安全で暮らし易いですよ。

[15: 周辺住民さん]

>>13さん>>14さん

一般には坪単価で300万円から380万円くらいかと思います。
パースの寺との位置関係からは、全戸南向きになるようですので、
坪350万円からではないでしょうか。
70m2なら8000万円ですね。

[16: 周辺住民さん]

>>11さん

昨日、現地を見てきました。
寺の土地とは違うような雰囲気でした。
何か建つ可能性が大きいと思います。

[17: 匿名さん]

南側はお寺(霊雲寺でしたか？)なので景色の抜けが良く、その環境が永く保証されるのではないかと
考えておりましたが手前に駐車場があるのですね。
しかしそれよりも、小学校の隣なので窓を開けると吹奏楽の練習の音や歓声などが聞こえると思います。
お子さんが小学校に通う予定であれば、近くで便利ですし夏場は屋上にあるプールが見下ろせて楽しいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

小学校が隣なのはそれなりにデメリットがあるでしょうね。
やはり日中は騒音がすると思います。
ただ、自分の子供が通うのであれば安心できますけどね

[19: 匿名さん]

教育施設をデメリットとは心情的にはいいたくありませんが、音の問題はあるでしょうね。
個人的には子供がいるので安心ですが。
2L、3Lのマンションですし、値段がこなれてればお子さま連れの家族構成が多くなりそうですね。

[20: 周辺住民さん]

春日通りの北側の旧龍岡町で三菱地所がマンションを建てるようですね。秀和湯島レジデンスの西隣で、閑静な住宅街です。ご参考までに。

[21: 周辺住民さん]

この辺では坪300万超えたら売れないと思います。

[22: 匿名さん]

21さんの相場観は随分現実と乖離しちゃってますね♪

[23: 匿名さん]

今日見たら南面の駐車場の東側半分はロープで囲ってあって駐車場としては使っていませんね。何か建つのかもしれません。もっともブリリアの南正面にはかかって来ない感じです。

[24: 匿名さん]

地所の物件は、駅からはちょっと遠いのが残念です。龍岡門のすぐ近くに何かいい物件出ないかなあと。

[25: 匿名さん]

坪300万円がいいところでしょう、ブリリアですし。

[26: 匿名さん]

意味分からん。安田財閥で不満ですか？

[28: 匿名さん]

教育施設をデメリットと考える方もいらっしゃるのですね。
漠然と「高い建物が経たないから圧迫感なくていいなぁ」なんて
考えてしまっていました。
確かに音の問題はありますね…。
開いている時間が決まっているので
そこが救いでショウカ！？

[29: 匿名さん]

小学校となり　マンション
と検索してみるとたくさん事例が出てきますから、それ見て判断してみてはいかがでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

どうも坪330～を予定しているようですね。
ちょっと高いですね。

[31: 匿名さん]

小学校の隣で考えられるデメリットと言えば、休み時間や放課後校庭で遊ぶ
子供の声、運動会の練習、プールの嬌声、砂ぼこり、放課後吹奏楽部の練習の音
くらいしか思いつきません。
あとは、もしかして休み時間に子供が家に帰ってきてしまう事とか？(笑)

[32: 匿名さん]

上記以外ですと、
こちらの校庭は休日に開放されてますから、たまに休日でも音はするかもしれません。
イベントのときに周りに車があふれる学校もあるようで、ここもそうだと駐車場への出入りに苦労するかもしれません。
あとは通学路の物件では入り口や郵便受けにいたずらされたり。
そのくらいでしょうか。

[33: 匿名]

この前、休みの日に学校の前を通りかかったら
サッカー教室をやってました。人数はそんなに
多くなかったですが、学校周りが静かなのも
ありますが、それなりに声は響いていました。

学校隣り合わせの東向きの部屋と逆の西側の
部屋では窓を閉めた状態でどの程度、部屋の
中まで聞こえるのか、知りたいですね。

建設予定地の前の歩道、休みにかかわらず
自転車が数台、止めて（放置されて？）ました。
学校の近くだと住み始めてこういうのもある
でしょうね。

あと確かに駐車場の出入りは登下校とかイベント
と重なると邪魔になるかもしれませんね。

[34: 周辺住民さん]

さっきスレ立ててきましたが、
「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の案内が、
本日、ポストに入ってきました。

こちらにスペックを書いておきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337261/

個人的には、「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の方がいいなあ。

[35: 匿名さん]

学校は休日でも校庭などの施設は貸し出しをしていますものね。
それはもうしょうがないのかもしれないです。
マイクを使って音楽を流したり、怒鳴り声が聞こえたりしなければ良しとしないといけないでしょうね。
学校の近くに住んでいるということで気持ちの面である程度の妥協は必要になってくるかと思います

[36: 匿名さん]

一般向けのモデルルームの公開が今月末のようですね。
その前の優先販売分はどれくらい売れてしまっているのでしょうか？
もともと分譲数も少ないですから、
意外と残っていないですかね…。
まずはＭＲで情報収集することからしか始めるしかないでしょう。

[37: 匿名さん]

優先販売なんてあるんですか？

[38: 匿名さん]

近くのプラウドは坪330～340平均だったと思います。
それにあっちはアドレスも本郷一丁目だし、プラウドブランドだし、と考えると、こちらの物件は坪300ぐらいが妥当かと思います。
坪330とかだと割高感いっぱいですが、さてどうなんでしょうか？

[39: 匿名さん]

プラウドもブリリアも５０歩１００歩でしょ。

[40: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですねぇ。
(相場よりも)高いからかな？

[41: 匿名さん]

小学校に限らず、隣に学校があると学校のチャイムや子供の声で
賑やかに感じる所があるでしょうね。声や音はいいとして、
砂埃が気になりますね。風の強い日は高いところまで上るようなので、
最上階のバルコニーでも砂まみれってこともあるでしょうね。
スロップシンクがついてるといいのですが…

[42: 匿名さん]

ブリリアは、どこも大抵スロップシンクが標準装備されているので
こちらも期待してよろしいのではないでしょうか。
近くに嫌悪施設や交通量の激しい道路があるならまだしも、学校が
近いからと価格に反映されることもありませんね。
むしろ付加価値としてプラスに捉えられると思います。

[43: 匿名]

各デベともに、土地の仕入れが極端に少ない状況です。
地価が上昇傾向であることを考えると、坪300万円は無理でしょう。
それは、この物件にかぎらず、都心部の物件全体に言えることです。

[44: 匿名さん]

ここが坪300だったら大変です。23区内全域のマンション価格との整合性が付きませんよ～

なお、ここの土地の仕入れ価格は相当高かったと聞いてます。

[45: 匿名]

デベの土地仕入れの他に、震災復興で、ゼネンコンは大忙しの状態にあります。
大規模開発のマンションは別にして、普通のマンション建設には旨味が少なく、興味を示しません。
また復興需要で資材高騰もあり、建築コストも高くなっています。
従って、これから建つマンションの坪単価を、これまでの感覚で高い安いと比較することは大きな誤りにつながります。
当然、この流れは、既に中古価格にも影響を与えています。
こういう状況を考えれば、都心部のマンションは、これから徐々に上昇していく傾向にあります。
金利も上がる傾向にありますし、消費税も上がりますから、早めのご購入をお勧めします。

[46: 匿名さん]

会社関係者の方、書き込みお疲れ様です。
坪300とは思いませんが、湯島で坪350は高すぎですよ。

[47: 匿名さん]

設備仕様にはスロップシンクのことは表示されていませんでした。
砂埃はたしかにすごいと思います。
風強い日は特に洗濯物が外に干せないというデメリットがありますね。

[48: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

＞No.46

残念でした～～～。
会社関係者ではありません。
一般人です。
邪推もほどほどに。
しかし、会社関係者はこんな掲示板見に来るほど暇なんでしょうか。
見てどうするんでしょうかねえ。

[50: 匿名さん]

>42

間取り図見れば分かるけどスロップシンクないよ。青田売り物件検討するなら図面くらい読めるようにならないと。