Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

どこにできるのかな？と思ったら
湯島小のお隣ですか。

歩こうと思えば、10分ちょっとで御茶ノ水までもあるけますね。
途中高低差がありますけれど。

[2: 周辺住民さん]

>>1さん　乙です。

駅に関しては、御徒町や上野まででも楽勝ですね。
山手と下町の両方を味わうことができるポジションかと。

[3: 匿名さん]

住所も、最寄り駅も湯島なのに、湯島って名前にしないという事は、マンションの建設地として、湯島という住所、駅には価値がなくて、本郷３丁目という駅には価値が高いということなんでしょうね。

この物件の将来の価値が見えてしまいます。

[4: 匿名さん]

３さん
それはちょっと言い過ぎかもしれないですね。
湯島に価値がないというより、本郷三丁目により価値があるということだと思います。
確かにこの物件は、「ブリリア湯島」だとは思いますが。

個人的には、１４階建てのペンシルマンションであることの方が気になります。
もう少し低層だったら良かったのに。

[5: 匿名さん]

３さんではないが、３さんと同意見です。
東京建物クラスのデべが、
最寄駅でもなく地名でもない駅名を付けるのはチョットネ。

[6: 周辺住民さん]

東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩8分
都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩5分

ですので、本郷三丁目を名乗ることに、さほど目くじらを立てなくてもいいような。

ちなみに、「本郷」の地名は「湯島本郷」から来ています。

[7: 匿名さん]

天井高が2.6メートルなのが良いなと思います。
天井が高いと圧迫感がないですし、
家具も外国製の背の高いものが置けます。

マンションのネーミングは、
私は湯島でも本郷でもどちらでもいいかな・・・。
日ごろ使う駅は本郷三丁目の方が使い勝手が良さそうですけれど。

[8: 匿名さん]

マンションの名前は新築で買う時は正直、買う方はどうでも良い。７さんのご意見はごもっとも。

しかし、湯島と名乗る物件と本郷３丁目となのる物件では本郷３丁目とした方が売れるとデベは分析した。そして、次回売る時（中古を転売する時）は皆さん（新築購入者）は売り主になるが、その時はこの物件は最寄り駅と住所表記を基本として中古マンションとして売り出されるのです。

中古販売する時にマンションの名前なんて書いてないでしょ、ネットでみる広告に。

本郷３丁目を名前に付けて得するのは最初に売るデベだけ、つまり損するのは最初に湯島価格ではなく、本郷３丁目価格で買っちゃう最初の購入者だけ、分かるかな？

[9: 匿名さん]

キモい

[10: 匿名さん]

湯島というと歓楽街のイメージで、本郷は文教地域というイメージ。
ここは住所は湯島だけど坂の上で歓楽街から距離があるから、環境的には本郷だと思う。

[11: 匿名さん]

南側の駐車場はお寺の土地でしょうか

将来何か建つ可能性もありますよね

[12: 周辺住民さん]

>>11さん
都市計画上、近隣商業地域なので、日当たりなどは担保されません。都心の寺や神社は土地を切り売りしたり定借マンション建てたりするケースが多いですしね。

[13: 購入検討中さん]

交通も便利だし、購入を検討していますが、価格が未定です。
文京区の駅近で3LDKマンションの相場はどのくらいなんでしょうか？？

また、文京区はお受験地域という噂を聞きましたが、
その辺りはどうなんでしょうか？？
ママ友合戦など、本当に起こり得るのでしょうか？？

ご存知の方、教えて下さい。

[14: 匿名さん]

文京区で普通の3Lでしたら9000万前後からではないでしょうか。以前音羽でママ友関係についていけず、ママ友の子供をあやめてしまった事件がありました。学歴最重視の方が多いです。文京区の最大のネックは練馬ナンバーになってしまう事ですかね。他は緑もあって安全で暮らし易いですよ。

[15: 周辺住民さん]

>>13さん>>14さん

一般には坪単価で300万円から380万円くらいかと思います。
パースの寺との位置関係からは、全戸南向きになるようですので、
坪350万円からではないでしょうか。
70m2なら8000万円ですね。

[16: 周辺住民さん]

>>11さん

昨日、現地を見てきました。
寺の土地とは違うような雰囲気でした。
何か建つ可能性が大きいと思います。

[17: 匿名さん]

南側はお寺(霊雲寺でしたか？)なので景色の抜けが良く、その環境が永く保証されるのではないかと
考えておりましたが手前に駐車場があるのですね。
しかしそれよりも、小学校の隣なので窓を開けると吹奏楽の練習の音や歓声などが聞こえると思います。
お子さんが小学校に通う予定であれば、近くで便利ですし夏場は屋上にあるプールが見下ろせて楽しいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

小学校が隣なのはそれなりにデメリットがあるでしょうね。
やはり日中は騒音がすると思います。
ただ、自分の子供が通うのであれば安心できますけどね

[19: 匿名さん]

教育施設をデメリットとは心情的にはいいたくありませんが、音の問題はあるでしょうね。
個人的には子供がいるので安心ですが。
2L、3Lのマンションですし、値段がこなれてればお子さま連れの家族構成が多くなりそうですね。

[20: 周辺住民さん]

春日通りの北側の旧龍岡町で三菱地所がマンションを建てるようですね。秀和湯島レジデンスの西隣で、閑静な住宅街です。ご参考までに。