Brillia（ブリリア）本郷三丁目

[マンコミュファンさん]

東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
公式URL：http://www.bh3.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定

売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[42: 匿名さん]

ブリリアは、どこも大抵スロップシンクが標準装備されているので
こちらも期待してよろしいのではないでしょうか。
近くに嫌悪施設や交通量の激しい道路があるならまだしも、学校が
近いからと価格に反映されることもありませんね。
むしろ付加価値としてプラスに捉えられると思います。

[43: 匿名]

各デベともに、土地の仕入れが極端に少ない状況です。
地価が上昇傾向であることを考えると、坪300万円は無理でしょう。
それは、この物件にかぎらず、都心部の物件全体に言えることです。

[44: 匿名さん]

ここが坪300だったら大変です。23区内全域のマンション価格との整合性が付きませんよ～

なお、ここの土地の仕入れ価格は相当高かったと聞いてます。

[45: 匿名]

デベの土地仕入れの他に、震災復興で、ゼネンコンは大忙しの状態にあります。
大規模開発のマンションは別にして、普通のマンション建設には旨味が少なく、興味を示しません。
また復興需要で資材高騰もあり、建築コストも高くなっています。
従って、これから建つマンションの坪単価を、これまでの感覚で高い安いと比較することは大きな誤りにつながります。
当然、この流れは、既に中古価格にも影響を与えています。
こういう状況を考えれば、都心部のマンションは、これから徐々に上昇していく傾向にあります。
金利も上がる傾向にありますし、消費税も上がりますから、早めのご購入をお勧めします。

[46: 匿名さん]

会社関係者の方、書き込みお疲れ様です。
坪300とは思いませんが、湯島で坪350は高すぎですよ。

[47: 匿名さん]

設備仕様にはスロップシンクのことは表示されていませんでした。
砂埃はたしかにすごいと思います。
風強い日は特に洗濯物が外に干せないというデメリットがありますね。

[48: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[49: 匿名]

＞No.46

残念でした～～～。
会社関係者ではありません。
一般人です。
邪推もほどほどに。
しかし、会社関係者はこんな掲示板見に来るほど暇なんでしょうか。
見てどうするんでしょうかねえ。

[50: 匿名さん]

>42

間取り図見れば分かるけどスロップシンクないよ。青田売り物件検討するなら図面くらい読めるようにならないと。

[51: 匿名さん]

>36

昨日、会社の共済会のHPで優先分譲に気がついたんだけどこれからみたい。提携企業社員だと別枠で申し込めるってのと、優先分譲を先にするんで、それに外れても一般分譲にも登録できるみたい。

ただ、提携企業社員向けの優先分譲って掟破りのような。単に共済会経由で物件を紹介してるだけで、東建と提携関係にある会社じゃないし。

[52: 匿名さん]

>49

マンコミュって匿名だから、デベがステマしまくりだよ。食べログが問題
になったでしょ。匿名掲示板の宿命。

ステマを見分けるのもコンピュータリテラシーの一つ。スキルをあげない
とまんまと乗せられちゃう。

[53: 周辺住民さん]

>>51さん

優先分譲って微妙ですね。「優先してやるんだから、つべこべ言うな」みたいなことを想像してしまいます。
菱レジの龍岡町もあることですし、あまり高飛車になれないはずなのに、その辺どうなんですかね。

[54: 匿名さん]

優先分譲ってもっとなんていうか売る相手が決まっているっていう感じかと思っていたのですが
共済会経由なんですか。
共済会経由だと何か特典があったりするのでしょうか？？
もし希望する部屋がそれにあればすごくいいのでは？？と思います。

トランクルームがあるんですね。
どれくらいの大きさなのでしょう？？
ゴルフバッグくらいは入るといいなと思います。

[55: 匿名さん]

トランクルームは便利ですよね。我が家もクローゼットに入らないような
スポーツ用品を入れるのに使いたいなって思います。
全邸ポーチ付きになってるのも嬉しいですね。
ここに自転車とか置いちゃう人が出てこないといいなと、思います。

[56: 匿名さん]

公式サイトに全間取りが公開されましたね。

[57: 周辺住民さん]

東西面のダイレクトウィンドウ、いいですね。
惚れました。

[58: 匿名さん]

間取り出ましたね。
共用部に面している部屋の窓ですが、
プライバシーに配慮して作られているなぁという印象です。
ポーチの内側で、目隠しになるような感じの作りになっていて。
通路側ってどうしても開かずの窓になりがちなのですが
これなら大丈夫そうに感じました
思っていたよりも良かったです。

[59: 匿名さん]

Ａは連窓サッシがありますね２つの部屋にかかる形で変わってるなという印象を持ちました。これどういう風に開閉するのかな・・洋室側に窓を全部移動できるようだとリビング側のほうは窓すら邪魔しない開放感を出すこともできますよね、これに期待です。うちはこの間取りをまず検討することにしますよ。この辺は風は強い地域でしょうか、全窓開放するとかなり通風が良さそうです、強風だと参りますよね・・汗。

[60: 匿名さん]

Bタイプのポーチは、共用階段があって共用廊下直に部屋だと影になるから苦肉の策のような気もする。

[61: 匿名さん]

ごめん、本郷は五輪関係ないよね。
豊洲五輪の開催される地域にするね、本当にみんな、ごめん