Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[82: 匿名さん]

樹タイプには東側にも窓がありますね。上層階からはスカイツリーも見えると思いますよー！まわりの建物は高くて7階くらいですから8階以上は眺望も良いと思われます！

[83: 匿名さん]

ここのサイトを見てみると、いかに物件が低地にあるかが分かりますね。
南北を完全に台地に囲まれている様子が、グラフィカルに見えます。
神田川によって形成された、河岸段丘の最下層に位置しているのが良く分かる。
（このサイト、めちゃ面白いです。）

http://www.gridscapes.net

液状化は、大丈夫な地域ですか？

[84: 匿名さん]

まわりと比べて低いが湾岸部と比べれば高い。飯田橋から東は全部ここより低い。てゆうか高いだ低いだ気にしてんのは一部の人だけ。治水機能が未発達だった時代を生きた年寄りだけでしょ（笑）

[85: 匿名さん]

あと営業マンね！高台物件の。ウザいからもう来なくていーよ。

[86: 匿名さん]

ホームページが満席御礼となってますね。なんだかんだ言っても狙っている方は多いのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞８６
本当ですね。
通常なら満員→新しい日時を設定、のはずですから
買う意志の固い客が一定数確保できたのでは？
一般分譲はたった１７戸しかないですし

間取りのばらつきもないので、六義園に続いて即完もあり得ますね

[88: 匿名さん]

ややこしいけど、｢事前案内会｣ですからね。
別途｢モデルルームオープン｣があるのでしょう。
ただ、事前案内会である程度購入見込み者を固めるかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

最近の物件のＭＲは何故か、席数や日時回数が少ない物件が多い。
ここがどうかは知らないが。

[90: 匿名さん]

嬉しい悲鳴が聞こえてきそうです。まあ小規模ですからそんなにたくさん営業さんもいないでしょうし、たくさん来すぎても対応出来ないんでしょうね。

[91: 匿名さん]

ここを買われる方は、当然お調べになられているとは、思いますが。

こういう谷にあるマンションの場合は、水害と液状化の問題は、要調査ですよね。
そこで、老婆心ながら、少し調べてみました。

東京都／新宿区は、水害ハザードマップで、この物件のある場所を床下浸水の危険性がある地域としています。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

この場合、床下浸水とは、２０～５０ｃｍの浸水の可能性があるということです。しかも、想定降雨量は、平成12年に発生した東海豪雨の降雨量を前提としていますので、それ以上の大雨が短時間に降れば、もっと浸水する可能性もあります。

[92: 匿名さん]

ハザードマップは重要ですね。
うちは、ちょっと無理だな。

[93: 匿名さん]

続いて、液状化ですが。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

液状化は、心配ないとされています。

よかった、よかった。


おーーーーーーーーっと、良く見てみましょう。砂層分布図を重ねると、そのど真ん中に物件があり、液状化予測範囲図（液状化の可能性が十分にあり、検討対象とする地域）にしっかり入っています。（地盤が砂地という意味です。）

つまり、東京都としては、可能性はあるが、現時点で明確に液状化するとは言えないとされている地域になります。

びみょーだなぁ。。。でも、液状化の可能性があるという地域には入っていないので、一応安心しておきましょうよ。

[95: 匿名さん]

９１と９３は、私が書き込みましたが、９２は、知りませんよ。９３を書いている間にどなたかが書き込んだだけです。

勝手に想像を膨らませないでください。

[96: 匿名さん]

いよいよ来週からですねー結局いくらなんだろう？？？坪300くらい？？？

[97: 匿名さん]

6000万円台中心みたいですから300万強って感じですねぇ

[98: 匿名さん]

ここ考えてる方って他にどこ考えてます？

[99: 匿名さん]

神楽坂あたり

[100: 匿名さん]

ウチはブリリアの目白台と比較中です
どちらも一長一短で・・・

[101: 物件比較中さん]

＞100
一長一短というのは？
目白台は、やはり通り沿いの騒音ということですかね？
こちらの早稲田は？ご参考までに教えてください。

[102: 匿名さん]

＞１０１
日常の利便性ならこちらですが、子どもの通学を考えるとあちらなんです

[103: 匿名さん]

神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…

[104: 物件比較中さん]

＞102
ありがとうございます。個人的な利便性の話ですね。
私は、通勤にはあっちですが、静かさをとると、こっち、なんです。

[105: 匿名さん]

通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。

[106: 匿名さん]

これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？

pros
駅が近い。
スーパーが近く、しかも駅との間にある。
静か。特に、週末は、期待できそう。
大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。

cons
地盤が悪そう。
水害のリスクがある。
眺望がほとんど期待できない。
東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。）
過激派の拠点がすぐ近く。

何か、抜けがありますか？

[107: 匿名さん]

抜けてた。

pros
大きめの公園や図書館がすぐ近く。　

[108: 匿名さん]

この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。

せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。
あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。


結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。

近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。）

そこが、なんとも・・・。

静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。


誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？

[109: 匿名さん]

馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな

[111: 匿名さん]

早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。

[112: 周辺住民さん]

お店は近所にたくさんありますよ。

天ぷらは天仙、高七。
寿司屋は笹屋、山水。
うなぎはすず金。
焼き鳥でしたら、みつぼ。
懐石は松下。
蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。
イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。
フレンチはキャトルフォンティーヌ。
ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。

強いて言えば美味しい中華がないだけで、
地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。

[113: 匿名さん]

>112
みつぼは焼き鳥ではなく焼きとん

[114: 匿名さん]

美味しい話で盛り上がってますね！地元の方、今度見に行く時のランチで行きたいのですが、ここだけは行っとけ！っていうオススメは何処ですか？

[115: 周辺住民さん]

112ですが、やはり天ぷらの天仙ですかね。
あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は
絶品です。
女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。

ちなみに日曜日は休みです。

[116: 匿名さん]

ありがとうございます！天ぷら良いですね！今度の土曜日にでも行ってみたいと思います。

[117: 匿名さん]

>112

これって、天仙とか、松下とか、ラ・バリック・トウキョウとか、ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。

これって、近所って言います？結局、タクシー飛ばしていくしかないってことですか。

しかも、１１１みたいに、おいしい店が１メーターとかいう人まで出てくるし。

いわゆる「神楽坂」と呼ばれるグルメエリアは、飯田橋ですから、１メーターでは、絶対に行けません。１０００円以上は、見てください。

つまり、近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。

そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。

[118: 117]

江戸川橋まで、一応、徒歩１０分ですか。。。歩けないって言っちゃいけないですかね。

うーん。と悩みますね。

[120: 周辺住民さん]

117さん

112ですが、松下はこのマンションから徒歩1分の店です。

そして今回紹介させてもらった14店舗のうち、
みつぼ、天仙、バリックトウキョウ、新雅の4店舗は江戸川橋です。
14店舗のうちの4店舗だけが江戸川橋ですが、117さんの常識からいくと
ほとんど江戸川橋になってしまうんですね。
【ほとんど】の範囲は人それぞれですが（笑）

さらに江戸川橋は徒歩10分以内なので、徒歩圏内かと？
まぁ、徒歩10分はタクシーでしょ！と言われたら、
それまでですが（笑）

そしてさらに神楽坂は本多横丁がメインだとしたら、
このマンションから厚生年金病院の方に出る裏道使えばワンメーターで行けますよ。
1000円は間違いなくかかりません（笑）

[121: 匿名さん]

１２０さんの勝ち( ^ ^ )/□

[122: 匿名さん]

今日からオープンですね。どなたか行かれた方いらっしゃいますか？私は予約が取れず再来週行くのですが感想を是非聞かせて下さい。

[123: 匿名さん]

結構なお値段でした。強気に出てるかな。

[124: 117]

＞１２０
情報ありがとうございました。

松下って、江戸川橋にある料亭だと思っていました。失礼しました。

でも、神楽坂に裏道使ってもタクシー１メーターはないですよ。まじで。夜なら、一方通行も往きは順方向なので、素直に早稲田通りの方が、お金かからないように思いますが。。。

いずれにしろ、私は、江戸川橋まで歩くのは、ちょっとしんどいと思うので、タクりますね。特に、帰りは、酔っぱらっているので、歩く事はないように思います。そういう意味では、馬場下交差点あたりまでが徒歩圏の限界かな。

[125: 周辺住民さん]

124さん

このマンションから神楽坂本多横丁までの裏道は
まず早大正門通りを山吹町のつきあたりまで行き、
右に曲がります。
それからすぐ左手に教文堂という印刷会社がありますので、
そこを左に曲がりまして、裏道を通って行きますと、
パークハウス神楽坂や現在は病気により休業中ですが有名なスイーツ店【カー・ヴァンソン】
があるところに出れますので、そこで降りれば本多横丁までは徒歩30秒です。

今まで少なくともこの鶴巻小学校交差点から50回以上タクシーで行ってまして、数回800円になりましたが、
ほとんど初乗りで行ってます。まじで。

ちなみに馬場下交差点まで歩くのと江戸川橋駅まで歩くのと3分も変わりませんので
頑張って歩きましょう！飲み帰りの徒歩10分は酔い覚ましにちょうどよい
距離です。

[126: 匿名さん]

本日見てきました。改めて立地の良さを痛感いたしましたが値段は(予定ですが)それなりに良い値段でした。条件の良いところは6500万〜、1番下で6000万ちょいって感じですかね。悩める価格ですがなかなか出ない場所ですし、親にも少し援助してもらって購入したいと考えています。設備仕様は普通です。可もなく不可もなくという感想でした。以上参考になれば。

[127: 匿名さん]

相場より若干高い印象でしょうか。まああの立地ですから仕方ない部分はありますが。欲しい気持ちはありますがちょい予算オーバーです。少し安くなりますかね？車を手放すかなぁ…駅近だし…

[128: 物件比較中さん]

１２７さん

私もそう思いました。3階でも6,200～6,300万円台の予定価格は、高いですね。
このままの価格であれば、うちは撤退しようと思います。
ペンシルで戸数も少ないので、価格が強気なのでしょう。

[129: 匿名さん]

ですね。それでも売れる自信あるんだろうなぁ、階によっては倍率付くような事も言ってましたし。私の隣にいた方なんて今からどの辺が倍率少ないか聞いてましたよ（笑）

[130: 物件比較中さん]

１２７，１２８さんの言われるように、確かにこのあたりにしては高いですよね。強気の理由は立地ですか？ペンシルはかえってマイナスな気もしますが。このままの価格でしたら、うちも撤退です。
このくらいの価格なら、神楽坂や市ヶ谷方面を検討したいです。

[131: 購入検討中さん]

神楽坂駅近で予算6千万前半だと、2LDK65平米くらいしか買えないですよ