Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[62: 匿名さん]

この辺りは広めの部屋だと中古もなかなか出ないですよね。数年前に分譲された駅前の物件も全く売りにでないですし。子供がいるのでエリア限定で探しているのですが、ここ以外にどこか良い物件ってありますかね？

[63: 匿名さん]

＞南上がりの坂下マンション

たしかにゆるーい傾斜がありますけど、坂とかいうレベルじゃないでしょ
悪意丸出しですね

隣とのお見合いを上手に避けた設計は秀逸だと思いますよ
並木側の間取りはネットじゃわからないでしょうけど（微笑）
　

[64: 周辺住民さん]

＞ゆるーい傾斜

って、何言っています？

神田川から市ヶ谷の高台に向けて、えんえんと坂が続いている地域ですよ。

夏目坂の傾斜を知らないのですか？

マンションの脇の坂を上がって、早稲田通りを超えるところの階段の傾斜を知らないの？

ずーーーっと、南側上がりの坂が続きます。

アホちゃうか。

[65: 64]

＞６３


私は、何十年もこの地域に暮らしてきました。（今は、一時的にちょっと離れたところいいますが。すぐに戻ります。）

この早稲田の地を愛しています。

早稲田の学生が飲み過ぎてゲロをはこうが、過激派がいようが、外国人居住者（最近、ますます増えた。）が増えようが、墓地だらけだろうが、この地域が大好きです。だって、生まれ育った地元ですから。

子供の頃は、モン・エテ（あなたのような営業マンは、知らないだろうけど。）に親に連れて行ってもらうのが何よりの楽しみでした。だって、モン・エテしかなかったんだから。今みたいに、駅上にすき家なんかなかったですよ。ローソンが出来たときは、衝撃でした。

でもね、この地域の人は、目白台や市ヶ谷に対する憧憬を持ち続けているんですよ。決して、prestigeousな地域じゃない。むしろ、超庶民の町です。

市ヶ谷の高台と目白の高台から見下ろされて暮らしてきた町ですよ。いつか、ここから出て行きたいと心の中では思っていても、なんだかんだ愛着があって出て行けない。そういう町です。

いつか、南側の坂上から見下される生活を抜け出して、あの高台に住んでやる、って心の中で思いながら、それがバネになってがんばっているような地域です。

ましてや大学通りなんて、神田川沿いとほぼ同じ標高の、究極の坂下地域です。

「まともなマンション」っていうのは、関口から目白台、あるいは、若松町まで上がってはじめて言えるんですよ。地元の連中は、みんなそう思っている。

営業色丸出しの、虚言はやめてもらいたいです。

[66: 匿名さん]

ま、いろんな意見があるって事で良いではないですか。地位を気をする人もいればアクセス重視の方もいれば、生活利便重視の方もいる。せっかく良い雰囲気で情報交換できているのですから感情的になるのは辞めましょう、ね？

[67: 物件比較中さん]

>66

65さんは全然感情的ではないと思うのですが。
むしろ冷静だと思います。
この辺りについてと高台についてとの関係が参考になりました。鵜呑みにするつもりもありませんが。一つの見解として参考になるということです。
自分に関係する地域を根拠なく持ち上げたい人が多いこの掲示板で、上げるのでもなく下げるのでもない分析は貴重です。

[68: 匿名さん]

早稲田通りから南は確かにきつい傾斜だけど、大学通りから早稲田通りまではたいした坂じゃないでしょ。
標高と坂のあるなしはまた別の話だし、ここに住んでる住人はきつい人が多いんだね。びっくりした。
それこそ坂下で目白台と市ヶ谷を羨みながら暮らしてきて僻み根性が強いのかな。

[69: 匿名さん]

この辺りは江戸時代彦根藩井伊家、高松藩松平家（現大隈庭園）や清水徳川家（現甘泉園公園）の大名屋敷がありました。
山の手と下町の情緒の入り組んだ奥深さがありますね。

[70: 匿名さん]

こないだニュースで早稲田で発砲事件があったよね
やっぱり新宿区だから治安が悪いね

[71: 匿名さん]

急に悪意むき出しのレスが増えましたね
この地域を貶める内容もありますね

早稲田を卒業してずっとこの周辺に住んでますが、
高台を見上げてどうのこうのなんて住民はいませんよ
たぶん書かれた方の個人的な負の感情なのでしょう

たしかに標高は低い場所です
製本や印刷の小規模工場が集中している場所でもあります
東西線しかないのも不便と言えば不便です

でもこの街ならではの住み心地の良さってあるんですよ
とくにこの場所は学生たちの動線から微妙に離れているので静かですし
（使う駅の出口も違います）

九段大手町日本橋方面に勤め先があってしっかり子育てしたい方にはこれ以上ない環境だと思います

[72: 周辺住民さん]

私は子供の頃から何度か引越しながらも、常にこの近辺に住んできました。
昔は神田川の水害もあったので、「目白台への憧れ」みたいなものも
あったと思います。私は昔から住んでいるので、その気持ちわかります。
しかし、今は水害対策も完璧なので、新しく越されてきた方は
コンプレックス無いと思いますよ。
むしろ、この近辺（早稲田駅まで）は平坦なので、「便利」と思う方の方が多いの
ではないでしょうか。
大隈公園、甘泉園、椿山荘、新江戸川公園、江戸川公園、戸山公園と周りに
公園が多いので、散歩していて楽しいですよ。早稲田大学内のお散歩も楽しめます。
私は江戸川公園から神田川に沿っていつもジョギングしています。桜の時期は最高です。
交通の便に関していうと、早稲田はバスが便利です。都電の駅も近いので
下町散策に行く際には便利です。
近くには印刷屋さんが多いですけれど、印刷物の電子化の進展に伴い、
店を閉めて住宅地となるケースが今後は増えると思いますね。
早大通りは静かだし、このあたりは学生さんもそれほど来ないので、住みやすい
と思いますよ。

[73: 匿名さん]

まあスレが上がるのは何かと注目されているという証拠ですよ。売れてない物件は批判の書き込みすら無いですから（笑）

[74: 匿名さん]

売れてなくても、美化したレスが次々書き込まれる物件もあります。

[75: 購入検討中さん]

戸数が少なすぎてだめだわ

[76: 匿名さん]

ブリリアは戸数少ない小規模物件が最近とても多いですね。

[77: 匿名]

ブランド力あるから小規模でも売れるんですよ。

[78: 匿名さん]

私は２０～３０戸がちょうどいいと思いますけどね。
住民同士が互いの顔を覚えられるので、変な人は住みづらくて出て行きます。
隣と挨拶をしたくないとか、管理組合の仕事から逃げたい人には向かないかも知れません。

デメリットは管理費が割高なことくらいでしょうか。

本当は低層で戸数が少ないのが理想ですけど。

[79: 匿名さん]

ブリリア六義園、即完みたいですね。小規模ですよ。

[80: 購入検討中さん]

眺望重視でマンションを探しています。ただし、タワマンは、対象外。

ここの上階って、西、南、北って、塞がれていますよね？北は、目白の高台。南は、早稲田通り沿いのビル群。西は、隣家のマンション。

でも、東側は、意外と眺望が期待できたりしますか？それなら、東側の部屋を検討してみようかと思うのですが、どうでしょう？

スカイツリーとか見えますか？

[81: 匿名さん]

＞８０

あの、大丈夫ですか？
ここは１フロア２戸で、南＆西向きの部屋と北＆西向きの部屋しかありませんよ。

目白の高台が目障りなくらい眺望を気にするなら他をあたったほうがいいです。

[82: 匿名さん]

樹タイプには東側にも窓がありますね。上層階からはスカイツリーも見えると思いますよー！まわりの建物は高くて7階くらいですから8階以上は眺望も良いと思われます！

[83: 匿名さん]

ここのサイトを見てみると、いかに物件が低地にあるかが分かりますね。
南北を完全に台地に囲まれている様子が、グラフィカルに見えます。
神田川によって形成された、河岸段丘の最下層に位置しているのが良く分かる。
（このサイト、めちゃ面白いです。）

http://www.gridscapes.net

液状化は、大丈夫な地域ですか？

[84: 匿名さん]

まわりと比べて低いが湾岸部と比べれば高い。飯田橋から東は全部ここより低い。てゆうか高いだ低いだ気にしてんのは一部の人だけ。治水機能が未発達だった時代を生きた年寄りだけでしょ（笑）

[85: 匿名さん]

あと営業マンね！高台物件の。ウザいからもう来なくていーよ。

[86: 匿名さん]

ホームページが満席御礼となってますね。なんだかんだ言っても狙っている方は多いのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞８６
本当ですね。
通常なら満員→新しい日時を設定、のはずですから
買う意志の固い客が一定数確保できたのでは？
一般分譲はたった１７戸しかないですし

間取りのばらつきもないので、六義園に続いて即完もあり得ますね

[88: 匿名さん]

ややこしいけど、｢事前案内会｣ですからね。
別途｢モデルルームオープン｣があるのでしょう。
ただ、事前案内会である程度購入見込み者を固めるかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

最近の物件のＭＲは何故か、席数や日時回数が少ない物件が多い。
ここがどうかは知らないが。

[90: 匿名さん]

嬉しい悲鳴が聞こえてきそうです。まあ小規模ですからそんなにたくさん営業さんもいないでしょうし、たくさん来すぎても対応出来ないんでしょうね。

[91: 匿名さん]

ここを買われる方は、当然お調べになられているとは、思いますが。

こういう谷にあるマンションの場合は、水害と液状化の問題は、要調査ですよね。
そこで、老婆心ながら、少し調べてみました。

東京都／新宿区は、水害ハザードマップで、この物件のある場所を床下浸水の危険性がある地域としています。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf

この場合、床下浸水とは、２０～５０ｃｍの浸水の可能性があるということです。しかも、想定降雨量は、平成12年に発生した東海豪雨の降雨量を前提としていますので、それ以上の大雨が短時間に降れば、もっと浸水する可能性もあります。

[92: 匿名さん]

ハザードマップは重要ですね。
うちは、ちょっと無理だな。

[93: 匿名さん]

続いて、液状化ですが。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx

液状化は、心配ないとされています。

よかった、よかった。


おーーーーーーーーっと、良く見てみましょう。砂層分布図を重ねると、そのど真ん中に物件があり、液状化予測範囲図（液状化の可能性が十分にあり、検討対象とする地域）にしっかり入っています。（地盤が砂地という意味です。）

つまり、東京都としては、可能性はあるが、現時点で明確に液状化するとは言えないとされている地域になります。

びみょーだなぁ。。。でも、液状化の可能性があるという地域には入っていないので、一応安心しておきましょうよ。

[95: 匿名さん]

９１と９３は、私が書き込みましたが、９２は、知りませんよ。９３を書いている間にどなたかが書き込んだだけです。

勝手に想像を膨らませないでください。

[96: 匿名さん]

いよいよ来週からですねー結局いくらなんだろう？？？坪300くらい？？？

[97: 匿名さん]

6000万円台中心みたいですから300万強って感じですねぇ

[98: 匿名さん]

ここ考えてる方って他にどこ考えてます？

[99: 匿名さん]

神楽坂あたり

[100: 匿名さん]

ウチはブリリアの目白台と比較中です
どちらも一長一短で・・・

[101: 物件比較中さん]

＞100
一長一短というのは？
目白台は、やはり通り沿いの騒音ということですかね？
こちらの早稲田は？ご参考までに教えてください。

[102: 匿名さん]

＞１０１
日常の利便性ならこちらですが、子どもの通学を考えるとあちらなんです

[103: 匿名さん]

神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…

[104: 物件比較中さん]

＞102
ありがとうございます。個人的な利便性の話ですね。
私は、通勤にはあっちですが、静かさをとると、こっち、なんです。

[105: 匿名さん]

通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。

[106: 匿名さん]

これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？

pros
駅が近い。
スーパーが近く、しかも駅との間にある。
静か。特に、週末は、期待できそう。
大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。

cons
地盤が悪そう。
水害のリスクがある。
眺望がほとんど期待できない。
東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。）
過激派の拠点がすぐ近く。

何か、抜けがありますか？

[107: 匿名さん]

抜けてた。

pros
大きめの公園や図書館がすぐ近く。　

[108: 匿名さん]

この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。

せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。
あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。


結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。

近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。）

そこが、なんとも・・・。

静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。


誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？

[109: 匿名さん]

馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな

[111: 匿名さん]

早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。