Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[436: 物件比較中さん]

だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。

[437: 匿名さん]

いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。

[438: 匿名さん]

ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。

[439: 匿名さん]

経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。

東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞　朝刊) 　東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
　東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。

[440: 匿名さん]

経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。

[441: 物件比較中さん]

くわしくお願いします。

[442: ご近所さん]

了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。

ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。

[443: 買い換え検討中]

442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。

[444: 匿名さん]

やっぱり相場よりも高いですよね

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[446: 物件比較中さん]

何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。

[447: 匿名さん]

まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。

[448: 匿名さん]

大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。

[449: 匿名さん]

キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。

[450: 匿名さん]

キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。

[451: 匿名さん]

総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…

[452: 匿名さん]

営業うざいな。

[453: 匿名さん]

そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています（笑）

[454: 匿名さん]

周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。

[455: 匿名さん]

そうなんですか？周辺で競合する物件なんてありましたっけ？多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では？

[456: 匿名さん]

知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。

[457: 匿名さん]

やられたらやり返す！倍返しだ！

[458: 匿名さん]

他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。

[459: 匿名さん]

それはどっちの話？こっち？あっち？営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは？まあ真実はよくわかりませんが。

[460: 契約済みさん]

そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね？ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか？営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。

[461: 匿名さん]

どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売？しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ～・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。

[462: 購入検討中さん]

極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。

[463: 匿名さん]

>462

やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。

[464: 購入検討中さん]

>462
倍返しできてないなwww

でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ

[465: 匿名さん]

エリア共通のマイナス要素で、倍返しはできないでしょ。痛み分け。

[466: 匿名さん]

>462

詳しく教えて

[467: 匿名さん]

だから過去ログみろよしつこいな

333で終了した話なんだよ

事件を起こした宗教団体ならばともかく、凋落の一途をたどっている革マル派の公然活動の拠点でしかないのに、重説対象になることは考えられない。

[468: 匿名さん]

痛み分けじゃなくて痛みなんてそもそもないって話ですか。
何いってるんですかね、早稲田駅までの最寄りの道にあるじゃねえかよ、とぼけたこと言うなよ営業マン（笑）火消しに夢中になるくらいなら値引きしてくれりゃいいのに。

[469: 匿名さん]

ここのブリリアも見張り番がいるのか？

[470: 匿名さん]

見張りというかステマばりばりみたい。

[471: 匿名さん]

重要事項って、どのくらいまで説明するもんなのかね？

[472: 契約済みさん]

買う気があるなら行けば教えてもらえるよ。

[473: 匿名さん]

重要事項説明の中にはその記載はなかったですね。
最近営業の方（Nさん)にこの左翼系思想団体の件について伺いましたけど、
逮捕者が出てないの入れてないそうです。
近所の人は誰も気にしてないからという理由で
諭されてしまいましたが
今になって不安は少しあります。
子供もいますので、説明も難しいところです。
キャンセルするつもりはないですが、
なんだか少しもやもやします。

[474: 匿名さん]

不安要素が少しでもあれば重要事項説明に記載が必要ですし、
説明するのが筋ですよね。
危険性が少ないとしても、一般的な物件の周りにはないモノ。
お客様への配慮が足りないと思います。

完売とはいえ、上記の点や価格など、なんかスッキリしない物件です。

[475: 匿名さん]

大山のは住○会○平一家本部近くと重要事項説明したのかな？

[476: 匿名さん]

キャンセル住戸が1邸出ていたんですね。
間取りを確認しましたが、小さなバルコニーを設けるなど、極力どの部屋にも
通風を持たせる設計が悪くないと感じました。
ただ、2階の部屋なので通行人の視線が気になりますねぇ。

[477: 買い換え検討中]

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

[478: 買い換え検討中]

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

[479: 物件比較中さん]

結局キャンセル出たんですね、そんなもか。

[480: 物件比較中さん]

完成物件見ましたが、これであの価格はどうなんでしょうね。重厚感がないというか安っぽいというか。
あの場所もそんなに立地がいいとは思えませんが。

[482: ご近所さん]

まあ、メリット・デメリット、いろいろあると思いますし、個人的には相場より高いと思いますけど、
買う人は買うでしょうから、売れるでしょうね。
どうしても早稲田の街が好きな、お金持ってる早大OB狙いの物件では？そういう絶対数の少ないというのかしら、数は多くないであろう人を狙っているから、20戸という戸数もちょうどいいのでしょう。

[483: 物件比較中さん]

なんか割引キャンペーン始まってますね・・・

[484: 匿名さん]

販売中が２戸に増えてる・・・


値段からすると上の方ですよね

[485: 匿名さん]

八階南向きのようですね