Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[415: 匿名さん]

瑕疵担保責任って、施工会社にあるのですか？

管理会社は、どうなるのですか？

[416: 物件比較中さん]

もっと長い目で見た話です。瑕疵担保責任は売主だと思いますが、年数が経った後に何らかの経年劣化による不具合が生じた時に、まずはそのマンションの施工会社に連絡すればある程度何とかなります。しかし、すでに施工会社が存在しない場合、管理組合は新たに見つけねばなりません。

[417: 匿名さん]

瑕疵担保責任は売主にある。契約上施工会社は第三者だし、施工会社が倒産した場合は、売主が他の会社を探してきて対応すればいいだけ。

それから瑕疵担保責任については、瑕疵担保責任履行法で売主が倒産しても保証されるけど、２年間の定期点検とかアフターサービスはあくまでもサービスなので倒産した場合はアウト。

ちなみに大規模修繕とかは、複数業者に相見積もりを取って業者選定をするのが普通。

[418: ご近所さん]

近所に住んでいますが、会社勤めしていれば普段早大生を見かけることはほとんどないですよ。
うるさくないです。静かです。学生の動線からは外れてますから。
駅の出入り口も学生が使う方向と逆です。

むしろ学生よりも日曜日に歩行者天国になった時早大通りで遊ぶ人たちの声がどれくらいのものなのか
そっちの方を気にした方がいいと思う。

[420: 匿名]

意外とネガじゃなくて早稲田愛が強すぎて本気で心配したんじゃないかな

[421: 匿名さん]

倍率を下げたいだけでしょ。本日提携優先の締切ですね。

[422: 物件比較中さん]

もうネガしても無意味でしょう。一戸まだあったんでしたっけ？　

[423: 匿名さん]

なんか、ここの書き込みが検討者の判断を左右することなんてないのに、一生懸命ネガったりしてるの見ると、アホだなぁと思いますね。

[424: 匿名さん]

全く呆れますね。残り1とか言ってる人は間違いなく検討者ではないでしょう。

[425: ご近所さん]

まぁ、倒産するかもしれないずさん経営が、建物作りに影響が無ければ、おおむね心配ないのだろうけど。。。

[426: 匿名さん]

＞４２５

＞倒産するかもしれないずさん経営

企業の経営状況に関する無責任な書き込み、
ご自身で責任を取れないならやめたほうがいいですよ

[427: 匿名さん]

東京建物は被害届けを出しちゃえばいいのに。同業営業マンが逮捕されたらニュースになりそうですね（笑）まあ相手にしないと思いますけど。

[428: 周辺住民さん]

たぶん、週間ダイヤモンドの記事をもとにした書き込みでしょう。読んでませんか？

[429: 匿名さん]

まだ近隣のマンションと迷ってはいますがココもいいと思いますよ。もう少し神楽坂寄りが立地は理想だったんですけど一応検討エリア内ということでチェックしておきます。

見晴らしがとても良さそうなのですよ、思ったより高層建物の少ない地域みたいで、風景的には建物だらけというのが実際なのですけど空が広いことは嬉しい限りです。スカイツリーも遠めに何とか見えるようですね。夜はライトアップでいい画になるんじゃないかな。

[430: 物件比較中さん]

スカイツリーが見えるには最上階くらいじゃない？　どこでも見えるような書き方はいけませんね。まあ、この物件は早稲田愛の強い人が買って完売するのでしょうが、高台のブリリア目白台のほうが眺めはいいです。このスレはネガを書くと倍率を下げようとしているとすぐ言われるのですが、私は神楽坂のほうに物件を購入しました。

[431: 匿名さん]

じゃあもうこなけりゃいいのに。

[432: 匿名さん]

ちなみにスカイツリーは7階くらいから見えるよ。眺望写真で確認済み。嘘はいけませんよ。

[433: 匿名さん]

こういう掲示板って、検討している人もご近所の人もご近所を検討している人も、誰が書き込んでもいい気がしてるんですが、こう言う発言はダメとか他検討しろとか、排他的な方が多いのが気になります。
マンションの組合が出来てから、そんな人が多くて話し合いにならなかったら困りますよね。

[434: 物件比較中さん]

ここの検討者は了見の狭い人たちが多いと思います。ネガが書き込まれると必死になって攻撃してきますから。
いかにも早稲田という地域を表しているなあと感じます。
たぶん、検討者の多くは周辺の住民ではないでしょうか。
ちなみに、私の実家は早稲田ですがね

[435: 匿名さん]

ここはあくまで検討者の掲示板です。荒らしはご遠慮願います。それだけです。

[436: 物件比較中さん]

だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。

[437: 匿名さん]

いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。

[438: 匿名さん]

ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。

[439: 匿名さん]

経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。

東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞　朝刊) 　東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
　東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。

[440: 匿名さん]

経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。

[441: 物件比較中さん]

くわしくお願いします。

[442: ご近所さん]

了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。

ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。

[443: 買い換え検討中]

442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。

[444: 匿名さん]

やっぱり相場よりも高いですよね

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[446: 物件比較中さん]

何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。

[447: 匿名さん]

まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。

[448: 匿名さん]

大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。

[449: 匿名さん]

キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。

[450: 匿名さん]

キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。

[451: 匿名さん]

総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…

[452: 匿名さん]

営業うざいな。

[453: 匿名さん]

そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています（笑）

[454: 匿名さん]

周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。

[455: 匿名さん]

そうなんですか？周辺で競合する物件なんてありましたっけ？多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では？

[456: 匿名さん]

知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。

[457: 匿名さん]

やられたらやり返す！倍返しだ！

[458: 匿名さん]

他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。

[459: 匿名さん]

それはどっちの話？こっち？あっち？営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは？まあ真実はよくわかりませんが。

[460: 契約済みさん]

そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね？ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか？営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。

[461: 匿名さん]

どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売？しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ～・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。

[462: 購入検討中さん]

極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。

[463: 匿名さん]

>462

やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。

[464: 購入検討中さん]

>462
倍返しできてないなwww

でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ