Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[340: 不動産業者さん]

左翼系団体の事務所がある程度では重要事項の説明義務対象となりませんよ。そんなことまで対象にしてたら繁華街のマンションなんて重要事項説明が広辞苑並になっちゃう。（笑）自分で調べましょうね。

[341: 匿名さん]

重要事項説明って広辞苑ってほどではないけど、それなりの分量があるんだよね。説明会のときは、その中でも特に重要なことを抜粋して説明するに過ぎない。事前に入手して熟読しておかないと。

[342: ご近所さん]

>337さんへ

気になりませんか？
私は、元地元民ですが、時々、マスク付けてウロウロしている活動家の姿を見るのがとっても嫌でした。

街の雰囲気を思いっきり壊していると思っていましたが。。。（なので、数年前に引っ越しました。）

[343: 周辺住民さん]

早稲田に住んで四年になりますが、別に怪しい団体など見たことありませんよ。ブリリア早稲田は現在、販売されている物件の中でも秀逸ですね。私も自宅を売ってここに住み替えようかと思ったくらいです。今回ブリリアとは縁がなさそうですが、今後住み替えする機会があったとしても早稲田に住み続けるつもりです。

[344: 匿名さん]

>343

秀逸な物件とまでいって、何故、検討しないの？

[345: 匿名さん]

皆様。怪しげな情報が出回ってますが情報を鵜呑みにせずきちんとご自身で確認される事をオススメします。デマに惑わされないように。

[346: 購入検討中さん]

重要事項説明会で説明なかったら、逆につっこみますよね。最近の活動がどのようかはわかりませんが、他の物件にはないマイナス要素ですから。いい物件だからこそ、そこは確認すべきです。デベの返答も気になりますね。

[347: 匿名さん]

購入の判断に重要な質問は書面で回答してもらわないとね。社印を押印した。

口頭だけだと後で言った言わないになるだけ。

[348: 物件比較中さん]

本当に気になる方々は登録を見送ればいい話。
あなたたちが買わなくても即日完売ですから。倍率下げるためにも見送ってください。

[349: 匿名さん]

売れる見込みの分を売り出すわけだから即日完売なんて売る側の演出。

[350: 匿名さん]

正直、3〜5階は値段程の価値はないと思うんですが・・・

[351: 物件比較中さん]

考え方や価値観は、人それぞれですよね。
「警察など信用できない」だったり、「交番が近くにあってラッキー」だったり。
どの方も真剣に考えていて申込みされるのでしょう。

私はよくよく主人と相談しないといけない気がしてきました。価値感の違い過ぎる人の集まるマンションだと管理がまとまらない気がしたんです。
そもそもボーッとしている私は私で、みなさんと合わせられない気もしていて。

[352: 匿名さん]

ここ、戸数が少ないから相互関係が密になりそうだしね。

[353: 匿名さん]

347はズレすぎ、そんなのどこの会社も出すわけない。本気で言ってるなら失笑。

[354: 匿名さん]

ネタでしょ？

[355: 匿名さん]

どうやら一期で全部売りに出すそうです。現在最高倍率6倍とのこと。池袋の落選者も参戦してくる様子。さらに倍率は上がりますよ。欲しけりゃ急いで！

[357: 匿名さん]

池袋考えてた人が早稲田を検討するの？
違いすぎじゃない？

[358: 匿名さん]

同感～！

[359: 匿名さん]

ネタでしょ?

[360: 匿名さん]

>３５１
重要な事ですね。壁一枚向こうのお隣にどんな人が住むのか・・・
場合によっては毎日顔を合わせるしね。

[361: 匿名さん]

2部屋しかないですし、相手は選べませんですからね。
賭けですよ、うん。

[362: 匿名さん]

確かに。住むまではお隣がどんな家族構成か、どんな方だかはわからないですからね。
ま、そんな事いったらどこの物件も同じ事ですがね。ただ小規模マンションは、管理組合などで
話がまとまりやすいというメリットがある反面、何かトラブルがあった時はちょっと
辛いかなとも思います。
ここは駅から近いし、緑が多い公園も近くにあり子育てにも、通勤にも、そして買い物も便利
そうなので主婦の私にとってもすごくいいなと思う立地なんですよね。

[363: 匿名さん]

小規模はまとまりやすいってのは迷信。誰か一人＊＊な人がいて、それに追従する人がでてきたらまとまらない。小規模って一人の割合が高いからね。

[364: 匿名さん]

分譲マンションって住民同士運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。モデルルームでは設備や内装の仕様に目が行きがちだけど、来場者がどんな人かを観察するのも重要。将来のお隣さん候補ってわけだし。

[365: 匿名さん]

このマンションの上階が眺望が望めるとかって書き込んでいる人がいるけれど、そういう人の眺望の定義っていうのは、何なんだろう？

このマンションは、基本的に南北しか眺望が望めない間取りのようだが、１２階建てなら、だいたい３５mぐらいの高さ。

標高７mしかない低地だから、最上階で４０mちょっと。


原町辺りの標高が３０mを軽く超えるから、そこに建物があるので、南側眺望は、原町程度まで。
北側もほぼ同様で、目白台まで。

南北にそれぞれ、数百mしかないんだけど・・・。

ちなみに、中層階だと、早稲田通り沿いのお寺さんの本堂ぐらいしか見えないんだが。

普通、眺望て言ったら、km単位で見渡せるのを言うのではないのか？

逆に上階の部屋に住むと、自分たちの住んでいるところが、窪地で高台に挟まれていることを毎日確認する生活になる。このマンション買うなら低層階の方が、かえって良かったりしそうだ。

[366: 匿名さん]

しつこい

[367: 匿名さん]

→普通、眺望て言ったら、km単位で見渡せるのを言うのではないのか？
それこそあなたの尺度では？

[368: 匿名さん]

高層階がどうしても欲しい人が倍率を下げる為に低層階を勧めてるんでしょ？（笑）

[369: 匿名さん]

HPに11階北側の眺望をパノラマで見れるから、それを見てどう判断するかだろうね。
個人的にはそれほど囲まれ感は感じないけど。

[370: 匿名さん]

HPに南側Viewがなぜ載らないかと言うと、それは、

「お墓View]

だから。

[371: 物件比較中さん]

即日完売が演出だと言ってたアホはそうなったら謝罪しろよ。

[372: 匿名さん]

検討中の方はケンカ腰な方が多いですね。
そう言う人を惹きつける何かがあるのでしょうか?

[373: 買い換え検討中]

南側は早稲田通り近くにお墓が見えますが、それは眺望のごく一部だけなので気にする必要はないでしょう。それよりも南側を載せていないのは、単に南側の眺望が美しくないからです。緑も少ないですし、見えるのは早稲田の住宅街と早稲田通り沿いの建物、少し離れて市谷の高台のマンションだけです。

[374: 匿名さん]

あそこのお寺さん、どんどん墓地を拡張している。

今後も増やすらしい。

[375: 匿名さん]

全戸供給キター！！！！

[376: 匿名]

全戸供給か。蒸発決定だね
お疲れさまでした

[377: 匿名さん]

供給って言葉使うのって供給する側だね。

[378: 匿名さん]

全戸販売か～。
なかなか良いし小型だもんね。
ブリリアは池袋といい六義園といい調子いいね。

[379: 匿名さん]

いやいや、3〜５階であの価格、納得できる人いるの？
疑問だわ・・・

[380: 匿名さん]

最高5倍だってさ。

[381: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[382: 匿名]

いるから販売したんだろうな
まあ戸数少ないしそんなもんでしょ(笑)

[383: 匿名さん]

もったいない。

[384: 購入検討中さん]

もう一度言う。即日完売が演出だと書き込みしていた奴は今すぐ謝罪して消えろ。
どうせチェックしてるんだろう。

[385: 匿名さん]

念のためもう一度言ってください。

[386: 匿名さん]

皆様！最初で最後のチャンスですよ！グズグズしてるとなくなっちゃいますよ！（笑）

[387: 匿名さん]

無理して全戸販売して売れ残ったら物笑いにされちゃう。

[388: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[389: 匿名さん]

え？ もう一度ですか?
最高５倍だってさ。

[390: 匿名さん]

5倍ねぇ・・・ 当たったら逆に後悔だな。

[391: 購入検討中さん]

ネガするだけ虚しくなるだろ。全戸即日完売はすぐなので黙って見てろ。

[392: 匿名さん]

ここの検討者、柄悪いね。将来のお隣さん候補。しっかりと観察しないと。

[393: 匿名さん]

自分の買おうと思っているものをけなされたら誰だって怒りますよ。お前の彼女ブスだな結婚は辞めとけと言っているのと同じ。興味本位で荒らす輩は許せませんね。検討者の皆様頑張りましょう！

[394: 匿名さん]

感情むき出しですか。近隣トラブルになったら、冷静に話し合いにはならないんだろうね。

[395: 匿名さん]

匿名掲示板だからでしょ。会えばみんな普通だよ。ネガの矛先を売れないからシフトしているようだが見苦しいよ

[396: 匿名さん]

匿名だからこそ本性が出ちゃう。

[398: 物件比較中さん]

自慢か。つまらん。

[399: 匿名さん]

荒らしか。つまらん

[400: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[401: 匿名さん]

最低は何倍？

[402: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[403: 匿名さん]

５倍の何が凄いんですか？

[404: 購入検討中さん]

何度でも言う。即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。

[405: 匿名さん]

なんで近衛町住まいの人の書き込み消されちゃったん？

[406: 匿名さん]

>404

即日完売してからでないと恥じかくことになるかも。大人気の池袋タワーも取りこぼしがあったでしょ。あっ、演出じゃないこと証明してくれたのか。

[407: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんか物々しいデスね。

「全戸販売決定」と「即日完売」は同じ事を指しているのですか？
「取りこぼしがある」と言うのは「演出ではない証明」なのでしょうか?

[408: 匿名さん]

旦那さんの仕事場が東西線沿線なのでこちらが目にとまりました。東西線だけではなく、
有楽町線の駅までも徒歩１０分以内で行かれるというのもいいなと。
お買いものする場所が近辺はあるのかなと思っていたのですが、スーパーは結構あるんですね。
一番近いとイトーヨーカドーでしょうか。ここのヨーカドーは衣類などはなく１階、２階は
食品。３階はダイソーが入っている様です。ダイソーがあるのもいいですね。何かと１００均って
利用する事があるんです。

[409: 物件比較中さん]

東西線沿線に勤務先があるというだけで選ぶ物件ではない。ここは早稲田という街に愛着がある人向けの物件です。
そもそも、東西線沿線って広いですし。街を知ることをお勧めします。
といいながらもうほぼ売れてしまいましたが。あと残りは一戸です。

[410: 匿名]

>409
沿線だけで選んでもいいんじゃない？
この辺は便利だから住んだらどんどん愛着わいてくると思うな

[411: 周辺住民さん]

結構濃い街だから合わない人には徹底的にあわない。閑静な場所を求める人はまずダメ。早稲田の学生かなりうるさいし。

[412: 匿名さん]

今年の1月の週刊ダイヤモンドには、倒産危険度ランキングの31位に入っていましたが、東京建物の経営問題は、もう、解決したのですか？

http://menamomi.net/b_dia/080929.html

[413: 匿名さん]

え？
東京建物ってあんまり経営よくないんですか？

[414: 物件比較中さん]

まず倒産の危険性はないと思いますが、万が一売主が倒産してもあまり問題ありません。問題あるのは施工会社の倒産です。施工会社がなくなるとダメージが大きいです。

[415: 匿名さん]

瑕疵担保責任って、施工会社にあるのですか？

管理会社は、どうなるのですか？

[416: 物件比較中さん]

もっと長い目で見た話です。瑕疵担保責任は売主だと思いますが、年数が経った後に何らかの経年劣化による不具合が生じた時に、まずはそのマンションの施工会社に連絡すればある程度何とかなります。しかし、すでに施工会社が存在しない場合、管理組合は新たに見つけねばなりません。

[417: 匿名さん]

瑕疵担保責任は売主にある。契約上施工会社は第三者だし、施工会社が倒産した場合は、売主が他の会社を探してきて対応すればいいだけ。

それから瑕疵担保責任については、瑕疵担保責任履行法で売主が倒産しても保証されるけど、２年間の定期点検とかアフターサービスはあくまでもサービスなので倒産した場合はアウト。

ちなみに大規模修繕とかは、複数業者に相見積もりを取って業者選定をするのが普通。

[418: ご近所さん]

近所に住んでいますが、会社勤めしていれば普段早大生を見かけることはほとんどないですよ。
うるさくないです。静かです。学生の動線からは外れてますから。
駅の出入り口も学生が使う方向と逆です。

むしろ学生よりも日曜日に歩行者天国になった時早大通りで遊ぶ人たちの声がどれくらいのものなのか
そっちの方を気にした方がいいと思う。

[420: 匿名]

意外とネガじゃなくて早稲田愛が強すぎて本気で心配したんじゃないかな

[421: 匿名さん]

倍率を下げたいだけでしょ。本日提携優先の締切ですね。

[422: 物件比較中さん]

もうネガしても無意味でしょう。一戸まだあったんでしたっけ？　

[423: 匿名さん]

なんか、ここの書き込みが検討者の判断を左右することなんてないのに、一生懸命ネガったりしてるの見ると、アホだなぁと思いますね。

[424: 匿名さん]

全く呆れますね。残り1とか言ってる人は間違いなく検討者ではないでしょう。

[425: ご近所さん]

まぁ、倒産するかもしれないずさん経営が、建物作りに影響が無ければ、おおむね心配ないのだろうけど。。。

[426: 匿名さん]

＞４２５

＞倒産するかもしれないずさん経営

企業の経営状況に関する無責任な書き込み、
ご自身で責任を取れないならやめたほうがいいですよ

[427: 匿名さん]

東京建物は被害届けを出しちゃえばいいのに。同業営業マンが逮捕されたらニュースになりそうですね（笑）まあ相手にしないと思いますけど。

[428: 周辺住民さん]

たぶん、週間ダイヤモンドの記事をもとにした書き込みでしょう。読んでませんか？

[429: 匿名さん]

まだ近隣のマンションと迷ってはいますがココもいいと思いますよ。もう少し神楽坂寄りが立地は理想だったんですけど一応検討エリア内ということでチェックしておきます。

見晴らしがとても良さそうなのですよ、思ったより高層建物の少ない地域みたいで、風景的には建物だらけというのが実際なのですけど空が広いことは嬉しい限りです。スカイツリーも遠めに何とか見えるようですね。夜はライトアップでいい画になるんじゃないかな。

[430: 物件比較中さん]

スカイツリーが見えるには最上階くらいじゃない？　どこでも見えるような書き方はいけませんね。まあ、この物件は早稲田愛の強い人が買って完売するのでしょうが、高台のブリリア目白台のほうが眺めはいいです。このスレはネガを書くと倍率を下げようとしているとすぐ言われるのですが、私は神楽坂のほうに物件を購入しました。

[431: 匿名さん]

じゃあもうこなけりゃいいのに。

[432: 匿名さん]

ちなみにスカイツリーは7階くらいから見えるよ。眺望写真で確認済み。嘘はいけませんよ。

[433: 匿名さん]

こういう掲示板って、検討している人もご近所の人もご近所を検討している人も、誰が書き込んでもいい気がしてるんですが、こう言う発言はダメとか他検討しろとか、排他的な方が多いのが気になります。
マンションの組合が出来てから、そんな人が多くて話し合いにならなかったら困りますよね。

[434: 物件比較中さん]

ここの検討者は了見の狭い人たちが多いと思います。ネガが書き込まれると必死になって攻撃してきますから。
いかにも早稲田という地域を表しているなあと感じます。
たぶん、検討者の多くは周辺の住民ではないでしょうか。
ちなみに、私の実家は早稲田ですがね

[435: 匿名さん]

ここはあくまで検討者の掲示板です。荒らしはご遠慮願います。それだけです。

[436: 物件比較中さん]

だから了見が狭いと言われるんでしょ。
眺望とか言っているが、眺望を気にする立地ではない。

[437: 匿名さん]

いよいよ明日締切ですね！現在2倍みたいなんで当たるかドキドキしてます。

[438: 匿名さん]

ギリギリまで倍率を見て登録する人もいるでしょうから予断は許しませんね。

[439: 匿名さん]

経営が危ないという書き込みがありましたが、今日の日経に記事がありましたよ。

東京建物、営業益１００億円上乗せ、来期ＳＰＣ連結対象で。
(2013/08/16 日本経済新聞　朝刊) 　東京建物の２０１４年１２月期は、オフィスビルなどの開発を手掛ける特別目的会社（ＳＰＣ）を連結対象にすることで、営業利益が１００億円前後押し上げられる見通しだ。会計基準の変更でＳＰＣの連結が義務付けられたため。営業利益は今期予想（２１０億円）から大きく上ぶれる。
　東建物のＳＰＣ連結は１０社強となる見通し。東京都千代田区で開発中の大型オフィスビル物件などが含まれるため、増益額が膨らむ。これまではＳＰＣからの配当収入を売上高に計上していただけで、ＳＰＣ全体の収益は反映されていなかった。バブル崩壊後、信用力が低下した大手不動産は本体から切り離したＳＰＣを受け皿にして大型物件を開発してきた。だが、情報開示が不十分との指摘が多く、１３年度から連結が義務付けられた。３月期決算の大手不動産は前倒しでＳＰＣを連結している。

[440: 匿名さん]

経営や物件は危ないとは思わないけど、ここ（東京建物不動産販売）の社員は、本当危ないと経験から痛感しています。

[441: 物件比較中さん]

くわしくお願いします。

[442: ご近所さん]

了見が狭いというより、近所の人が多いからウソが書かれているとそれは違います！と反論できる人が多いんだと思います。
私はここの物件は高いと思うし買えないからどうでもいいけど、それでも「早稲田の学生がすごくウルサイですよ」と書かれてあるとそれは違いますよと書きたくなるというもの。

ただ、水の問題があることは確かです。まあ、ここよりもうちょっと北のことですが。

[443: 買い換え検討中]

442さん、確かに相場より高いと思います。私にとってここは非常に便利なので検討しましたが、ここは坪単価が近隣の相場より高いので見送りました。

[444: 匿名さん]

やっぱり相場よりも高いですよね

[445: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[446: 物件比較中さん]

何度でもいう。第一期即完売が演出だと言った奴は今こそ謝罪しろ。

[447: 匿名さん]

まあまあまあ、これにて一件落着。後は購入者専用板でも作ってやりましょ。

[448: 匿名さん]

大人気といわれた池袋タワーもいきなりキャンセルでしょ。完売は大本営発表ってことも。

[449: 匿名さん]

キャンセルは出るものです。そんなに悲観する事ないと思うけど。

[450: 匿名さん]

キャンセルが出ても倍率がつくような人気物件なら表に出る前に掃ける。そうでなかったというのは実質的な売れ残り。

[451: 匿名さん]

総戸数の半分の供給も出来ないで第二期、三期とやるより、全戸供給して1、2戸のキャンセルが出る方が人気があったと言えると思いますが…

[452: 匿名さん]

営業うざいな。

[453: 匿名さん]

そうですね。他物件の営業マンによる荒らしが酷いです。図星のようで怒っています（笑）

[454: 匿名さん]

周辺物件板荒らすからやり返される。検討者はそっちのけの仁義なき争い。

[455: 匿名さん]

そうなんですか？周辺で競合する物件なんてありましたっけ？多分眼中に無いと思いますよ。自意識過剰では？

[456: 匿名さん]

知る限りではセントラルレジデンス西早稲田の板はひどかった。

[457: 匿名さん]

やられたらやり返す！倍返しだ！

[458: 匿名さん]

他のところでやるべきでしょ。そもそも営業の成りすまし投稿はここでは禁止事項。モラルのない会社ってのを宣伝してる。

[459: 匿名さん]

それはどっちの話？こっち？あっち？営業の成りすましというより、営業に成りすましてるという感じでは？まあ真実はよくわかりませんが。

[460: 契約済みさん]

そういや、こないだセントラルの営業マンをこちらのモデルルームで見かけました。偵察ですかね？ご苦労様です。もしこれを見ているようであれば忠告しますが、対抗意識があるのはわかりますけど、こちらはそろそろ完売のようですし他に労力を使われては如何でしょうか？営業妨害で訴えられないように気をつけた方が良いですよ。匿名掲示板でも個人は特定できますのでお忘れなく。

[461: 匿名さん]

どこの営業も周辺の物件は見に行ってますから。
どっちかっていうと、ここの物件の人たちのほうが勝手にピリピリしてるんじゃないですかね。
残念なマンションですね。
完売？しても、こんなに荒れるこのマンション、微妙だ～・・・
2部屋しかない各階の、お隣さんとうまくいくことを願っております。

[462: 購入検討中さん]

極左暴力集団のことが重要事項説明にはいっているのでしょうか。また、何か事件があったときの値下がりの対処は何かお考えはあるのでしょうか。
みんなで聞いてみてください。
不動産屋の高値売りはさせません。
適切な立地の適切な価格を出してもらいましょう。

[463: 匿名さん]

>462

やられたからやり返すかな。お互いに足の引っ張り合いは醜い。

[464: 購入検討中さん]

>462
倍返しできてないなwww

でもまぁ解放社が不安なのはわかる
過去ログ見るとよくわかるからちゃんと見なよ

[465: 匿名さん]

エリア共通のマイナス要素で、倍返しはできないでしょ。痛み分け。

[466: 匿名さん]

>462

詳しく教えて

[467: 匿名さん]

だから過去ログみろよしつこいな

333で終了した話なんだよ

事件を起こした宗教団体ならばともかく、凋落の一途をたどっている革マル派の公然活動の拠点でしかないのに、重説対象になることは考えられない。

[468: 匿名さん]

痛み分けじゃなくて痛みなんてそもそもないって話ですか。
何いってるんですかね、早稲田駅までの最寄りの道にあるじゃねえかよ、とぼけたこと言うなよ営業マン（笑）火消しに夢中になるくらいなら値引きしてくれりゃいいのに。

[469: 匿名さん]

ここのブリリアも見張り番がいるのか？

[470: 匿名さん]

見張りというかステマばりばりみたい。

[471: 匿名さん]

重要事項って、どのくらいまで説明するもんなのかね？

[472: 契約済みさん]

買う気があるなら行けば教えてもらえるよ。

[473: 匿名さん]

重要事項説明の中にはその記載はなかったですね。
最近営業の方（Nさん)にこの左翼系思想団体の件について伺いましたけど、
逮捕者が出てないの入れてないそうです。
近所の人は誰も気にしてないからという理由で
諭されてしまいましたが
今になって不安は少しあります。
子供もいますので、説明も難しいところです。
キャンセルするつもりはないですが、
なんだか少しもやもやします。

[474: 匿名さん]

不安要素が少しでもあれば重要事項説明に記載が必要ですし、
説明するのが筋ですよね。
危険性が少ないとしても、一般的な物件の周りにはないモノ。
お客様への配慮が足りないと思います。

完売とはいえ、上記の点や価格など、なんかスッキリしない物件です。

[475: 匿名さん]

大山のは住○会○平一家本部近くと重要事項説明したのかな？

[476: 匿名さん]

キャンセル住戸が1邸出ていたんですね。
間取りを確認しましたが、小さなバルコニーを設けるなど、極力どの部屋にも
通風を持たせる設計が悪くないと感じました。
ただ、2階の部屋なので通行人の視線が気になりますねぇ。

[477: 買い換え検討中]

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

[478: 買い換え検討中]

2階はないな。道路に面しているし。値段が安ければ検討するけど、どう考えても割高。
ただ、完成しているから、見学してみる価値はあるかも。
気にならない方は買いなんですかね。

[479: 物件比較中さん]

結局キャンセル出たんですね、そんなもか。

[480: 物件比較中さん]

完成物件見ましたが、これであの価格はどうなんでしょうね。重厚感がないというか安っぽいというか。
あの場所もそんなに立地がいいとは思えませんが。

[482: ご近所さん]

まあ、メリット・デメリット、いろいろあると思いますし、個人的には相場より高いと思いますけど、
買う人は買うでしょうから、売れるでしょうね。
どうしても早稲田の街が好きな、お金持ってる早大OB狙いの物件では？そういう絶対数の少ないというのかしら、数は多くないであろう人を狙っているから、20戸という戸数もちょうどいいのでしょう。

[483: 物件比較中さん]

なんか割引キャンペーン始まってますね・・・

[484: 匿名さん]

販売中が２戸に増えてる・・・


値段からすると上の方ですよね

[485: 匿名さん]

八階南向きのようですね

[487: 匿名さん]

えっ？

わずか21戸（実質17戸）が完売できなかったの？

[488: 匿名さん]

割高販売価格が売れ残りの原因でしょうか？高値掴みで買っちゃった人は、涙目ですね。

[489: 物件比較中さん]

さんざん、割高だと書き込みされてましたし、私も割高だと思っていました。しかし、荒しだの倍率さげの陰謀だの反論されてましたね。割高でも買った方々は満足なんじゃないですか。

[490: 匿名さん]

昨日か一昨日か、ポストにチラシが入ってました
早稲田とは縁もゆかりもないエリアなのに・・・
意外に苦戦中でしょうか
一度は見送ったけど値段交渉してみようか考えてます

[492: 買い換え検討中]

やはり、一千万程度価格が低い近隣のすみふ物件のほうが良かったんじゃないかなあ。

[493: 匿名さん]

>即日完売が演出だと言ってた奴は謝罪しろ。

って何度も書き込んだ人、どうしたんでしょうね。

[494: 物件比較中さん]

恥ずかしくて逃げたんじゃないですか。
でも、ちょっと割高とか環境面の難点を書くと倍率下げるための陰謀だとか言っていた方々もいましたからね。
どなたか言ってましたが、今頃涙目でしょうか。割高物件だということは言うまでもないですし。
私は近所に住んでますが、どうもあの場所の良さがわかりません。道路の分離帯の街路樹はよさそうですが。
学生が一人暮らしする場所であって、家族で住む場所ではないような気がします。

[495: 匿名さん]

＞全戸供給か。蒸発決定だね
　お疲れさまでした

なんて言ってたアホもいたねｗ　

[496: 匿名さん]

いよいよ、今月から入居が始まりますが、入居者じゃないどこの誰かも分からない、購入検討者がマンション内に立ち入るわけですか。ちょっとつらいですね。早く売れると良いですね。

[497: 匿名さん]

わずか19戸で完全に初期需要を食いつくし、2次需要が出てこない感じだね。たった2戸が全く動かない。
中古価格は、期待薄だなこりゃ。（だから、やめておけってあれ程。。。）

一日も早く完売されることを心よりお祈り申し上げます。

[498: 匿名さん]

二階は売れたみたいですが代わりにもう一つキャンセルが出たようですね。

[499: 物件比較中さん]

キャンセルする財力のある方はいいですよね。契約金を放棄するなんて普通の庶民には無理です。

[500: 匿名さん]

ん？
融資審査通らなかったんじゃない。そういう場合は、申込金は、返金されるのが普通だよ。

[501: 匿名さん]

今週末でゲストサロンが閉まるみたいですね。。。

802号室が購入支援券200万円分プレゼントとのことですがいったいなんなのでしょうね？
オプションとかでしょうか？？

駐車場はまだあるのでしょうか？平置きなのは良いなと思いますが
先着順みたいですね。

[502: 匿名さん]

どうした、東京建物。あと２部屋じゃないか。値引け、値引け、早く売り切ろう。引っ越し始まっちゃうじゃない。

[503: 匿名さん]

＞501
＞購入支援券

小さくて見逃しそうでしたが「売買代金から差し引く」とあります。
物件自体の価格の値引きという意味で宜しいのではと。

こちらオプションはありましたっけ？
2百万適用のオプションだと相当に豪華な注文ができるのでは。

[504: 匿名さん]

東京建物は、すぐ値引するよな。

[505: 物件比較中さん]

＞504
全然知りませんでした。

今までの販売実績の中で比較的値引きのケースが多かったですか?

世帯それぞれ予算の余裕の有無はあります。値引きが嬉し過ぎる世帯には良い情報ですよ。

[506: 匿名さん]

あれって実質的な値引きの事だったのですか＞購入支援券
８０２号室は家具も付いている状態なのだそうです

バルコニーが複数あるのですが、エアコンの室外機が置けるので良いなと思います。
風通しも全体的にいいのかな？
全部開け放つと気持ちよいんじゃないかと思います。

[507: 匿名さん]

プレゼント、だと
確定申告で雑所得申告する必要があるんじゃないの？

別なデべでの抽選値引きのときには申告するように言われた。
デべが、非公開でやって当選金額の決まる、抽選。

[508: 匿名さん]

グランドスイートとブリリアのマンションは
一年で９％位の評価ダウンてなんかの記事に有ったな

[509: 周辺住民さん]

あれだけ早稲田に執着して、まとまった土地は滅多にでないとか、瞬間蒸発だとか言ってた人たちは雲隠れしてますねw
面白いなあ。

[510: 匿名さん]

購入支援券って現金プレゼントという訳ではないので、
税制上は特に問題はないんじゃないかと思いますが・・・

お金ではなく「券」のプレゼントだから大丈夫だと思います

実質的なオプションサービスみたいな感じかと

現金にすると税金的な問題が起きるからこういうシステムにしているのではないかな

[513: 匿名さん]

単なる値引きです。

[514: 匿名さん]

明確に値引きを公表すると既に買った人から損害賠償請求を受ける可能性があります。判例をみると簡単ではありませんが、販売開始後、ほとんど時間が経っていないも関わらず２００万円もの値引きは悪質な商行為だと裁判所から見られる可能性もあります。だから、購入券贈与という形式をとったのだと思います。しかしながら、誰が見ても実質値引きですから（そうじゃないとまじめに贈与税が発生する。）既存の購入者は、法的処置を検討する余地はあるように思います。

[515: ご近所さん]

ただ裁判にかかる費用とか、勝訴する可能性が低いことを考慮するとやめておいたほうがいい。

[516: 匿名さん]

ロケーション的には投資対象にはなり難いでしょうか？、戸数が本当に少ないので出入りがあるのはちょっと・・という気持ちになりません？？、ほとんどが永住で安定した物件環境が維持されるほうが良いですよね。

戸数が少ないので住人の絶対人数も少ないでしょうから敷地内は非常に静かでしょうね。エントランスは静か過ぎて寂しいかもしれないのでＢＧＭでも欲しくなるやも？

[517: 物件比較中さん]

敷地内というほどの広さはない。内廊下とエントランスのことですか。

[518: 匿名さん]

>515

裁判にかかわる着手金なんて、余程の有名弁護士でない限りは２０〜３０万円だ。２０戸集まれば１戸あたり、わずかに１〜１．５万円だよ。費用なんてたかが知れている。（あとは、実費。印紙代とか。何千円のオーダーだ。）

しかも判例で住民側が負けているのは、長期に渡った滞留物件を値下げした場合。不動産は市況価格に影響を受けるので値下げも合理的とされている。今回のように竣工即２００万円も値下げするようなケースではない。市況がそこまで大幅に変動しているわけではない中値下げした場合、住民の財産権を侵害したとされる蓋然性もそれなりに高くなる。

だから、まともなデベは、HPに値下げを書くようなまねはせず、ひそかに値引いて、しかも「誰にも言っちゃだめよ。」って念を押すんだよ。今回のデベの対応は脇が甘過ぎるな。

闘う勝ちは十分にあると思うよ。

[519: 匿名さん]

1年後に1000万円のケースですら敗訴してますのでこの程度の金額ではどうでしょうかね。
あと、いまどき念押しなんてしませんよ。
しても無駄なことをデベ自身がわかってますから。
値引きの話をしたのが購入者一人だけで、あっさり買ってくれたケースなら効果も無くはないですけどね。

[520: 周辺住民さん]

無駄だと思うなあ。

[521: 匿名さん]

デベの連中必死だな。
閑散としたスレが突然書き込みが増えたのは、値下げ問題が法的に問題ではないかと提起されたとたんだ。分かりやすいね。

今回問題なのは、金額ではない、期間だ。いくら市況価格に影響を受ける不動産物件とは言え、発売まだ２〜３ヶ月程度で２００万円もの実質値引きは財債権の侵害にあたる蓋然性が高いと言っているのだ。一年も先に値下げした話を出されても何の参考にもならない。しかも、HPに出されたら「この物件は不人気ですよー！」って宣伝しているようなものだ。

もう、管理組合ができているのだろうから、理事会は一度弁護士事務所に相談に行くと良い。相談までは無料だ。

[522: 匿名さん]

いや、相談内容によっては金は取られるぞ。
たいした金額じゃないがな。

[523: 匿名さん]

予想通りの越年物件になりましたね。きちんと売り切れなかったのはバカ高い価格が一番の要因でしょうが、そもそも早大正門通りに面した谷底物件というネガも無視できないのではないかと。早稲田駅からの距離も微妙と言えば微妙だし。しかもまさかの極左暴力集団の事務所裏。この年末年始までには、ほとんどの家庭が引っ越しを住まされる訳ですが、こんな小規模物件にマンション購入検討社がうろうろ出入りするのは、本当につらいですな。

[525: 匿名さん]

相当な割高物件で、しかも竣工してもまだ売れない不人気物件。中古で売るとだいぶ損しそうな感じですね。

[526: 匿名さん]

なんか流れが訳が判らない感じになってきてしまいますね（汗）

平置きの駐車場って今も大丈夫なんでしょうか。
この辺りだとあまり持たれる方も多くないのかもしれないですね。
何しろ電車が便利な地域なのでなのかなと考えてます。

[527: 物件比較中さん]

近隣の競合デベはえげつないからな。
提訴提訴と息巻いてる人は住民か？

[528: 匿名さん]

自分はこの辺り、全く車いらない地域だと思ってます。自分の移動が電車で移動できる範囲が便利だからかもしれないが。
でも普通の会社員だとそんなかんじでは？
車が趣味だったり、仕事で使ったり生活に必須だったりするともたれるのかもしれないけれど。

[529: 匿名さん]

もっと簡単な裁判て無かったかな？て思った

[530: 物件比較中さん]

裁判ネタを提供しているのは同じ人か？
あんまりしつこいと開示請求を出されたうえで、逆に裁判になるからやめたほうがいいよ。

[531: 匿名さん]

この段階で駐車場がＯＫだったら、トップページに記載されているのではないかな。かなりのセールスポイントになってくるから。でも、特に書かれていないという事なのでもう既に埋まっているような・・・。実際に問い合わせた方が確実かと思われます。5台分のスペースなので、あっという間に埋まってしまうんじゃないかななんて思いますよ。

[532: 匿名さん]

まぁそうかもしれないですね。
車で出かけるとしたらそれなりに便利な地域なので。
この辺りで月極めってどれくらいするんでしょうね？
安くはないだろうし、電車がなんだかんだであるので、なくても生活はできると思うけれど。

[533: 匿名さん]

この辺の駐車場代って、高いですよね。
毎日使う人はいいですが、月に数回だとタクシーとかレンタカーの方が便利に思いました。
でも使う人にとっては、平面駐車場っていいかもしれないです。

[534: 匿名さん]

駐車場の心配も結構ですけど・・・




完　売　し　て　ま　す　よ



　
おつかれさまでした。

[535: 匿名さん]

200万円引きでやっと売れたましたね。

[536: 匿名さん]

いくら引いたのか引かなかったのか、
それは当事者にしかわかりませんね

[537: 匿名さん]

来年末に完成予定のブリリア西早稲田（仮称）に興味あります。何か情報お持ちの方はいますか？？

[538: 匿名さん]

建築は始まったのですか！？

[539: 匿名さん]

もう前にあったビルは取り壊されていました。建築はこれからだと思います。