Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[291: 匿名さん]

本日改めて行ってきました。現時点でほぼ全ての部屋に要望があり、一期で全戸販売する予定との事。抽選は必至みたいです。

[292: 匿名さん]

なんか一生懸命ネガってる人がいますけどやっぱりなんだかんだ言って人気ですね。

[293: 匿名さん]

皆さん、もう少し調べましょうよ。神楽坂坂上で駅から徒歩数分の新築マンション、ほんの少し前まで300前半で販売してましたよ。

[294: 匿名さん]

ベリスタとかプラウドでしょ？あんな所と比較ですか？駅には近いけどちょっとね。三井は良い所だったけど。ちなみにベリスタ320プラウド340だよ

[296: 周辺住民さん]

このケヤキ並木は、本当に四季を通じて素晴らしいと思います。
窓いっぱいの緑は都心住まいには、かなり貴重ではないでしょうか。
週末と夜は、本当に静かです。（今も、人があまり歩いていません。）
ただ、平日午前中は結構交通量ありますし、猛スピードで走り抜けるバイクは
窓を開けているとテレビの音が聞こえない時もあります。

外食するなら、「ちくりん坊」（名古屋コーチンの焼き鳥屋さん）、
大隈講堂よりにある「達磨」（ちょっと入りずらいけど、これも焼き鳥屋さん）、
早稲田通りの駅入り口向かいにある、「すぎうら」はきちんとした料理人のお店で、よく利用しています。
お蕎麦屋さんなら「長岡屋」、ここの板わさはマグロの中落ち？がたっぷり付いてきます。
イタリアンは、夏目坂下にある「せきはら」。あと、大学寄りの駅改札口そばにある
焼き肉の「紅閣」は特にオススメです！お肉が本当に美味しいです。
いずれも場所柄、良心的な価格ですが学生はほとんど来ないです。

[298: 物件比較中さん]

まあ、売れるんならいいんじゃないですか。ただ営業の言うことなんてあてになりませんけどね。要望書とか、貼りだしている紙についているバラの数はアンケートなんかも含んだものだし。
ネガをしているわけではないですが、どのような点にひかれて購入するのかわかりません。
神楽坂のべリスタ、プラウドをあんなとこ呼ばわりしてますが、向こうの物件に住んでいる人の台詞だと思いますよ。
神楽坂まで１０分とかいってますが、電車で１０分でしょ。歩いて１０分じゃないんで間違いやすいいいかたしないように。
買い物するスーパーも至近にない。スーパーは江戸川橋のコモディイイダ、地蔵通りのちんけな商店街くらいでしょ。
こんな不便なところないですよ。

[299: 匿名さん]

こわいわ〜。早稲田鶴巻町。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339454832N/meshinfo.ht...

[300: 匿名さん]

目白台とは、こんなに違う。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339455742N/meshinfo.ht...


神楽坂だって、こんなに安心。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339454822N/meshinfo.ht...

[301: 匿名さん]

いやぁ、超人気物件はレスがつきますね。21世帯ですよここ。この規模でこんなに盛り上がってる物件ありますか？

[302: 匿名さん]

もっとネガって〜 倍率下げて〜

[303: 匿名さん]

うちの希望する部屋は2〜3倍くらいになりそうとの事でした。ここの書き込みを見て検討を見送っていただけると本当に嬉しいです。お願いします。結婚してなんとなく住んだこの町ですが、今まで住んだどの町よりも居心地の良い町です。田舎すぎず都会すぎず、便利なのに背伸びしなくてもよい心休まる町です。この町で家を買おうと3年前くらいから探し始めましたが気に入ったものに出会う事は出来ませんでした。どこも狭くて場所も仕様も悪く全く気持ちが動きませんでした。ですからここが販売されると知った時、夫婦でやっと家が見つかったと喜んだものです。お願いします他でも良い方は他を買って下さい。

[304: 匿名さん]

301さん
本当ですね。同じ時期にスタートしたブリリアの目白台は92件、本郷は69件です。戸数は向こうの方が多いんですけどね。過去人気があったマンションの掲示板を見返してみましたがやはり人気物件は書き込み数が多い傾向がありました。人気物件の掲示板は様々な人が見ます。物件を買おうとしている検討者、検討は辞めたけど状況が気になる人、欲しいけど買えない人、知識をひけらかしたい人、物件関係者、他業者、等々。それぞれの思惑が錯綜して書き込み数が増えるんです。人気のない物件はネガさえありません。ネガも新情報なら歓迎ですが既に何度も言われている事を繰り返し声を大にしてネガっている方。動機は様々だと思いますが、逆に宣伝になっている事に気が付いた方が良いですよ。

[305: 買い換え検討中]

現在、早稲田に住んでいて検討している方には十分この場所の魅力が分かっていますから、あんまりマイナス面書いても意味がないですよね。

[306: 匿名さん]

小規模で即完売でしょ。ネガも読み物として面白い。理事がすぐ回ってくるけれどコミットメントできてそれもよしかも。

[307: 物件比較中さん]

ただ目白台や本郷は適正価格だから盛り上がらないということでは？言ってみれば可もなく不可もなく。
しかし、ここは…やはり坪単価より高いのでレスが多いのだと思います。
しかし、需要があることは言うまでもないので高くなって当たり前と思いますね。
神楽坂と比較する方がいますが、個人的にはあんな気取ったところに住みたくないですね。早稲田って庶民的で人情があるから住みやすいんです。しかも都心でですよ。都心でこれほど落ち着いて住める場所はそれほどないです。
スーパーは西友、イイダで十分なんです。何の問題もありません。
私は様々な生活の拠点が至近にあるのでぜひ購入したいのですが、くじ運悪いので無理そうです…他と言ってもあれぐらいしかないので、外れたら場所変えようと思います。

[308: 匿名さん]

現在最高倍率5倍ですが要望が入ってない部屋もまだあるようです。当たりたいなら希望の階数は妥協するしかない！？

[309: 検討中]

はっきりと教えて頂きたいのですが、
この場所は地震やゲリラ豪雨のリスクの
可能性が大きいのですか。

[310: 匿名さん]

地震について上にも出ていますが、地盤はとても良い所です。液状化のリスクも少ないエリアとなっています。もちろん建物が半壊以上となる事は起こり得ません。ただし揺れる事は揺れますので本来は免震構造がベストだとは思います。ただこの規模で免震というのは聞いた事がないですし、たとえそうしたとしたら価格は1割以上、修繕金も上がってしまいます。従って現実的な揺れ対策である耐震ラッチや家具の転倒防止下地等を採用しているわけです。ゲリラ豪雨について、この場所はハザードマップ上、東海豪雨を想定した雨量で計算すると20〜50センチ程度浸水する可能性があるとされています。ただこの20年実際に浸水した履歴はありません。下水処理能力が向上している昨今、ハザードマップと実態が乖離しているケースが多く、これは今後ハザードマップ自体の見直しが全国的に行われると思います。総じて心配するレベルの内容ではないと判断しております。

[311: 検討中]

早速ご回答ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

新宿は地盤が固いと聞いていましたが、この辺りも良好のようですね。
周辺は意外に緑が多く、高層階からは私の好きな椿山荘も見渡せるようです。
庭園や新江戸川公園も近いので、趣のある日本庭園を散策するのが好きな方には
嬉しい環境ですね。

[313: 匿名]

あれ、嫌悪施設は目をつぶれるの？
みんなでそこを指摘すれば倍率下がって値段も下がるよ！がんばって！！
公安警察　早稲田鶴巻町　でどうぞ　

[314: 検討中]

検索してもよくわからないです。
何か近くに嫌悪施設があるんですか。
はっきりと教えていただけますか。

[315: 匿名さん]

私は、ぐぐってすごいの見つけました。。。
しかも近い気がしてます。。。
自分自身でもよく調べてみようと思います。
３１３さん ありがとうございますm(_ _)m

[316: 購入検討中さん]

すぐ目の前？
重要事項の説明会でちゃんと話してくれるのですかね。
心配ですね・・・

[317: 匿名さん]

左翼か。重要事項説明の対象になるかな。

[318: 購入検討中さん]

なるわけない。しかも既出。よくスレを読みなさい。
早稲田を拠点とした革マルに昔日の勢いはまるでない。昔は早稲田祭を牛耳って、収益を活動資金に流用していたりしたが今や公安と連携した大学当局の徹底的な監視と追放のために、一部の活動家を除いて活動から退いた。
公安調査庁の監視対象であることに間違いはないが、それほど危険な存在ではない。

[319: 匿名さん]

「それほど」って・・・どれほどなんでしょうか?

[320: 購入検討中さん]

革マル派は左翼ではなく、極左暴力集団とされている。しかし、早稲田ある拠点の解放社は公然活動の拠点であり、破壊活動を目的とした非公然活動のアジトではない。
革マル派は危険な団体だが、解放社は全く害はない、というのが個人的な見解。

[321: 匿名さん]

個人的なご意見お疲れ様です。
警察のホームページでは、こんなの出てくる。
http://www.npa.go.jp/archive/keibi/syouten/syouten258/it2.htm
表があるのは、裏があるからなんですね。

[322: 購入検討中さん]

偉そうに出すほど大した情報ではない。警察の情報など当てにはできない。その情報から何かわかるのか。320が書き込みした以上の情報があるのか。321は個人的見解があるのか。HPのアドレス貼り付けるくらいアホでもできる。

[323: 物件比較中さん]

そうですよね。私も３２０さんのお話は、真剣に検討しているからこそ、色々と調べた結果何じゃないかと思うんですよ。

ちなみに３２０さんや３２２さんは、何階くらいで考えてますか?
私は高い所が苦手なので下の方にしたいのですが、主人は「マンションは眺望」と言うので迷ってます。

[324: 物件比較中さん]

あの立地なら眺望でしょうね。予算に余裕があれば上層階でしょう。ただ抽選が何倍にもなりそうですが。

[325: 物件比較中さん]

やっぱり眺望ですか。主人も私も満足できる条件だと目白台のがありますよって教えていただいてるんですけど。

[326: 購入検討中さん]

目白台は不便ですよ。スーパーは坂下ですし、最寄りの駅は副都心線雑司が谷駅、有楽町線護国寺駅でしょうか。目白まではかなりあります。
環境は目白台の方が良いと思いますが。

[327: 購入検討中さん]

早稲田近辺で現在物件を比較中の者です。
早稲田を歩くたびに駅のすぐそばにあるフォレスト早稲田レジデンスっていうマンションが気になるんだけど、あそこの中古出ないかな。早稲田駅、サントク、ヨーカードー、薬局とすべてが徒歩1分圏内にあってすごく便利そう。ブリリアは静かで環境はよさそうだけど、生活利便性では劣ると思うんだけど。フォレスト早稲田レジデンスのデベがマツオプロパティーっていう無名なところだってことはそんなにマイナス材料ですか？

[328: 匿名さん]

特定の中古物件を目に付けてるのなら近くの仲介業者に物件が出たら連絡してってお願いしておくのがいいよ。物件によっては待ち行列ができてるから、一般に広告を出して募集する前に待ちの人で掃けちゃう。デベの評判も仲介業者には無しを聞くのが客観的でいいと思う。

[329: 匿名さん]

＞３２７

松尾工務店をご存じないのは都内の方だからでしょうね。
神奈川ではけっこう有名ですよ。
横浜市民で「ネオマイム」というマンションを知らないほうが少ないと思います。

トピずれ失礼しました

[330: 匿名さん]

川崎市民だからか知らない。

[331: 匿名さん]

ちなみに完成して4年、一つも売りに出てないという資料がモデルルームにありましたよ。しかもあれ1L2Lばっかりですよ。

[332: 検討中]

不動産の鑑定の目線だと、駅からの最寄りの導線上に極左団体の事務所があれば今でも6%から10%は土地代の評価は下がります。
しかし実際に成約した周辺のマーケットが最終的な価値決定をしますので特に気にしている人さえいなければ、鑑定の評価よりも高値で流通することは充分にあります。
この昨今の選挙活動中も私服警官の方は周辺に多かった印象です。
今大きな事件や目立った活動も抑えることができているのでしょうね。
安心といえば安心ですが、将来のリスクは買った人だけが背負うということです。
売る方も価格や重要事項説明でも少し配慮していただきたいものです。

[333: 物件比較中さん]

事件を起こした宗教団体ならばともかく、凋落の一途をたどっている革マル派の公然活動の拠点でしかないのに、重説対象になることは考えられない。

[334: 匿名さん]

ブリリア早稲田、本日現場に行ってみて参りました。ベランダの柵が少々安っぽいのが気になりましたが、なかなか見事な外観でした。また物件前にはチラシの入れ物こそあれど、中身が空で補充されていませんでした。もうすでに十分な数の購入候補者がいるということなのでしょうか。個人的には早大正門通りよりも、賑やかで便利な早稲田通りのほうが好みなのですが、その辺りは主観的判断なのでしょうね。

[335: 購入検討中さん]

いや〜、説明なしだったら、さすがにヒドイわ。

[336: 匿名さん]

重要説明でどこまで説明するか確認してから、契約するかどうか決めればいいんじゃない。判子押すまではいつでもノーペナルティで止めることができる。判子押しちゃったらもう後戻りできない。

[337: 匿名さん]

十年隣に住んでますけど別に何もありませんよ。あれがあるから近くに交番もありますし逆にラッキーって感じです。こんな事では価格は下がりませんよー。残念ながら地元民は一切気にしてませんから。

[338: 匿名さん]

地元民は慣れっこになって問題を感じないんだろうね。新しくここに住もうとする人にとっては考慮すべき問題。

[339: 匿名さん]

てゆうか気になるならとっとと質問して気に入らないなら登録しないでくれよ。別に普通に教えてくれるよ。まあ単なるネガだとは思うけど。

[340: 不動産業者さん]

左翼系団体の事務所がある程度では重要事項の説明義務対象となりませんよ。そんなことまで対象にしてたら繁華街のマンションなんて重要事項説明が広辞苑並になっちゃう。（笑）自分で調べましょうね。

[341: 匿名さん]

重要事項説明って広辞苑ってほどではないけど、それなりの分量があるんだよね。説明会のときは、その中でも特に重要なことを抜粋して説明するに過ぎない。事前に入手して熟読しておかないと。

[342: ご近所さん]

>337さんへ

気になりませんか？
私は、元地元民ですが、時々、マスク付けてウロウロしている活動家の姿を見るのがとっても嫌でした。

街の雰囲気を思いっきり壊していると思っていましたが。。。（なので、数年前に引っ越しました。）

[343: 周辺住民さん]

早稲田に住んで四年になりますが、別に怪しい団体など見たことありませんよ。ブリリア早稲田は現在、販売されている物件の中でも秀逸ですね。私も自宅を売ってここに住み替えようかと思ったくらいです。今回ブリリアとは縁がなさそうですが、今後住み替えする機会があったとしても早稲田に住み続けるつもりです。

[344: 匿名さん]

>343

秀逸な物件とまでいって、何故、検討しないの？

[345: 匿名さん]

皆様。怪しげな情報が出回ってますが情報を鵜呑みにせずきちんとご自身で確認される事をオススメします。デマに惑わされないように。

[346: 購入検討中さん]

重要事項説明会で説明なかったら、逆につっこみますよね。最近の活動がどのようかはわかりませんが、他の物件にはないマイナス要素ですから。いい物件だからこそ、そこは確認すべきです。デベの返答も気になりますね。

[347: 匿名さん]

購入の判断に重要な質問は書面で回答してもらわないとね。社印を押印した。

口頭だけだと後で言った言わないになるだけ。

[348: 物件比較中さん]

本当に気になる方々は登録を見送ればいい話。
あなたたちが買わなくても即日完売ですから。倍率下げるためにも見送ってください。

[349: 匿名さん]

売れる見込みの分を売り出すわけだから即日完売なんて売る側の演出。

[350: 匿名さん]

正直、3〜5階は値段程の価値はないと思うんですが・・・

[351: 物件比較中さん]

考え方や価値観は、人それぞれですよね。
「警察など信用できない」だったり、「交番が近くにあってラッキー」だったり。
どの方も真剣に考えていて申込みされるのでしょう。

私はよくよく主人と相談しないといけない気がしてきました。価値感の違い過ぎる人の集まるマンションだと管理がまとまらない気がしたんです。
そもそもボーッとしている私は私で、みなさんと合わせられない気もしていて。

[352: 匿名さん]

ここ、戸数が少ないから相互関係が密になりそうだしね。

[353: 匿名さん]

347はズレすぎ、そんなのどこの会社も出すわけない。本気で言ってるなら失笑。

[354: 匿名さん]

ネタでしょ？

[355: 匿名さん]

どうやら一期で全部売りに出すそうです。現在最高倍率6倍とのこと。池袋の落選者も参戦してくる様子。さらに倍率は上がりますよ。欲しけりゃ急いで！

[357: 匿名さん]

池袋考えてた人が早稲田を検討するの？
違いすぎじゃない？

[358: 匿名さん]

同感～！

[359: 匿名さん]

ネタでしょ?

[360: 匿名さん]

>３５１
重要な事ですね。壁一枚向こうのお隣にどんな人が住むのか・・・
場合によっては毎日顔を合わせるしね。

[361: 匿名さん]

2部屋しかないですし、相手は選べませんですからね。
賭けですよ、うん。

[362: 匿名さん]

確かに。住むまではお隣がどんな家族構成か、どんな方だかはわからないですからね。
ま、そんな事いったらどこの物件も同じ事ですがね。ただ小規模マンションは、管理組合などで
話がまとまりやすいというメリットがある反面、何かトラブルがあった時はちょっと
辛いかなとも思います。
ここは駅から近いし、緑が多い公園も近くにあり子育てにも、通勤にも、そして買い物も便利
そうなので主婦の私にとってもすごくいいなと思う立地なんですよね。

[363: 匿名さん]

小規模はまとまりやすいってのは迷信。誰か一人＊＊な人がいて、それに追従する人がでてきたらまとまらない。小規模って一人の割合が高いからね。

[364: 匿名さん]

分譲マンションって住民同士運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味賭け。モデルルームでは設備や内装の仕様に目が行きがちだけど、来場者がどんな人かを観察するのも重要。将来のお隣さん候補ってわけだし。

[365: 匿名さん]

このマンションの上階が眺望が望めるとかって書き込んでいる人がいるけれど、そういう人の眺望の定義っていうのは、何なんだろう？

このマンションは、基本的に南北しか眺望が望めない間取りのようだが、１２階建てなら、だいたい３５mぐらいの高さ。

標高７mしかない低地だから、最上階で４０mちょっと。


原町辺りの標高が３０mを軽く超えるから、そこに建物があるので、南側眺望は、原町程度まで。
北側もほぼ同様で、目白台まで。

南北にそれぞれ、数百mしかないんだけど・・・。

ちなみに、中層階だと、早稲田通り沿いのお寺さんの本堂ぐらいしか見えないんだが。

普通、眺望て言ったら、km単位で見渡せるのを言うのではないのか？

逆に上階の部屋に住むと、自分たちの住んでいるところが、窪地で高台に挟まれていることを毎日確認する生活になる。このマンション買うなら低層階の方が、かえって良かったりしそうだ。

[366: 匿名さん]

しつこい

[367: 匿名さん]

→普通、眺望て言ったら、km単位で見渡せるのを言うのではないのか？
それこそあなたの尺度では？

[368: 匿名さん]

高層階がどうしても欲しい人が倍率を下げる為に低層階を勧めてるんでしょ？（笑）

[369: 匿名さん]

HPに11階北側の眺望をパノラマで見れるから、それを見てどう判断するかだろうね。
個人的にはそれほど囲まれ感は感じないけど。

[370: 匿名さん]

HPに南側Viewがなぜ載らないかと言うと、それは、

「お墓View]

だから。

[371: 物件比較中さん]

即日完売が演出だと言ってたアホはそうなったら謝罪しろよ。

[372: 匿名さん]

検討中の方はケンカ腰な方が多いですね。
そう言う人を惹きつける何かがあるのでしょうか?

[373: 買い換え検討中]

南側は早稲田通り近くにお墓が見えますが、それは眺望のごく一部だけなので気にする必要はないでしょう。それよりも南側を載せていないのは、単に南側の眺望が美しくないからです。緑も少ないですし、見えるのは早稲田の住宅街と早稲田通り沿いの建物、少し離れて市谷の高台のマンションだけです。

[374: 匿名さん]

あそこのお寺さん、どんどん墓地を拡張している。

今後も増やすらしい。

[375: 匿名さん]

全戸供給キター！！！！

[376: 匿名]

全戸供給か。蒸発決定だね
お疲れさまでした

[377: 匿名さん]

供給って言葉使うのって供給する側だね。

[378: 匿名さん]

全戸販売か～。
なかなか良いし小型だもんね。
ブリリアは池袋といい六義園といい調子いいね。

[379: 匿名さん]

いやいや、3〜５階であの価格、納得できる人いるの？
疑問だわ・・・

[380: 匿名さん]

最高5倍だってさ。

[381: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[382: 匿名]

いるから販売したんだろうな
まあ戸数少ないしそんなもんでしょ(笑)

[383: 匿名さん]

もったいない。

[384: 購入検討中さん]

もう一度言う。即日完売が演出だと書き込みしていた奴は今すぐ謝罪して消えろ。
どうせチェックしてるんだろう。

[385: 匿名さん]

念のためもう一度言ってください。

[386: 匿名さん]

皆様！最初で最後のチャンスですよ！グズグズしてるとなくなっちゃいますよ！（笑）

[387: 匿名さん]

無理して全戸販売して売れ残ったら物笑いにされちゃう。

[388: 匿名さん]

最高５倍だってさ。

[389: 匿名さん]

え？ もう一度ですか?
最高５倍だってさ。

[390: 匿名さん]

5倍ねぇ・・・ 当たったら逆に後悔だな。