Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[229: 検討中の奥さま]

そうですよね。皆さん相場がどうのリセールがどうのと言いますが私達はこの場所で子育てをしたいと思いました。子供が独立してもリフォームして死ぬまで住みたいと思っています。早大通り沿いのファミリー物件は10年に一度出るか出ないかの希少物件です。その価値がわかる方だけ検討すれば良いと思います。これを逃したら次は何年後に出るかわかりませんから。そういう特別な場所です。

[230: 匿名さん]

ですね、大人気なく熱くなってしまいました。同じ想いを共有する21世帯の皆さんとの生活が楽しみです。後は抽選次第ですが…私の希望住戸は抽選確実と言われてしまいました（涙）

[231: 検討中の奥さま]

平均2倍くらいは間違いないようですね、3倍ならジャンケンで勝つ確率と思えるのですが。。。

[232: 匿名さん]

私も早稲田が大好きです。駅から遠くて生活が不便で騒音振動があって葬儀屋が隣でも「目白台だから」の一言でそちらがよければそうすれば良いと思います。早稲田にブランドはありません。あるのは昔ながらの下町情緒あふれる人々と物価の安い店々、緑豊かな環境と早稲田大学くらいです。憧れの町ではないでしょう。東西線沿線で勤務地に近く神楽坂より家賃が安かったから住んでみたという人も多いと思います。一度住んだらこの町に魅了され、この町で家が欲しいという方は多いと思います。上の方も言っていましたが早稲田は学生の町ですから投資用の面積の小さなマンションが多くファミリーマンションは極めて稀です。中古もありません。デベもこの場所で7000万を超える物件設定には抵抗があったと思いますが結果として今までにない立地に良質なファミリーマンションを提供するという戦略は地域に受け入れられていると思います。面積を広げる事で価格は上昇し確実にターゲット層は少なくなりました。その反面元々潜在していた新しいニーズを引き出したのです。そのニーズはけして大きいものではありませんが、21世帯を対象とするのに全く問題はないという事です。

[233: 匿名さん]

>216

今朝の褒め殺しネガ連投も含めて、○み○の仕業じゃない。あそこの物件が近隣で競合してると荒れるんだよね。

[234: 匿名さん]

同じ事務所でやってる早稲田と目白台を両方批判しておいて、客が嫌になった所をサクッとやるつもりでしょう。先日の土地購入にまつわる嘘話も含めてえげつない会社ですよ。何年も売れ残る物件ばかり抱えて大丈夫ですかね。S友の物件は絶対に買いたくないです。

[235: 匿名さん]

ブリリアもセントラルも両方売れるから大丈夫ですよ。

[236: 匿名]

いろいろ言われるSさんだけど実は新築は歩合じゃないからマンションコミュニティで必死にアピールする意味ないんだよな
アコギなイメージあるけど意外とチームワークだったりする
中古はエグいっぽい

[237: 物件比較中さん]

２３２さんに感動しました。ちなみに地元ですが、心ない意見を言われて残念に思っていました。
232さんに本当に共感します。早稲田はいい街だと何で理解できない人がいるんでしょうか。一度ぶらぶらして見ればすぐわかると思うんです。

[238: 匿名さん]

ありがとうございます。元々小規模のマンション。同じ価値観の方々とゆったり暮らしたいものです。全戸3LDKというのも良いですよね！早稲田で他にあるでしょうか？20年程住んでいますが私の知る限り初めてだと思います。(違ったらご指摘下さい)

[239: 匿名さん]

>235

セントラルレジデンス、地権者住戸を除く販売対象４３戸に対して、一期の販売予定がたったの７戸。一期にある程度売れて、あとは期を経るごとにジリ貧になるのが通例。一期で２割も売れないようだと、何期まであることやら。すみふ物件でよくある完成在庫パターンでしょ。

[240: 物件比較中さん]

あれはわざとですよ。完成在庫を抱えても問題ないんです。値下げせずに売るのが目的ですから。
何年かかろうが大したことではありません。

[241: 匿名さん]

入居者にとっては未入居の部屋があると少なからずデメリットがある。すみふ物件検討するならそういったことは知っておかないと。知らずに入居すると困るよ。

[242: 匿名さん]

まああちらの事はあちらの掲示板で話しましょう。

[243: 匿名さん]

ハウスと言って小屋に戻るようなしつけがなってない輩。叩いて追い出さないと居座るよ。

[244: 物件比較中さん]

２４３はもう契約者にでもなったつもりですかね。
まあ、あなたの物件じゃないし、掲示板もあなたのものじゃないんで。
ハウス！

[245: 匿名さん]

すみふの近隣物件板ってどこも荒れるんだよな。組織的にやってるってことでしょ。

[246: 匿名さん]

この板も最初は穏やかだったんですけどね。住友の販売が始まったらこれですよ。アトラスの板が全く伸びない事からもわかりますね。

[247: 物件比較中さん]

ただ、すみふの新築物件はノルマがないので、営業はそんなアコギなことしないのでは？
そもそも誰にでもすみふの仕業とわかる書き込みしませんよ。

[248: 買い換え検討中]

目白台の方は予定価格が発表されましたね。こちらはまだですかね。

[249: 匿名さん]

MR行けば分かりますよ

[250: 匿名さん]

7月下旬に販売開始なので、
そろそろ価格が出てもおかしくない頃かなぁと思います。

でもＭＲでは出しているんですか。

対外的にまだ出していないだけで。

おいくらぐらいなんでしょうね？？

広さはそこそこありますし、駅にも近いので
それなりにしてしまいますかねぇ。

[251: 匿名さん]

予定価格は見れますよ。
低層6000万強から高層7000万強
最上階は9000万弱です。
正式価格は7月末みたいですね。

[252: 購入経験者さん]

こういうことを書くと、また、すみふの営業だとか何だとか、理由もなく書き込む輩が出てくるかもしれませんが、おじさんとしては、ちょっと気になったので、書き込みます。お許しを。

ここの物件、やはり周辺の相場に比べてずいぶん高いように思うのです。

私は、最近、別の物件を購入しました。ブリリアでもすみふ物件でもありませんが、大手の物件です。でも、それに至るまでにずいぶん、物件を見てきました。実は、プチバブルと言われている頃にも購入を検討しましたが、私の金銭感覚からは、どうしてもあり得ない金額に思えて購入を結局控えました。そういう物件がいくつかあります。

例えば、シティハウス文京護国寺。

あり得ないバブル金額で、７０平米前半で、９０００万円近くしたように記憶しています。


今、中古が売りに出ていますが、今の相場では考えられない高値で出しているので、１年以上買い手が付きません。当初の中古売り出し価格は、仲介手数料込みだと８０００万円以上です。でも、売り主としては、やむを得ないと思うのです。借金が残っちゃうから。ずいぶん、下げましたが、それでもまだ７０００万円以上で売りに出ていますので、全く買い手が付きません。苦労されていらっしゃるようです。（たぶん、あと１０００万円は下げないとだめでしょう。）

で、私がうまく、プチバブル時代に買わずに住んだのは、自分の金銭感覚から考えて、割高物件を買わなかったからです。物欲をセーブするのは、大変でした。護国寺も、あまり物件がでなくなっているので、上の物件を本当に買おうかと思いました。でも、買わなくて良かったと今は思っています。

で、ここの物件です。
今言われている金額で買うのは、あまりに高値づかみだと思うのです。５年、１０年たち、売ろうと思っても借金が残って売れないという可能性は十分にあります。上の物件の方と同じ憂き目にあわれる方が出ないと良いのですが、どうでしょうか。

今、購入を検討されていらっしゃる方々に、お聞きしたいことがあります。

「本当に、この物件を買わないといけませんか？」

自分の物欲がコントロールできなくて、必要だとする理屈を後から付けていませんか？

例えば、消費税増税、当面、たかだか３％アップです。物件価格全てに消費税がかかるわけではありませんよ。だいたい、半分です。（土地部分が消費税課税対象外のため。）つまり、７０００万円の物件で、上がる消費税は、１００万円ぐらいです。こんなもの、所得税控除の拡充であっという間に回収できます。

高値づかみして、困るのは、あなた方です。物欲に負けてはいけません。

どうしても早大正門通りでなくて良いなら、必ず、物件は出てきます。周辺にガソリンスタンドあれば、かなりの確率でマンションに変わりますよ。今、ガソリンスタンドは、どんどん廃業して行っていて、マンションに変わっています。

あなた方、本当に、物欲に負けていませんか？

お耳汚し、大変失礼いたしました。お許しを。

[253: 物件比較中さん]

252さん、正論ですよ。ただこの物件を検討している方々は早稲田に愛着を持っており、しばらく物件はでないと考えているようです。
デペが土地を高値でつかまされたとおもうのですが、それを指摘すると、すみふの営業だの、妬みだの言われますから。後は永住覚悟で購入されると良いと思います。
周辺は人情味のある下町で、とても住環境はいいです。

[254: 匿名さん]

>253

終の棲家のつもりの購入でも人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動き取れなくなるから、中途売却のことも想定しないと、後になって後悔することにも。

[256: 住まいに詳しい人]

どこの場所でも、いくらの価格でも、全ては需要と供給のバランスで価値は決まります。新築時に人気があった物件は中古でも人気があります。如何に人気物件を買えるか、それだけです。見極め方はいろいろありますが簡単な方法は一期の販売戸数を見る事です。総戸数に対する一期の供給率が30%以下の場合は危険です。人気が無く売れ残る可能性が大です。竣工後は値引きが行われます。30〜50%が一般的で竣工完売を目指せるパターンです。50〜80%は人気物件で竣工前には完売するケースが多く、80%以上は超人気物件で即日完売もあり得ます。もちろん物件の規模や販売時期にもよりますが一期の供給率が高い程早く完売するのは間違いないので一つの指標になります。

[257: 匿名さん]

>256

大体あってるけど即日完売については間違ってる。売れる見込みのある分を販売して、即日完売ってやるんで、不人気物件でも小出しにすることによって、即日完売ってことがある。

あともう一つの判断ポイントは、物件告知あるいはモデルルーム公開から販売開始までの期間かな。不人気で見込み客の集まりが悪いとずるずる先送りってなる。

[258: 匿名さん]

集客のために販売開始までにやたら時間をかけて、次期以降の販売で第一期即日完売と宣伝に利用するデベもある。単純に一期の供給率だけでないところが難しい。

[259: 住まいに詳しい人]

ん？誤解があるようですが、私が即日完売と言ったのはもちろん全戸即日完売の事です。各期で即日完売するのは売れるだけ売るのですから当たり前です。258さんが仰る通り、売れるだけ売りに出すからこそ一期の供給率が重要なんです。50%売れるのに30%しか供給しないという事はあり得ません。スケジュールが後ろ倒しになるのは客が溜まっていないというのはその通りだと思います。野村なんかは全戸即日完売するのに必要な客が溜まるまで延期する事で有名ですね。

[260: 物件比較中さん]

土地には適正価格があります。この物件が適正価格以上であるのは周知のこと。調べればわかりますよ。
私はもう同価格の物件を別地域で購入済みですから、値段下げたい訳ではありません。この物件の検討者は聞く耳すら持たないんですね。
中古で売却時に損すればよいだけですが。
なんでこの低地に買うのか、考えているんでしょうか。近くには頻繁に氾濫していた神田川が流れ、前には目白の高台があるわけです。
子供の学区を変えたくないとか、通勤に便利だからと消極的理由で購入するところですよ。
何で近くの神楽坂、目白台、市ヶ谷を選ばないのでしょうか？富裕層はその周辺に住みますよ。早稲田には住まないでしょう。
安ければよいんです。でも適正以上に高いから問題なんです。

[262: 匿名さん]

全戸売れれば売りたいそうですよ。現在様子見とか。あと2週間くらいすればはっきりしそうですね。

[263: 匿名さん]

まとめると現在予定している販売時期8月上旬を後ろ倒しにせずに、第1期で総戸数の80%以上販売する場合は人気があると見よいって事ですよね？他に人気物件を判別する方法って何かご存知ないでしょうか？

[264: 住まいに詳しい人]

そうですねぇ、これも一般論で物件にもよりますがマンションというのは10人来場すれば1人買う、即ち成約率10%くらいが各社の目安となっているようです。こちらの物件は事前案内会の3週間で約130名の来場があったという事ですから現状でも13名くらいは購入希望者がいるのではないでしょうか？登録までにまだ期間もありますのでその辺の数字も抑えておきたい所ですね。

[265: 匿名さん]

そうなんですか！十人に一人も買うんだ。もっと厳しい数字かと思ってました。勉強になりました。

[266: 住まいに詳しい人]

10%というのはあくまで目安ですけどね。集客力のある大規模物件は広告もバンバンやってますから興味本位の来場も増えて10%いかない場合が多いようですが小規模は広告量も少なく、基本興味のある方が自発的に来場するので来場数は少なく成約率は高い傾向があるようです。デベの友人に教えてもらいました。

[267: 匿名さん]

歩留まりは最近だと５％位って説も。

[268: 住まいに詳しい人]

物件によって5〜15%で平均10%強くらい。たまに20%超えなんて物件もあるそうですよ。まああくまで彼の会社の話ですけどね。

[269: 匿名]

思ったより歩留まり高いなと感じた
10人案内したら1人は契約してくれるなら、そりゃモチベーション高まるわなあ
たまにやけにテンション高い営業が居るのはそういうことなんだな
30分の1位だと思ってたから毎回アレで疲れないのかな？と思ってた(笑)

でも買う側も平均4～5件くらいのモデルルーム見学で買ってるって調査結果もあったし妥当と言えば妥当なのか

[270: 匿名さん]

歩留まり１割だから、来場者すべてをまともに対応してられないってことで客を選ぶデベもある。

[271: 匿名さん]

何かの本に書いてあったけど、営業マンも人の子、お金があっても横柄な客はやっぱり嫌だし、やたらと細かい客は後々面倒な事になるので敬遠されるようです。嘘をついたり、時間を守らないのも×。もちろんこっちが客ですから妙にへりくだる必要は全くありませんが人として最低限のマナーをもって接する事が結局は自分の為になるんですよね。私も営業なんで気持ちがわかりますよ。良い買い物をしたけりゃ営業マンとは仲良くしておくに限ります。

[272: 物件比較中さん]

最上階の部屋はいくらくらいなんですか？
前の投稿で9000万とありましたが・・・
正確な値を知っている方いましたら教えてください。

[273: 匿名さん]

そうじゃなくて組織的にやってるところがあるんだよ。

某社は、一見さんには派遣が対応して、見込み客と判断したら営業がつくとか。

[274: ご近所さん]

＞272
記憶では、確か8000だったような・・・？
うちは買えません涙

[275: 物件比較中さん]

そろそろ完成ですね。楽しみです。

[276: 匿名さん]

8000万ですか・・・
9000万とどちらが正しいのでしょうか？？
皆様、どうか教えてください。

[277: 匿名さん]

予定価格は8990万円だそうです。抽選になりそうとの事でした。

[278: 匿名さん]

273さん
ひと昔前(湾岸開発初期頃)の大規模物件はみんなそんな感じでしたよね。Ｍ社とかが先駆けでしょうか？

[279: 匿名さん]

早大通り沿いですが、車もそう多く通るわけでもなく、
でも人通りもあって治安的にも良いので、立地としては良いですよね。
お値段はやはりそれなりにしてしまうみたいですが。
駅も2路線2駅使えるので、そのあたりもいいですかね。
間取りも風の流れがよく考えられている感じがします。
御値段だけがちょっとお高いかなと思いますが
立地を思うとしょうがないんでしょうか。

[280: 購入検討中さん]

二路線って、東西線と何ですか？
都営荒川線のことですかね。

[281: 匿名さん]

江戸川橋(有楽町線)10分のことでしょう

[282: 物件比較中さん]

あそこまで、10分は無理では？

[283: 匿名さん]

>279さん

立地が良いっていうのは、どうでしょうか。せいぜい、「そこそこ」ぐらいではないでしょうか？

東京都のハザードマップで床下浸水地域ですし、地盤は、砂地。南も北も高台に挟まれて、眺望もそこそこ。

イトーヨーカドー食品館は、あるものの、日用品を始めとした様々な買い物は、江戸川橋の向こう側
まで（地蔵通り商店街とか）出ないとなかなか豊富にあるということでもありません。
（あるいは、東西線で電車に乗る必要があります。）

比較的大きめの公園があることと、早大通りの交通量が少ないことは、評価してよいと
思いますが、

医療施設についても、飯田橋の厚生年金病院か若松河田の東京女子医大病院まで
行かないと大きめの病院がありません。どちらも救急車で10分はかかります。

食事処も、だいぶ上の方で話題になっていましたが、ちょっとはあるよぐらいです。
結局、タクシーで神楽坂に出るしかないという結論になっていたような。。。


で、その割には、むちゃくちゃ高い。かなりの高級マンション並みです。
コスパで考えると、どうなんでしょうか。

[284: 物件比較中さん]

283さん、需要と供給のバランスですからね。人気あるみたいですから、いいのでは？

[285: 買い換え検討中]

私はこの価格なら神楽坂に買いますけどね。

[286: 匿名さん]

この値段では神楽坂でも早稲田通り沿いか坂下のエリアしか買えないですよ。本当に良い立地の神楽坂は350万以上します。

[287: 匿名さん]

ちなみに地盤は地下3メートルでN値50以上、直基礎でもいいくらいの場所みたいですよ。

[288: 匿名さん]

なんだ、意外と、いやかなり良いじゃないですか。悪いという先入観がありましたがそんな事ないんですね。

[289: 匿名さん]

>286

285の書き込みは、早稲田の坂下買うぐらいだったら、神楽坂の坂下の方が良いっていう意味じゃないの？

どうして、早稲田の坂下と神楽坂の坂上を比べるの？

[290: 匿名さん]

違うと思うよ物件今ないし。てかあんな所買うくらいなら断然早稲田でしょう。神楽坂まで10分程度、早稲田よりはるかに低地の順工業地区ですよ？神楽坂に住んでるとは恥ずかしくて言えない場所です。神楽坂はあくまで坂上。価格は坪350万オーバーです。

[291: 匿名さん]

本日改めて行ってきました。現時点でほぼ全ての部屋に要望があり、一期で全戸販売する予定との事。抽選は必至みたいです。

[292: 匿名さん]

なんか一生懸命ネガってる人がいますけどやっぱりなんだかんだ言って人気ですね。

[293: 匿名さん]

皆さん、もう少し調べましょうよ。神楽坂坂上で駅から徒歩数分の新築マンション、ほんの少し前まで300前半で販売してましたよ。

[294: 匿名さん]

ベリスタとかプラウドでしょ？あんな所と比較ですか？駅には近いけどちょっとね。三井は良い所だったけど。ちなみにベリスタ320プラウド340だよ

[296: 周辺住民さん]

このケヤキ並木は、本当に四季を通じて素晴らしいと思います。
窓いっぱいの緑は都心住まいには、かなり貴重ではないでしょうか。
週末と夜は、本当に静かです。（今も、人があまり歩いていません。）
ただ、平日午前中は結構交通量ありますし、猛スピードで走り抜けるバイクは
窓を開けているとテレビの音が聞こえない時もあります。

外食するなら、「ちくりん坊」（名古屋コーチンの焼き鳥屋さん）、
大隈講堂よりにある「達磨」（ちょっと入りずらいけど、これも焼き鳥屋さん）、
早稲田通りの駅入り口向かいにある、「すぎうら」はきちんとした料理人のお店で、よく利用しています。
お蕎麦屋さんなら「長岡屋」、ここの板わさはマグロの中落ち？がたっぷり付いてきます。
イタリアンは、夏目坂下にある「せきはら」。あと、大学寄りの駅改札口そばにある
焼き肉の「紅閣」は特にオススメです！お肉が本当に美味しいです。
いずれも場所柄、良心的な価格ですが学生はほとんど来ないです。

[298: 物件比較中さん]

まあ、売れるんならいいんじゃないですか。ただ営業の言うことなんてあてになりませんけどね。要望書とか、貼りだしている紙についているバラの数はアンケートなんかも含んだものだし。
ネガをしているわけではないですが、どのような点にひかれて購入するのかわかりません。
神楽坂のべリスタ、プラウドをあんなとこ呼ばわりしてますが、向こうの物件に住んでいる人の台詞だと思いますよ。
神楽坂まで１０分とかいってますが、電車で１０分でしょ。歩いて１０分じゃないんで間違いやすいいいかたしないように。
買い物するスーパーも至近にない。スーパーは江戸川橋のコモディイイダ、地蔵通りのちんけな商店街くらいでしょ。
こんな不便なところないですよ。

[299: 匿名さん]

こわいわ〜。早稲田鶴巻町。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339454832N/meshinfo.ht...

[300: 匿名さん]

目白台とは、こんなに違う。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339455742N/meshinfo.ht...


神楽坂だって、こんなに安心。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5339454822N/meshinfo.ht...

[301: 匿名さん]

いやぁ、超人気物件はレスがつきますね。21世帯ですよここ。この規模でこんなに盛り上がってる物件ありますか？

[302: 匿名さん]

もっとネガって〜 倍率下げて〜

[303: 匿名さん]

うちの希望する部屋は2〜3倍くらいになりそうとの事でした。ここの書き込みを見て検討を見送っていただけると本当に嬉しいです。お願いします。結婚してなんとなく住んだこの町ですが、今まで住んだどの町よりも居心地の良い町です。田舎すぎず都会すぎず、便利なのに背伸びしなくてもよい心休まる町です。この町で家を買おうと3年前くらいから探し始めましたが気に入ったものに出会う事は出来ませんでした。どこも狭くて場所も仕様も悪く全く気持ちが動きませんでした。ですからここが販売されると知った時、夫婦でやっと家が見つかったと喜んだものです。お願いします他でも良い方は他を買って下さい。

[304: 匿名さん]

301さん
本当ですね。同じ時期にスタートしたブリリアの目白台は92件、本郷は69件です。戸数は向こうの方が多いんですけどね。過去人気があったマンションの掲示板を見返してみましたがやはり人気物件は書き込み数が多い傾向がありました。人気物件の掲示板は様々な人が見ます。物件を買おうとしている検討者、検討は辞めたけど状況が気になる人、欲しいけど買えない人、知識をひけらかしたい人、物件関係者、他業者、等々。それぞれの思惑が錯綜して書き込み数が増えるんです。人気のない物件はネガさえありません。ネガも新情報なら歓迎ですが既に何度も言われている事を繰り返し声を大にしてネガっている方。動機は様々だと思いますが、逆に宣伝になっている事に気が付いた方が良いですよ。

[305: 買い換え検討中]

現在、早稲田に住んでいて検討している方には十分この場所の魅力が分かっていますから、あんまりマイナス面書いても意味がないですよね。

[306: 匿名さん]

小規模で即完売でしょ。ネガも読み物として面白い。理事がすぐ回ってくるけれどコミットメントできてそれもよしかも。

[307: 物件比較中さん]

ただ目白台や本郷は適正価格だから盛り上がらないということでは？言ってみれば可もなく不可もなく。
しかし、ここは…やはり坪単価より高いのでレスが多いのだと思います。
しかし、需要があることは言うまでもないので高くなって当たり前と思いますね。
神楽坂と比較する方がいますが、個人的にはあんな気取ったところに住みたくないですね。早稲田って庶民的で人情があるから住みやすいんです。しかも都心でですよ。都心でこれほど落ち着いて住める場所はそれほどないです。
スーパーは西友、イイダで十分なんです。何の問題もありません。
私は様々な生活の拠点が至近にあるのでぜひ購入したいのですが、くじ運悪いので無理そうです…他と言ってもあれぐらいしかないので、外れたら場所変えようと思います。

[308: 匿名さん]

現在最高倍率5倍ですが要望が入ってない部屋もまだあるようです。当たりたいなら希望の階数は妥協するしかない！？

[309: 検討中]

はっきりと教えて頂きたいのですが、
この場所は地震やゲリラ豪雨のリスクの
可能性が大きいのですか。

[310: 匿名さん]

地震について上にも出ていますが、地盤はとても良い所です。液状化のリスクも少ないエリアとなっています。もちろん建物が半壊以上となる事は起こり得ません。ただし揺れる事は揺れますので本来は免震構造がベストだとは思います。ただこの規模で免震というのは聞いた事がないですし、たとえそうしたとしたら価格は1割以上、修繕金も上がってしまいます。従って現実的な揺れ対策である耐震ラッチや家具の転倒防止下地等を採用しているわけです。ゲリラ豪雨について、この場所はハザードマップ上、東海豪雨を想定した雨量で計算すると20〜50センチ程度浸水する可能性があるとされています。ただこの20年実際に浸水した履歴はありません。下水処理能力が向上している昨今、ハザードマップと実態が乖離しているケースが多く、これは今後ハザードマップ自体の見直しが全国的に行われると思います。総じて心配するレベルの内容ではないと判断しております。

[311: 検討中]

早速ご回答ありがとうございます。

[312: 匿名さん]

新宿は地盤が固いと聞いていましたが、この辺りも良好のようですね。
周辺は意外に緑が多く、高層階からは私の好きな椿山荘も見渡せるようです。
庭園や新江戸川公園も近いので、趣のある日本庭園を散策するのが好きな方には
嬉しい環境ですね。

[313: 匿名]

あれ、嫌悪施設は目をつぶれるの？
みんなでそこを指摘すれば倍率下がって値段も下がるよ！がんばって！！
公安警察　早稲田鶴巻町　でどうぞ　

[314: 検討中]

検索してもよくわからないです。
何か近くに嫌悪施設があるんですか。
はっきりと教えていただけますか。

[315: 匿名さん]

私は、ぐぐってすごいの見つけました。。。
しかも近い気がしてます。。。
自分自身でもよく調べてみようと思います。
３１３さん ありがとうございますm(_ _)m

[316: 購入検討中さん]

すぐ目の前？
重要事項の説明会でちゃんと話してくれるのですかね。
心配ですね・・・

[317: 匿名さん]

左翼か。重要事項説明の対象になるかな。

[318: 購入検討中さん]

なるわけない。しかも既出。よくスレを読みなさい。
早稲田を拠点とした革マルに昔日の勢いはまるでない。昔は早稲田祭を牛耳って、収益を活動資金に流用していたりしたが今や公安と連携した大学当局の徹底的な監視と追放のために、一部の活動家を除いて活動から退いた。
公安調査庁の監視対象であることに間違いはないが、それほど危険な存在ではない。

[319: 匿名さん]

「それほど」って・・・どれほどなんでしょうか?

[320: 購入検討中さん]

革マル派は左翼ではなく、極左暴力集団とされている。しかし、早稲田ある拠点の解放社は公然活動の拠点であり、破壊活動を目的とした非公然活動のアジトではない。
革マル派は危険な団体だが、解放社は全く害はない、というのが個人的な見解。

[321: 匿名さん]

個人的なご意見お疲れ様です。
警察のホームページでは、こんなの出てくる。
http://www.npa.go.jp/archive/keibi/syouten/syouten258/it2.htm
表があるのは、裏があるからなんですね。

[322: 購入検討中さん]

偉そうに出すほど大した情報ではない。警察の情報など当てにはできない。その情報から何かわかるのか。320が書き込みした以上の情報があるのか。321は個人的見解があるのか。HPのアドレス貼り付けるくらいアホでもできる。

[323: 物件比較中さん]

そうですよね。私も３２０さんのお話は、真剣に検討しているからこそ、色々と調べた結果何じゃないかと思うんですよ。

ちなみに３２０さんや３２２さんは、何階くらいで考えてますか?
私は高い所が苦手なので下の方にしたいのですが、主人は「マンションは眺望」と言うので迷ってます。

[324: 物件比較中さん]

あの立地なら眺望でしょうね。予算に余裕があれば上層階でしょう。ただ抽選が何倍にもなりそうですが。

[325: 物件比較中さん]

やっぱり眺望ですか。主人も私も満足できる条件だと目白台のがありますよって教えていただいてるんですけど。

[326: 購入検討中さん]

目白台は不便ですよ。スーパーは坂下ですし、最寄りの駅は副都心線雑司が谷駅、有楽町線護国寺駅でしょうか。目白まではかなりあります。
環境は目白台の方が良いと思いますが。

[327: 購入検討中さん]

早稲田近辺で現在物件を比較中の者です。
早稲田を歩くたびに駅のすぐそばにあるフォレスト早稲田レジデンスっていうマンションが気になるんだけど、あそこの中古出ないかな。早稲田駅、サントク、ヨーカードー、薬局とすべてが徒歩1分圏内にあってすごく便利そう。ブリリアは静かで環境はよさそうだけど、生活利便性では劣ると思うんだけど。フォレスト早稲田レジデンスのデベがマツオプロパティーっていう無名なところだってことはそんなにマイナス材料ですか？

[328: 匿名さん]

特定の中古物件を目に付けてるのなら近くの仲介業者に物件が出たら連絡してってお願いしておくのがいいよ。物件によっては待ち行列ができてるから、一般に広告を出して募集する前に待ちの人で掃けちゃう。デベの評判も仲介業者には無しを聞くのが客観的でいいと思う。