Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[145: 匿名さん]

7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか？
知っている方がおりましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

すみません、9000万くらいなんですね・・・

[147: 匿名さん]

最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少！？狭くはなりますが眺望は良さそうですね。

[148: 匿名さん]

9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。

[149: 匿名さん]

まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね？正式価格決定までは動向に注目します。

[150: 物件比較中さん]

私は実家が早稲田と目白台の中間にあり（住所は目白台）、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万～8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。
ただ、勤務先に徒歩で行ける場所（大学ではありません）でもあり、若干悩んではいます。

[151: 匿名さん]

一応6000万が中心ですが高いですか？

[152: 匿名さん]

＞１４７さん

この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。

北も南も高台にかこまれています。早稲田通り（南）側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。
神田川（北）側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。

[153: 匿名さん]

何をもって眺望が良い悪いというのは人それぞれですが少なくとも上層階は周辺の建物を抜けると思いますよーそりゃタワマン並とは言いませんが十分眺望は良いと思います。

[154: 匿名さん]

150さん
6000〜7000万の間違いですよ。一部上の方は7000万を超えますが。過去と比べて高いとありますがどちらのマンションと比較されていますか？地元の方ならご存知だと思いますが早稲田で広めの部屋はほとんどないはずなのですが。4000〜5000万台のチラシを良く見てきましたがあれ全部1〜2LDKですよ。ぱっと見高く感じますが、単価的にはそう大きくは変わらないはずです。まあうちはあの立地で2LDKくらいで十分だったんですけどね、、、

[155: 物件比較中さん]

１５４さん

予定価格に関しては、全ての価格が出ている訳ではないので推測も含みますが大体6,000万円～7,500万円といったところでしょう（最上階を除く）。ですので、１５０さんを間違いと断定するのは、少し乱暴です。
そして、他の皆さんもおっしゃっているように、この予定価格は少し高いと思います。

早稲田駅周辺の他の1LDKや2LDKの過去に分譲されたマンションと坪単価で大きく変わらないということですが、具体的に教えて頂けないでしょうか。

[156: 匿名さん]

早稲田駅周辺だと大手の分譲実績がしばらく無かった。
2008年頃にパークハウス西早稲田が出たけど、副都心線の西早稲田駅の近くで、確か坪340～350万円。プチバブル時だったからやや高めの価格設定でも売れたという事情はあると思う。
あとは大手の物件ではないけど、フォレスト早稲田レジデンスは早稲田駅徒歩1分で2009年の竣工。坪310万円くらいだったと思う。

[157: 匿名さん]

ちなみに2008年ではプチバブル崩壊済み。重箱スミツツキになるけど。

[158: 物件比較中さん]

１５６さん

情報ありがとうございます。
パークハウス西早稲田は、こことは違い低層マンションで、利用可能駅も違うので比較できないですね。

早稲田駅徒歩１分のフォレスト早稲田レジデンスは、参考になりました。
最上階（１３階）の南向きの３ＬＤＫ（７４．９平米）で、坪単価３１０弱だったみたいですね（間違っていたら教えて下さい）。
ブリリア早稲田が１０階の３ＬＤＫで坪単価３４０超えの予定ですから、予定価格は、やはり高いと思います。

[159: 匿名さん]

営業の受け答えから推測すると、
問い合わせが想定以上にあったので
当初考えていた価格よりも坪10～15万円位上げて様子を見ている、
という感じと受け取りました。

[160: 匿名さん]

フォレストは駅1分とはいえ早稲田通り沿いで外廊下、売主もマツオプロパティですからね。一概に比較はできないと思いますが一応、データでは9階で7110万ですね。

[161: 匿名さん]

ちなみにリーマンショックは２００８年９月１５日ね。重箱スミツツキになるけど。

[162: 匿名さん]

なるほど、単価にして313万くらいですね。2009年といえばリーマンショック後の安い時期ですし、ロードサイド物件ですからねぇ。220〜230万くらいなら適性価格といったところでしょうか。230万オーバーの部屋は明らかに高いですが眺望も良いみたいですしこれでも売れるのかもしれないですね。悔しいですが。

[163: 物件比較中さん]

１６２さん
坪単価１００万円間違えてますよ。
１０階の坪単価は南向きで３２０位が適正価格だと私も考えています。
そうすると予定価格は５００万円ほど高いことになります。

相場より高くても買いたいという人が多いのであれば、仕方がないですね。
もし調整後にある程度価格が下がるようであれば、引き続き検討していきたいと考えています。

[164: 匿名さん]

失礼しました320〜30でしたね。記載ミスです。かなりの来場があるようですし下がるかどうかは微妙ですが期待して待つことにします。立地、建物は細かい事を除けば文句なしです。人気があるのも頷けますね。

[165: 匿名さん]

中層階はかなりの倍率になるようです。かといって上層階は買えないし低層階は微妙だし。皆さん考える事は一緒ですね。

[166: 匿名さん]

戸数少ないです。即完売でしょうね。

[167: サラリーマンさん]

はっきり言って間取りの割には高すぎると思います。
期待してましたが、残念です・・・

樹Typeの部屋のリビングの窓はどうやって掃除するのでしょうか。
ピクチャーウィンドウとか言う割に、すぐ汚れそうですよね？

[168: 匿名さん]

清掃は業者ですよ。当たり前ですよね。だから管理費は高いですよ。それでも良いって人が買うんです。そもそも間取りの割にって（笑）価格は間取で決まる訳ではないんですけどね。

[169: サラリーマンさん]

清掃といっても、頻繁にされないですよね。
確かに、価格は間取りだけで決まるわけじゃないですね。
でもやっぱり、ちょっと微妙な間取りですよね。
使いにくそうなイメージというか。
それ以上にいいところも沢山あるのかもしれませんが。
悩みますねぇ。。。

[170: 物件比較中さん]

以前にも投稿しましたが、この物件を真剣に検討していました。
検討している皆さんは早稲田をよくご存じの方々だと思います。私も実家が近くであり生まれてから30年以上早稲田にいました。
マンションの価格には満足感、見栄も含まれていると思います。目白、目白台はブランドですが、早稲田ってブランドですか？虚栄心を満たすのでしょうか。下町ですよ。言っておきますが私は下町が大好きです。だからこそ、この価格って早稲田に合わないなあと感じてしまいます。坪単価云々ではなく、合う合わないという主観です。すみません。
上層階を狙っているような方は眺望を気にされているのでしょうが、ここは高台に囲まれた低地ですが、上層階のメリットあるんでしょうか。
ちなみに、住友がやっているセントラルレジデンス西早稲田より1000万くらい高いのは、デぺがこの土地の取得を住友より数億上で落札しているためです。それが価格に上乗せされています。これは住友の営業から聞いた話で、私は業者ではありませんので。
でも、即完売なんでしょうね。

[171: 匿名さん]

セントラルと比較？立地がぜーんぜん違いますよね。立地も面積も。駅10分も歩くのにロードサイドですよ？あっちしか買えない人はあっちを買えば良いしこっちが欲しい人はこっちを買えば良いんじゃないですかね？予算に合わせて。入札は住友が立地のポテンシャルを見誤って安く買おうとしたけど買えなかっただけでは？いくらで買ったのかわからないのに暴論すぎやしませんかね。その営業の話本当に信じてるんですか？

[173: 匿名さん]

170さんに聞きたいのですが、この30年で早大通りに面したマンションってどのくらい販売されたんですか？家族が住めるサイズの。

[174: 匿名さん]

気になったのでモデルルームに電話してみました。入札ではないそうです。購入において住友さんと競合した事実は無いとの事でした。以上ご報告まで。

[176: 匿名さん]

私も１７０さんに同意します。

早稲田って土地は、比較的庶民の街ですから、ちょっと価格が違うな～とは、思います。
これなら、目白台の方が、私は、良いと思いました。

眺望は、ほとんど期待できないですよ。南も北も高台に囲まれた窪地みたいな場所ですから。


でも、販売戸数が少ないので、すぐに売れるとは思います。
別の方の記載のとおり、なかなか物件の出ない地域ですから。

でも、私は、目白台を選ぶことになりそうです。仕様もすごく良いですし。

[177: 匿名さん]

仕様は同じですよ。見に行ってないのばれちゃいましたね。

[178: 匿名さん]

競合デベかね。

[180: 匿名さん]

170とか176みたいなのは何なのだろう

このマンションをけなして何か利益があるの？
しかもずいぶん巧妙な言い回しで。

[181: 匿名さん]

価格が違うけど売れると思うって！？支離滅裂。売れるなら価格は合ってるだろう。あなたが買えないだけ。

[182: 匿名さん]

提携企業勤務者向分譲4戸…これは社宅ですかね？
という事は、この4戸を除く17戸で管理組合を結成しなければいけないんですね。
事前案内会は予約満席で現在キャンセル待ちの状態らしいですが、平日なら
案内可能という事なので色々説明を聞いてみたいです。

[183: 匿名さん]

＞１８２

「提携企業勤務者向」の「分譲」。

[184: 匿名さん]

スレの最初の方に書きました。
社宅ではないです。

[185: 176]

>>177

目白台と早稲田は、仕様が、同じだったんですね。

それは、大変失礼いたしました。

先日、こちらの資料は廃棄したばかりでしたし、MRでの説明でも、目白台と同様の仕様だというふうには、理解しなかったので、こちらの勘違いみたいです。

Brillia目白台は、２３０ｍｍ以上のスラブ厚（もちろん、ボイドスラブではないです。）、天井高は、２６００ｍｍ。エントランスは、１／２階吹き抜けという高級仕様でしたが、早稲田も同様だったのですね。

だとすると、早稲田というどちらかと言えば、庶民の地にそんな高級仕様のマンションを建てるぐらいなら、仕様を少しだけ落として（例えば、天井高を２５００ｍｍにするとか、スラブ厚を２００ｍｍぐらいにするとか）、むしろ、手ごろな価格にした方が地域特性とは、マッチするように思うのですが、違いますかね？

わざわざ、１、２階エントランスを吹き抜けにする意味が、地域とのバランスで良くわかりませんが。。。

[186: 匿名さん]

吹き抜けでないことくらい見ればわかりますよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

モデルルーム行って、早稲田と目白台が同じ仕様と気づかないなんて、有り得ない。

[189: 買い換え検討中]

この地域で大規模な物件が出ていないから高くて良いという論理を振りかざす人がいますが、それは論点がずれていますよ。
早稲田という地域がこの物件価格に見合っていないと申し上げているだけです。
ならばブリリア目白台の方がブランド価値はあるということです。
とはいえ、早稲田大学関係者ならばこれほど便利な場所はないですが。
ところで、案内会にキャンセルでたようですよ。

[190: 匿名]

早稲田のような都心近くの古くからの町では価格面の断然はよく有ること
古くは西新宿、今は武蔵小杉など当初のエリア相場からは考えられない金額で売られたが開発が続いて街が綺麗になっていくとそれが当たり前になる
まあ小杉はバブってると思うがな

[191: 匿名さん]

いまいちよくわからない書き込みが多いね。

[192: 物件比較中さん]

１９１さん
本当にその通りですね。
１９０さんは、一体何を言いたいのだろう？

[193: 匿名さん]

ここが欲しいけどもう少し価格を下げようとしている人達と、ここを羨ましがる他社営業マンの、ネガティブキャンペーンに対し純粋な検討者が反論。それに加え知識をひけらかしたい人、板が荒れるのを楽しむマンションコミュニティファン(というかオタク)が時々首を突っ込んでくるという構図。これは他の板でも同じ。人気物件程書き込み件数は多いし荒れます。どうでも良い書き込みはスルーで

[194: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの１７戸なんて宣伝しなくても売れる。
東京建物があえて広告を打つのはブリリアシリーズをアピールするのが目的でしょ。

今日現地を見てきたけど、本当にいいね。

[195: 匿名さん]

即完売でしょうね

[196: 匿名さん]

ここは下がり天井が結構きついね。
陽タイプの洋室２なんて、形状もあいまって個室として使うのは厳しいのでは？
というレベル。

[197: 匿名さん]

三室しっかり使うなら樹の方が間取りは綺麗ですよね。でも全ての部屋が南に面した超ワイドスパンで3方向に窓がある角部屋なんて他に無いので私は陽派です。確かにこれで梁も少なければ言うことなしですが、あまり無いものねだりしても仕方ないですからね。うちはこの圧倒的な日当りと明るさを最重視して他は我慢する事にしました。

[198: 匿名さん]

このサイズで角部屋が買えるのも小規模のメリットですよね。大規模は大抵80平米程度あるので角部屋が良くても手がでませんもの

[199: 購入検討中さん]

しかし、環境がなあ。ここなら神楽坂で探したほうがいい。

[200: 匿名さん]

そうですね。角部屋が窓も多くて両サイドふさがれていないので
良いですよね
やはりバルコニーが狭いのはこの辺りだと仕方ないのでしょうか。

[201: 購入検討中さん]

でも、ペンシル型の小規模ってメリットあるのかな。小規模はやはり低層マンションという感じがしますが。
まとまった土地がでないから仕方ないですかね。

[202: 匿名さん]

ペンシルだから角部屋率が高くなるというメリットはありますよね。また低層マンションは最上階でも隣の建物が気になる事があります。まあ好みの問題ですが。

[203: 匿名さん]

ここって、恐らく土地を相当高値つかみしてるよね。

ブリリア目白台よりも価格が高いって常識ではありえません。地域の格が違います。（当然、土地の値段も。）

この金額出せて、どうしても東西沿線でなくても良いなら、ブリリア目白台が良いと思いますよ。

ここの物件は、地域相場よりもかなり高いので、仮になんらかの理由で将来売ろうとしても相当損をする可能性が大です。

でも目白台なら、恐らく価格も下がりませんよ。中古がでてもよほど築年数が古くない限り、あっという間に売れてしまうのが目白の不動産の特徴です。

私なら、迷わず、目白台にするか、あるいは、神楽坂辺りに物件を求めますね。

[204: 匿名さん]

>200

建蔽率100%だから、バルコニーにしないで部屋にして専有面積を広くとって、販売価格を上げるって算段でしょ。幅２ｍ以下のバルコニーって容積率に算入されないからね。

それから、ここって柱もアウトフレームじゃないでしょ。専有面積って壁芯だから柱も丸々専有面積に入ってる。

[205: 匿名さん]

空気層って断熱として働くので、中住戸だと周りの部屋が断熱してくれるけど、角住戸はそれがないから夏暑くて冬は寒い。それにここって風が抜けないから冷暖房費かさむかも。少なくともバルコニーがないところの窓にLOW-Eを使っているかは確認しないと。西日と東は夏の朝日で直射があたるときついよ。

[206: 匿名さん]

>203

何故ブリリア目白台推し？。東建営業の仁義なき争いなの？

[207: 匿名さん]

>197

宣伝しなくて売れるような物件なら、提携企業社員優先販売って掟破りみたいなことなんでするんだろう。

[208: 匿名さん]

203へ
貴方の私見はわかりました。その薄っぺらい話に根拠を付けてくれると参考にもなるんですがね。何か面白い話はありますか？

[209: 匿名さん]

結局、中・低層階は予定価格通り。
低層階の眺望は想像よりもイマイチで、中層階の価格は高いし･･･
撤退検討中。

[210: 匿名さん]

>208

ある意味常識だと思いますが。。。

例えば、

国土交通省地価公示・都道府県地価調査（平成２４〜２５年調査分）
早稲田鶴巻町　：６０１，０００円
目白台二丁目　：６７８，０００円

１３％程度の違いですね。

[211: 匿名さん]

誤解を招く書き方ですね。公示価格はその場所ピンポイントの価格です。町全体の評価ではありませんよね。(参照した場所はどこですか？)同じ町内でも1ブロック違えば10〜20パーセント違う事はざらにあります。この物件は早稲田の中でもあの場所だから欲しいと思う方が多いのではないでしょうか？確かにアドレスのブランドイメージは文京区の高台である目白台が良い印象がありますけどね。

[212: 匿名さん]

目白台の678000円って護国寺の駅近じゃないですか。少し離れた所に510000円って所もありますよ。公示価格なんてそんなもんです。物件ピンポイントの立地で比較しないと全く意味がありません。目白台の下立地と早稲田の上立地、評価は似たもんじゃないですか。ブランド意識やプライドが高い人は不便でも目白台でしょうし、現実主義で実利を取る人は早稲田。別にどっちが良いとか悪いとかでなく好き嫌いや考え方の問題かと。

[213: 匿名さん]

あ、失礼51万じゃなくて57万でした。

[214: 匿名さん]

ホームページ見ましたが早稲田より小日向2丁目の方が低い所がありました。小日向より早稲田が上って事はないでしょうからあまり参考になりませんね。

[215: 匿名さん]

210へ
そういう事じゃなくてさ。早稲田は大暴落、目白台は売り抜けの根拠として何か面白い情報があれば聞きたかっただけ。そんな事はみんなわかってるからさ

[216: 匿名さん]

最近、早稲田と目白台を戦わせて漁夫の利を得ようとする第三者の書き込みが増えましたね。これだけ早稲田に目白台の事が書かれるのに、目白台に早稲田の事が書かれないのがその証拠、早稲田の競合他社の自作自演ってところですね。

[217: 社宅住まいさん]

207<提携企業優先は掟破りではなく新しい販売スタイルとして東建内で広がっているようです。最近の新規分譲は大抵やっています。趣旨は提携企業を優先してあげようと言うよりむしろ広告費の削減。マンション会社の大半は企業と提携しており、その企業から紹介を受けて購入した場合は気持ち程度の値引きが受けられ、企業には手数料が支払われていました。この提携企業からの紹介は広告費をかけないで集客が図れる為おいしいのですが、何かメリットがないと企業の広告担当も社員にアピールする事が難しい為、割引以外で出来る事は無いかと考えた末に始まったそうです。と、うちの窓口担当は言っていました。

[218: 匿名さん]

不動産公正取引規約で優先販売って対象が厳格に規定されてる。提携企業社員って対象になってないよ。

[219: 匿名さん]

優先販売ってフライング販売の隠れ物として、評判の悪い中堅デベが常習してる手法。東建も落ちぶれたって自ら言ってるようなもの。

[220: 匿名さん]

>216
漁夫の利。。。
同じ早稲田駅圏内で販売中なのは・・・

ああ！　歩いて１０分もかかる新目白通り沿いですね。
比較にならなさすぎて資料請求もしていませんけど。

やっぱりあの会社はエグいですね～

[221: 匿名さん]

あたたかく見守ってあげましょうよ。暇なんですよ。もうネタ切れですかね（笑）意外と参考になるんだけどな。

[222: 匿名さん]

>214

小日向は、坂の上と下では、価格が天と地ほど違うんだよ。小日向で物件価格が高いのは、坂の上だけね。途中とか下は、悲惨な狭小道路沿いの、（準）不良物件ばかり。

[223: 匿名さん]

>215

目白の中古マンションは、瞬間蒸発だよ。中古不動産情報のHPを見ててご覧。

目白台豊坂グランドヒルズ、ヒルズ目白台、小田急目白台。どれもあっという間に中古物件がなくなる。

確かグリーンヒルズ目白台だったと記憶しているのだが、中古マンション販売のチラシが入って、即日、見に行ったが、もう売れてた。

目白ガーデンヒルズなんか、６年落ちだけど、未だに平米１００万円を割る住戸がほとんどない。ちょっと広いとプレミアムがついて億とかになるけど、あっという間に売れちゃう。

早稲田と比ぶるべくもない。ちなみに、目白台のMR行ってごらん。いろいろこれまでの中古マンション価格がどうだったか教えてくれるよ。

その目白台と早稲田が同じ価格って、腹をかかえて笑っちゃうんだけど。どんんだけ、高値づかみしたんだ？早稲田鶴巻町の土地。

[224: 匿名さん]

しつこいな。あんたの理論ならそれらのマンションとの立地の違いは明らかだろうに。目白台も広いんですけど（笑）やぶへびですねー。まあ別にいいからさ目白台がいいなら早く消えなよ。もう来ないでね。

[225: 匿名さん]

売主の1社は三信住建だから、三井信託銀行（現 三井住友信託）の社員向けに優先販売するのかな？

[226: 匿名さん]

売主に関係ないメーカー勤務だけど優先販売対象になってる。

[227: 物件比較中さん]

やはり土地購入が相場より高かったことは間違いないと思います。ただ戸数が少ないため一定の需要は見込めるという判断でしょう。実際、掲示板盛り上がってますし、購入を考えている人も多いでしょう。
まあ、私は絶対買いませんけどね。どう考えても損をしますから。リセールの時にわかるでしょうが。
私も目白台の物件とここが同価格とは信じられません。
購入希望の方は、どこに魅力を感じているのかお聞きしたいものです。

[228: 匿名さん]

どこの街でも学区を変えたくない、住み慣れた街に住みたいというニーズがありますが、早稲田で3LDKを買いたくてもなかなか物件が無いのが現状です。だからこの物件は皆が待ちわびていた物件であり多少高くても買えるなら欲しいという方が多いのだと思います。早大通り沿いという立地の良さも人気に拍車をかけているようです。なんだかんだ言われていますが早稲田に特別な思い入れがない方には理解のできない事なのでしょう。別に理解して欲しいとも思いませんがね。

[229: 検討中の奥さま]

そうですよね。皆さん相場がどうのリセールがどうのと言いますが私達はこの場所で子育てをしたいと思いました。子供が独立してもリフォームして死ぬまで住みたいと思っています。早大通り沿いのファミリー物件は10年に一度出るか出ないかの希少物件です。その価値がわかる方だけ検討すれば良いと思います。これを逃したら次は何年後に出るかわかりませんから。そういう特別な場所です。

[230: 匿名さん]

ですね、大人気なく熱くなってしまいました。同じ想いを共有する21世帯の皆さんとの生活が楽しみです。後は抽選次第ですが…私の希望住戸は抽選確実と言われてしまいました（涙）

[231: 検討中の奥さま]

平均2倍くらいは間違いないようですね、3倍ならジャンケンで勝つ確率と思えるのですが。。。

[232: 匿名さん]

私も早稲田が大好きです。駅から遠くて生活が不便で騒音振動があって葬儀屋が隣でも「目白台だから」の一言でそちらがよければそうすれば良いと思います。早稲田にブランドはありません。あるのは昔ながらの下町情緒あふれる人々と物価の安い店々、緑豊かな環境と早稲田大学くらいです。憧れの町ではないでしょう。東西線沿線で勤務地に近く神楽坂より家賃が安かったから住んでみたという人も多いと思います。一度住んだらこの町に魅了され、この町で家が欲しいという方は多いと思います。上の方も言っていましたが早稲田は学生の町ですから投資用の面積の小さなマンションが多くファミリーマンションは極めて稀です。中古もありません。デベもこの場所で7000万を超える物件設定には抵抗があったと思いますが結果として今までにない立地に良質なファミリーマンションを提供するという戦略は地域に受け入れられていると思います。面積を広げる事で価格は上昇し確実にターゲット層は少なくなりました。その反面元々潜在していた新しいニーズを引き出したのです。そのニーズはけして大きいものではありませんが、21世帯を対象とするのに全く問題はないという事です。

[233: 匿名さん]

>216

今朝の褒め殺しネガ連投も含めて、○み○の仕業じゃない。あそこの物件が近隣で競合してると荒れるんだよね。

[234: 匿名さん]

同じ事務所でやってる早稲田と目白台を両方批判しておいて、客が嫌になった所をサクッとやるつもりでしょう。先日の土地購入にまつわる嘘話も含めてえげつない会社ですよ。何年も売れ残る物件ばかり抱えて大丈夫ですかね。S友の物件は絶対に買いたくないです。

[235: 匿名さん]

ブリリアもセントラルも両方売れるから大丈夫ですよ。

[236: 匿名]

いろいろ言われるSさんだけど実は新築は歩合じゃないからマンションコミュニティで必死にアピールする意味ないんだよな
アコギなイメージあるけど意外とチームワークだったりする
中古はエグいっぽい

[237: 物件比較中さん]

２３２さんに感動しました。ちなみに地元ですが、心ない意見を言われて残念に思っていました。
232さんに本当に共感します。早稲田はいい街だと何で理解できない人がいるんでしょうか。一度ぶらぶらして見ればすぐわかると思うんです。

[238: 匿名さん]

ありがとうございます。元々小規模のマンション。同じ価値観の方々とゆったり暮らしたいものです。全戸3LDKというのも良いですよね！早稲田で他にあるでしょうか？20年程住んでいますが私の知る限り初めてだと思います。(違ったらご指摘下さい)

[239: 匿名さん]

>235

セントラルレジデンス、地権者住戸を除く販売対象４３戸に対して、一期の販売予定がたったの７戸。一期にある程度売れて、あとは期を経るごとにジリ貧になるのが通例。一期で２割も売れないようだと、何期まであることやら。すみふ物件でよくある完成在庫パターンでしょ。

[240: 物件比較中さん]

あれはわざとですよ。完成在庫を抱えても問題ないんです。値下げせずに売るのが目的ですから。
何年かかろうが大したことではありません。

[241: 匿名さん]

入居者にとっては未入居の部屋があると少なからずデメリットがある。すみふ物件検討するならそういったことは知っておかないと。知らずに入居すると困るよ。

[242: 匿名さん]

まああちらの事はあちらの掲示板で話しましょう。

[243: 匿名さん]

ハウスと言って小屋に戻るようなしつけがなってない輩。叩いて追い出さないと居座るよ。

[244: 物件比較中さん]

２４３はもう契約者にでもなったつもりですかね。
まあ、あなたの物件じゃないし、掲示板もあなたのものじゃないんで。
ハウス！