Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[145: 匿名さん]

7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか？
知っている方がおりましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

すみません、9000万くらいなんですね・・・

[147: 匿名さん]

最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少！？狭くはなりますが眺望は良さそうですね。

[148: 匿名さん]

9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。

[149: 匿名さん]

まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね？正式価格決定までは動向に注目します。

[150: 物件比較中さん]

私は実家が早稲田と目白台の中間にあり（住所は目白台）、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万～8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。
ただ、勤務先に徒歩で行ける場所（大学ではありません）でもあり、若干悩んではいます。

[151: 匿名さん]

一応6000万が中心ですが高いですか？

[152: 匿名さん]

＞１４７さん

この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。

北も南も高台にかこまれています。早稲田通り（南）側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。
神田川（北）側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。

[153: 匿名さん]

何をもって眺望が良い悪いというのは人それぞれですが少なくとも上層階は周辺の建物を抜けると思いますよーそりゃタワマン並とは言いませんが十分眺望は良いと思います。

[154: 匿名さん]

150さん
6000〜7000万の間違いですよ。一部上の方は7000万を超えますが。過去と比べて高いとありますがどちらのマンションと比較されていますか？地元の方ならご存知だと思いますが早稲田で広めの部屋はほとんどないはずなのですが。4000〜5000万台のチラシを良く見てきましたがあれ全部1〜2LDKですよ。ぱっと見高く感じますが、単価的にはそう大きくは変わらないはずです。まあうちはあの立地で2LDKくらいで十分だったんですけどね、、、

[155: 物件比較中さん]

１５４さん

予定価格に関しては、全ての価格が出ている訳ではないので推測も含みますが大体6,000万円～7,500万円といったところでしょう（最上階を除く）。ですので、１５０さんを間違いと断定するのは、少し乱暴です。
そして、他の皆さんもおっしゃっているように、この予定価格は少し高いと思います。

早稲田駅周辺の他の1LDKや2LDKの過去に分譲されたマンションと坪単価で大きく変わらないということですが、具体的に教えて頂けないでしょうか。

[156: 匿名さん]

早稲田駅周辺だと大手の分譲実績がしばらく無かった。
2008年頃にパークハウス西早稲田が出たけど、副都心線の西早稲田駅の近くで、確か坪340～350万円。プチバブル時だったからやや高めの価格設定でも売れたという事情はあると思う。
あとは大手の物件ではないけど、フォレスト早稲田レジデンスは早稲田駅徒歩1分で2009年の竣工。坪310万円くらいだったと思う。

[157: 匿名さん]

ちなみに2008年ではプチバブル崩壊済み。重箱スミツツキになるけど。

[158: 物件比較中さん]

１５６さん

情報ありがとうございます。
パークハウス西早稲田は、こことは違い低層マンションで、利用可能駅も違うので比較できないですね。

早稲田駅徒歩１分のフォレスト早稲田レジデンスは、参考になりました。
最上階（１３階）の南向きの３ＬＤＫ（７４．９平米）で、坪単価３１０弱だったみたいですね（間違っていたら教えて下さい）。
ブリリア早稲田が１０階の３ＬＤＫで坪単価３４０超えの予定ですから、予定価格は、やはり高いと思います。

[159: 匿名さん]

営業の受け答えから推測すると、
問い合わせが想定以上にあったので
当初考えていた価格よりも坪10～15万円位上げて様子を見ている、
という感じと受け取りました。

[160: 匿名さん]

フォレストは駅1分とはいえ早稲田通り沿いで外廊下、売主もマツオプロパティですからね。一概に比較はできないと思いますが一応、データでは9階で7110万ですね。

[161: 匿名さん]

ちなみにリーマンショックは２００８年９月１５日ね。重箱スミツツキになるけど。

[162: 匿名さん]

なるほど、単価にして313万くらいですね。2009年といえばリーマンショック後の安い時期ですし、ロードサイド物件ですからねぇ。220〜230万くらいなら適性価格といったところでしょうか。230万オーバーの部屋は明らかに高いですが眺望も良いみたいですしこれでも売れるのかもしれないですね。悔しいですが。

[163: 物件比較中さん]

１６２さん
坪単価１００万円間違えてますよ。
１０階の坪単価は南向きで３２０位が適正価格だと私も考えています。
そうすると予定価格は５００万円ほど高いことになります。

相場より高くても買いたいという人が多いのであれば、仕方がないですね。
もし調整後にある程度価格が下がるようであれば、引き続き検討していきたいと考えています。

[164: 匿名さん]

失礼しました320〜30でしたね。記載ミスです。かなりの来場があるようですし下がるかどうかは微妙ですが期待して待つことにします。立地、建物は細かい事を除けば文句なしです。人気があるのも頷けますね。

[165: 匿名さん]

中層階はかなりの倍率になるようです。かといって上層階は買えないし低層階は微妙だし。皆さん考える事は一緒ですね。

[166: 匿名さん]

戸数少ないです。即完売でしょうね。

[167: サラリーマンさん]

はっきり言って間取りの割には高すぎると思います。
期待してましたが、残念です・・・

樹Typeの部屋のリビングの窓はどうやって掃除するのでしょうか。
ピクチャーウィンドウとか言う割に、すぐ汚れそうですよね？

[168: 匿名さん]

清掃は業者ですよ。当たり前ですよね。だから管理費は高いですよ。それでも良いって人が買うんです。そもそも間取りの割にって（笑）価格は間取で決まる訳ではないんですけどね。

[169: サラリーマンさん]

清掃といっても、頻繁にされないですよね。
確かに、価格は間取りだけで決まるわけじゃないですね。
でもやっぱり、ちょっと微妙な間取りですよね。
使いにくそうなイメージというか。
それ以上にいいところも沢山あるのかもしれませんが。
悩みますねぇ。。。

[170: 物件比較中さん]

以前にも投稿しましたが、この物件を真剣に検討していました。
検討している皆さんは早稲田をよくご存じの方々だと思います。私も実家が近くであり生まれてから30年以上早稲田にいました。
マンションの価格には満足感、見栄も含まれていると思います。目白、目白台はブランドですが、早稲田ってブランドですか？虚栄心を満たすのでしょうか。下町ですよ。言っておきますが私は下町が大好きです。だからこそ、この価格って早稲田に合わないなあと感じてしまいます。坪単価云々ではなく、合う合わないという主観です。すみません。
上層階を狙っているような方は眺望を気にされているのでしょうが、ここは高台に囲まれた低地ですが、上層階のメリットあるんでしょうか。
ちなみに、住友がやっているセントラルレジデンス西早稲田より1000万くらい高いのは、デぺがこの土地の取得を住友より数億上で落札しているためです。それが価格に上乗せされています。これは住友の営業から聞いた話で、私は業者ではありませんので。
でも、即完売なんでしょうね。

[171: 匿名さん]

セントラルと比較？立地がぜーんぜん違いますよね。立地も面積も。駅10分も歩くのにロードサイドですよ？あっちしか買えない人はあっちを買えば良いしこっちが欲しい人はこっちを買えば良いんじゃないですかね？予算に合わせて。入札は住友が立地のポテンシャルを見誤って安く買おうとしたけど買えなかっただけでは？いくらで買ったのかわからないのに暴論すぎやしませんかね。その営業の話本当に信じてるんですか？

[173: 匿名さん]

170さんに聞きたいのですが、この30年で早大通りに面したマンションってどのくらい販売されたんですか？家族が住めるサイズの。

[174: 匿名さん]

気になったのでモデルルームに電話してみました。入札ではないそうです。購入において住友さんと競合した事実は無いとの事でした。以上ご報告まで。

[176: 匿名さん]

私も１７０さんに同意します。

早稲田って土地は、比較的庶民の街ですから、ちょっと価格が違うな～とは、思います。
これなら、目白台の方が、私は、良いと思いました。

眺望は、ほとんど期待できないですよ。南も北も高台に囲まれた窪地みたいな場所ですから。


でも、販売戸数が少ないので、すぐに売れるとは思います。
別の方の記載のとおり、なかなか物件の出ない地域ですから。

でも、私は、目白台を選ぶことになりそうです。仕様もすごく良いですし。

[177: 匿名さん]

仕様は同じですよ。見に行ってないのばれちゃいましたね。

[178: 匿名さん]

競合デベかね。

[180: 匿名さん]

170とか176みたいなのは何なのだろう

このマンションをけなして何か利益があるの？
しかもずいぶん巧妙な言い回しで。

[181: 匿名さん]

価格が違うけど売れると思うって！？支離滅裂。売れるなら価格は合ってるだろう。あなたが買えないだけ。

[182: 匿名さん]

提携企業勤務者向分譲4戸…これは社宅ですかね？
という事は、この4戸を除く17戸で管理組合を結成しなければいけないんですね。
事前案内会は予約満席で現在キャンセル待ちの状態らしいですが、平日なら
案内可能という事なので色々説明を聞いてみたいです。

[183: 匿名さん]

＞１８２

「提携企業勤務者向」の「分譲」。

[184: 匿名さん]

スレの最初の方に書きました。
社宅ではないです。

[185: 176]

>>177

目白台と早稲田は、仕様が、同じだったんですね。

それは、大変失礼いたしました。

先日、こちらの資料は廃棄したばかりでしたし、MRでの説明でも、目白台と同様の仕様だというふうには、理解しなかったので、こちらの勘違いみたいです。

Brillia目白台は、２３０ｍｍ以上のスラブ厚（もちろん、ボイドスラブではないです。）、天井高は、２６００ｍｍ。エントランスは、１／２階吹き抜けという高級仕様でしたが、早稲田も同様だったのですね。

だとすると、早稲田というどちらかと言えば、庶民の地にそんな高級仕様のマンションを建てるぐらいなら、仕様を少しだけ落として（例えば、天井高を２５００ｍｍにするとか、スラブ厚を２００ｍｍぐらいにするとか）、むしろ、手ごろな価格にした方が地域特性とは、マッチするように思うのですが、違いますかね？

わざわざ、１、２階エントランスを吹き抜けにする意味が、地域とのバランスで良くわかりませんが。。。

[186: 匿名さん]

吹き抜けでないことくらい見ればわかりますよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

モデルルーム行って、早稲田と目白台が同じ仕様と気づかないなんて、有り得ない。

[189: 買い換え検討中]

この地域で大規模な物件が出ていないから高くて良いという論理を振りかざす人がいますが、それは論点がずれていますよ。
早稲田という地域がこの物件価格に見合っていないと申し上げているだけです。
ならばブリリア目白台の方がブランド価値はあるということです。
とはいえ、早稲田大学関係者ならばこれほど便利な場所はないですが。
ところで、案内会にキャンセルでたようですよ。

[190: 匿名]

早稲田のような都心近くの古くからの町では価格面の断然はよく有ること
古くは西新宿、今は武蔵小杉など当初のエリア相場からは考えられない金額で売られたが開発が続いて街が綺麗になっていくとそれが当たり前になる
まあ小杉はバブってると思うがな

[191: 匿名さん]

いまいちよくわからない書き込みが多いね。

[192: 物件比較中さん]

１９１さん
本当にその通りですね。
１９０さんは、一体何を言いたいのだろう？

[193: 匿名さん]

ここが欲しいけどもう少し価格を下げようとしている人達と、ここを羨ましがる他社営業マンの、ネガティブキャンペーンに対し純粋な検討者が反論。それに加え知識をひけらかしたい人、板が荒れるのを楽しむマンションコミュニティファン(というかオタク)が時々首を突っ込んでくるという構図。これは他の板でも同じ。人気物件程書き込み件数は多いし荒れます。どうでも良い書き込みはスルーで

[194: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの１７戸なんて宣伝しなくても売れる。
東京建物があえて広告を打つのはブリリアシリーズをアピールするのが目的でしょ。

今日現地を見てきたけど、本当にいいね。