Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[103: 匿名さん]

神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…

[104: 物件比較中さん]

＞102
ありがとうございます。個人的な利便性の話ですね。
私は、通勤にはあっちですが、静かさをとると、こっち、なんです。

[105: 匿名さん]

通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。

[106: 匿名さん]

これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？

pros
駅が近い。
スーパーが近く、しかも駅との間にある。
静か。特に、週末は、期待できそう。
大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。

cons
地盤が悪そう。
水害のリスクがある。
眺望がほとんど期待できない。
東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。）
過激派の拠点がすぐ近く。

何か、抜けがありますか？

[107: 匿名さん]

抜けてた。

pros
大きめの公園や図書館がすぐ近く。　

[108: 匿名さん]

この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。

せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。
あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。


結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。

近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。）

そこが、なんとも・・・。

静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。


誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？

[109: 匿名さん]

馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな

[111: 匿名さん]

早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。

[112: 周辺住民さん]

お店は近所にたくさんありますよ。

天ぷらは天仙、高七。
寿司屋は笹屋、山水。
うなぎはすず金。
焼き鳥でしたら、みつぼ。
懐石は松下。
蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。
イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。
フレンチはキャトルフォンティーヌ。
ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。

強いて言えば美味しい中華がないだけで、
地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。

[113: 匿名さん]

>112
みつぼは焼き鳥ではなく焼きとん

[114: 匿名さん]

美味しい話で盛り上がってますね！地元の方、今度見に行く時のランチで行きたいのですが、ここだけは行っとけ！っていうオススメは何処ですか？

[115: 周辺住民さん]

112ですが、やはり天ぷらの天仙ですかね。
あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は
絶品です。
女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。

ちなみに日曜日は休みです。

[116: 匿名さん]

ありがとうございます！天ぷら良いですね！今度の土曜日にでも行ってみたいと思います。

[117: 匿名さん]

>112

これって、天仙とか、松下とか、ラ・バリック・トウキョウとか、ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。

これって、近所って言います？結局、タクシー飛ばしていくしかないってことですか。

しかも、１１１みたいに、おいしい店が１メーターとかいう人まで出てくるし。

いわゆる「神楽坂」と呼ばれるグルメエリアは、飯田橋ですから、１メーターでは、絶対に行けません。１０００円以上は、見てください。

つまり、近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。

そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。

[118: 117]

江戸川橋まで、一応、徒歩１０分ですか。。。歩けないって言っちゃいけないですかね。

うーん。と悩みますね。

[120: 周辺住民さん]

117さん

112ですが、松下はこのマンションから徒歩1分の店です。

そして今回紹介させてもらった14店舗のうち、
みつぼ、天仙、バリックトウキョウ、新雅の4店舗は江戸川橋です。
14店舗のうちの4店舗だけが江戸川橋ですが、117さんの常識からいくと
ほとんど江戸川橋になってしまうんですね。
【ほとんど】の範囲は人それぞれですが（笑）

さらに江戸川橋は徒歩10分以内なので、徒歩圏内かと？
まぁ、徒歩10分はタクシーでしょ！と言われたら、
それまでですが（笑）

そしてさらに神楽坂は本多横丁がメインだとしたら、
このマンションから厚生年金病院の方に出る裏道使えばワンメーターで行けますよ。
1000円は間違いなくかかりません（笑）

[121: 匿名さん]

１２０さんの勝ち( ^ ^ )/□

[122: 匿名さん]

今日からオープンですね。どなたか行かれた方いらっしゃいますか？私は予約が取れず再来週行くのですが感想を是非聞かせて下さい。

[123: 匿名さん]

結構なお値段でした。強気に出てるかな。

[124: 117]

＞１２０
情報ありがとうございました。

松下って、江戸川橋にある料亭だと思っていました。失礼しました。

でも、神楽坂に裏道使ってもタクシー１メーターはないですよ。まじで。夜なら、一方通行も往きは順方向なので、素直に早稲田通りの方が、お金かからないように思いますが。。。

いずれにしろ、私は、江戸川橋まで歩くのは、ちょっとしんどいと思うので、タクりますね。特に、帰りは、酔っぱらっているので、歩く事はないように思います。そういう意味では、馬場下交差点あたりまでが徒歩圏の限界かな。

[125: 周辺住民さん]

124さん

このマンションから神楽坂本多横丁までの裏道は
まず早大正門通りを山吹町のつきあたりまで行き、
右に曲がります。
それからすぐ左手に教文堂という印刷会社がありますので、
そこを左に曲がりまして、裏道を通って行きますと、
パークハウス神楽坂や現在は病気により休業中ですが有名なスイーツ店【カー・ヴァンソン】
があるところに出れますので、そこで降りれば本多横丁までは徒歩30秒です。

今まで少なくともこの鶴巻小学校交差点から50回以上タクシーで行ってまして、数回800円になりましたが、
ほとんど初乗りで行ってます。まじで。

ちなみに馬場下交差点まで歩くのと江戸川橋駅まで歩くのと3分も変わりませんので
頑張って歩きましょう！飲み帰りの徒歩10分は酔い覚ましにちょうどよい
距離です。

[126: 匿名さん]

本日見てきました。改めて立地の良さを痛感いたしましたが値段は(予定ですが)それなりに良い値段でした。条件の良いところは6500万〜、1番下で6000万ちょいって感じですかね。悩める価格ですがなかなか出ない場所ですし、親にも少し援助してもらって購入したいと考えています。設備仕様は普通です。可もなく不可もなくという感想でした。以上参考になれば。

[127: 匿名さん]

相場より若干高い印象でしょうか。まああの立地ですから仕方ない部分はありますが。欲しい気持ちはありますがちょい予算オーバーです。少し安くなりますかね？車を手放すかなぁ…駅近だし…

[128: 物件比較中さん]

１２７さん

私もそう思いました。3階でも6,200～6,300万円台の予定価格は、高いですね。
このままの価格であれば、うちは撤退しようと思います。
ペンシルで戸数も少ないので、価格が強気なのでしょう。

[129: 匿名さん]

ですね。それでも売れる自信あるんだろうなぁ、階によっては倍率付くような事も言ってましたし。私の隣にいた方なんて今からどの辺が倍率少ないか聞いてましたよ（笑）

[130: 物件比較中さん]

１２７，１２８さんの言われるように、確かにこのあたりにしては高いですよね。強気の理由は立地ですか？ペンシルはかえってマイナスな気もしますが。このままの価格でしたら、うちも撤退です。
このくらいの価格なら、神楽坂や市ヶ谷方面を検討したいです。

[131: 購入検討中さん]

神楽坂駅近で予算6千万前半だと、2LDK65平米くらいしか買えないですよ

[132: 匿名さん]

パークリュクス神楽坂の55平米が8300万で売りに出てますね、ひえ〜

[133: 匿名さん]

カバーが取れてきましたよ

[134: 匿名さん]

おお！かっこいい！欲しい！買えない！

[135: 匿名さん]

現状の価格は坪300から310ってとこなんですかね？
それってこの辺りの相場より高いんでしょうか？
妥当なのはいくらぐらいで、その根拠は何でしょうか？
購入検討の参考にしたいため、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。

[136: 匿名さん]

＞１３３

あー、これは格好いい。

でもウチも買えない・・・（泣）


壁面の色が早稲田大学の校舎に似ていて街としての統一感がありますね。
もっと貧弱なイメージを想像してましたが素敵です。
値段が６千万を切るくらいなら買えるのに。。。

[137: 周辺住民さん]

早稲田はあまり物件が多くないですからね。今たまたまセントラルレジデンスとアトラスがありますがこれは珍しい事です。まあここを検討する人はあまり比較の対象にしないと思いますがあえて比較すれば単価は1番高いです。過去と比較しても1番高いと思います。ただし立地は過去1番良いです。(個人的には)多少高くても買いたい方は多いと思います。私は倍率がつくのは嫌なのでこのままの価格でも買いたいです。

[138: 匿名さん]

そうですよね。ママ友の中でも話題沸騰中ですよ。誰か買ったら遊びに行かせてと言って今から盛り上がっています。うちも援助があるなら欲しいのですが…。パパにもっと頑張ってもらわないと！

[139: 匿名さん]

ママ友で新築マンションの話するの？
へーーー。

[140: 主婦さん]

ここの最上階の価格っていくらくらいですか？確か１つだけ８０平米超の部屋がありますよね。そこ狙いなのですが、説明会の予約がまだ先なので気になっています。どなたか行かれた方、教えてください。

[141: 匿名さん]

9000はいかないみたいですよ

[142: 114]

>115

その裏道、何千回も使ってますよ。残念ながら、神楽坂の繁華街に出るにはそこで降りてはだめです。（っていうか、そこから歩くつもりですかね？神楽坂の本当の繁華街は、急坂の上ですよ。）

熊谷組の前に出ますが、そこの道は、一方通行の逆方向側なので、大久保通りを左に曲がるしかないのです。飯田橋の交差点を右折（大久保通り側からは、右折可能。）、さらに市ヶ谷方面に進んで、神楽坂下の交差点を右折。これで、やっと神楽坂に入れます。

あとは、この坂を上って、好きなところでおりますが、ざっと、１０００円っていうところですね。

[143: 142]

いや、ごめん。外堀通りは、右折で早稲田通りに入れなかったはずだ。

[144: 142]

結局、ぐるっと回るしか手がなかった。思い出した。

神楽坂下で降りるか。ぐるっと回るか。意外と面倒なんだよな。神楽坂。

[145: 匿名さん]

7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか？
知っている方がおりましたら教えてください。

[146: 匿名さん]

すみません、9000万くらいなんですね・・・

[147: 匿名さん]

最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少！？狭くはなりますが眺望は良さそうですね。

[148: 匿名さん]

9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。

[149: 匿名さん]

まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね？正式価格決定までは動向に注目します。

[150: 物件比較中さん]

私は実家が早稲田と目白台の中間にあり（住所は目白台）、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万～8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。
ただ、勤務先に徒歩で行ける場所（大学ではありません）でもあり、若干悩んではいます。

[151: 匿名さん]

一応6000万が中心ですが高いですか？

[152: 匿名さん]

＞１４７さん

この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。

北も南も高台にかこまれています。早稲田通り（南）側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。
神田川（北）側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。