Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[189: 買い換え検討中]

この地域で大規模な物件が出ていないから高くて良いという論理を振りかざす人がいますが、それは論点がずれていますよ。
早稲田という地域がこの物件価格に見合っていないと申し上げているだけです。
ならばブリリア目白台の方がブランド価値はあるということです。
とはいえ、早稲田大学関係者ならばこれほど便利な場所はないですが。
ところで、案内会にキャンセルでたようですよ。

[190: 匿名]

早稲田のような都心近くの古くからの町では価格面の断然はよく有ること
古くは西新宿、今は武蔵小杉など当初のエリア相場からは考えられない金額で売られたが開発が続いて街が綺麗になっていくとそれが当たり前になる
まあ小杉はバブってると思うがな

[191: 匿名さん]

いまいちよくわからない書き込みが多いね。

[192: 物件比較中さん]

１９１さん
本当にその通りですね。
１９０さんは、一体何を言いたいのだろう？

[193: 匿名さん]

ここが欲しいけどもう少し価格を下げようとしている人達と、ここを羨ましがる他社営業マンの、ネガティブキャンペーンに対し純粋な検討者が反論。それに加え知識をひけらかしたい人、板が荒れるのを楽しむマンションコミュニティファン(というかオタク)が時々首を突っ込んでくるという構図。これは他の板でも同じ。人気物件程書き込み件数は多いし荒れます。どうでも良い書き込みはスルーで

[194: 匿名さん]

ぶっちゃけ、ここの１７戸なんて宣伝しなくても売れる。
東京建物があえて広告を打つのはブリリアシリーズをアピールするのが目的でしょ。

今日現地を見てきたけど、本当にいいね。

[195: 匿名さん]

即完売でしょうね

[196: 匿名さん]

ここは下がり天井が結構きついね。
陽タイプの洋室２なんて、形状もあいまって個室として使うのは厳しいのでは？
というレベル。

[197: 匿名さん]

三室しっかり使うなら樹の方が間取りは綺麗ですよね。でも全ての部屋が南に面した超ワイドスパンで3方向に窓がある角部屋なんて他に無いので私は陽派です。確かにこれで梁も少なければ言うことなしですが、あまり無いものねだりしても仕方ないですからね。うちはこの圧倒的な日当りと明るさを最重視して他は我慢する事にしました。

[198: 匿名さん]

このサイズで角部屋が買えるのも小規模のメリットですよね。大規模は大抵80平米程度あるので角部屋が良くても手がでませんもの

[199: 購入検討中さん]

しかし、環境がなあ。ここなら神楽坂で探したほうがいい。

[200: 匿名さん]

そうですね。角部屋が窓も多くて両サイドふさがれていないので
良いですよね
やはりバルコニーが狭いのはこの辺りだと仕方ないのでしょうか。

[201: 購入検討中さん]

でも、ペンシル型の小規模ってメリットあるのかな。小規模はやはり低層マンションという感じがしますが。
まとまった土地がでないから仕方ないですかね。

[202: 匿名さん]

ペンシルだから角部屋率が高くなるというメリットはありますよね。また低層マンションは最上階でも隣の建物が気になる事があります。まあ好みの問題ですが。

[203: 匿名さん]

ここって、恐らく土地を相当高値つかみしてるよね。

ブリリア目白台よりも価格が高いって常識ではありえません。地域の格が違います。（当然、土地の値段も。）

この金額出せて、どうしても東西沿線でなくても良いなら、ブリリア目白台が良いと思いますよ。

ここの物件は、地域相場よりもかなり高いので、仮になんらかの理由で将来売ろうとしても相当損をする可能性が大です。

でも目白台なら、恐らく価格も下がりませんよ。中古がでてもよほど築年数が古くない限り、あっという間に売れてしまうのが目白の不動産の特徴です。

私なら、迷わず、目白台にするか、あるいは、神楽坂辺りに物件を求めますね。

[204: 匿名さん]

>200

建蔽率100%だから、バルコニーにしないで部屋にして専有面積を広くとって、販売価格を上げるって算段でしょ。幅２ｍ以下のバルコニーって容積率に算入されないからね。

それから、ここって柱もアウトフレームじゃないでしょ。専有面積って壁芯だから柱も丸々専有面積に入ってる。

[205: 匿名さん]

空気層って断熱として働くので、中住戸だと周りの部屋が断熱してくれるけど、角住戸はそれがないから夏暑くて冬は寒い。それにここって風が抜けないから冷暖房費かさむかも。少なくともバルコニーがないところの窓にLOW-Eを使っているかは確認しないと。西日と東は夏の朝日で直射があたるときついよ。

[206: 匿名さん]

>203

何故ブリリア目白台推し？。東建営業の仁義なき争いなの？

[207: 匿名さん]

>197

宣伝しなくて売れるような物件なら、提携企業社員優先販売って掟破りみたいなことなんでするんだろう。

[208: 匿名さん]

203へ
貴方の私見はわかりました。その薄っぺらい話に根拠を付けてくれると参考にもなるんですがね。何か面白い話はありますか？