リベール灘北通りはどうなんでしょう？

[匿名はん]

この物件が気になていますが、どなたかMR等行かれた方いますか？
価格、設備等はどのような感じですか？

所在地：兵庫県神戸市 灘区灘北通9丁目2番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「灘」駅から徒歩3分

[177: 匿名はん]

ここはそのスーパー・ブルーメール神戸までは何分なんでしょうか？
週２、３回で済む買い物より、旦那さんの週５回の通勤で駅まで３分の方が好立地と言えます。
スーパー・ブルーメール神戸までが１０分以上かかるなら別でしょうけど。

言われるような好立地であるなら、後発ということもで軽く１割くらい高い物件になろうかと。
販売開始が微妙な時期になりそうですね。頭金貯める期間は延びますが、高い分に充当できるか
どうか。難しいですね。

[179: 176]

>>117

デベが丸紅でゼネコンは鹿島建設です。
マンションの質で言えば.........

[180: 匿名]

このマンションのゼネコンのノバックってどうなのかな？

[186: 匿名]

先日マンション建設地の前を通りましたけどだいぶできてきましたね。後６戸残ってるのかな。

[187: 匿名]

棟内モデルルームになるのかな？

[189: 匿名]

この前の土日にオプション会がありましたね・・・。
でも、どうして、オプションってべらぼうに高いのでしょう？
みなさんは何をオプションにつける予定でしょうか？
こちらは、オプションで発注せず、知り合いの業者に全て任せる予定。

ところで、掲示板を見ると、確かに６戸空いていました。
でも、３個に「商談中」の札が掛かっているようでした。
それに、若い夫婦が２組、商談のようでした。

・・・あともう少し、最近特に、ローンの金利が気になります・・・。

[192: 匿名さん]

駅の南側には、これから桜通りができるんですよ、貨物線跡を使って。阪神との連絡もいいし、駅南を特に嫌う理由はないです。この辺のランドマークである、ライオンズマンションも駅南に建ってます。

[199: 匿名さん]

確か、近所に有名なスパイス屋さんがあるんですよね、関西一円のレストランが仕入れに来るような。

[200: 物件比較中さん]

王子公園も近いし、買い物も便利ですね。神戸らしく緑と海に囲まれた生活ができそうですね。

駅にも近く魅力ですが、グラン・ブルーやサーパスも気になります。皆さんの決め手は何でしょう

か？完成後の物件まで待った方がいいでしょうか？

[201: 匿名]

この物件の購入者です。確かにグランブルーは気になりましたが、ＪＲに近く価格もそこそこなので
こちらに決めました。駐車場も安いですしね。

[202: 匿名]

＞皆さんの決め手は何でしょうか？

やはり、何と言っても駅近。
しかも、ＪＲから徒歩３分、阪急から徒歩４分、阪神から徒歩６分の３ＷＡＹ。
また、平面駐車場が１００％完備。価格も３千円か８千円と低価格。
　（機械式駐車場はコスト、メンテなどの費用がかかりすぎて、結局、住民が負担）
コンシェルジュなどの余分な設備がないので、無駄な維持管理費が不要。
取りあえずは、付近には眺望を遮る様なＭＳの建つ可能性のある土地は見当たらない。
価格も手頃。（知り合いの専門家に聞くと、「昨年の販売時点では少し高めと判断したが、
一年後の今では、手頃かむしろ若干安めの価格になったのではないか。」とのこと）

などが、魅力でした。

＞完成後の物件まで待った方がいいでしょうか？
完成まで待っていたら、どのＭＳもほとんど完売状態では？
そうでなくても、売れ残った部屋はあまり魅力に乏しいものです。
それぞれのＭＳには、それぞれの利点・欠点があるものなので、じっくり検討して
どのＭＳにするかを早く決めたほうが良いと思いますよ！

[203: 匿名さん]

>>202
平面駐車場いいですね。
立体でも地上ならいいですが地下は出し入れが非常に不便です。
雨や子供づれの時や時間のない時は痛感します。
この立地で平面１００％は貴重ですね。
個人的にマイカー通勤なので割りとこれ重要なんです。

[204: 匿名]

確かに平面駐車場重要ですよね。しかも３千円か８千円ですね。

[205: 匿名さん]

私なら屋根付き8千円の方をチョイスします。
確かにローンのこと考えると助かると思います。周辺の賃貸は１５０００円が相場だから半分ですね。

[206: 匿名]

先日オプション会に行きました。行かれた方はどのくらい購入されましたか？

[207: 匿名さん]

オプション会で見積もりを出してもらった後、
知り合いの業者にも見積もりを出してもらったら、何と、三分の一程度の金額！
よって、引渡し後すぐに、その業者が着手することになりました。

カーテンなんて、他の専門店で同じような素材を選んでも
見積もり金額の三分の一を切るんですから。

[208: 匿名]

みなさんオプシュンは何を申し込まれたんですか？

[209: 近所をよく知る人]

阪急沿線も◎ですね。JRもいいけど周辺環境でいえばやはり山手かな

[210: 匿名]

この地域は東灘に手がでない人にはいいと思います。

[211: 匿名さん]

>>210
三宮まで通勤にも便利で３駅（阪急・阪神・JR)利用できるこの灘区は今後も人気だと思います。
交通の至便さでは東灘より灘区でしょう。
自然公園のある王子公園は桜も綺麗で癒されますよ。

[212: 匿名さん]

＞２１１さん、

あんまり２１０の様な輩をまともに相手にしちゃダメですよ！
ここは以前から他物件販売業者の妨害レスが多いのです。

だいたい２１０の内容からして、情報交換に不必要な内容でしょ？！
自分のＭＳが売れなくて暇を持て余しておちょくりに来ているだけ・・・・。（笑）

[213: 物件比較中さん]

住宅情報に載ってました。販売５戸とありました。駐車場は屋根付き８０００円まだ残ってるのでしょうか？明石のリベールを購入した友人のマンションに遊びにいったら部屋の間取りや設備もとてもよかったしアフターサービスも良いらしいですね。

[214: 匿名]

購入者です。私は駐車場３千円の屋外にしました。月５千円の差は大きいですからね。

[215: 匿名さん]

今日、現地を見て来たら、
外観を覆っていた足場やテントが全て取り除かれていた。

角地に建つ、落ち着いた色の綺麗な建物だった。

あとは内覧会で内部をチェックしなければ・・・。

[216: 匿名さん]

もう少し落ち着いた色の外観ならよかったんだけど。まだ５戸残ってるのかな？

[217: 入居予定さん]

日曜日に内覧会にいってきました。すこし安っぽく感じたのは私だけ？

[218: 匿名さん]

＞２１７

ええ、間違いなく、あなただけ！・・・・心配しないで！

[219: 匿名さん]

＞217さん

どのあたりが安っぽく感じられましたか？
モデルルームではない、実際の物件を見られた入居予定者さんの生の感想は、大変貴重ですので、今後の参考に、ぜひ教えてください。
宜しく御願いします。

[220: 入居予定さん]

ホームページ見たら後３戸になってた。入居までに完売しないかなあ。

[221: 購入検討中さん]

灘の北側っていうのは、けっこう魅力的なんだけどすぐ東側の市住と電車の音が気になって考え中です。購入者さんは何が決め手ですか？

[222: 匿名さん]

釣り・・・・好きだね？！

[223: 購入者より]

私はめちゃくちゃ気に入って購入しました！立地的にも申し分ないし、駅には近いし、水道筋も５分でいけるし、動物園や王子公園もすぐだし、本当に便利な最高場所にあると思います。ここ４年ほどリベールの近くに住んでいるけど、本当にすみやすいところで、リベールの山側にある美容院に昔からいっているんだけど、更地のときからもしこの場所にマンションが建ったら絶対に購入しようと思っていたから、私は大満足です。内覧会のときもかわいい内装に大満足で、さらにエレベーターおりてから部屋までの廊下の広いこと広いこと！子供がキャッチボールや三輪車で遊びまわれるぐらいの大きさにびっくりしました。それに日中でクーラーのないへやだったのに、周りに大きな建物がないから、風通しがよくすごくすごしやすくて、さらにびっくりしました。へやにいても気になっていた電車の音もぜんぜん気にならなくてほっとしました。地元の私にとっては何でグランブルーが売れているのかがわかりません。あそこはそんなに便利ではないのに・・。六甲道は今両親が住んでいるけど、子供を育てる環境ではなく年寄りの住むところだと思うし、阪急六甲は２５年ほど住んでいたけど、すごく不便だし、六甲道にやられた！って感じで、特に魅力は感じないし、これからは灘駅がくるよ！
地元の私が言うんだからまちがいないよ！それに学校区もいいから子供のことを考えると何の心配もしていません。
なにより駐車場代の安さが大助かりです！それに父に昭和住宅について調べてもらったけど、別に悪いことないってゼネコンの人が言ってたよ！っていっていました。　多分現地を見に行ったら絶対に気に入るはずだから検討中の方は是非いってみてください。　みんなで仲良く楽しく暮らしましょうね

[224: 匿名さん]

水道筋は便利ですね、だいぶん人通りも戻って来たようですし。阪急六甲って、そんなに不便ですか？

[225: 購入者より]

阪急六甲は不便ですよ・・。なにせ買い物するところがないですから・・。
ちょっと外食といっても食べにいくところもないんです・・。
私は篠原という閑静な住宅地に住んでいて、生活環境としてはとても静かでよかったのですが、坂も多いですし、結婚してリベールの近くに住むようになって、通勤を考えても駅から近いところがやっぱり便利だし、なにせ水道筋が便利ですからね。車での生活が中心であれば六甲でも問題ないと思いますが・・。六甲しか知らなかったら何の問題もないですが、こちらにきてもう一度六甲に住みたいとは思わなくなりました。

六甲はお手ごろなスーパーがないですしね・・。
しかもマンション自体も結構高い価格帯出ててびっくりしました。
（うちの実家なんて結構な値段で売れそう・・余談です・・。）

震災で六甲道の開発が進んだから、結構人もそっちに流れていってしまったしね。六甲道も便利でいいだけど、小さい子供をもつ親としては、学区が
鷹小中ならいいんだけど、烏帽子中になるとあまり評判がよくないし、夜でも結構飲み屋とパチ屋が多いから若者がたむろっていることがあるので
環境としては今の私の環境では好ましくないと考えています。

そう考えると王子公園周辺の駅に住むのが今は最高だなぁって思っています

[226: 匿名さん]

まあ、水道筋に慣れてしまうと六甲は不便に感じるというのは、ホントですね。お買い物定期を持ってたら、三宮にヒョイと行けますから問題ないのですが。あ、それは灘北でも同じか。篠原は南北で環境がずいぶん違いますが、確かに上のコメントのような場所もあります。北町の一番北は山道をわけ入った所ですから。