リベール灘北通りはどうなんでしょう？

[匿名はん]

この物件が気になていますが、どなたかMR等行かれた方いますか？
価格、設備等はどのような感じですか？

所在地：兵庫県神戸市 灘区灘北通9丁目2番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「灘」駅から徒歩3分

[242: 近所をよく知る人]

ん〜、その二物件を比較する必要があるのでしょうか？
区も違うしね、、、。

[243: ビギナーさん]

＞240さん　真剣すぎて怖い〜!

そうか、こういう議論はむしろ不真面目にやればいいのか・・・。
勉強になりました。

[244: 239]

＞阪急王子公園駅から徒歩9分（でも、実際は10〜12分ぐらいかかりそう
　＝駅から遠い）

リベールの方が近いみたいだけど、別に歩けるし、騒ぐほどのデメリットでもないんじゃない？

＞機械式立体駐車場が多い（メンテなどの費用が増大ー修繕積立金増額傾向大）

リベールは１００％平面駐車場だ！ってアピールは全然OKですが、マンション買う人間は機械式駐車場が多くなるのはある程度わかってんじゃない？機械式のデメリットはあるけど、防犯上は◎。

＞マンション外の住人が自由に出入りできそうなコイン式パーキングが
　　敷地内に設置されているらしい。

あくまで建物の外じゃなかったっけ？防犯上は特に問題ないんじゃない？

＞幹線道路沿いに位置　＞　東も南も坂道で発進のエンジンのふかしが多い、
よって、丸一日、一週間、一ヶ月、いや、一年のロングスパンで考えると
相当なガスの量・騒音の差が出る！

差が出るのはわかったけど、あなたのところも普通よりも排気ガス、騒音は多いよ。

＞グランブルーとの比較の中でリベールの具体的な欠点は無い
グレード感が違う。これはグランブルーの方が選ばれる大きな理由じゃないかな？

＞一般庶民にとって、100万〜400万も違えば、ローンの負担がかなり大きく違ってくるから、安い分、我慢できるんだよ。

今の時代ただ価格が安いから売れるというものではないと思いますよ。一般市民なめてませんか？こんな言い方しかできない人間が住む（選ぶ？）物件は、他の人は買わないよ？もう少し発言に気をつけて。

見てたらグランブルーとかジークレフとかトア山手、ワコーレとか中央区付近の掲示板が荒れるみたいだけど、ここの人間（販売関係者・・・とは言いませんが　笑）じゃないの？たしかワコーレ灘タワーも荒れてた気がする・・・他の物件をけなして自分の物件を上げるんじゃなくて、物件に地震があるんだったら、もう少しどっしり構えてたら？良い物件もコメント一つで台無しだよ？

[245: 入居済み住民さん]

リベールに入居して生活を始めました！
電車の音がどうかなぁ〜って気になっていましたが、思ったより気になりません。何もない住宅地と比べるとどうしてもうるさいですが、生活音と考えると特に問題はないですよ！
うちには赤ちゃんがいますが、外の音で目を覚ますことはないですしね。
しいて言えば、電車の音より車の音のほうが気になるもんですね。
けど、車通りが多いところではないのでそれほどでもないですが・・。

ぞくぞくと住人のみなさんが入居されていますが、みんなかなりいい方ばかりですし（もちろんエレベーターなどであったらみなさん気持ちよく挨拶されますしね・・）
入居者の質はとてもいいと思います。駐車場にとまっている車も結構いい車が多いですしね。
管理人のおじちゃんもきさくないい人ですよ！

リベールが売れ残っているのはどうも７月はいってからモデルルームを閉鎖して営業活動ができなかったからだそうです（住友不動産談）

でもグランブルーもリベールもモデルルームをみにいきましたが、内装等などは特に差はなかったですが、一番大きく差があったのは営業マンでしょう。
営業マンはグランブルーのほうが断然上で、住友の人は本当にだめでしたね
本当に売る気があるのかなとおもったぐらいです。
もし、駅までの距離と駐車場の値段が同じぐらいであれば、きっとグランブルーにしていたでしょうね。

営業マンの力って本当に大きいですね。

[246: 匿名さん]

リベール灘北よりグランブルーでしょう。
営業マンの質もそうですが物件も後者が上ですよ！

[247: 匿名さん]

はいはい、分かったから。。。
僕ちゃん、もう、気がすんだ？　だったら、もう帰って寝なさいね？
お・や・す・み。。。

[248: 匿名はん]

↑２４７
なんか小バカにしてますね。こんな発言する入居者がいるとこには住みたくないですね。

[249: 匿名さん]

＞＞239＝244＝248
＞見てたらグランブルーとかジークレフとかトア山手、ワコーレとか中央区付近＞の掲示板が荒れるみたいだけど

ここは情報交換を目的とする場の。
あっちこっちのスレを覗いては、きっと、求められてもいないコメントを書いたり、訳の分からないこじ付けで好き勝手書いたりしているのでしょう。
この人、仕事も無くて余程の暇人か、「難癖付けおたく」か、他社の営業マン・MS関係者なのでしょうね？！

＞リベールの方が近いみたいだけど、別に歩けるし、騒ぐほどのデメリットでも＞ないんじゃない？
そりゃ、みんな足があるからどこでも歩けるよ。別に騒ぐ必要もない。
徒歩3分と9分じゃ、勝負ついているからね。大差。

＞マンション買う人間は機械式駐車場が多くなるのはある程度わかってんじゃな＞い？機械式のデメリットはあるけど、防犯上は◎。
わかっていても、メンテ・修理代が無くなる訳でもないし、その分、駐車代や修繕積立金が高くなるので、大きなデメリット。それに、朝急ぐ出勤時間なら出庫する時間も面倒。防犯も、一階に車を駐車していればメリット無し。さらに、地下にも駐車可能ならば、台風・大雨時には浸水の危険がある。

＞あくまで建物の外じゃなかったっけ？防犯上は特に問題ないんじゃない？
「防犯」・・好きだね〜！（爆）　近くの不動産屋から、前からの契約で所有権の一部に敷地権所有者が自らの意思決定で永久に利用できない拘束がある、と聞いた。ただでさえ少ない駐車場、他人に貸さなければならないのはデメリット。

＞グレード感が違う。
両方きちんと見たのか？思い込みも激しいね。ちゃんと見てね！

＞一般市民なめてませんか？こんな言い方しかできない人間が住む（選ぶ？）物＞件は、他の人は買わないよ？もう少し発言に気をつけて。
物を買う時は購入価格は大きな要素。ましてや、MSなどの高額の物については、100万〜400万違えば大問題で、購入意志を左右するのは当然の事。当然の事実の指摘に対して、「なめている」という考えしかできないのは、あんたが金の高低で人の良し悪しを判断しようとしている。考えを改めなさい。
（こんな人が近くに住んでなくて本当に良かった！！）

最後に、
＞物件に地震があるんだったら
「地震」じゃないよ！もうちょっと漢字を勉強して書き込んでね！（爆）

そうそう、もうここの人達はきっと住民版に行くからここには来ないよ。
勝手に1人で遊んでいてね。じゃあ、・・・・・。（疲れるで！ホンマ）

[250: 匿名さん]

>>249様
リベール灘北の板に貼り付いておられる方ですね。あまりにも感情的になられていますが、ココまだまだ売れ残りあるんでしょう。売約済みの皆さんの為にも１年以内に完売出来るように頑張って下さいね。個人的にはとても良い物件だと思います。

[251: 入居済み住民さん]

先日入居しましたが思ったより静かで、造りも住みやすく出来ていて快適です！電車の音も窓をしめてるせいかもしかたれまさんが全然気にならないです。もうほとんどの方が入居された感じですね。気がかりは後３戸売れ残ってるみたいなので早く売れてほしいなあと思います。

[252: 住まいに詳しい人]

すばらしいマンションなのでなぜ売れ残りがあるのか不思議です。
営業さん頑張って！

[253: 入居済み住民さん]

ついに棟内モデルルームになってしまいましたね。

[254: 入居済み住民さん]

クーラーをかけているので窓を締め切っているせいか、ホント、
電車の行きかう音、車が走行する音がほとんど聞こえないですね！！
以前、近くのワコーレ灘タワーに住む住民が
「電車の音はほとんど聞こえない」と言っていた言葉が
半信半疑でしたが、体験により実証できたので安心しました。
そして、何よりも、駅に近いので朝の出勤時が楽なのが良い！

[255: 匿名はん]

ここはみんな窓閉めきって生活されるのですね。笑
普通は「窓を締め切っているせいか・・・」ではなく、「窓しめているときは静か・・・」というコメントになりますよ？笑
この物件のマイナス面はやはり外の騒音のようですね。
窓閉めたときは静かというのはわかりましたが、開けているときはどうなんでしょうか？これからあのへん高架になるらしいし、今後のプラス面は少ない物件に思います。灘駅にエレベーターがつくくらいかな？

[256: 匿名さん]

灘駅の近辺に住んだことがあれば、その多彩な文化に共感を覚えることでしょう。質実剛健、西洋に偏重しない国際感覚がある土地柄です。窓は、まあ、開けて暮らせる時期は限られていますから、閉め切って２４時間換気に任せる空調をイタズラに笑っていては現代の都市生活は送れないものです。

[257: 匿名さん]

個人的には灘区はとても住み良い街だと思います。
○○病院も徒歩圏内ですし、ＪＲ灘駅も綺麗に生まれ変わる
らしいですね。ただ正直申し上げて環境はあまり良いとは思えません。
芦屋市・東灘区とは違い中央区・兵庫と同じグループでしょう。
しかし、この物件リベール灘北は駅近ですが価格は抑えめなので灘区でお探しの世帯には超お勧めです。

[258: 匿名さん]

＞開けて暮らせる時期は限られていますから・・・

開けて暮らす時間の方が長いのでは？夏も夜とかは開けたりする人間も多いはず。まぁ、確かにこの場所は窓は開けて暮らせる時期はほとんどないでしょうから、空調に頼らざるをえないのでしょうが、２４時間換気だけの換気で生きるのは酷。２４時間換気は、寝るときとか雨の日も窓を開けずに小さな吸気口から換気ができるというもので、窓が開けっぱなしにできないときのサブ的な換気方法です。普通に日中窓開けれるときは使う意味はあまりない。フィルタが付いてるといえど、その機能は知れています。窓を開けて生活することを軽く考えてはまともな生活できませんよ。

[259: 入居済み住民さん]

実際、後何戸残っているんでしょうか？色んなマンション情報見てると２戸だったり１戸だったりなのですが・・・。早く完売してほしいです！

[260: 匿名さん]

・・・・・あと、１戸だって。

１階エレベーター近くで販売の方に会った時、言ってたよ！

[261: 購入検討中さん]

最近中古の話をみて興味を持ちましたが、ここ分譲時は坪単価幾らぐらいだったんでしょうか？
あと最近の住民の皆さんの様子や周辺の様子等も知りたいんですが、流石にもうこの板を覗いてる人は居ないんでしょうかね…