サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[921: 匿名]

住人は全員理由を知っているはずです

[922: 匿名]

やっと来た、いい調子、真面目に意見するものがいて面白いわ。

[923: 匿名]

こんな急勾配の立地じゃ半額に叩くしかねえか。

[924: ご近所さん]

急勾配？？
あれを急勾配って言っているようじゃ、六甲には住めないよ。

[925: 匿名さん]

いくらなんでも急こう配じゃないってのは無理あるだろｗ
あのあたりの物件のリセールバリューが低いのはあの坂のせいでしょ。

[926: 匿名さん]

あれはやっぱり坂道ではないです、実際に駅前から記載どおりの時間であそこまで歩いても、ぜんぜん息が乱れないですよ。

[927: 匿名さん]

駅徒歩10分なので歩いてモデルルームに行ったとき、倒れそうになった。
20代の私でも行きは15分くらいかかった。夏は最悪ですよ。タクシーは必須ですね。

[928: 匿名さん]

坂道を歩く時は、負荷を感じたらその分だけ力を入れて、速度が落ちないようにするのです。ここを毎日往来するようになると、自然とこの感覚が身について来ます。六甲縦走する人々の歩く速さに比べたら、ここを１０分というのはラクチンの部類に入ります。むしろ降りる方が鬼門で、気を抜いて歩くと、つまづいて怪我をします。

[929: 匿名さん]

私はあの程度の坂道なんとも思いませんがね。
まぁ、感じ方は人それぞれですし、心肺能力にも差がありますからね。
議論すること自体が無意味だと思います。

[930: 物件比較中さん]

阪急エルグレース（Ｈ23.2完成）の方はみるみる減って、残り12戸になっていましたね。
こちらにだいぶんお客取られたんじゃないかな。

六甲ＶＩＥＷＳのＨＰにあったモデルルームの物件92m2で4980万円なら、
隣りのネバーランドやエルグレースと同程度の値段だけど、苦戦の理由はなんだろう？
坂道と間取りと駐車場の問題かな。

[931: 匿名]

価格でしょう。全体的に初期の値段設定が高すぎたのでは?ちなみにネバーランドの方が坂の上だし、エルグレースの方が坂が急なのに坂道は関係ありますか?

[932: 匿名]

何気に外観がチープってのも売れない要因かも。あと東側の車の騒音はイタい。
六甲はやっぱり車通勤主体の人向けですね。

[933: 匿名]

あーだこーだ言ってるけど、結局買いたくない人は別に買わなくていーんじゃないの？。

[934: 匿名さん]

＞931さん
最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。さらに、駅まで近い。
となるとやはり売れない理由は坂でしょう。
エルグレースの方がはるかに緩やかです。自転車で登れるか登れないくらいの差があります。

[935: 匿名]

真夏や雨の日に歩いてみて検討すべき物件ですね。

[936: 匿名]

真夏にサンクタスまでビーサンで歩いても特に問題なかったですけどね。

[937: 匿名さん]

>934 最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。

そんなに値下がりしているのですか？
完成して、まだ1年しか経っていないのに…

サンクタスとエルグレースを平均販売単価と比べると、20％もの単価差があります。
つまり、サンクタスは、1坪（約3.3㎡）当たりの平均単価200万円ですが、エルグレースは160万円です。

サンクタスで80㎡（約24.2坪）クラスの住宅ならば、

なんと1年足らずで約968万円（＝40万円＊24.2坪）

も値下がりしたことになります（驚）。

また、値下がり額を1か月当たりで換算すると、約81万円（＝968万円÷12ヶ月）です（驚＊2）。

月に81万円もダウンしたなんて、ショックじゃないですか！
「払い捨ての家賃」と仮に考えても、異常に「高い家賃」になります！！

最初に「定価」で購入した方は、ご愁傷様です。

[938: 匿名さん]

同価格だったらエルグレースよりサンクタスだな。
諦めて、エルにした人は・・・。

[939: 匿名さん]

価格は同じでも残っている部屋は微妙。
角部屋でも日当たりをあまり感じない部屋や、眺望の無い部屋だった。
好みにもよるが、エルグレース・ジオの良い部屋買った人の方が正解かもね。

[940: 匿名さん]

なんだ、営業さんか。

[941: 物件比較中さん]

いや、比較検討者。６月に見学したものの意見。
ただ、この前行ったエルも希望の部屋がほとんど残ってなかった。
価格も大事だが、思い切りも必要だったね。
反省反省。

[942: 匿名さん]

本命はエルグレース、
でも、サンクタスにも未練があると。

[943: 匿名さん]

あの、住んでる皆様、ベランダへのヤブ蚊の飛来状況はいかがでしょうか。ここでは何階くらいから居なくなるのでしょうか？

[944: 匿名さん]

タワマンでさえ網戸つけました話が出るくらいだからだめでしょう。

[945: 匿名さん]

買えない人のひがみすごいね。
わざわざ価値を下げるような馬鹿な書き込みしたり
ここの中心価格は六千万円ですよ
値下がりしているのは、一階部分の一部ですよ

[946: 匿名]

ひがみではなくてエルグレースが売れてほしい誰かの書き込みでしょう。たしかにエルグレースは魅力的な値段ですが値段以外に魅力はない気がします。周辺住人の冷たい視線も気になりますし。周りの下町風の町並みもイマイチですしね。モデルルームも子供がそばでぎゃーぎゃー泣きわめいている貧乏臭い家族が多かったですし。まぁサンクタスの板でエルグレースの文句言っても仕方ないですね、すみません。ちなみにサンクタスは高すぎて買えません（笑）

[947: 匿名]

六甲(笑)

[949: 匿名]

買った事が間違っていなかったと思い込もうと必死過ぎ(笑)

[950: 匿名さん]

同感。価格が下がってるのを気にしてるのが見え見え。
ミニバブル時に着工していたマンションだから今の価値は6000万じゃない。
売れ残りと値下げがそれを物語っている。
ただ、タワマンで無くてもこのマンションなら眺望は最高だと思うけどね。

[951: 匿名]

六甲最高(゜∇゜)

[952: 匿名さん]

あの頃ミニバブルだっけ？

[953: 匿名さん]

ミニバブルって、何？（笑）

[954: 匿名]

原料高騰の時期とはまた違うって事かな？じゃあ2007年頃のバブルかな？あれは富裕層の間だけのバブルだったみたいだね。庶民まで広がってなかった点が20年前のバブル期とは違うと聞いた事がある。

[955: ご近所さん]

今日のチラシにモデルルーム限定１邸（6Ｆの92m2）で5000万円きっていた。
完成直後に見に行ったことあるけど、確か7000万円超えていたと思う。
その時はいくらなんでも高すぎるって言って買わなかったんだけど、
やっと販売側も市場価格を理解するようになったのかな。

[957: 匿名さん]

７０００万円台は、南の方ね。
今回のは西の方。

６Ｆってところが微妙やねぇ。

[958: 匿名]

えっ!まだ完売してないの？(・_・;)またまたご冗談を。

[961: 匿名]

7000万円って!
誰が買うねんっ!
(」゜□゜)」

[962: 匿名]

俺

[963: 匿名]

じゃあウチも買うっちゃ☆

[964: 匿名]

7580万円･･･

[965: 匿名さん]

登山口からサンクタスへと歩いて行くと、３つの土地が気になります、まずはお屋敷、次は次々と姿を変える借地、そしてサンクタス南の駐車場。石垣が一番立派な土地はどれかな、やっぱりサンクタスの方が石の大きさで１枚上手。

[966: ご近所さん]

ところで、ギリヤークの公演って、阪神間で予定ありましたっけ？

[967: 匿名]

一枚上手(笑)

[968: 匿名さん]

何枚でもいいんだけど、なんか最近、つぶやきみたいに、２行以上書かない人ばっかしで面白くないな。そろそろ wiki に移る時かも。それはそうと、登山口を南北に六甲駅まで続く道路の東側は、おおよそ決着がついているのですが、西側はまだこれから。リノベーション絡みのも出てきそうな雰囲気なのです。

[969: 匿名]

7580万円(笑)

[970: 匿名]

一生後悔(ρ＿；)