サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[881: 匿名さん]

値段がえらく違う部分に関しては、やはり交渉でなんとかすべきでしょう。
数百万円の出費を惜しむより、立地をとった方が良いというのが個人的感想です。

[882: 匿名さん]

>>881
数百万円が惜しくないなら住吉とか苦楽園あたりを購入するほうがいいんじゃ？
あの価格差ほどの立地の差はないですよ。
価格交渉で一応サンクタスの値引きを参考までに聞いたら値引きは全くないですね、などと
言われてしまいましたが…　本当は値引きあるのに、ちょっと欲しそうな態度でいたからか？
正直私自身もここまで空気読めないのかと驚きました。冗談のような本当の話です。

[883: 物件比較中さん]

878です。
ちなみに値引きは普通に提示されました。金額は言えませんがそれなりに。
ここはエルグレースジオと同じ学区なんですよね。学校までかなり距離があります。
親の通勤をとるか子の通学をとるか…。
バス使うなら２系統のエルグレースが断然便利ですねぇ。通勤時間帯は3～5分間隔ですし。
そうなると立地面でもこちらは有利ではないかもしれませんね。
だんだんエルグレースジオに傾いてきました…。

[884: 匿名さん]

どちらも川沿いで、かつ古地図を見ても河原ではない場所という特徴があります。こちらの物件、石垣を残した点は評価できますよ。芦屋ではいま、石垣の撤去に関して議論沸騰してます。

[885: 匿名さん]

ここは反対運動が一切なかったのが良いですよね。
解決しないまま入居した場合、子供に質問されると返事に困ってしまいます。
周辺環境が貧乏臭くないのも良いかと思います。

[886: 匿名さん]

確かに周辺環境は貧乏くさくないかもしれないが
かといって他人の羨望を集めるほどの環境でもない。

周辺にある、満足な庭すら造れない狭小の一戸建てがあるが
それを嘲笑いたいならば、好きなようにすればいい。

貧乏くらいと小ばかにしている一戸建ての価格は、少なくともこのマンションの価格より高価なのだから。
人間というものは、身の程を知るということが大事である。

[887: 匿名]

ここの物件は惜しいなぁ。候補からもれる要因は駅からの急勾配で徒歩10分という立地や東側の交通量&騒音の大きさ。
眺望の良さと周辺環境は○。
タワーの高層階に軍配が上がりました。

[888: 匿名]

にしても実際住んでる人のネガティブなご意見もお聞きしたいところですね

[889: 匿名さん]

じゃあ、今日にでも、あの堰の流れを見てみると良いでしょう、ナイアガラの瀧と映るかどうかは、その人の好み次第です。あ、ネガティブな書き込みは消されるんですよ、このスレ。

[890: 匿名]

ネガティブな面はサウスビュー入居者全員分の駐車場がサウスビュー側にないことです。いちいちウェスト側の駐車場に行くのは面倒です。

[891: 匿名]

駅から現地までの山道を実際歩いてみると大抵の人は購買意欲ガクンと落ちますよ。
上の方も仰ってますが車メインであっても大変そうな事言っておられますし。
眺望に拘るのであれば最寄り駅から徒歩10分以内のタワーの中高層階の方が利便性もあり何かといいかも。
六甲に拘らなければの話ですが。

[892: 匿名さん]

ネガティブな意見、書くとすれば「坂道」と「駐車場」になってしまいます。

が、それでも購入したものの意見としては、環境ということです。
駅付近の高層マンションでは決して得られない自然環境（川のせせらぎと木々たち）、
朝は鳥のさえずりもします。

また、眺望だけとるのであれば高層マンションも良いのかもしれませんが、
六甲のふもとから見る眺望とは比較はできないことでしょう。

これだけの人がいるのですから、購入する条件も人それぞれですよ。
完璧な場所はなかなか無いと思いますが．．．

[893: 匿名さん]

高層マンションで困るのは、出かける時に傘を持つべきかどうか、即座に判断できないことです。目の前のコンビニに行くにも、まず地上がぬれているかどうかがわかりません。双眼鏡で地上を覗くのもヘンタイ的ですし。また、エレベーターを待っている間に降り出したり、要するに地面から遠いのです。

[894: 匿名]

892さんの意見に賛成です。駐車場は確かに問題を孕んでいます。この時期屋根無しは不便極まりないです。しかし、買ったことを後悔したことは一度もありません。いいマンションだと思います。

[895: 匿名]

892 894 さんに同意見です。
家族全員が楽しく暮らせれば、それでいいと思います。
人それぞれ価値観は違いますし、まわりがガヤガヤ言う程に完璧なマンションは中々ないと思います。
私も後悔は、ないです。
いい、マンションです。

[896: 近隣]

すぐ近くの篠原伯母野山町の一戸建てに住んでいる者ですが、聞きたい事ありますか？

篠原北町に友人も住んでいます。

なんでも聞いてよ

[897: 近隣です]

サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます

厳島神社の坂ですね？
パレロワイヤルや安藤建築のマンションがある

あの辺りの一戸建てに住んでいる者です。

[898: 匿名さん]

じゃあ、炭山橋を渡って南側に歩いて行ったら行き止まりになったのはいつから？

[900: 匿名さん]

一番の謎は、サンクタスの川を渡って西にある、小さな神社の名前。あれはネットでは拾えない。

[901: 匿名さん]

上厳島神社では？

[902: 匿名さん]

ここ住所にブランドがないんですか？
篠原はブランドじゃないんですか？

やはり本町北町じゃないとインターエデュでは認められなかったし

だめだだめだ

どうしよう

この坂

[903: 匿名]

六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。
↑

その山側の一戸建てを以前五千万円で購入したものです。
不便窮まりないです。
上にある白いコンクリートの家はまだ売れ残ってますね。
価格は七千万円ですが二年たっても売れないと

人気がなかったんだなと
悪いのつかまされたんだなと批判される度につくづくそう思う。

[904: 匿名さん]

あのお寺の北にある厳島神社の、お度所か何かなんですか、その上厳島神社って？

[905: 匿名さん]

フィリピン領土跡地って老人ホームが建つんですね♪

どんな建物になるんだろう？

５月中旬建設予定となっているんだが、海星病院の系列かな？

[906: 国仲]

山側の一戸建てを以前五千万円で購入したものです。
不便窮まりないです。
上にある白いコンクリートの家はまだ売れ残ってますね。
価格は七千万円ですが二年たっても売れないと

人気がなかったんだなと
悪いのつかまされたんだなと批判される度につくづくそう思う。

[907: 入居済み住民さん]

最近HP更新されてないですけど、未だ13戸(しかも公称で)残っているのでしょうか？

[908: 匿名さん]

最近は結婚式で華やかですね、お向かいさんは。

[909: 匿名さん]

あ、完売してました。

[910: 匿名さん]

ここのマンションの人は子供を私立小学校に容れるからね。
ミノオカには通わない

[911: 入居済み住民さん]

>909さん
HPの記載の仕方は誤解を招きますよね。
実際は9戸残っているようです。
何とか7月中には完売して欲しいですね。

[912: 匿名さん]

のぼり、そろそろ外して欲しいですよね。

[913: 匿名]

なんで知っているんだ
のぼりがかかっているの

[914: 匿名]

のぼり確かに外してほしいですね～。

[915: 匿名]

売れたマンションにのぼりって

[916: 匿名]

叩き売りはもうそろそろでしょうかね？

[917: 匿名さん]

ここは叩かないと思うよ。
土日になるとお客さんも結構来てるし。

しかし「のぼり」はいらん。

[918: 匿名さん]

今日行って外してくるゎ

何階やったっけあれ・・

ハサミでチョキン

[920: 匿名]

最近、竹中のひとらしき作業員が24時間、しかも屋外の駐車場に常駐してるみたいですけど、何かあったんですかねぇ？

[921: 匿名]

住人は全員理由を知っているはずです

[922: 匿名]

やっと来た、いい調子、真面目に意見するものがいて面白いわ。

[923: 匿名]

こんな急勾配の立地じゃ半額に叩くしかねえか。

[924: ご近所さん]

急勾配？？
あれを急勾配って言っているようじゃ、六甲には住めないよ。

[925: 匿名さん]

いくらなんでも急こう配じゃないってのは無理あるだろｗ
あのあたりの物件のリセールバリューが低いのはあの坂のせいでしょ。

[926: 匿名さん]

あれはやっぱり坂道ではないです、実際に駅前から記載どおりの時間であそこまで歩いても、ぜんぜん息が乱れないですよ。

[927: 匿名さん]

駅徒歩10分なので歩いてモデルルームに行ったとき、倒れそうになった。
20代の私でも行きは15分くらいかかった。夏は最悪ですよ。タクシーは必須ですね。

[928: 匿名さん]

坂道を歩く時は、負荷を感じたらその分だけ力を入れて、速度が落ちないようにするのです。ここを毎日往来するようになると、自然とこの感覚が身について来ます。六甲縦走する人々の歩く速さに比べたら、ここを１０分というのはラクチンの部類に入ります。むしろ降りる方が鬼門で、気を抜いて歩くと、つまづいて怪我をします。

[929: 匿名さん]

私はあの程度の坂道なんとも思いませんがね。
まぁ、感じ方は人それぞれですし、心肺能力にも差がありますからね。
議論すること自体が無意味だと思います。

[930: 物件比較中さん]

阪急エルグレース（Ｈ23.2完成）の方はみるみる減って、残り12戸になっていましたね。
こちらにだいぶんお客取られたんじゃないかな。

六甲ＶＩＥＷＳのＨＰにあったモデルルームの物件92m2で4980万円なら、
隣りのネバーランドやエルグレースと同程度の値段だけど、苦戦の理由はなんだろう？
坂道と間取りと駐車場の問題かな。

[931: 匿名]

価格でしょう。全体的に初期の値段設定が高すぎたのでは?ちなみにネバーランドの方が坂の上だし、エルグレースの方が坂が急なのに坂道は関係ありますか?

[932: 匿名]

何気に外観がチープってのも売れない要因かも。あと東側の車の騒音はイタい。
六甲はやっぱり車通勤主体の人向けですね。

[933: 匿名]

あーだこーだ言ってるけど、結局買いたくない人は別に買わなくていーんじゃないの？。

[934: 匿名さん]

＞931さん
最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。さらに、駅まで近い。
となるとやはり売れない理由は坂でしょう。
エルグレースの方がはるかに緩やかです。自転車で登れるか登れないくらいの差があります。

[935: 匿名]

真夏や雨の日に歩いてみて検討すべき物件ですね。

[936: 匿名]

真夏にサンクタスまでビーサンで歩いても特に問題なかったですけどね。

[937: 匿名さん]

>934 最初の価格はともかく、現在では価格はエルグレースと同程度ですよ。

そんなに値下がりしているのですか？
完成して、まだ1年しか経っていないのに…

サンクタスとエルグレースを平均販売単価と比べると、20％もの単価差があります。
つまり、サンクタスは、1坪（約3.3㎡）当たりの平均単価200万円ですが、エルグレースは160万円です。

サンクタスで80㎡（約24.2坪）クラスの住宅ならば、

なんと1年足らずで約968万円（＝40万円＊24.2坪）

も値下がりしたことになります（驚）。

また、値下がり額を1か月当たりで換算すると、約81万円（＝968万円÷12ヶ月）です（驚＊2）。

月に81万円もダウンしたなんて、ショックじゃないですか！
「払い捨ての家賃」と仮に考えても、異常に「高い家賃」になります！！

最初に「定価」で購入した方は、ご愁傷様です。

[938: 匿名さん]

同価格だったらエルグレースよりサンクタスだな。
諦めて、エルにした人は・・・。

[939: 匿名さん]

価格は同じでも残っている部屋は微妙。
角部屋でも日当たりをあまり感じない部屋や、眺望の無い部屋だった。
好みにもよるが、エルグレース・ジオの良い部屋買った人の方が正解かもね。

[940: 匿名さん]

なんだ、営業さんか。

[941: 物件比較中さん]

いや、比較検討者。６月に見学したものの意見。
ただ、この前行ったエルも希望の部屋がほとんど残ってなかった。
価格も大事だが、思い切りも必要だったね。
反省反省。

[942: 匿名さん]

本命はエルグレース、
でも、サンクタスにも未練があると。

[943: 匿名さん]

あの、住んでる皆様、ベランダへのヤブ蚊の飛来状況はいかがでしょうか。ここでは何階くらいから居なくなるのでしょうか？

[944: 匿名さん]

タワマンでさえ網戸つけました話が出るくらいだからだめでしょう。

[945: 匿名さん]

買えない人のひがみすごいね。
わざわざ価値を下げるような馬鹿な書き込みしたり
ここの中心価格は六千万円ですよ
値下がりしているのは、一階部分の一部ですよ

[946: 匿名]

ひがみではなくてエルグレースが売れてほしい誰かの書き込みでしょう。たしかにエルグレースは魅力的な値段ですが値段以外に魅力はない気がします。周辺住人の冷たい視線も気になりますし。周りの下町風の町並みもイマイチですしね。モデルルームも子供がそばでぎゃーぎゃー泣きわめいている貧乏臭い家族が多かったですし。まぁサンクタスの板でエルグレースの文句言っても仕方ないですね、すみません。ちなみにサンクタスは高すぎて買えません（笑）

[947: 匿名]

六甲(笑)

[949: 匿名]

買った事が間違っていなかったと思い込もうと必死過ぎ(笑)

[950: 匿名さん]

同感。価格が下がってるのを気にしてるのが見え見え。
ミニバブル時に着工していたマンションだから今の価値は6000万じゃない。
売れ残りと値下げがそれを物語っている。
ただ、タワマンで無くてもこのマンションなら眺望は最高だと思うけどね。

[951: 匿名]

六甲最高(゜∇゜)

[952: 匿名さん]

あの頃ミニバブルだっけ？

[953: 匿名さん]

ミニバブルって、何？（笑）

[954: 匿名]

原料高騰の時期とはまた違うって事かな？じゃあ2007年頃のバブルかな？あれは富裕層の間だけのバブルだったみたいだね。庶民まで広がってなかった点が20年前のバブル期とは違うと聞いた事がある。

[955: ご近所さん]

今日のチラシにモデルルーム限定１邸（6Ｆの92m2）で5000万円きっていた。
完成直後に見に行ったことあるけど、確か7000万円超えていたと思う。
その時はいくらなんでも高すぎるって言って買わなかったんだけど、
やっと販売側も市場価格を理解するようになったのかな。

[957: 匿名さん]

７０００万円台は、南の方ね。
今回のは西の方。

６Ｆってところが微妙やねぇ。

[958: 匿名]

えっ!まだ完売してないの？(・_・;)またまたご冗談を。

[961: 匿名]

7000万円って!
誰が買うねんっ!
(」゜□゜)」

[962: 匿名]

俺

[963: 匿名]

じゃあウチも買うっちゃ☆

[964: 匿名]

7580万円･･･

[965: 匿名さん]

登山口からサンクタスへと歩いて行くと、３つの土地が気になります、まずはお屋敷、次は次々と姿を変える借地、そしてサンクタス南の駐車場。石垣が一番立派な土地はどれかな、やっぱりサンクタスの方が石の大きさで１枚上手。

[966: ご近所さん]

ところで、ギリヤークの公演って、阪神間で予定ありましたっけ？

[967: 匿名]

一枚上手(笑)

[968: 匿名さん]

何枚でもいいんだけど、なんか最近、つぶやきみたいに、２行以上書かない人ばっかしで面白くないな。そろそろ wiki に移る時かも。それはそうと、登山口を南北に六甲駅まで続く道路の東側は、おおよそ決着がついているのですが、西側はまだこれから。リノベーション絡みのも出てきそうな雰囲気なのです。

[969: 匿名]

7580万円(笑)

[970: 匿名]

一生後悔(ρ＿；)

[971: 匿名]

土地ブランドに執着し過ぎて大切なものを見失う例ですね。
ドンマイドンマイ☆

[972: 匿名]

土地ブランド？
執着し過ぎ？
言うとる事、意味わからん！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

ザ・岡本プレミアム、完売みたいですね。
ここは、どうなってるんだろ？
値引きは、ガンガンしてるみたい…
かなりの金額も、当たり前みたいになってきましたね。
買った人、かわいそう…

[974: 匿名]

大幅値引きってムゴいですね。定価で買った人がいるというのに。

[975: 匿名]

ＨＰ見てたら、モデルルームにも使ってない部屋が、990万円ダウン…
苦戦してるにしても、おかしいんと違う？
買った人には、ムゴすぎだよね！
かわいそう…

[976: 匿名さん]

竣工後、この頃に大幅な値引きが出て来るのは、当事者はともかく、傍目から見れば至極当然のことです。公平性などを理由に塩漬けができるのは住宅供給公社くらいのものです。不動産も、市場で取り引きされる品物なのです。市場原理が働きます。即日完売するような値段で売ったら親方から大目玉食います。半分も売れ残ったら首になります。その間を突くので、どうしても売れ残りが出るのです。売れ残ったら、サッサと処分するもんですな、どんな商品でも。

[977: 匿名はん]

残りを買う人、サンクタス。

[978: 匿名]

売れ残り物件にはそれ相応の理由があります。
各々価格と照らし合わせ納得して購入するんです。
その事で他人に悪く言われると殺意を覚えるのは当たり前です。
人を怒らせて手に入いるメリットなんてたかが知れてます。

[979: 匿名さん]

この建物が見栄えよく写る撮影ポイントが篠原北町に幾つもあります。建物がバーンと写るのではなくて、おもむきのある風景や草花の背景に、サンクタスがさりげなく顔を出すのです。もうハゼなどの紅葉が始まっていて、ススキも穂を出してます。彼岸花やキバナコスモスも。マンションの価格ではみなさん殺気立ちますが、賃貸の世界はもっとアコギでした。住んでる人に対しては、何年かごとに値上げの提案が回って来ます。同じ頃に安値で新規入居を勧誘してたものです。今はネットもあるので、もう一工夫していますが。（大家さんには厳しい時代です。）

[980: 匿名]

山登りが　日課ですよと　サンクタス