サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[821: 匿名さん]

その後は、買い取り業者が下取り価格に利潤を上乗せして販売するわけです。販売をピタッとやめる時期が来ると、その頃に動きがありますから、一歩先に仕入れて下さい。

[822: 匿名さん]

買取業者って、やはり不動産関係ですか？
もう少し具体的に、お願いします！
下取り額は、売値のどれくらいなんですか？
そうなると、販売会社も変更になるんですか？

[823: 物件比較中さん]

いつ、在庫を一括売却するのかは、オリックス不動産の経営陣が判断することで、
我々としては、ただ待つしかない。

[824: 匿名さん]

オリックスさんは結構辛抱強いことで有名ですので、そう簡単には売却しないと思いますが。
しかし高い物件しか残ってないですね
７千万超なんて手が出ません．．．

[825: 匿名]

ちなみにみなさんローンは提携にされましたか?フラットより金利面でかなり有利なようですが。また提携の方が審査期間も短いと思いますが具体的にどれくらいかかられましたでしょうか?

[826: 匿名]

どの物件でも提携の場合は優遇される様ですよ(*^^*)

審査はかかっても２〜３週間というところでしょうか。

[827: 匿名さん]

オリックス フラット35は、どうですか？

[828: 匿名]

迷い所ですよね。変動の1%を下回る金利は魅力的ですし。繰り上げ返済を頑張ってさっさと完済するのか地道にコツコツ返すのか…慎重に見極める必要がありますよね

[829: 匿名さん]

フラット３５Ｓが良いのでは？
かくいう私は民間の変動ですが．．．

[830: 購入検討中さん]

ちなみに三菱東京UFJ信託の提携ローンは繰上返済の手数料とかはどのような感じでしょうか？
インターネット経由なら無料とも聞いたような記憶があるんですが曖昧で。

[831: 匿名さん]

No.830さん
ネットバンキングなら変動でしたら無料ですが、固定なら1万かかりますよ。
ちなみに三井住友ならどちらも無料です。

[832: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方、おられますか？
サンクタスの、近況報告お願いします！
どんな事でも、結構です！

[833: 匿名]

最近は比較的高額な部屋しか残っていない印象です。south viewで眺望を求めるなら特にその傾向が強いです。元々値段設定がかなり強気だということもありますが値引き交渉の余地は十分あるかと…竣工から時間が経てば経つほど売り手側も早く完売したいでしょうし。

[834: 匿名さん]

値引き交渉しようにも、アレだけ高けりゃ焼け石に水ですよ＞＜

[835: 匿名]

どの間取りが、どれくらい残ってますか？
金額は、どれくらいですか？
また、どれくらいの値引きに、応じてくれそうですか？
ご存知の方、返答お願いします！

[836: 匿名さん]

活断層を引き合いにだしたら値引きしてくれるかな？

[837: 匿名さん]

競合するマンションも活断層の延長上にあるから無理なんじゃない。

[838: 匿名]

残り、13戸！
以前に見た広告の様に… 阪急山手眺望生活、最終章開幕が閉幕するのも、もうすぐかな？
どの部屋が残ってるか知ってる方、教えて下さい！
問い合わせると、しつこくて…

[839: 匿名さん]

アンケートの謝礼を送らない。
と言うか、送れないほど汲々としてるとか？
アクラスさん、販売経費なんですから…。
問い合わせても『これから』って。
何ヶ月前のアンケートだと思ってるんだろ…。

[840: 匿名]

契約しました。タワーマンション高層階波の眺望は六甲周辺では希少かと…ただし値段は高すぎますよね、たしかに。この間取りでこの値段ってかんじです。あとは値引き交渉次第ですね

[841: 匿名さん]

タワーマンションの高層階の眺望は、地面と切り離された寂しい眺望なんです。ここは違いますよ、緑に囲まれながら海も山も見える。（山はちょっと苦しいか。）

[842: 匿名くん]

しかし、このマンションいいよな！
今まで見た中でも、ぴか一！
欲しいけど、手がでない！

[844: 匿名さん]

欲しいと思ってよくマークしておくと、思いがけない出会いがあるものです。契約済未入居でパッと売りに出たり、忘れた頃に新築未入居で出て来たり。

[845: 匿名さん]

謝礼の件、私のところにも未だ届かず。
情報だけ欲しかったのでしょうか？
まぁ、そんなものかも知れませんね。

[846: 匿名さん]

謝礼を送らない、アクラスさんって、どんな会社？

[847: 匿名]

私が接したアクラスの方はみなさん非常に感じの良い方達ばきりでしたが…

[848: 物件比較中さん]

既に建ってからかなりたつのですが、値引きなどは実際に行われているのでしょうか。もう，新古物件ですよね。

[849: 物件比較中さん]

平成21年7月築だから、現在はまだ新築物件で、新古物件まではあと１ヶ月ってとこですね。
この値段であと13戸まで到達したんなら、販売としては、よく頑張った方なんじゃない。

[850: 匿名さん]

さすがは、アクラス！
噂、通り…
新古物件て、２年でしょ？

[851: 物件比較中さん]

gooの国語辞典では、以下のとおり。

【新古物件】
俗に新築ではないが，築後あまり時間が経っておらず，まだ誰も住んでいない住宅。不動産業者などが用いる表現。
不動産広告で築1年未満を新築，2年以上を中古として扱うことから，1年以上 2年未満の物件を暗にさす場合がある。

[852: 入居済み住民さん]

眺望が本当に最高です。
購入して本当によかったです。
不満は駐車場に屋根がないことですかね～。

[853: 匿名くん]

入居済みの方、暑くなってきましたが、風通しはどうですか？
住みやすいですか？
不便な事は、ないですか？

[855: 匿名]

＞853さん
風通しはとても良いですよ。何階かにも依存すると思いますが…
そもそも立地的に低地より2～3度気温が低いので風通しと併せて夏でも冷房の出番は多くなさそうです。不便な点は雨の日の車の乗り降りですかね

[856: 匿名さん]

855さん、ありがとうございました！

[857: 匿名]

サンクタス六甲は、海抜何メートルくらいなんですか？

[858: 匿名さん]

120Mくらいでしょうか？

ここは風の通り道になっているようで、
毎日涼しい風が吹いてますよ＾＾

[860: 匿名]

住んでる人は、いいよな。自慢できる事を、教えて下さい。

[861: 匿名さん]

鐘の音と、近くに何個かある時計塔で時刻がわかります。

[862: 匿名さん]

川向こうから聞こえてくるラジオ体操の音楽でも時刻がわかります。

[863: 匿名]

前にも書いている方がおられましたが夜景は素晴らしいです。

[864: 匿名さん]

クリスマスになれば、周囲でクリスマスらしい活動が色々と行われます。

[865: 匿名さん]

六甲は結構便利ですよね！三宮も近いし、急行とかもとまりますし。
春日道に住んでる時あったんですけど六甲にしとけばよかったと後悔しました。

[866: 匿名さん]

六甲からは六甲山も近いですよ、ケーブル使ってもいいですし、ホテルの送迎バスを使うのも便利ですし、阪急のバスも華麗な運転技術を披露してくれますし。

[867: ご近所さん]

高速が近い。山を越えればスグ。新神戸が近い。タクシーでもＯＫの距離。阪急ＪＲ阪神みんな使える。36番のバス
がＧＯＯＤ。学校区がよい。つまりご近所さんがよい。学力さえあれば灘・甲陽･六中・神戸女学院・海星・神戸などの学校に自宅から行ける。身近に息子が東大や京大という人がかなりいる。孟母三遷、大学のそばは、いい住宅地。
つまりあなたとあなたの知人がそうゆう人になるということ。という幻想が描ける。現実になる人も多い。
すんでみて初めてわかるが、道がよい。車で走りやすい。御影の山の手は道が狭いとこが多い。

[868: マンコミュファンさん]

孟母三遷・・・古いな・・

[869: 匿名さん]

しかしここに来るまでの坂がえげつないよね。かなり急なので、上りは下りの1.5から2倍は時間がかかる。それが毎日だから、若いうちは逆に体鍛えれていいけど、年取ったら辛そう…
年取ったら平地に買い替えたらいいんだろうけど、坂の上って値が下がるのも早いから、買い替えれる
かどうか…　価格がやっぱりちょっと高すぎるんだよね。売る時考えたら怖い。

景色は凄い良さそうでその点だけはひかれるんだけどね。

[870: 匿名]

年取ってからのことを全く考えずに買いました。老後の為の人生じゃないし、いつ死ぬかわからないんだから今満足できる住まいを選ぶのも大切かと…