サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[801: 物件比較中さん]

まぁいずれにしてもこの物件の注目度は未だ低くないということですね。
早く完売するといいですね～。

[802: 匿名さん]

神戸界隈で活断層を避けて土地買うことなんて出来ないよ。
それが気になるなら、神戸はやめときな。
同じ神戸でも北区、三田市でもいけば。
断層も完全にどこにあるか分かってる訳でもないし、
気にするだけムダムダ。

[803: マンコミュファンさん]

>801
この物件は、六甲の新築マンションの市場価格をはかるうえで、確かに注目ですね。
平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。
市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

>801「平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。」

公称の売れ残り戸数が25戸ですが、実際に空室はもっと沢山あると思います。
なんとなくですが、まだ半数強しか売れていないのではないでしょうか？

>801「市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。」

竣工して1年近くなるのに、多数売れ残りを抱えているということは、
景気のせいではなく、やはり価格が高すぎたのでしょう。
少なくとも、私にとっては「若干高い」のではなく「あまりにも高い」というのが、率直な感想です。

駅から徒歩10分と広告に載っていたので、阪急六甲駅からおもむろに歩き始めたところ、
私以外の家族全員が「急坂でしんどい～」とぼやくので、途中からタクシーに乗ってしまいました。

あの坂道は下りはともかく、心臓破り急坂を登りきるには、徒歩10分では絶対に無理です。
それに坂道の「傾斜角度が一定」のため、退屈なウォーキングです。

お値段と急斜面の2点で家族から猛反対され、見送ることになりました。

[805: 匿名さん]

阪急六甲駅から現地まで、スタスタと歩くと登りでも７分くらいです。大切なことは、坂によって足に負荷を感じた時に、歩を緩めるのではなくて、負荷に対応した力でケリ返すことです。この感覚を身につけるには、篠原神社の東側から六甲学院まで歩くと良いです。心肺機能も鍛えられます。もちろん、初日から７分は無理ですよ、１年くらいかけて慣れて行くのです。

[806: 匿名さん]

徒歩7分ですか？
そりゃあ、無理でしょう！
徒歩10分とは、距離にして約800メートルだそうです

800メートル ÷ 7分（＝420秒）　＝　秒速1.9メートル（驚）　＝　時速6.9キロメートル
しかも、登り坂ですよ！
いくらなんでも駿足すぎませんか？

[807: 匿名さん]

無理だと諦めるかどうかのことです。あの坂道を、けっこうクレイジーな速さで登る人々は数多く居ます。最初は信じられないものですが、心肺への負荷は５キロメートルを２０分で走る平地のジョギングよりは少ないです。毎日、少し苦しいくらいで登り続けると、段々と体力がついてきます。

[808: ご近所さん]

下りだと8分ぐらいで、上りは本当にしんどいです。
たまにベビーカーを押している若い母親の姿を見かけますが、本当に頑張っていると思います。
このマンションは校区の小学校と中学校が、異常に遠いので、
子供のいるファミリー向けじゃないように思いますね。

ただ、松蔭女子大学の学生や神戸大学の学生は毎日もっと山側に歩いているし、
六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。
歩くことが平気な家庭にはちょうどいいかもしれません。

[809: 住民さん]

それが意外と子供のいるファミリーが多いです。

[810: 匿名]

山登りでも登り切った山頂から見るビューは格別です。
ここもそれと同じなのではないでしょうか
景色を楽しめる分、割高なんでしょうね。

[811: 匿名さん]

割高なのは単にサブプライム前に着工していたからでしょう。
土地の取得に結構かかったのでは。

[812: 匿名さん]

これからは値引きもあるだろうから
並の価格に落ち着くんちゃう。

[813: 匿名さん]

802さんは正論を吐いているように見える。

確かに活断層が何処にあるのか、その全てが判明している訳ではない。これは事実だろう。

しかし、文部科学省に設置された政府の特別機関である、地震調査研究推進本部のホームページ
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg
によると、このマンションの真下に活断層が存在することは、事実だろう。

「気にするだけムダムダ。」と枢要な情報をうやむやにして、
このマンションの弱点を懸命に揉み消そうとするのは、何故だろう？

道端に落ちている「動物のウンチ」あるいは歓楽街の中で「酔客の汚物」を発見した時、
下ろし立ての靴なのに、わざわざ踏みつける人がいるのだろうか？

戦時中の「地雷」や「不発弾」が埋まっていると判明した土地を購入し、
その上にマイホームを建てたがる人がいるのだろうか？

[814: 物件比較中さん]

>>813
マンション購入において、何を優先するのかは、個人の考え方によるのでは？
あなたのように、自分の考えを一方的に押し付けようとするのは、
ただ情報集めのために、掲示板見ているだけの人間からしてもかなりうっとうしい。

例えば、東海地震はほぼ30年以内に発生するって言われていますが、
だから静岡県には住まないと考える人もいるかもしれない。
富士山が噴火した場合を想定すると、灰に覆われる東京や神奈川に住むのはリスクが高い。
南海地震と東南海地震が同時発生した場合は、閉鎖水域である大阪湾では、
かなり大規模な津波に見舞われるかもしれない。だから、ある程度高台を選ぶ人もいるかもしれない。
ここの活断層のリスクと富士山噴火のリスクのどちらが大きいかなんて誰にわかるのだろうか？
もちろん気にする人がいてもいいし、気にするだけムダと考える人がいても全く問題がない。
そんなのは個人の選択の問題だと思う。
活断層の上に住みたくないなら、あなたが選ばなければいいだけの話だ。

[815: 匿名さん]

814さんと全く同感です。
意見交換の場で一方的に価値観を押し付けられると、同じ考えの人はまだしも異なる人には不快以外の何物でもない。
どの掲示板にもこういう方はいますが、交換できるような投稿にしていただきたいと思います。

活断層の上というのは情報としては良いのですから、後はそれぞれ個人の考えで購入か否かを決めることです。

[816: 匿名さん]

三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？
販売会社が、変更になる乗って、多々あるの？
また、なぜ？
大丈夫なの？
知ってる方、教えて下さい！
何か、気になって…
踏み切れない…

[818: 匿名さん]

だいたい、どのマンションでも「新築」扱いから「未入居の中古」に切り替わるあたりで営業を代理販売に投げます。青田買い担当の主力スタッフを次の計画、次の物件へと投じるためです。最近は、金融と同じように不動産も隙間商売が増えて来ました、

[819: 物件比較中さん]

>>817
＞三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？

いつかは覚えていませんが、なかなか売れなくて困っていた三〇不動産〇ジデンシャルが、
ア〇ラ〇の、このマンションのすぐ上のネバーランドをあっというまに完売させた実績を勝って、
販売を委託させたんじゃないでしょうか？

とはいっても、その後も販売は、苦戦中のようですが。
ここまできたら、もう少し待って、買取業者が売れ残りを一括で購入した後の、
新価格まで待った方がいいように思います。いわゆる新築未入居物件という奴です。
そういうわけで、個人的にかなり注目させてもらっています。

[820: 匿名さん]

買取業者が買い取った後の、流れを教えて下さい。
また、いつ頃になりそうですか？

[821: 匿名さん]

その後は、買い取り業者が下取り価格に利潤を上乗せして販売するわけです。販売をピタッとやめる時期が来ると、その頃に動きがありますから、一歩先に仕入れて下さい。

[822: 匿名さん]

買取業者って、やはり不動産関係ですか？
もう少し具体的に、お願いします！
下取り額は、売値のどれくらいなんですか？
そうなると、販売会社も変更になるんですか？

[823: 物件比較中さん]

いつ、在庫を一括売却するのかは、オリックス不動産の経営陣が判断することで、
我々としては、ただ待つしかない。

[824: 匿名さん]

オリックスさんは結構辛抱強いことで有名ですので、そう簡単には売却しないと思いますが。
しかし高い物件しか残ってないですね
７千万超なんて手が出ません．．．

[825: 匿名]

ちなみにみなさんローンは提携にされましたか?フラットより金利面でかなり有利なようですが。また提携の方が審査期間も短いと思いますが具体的にどれくらいかかられましたでしょうか?

[826: 匿名]

どの物件でも提携の場合は優遇される様ですよ(*^^*)

審査はかかっても２〜３週間というところでしょうか。

[827: 匿名さん]

オリックス フラット35は、どうですか？

[828: 匿名]

迷い所ですよね。変動の1%を下回る金利は魅力的ですし。繰り上げ返済を頑張ってさっさと完済するのか地道にコツコツ返すのか…慎重に見極める必要がありますよね

[829: 匿名さん]

フラット３５Ｓが良いのでは？
かくいう私は民間の変動ですが．．．

[830: 購入検討中さん]

ちなみに三菱東京UFJ信託の提携ローンは繰上返済の手数料とかはどのような感じでしょうか？
インターネット経由なら無料とも聞いたような記憶があるんですが曖昧で。

[831: 匿名さん]

No.830さん
ネットバンキングなら変動でしたら無料ですが、固定なら1万かかりますよ。
ちなみに三井住友ならどちらも無料です。

[832: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方、おられますか？
サンクタスの、近況報告お願いします！
どんな事でも、結構です！

[833: 匿名]

最近は比較的高額な部屋しか残っていない印象です。south viewで眺望を求めるなら特にその傾向が強いです。元々値段設定がかなり強気だということもありますが値引き交渉の余地は十分あるかと…竣工から時間が経てば経つほど売り手側も早く完売したいでしょうし。

[834: 匿名さん]

値引き交渉しようにも、アレだけ高けりゃ焼け石に水ですよ＞＜

[835: 匿名]

どの間取りが、どれくらい残ってますか？
金額は、どれくらいですか？
また、どれくらいの値引きに、応じてくれそうですか？
ご存知の方、返答お願いします！

[836: 匿名さん]

活断層を引き合いにだしたら値引きしてくれるかな？

[837: 匿名さん]

競合するマンションも活断層の延長上にあるから無理なんじゃない。

[838: 匿名]

残り、13戸！
以前に見た広告の様に… 阪急山手眺望生活、最終章開幕が閉幕するのも、もうすぐかな？
どの部屋が残ってるか知ってる方、教えて下さい！
問い合わせると、しつこくて…

[839: 匿名さん]

アンケートの謝礼を送らない。
と言うか、送れないほど汲々としてるとか？
アクラスさん、販売経費なんですから…。
問い合わせても『これから』って。
何ヶ月前のアンケートだと思ってるんだろ…。

[840: 匿名]

契約しました。タワーマンション高層階波の眺望は六甲周辺では希少かと…ただし値段は高すぎますよね、たしかに。この間取りでこの値段ってかんじです。あとは値引き交渉次第ですね

[841: 匿名さん]

タワーマンションの高層階の眺望は、地面と切り離された寂しい眺望なんです。ここは違いますよ、緑に囲まれながら海も山も見える。（山はちょっと苦しいか。）

[842: 匿名くん]

しかし、このマンションいいよな！
今まで見た中でも、ぴか一！
欲しいけど、手がでない！

[844: 匿名さん]

欲しいと思ってよくマークしておくと、思いがけない出会いがあるものです。契約済未入居でパッと売りに出たり、忘れた頃に新築未入居で出て来たり。

[845: 匿名さん]

謝礼の件、私のところにも未だ届かず。
情報だけ欲しかったのでしょうか？
まぁ、そんなものかも知れませんね。

[846: 匿名さん]

謝礼を送らない、アクラスさんって、どんな会社？

[847: 匿名]

私が接したアクラスの方はみなさん非常に感じの良い方達ばきりでしたが…

[848: 物件比較中さん]

既に建ってからかなりたつのですが、値引きなどは実際に行われているのでしょうか。もう，新古物件ですよね。

[849: 物件比較中さん]

平成21年7月築だから、現在はまだ新築物件で、新古物件まではあと１ヶ月ってとこですね。
この値段であと13戸まで到達したんなら、販売としては、よく頑張った方なんじゃない。

[850: 匿名さん]

さすがは、アクラス！
噂、通り…
新古物件て、２年でしょ？

[851: 物件比較中さん]

gooの国語辞典では、以下のとおり。

【新古物件】
俗に新築ではないが，築後あまり時間が経っておらず，まだ誰も住んでいない住宅。不動産業者などが用いる表現。
不動産広告で築1年未満を新築，2年以上を中古として扱うことから，1年以上 2年未満の物件を暗にさす場合がある。

[852: 入居済み住民さん]

眺望が本当に最高です。
購入して本当によかったです。
不満は駐車場に屋根がないことですかね～。

[853: 匿名くん]

入居済みの方、暑くなってきましたが、風通しはどうですか？
住みやすいですか？
不便な事は、ないですか？

[855: 匿名]

＞853さん
風通しはとても良いですよ。何階かにも依存すると思いますが…
そもそも立地的に低地より2～3度気温が低いので風通しと併せて夏でも冷房の出番は多くなさそうです。不便な点は雨の日の車の乗り降りですかね

[856: 匿名さん]

855さん、ありがとうございました！

[857: 匿名]

サンクタス六甲は、海抜何メートルくらいなんですか？

[858: 匿名さん]

120Mくらいでしょうか？

ここは風の通り道になっているようで、
毎日涼しい風が吹いてますよ＾＾

[860: 匿名]

住んでる人は、いいよな。自慢できる事を、教えて下さい。

[861: 匿名さん]

鐘の音と、近くに何個かある時計塔で時刻がわかります。

[862: 匿名さん]

川向こうから聞こえてくるラジオ体操の音楽でも時刻がわかります。

[863: 匿名]

前にも書いている方がおられましたが夜景は素晴らしいです。

[864: 匿名さん]

クリスマスになれば、周囲でクリスマスらしい活動が色々と行われます。

[865: 匿名さん]

六甲は結構便利ですよね！三宮も近いし、急行とかもとまりますし。
春日道に住んでる時あったんですけど六甲にしとけばよかったと後悔しました。

[866: 匿名さん]

六甲からは六甲山も近いですよ、ケーブル使ってもいいですし、ホテルの送迎バスを使うのも便利ですし、阪急のバスも華麗な運転技術を披露してくれますし。

[867: ご近所さん]

高速が近い。山を越えればスグ。新神戸が近い。タクシーでもＯＫの距離。阪急ＪＲ阪神みんな使える。36番のバス
がＧＯＯＤ。学校区がよい。つまりご近所さんがよい。学力さえあれば灘・甲陽･六中・神戸女学院・海星・神戸などの学校に自宅から行ける。身近に息子が東大や京大という人がかなりいる。孟母三遷、大学のそばは、いい住宅地。
つまりあなたとあなたの知人がそうゆう人になるということ。という幻想が描ける。現実になる人も多い。
すんでみて初めてわかるが、道がよい。車で走りやすい。御影の山の手は道が狭いとこが多い。

[868: マンコミュファンさん]

孟母三遷・・・古いな・・

[869: 匿名さん]

しかしここに来るまでの坂がえげつないよね。かなり急なので、上りは下りの1.5から2倍は時間がかかる。それが毎日だから、若いうちは逆に体鍛えれていいけど、年取ったら辛そう…
年取ったら平地に買い替えたらいいんだろうけど、坂の上って値が下がるのも早いから、買い替えれる
かどうか…　価格がやっぱりちょっと高すぎるんだよね。売る時考えたら怖い。

景色は凄い良さそうでその点だけはひかれるんだけどね。

[870: 匿名]

年取ってからのことを全く考えずに買いました。老後の為の人生じゃないし、いつ死ぬかわからないんだから今満足できる住まいを選ぶのも大切かと…

[871: 匿名さん]

あれくらいは坂道の内に含めないでおきましょう。その意味は、サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます。

[872: 匿名さん]

坂は全然苦にならないですよ。
これ以上登るときついでしょうけど．．．

・バスが便利
３６系統も良いですね。なまじ徒歩１０分の場所より、バス５分の方が雨の日は最高です。
今日なんて凄い土砂降りでしたが、全然濡れませんでした。
徒歩通勤の人が気の毒ですね＾＾；

・風景が良い
北は六甲山。南は神戸港。
特に周りに緑、川があるので自然に囲まれて生活してる感じ。
しかも坂にたってるので、森の中で生活してる感じです。

確かに歳を取ってからはどうかわかりませんが、
バスもあるのでそんなに心配してません。

[873: 匿名]

住人の皆さん…
サンクタスを買って、よかったですか？
そんな私も、住人ですけど！

[874: 匿名さん]

う～ん、もう一つ…。
ウリは眺望だけで、それ以外、至って普通のマンション。
豪華絢爛だとか、高級設備だとか、全く無いですから。
坂道と駐車場の出し入れ、一般道へ出にくい駐車場の設計etc
それらを含めると、＋－ゼロと言う感想。
よって、普通のマンションかと。
これなら、十分タワーも比較検討の対象に入ってたなと、
今頃になってつくづく。
空き部屋が未だに多くあるのも納得している状況です。

[875: 匿名]

874
他社（タワー販売営業マン）かな？（笑）

[876: 匿名さん]

３６系統は本数が少ないし、朝の通勤時間帯は込み合って不便。
坂がきつくて、駅からも近いとはいえないけど、下りは歩いた方がよいかも。

[877: 匿名さん]

ポートタワー見えるんですね。

[878: 購入検討中さん]

ここでバスを使うならエルグレースの方が良いですかね。設備も良かったですし。
駅徒歩10分のアドバンテージがあっても坂で帳消しのようなので、購入はやめようかな。
値下げはしてくれるんですけどねぇ。

[879: 匿名さん]

どのタイプの部屋を、いくら値下げしてくれるんですか？
ザ・岡本プレミアムと比べて、どうですか？

[880: 匿名さん]

エルグレースとサンクタスなら、立地は微妙にサンクタスのがよさげだけど、
値段がえらく違う。
コストパフォーマンスでいったらエルグレースじゃないかな。

[881: 匿名さん]

値段がえらく違う部分に関しては、やはり交渉でなんとかすべきでしょう。
数百万円の出費を惜しむより、立地をとった方が良いというのが個人的感想です。

[882: 匿名さん]

>>881
数百万円が惜しくないなら住吉とか苦楽園あたりを購入するほうがいいんじゃ？
あの価格差ほどの立地の差はないですよ。
価格交渉で一応サンクタスの値引きを参考までに聞いたら値引きは全くないですね、などと
言われてしまいましたが…　本当は値引きあるのに、ちょっと欲しそうな態度でいたからか？
正直私自身もここまで空気読めないのかと驚きました。冗談のような本当の話です。

[883: 物件比較中さん]

878です。
ちなみに値引きは普通に提示されました。金額は言えませんがそれなりに。
ここはエルグレースジオと同じ学区なんですよね。学校までかなり距離があります。
親の通勤をとるか子の通学をとるか…。
バス使うなら２系統のエルグレースが断然便利ですねぇ。通勤時間帯は3～5分間隔ですし。
そうなると立地面でもこちらは有利ではないかもしれませんね。
だんだんエルグレースジオに傾いてきました…。

[884: 匿名さん]

どちらも川沿いで、かつ古地図を見ても河原ではない場所という特徴があります。こちらの物件、石垣を残した点は評価できますよ。芦屋ではいま、石垣の撤去に関して議論沸騰してます。

[885: 匿名さん]

ここは反対運動が一切なかったのが良いですよね。
解決しないまま入居した場合、子供に質問されると返事に困ってしまいます。
周辺環境が貧乏臭くないのも良いかと思います。

[886: 匿名さん]

確かに周辺環境は貧乏くさくないかもしれないが
かといって他人の羨望を集めるほどの環境でもない。

周辺にある、満足な庭すら造れない狭小の一戸建てがあるが
それを嘲笑いたいならば、好きなようにすればいい。

貧乏くらいと小ばかにしている一戸建ての価格は、少なくともこのマンションの価格より高価なのだから。
人間というものは、身の程を知るということが大事である。

[887: 匿名]

ここの物件は惜しいなぁ。候補からもれる要因は駅からの急勾配で徒歩10分という立地や東側の交通量&騒音の大きさ。
眺望の良さと周辺環境は○。
タワーの高層階に軍配が上がりました。

[888: 匿名]

にしても実際住んでる人のネガティブなご意見もお聞きしたいところですね

[889: 匿名さん]

じゃあ、今日にでも、あの堰の流れを見てみると良いでしょう、ナイアガラの瀧と映るかどうかは、その人の好み次第です。あ、ネガティブな書き込みは消されるんですよ、このスレ。

[890: 匿名]

ネガティブな面はサウスビュー入居者全員分の駐車場がサウスビュー側にないことです。いちいちウェスト側の駐車場に行くのは面倒です。

[891: 匿名]

駅から現地までの山道を実際歩いてみると大抵の人は購買意欲ガクンと落ちますよ。
上の方も仰ってますが車メインであっても大変そうな事言っておられますし。
眺望に拘るのであれば最寄り駅から徒歩10分以内のタワーの中高層階の方が利便性もあり何かといいかも。
六甲に拘らなければの話ですが。

[892: 匿名さん]

ネガティブな意見、書くとすれば「坂道」と「駐車場」になってしまいます。

が、それでも購入したものの意見としては、環境ということです。
駅付近の高層マンションでは決して得られない自然環境（川のせせらぎと木々たち）、
朝は鳥のさえずりもします。

また、眺望だけとるのであれば高層マンションも良いのかもしれませんが、
六甲のふもとから見る眺望とは比較はできないことでしょう。

これだけの人がいるのですから、購入する条件も人それぞれですよ。
完璧な場所はなかなか無いと思いますが．．．

[893: 匿名さん]

高層マンションで困るのは、出かける時に傘を持つべきかどうか、即座に判断できないことです。目の前のコンビニに行くにも、まず地上がぬれているかどうかがわかりません。双眼鏡で地上を覗くのもヘンタイ的ですし。また、エレベーターを待っている間に降り出したり、要するに地面から遠いのです。

[894: 匿名]

892さんの意見に賛成です。駐車場は確かに問題を孕んでいます。この時期屋根無しは不便極まりないです。しかし、買ったことを後悔したことは一度もありません。いいマンションだと思います。

[895: 匿名]

892 894 さんに同意見です。
家族全員が楽しく暮らせれば、それでいいと思います。
人それぞれ価値観は違いますし、まわりがガヤガヤ言う程に完璧なマンションは中々ないと思います。
私も後悔は、ないです。
いい、マンションです。

[896: 近隣]

すぐ近くの篠原伯母野山町の一戸建てに住んでいる者ですが、聞きたい事ありますか？

篠原北町に友人も住んでいます。

なんでも聞いてよ

[897: 近隣です]

サンクタスの南側から小さな橋を渡って篠原神社手前まで行き、タコの吸盤みたいな模様が刻まれている急坂を六甲学院まで登ればよく理解できます

厳島神社の坂ですね？
パレロワイヤルや安藤建築のマンションがある

あの辺りの一戸建てに住んでいる者です。

[898: 匿名さん]

じゃあ、炭山橋を渡って南側に歩いて行ったら行き止まりになったのはいつから？

[900: 匿名さん]

一番の謎は、サンクタスの川を渡って西にある、小さな神社の名前。あれはネットでは拾えない。