サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[781: 物件比較中さん]

久しぶりに近く通ったんですけど、結構売れ残ってるんですね。すごい数ののぼりが立っていました。

[782: 匿名さん]

のぼりが立ってましたか。どうせなら、河川事務所と相談の上で、川の上にロープを張って、鯉のぼりを吊るして下さい。

[783: 河川事務所]

営利目的は認めません。

[784: 匿名]

引越しはみなさんアートですか?アートと提携しているようですが割引率などはどんなものでしょうか?

[785: 匿名さん]

養生の手際の良さや、作業の慣れ、管理人さんとの意思の疎通などありますから、指定業者の方が無難ですよ。他の業者が傷でも残したら、新築は大騒ぎになるので後々大変です。

[786: 物件比較中さん]

指定業者は、マンション販売業者が１件あたりその引越業者からお金もらえるっていうだけで、
その分値段は高くなる。顧客に対する割引率なんてまやかしもいいところですよ。
そんなところまで販売業者のいいなりになってどうするんですか？
他社と相見積もりとるのが世間の常識ですね。

[787: 匿名さん]

そうやって、エントランスのガラスをブッ壊しおった指定以外の業者がおったがや。あれは困ったもんじやった、分譲賃貸やったからオーナーは知らんフリ、出てった人は音信不通、運送業者もノラリクラリ、管理会社も追究せず。

[788: マンコミュファンさん]

＞管理会社も追究せず。
管理会社がしっかりしていないマンションは、本当イヤですよね。
組合で管理会社を変更するように協議した方がいいんじゃないですか？
で、ガラスの修理代は結局誰が負担したのですか？

[789: ビギナーさん]

ここって、引越しのトラック止める場所ないじゃん。

[790: WestView入居済み]

No.784さん、アートにこだわる必要ないですよ。
私は「アリさんマークの引越し社」にしましたよ。値段差は実に４万円！！
丁寧な業者ですし、オススメしますよ。
相場を知るためにも相見積は必要と思われます。
あと、アートは他の方の引越しの際に見てましたが、すれ違い様に挨拶すらなし。
どんな教育を受けているのでしょうかね。

No.789さん
ご心配なく。業者に荷台の最大高を通知しておけば良いですし、それでもダメなら、
マンション南の道路（車の往来殆ど無し）に止めて荷降ししてくれますよ。
宅配便業者ですらそこを使っているようです。

[791: WestView入居済み]

No.788さん
当マンションはそのような事態に出くわしたことは一切ございません。
管理組合も先日組成したばかりですし。
嘘の情報に惑わされないように。

しかしアートの養生、そろそろ取ってほしいよなぁ。雨の日滑りやすくなり危ない。
これこそ管理組合にて協議ですよ。

[792: 匿名さん]

だれも、このマンションで割れたとは書いちょらん。ここで割れて欲しくないからこそ、過去の忌まわしい経験を書いちょるのじゃ。ともかく、慣れない業者は養生に粘着力の高いガムテープを使ったり、砂を落としたり、ロクなことがない。

[793: 匿名さん]

だれも、このマンションの地盤が割れたとは書いちょらん。
大地震でこのマンションの地盤が割れて欲しくないからこそ
「阪神淡路大震災」という過去の恐ろしい経験を書いちょるのじゃ。
ともかく、大震に慣れない業者は、このマンションの敷地真下に通る「活断層」を避けるために
南棟と西棟に分けて建てたり、営業部隊に粘着力の高い不動産販売会社を使ったり、
「活断層」の事実を消そうとしたり、ロクなことがない。


「地震調査研究推進本部」の公式サイト

http://www.jishin.go.jp/main/welcome.htm

本物件周辺の調査結果ページ

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/5.htm

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

[794: 物件比較中さん]

ちょらんさん。
安心して住めるところはどこですか？
教えてほしいのじゃ。

[795: 匿名さん]

改行するやつはニセのちょらさんじゃ。安心して住める所？三田に行きなさい、三田。田園風景が満喫できる戸建てがズラリと並んでる。冬になったら毎日のように氷点下じゃ。引っ越しも管理人さんが安心できるようでありたいのじゃ。２つの業者がカチ会ったりしたら、あの狭い所ではどうにもならないのじゃ。

[796: 匿名さん]

ひっこしはかち合っても問題なくできてるのじゃ。アートも二日前撤去したのじゃ。な～んのもんだいもないのじゃ。
活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

[797: 784です]

まぁじゃあもはや引越し業者はどこでもいいですね。そう日にちがかちあうこともないでしょうし…みなさんありがとうございました。

[798: 匿名]

営業部隊に、〇〇力の高い不動産販売会社を、使ったり…
の、〇〇って、何？
以前、販売会社が変わったのは、なぜ？

[799: 匿名さん]

ポスター見ましょう、正直ですね、竣工後に下層階の部屋が他の建物に隠れている所もハッキリ示した上で売ってます。

[800: 匿名さん]

>>796,活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

活断層？神戸だけでなく愚かな人間の頭の中にでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのアホなのじゃ。



阪神・淡路大震災において、活断層上やこれに沿って建設された建築物をみると、
耐震設計がなされたものでも損壊している部分が見受けられる。

米国のカリフォルニア州の活断層法では、
建築物を建てようとする際の断層調査の義務化や活断層から両側十五メートルは
居住用建築物を建てられないなどの規制を定めているという。

また、ニュージーランドの建築基準は、
活断層地帯の建築物について破壊されにくい耐震設計にすることの義務化が図られているという。

我が国でも神奈川県横須賀市において、
デベロッパーによる民間住宅建設時に活断層を避けて建築することの指導を行っている。

[801: 物件比較中さん]

まぁいずれにしてもこの物件の注目度は未だ低くないということですね。
早く完売するといいですね～。

[802: 匿名さん]

神戸界隈で活断層を避けて土地買うことなんて出来ないよ。
それが気になるなら、神戸はやめときな。
同じ神戸でも北区、三田市でもいけば。
断層も完全にどこにあるか分かってる訳でもないし、
気にするだけムダムダ。

[803: マンコミュファンさん]

>801
この物件は、六甲の新築マンションの市場価格をはかるうえで、確かに注目ですね。
平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。
市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

>801「平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。」

公称の売れ残り戸数が25戸ですが、実際に空室はもっと沢山あると思います。
なんとなくですが、まだ半数強しか売れていないのではないでしょうか？

>801「市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。」

竣工して1年近くなるのに、多数売れ残りを抱えているということは、
景気のせいではなく、やはり価格が高すぎたのでしょう。
少なくとも、私にとっては「若干高い」のではなく「あまりにも高い」というのが、率直な感想です。

駅から徒歩10分と広告に載っていたので、阪急六甲駅からおもむろに歩き始めたところ、
私以外の家族全員が「急坂でしんどい～」とぼやくので、途中からタクシーに乗ってしまいました。

あの坂道は下りはともかく、心臓破り急坂を登りきるには、徒歩10分では絶対に無理です。
それに坂道の「傾斜角度が一定」のため、退屈なウォーキングです。

お値段と急斜面の2点で家族から猛反対され、見送ることになりました。

[805: 匿名さん]

阪急六甲駅から現地まで、スタスタと歩くと登りでも７分くらいです。大切なことは、坂によって足に負荷を感じた時に、歩を緩めるのではなくて、負荷に対応した力でケリ返すことです。この感覚を身につけるには、篠原神社の東側から六甲学院まで歩くと良いです。心肺機能も鍛えられます。もちろん、初日から７分は無理ですよ、１年くらいかけて慣れて行くのです。

[806: 匿名さん]

徒歩7分ですか？
そりゃあ、無理でしょう！
徒歩10分とは、距離にして約800メートルだそうです

800メートル ÷ 7分（＝420秒）　＝　秒速1.9メートル（驚）　＝　時速6.9キロメートル
しかも、登り坂ですよ！
いくらなんでも駿足すぎませんか？

[807: 匿名さん]

無理だと諦めるかどうかのことです。あの坂道を、けっこうクレイジーな速さで登る人々は数多く居ます。最初は信じられないものですが、心肺への負荷は５キロメートルを２０分で走る平地のジョギングよりは少ないです。毎日、少し苦しいくらいで登り続けると、段々と体力がついてきます。

[808: ご近所さん]

下りだと8分ぐらいで、上りは本当にしんどいです。
たまにベビーカーを押している若い母親の姿を見かけますが、本当に頑張っていると思います。
このマンションは校区の小学校と中学校が、異常に遠いので、
子供のいるファミリー向けじゃないように思いますね。

ただ、松蔭女子大学の学生や神戸大学の学生は毎日もっと山側に歩いているし、
六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。
歩くことが平気な家庭にはちょうどいいかもしれません。

[809: 住民さん]

それが意外と子供のいるファミリーが多いです。

[810: 匿名]

山登りでも登り切った山頂から見るビューは格別です。
ここもそれと同じなのではないでしょうか
景色を楽しめる分、割高なんでしょうね。

[811: 匿名さん]

割高なのは単にサブプライム前に着工していたからでしょう。
土地の取得に結構かかったのでは。

[812: 匿名さん]

これからは値引きもあるだろうから
並の価格に落ち着くんちゃう。

[813: 匿名さん]

802さんは正論を吐いているように見える。

確かに活断層が何処にあるのか、その全てが判明している訳ではない。これは事実だろう。

しかし、文部科学省に設置された政府の特別機関である、地震調査研究推進本部のホームページ
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg
によると、このマンションの真下に活断層が存在することは、事実だろう。

「気にするだけムダムダ。」と枢要な情報をうやむやにして、
このマンションの弱点を懸命に揉み消そうとするのは、何故だろう？

道端に落ちている「動物のウンチ」あるいは歓楽街の中で「酔客の汚物」を発見した時、
下ろし立ての靴なのに、わざわざ踏みつける人がいるのだろうか？

戦時中の「地雷」や「不発弾」が埋まっていると判明した土地を購入し、
その上にマイホームを建てたがる人がいるのだろうか？

[814: 物件比較中さん]

>>813
マンション購入において、何を優先するのかは、個人の考え方によるのでは？
あなたのように、自分の考えを一方的に押し付けようとするのは、
ただ情報集めのために、掲示板見ているだけの人間からしてもかなりうっとうしい。

例えば、東海地震はほぼ30年以内に発生するって言われていますが、
だから静岡県には住まないと考える人もいるかもしれない。
富士山が噴火した場合を想定すると、灰に覆われる東京や神奈川に住むのはリスクが高い。
南海地震と東南海地震が同時発生した場合は、閉鎖水域である大阪湾では、
かなり大規模な津波に見舞われるかもしれない。だから、ある程度高台を選ぶ人もいるかもしれない。
ここの活断層のリスクと富士山噴火のリスクのどちらが大きいかなんて誰にわかるのだろうか？
もちろん気にする人がいてもいいし、気にするだけムダと考える人がいても全く問題がない。
そんなのは個人の選択の問題だと思う。
活断層の上に住みたくないなら、あなたが選ばなければいいだけの話だ。

[815: 匿名さん]

814さんと全く同感です。
意見交換の場で一方的に価値観を押し付けられると、同じ考えの人はまだしも異なる人には不快以外の何物でもない。
どの掲示板にもこういう方はいますが、交換できるような投稿にしていただきたいと思います。

活断層の上というのは情報としては良いのですから、後はそれぞれ個人の考えで購入か否かを決めることです。

[816: 匿名さん]

三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？
販売会社が、変更になる乗って、多々あるの？
また、なぜ？
大丈夫なの？
知ってる方、教えて下さい！
何か、気になって…
踏み切れない…

[818: 匿名さん]

だいたい、どのマンションでも「新築」扱いから「未入居の中古」に切り替わるあたりで営業を代理販売に投げます。青田買い担当の主力スタッフを次の計画、次の物件へと投じるためです。最近は、金融と同じように不動産も隙間商売が増えて来ました、

[819: 物件比較中さん]

>>817
＞三〇不動産〇ジデンシャルから、ア〇ラ〇に販売会社が変更になったのは、いつですか？

いつかは覚えていませんが、なかなか売れなくて困っていた三〇不動産〇ジデンシャルが、
ア〇ラ〇の、このマンションのすぐ上のネバーランドをあっというまに完売させた実績を勝って、
販売を委託させたんじゃないでしょうか？

とはいっても、その後も販売は、苦戦中のようですが。
ここまできたら、もう少し待って、買取業者が売れ残りを一括で購入した後の、
新価格まで待った方がいいように思います。いわゆる新築未入居物件という奴です。
そういうわけで、個人的にかなり注目させてもらっています。

[820: 匿名さん]

買取業者が買い取った後の、流れを教えて下さい。
また、いつ頃になりそうですか？

[821: 匿名さん]

その後は、買い取り業者が下取り価格に利潤を上乗せして販売するわけです。販売をピタッとやめる時期が来ると、その頃に動きがありますから、一歩先に仕入れて下さい。

[822: 匿名さん]

買取業者って、やはり不動産関係ですか？
もう少し具体的に、お願いします！
下取り額は、売値のどれくらいなんですか？
そうなると、販売会社も変更になるんですか？

[823: 物件比較中さん]

いつ、在庫を一括売却するのかは、オリックス不動産の経営陣が判断することで、
我々としては、ただ待つしかない。

[824: 匿名さん]

オリックスさんは結構辛抱強いことで有名ですので、そう簡単には売却しないと思いますが。
しかし高い物件しか残ってないですね
７千万超なんて手が出ません．．．

[825: 匿名]

ちなみにみなさんローンは提携にされましたか?フラットより金利面でかなり有利なようですが。また提携の方が審査期間も短いと思いますが具体的にどれくらいかかられましたでしょうか?

[826: 匿名]

どの物件でも提携の場合は優遇される様ですよ(*^^*)

審査はかかっても２〜３週間というところでしょうか。

[827: 匿名さん]

オリックス フラット35は、どうですか？

[828: 匿名]

迷い所ですよね。変動の1%を下回る金利は魅力的ですし。繰り上げ返済を頑張ってさっさと完済するのか地道にコツコツ返すのか…慎重に見極める必要がありますよね

[829: 匿名さん]

フラット３５Ｓが良いのでは？
かくいう私は民間の変動ですが．．．

[830: 購入検討中さん]

ちなみに三菱東京UFJ信託の提携ローンは繰上返済の手数料とかはどのような感じでしょうか？
インターネット経由なら無料とも聞いたような記憶があるんですが曖昧で。