サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[761: 匿名さん]

物件周囲の、川に面した雑木林の剪定は何処が行うことになってるんでしょうか？管理は灘区？

[762: 匿名さん]

このマンションから川を挟んで向かい側に神社があります。その裏の細道（実は市道）から眺めるサンクタスは、自然に溶け込んだ隠れ家のようで、南側から眺める巨大さとは違った風情があります。詳しい地図は次の URL に。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

[763: 匿名さん]

続けて投稿。この神社、その名前がわからないのです。川の対岸からは荒れているように見えるのですが、実際に行ってみると丁寧に掃除してあって、小さな社殿も良い木彫の造作で年季が入っています。夏はヤブ蚊だらけですので、お参りするなら今の内に。

[764: 匿名さん]

No763様
ご近所の方ですか？　　実は私も神社に名前がないのが、気になって。
夏に散歩しましたが、不気味な感じはなく･･ほぼ中心にある木が、
雄大な感じ？で生命力のようなものを感じました。
地図にものってませんね。
気になります。

気になるといえば、乗せておられるURLの地図は、なんの地図ですか？
ボーリング？？　　地質調査かなんかですか？

[765: 匿名さん]

この辺りを散歩するのが好きな人だと思って下さい。その図は「大土平　断層」で検索するとヒットするページからリンクされています。ボーリングして調べた結果は、神社の裏手が断層ということのようですね。まあこの辺りで断層断層と騒ぎ立てても仕方のないことです、どこへ行っても断層ばかりですから。とにもかくにも、神社裏からサンクタスの写真を撮ると、本当に杜の中のマンョンになります。

[766: 匿名]

この周辺では一番高いマンションらしいけど、設備はどうなんだ？

でも部屋セッマ！！
百ゴエ０かよ！？
やっぱりな♪♪♪♪♪

[767: 匿名さん]

部屋の広さの感覚は、その周囲に広がる眺めで随分と変わって来ます。丘の上に建ってる安藤建築は、まさに眺めを切り取って来るマンション。ここは下層だと中庭か川、中層から上は眺めが広くて、バルコニーもケチってない余裕の造り。高い所は逆梁の方が恐怖感なくて良いと思うんだけど、ここは腰壁を作ってうまく開放感と安定感のバランス取ってますね。

[768: 申込予定さん]

エルグレースジオとも迷いましたが、遅ればせながら申し込みをする決心がつきました。
確かに建物のよさやあるいはブランド的にジオに軍配が上がると思いますが、町並みの雰囲気はサンクタス周辺がしっくりきたからです。あと眺望がやはりいいですね。
みなさんは引越しの際ご近所への御挨拶はどの程度の範囲でされましたか？

[769: 匿名さん]

768さんへ
おめでとうございます。

私も、サンクタスと迷いましたが、結局エルグレースジオに決めました。

お互いにとって、それが最良の選択であることを願います。

あくまで個人的見解ですが、指定されている、小学校や中学校までの距離を
考慮すると、エルグレースに軍配が上がったのが決めた理由の一つです。

確かに、駅までの絶対的な距離の短さでいうと、サンクタスが優位です。

しかしながら、サンクタスまでの延々と続く急坂を登るルートと
エルグレースまでの緩やかな坂を上がるルートの
エネルギー消費量においては、大差が無いと判断しました。

よって、我家はエルグレースにしました。

ご近所さんですし、いつかお逢いする日があるかもしれませんが、
その節はどうぞ宜しくお願いします。

[770: 匿名さん]

エルグレースからストンと下がった辺りの住宅街にある魚屋さん、一度タクシーから見かけたので探してるのですが、なかなか見つかりません。水道筋の市場ではない所です。あれは何処なんでしょうね？

[771: 匿名さん]

四方どちらを向いても桜が見えるマンションです。

[772: 匿名さん]

<<770さん

昔新聞に載っていた上野のあたりの魚屋さんのことでしょうか？
私も一度探したことがありますが、あの辺も五毛と同じく下町で入り組んでいて、
よく分かりませんでした。
今でもお店をされているのかしら？

[773: 匿名さん]

こちらのマンション、防音に関してはどうなのでしょうか？例えば、お風呂や洗濯機の音など…
二重床二重天井でも多少の音は仕方ないと思うのですが、如何でしょうか？

[774: 物件比較中さん]

防音はかなりしっかりしていそうな気がしますが実際に入居されている方のご意見を伺いたいですね。
あと、朝駐車場からマイカー出勤される方は多いのでしょうか？出庫に時間がかかるのはちょっと困りますよね？

[775: 匿名さん]

スムーズに出庫してます。あそこ、信号が２つあるのがミソですね。

[776: 匿名さん]

上野通の魚屋さん、ようやく見つけました。行き方はとても簡単で、灘区では誰でも知ってるお屋敷の南側の広い歩道を西へ西へと歩いて行くだけです。赤坂通あたりで市道山麓線に出るまでの、約半分の道のりで、魚屋さんから北に上がると五毛辺りに出ます。すごく立派な魚が並んでますし、庶民の台所用の魚も色々とありました。

[777: 入居済み住民さん]

情報ありがとうございます。
行ってみます。

[778: WestView入居済み]

No.768さん、おめでとうございます！
引越しされるのを楽しみにしています。

挨拶はお隣さんと階下の入居者の方にしました。
が、まだ入居されていない方もおられますので、担当営業さんに確認するか、
直接管理室へ確認されることをオススメします。

管理組合も先週末に組成され、いよいよ住民一体となりつつあります。

[779: WestView入居済み]

No.774さん
朝は２台くらいしか見かけませんね。
あ、7時半頃で、北側の駐車場情報です。

とてもスムースに出庫されてますよ。
六甲中学の学生が多い＆朝は車の往来が多いので危険と思われがちですが、
No.775さんも書き込みされているようにマンションの間の二つの信号が、
良い具合に隙間を作ってくれているようです。

景観も良く思ったほど不便でないためお勧めしますよ＾＾

[780: 768です]

Westview入居済みさんありがとうございます。管理組合へは遅れての参加となりますが今後とも宜しくお願い致します。

[781: 物件比較中さん]

久しぶりに近く通ったんですけど、結構売れ残ってるんですね。すごい数ののぼりが立っていました。

[782: 匿名さん]

のぼりが立ってましたか。どうせなら、河川事務所と相談の上で、川の上にロープを張って、鯉のぼりを吊るして下さい。

[783: 河川事務所]

営利目的は認めません。

[784: 匿名]

引越しはみなさんアートですか?アートと提携しているようですが割引率などはどんなものでしょうか?

[785: 匿名さん]

養生の手際の良さや、作業の慣れ、管理人さんとの意思の疎通などありますから、指定業者の方が無難ですよ。他の業者が傷でも残したら、新築は大騒ぎになるので後々大変です。

[786: 物件比較中さん]

指定業者は、マンション販売業者が１件あたりその引越業者からお金もらえるっていうだけで、
その分値段は高くなる。顧客に対する割引率なんてまやかしもいいところですよ。
そんなところまで販売業者のいいなりになってどうするんですか？
他社と相見積もりとるのが世間の常識ですね。

[787: 匿名さん]

そうやって、エントランスのガラスをブッ壊しおった指定以外の業者がおったがや。あれは困ったもんじやった、分譲賃貸やったからオーナーは知らんフリ、出てった人は音信不通、運送業者もノラリクラリ、管理会社も追究せず。

[788: マンコミュファンさん]

＞管理会社も追究せず。
管理会社がしっかりしていないマンションは、本当イヤですよね。
組合で管理会社を変更するように協議した方がいいんじゃないですか？
で、ガラスの修理代は結局誰が負担したのですか？

[789: ビギナーさん]

ここって、引越しのトラック止める場所ないじゃん。

[790: WestView入居済み]

No.784さん、アートにこだわる必要ないですよ。
私は「アリさんマークの引越し社」にしましたよ。値段差は実に４万円！！
丁寧な業者ですし、オススメしますよ。
相場を知るためにも相見積は必要と思われます。
あと、アートは他の方の引越しの際に見てましたが、すれ違い様に挨拶すらなし。
どんな教育を受けているのでしょうかね。

No.789さん
ご心配なく。業者に荷台の最大高を通知しておけば良いですし、それでもダメなら、
マンション南の道路（車の往来殆ど無し）に止めて荷降ししてくれますよ。
宅配便業者ですらそこを使っているようです。

[791: WestView入居済み]

No.788さん
当マンションはそのような事態に出くわしたことは一切ございません。
管理組合も先日組成したばかりですし。
嘘の情報に惑わされないように。

しかしアートの養生、そろそろ取ってほしいよなぁ。雨の日滑りやすくなり危ない。
これこそ管理組合にて協議ですよ。

[792: 匿名さん]

だれも、このマンションで割れたとは書いちょらん。ここで割れて欲しくないからこそ、過去の忌まわしい経験を書いちょるのじゃ。ともかく、慣れない業者は養生に粘着力の高いガムテープを使ったり、砂を落としたり、ロクなことがない。

[793: 匿名さん]

だれも、このマンションの地盤が割れたとは書いちょらん。
大地震でこのマンションの地盤が割れて欲しくないからこそ
「阪神淡路大震災」という過去の恐ろしい経験を書いちょるのじゃ。
ともかく、大震に慣れない業者は、このマンションの敷地真下に通る「活断層」を避けるために
南棟と西棟に分けて建てたり、営業部隊に粘着力の高い不動産販売会社を使ったり、
「活断層」の事実を消そうとしたり、ロクなことがない。


「地震調査研究推進本部」の公式サイト

http://www.jishin.go.jp/main/welcome.htm

本物件周辺の調査結果ページ

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/5.htm

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo9/figures/f5-2.jpg

[794: 物件比較中さん]

ちょらんさん。
安心して住めるところはどこですか？
教えてほしいのじゃ。

[795: 匿名さん]

改行するやつはニセのちょらさんじゃ。安心して住める所？三田に行きなさい、三田。田園風景が満喫できる戸建てがズラリと並んでる。冬になったら毎日のように氷点下じゃ。引っ越しも管理人さんが安心できるようでありたいのじゃ。２つの業者がカチ会ったりしたら、あの狭い所ではどうにもならないのじゃ。

[796: 匿名さん]

ひっこしはかち合っても問題なくできてるのじゃ。アートも二日前撤去したのじゃ。な～んのもんだいもないのじゃ。
活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

[797: 784です]

まぁじゃあもはや引越し業者はどこでもいいですね。そう日にちがかちあうこともないでしょうし…みなさんありがとうございました。

[798: 匿名]

営業部隊に、〇〇力の高い不動産販売会社を、使ったり…
の、〇〇って、何？
以前、販売会社が変わったのは、なぜ？

[799: 匿名さん]

ポスター見ましょう、正直ですね、竣工後に下層階の部屋が他の建物に隠れている所もハッキリ示した上で売ってます。

[800: 匿名さん]

>>796,活断層？神戸だけでなく全国どこにでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのヤカラなのじゃ。

活断層？神戸だけでなく愚かな人間の頭の中にでもあるのじゃ。きにすることないのじゃ。
ただのアホなのじゃ。



阪神・淡路大震災において、活断層上やこれに沿って建設された建築物をみると、
耐震設計がなされたものでも損壊している部分が見受けられる。

米国のカリフォルニア州の活断層法では、
建築物を建てようとする際の断層調査の義務化や活断層から両側十五メートルは
居住用建築物を建てられないなどの規制を定めているという。

また、ニュージーランドの建築基準は、
活断層地帯の建築物について破壊されにくい耐震設計にすることの義務化が図られているという。

我が国でも神奈川県横須賀市において、
デベロッパーによる民間住宅建設時に活断層を避けて建築することの指導を行っている。

[801: 物件比較中さん]

まぁいずれにしてもこの物件の注目度は未だ低くないということですね。
早く完売するといいですね～。

[802: 匿名さん]

神戸界隈で活断層を避けて土地買うことなんて出来ないよ。
それが気になるなら、神戸はやめときな。
同じ神戸でも北区、三田市でもいけば。
断層も完全にどこにあるか分かってる訳でもないし、
気にするだけムダムダ。

[803: マンコミュファンさん]

>801
この物件は、六甲の新築マンションの市場価格をはかるうえで、確かに注目ですね。
平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。
市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。

[804: 匿名さん]

>801「平成21年7月竣工済みで、もうすぐ一年になりますが、101戸中25戸が売れ残ったままですね。」

公称の売れ残り戸数が25戸ですが、実際に空室はもっと沢山あると思います。
なんとなくですが、まだ半数強しか売れていないのではないでしょうか？

>801「市場価格よりは、若干高いのかもしれませんね。」

竣工して1年近くなるのに、多数売れ残りを抱えているということは、
景気のせいではなく、やはり価格が高すぎたのでしょう。
少なくとも、私にとっては「若干高い」のではなく「あまりにも高い」というのが、率直な感想です。

駅から徒歩10分と広告に載っていたので、阪急六甲駅からおもむろに歩き始めたところ、
私以外の家族全員が「急坂でしんどい～」とぼやくので、途中からタクシーに乗ってしまいました。

あの坂道は下りはともかく、心臓破り急坂を登りきるには、徒歩10分では絶対に無理です。
それに坂道の「傾斜角度が一定」のため、退屈なウォーキングです。

お値段と急斜面の2点で家族から猛反対され、見送ることになりました。

[805: 匿名さん]

阪急六甲駅から現地まで、スタスタと歩くと登りでも７分くらいです。大切なことは、坂によって足に負荷を感じた時に、歩を緩めるのではなくて、負荷に対応した力でケリ返すことです。この感覚を身につけるには、篠原神社の東側から六甲学院まで歩くと良いです。心肺機能も鍛えられます。もちろん、初日から７分は無理ですよ、１年くらいかけて慣れて行くのです。

[806: 匿名さん]

徒歩7分ですか？
そりゃあ、無理でしょう！
徒歩10分とは、距離にして約800メートルだそうです

800メートル ÷ 7分（＝420秒）　＝　秒速1.9メートル（驚）　＝　時速6.9キロメートル
しかも、登り坂ですよ！
いくらなんでも駿足すぎませんか？

[807: 匿名さん]

無理だと諦めるかどうかのことです。あの坂道を、けっこうクレイジーな速さで登る人々は数多く居ます。最初は信じられないものですが、心肺への負荷は５キロメートルを２０分で走る平地のジョギングよりは少ないです。毎日、少し苦しいくらいで登り続けると、段々と体力がついてきます。

[808: ご近所さん]

下りだと8分ぐらいで、上りは本当にしんどいです。
たまにベビーカーを押している若い母親の姿を見かけますが、本当に頑張っていると思います。
このマンションは校区の小学校と中学校が、異常に遠いので、
子供のいるファミリー向けじゃないように思いますね。

ただ、松蔭女子大学の学生や神戸大学の学生は毎日もっと山側に歩いているし、
六甲学院の男子学生なんかはさらに山側まで歩いていますね。
歩くことが平気な家庭にはちょうどいいかもしれません。

[809: 住民さん]

それが意外と子供のいるファミリーが多いです。

[810: 匿名]

山登りでも登り切った山頂から見るビューは格別です。
ここもそれと同じなのではないでしょうか
景色を楽しめる分、割高なんでしょうね。