サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[654: 匿名さん]

本来なら地下駐車場にして、建物南側に出入り口を設置するのでしょうが、活断層のために断念したのでしょうね。
それで地上は庭園にでもなっていれば最高だったのにね。
それならあの価格でも納得できるのですが、ご愁傷様です。

[655: 検討中さん]

駐車場、そんなに出入りしにくそうですか？
確かに南北の道路は、道が狭い上に交通量が多いですよね。

[656: 物件比較中さん]

他にいいところが無いから、結局ここに戻ってくるんだけどね。

[659: 匿名さん]

なんか校区の話と駐車場の話だけですね。他にはないのでしょうか…。

[665: 匿名さん]

南側の棟で、西向きに開口を広く取る愚行に走っていない設計は良い。

[666: 匿名さん]

そんなに本山の校区の話したかったら、東灘区のサンクタスの版に書き込めば？どうせアホ扱いされると思うけど。

[669: まあ]

公園からの夜景が寂しくなったな

[672: 投手]

大学から西へ少し歩くと....側溝が石造りの幅広い道路に沿って、洋館が立ち並ぶ場所
へと出る。ジークレフ六甲の丘という、とても有名な建物から灘区役所の方向へ通る道だ。
これにクロスする東西に続く道もまた凄い、庄屋の家のような豪邸だらけだ。この辺は、
もともとの「篠原」の地、篠原本町や篠原北町だ。ず～っと南の、篠原南町もいい所な
んだけど、これ程の美しさはない。秋になったら、もっと美しいんだろうな、そのうち
散歩に行くか。研究室の学生有志達と。

　その近辺でいま注目しているのが「謎のパン屋さん」。ず～っと昔のスタイルで、ガ
ラスのケースに食パンを一斤単位で並べてる所があって、これはひょっとすると、豪邸
の人々が秘かに気に入っているんじゃないかと....パンだから、まさか貧乏人に買えない
値段では売ってないと思うし....今度行ってみよ。

[673: 匿名様]

しかし、本山第二小学校山手地域は住みやすかった。
野寄公園とか最高だった

[674: 匿名さん]

夜中に本山第二をお褒めになる書き込み、ご苦労さまでございます。

[675: 匿名さん]

南に降りたり西に行くだけでなくて、北に登って行くと天狗岩に出たり、摩耶観光ホテルにたどりついたり、砂防ダムに迷い込んだり、気がついたら北野に到着したりします。

[676: 馬鹿]

高級と言っているのは一丁目などの小綺麗なマンション街ではありませんよ。（高級ではないとか失礼だろう？） 三丁目の邸宅街です。 オーストラリアの領事館長や作家の陳さんなどの金持ちが住んでます。 60坪以上の一戸建てが並び、風致地区かつ第一種低層。地価平均70万円。 十分高級住宅街です。 それと貴方は苦楽園の番町（甲陽学院高校前）や御影山手（工業地帯じゃねえよ）は高級住宅街ではないと言う気か？ 阪急エリアは坂の上にいけばいくほど立派な邸宅街が並ぶもんです。 （西岡本のヘルマンハイツや住吉山手上部） 神戸は既成市街地が狭いので、昭和３０年代には 山裾に住宅地を開発し、景色がよいことをもって 高級住宅地とみなしていたようです。 ちなみに私は不動産関係者ではありませんよ。 ちょっとしたアレです。 一度見に来てくださいな。

[678: 物件比較中さん]

ここのところ、よくわからない書き込みが多いのですが、
結局のところ、このマンションは相場から考えると、高いのか、それともお得なのか、どちらなのでしょうか？

[679: 匿名さん]

不動産は相場で買うものではないです、人生の一時期に新しい家が必要になったら、持てる財を投じて購入できるものを購入するのです。駅から少し離れてますので、賃貸価値が低い割には高価という定量比較はできますが、ずっと住む人にはあまり関係しません。

[680: 匿名さん]

岡本は多分賃貸価値は高いでしょう。

何しろ、本山第二小学校へ行けるのですから。

本山第二小学校卒業、有名私立 これ定番だから

[681: 匿名さん]

駅の設備を比べてごらんなさい、六甲駅は待避線も渡り線もあって充実しています。岡本は、ただ線路の両脇にホームがあるだけ。

[686: 匿名さん]

本山第二を悪い校区とは思わないですが、レベルの低い書き込みを見るとその程度かと思ってしまいます。
自分で本山第二の価値を下げてますね。

[688: 匿名さん]

どうせガサッと削除にあうでしょうから本山くんは放っといて、六甲に話を戻しましょう。サンクタスの横に水場があることに注目。バードウォッチングに実に向いています。そういう趣味の方はどうぞ。

[692: 匿名さん]

小学校で将来が約束されるなら人生苦労しないんですけどね。サンクタスからだと、落ち着いた円形校舎の小学校になります。荒れてません。以上。

[698: 検討中さん]

私は子供の校区でこちらにするか、北夙川小か苦楽園小の校区で検討しているだけです。本山地区のようなマンモス校は考えておりません。子供を何処に行かせようと、とやかく言われる理由はございません。
因みに私は灘区の出身です。校区の事やレベルは、言われなくても色々解っています。大きなお世話です。
もしお暇で仕方ないのでしたら、東灘区の方で「本山第二から灘や甲陽、女学院に行けますよ」とオススメされては如何でしょう？

[703: 匿名さん]

御影小及び御影中の評判はどうでしょうか？

[715: 匿名さん]

勉強ができる＝賢いは大きな間違い。そんなことも分からないから現状があるのです。
ここはマンション検討版で、サンクタスと関係ない書き込みはやめましょう。
ここの学区に本山は関係ないです。

[716: 匿名さん]

篠原台は閑静な住宅地､お屋敷町の1つであり､高級住宅地で、道路沿いに桜並木があり､一部の木は開花中､夜景が綺麗なんですか？

[717: 匿名さん]

>金弘周容疑者（６４）＝神戸市灘区篠原北町＝

かまどや社長が酒気帯び 兵庫県警、現行犯で逮捕

兵庫県警灘署は２２日、道交法違反（酒気帯び運転）の現行犯で持ち帰り弁当チェーン大手「本家かまどや」社長、
金弘周容疑者（６４）＝神戸市灘区篠原北町＝を逮捕した。
調べでは、金容疑者は２２日午後１０時４０分ごろ、灘区八幡町の路上で酒気帯びの状態で乗用車を運転した疑い。
呼気１リットル当たり０・６ミリグラムのアルコールが検出されたという。
本家かまどや総務部は「事実確認ができていないのでコメントできない」としている。

ttp://www.47news.jp/CN/200810/CN2008102301000420.html

>金弘周容疑者（６４）＝神戸市灘区篠原北町＝

朝日新聞
ttp://www.asahi.com/kansai/news/OSK200810230051.html

>金原弘周容疑者（６４）＝同市灘区篠原北町２丁目＝

[718: 匿名さん]

篠原北町かよ、めちゃくちゃ近所じゃん

[721: 匿名さん]

篠原北町の近くの篠原伯母野山町や篠原本町にも企業のお偉いさんが住んでるのでしょうか？

[722: 匿名はん]

篠原に限らず、阪急沿線の山手は、関西ではその時代時代の胡散臭い稼業のニュー成金が
こぞって引っ越してくるロンダのメッカです。
ただ、彼らのおかげで相対的な阪神間人気や不動産価値は保たれています。

[723: 匿名さん]

現地では、天気の良い日に窓を開けて換気しています。まめですね、引き渡しまでのお世話が。

[730: 匿名さん]

意図して荒らす人が居るから荒れるんだけど、この荒れ方は尋常じゃないから、そのうち削除が入るでしょう。そんな事とは関係なく、現地は静かな秋を迎えています。今日は折れた枝葉が散乱してましたが、夕方には誰かが清掃を済ませてました。

[732: 匿名さん]

いよいよキノコ狩りの季節ですね、この辺りに松林があるんですけど、落ち葉が積もっている場所は狙い目です。松茸は生えてませんが、そこそこ食用のキノコが生えてます。但し、素人判断で食べないように。

[733: ご近所さん]

敷地の北側の公開空地？よる真っ暗。薄気味悪い。
何とかしろよ。変な人のたまり場になったら困る。
よろしく。

[734: 物件比較中さん]

確かに公開空き地は、意味がよくわからない。
意味不明な公開空き地するぐらいなら、
例えば人と人とがすれ違えるぐらいの歩道拡幅部分を作るとかすればいいのに。

「神戸市の指導で公開空き地を作った」って看板に書かれていたけど、
役人もマニュアルどおりではなくて、現地に応じた指導をしろよ。

[735: 匿名さん]

昼間はいい所なんですけどね、公道に接しているから公開空地の条件は満たしてますし。問題があるとすれば、竹やぶの剪定が甘いことでしょう。視線を遮るのが目的でしょうけれども、安全面からは？マークです。この物件の場合、公開空地は北側になるでしょう。東側に取ると、建物の傾斜制限目一杯にひっかかりかねません。北側はその条件が緩いです。

[736: 匿名さん]

相変わらず無意味な書き込みばかりですね。
近隣の興味はあるけど買う気のない人しか書き込まないみたい。
まぁ、そのくらい魅力無いって事なんでしょうけど。
書き込み件数の番号の飛び具合を見ても販売会社が躍起になっていらん書き込みを消している様子が垣間見えますね。

欲しくなったときが買い時って思いますが、この物件に関しては、本気で検討しているのなら妥協で決めずにもう少し待ってみたらって思いますね。

[737: 匿名さん]

番号が飛んでるのは、途中で自殺願望の方が書き込まれたからです。物件東側を歩いてみられると、その場に公開空地を設けることは儲けを削ることが理解できるでしょう。近くにネバーランドがあるので、比較してみると違いがわかります。コンクリートが露出している箇所の有無、地盤の取り方、共用設備の配置。紙の資料をいくら眺めていても、この質感の違いはわかりません。

[738: 検討してます]

どちらが魅力なんですか？

[739: 匿名さん]

南側に建ってる方。元々が平地かどうかの差が建築に現れてます。

[740: 匿名さん]

儲け主義かどうかの点では、ネバーランドと比較すると、駐車場のとり方にあらわれていると思うけど。

ネバーランドの方が一般の通行車両に迷惑のかからない方式をとっているのに対して、
南側の方は、明らかに詰め込めすぎ。
私はたまにこの物件東側を歩くこともあるけど、車が出入りするときは、
車がなかなか車道に出られないため、長時間歩道を塞ぐことになり、歩行者にとって非常に迷惑。
この間は、車が歩行者のために下がってくれたけど、そもそも設計がおかしいと言わざるをえない。

それからネバーランドとの比較は当然すべきだが、そもそも
同程度の広さの部屋で2000万円近く値段が違うのだから、
ネバーランドよりも1部屋あたり2000万円高く出しても、魅力があるかないかという視点で比較すべきでは？

[741: 匿名さん]

人と車の導線、共用施設の取り方、配置などどれをとってもネバーランドの方が使い勝手が良さそうですね。

ここは駐車場の通路の狭さ、シャッターゲートの手間、雨の時に荷物を積み降ろしする場所や、知り合いが遊びに来たときの駐車スペースなど、ちょっと考えただけでも普段の生活で使い辛そうな面が多々ありますね。

[742: 匿名さん]

知り合いが来た時の為には、隣の結婚式場と何か契約していると良いですね。どうせ平日は超閑散な駐車場ですから。ネバーランドの方は、低層階がグルリとマンションに囲まれてしまって、開放感がないんです。

[743: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見学してきました。
いまどきのマンションですから、まあまあと思ってます。
事業主、販売もそれなりですし、、、、？
環境のそれなりですし、、、。購入を真剣に考えてます。

気持ちよく、モデルルームを出て、まあ「一息、お茶でも」と、一軒しかない、喫茶店でお茶しました。
びっくしました。ホテルの喫茶コーナー並みの価格？普通のパスタ？カレー？
入居した場合、阪急六甲駅まで行かないと、ちょっとお茶、ちょっとランチできない？

高級店でなく、「こざっぱりした、和食の店」あったらなあ！！！。
マクドナルドは、環境がゆるさないのか？

大阪で頑張って働いて、休みの日のみ、ゆっくり近隣で楽しみたいと思っている購入予定者です。
※道路はさんで、円形の建物（歯医者さんが１階）レストランとか？和食の店とか？がテナント？
　と思ったら、ちがいました。残念でした。

[744: 匿名さん]

７４３さんが仰っている円形の建物は、昔のＯＬＤ　ＮＥＷのことでしょうか。
だとしたら、昔は高級飲食店が何軒か入ってたところです。
六甲はお店は大体直ぐにつぶれてしまうんです。
六甲駅のマクドも撤退しました。
近くどころか、阪急六甲まで出ても、お茶やランチは期待しない方がいいですよ。
昔からあるって言ったら、場所を変えたケーニヒスクローネと
六甲苑ぐらいでしょうか。
休日に近隣でお茶やランチを楽しみたいなら、六甲に住むとガッカリされるかも、です。

[745: 匿名さん]

最近の六甲周辺って、なかなか良いですよ。登山口から少し降りた所には夕方だけ営業のバルがあり、中華は六甲苑と愛連に加えて駅の北と南に新しく出来ましたし、イタリアンは登山口下の花屋の隣、駅南には和食が何軒も点在してます。どれも、目立たないような、ヒッソリとした店なので気付きにくいでしょうね。

[746: 購入検討中さん]

744さん　有難うございます。
マンションの住民が増えても、利用しなのでしょうかねえ？

外食が多い「働き蜂」には向かないのですかねえ！

高級レストランは、ご縁がありませんし、普通のお店、是非、ほしいですね！

もうひとつ、心配です。今の情勢から、マンション満室にならなかったら、
一部　入居者だけでしたら？
考える事、いっぱい、出てきますよ！！。

[747: 匿名さん]

だとすれば、

阪急六甲より六甲道・大石のマンションを探したほうがいいかもしれません。

[748: 匿名さん]

ありがとう

[749: 匿名さん]

もうすぐ入居だと思うけど、完売したの？

[750: 匿名さん]

ホームページには20戸販売となってるね。少し前に聞いたときもそれ位残っている感じだった。
値引き販売もしているようだから、少々苦戦している感じ。

[751: 購入検討中さん]

今日見てきました。
販売数は２０戸ほど残っている状態でしたが、価格帯が6000万円以上の部屋が多かったです。
もはや法人にしか売れない？

[752: 購入検討中さん]

あ、でも眺望は抜群でした！
4000万円台の購入を思案中です＾＾

夜のモデルルーム見てみてください。
最高に気持ち良いですよ。

[753: 匿名さん]

これから冬になると増々きれいな夜景が見えます。どちらかというと、月が出ている時の方が美しいです。真冬の寒い日にモデルルームを訪れて、部屋に入る前に電力メーターを見せてもらって下さい。回転数から消費電力を割り出せます。