サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[581: 匿名さん]

北側の小径は公開空地なんでしょうか？エントランス前で降車すると駐停車禁止違反なんでしょうか？

[582: 物件比較中さん]

棟内モデルルームを見てきましたのでご参考まで。
宣伝文句通りで眺望は良かったです。標高が高い分タワーマンション的な眺めでした。
逆に北西の敷地周辺を見下ろすと六甲川沿いの緑が森のようで心休まる感じがしました。
住戸内は標準的で特別な感じはないです。
全体的に明るく開放感があり、緑が好きな私にとってはよかったです。
パンフレットを見てもピンときませんでしたが、やはり百聞は一見にしかずですね。

[583: ご近所さん]

582さん

自家用車で来られたのでしょうか？
ここの掲示板で散々話題になっている駐車場についてはどうでしたか？

[584: 住まいに詳しい人]

早く価格改定しないとワコーレ六甲篠原北町にお客さん取られますよぉ～
まぁド素人軍団やから仕方ないか・・・

[585: 物件比較中さん]

安いほうがいいけど、反対運動がね～
後々、住み辛いのは…

[586: 匿名さん]

六甲川にかかる橋から眺めると、西側もなかなか開放的で良いですね。

[587: 物件比較中さん]

582です。

駐車場についての論戦を知っていましたので心配でした。
今回2度、出入りしただけですがその感想を書きます。
出入庫は特に不自由はなく普通にできました。
私の車は一般より座面が低いのですが、出庫する時の歩道・車道の見切りは意外に良く歩行者や上り下りの車の確認が出来ました。
出庫時の左折か右折かも交通ルールと云うより交通マナーによると思います。実際、流れが切れたときは問題なく右折出庫できましたし、無理そうなときは左折しました。
神戸は大阪と比べても（失礼）あまりクラクションを鳴らさず、マナーが良い方だと思います。
常識的に無理な運転をしなければ特に心配する必要はないと私は感じました。

[588: 匿名さん]

私は車で２度行きました。
私の場合、普通乗用車でしたが、転回し後進して停車するのに困りました。
地権者用の平面駐車場に２度とも停めたのですが、
場内の道幅が狭く、フロント部分をギリギリの感じで、機械式駐車場の入り口部分に
持っていかないと、平面でも駐車しにくいです。
仮に、機械式駐車場の１階部分に停車してる車があると、平面でもかなり面倒です。
逆に地権者用の平面駐車上場に車を停めてあると、機械式駐車の奥の方に停めるのは、
おそらく不可能に近いんじゃ…。頭から機械式に放り込むようしないとダメなような…。

ここの上側にも機械式駐車場が２機あります。
そちらはシャッターが降ろしてあり、使えてませんが、
見る限り、こちらの駐車場の方が、かなり運転テクニックを要します。
駐車場の間に消火器を設置してあり、その箱が大きいので消火器箱の隣接する駐車場は、
かなり神経質にならないとボディー擦りつけてしまいます。
そして、下側の駐車場にも増して、こちらの駐車場は場内の道幅が狭いです。
狭小と言っても過言ではないぐらいです。
あまりにも強引な駐車場設計です、あきらかに。

私はココで盛り上がってるほど大したことないだろうと思ってたのですが、
これは明らかに駐車場に問題大有りです。
私のような普通型のセダンでそれですから、大型の乗用車、バンタイプとなると、
どこで転回してバックで入れればいいのやら…。

それと、駐車場から出る時ですが、これも問題有りでした。
まったく右側の歩道の人、左側の歩道の人、全然見えません！
ミラーも付いてませんから、歩道が狭い分、かなり車のフロント部分を歩道に乗り出さないと、
まったく歩行者の姿は見えません。これは怖く感じました。いつか事故するのではと。
朝などの場合、急いでる学生さんが自転車で滑走して降りてくることもあるでしょう。
その際、駐車場から出る車からは、そんな上方の人は全く見えません！
なので、かなり歩道に車を乗り出さないとダメなんです。そこに自転車が来たら…。
これは改善した方がいいでしょうが、今更どうにもならないでしょうし。

それから、オリックスの販売方法にも意義有りです。
以前の販売会社から提示されていた話と今の話とでは、まったく違いました。
何でも、六甲界隈の物件が無くなったから、強気で売るんだそうです。
まったく客の足元を見た商売で、いいかげんだなぁと、憤慨。
そっちからこの条件で買ってくれと言ってきながら、
三井不から提示された条件で、ほぼ合意前に販社が変更。
が、販社が変わった途端、その話はチャラ！だそうです。
オイオイ、それじゃ販社が変わる前の契約者と、変わったあとの契約では、
かなり大損するじゃないか、購入者は。
まぁ、それ以前にも交渉の段階でオリックスと色々有り、イイ加減だなぁとは感じてましたが、
まさかココまでイイ加減とは、呆れるやら憤慨するやらで。

[589: 近所をよく知る人]

駐車場の件、契約後でなくよかったですね。
これからの人は自身の目で必ず確認すべきでしょう。

不動産は相場です。年末年始の経済パニック時が底だったのでしょうか？
あの時に契約した人には特典があったはず。

これからどう販売していくのか注目しています。

[590: 匿名さん]

あそこを自転車で、という方は滅多に居ないのですが、歩行者には充分お気をつけ下さい。ミラーは向かいのマンションと相談して、互いに相手の便宜をはかるようにした方が良いでしょうね。

[591: ご近所さん]

北側は公開空地になるんだね、ｇｏｏｄ、だけど
お地蔵さんの跡地を出入り口にしたのは不気味。
お払いとかちゃんとやったのかね?

[592: 匿名さん]

この辺り一帯は、家も人も流された跡地ですから、お盆にはちゃんと精霊流しして鎮魂しましょう。平和な、自然豊かな所です、ここは。

[593: 匿名はん]

いつですか？

[594: 匿名さん]

明治の頃の話です。

[595: ご近所さん]

公開空地なんていらないから、歩道を広げてくれたらよかったのに。

[596: ご近所さん]

広げるなら車道。上から降りてきて右折する車のせいで
渋滞するのだから、右折専用車線が必要。

[597: ラテラ]

ここと、ラテラス六甲と比較するとどっちがいいですか？

[598: 篠原北町からグランドヒルズまで続く坂道ってきついよね？ ほらあのお墓の近くの]

篠原北町のお墓からの急さかってきついよね？
私は篠原伯母野山の住人ですが、毎日六甲学院の頂上まで登ってますがなれましたよ

[599: 匿名さん]

どうぞ、そのまま天狗岩まで登って下さい。六甲学院側の山にも登ってみたいのですが、あそこは部外者には立ち入り辛い場所で遠慮してます。

[600: 匿名さん]

あの辺住み心地良さそうだよね。
北町より

[601: 匿名さん]

このあたり、公園ありますかね？
野よりみたいな

[602: 匿名さん]

篠原伯母野山町や篠原北町や篠原台や大月台って高級住宅街だよね？

[603: 匿名さん]

道を東に渡って少し登った所に見晴らしの良い公園があります。あるいは、川を渡った所に小さな神社が。神戸大学の中もいいかも。

[604: 匿名さん]

篠原伯母野山町や篠原北町や篠原台や大月台って高級住宅街だよね？

個人的に篠原伯母野山と北町は高級かと。。
豪邸もあるし。
しかし伯母野山はマンションのイメージ強いですか

[605: 物件比較中さん]

阪急六甲の阪急タクシー乗り場の少し北側に、他のタクシー乗り場があって利用したんだけど、
阪急タクシーに比べて、メチャクチャ感じ悪かった。二度と乗らん。

[606: 匿名さん]

この辺りのタクシーで、いつ乗っても気分良いのは阪急タクシー、阪神タクシー、灘タクシー。兵協も会社を良く選んで乗ると外れないんだけど、見分けが難しいです。

[607: 匿名さん]

サンクタスも安くなったなあ。
3000万円

[608: 匿名さん]

阪急タクシーもがらわるいよ。
特に住吉辺りは

[609: ビギナーさん]

値引きしてるんですか？？
いくら位になるんでしょうか？3,000万円であれば、10分頑張って坂を登る価値ありかなぁ～。

[610: 匿名さん]

坂といえば、朝日ヶ丘も坂でしょう？

[611: 匿名さん]

坂といえば、朝日ヶ丘も坂でしょう？

あそこよりだいぶましじゃん

[612: 匿名さん]

あの辺り老人ホーム多すぎ

[613: 匿名さん]

コンフォートヒルズ六甲、なかなか埋まりません。それに比べればサンクタスは万々歳。

[614: 物件比較中さん]

何m2で、3,000万円なのですか？

[615: 匿名さん]

あのチラシの出来上がった姿見たら、３０００万で妥当と思料。

[616: 匿名さん]

グランドヒルズと比べてちゃちに見えるのは何でですか？

[617: 匿名さん]

タイルの色のせいです。

[618: 匿名さん]

ここの校区って私の母校の本山第二小学校と同じくらい人気なんですか？

私が在籍してた時は聞かんかった

[619: ご近所さん]

↑うわっ、最悪。

[620: 匿名さん]

円形校舎が残ってる、数少ない学校の１つです。ここからだと、六甲山小学校も選択肢の１つとしてお考え下さい。

[621: 匿名さん]

何が最悪なんすか？
六甲山小学校なんて通える訳ないやん。

[622: 匿名さん]

まあ人気校区で場所も高級住宅街だし、いいなかな。
小学校は篠原北町にあるんでしょ？

[623: 匿名さん]

ケーブルまで送り迎えすれば、あとは六甲山小学校の先生が引率してくれるんですよ。

[624: 匿名さん]

あのこのスレ無茶苦茶長いねえ。
よく続いているねえ

[625: 匿名さん]

それだけ語ることがあるんです。校区は悪くありません。但し校区の東の端になりますから、西に歩いて行く距離はけっこうあります。道を渡って向こうは鶴甲小学校かな、それとも高羽かな？

[626: 匿名さん]

でも何か賛否両論だね
赤松のほうが明らかにいいと言っている馬鹿もいるし

[627: 匿名さん]

赤トンボが良く飛んで来るのはこちらの物件です。赤トンボは日の当たる少し高めの西面に集まり易いですから。ムカデはどちらが良くでるかな、いい勝負だと思います。

[628: 匿名さん]

しかしアトラスとか、昔のバブルマンションと比べても見劣りしますね。

あっまた新しい老人ホームが建つみたいですね。
篠原地区に。

今度は六甲学院近くだそうです。

[629: 匿名さん]

アトラス、あんな場所に建てても売れたというのがバブルの象徴なんです。サンクタスの屋上が見渡せるマンションがアトラス。高い所が好きな人にはたまらないでしょうね。私、遠慮しておきます。六甲学院のそばには、歴史的な経緯もあって確かに篠原と名の付いた地域がありますが、今の住居表示では町が付かない方の篠原ですので地元のことをよくご存知ない方はご注意を。バブルマンションの特徴は、門構えとベランダの造作です。サンクタスには「ひさし」というプチ贅沢がありますが、全体的には合理的に造られています。好きずきですね。

[630: 匿名さん]

大月台はバブル時は地価300万円したらしいよ。

[631: 匿名さん]

だから、いまもって中古価格を下げられない。だから売れないという悪循環が。山の上からふもとへ、今は下がって行く時代、さあサンクタスへ。

[632: 匿名さん]

今日サンクタスの前通りましたよ。
悪い造りじゃなかったね

[633: ＭＣＥＡ]

こことグランドメゾン住吉本町とお真剣に迷っていまーす（笑）

住吉本町はTSUTAYAの近くで便利だけど、五月蝿いしどおしよっかなあ？？

住吉は故郷だし、住みやすいし便利だし、今田中町の幹線沿いに住んでいるんだけどお。

めっちゃ迷っちゃうう。

金は6000まではらえます
ウフフ。。

[634: 匿名さん]

野村が僕の事虐めるの

助けて助けて

[635: 匿名さん]

だいたいマンションの格付け楽しんでる奴何なの？死ぬの？

[641: 匿名さん]

六甲学院に進むならば、良いロケーションです。

[642: 匿名さん]

西岡本のヘルマンとどっちがいい？

[643: 匿名さん]

歯が痛くなったら、周囲が歯科医だらけのサンクタスの方が良いです。

[645: 匿名さん]

冬の凍結を考えると住まない方が賢明でしょう。バブル時でも最高400万円/坪まで上がりましたが、誰も買いませんでしたね。

[646: 匿名さん]

ここは滅多に凍結しないです。

[647: 匿名さん]

私は、東灘区本山第二小学校出身で甲陽学院に進学しましたが、凄いですか？

[648: あ]

普通

[649: 匿名さん]

凄すぎる

[654: 匿名さん]

本来なら地下駐車場にして、建物南側に出入り口を設置するのでしょうが、活断層のために断念したのでしょうね。
それで地上は庭園にでもなっていれば最高だったのにね。
それならあの価格でも納得できるのですが、ご愁傷様です。

[655: 検討中さん]

駐車場、そんなに出入りしにくそうですか？
確かに南北の道路は、道が狭い上に交通量が多いですよね。

[656: 物件比較中さん]

他にいいところが無いから、結局ここに戻ってくるんだけどね。

[659: 匿名さん]

なんか校区の話と駐車場の話だけですね。他にはないのでしょうか…。

[665: 匿名さん]

南側の棟で、西向きに開口を広く取る愚行に走っていない設計は良い。

[666: 匿名さん]

そんなに本山の校区の話したかったら、東灘区のサンクタスの版に書き込めば？どうせアホ扱いされると思うけど。

[669: まあ]

公園からの夜景が寂しくなったな

[672: 投手]

大学から西へ少し歩くと....側溝が石造りの幅広い道路に沿って、洋館が立ち並ぶ場所
へと出る。ジークレフ六甲の丘という、とても有名な建物から灘区役所の方向へ通る道だ。
これにクロスする東西に続く道もまた凄い、庄屋の家のような豪邸だらけだ。この辺は、
もともとの「篠原」の地、篠原本町や篠原北町だ。ず～っと南の、篠原南町もいい所な
んだけど、これ程の美しさはない。秋になったら、もっと美しいんだろうな、そのうち
散歩に行くか。研究室の学生有志達と。

　その近辺でいま注目しているのが「謎のパン屋さん」。ず～っと昔のスタイルで、ガ
ラスのケースに食パンを一斤単位で並べてる所があって、これはひょっとすると、豪邸
の人々が秘かに気に入っているんじゃないかと....パンだから、まさか貧乏人に買えない
値段では売ってないと思うし....今度行ってみよ。

[673: 匿名様]

しかし、本山第二小学校山手地域は住みやすかった。
野寄公園とか最高だった

[674: 匿名さん]

夜中に本山第二をお褒めになる書き込み、ご苦労さまでございます。

[675: 匿名さん]

南に降りたり西に行くだけでなくて、北に登って行くと天狗岩に出たり、摩耶観光ホテルにたどりついたり、砂防ダムに迷い込んだり、気がついたら北野に到着したりします。

[676: 馬鹿]

高級と言っているのは一丁目などの小綺麗なマンション街ではありませんよ。（高級ではないとか失礼だろう？） 三丁目の邸宅街です。 オーストラリアの領事館長や作家の陳さんなどの金持ちが住んでます。 60坪以上の一戸建てが並び、風致地区かつ第一種低層。地価平均70万円。 十分高級住宅街です。 それと貴方は苦楽園の番町（甲陽学院高校前）や御影山手（工業地帯じゃねえよ）は高級住宅街ではないと言う気か？ 阪急エリアは坂の上にいけばいくほど立派な邸宅街が並ぶもんです。 （西岡本のヘルマンハイツや住吉山手上部） 神戸は既成市街地が狭いので、昭和３０年代には 山裾に住宅地を開発し、景色がよいことをもって 高級住宅地とみなしていたようです。 ちなみに私は不動産関係者ではありませんよ。 ちょっとしたアレです。 一度見に来てくださいな。

[678: 物件比較中さん]

ここのところ、よくわからない書き込みが多いのですが、
結局のところ、このマンションは相場から考えると、高いのか、それともお得なのか、どちらなのでしょうか？

[679: 匿名さん]

不動産は相場で買うものではないです、人生の一時期に新しい家が必要になったら、持てる財を投じて購入できるものを購入するのです。駅から少し離れてますので、賃貸価値が低い割には高価という定量比較はできますが、ずっと住む人にはあまり関係しません。

[680: 匿名さん]

岡本は多分賃貸価値は高いでしょう。

何しろ、本山第二小学校へ行けるのですから。

本山第二小学校卒業、有名私立 これ定番だから