サンクタス六甲VIEWS

[ご近所さん]

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1-34-1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

[386: 匿名さん]

活断層が無くても、ここに何か建てる人は２棟に分けるでしょう。周囲が道路と川なので、日影制限が緩いんです。南北に長い土地なので、昔ならば「二の字型」の団地。東西向きに一棟では、南向き住戸が少なくなる。Ｌ字形にベッタリ建てると床面積の取り過ぎで高さを活かせない。うまく中庭を配置した設計、なかなか良いですよ。また、建物だけに注目しがちですが、建物の周囲に、あれだけ空間が空いているのは地の利そのものです。

[387: 匿名さん]

あれだけの空間？地の利？
空間を設けたと言うより、そこにしか駐車場を作れなかったから。
小さな中庭は、地権者の方の要望で木々を残して欲しかったから。
日影が緩いなら、南北でも言いわけだし、
もっとリッチに行くなら、北詰に南向きだけを建てればいい。
南・西の間を貫くような断層は避けれる方法はあったはず。

[388: 匿名さん]

南北に２棟にすると、視線の処理が面倒なので最近はＴの字に建てることが多いです。リッチに行くと、価格にはね返って来ます。駐車場は、地下という手もあり得ましたね、石垣さえ気にしなければ。但し、一階分ブッ飛びますから、やっぱり価格に影響します。空間については、中庭ではなくて周囲に着目してほしいところです。

[389: 匿名さん]

阪神間の岡本という所で幼少期を過ごしました。

母は教育ママでした。
やたらと周囲の目を気にしており、僕に完璧を求めてきました。
なんか競争の嵐でした。
まあそれは受験をする人間だけかも。

しかも阪神大震災にあい、同級生と死別。
本山にあまりいい思い出はありません。

[390: 匿名さん]

追記。当時（94年）から同じマンションの住民の7割方が中学受験をしており男子では六甲、甲陽、灘など女子では神戸女学院や岡白や親和など
ほんと凄い受験率でした

むしろ公立に行く人間の数が少なかったです。

ちなみに僕は高校から灘行きました。

[391: 匿名さん]

やっぱり非分譲住戸の分の建築費もまるまる負担させられているんですかねぇ。

[392: 匿名はん]

非分譲って？

[393: 匿名さん]

なんでや？
なんでちょっと駅から離れただけで高級住宅街と認められへんのや？

同じ○○地区やのに、

[394: 匿名さん]

下手に高級住宅街なんて言ったら、どこかみたいに変なのがいっぱい集まって来るじゃない！

[395: 匿名さん]

まずは現地を歩いて一周してみましょう。これが、意外と長い散歩になります。神社の裏の裏道を通らない限りは。

[396: 匿名さん]

どこかって苦楽園のこと？？
http://www.ester.co.jp/kurakuen/outline/

以外に安いよな。

これなら伯母野山町や北町のほうが、値段張るな

[397: 上と同じ]

http://www.space-factory.co.jp/riti/index.htmlhttp://www.ester.co.jp/k...


参考までにどうぞ。

値段は圧倒的に下のほうが安いですね。

[398: 匿名さん]

http://www.space-factory.co.jp/riti/index.html

でした。

[399: 匿名さん]

灘区全体は下町なの。
そのなかでも篠原北町や伯母野山町がでかい家が多いんですが、
最近マンションが建ってきて景観が。。。

[400: 匿名さん]

一般的にベンツとまってたら高級住宅街。

[401: 匿名さん]

google マップに畜産加工工場なんて記載がありますが、あれを信じてはいけません。ほのぼのとしたタンポポの丘で、コロニアルな邸宅が並ぶ住宅地です。

[402: 匿名さん]

そうですね。
伯母野山町三丁目は洋風の建物が多くありますね
Neckなのはあの坂だけだね

敷地も非常に広いね

[403: 匿名さん]

あの辺車、高級車ばかり走ってません？
バイクも多いけど。

[404: 匿名さん]

ひろい所だと二億三億しますからね。

[407: 匿名さん]

ほのぼのとしたタンポポの丘で、コロニアルな邸宅が並ぶ住宅地です。

[408: 匿名さん]

http://www.urbanlife-jh.co.jp/pub/shukugawa/
物件データ：
所在地：兵庫県西宮市大谷町55ー1
価格：2380万円-4190万円間取：1LDK・3LDK
面積：52.47平米-82.05平米
アビターレなんかと一緒にしてほしくないよね。

価格が全然違うじゃん。

[409: 匿名さん]

タイルの白っぽさに最初はエッと思いましたが、毎日眺めている内に段々と慣れて来ました。

[410: 匿名さん]

結局購入しましたか？

[411: 物件比較中さん]

>>409

ブスは３日で慣れる。美人は３日で飽きるというやつでしょうか？

このマンションは、外壁は３日で慣れて、眺望は３日で飽きそうですね。

[412: 匿名さん]

同感です。
要は静かでそこそこ便利で校区が荒れてなければいいんです。

[413: 匿名さん]

ここは灘区の立派な住宅地ですね。
それも、阪神間の人間の神話である『阪急北側』にありますよ（笑）。
新興増設地？という聞いた事のない言葉が出てるのでわからないのですが、
新興というのを何時で区切るかがポイントでしょう。
もともと灘の山手は大学があるくらいなので、昭和初期までは人が少ないところでしょう。
神戸大学が本格的に学部を集約させてるのも昭和３０年代ですから、その時点ではこのあたりはすかすかな状態だった訳です。
ということで、歴史が深いわけでもないところですし、最近の造成地でもありません。

[414: 匿名さん]

ここは、窓は複層ガラス、床は二重床でしょうか？
防音の状態が気になります。
また、駐車場はやはり立体なのでしょうか？

ご契約された方、すみませんが教えて頂けますでしょうか？

[415: 匿名さん]

ここと、グランドヒルズ六甲の中古を真剣に検討中です。

グランドヒルズは昭和50年代のマンションの割には値段高いですね。
値崩れしない理由を教えてください。
しかし外観はここ以上ですもんね。

[416: 匿名さん]

歴史でいうと、阪神大水害を拡大した遠因でもある六甲川の暗渠は、昭和１０年にはあったんです。なぜあの場所に暗渠など？と思うでしょ、既に人々が住んでたわけです。

http://shinoharakaikan.blog.ocn.ne.jp/photos/koshashin/_09.html

グランドヒルズは、あれでも一頃に比べるとお値ごろになって来たんです。行けばわかります、北側は閑静な車道で公園みたいな雰囲気、南は一階から眺望あり。そのすぐ下は、建てようと思っても建てられない急坂です。

[417: 匿名さん]

グランドヒルズ六甲の北側の閑静な住宅街も気になります。

[418: 匿名さん]

阪急六甲周辺と阪急岡本周辺なら賃貸はさほど変わらないんです。
だから六甲山手のマンションも岡本と同じような値段がつくのです。

[419: 匿名さん]

一丁目二丁目あたりだと有名な巨大なマンションのイメージが強烈でね。
だから伯母野山＝マンション街というイメージが。
三丁目のみは、篠原北町のええとこと雰囲気かわらないよ、ほんとに。

しかし地価は不便な分だけ安いね。そして広い土地しか分譲してないね。
甲陽六甲両方行ったことあるけど、
イメージ的には苦楽園4番町＋α みないな感じ。

坂はきついね。
夏とか嫌になるねえ。
いつも六甲の生徒が校門で車に挨拶してるよ。
あれは気持ちが良いね。

有名人では直木賞とった陳さんが住んでました。

[420: 物件比較中さん]

六甲学院の生徒は六甲駅からあの距離をよく歩くね。

[421: 匿名さん]

時々自転車の人見かけるけどね。

[422: 購入検討中さん]

なんだか最近、どうでもいいような書き込みばかりですね。
購入を検討してる者にとって、もっと有益な情報は得られないのかな？

[423: 匿名さん]

最初から読むといいでしょう。
すべてを物語ってる。

[424: 匿名さん]

で、売れてませんね。

[425: 匿名さん]

一見すると無益に見えますが、周辺の環境は知っておいて損でないですよ。特に、おばの山は迷路のような面白さがあって、長く住んでいる人でも散歩すると色々と面白いものに出会います。

[426: 匿名さん]

三丁目の邸宅街のどの辺りが迷路なの？

[427: 購入検討中さん]

私は灘区在住（阪急六甲より少し西）ですし、親戚が篠原台に住んでますので、雰囲気や地理的事はよく知ってます。
伯母野山と書いて「おぼの山」という事も知ってます。
私が知りたいのは、マンションについてです。例えば、玄関の広さはどんなものかとか・・レジデンスのように広ければいいのですが・・
モデルルームを見ただけではよくわかりません。
現地モデルルームが出来るまでの待つしかないですね。

[428: 匿名さん]

そういう場合には、頼めばいいのです。日曜日には工事しませんから、販売会社に頼めば現場を見せてくれる可能性大です。平面図を見ると、ずいぶんと凝ったことしてますね、共用部に。おばの山の迷路は、山にわけ入ったけもの道にあります。色々な場所に抜けることができます。

[429: ピーターパン]

サンクタスの前の歩道ですが、ガスだの水道だの工事があるのは分かりますが、歩行者としては大変歩きにくく
迷惑をしています。仮歩道を作るなり、ガードマンの誘導があるなら許せますが　表示もなく、ガードマンの対応も
とても悪くいつも不快な気分になります。　車が片側通行になり、渋滞するだけでも迷惑なのに歩行者までもが歩きにくいなんて最悪です。

[430: 匿名さん]

本当に買う気のある人間はこんな所見ないから。

[431: 匿名さん]

もう少し外観何とかしてほしかった。

[432: 匿名さん]

結局、価格に見合ってないと言うこと。

[433: 匿名さん]

まだ甲陽学院が高校募集していた頃、
公立本山中学から行く場合、学内では何位くらいでいけましたか？よく阪急より上が高級住宅街と言われるが阪急より上全ての住宅街が高級住宅街ですか？
では東灘区住吉台、甲南台、渦が森台、灘区篠原台、など台系の住所もそうなんですか？

バス便でも言えますか？

[434: 匿名さん]

返答すると地雷を踏むことは確実ですが、あえて言うなら高級住宅地という概念が無いです、六甲近辺では。混ざってるんです、大屋敷と細い路地のミニ開発的なものや賃貸長屋などが。ひなびた住宅地が好きな人には、なかなか居心地が良いわけです。

[435: 匿名さん]

そういえば、篠原台には物凄いでかい家があったりトマソンがあったりイロイロだもんね。

でもそれは篠原地区とかでも言える事だよね？